Bülent bey maşallah efendim yorumlarını okudum hepsine cevap vermiş. Allah razı olsun sizden Bülent bey. Allah yardımcınız olsun inşallah.

abone oldum

Peki Bülent bey bir şey sormak istiyorum umarım kendimi anlaşılır şekilde ifade edebilirim,binamizda toplanan aidat apartman giderlerinden daha fazla yani bir toplama yaptığımız zaman elektirik,dogalgaz,su ve temizlikçi masrafı çıkarıldığı halde %35-%40lik hatta %45lik bir oran fazla toplanmış oluyor.bu paranın nereye gittigi ise paralar yönetimde birikiyor olası bir masraf durumunda o biriken paradan harcanacağı söyleniyor .fakat ben kiraciyım,binaya yapilacak her hangi bir yenilik ben oturduğum süre içinde yapılmadığı için ben bu masrafı ödemek zorundamıyım? nasıl bir yol haritasi izlemeliyim??

Bülent bey iyi günler.bir şey sorabilir miyim. Apartmanımız 8 daireli apartmanda çoğunlukla kiracılar oturuyor. Apartman otomatiği olan elektrik sayacı değerleri düzgün okumadığı için muhtemelen yakında sayaç değişikliği olucak. Sormak istediğim bu sayaç değişiklik ücretini dairelerin sahipleri mi ödeyecek yoksa kiracılar mı kanun ne diyor acaba bu durumda. Umarım sormak istediğimi üzgün bir şekilde anlatmışım teşekkürler

Önemli bir makama aday olmak.isteyenler önce bir ap yöneticiliği yapmalarını öneririm. Bilgileriniz için Teşekkürler sizden bu konularda yardım almak için size nasıl ulaşabiliriz.

Toki yönetimin dede aynı şeyler geçerli mi bizim yöneticimiz ilk seçilen kişinin yerine geçti kafasına göre aidat yükseltiyor kimseyi toplayıp karar almiyor

Merhaba Bülent Bey, 24 dairelik apartmanda toplantı yapmadan, karar defteri tutmadan ve kat malikleri karar almadan fahiş aidat yükseltip apartman görevlisini ısrarla apartmanda çalışmasını devam ettirip temizlik şirketine geçirtmemesi etik midir? Birçok kişi bu durumdan muzdarip bilerek şirkete geçmiyorlar, sizce ne yapılabilir?

selamun aleyküm bülent bey kendi kendi sitemizdeki yöneticisi dahi biz olduğumuz 128 dairelik bir sitede 2020 7 .ayda kiracımız olan polis memuru 2 seneye yakın aidat borcunu ödemen çıktı bu durum ile ilgili ne yapabilirim ödemediği aidat borçlarını alma şansım varmı yoksa daire sahibi olarak borç banamı kaldı teşekkürler

Bülent bey hayırlı akşamlar apartmanımızda daire sahibiyim ve yeni yönetici seçildim. Bu konularda pek bilgi sahibi değilim. Size Bi kaç sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. 1- binada 3 adet daire var bunlar yurtdışında yaşıyorlar haliyle aidat alamıyoruz. İletişime geçmek için bir numara dahi yok 2- Binamız 12 daireli 9 daireden aidat topluyorum şuanda ve 9 daireye bölerek aidat hesaplaması yapıldı diğer dairelerden aidat alınmıyor 3- avukata vermiş olsam nasıl bir yok izlerim ve noterde avukata verilecek vekaletname nasıl doldurulur. Kısaca özetleye bilirmisiniz. Şimdiden teşekkür ederim

orçlu tabii olarak kendisine gelen ödeme emrine borcunun olmadığı ya da bu kadar olmadığı (Takip miktarından az olduğu) konusunda ödeme emri kendisine geldiği andan itibaren 7 gün içinde başvurabilir. Bu durumda icra takibi icra müdürlüğünce durdurulur. Alacaklı yani aparman / Site yöneticisi tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde itirazın iptali davası açılması gerekmektedir. İtiraz süre tespitiniz hatalı, onun için bu yola avukatla çıkmak çok önemli.

Bunların olabilmesi için apartman için neler gerekli..noter tasdigi,dava masrafları nedir?

