Bilgilendirme için teşekkür ederiz Bülent bey

Asansör içerisine kamera koymak için tüm kat maliklerinin onayı mı gerekiyor hocam?

Bülent Bey, Dairemiz 11 hane. ben yönetici seçildim. hane sayımız az olduğundan 2 yönetim kurulu seçmemiz yeterli mi ? Bununla ilgili net birşey bulamadım. teşekkürler

Bulent Bey, aydinlatici bilgiler icin cok tesekkur ederiz. Bilgi ve deneyimlerinizle bizlere cok yardimci oluyorsunuz. Ufak bir sorum var, lutfen fikir verir misiniz? Ben bu ay ilk defa yonetici olacagim. 1. Yonetimi devralirken nasil bir yol izlemeliyim (yani defterleri, hesaplari, makbuzlar. faturalar vs. devralirken.)? 2. Apartman hesaplariyla ilgili faturalar, fisler, makbuzlar vs. KAC SENE muhafaza edilmeli? Kaybedilmisse/atilmissa benim yaklasimim/yapacagim ne olmali?

Hocam merhaba. Bende apartman yöneticiliği yapıyorum şuan apartman asansöründe hareketli kabloların kopmasından dolayı tadilat ws işlemleri 3.500₺ masraf çıktı. Bunu kat malikleri mi yoksa kiracı mı öder?

Bülent bey, olağan ve/veya olağanüstü gen.kur. toplantılarında alınan ve deftere işlenip imzalanan kararlar, toplantıya katılan ve katılmayan diğer kat maliklerine nasıl bildirilir? Bununla ilgili bir videonuz var mı?

Bulent Bey merhaba Apartmanda yapilan tadilat ucretlerinin apartman yoneticisi tarafindan odenmemesi muaf tutulmasi gibi bir yonetmelik var mi ?

Bülent bey,apartmandan bağımsız dükkanın katı ısıtma sisteminden çıkarabilirmiyiz. Zira merkezi ısıtma sisteminden yararlanamıyoruz.

merhabalar bülent bey ben 1 aydır yöneticilik yapıyorum fakat tapu müdürlüğüne filan gitmedim karar defteride ben de herkesin imzası var gitmem gerekiyor mu şuan, cevap verirseniz çok sevinirim

Merhaba Bülent Bey, apartmanda yalıtım sorunu varsa bunu en hızlı nasıl çözebiliriz, hangi oranda katılım sağlanması gerekiyor? Kolaylıklar diliyorum.

Bülent bey merhaba 150 dairelik sitenin aydadları yükseltmek dam izalasyomlarının yapılması için olağanüstü toplantı yapmamıza gerek varmı

Bülent bey toplantı çağrısı yapılması yaşlı kişiler ve whatsap gibi uygulamaları kullanmayanlar için sorun olabilir, mahkeme bunu kabul etmeyebilir. Bu benim düşüncem, sizim görüşünüz nedir acaba?

Merhaba verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür epeyi işimize yarıyor. Geçen sene apartmanımız dış yönetimdeydi ve sonra anladık ki hiç bir işi yapmamış bizleri dolandırmış onun dönemine ait asansör mavi etiket için belediyenin şirketine başvurmuş mühendis gelmiş eksikleri tespit etmiş ama firmaya bedelini ödemediği eksikleri yapmadığı için mavi etiket alamamış. Şimdi firma geçen yılki bedeli bizden talep ediyor bunu ödemelimiyiz saygılar

Merhaba bir sorum olacak bina gelir ve giderleri arasinda acik olursa yani gelir gideri karsilamiyorsa yonetim kendisi aidata zam yapabilirmi makul miktarda

Merhaba hocam bizim binada motorsiklet alanı yok bina içerisine bırakılıyor ve yönetici otoparka motor yerini motor sahiplerinin yaptıracağını söylüyor bu konu hakkında bilgi alabilirmiyim kimin yaptıracağı hakkinda

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim, bu bağlamda bir sorum olacak; yönetici görevini yapmayan veya yapmadığı için oluşan zararların tazmini için kime veya kuruma şikayet edilir?