Bülent bey merhaba kat malikinden Çatı onarımı, Asansör Genel bakımı vs gibi ortak kullanım alanı olan yerlerden yönetici kendisi genel gideri daire sayısına bölüp çıkan rakamı ödeyeceksin demesi kanunen geçerlimdir aksi bir karar almadıkça ve bu meblayı ödemek zorundamıyız Kat mülkiyet kanununda herkes arsa payı kadarını ödemekle zorunludur deniyor ama yönetici ben ne dersem o dediğinde bunun bir geçerliliği olabilirmi yada icralık olunduğunda bunun ne gibi bir yaptırımı olabilir ben arsa payım kadarını ödemek istiyorum ama onlar bizim dediğimizi ödeyeceksin diye diretiyor

Arkadaşlar ne olursa olsun avukat yardımı almadan işe başlamayın. Süreç kolay görünüyor ama çok karışık ve hata yapmaya müsait

İyi günler dilerim .Site revizasyon gideri ve asansör gideri kiracı tarafından mi ödenmelidir

Avukata danışmamak,danışmaktan daha pahalıdır.

Merhabalar icra için karar nasıl alınacak karar defterine yazılan kararı sadece yönetici mı imzalayacak direk karar defterinin fotokopisi ve48-49 nolu formlarla başvuru yapilamazmi

bulent bey hayirli gunler kamera sistemi takilmasi icinde aybi sekilde para toplaniyorsa herkez veriyor ama 1 kisi vermiyorsa kamera sistemi parasi icinde ayni seyler gecerlimi bunada verebiliyormuyuz

Hocam gerekli açıklamayı yapsanız da konuya tam hakimiyetinin yok Bizim apartmanda mal sahibi ve kiracılar 50Tl temizlik aydınlatma gibi giderler için mal sahibi olanlarında 500tl.de Çatı onarımı boya gibi giderler için ödeme kararı aldık kiracı ev sahibi adına ödeme yapıp kiradan düşmek zorunluluğu varmı icraya her ikisini de vermek mi gerekiyor Teşekkürler

Avukat ne kadar tebligat için ücret alıyor

hocam 1. katta ev sahibi hiçbir şekilde aidat vermiyor napabiliriz

Binamızın vergi numarası ve banka hesabı yoktur Yönetici kendi hesap numarasını icra müdürlüğüne verebilir mi ? Tşkr.

Merhaba Bülent Bey. Bulunduğum sitede pay ölçersiz merkezi ısıtma sistemi var ancak daha önce bir yönetim toplantısında üst katlar soğuk oluyor isteyen petek eklesin denmiş(karar defterine yazılmamış.) ve üst katlar da kafalarına göre petek eklemiş. Kimisi var olan petekleri söktürüp yerine daha büyük petekler taktırmış. Bendeki peteklerin 2 katını kullanan daire ile aynı tutarda fatura ödüyorum. Yönetime petek metrajına göre fatura paylaşımı yapılmasını söyledim ancak karar defterinde paylaşım arsa payı/metrekareye göre yapılır yazdığı ve dairelerdeki peteklerin uzunluklarını tespit edemeyecekleri için yapacak bir şey yok diyorlar. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim?

Sa bülent bey Samsundan yazıyorum 12 dairelik bir bina Binada 9 m kare bağımsız bir depo var Bu depodan aidat alınır mı

Iyi günler Bülent bey binamizdan biri aidatını ödemiyor bu konuyla alakali yönetici çekimser ben bir kat maliki olarak icra takibi baslatabilirmiyim bu şahsa teşekkürler simdiden.

Sayın Bülent Bey lütfen okuyunuz ! Ben 3 yıldır apartman yöneticisiyim Noterden onaylı ve imzalı yani lafla degil belgeyle yöneticiyim. üstteki kadın asansör vs herseyden yararlanmakta lakin aidat ödememektedir.kendisini icraaya verdim polis cağırdı ben bundan şikayetciyim polis diyorki ne yaptı bu adam sadece şikayetçiyim diyor başka birsey demiyor herneyse ifadeleri verdik bir baktım hakim bana 10 gün tedbir uygulamış.adliyenin önündeyim sigara içiyoruz polis arkadaş var hakimde geldi .dedim ki abi sen beni tanıyorsun ben bu kadına birşey yapmadım suçum aidat istemek neden bana tedbir uyguladın ? Hakim cvp olarak bakın ne dedi; Senin birşey yapmadığını biliyorum lakin seni şikayet ettikten sonra sen ona birşey yapsan ve ben tedbir uygulamamış olsam hakim kadını korumadı derler dedi..! O zaman sen kadını değil kendini koruyorsun dedim ! Kadının beyanı esastır diye bir yasa olamaz bu resmen saçmalık dedim. Bana dediki o senin dediğin cinsel suçlarda... Peki dedim bu kadın turgut beni taciz etti tecavüz etti dese ne yapacaksın dedim.ikimizde öylece gözgöze bakakaldık cvp veremedi. Çünkü cvp belli. Ben aklanana kadar beni tutuklayacak tabi aklanabilir veya içerde başıma bişey gelmezse çünkü bu kadın benden kurtulmak için herşeyi yapar lakin ben bunu anlatacak yer bulamıyorum !!! diger konu kadını icraaya verdim yasal sürede itiraz etmiş şimdi ne yapmalıyım mahkemeyemi vereceğim dilekçeyi nasıl yazmalıyım kanalıma beklerim bu arada saygılar 😊

Merhaba ben yurt disinda kaliyorum turkiyede 14 daireli bir binada dairem ver 5yildir bizim yonetici ile problemlerim oluyor 5yildir toplanti talep ermee ragmen toplanti yapmiyor bina gelir giderlerini gortermiyor bina sakinlerinin 4du yurt disinda geri kanlarda kiraci temizlik yok kapi camlari kirik senede bir ay izine geliyorum aidati toplu oduyorum fakat binanin hali icler acisi oturan kiracilarla konustugumda 3ayda 4ayda bir temizlik yapiliyor diyorlar aidaylari aliyor fakat hizmet yok bina yonetimine verelim deyince sinirleniyor sizin anliyacaginiz cebe atiyor bir aylik izinde ugrasacak zaman bulamiyorum aidati gelir gideri gormeden odemek istemiyorum

İyi günler 80 daireli sitede oturuyorum yönetici çıkarları doğrultusunda işletme projesi yaptı. usulsüz toplantıyla toplantı tutanağı olmadan aidat artışı yapıldı itirazları dinlemedi. Nasıl bir yol izlenmeli.

Üstadım 80 dairelik bir sitemiz var ama aidatını veren sadece 70 kişi kalan 10 kişi aidatını vermiyor ve yönetici arkadaş o aidatını vermeyen kişilere düşen payı da aidatını verenlere pay edebilir mi. Boyle bişey söz konusu ise neden ? Saygılar

Sayın bey efendi size bir şey danışmak istiyorum ben 9seneden beri aydatımı ödedim girişkatta oturuyor duvar kenarından benim evime sugiriyor kimse sahip çıkmıyor ne yapmalıyım

Bir apartmanda kiracıyım (kirayı adıma ödeyen şirket). 30 tl aidat var onu ödüyorum kiracı olarak. Ancak yönetici geçen gün 190 tl ekstra para istedi. Asansörün ve otomatik kapının arızalanması nedeniyleymiş. Ben zaten aidatımı ödüyor isem bu ekstra istedikleri ücreti ben mi ödemeliyim? Avukatım dahil herkese sordum kesinlikle ev sahibine ait olduğunu söylemekteler. Size göre işin aslı nedir Bülent bey? Ev sahibiyle konuştum: ''olur mu elbette sen ödemelisin'' diyor.

Aidatini odeyipte faturasini vermiyorsa yiyorsa yonetici ne olcak hep yoneticilermi hakli daire sahibimi haksiz . Kiminin kapisina kadar goturuyor .kimisinide giciklik yapip yoneticinin kapsina gdip emredyor bas gardiyan bas kesenmi bu yonetici bizim haklarimiz yokmu daire sahiplerinin saygilar.....

Selamlar Bülent Bey, boş evin aidatı ve demirbaş giderleri aylarca ödenmiyorsa ve kişinin adresi tespit edilemiyorsa ki bu konuyu soranlara tapudan dilekçeyle adres tespitini önermişsiniz fakat gelen cevaplardan tapu idarelerinin mahkemeler dışında kimseye bilgi veremeyeceklerini belirtmişler.Yani ne tahsilat yapılabiliyor ne de adres tespiti mümkün.Bu durumda geriye tek bir yöntem kalıyor.Ortak yaşamın çekilmez hale getirilmesi nedeniyle, mahkemeye başvurup satış istemek.Mahkeme tapudan adres bilgisini alıp malike bildirimde bulunur.Bakın o zaman nasıl da ortaya çıkıverirler.Bu konuda ne düşünürsünüz?