Öncelikle bilgilendirmeniz den dolayı teşekkür ediyyorum be apartman yöneticisi oldum karar defteri aldık noter tasdiki yapıldı ama yönetim pilanı hazır lamadık binamız 8 daire bir dükkan dükkan bagımsız yönetim pilanı nı kiminle hazırlarız yada temin ederim binada bu işlere sıcak bakan kimse yok aydatı ödüyorlar ama hiç ilgi yok teşekkür ediyorum size

Hocam bizim binada 16 daire mevcut yönetici kendi binasına maaşlı temizlik ğörevi yapabilir mi?Teşekkürler kolay ğelsin

Merhabalar, apartman karar defteri noter ara onayını yaptirmayi unutmusuz.Şubat ayi icinde onaylatabiliyor muyuz. Gec onaylatildigi icin ceza veriliyormus diye duydum. Apartman yonetimleri ticari sirket vergi mukellefi olmasada bu ceza kesiliyor mu. Cezayi kim nasil kesiyor.Ve bu ceza nereye nasil odeniyor. Ve bu ceza ucreti 2021 yılı icin ne kadar? Ilginiz icin simdiden tesekkurler.

verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim Bülent hocam bizim oturduğumuz binanın altına doğalgaz sistemi yerleştirildi ve çok ses yapmaktadır defalarca söylememize rağmen ses yalıtımı yapmamaktadırlar yazılı olarak talep ettik yazdıkları yazı ise genel kurulda karar alınırsa yaparız tabiki yaparlar mı konuyu bile oylamaya sunulmadı neyse mahkemeye verdik mahkeme devam ediyor bu yöneticilere manevi tazminat açabilir miyiz

Merhaba, işletme projesi için yapılacak işler listesindeki bazı kalemler doğrudan apartman demirbaşlarını ilgilendiriyor. Örneğin bina giriş kapısının onarımı, kanalizasyon sistemi bakımı, posta kutularının değiştirilmesi gibi. Bu harcamalar haricindeki şeyleri de kiracılar ödeyecekler, örneğin kapıcı parası ya da temizlik malzemeleri. Aidat belirlerken demirbaş kalemleri kiracılar için kiradan kesecek şekilde bir düzenleme yapmayı ve ev sahiplerine de bu şekilde işletme planını göndermeyi düşünüyoruz. Bu doğru bir yaklaşım mı?

Herkez korku içinde

Yönetici önceki kararları yerine getirmeden başka karar alabilir mi toplantı yapmadan kapı kapı dolaşıp yazdığı kararların altına imza toplaya bilirmi

Merhaba Bülent bey. Kapıcının elektrik ve su parasını apartman sakinleri ödüyor ve apartmanımızın giriş dairesinde oturuyor. Elektrik suya çok fazla zam gelince artık çok fazla elektrik parası öder olduk yöneticiye onun elektrik su parasının hepsini ödemek istemediğimizi hiç olmazsa yüzde ellisini kendisi ödesin dedik ancak yönetici on üç yıl önce işe alınırken bu şekilde sözleşme yapıldığı için bi şey yapamayız diyor. Bu doğru mu Bülent bey. Yardımcı olursanız sevinirim. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Bilgileriniz için teşekkür ederiz yönetici daire içindeki sıkıntı ile ilgilenir mi yukarı kat komşumun banyosundan benim banyoma su akıyor bununla ilgilnemeli mi

Bilgileriniz için çok teşekkür ederi m.bizim apt.19 kişilik 5 dükan 14 daire bir daire yurt dışında 3 senedir gelmiyor bu senede vefat etti.biriken aidat borçlarımızı nasıl ala biliriz.almanyadaki adresinide bilmiyoruz.

Bülent bey merhaba, Bilgi paylaşımınız çok değerli, Teşekkürler, Aidat (Avans) tespitinde ve olağan dışı giderlerde paylaşımlar bağımsız bölüm sayısına göre mi, Arsa payı oranına göre mi belirlenmeli, Teşekkürler, Sağlıklı ve huzurlu günler diliyorum

Merhaba 15 haneli bir apartmanda yoneticilik yapıyorum ve banyo lavobosu geri tepiyormus suyu ve ilgilenmemi istedi boyle seylerde yoneticimi ilgileniyor yoksa ev sahibimi tesekkurler simdiden