Merhabalar apartmanda mülk sahibi olup ismini cismini bilmediğimiz hic apartmana gelmeyen bos 3 daire var bunların kime ait olduğunu nerden öğrenebiliriz. Tapuda bilgi alma hakkımız varmı

Bülent NAYKI bey öncelikle açık ve net bilgileriniz için teşekkürler. Bizde bir kat malikinden alacağımız için dava açacağız bu davayı açabilmemiz için bazı masraflar olacak. Avans hesabımıza bu işler için ayrılmış paramız yok. Bu masrafların toplamını bütün kat maliklerinden tahsil edebiliyormuyuz. Yoksa borçlu kat malikini ayrı tutup payına düşen bedeli alacak bedelinemi ekliyoruz. Borçlu katmaliki bana hem dava açıp birde masraf istiyorsunuz diyebilirmi?

kat malikleri genel kurulunun izni ve salt çoğunluk onayı olmadan yönetici tek başına karar alamaz.Avukata vekalet vermek kat malikleri genel kurulunun vereceği bir karardır

Merhaba Demirbas odemesi icin bizden 2500 tl odeme istediler Spor salonunun aletleri Havuzlarin motorlarini Cocuk parkinin yapimindaki masraflari Iskani alinmamis bir bina Toplamda 200 daire

Aidat ta makbuz kesilmez sen ne olur

Sitemizin Cevre duzenlemesi yapiliyor. Kamelya, cimlenderme. Cocuk parki falan. Ayda bin tl toplaniyor. Bu parayi verecek gucte degiliz. Ne yapmamiz lazim.

Merhaba hocam adam aidat ödemediği halde çöpü atıyor yönetici

Merhabalar ben toprak sahibiyim daireler de aidat yok asansör ortak aydınlatma benim üzerime abonelik canları isterse verirler canları istemezse vermezler özel bir yönetim ile anlaşıp devretmek istiyorum

merhabalar 15bhaneli.bir ap oturuyorum.2 kisi 1 senedir aidat odemiyor kiracı degiller nasıl.birvyaptırim.uygulatabiliriz aydınlatırmisıniz

Merhaba Bülent bey. Aidatlar benim adıma olan bir hesaba atılıyor ve bir kişi üç aydır aidat ödemiyor ihtarname çeksem hesap sorun teşkil edermi

Aidat zaman aşımı oldu ise sorumlu kim olur

Selam hocam, benim kirada dükkan üstü yedi daireden oluşan bir dairem var. Ancak geriye kalan altı dairenin nir kısmı dubleks ve sadece benim dairwm bir artı bir. Beş yıl önce benden TELOFON whatshap aracılığıyla aidat istediler alt katta su basıyor tadilat diye. O zamanın parası ile yüklüce yatırdım. Makbuz talep ettim . Vermediler. Bu arada üç kişi tadilata karar vermişler diğerleri de katılmamış . Talep ettikleri paranın üçte birini almış oldular. Aradan beş sene geçti,tekrar aidat ve zemin kata onarım parası diye topluca para talebinde bulunuyorlar. Vermeyeni mahkemeye vereceklerini söylüyorlar. Ben ne yapabilirim. Lütven yardımcı olurmusunuz.

İyi akşamlar üstadım 1000 lira kira 1250 aidat Eylül'de girdim eve 2. Ay dolmadan kömür arttı (ki eve girerken kömür derdimiz yok alındı rahat olun demesine rağmen) 650 TL aidati artırarak toplam kira 2900 oldu bu ay ben 2250 eski sözleşmemde yazan fiyattan yatırdım bundan sonrası için başıma neler gelebilir yardımcı olursanız sevinirim

Apartmanın tüm resmi işlemlerini yaptığımız halde kimse ne aidat ne avans miktarını ödemiyor bu durumda ne yapabilirim

Yönetimle tartışınca yakıtımı aidatımı almıyor ben şimde nasıl hakkımı savunurum

Bülent Nayki bey olası arıza bakım onarım işler için 7 ay müddetle kat maliklerinden aylık 300 TL avans toplanması kararı alında bazı kat malikleri bu Avans miktarının yüksek olduğunu iddaa ederek ödeme yapmıyor. Avansı yüksek yada makul olduğunu neye göre belirleyebilir. İçinde bulunduğumuz devamlı Fiat artışları ortamında Bunun bir ölçüsünü varmı. İyi günler.