İyi günler Bülent bey. Biz 13 dairelik bir apartmanız. Apartmanımızın yarısı çoğu zaman yoktur. Başka evleri var veya yurtdışında ikamet ediyorlar. Bir de maalesef bir zamanlar toprak sahibi olup hala daha kendini öyle zanneden ve işlere sekte vuran bir şahıs var ki ben 4 sene önce 6 yıl annem adına yaptığım yöneticiliği bıraktıktan sonra önce bir başka kat maliki 2 sene sonra da son 2 yıldır bu husumetli olduğum eski toprak sahibi yöneticilik yaptı. Benimle husumetli olduğundan sırf bana tepki olsun diye ondan önceki yöneticiye kendini ibra etmesi veya onaylatması için hesaplarında yardım ettim diye sen kimseye hesap vermek zorunda değilsin diyerek yeni yöneticiyi seçeceğimiz genel kurul toplantısında hesap vermesini engelledi. Bu kişi bizim deyimimizle kendini ibra etmedi ve eski toprak sahibi de ısrarla ve tek aday olarak yöneticiliğe talip olunca çoğunluk oyuyla yönetici oldu. Kaç para teslim aldı, aldığı meblağ doğru mu yanlış mı belli olmadığı gibi diğer kat malikleri karar defterinde ondan önceki yöneticiyi "ibra" ettiler ama ben karar defterine şerh düştüm ve ibra etmediğimi çünkü verilen bir hesap olmadığını vs yazarak imzaladım. Neticede bu son seçilen kişi Mayıs 2021'de hastalığını öne sürerek aşağıdaki ilan panosuna istifasını yazdı ve yöneticiliği bıraktı. Ben bu yazının yanına kendisinin genel kurulu toplayıp hesap verip kasa teslimi yapmasını yazdım ve bana utanmazca sen kimsin de sana hesap vereceğim gibilerden yazımın altına cevap yazdı bunların hepsinin fotolarını çektim. Bu arada genel kurul toplanmadı ve hala bir yöneticimiz yok ve kasa ve kasadaki para da ortada yok. Geçtiğimiz 1-2 ay öncesi ben tatildeyken de bu şahıs beyin kanaması geçirmiş ve şu an apartmanda da değil çocuklarında kalıyor. Ben insanlara whattsup grubu kurulup herkesin kaydedilip artık bir şeylerin yapılması gerektiğini söyledim ve grubu kurduk. Fakat kaydedilmeyen sakinler olduğu gibi bu şahıs 2 gün önce bana sinirlenip grubu terk etti. Geçen gün genel kurulun artık toplanması gerektiğini yazdım ve bir kaç daire de beni onayladı . Whattsup üzerinden ben tek başıma bir gün kararlaştırıp toplanalım çağrısı yapabilir miyim? Veya bir an önce yeni yöneticinin seçilmesini isteyen bu 5-6 daire beraber ne yapabiliriz nasıl genel kurul çağrısı yapmamız gerekiyor? Şimdiden vereceğiniz bilgi için teşekkürler

çok teşekkürler oldukça aydınlatıcı bir video olmuş.bizde sizin anlattiğiniz gibi 21 dairelik bir apartmaniz dışardan 3 yildir yönetiliyoruz yalniz yoneticiler bir turlu toplanti yapip isteklerimizi yada sikayetlerimizi dinlemiyorlar bu konuda sözu gecen bir kuruluma şikayet edebilirmiyiz bir bilginiz varmidir acaba bizede yardımcı olursaniz memnun oluruz.hayırli işler.kolay gelsin sağolun.🤔👍👋

Bülent bey iyi günler Ben on dairelik bir binada oturuyorum iki sene oldu Binada hiç kimse yönetici olmak istemedi Altı aydan altı aya zorunlu şekilde her kat yönetici oluyor Bahsettiğiniz tapudan belge onaylatma vs.islemlerinin hiç birini de yapmadık Yapmamamız suç mudur

Sığınak bölümü sadece yönetici tarafından yapılabilirmi kura ilemi belirlenmeli?

Bülent bey merhaba, 40 daireli bir sitede oturuyorum. Oturduğum dairenin tapusu kayınpederimin üzerine kayıtlı. Site yönetimi geçenlerde toplantı yaptı ve kiracıları çağırmadı. Hal böyle olunca beni de davet etmediler. bunun sebebini sorduğumda kat mülkiyeti olanları çağırıyoruz dedi. Böyle bir şeye hakkı var mıdır? hakkı yoksa hangi kanun ve maddesine göre itiraz edebilirimi? Ayrıca 15 daire toprak sahibinin olduğu için bir kişi onun adına katılmış ve oy kullanmıştır. Bu durum yasal mıdır?. ilginiz ve geri dönüşünüz için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba Bülent bey ben yeni aldığım dairede oturmuyorum kiracıda yok yinede aidat ödeme zorunluluğum varmı cevap verirseniz çok mutlu olurum

1-)Apartman yönetici olarak seçildi .Resmiyette gözükmem için ne yapmak gerekir ve nereler müracaat etmek gerekir. 2-) Apartman ismi için nereye müracaat etmeliyim. Aşamaları nerelerdir.

Biz binamizda yoneticiyiz bizim aydat veya yonetici ucreti almam lazimmi boyle bir hakkim varmi

Otoparka kollu bariyer yaptırmak ve apartmana yangın tüpü almak ev sahiplerine mi aittir saygılar

Merhabalar abi ben ev sahibiyim ve o apartmanin giris katindayim 2 senedir yoneticiyim evi aldigima 4 sene oldu Giris katta 3 daire var ust katlarda 8 daire toplam 11 daire Sorum su ben yoneticilik yaptigim surecde aidat odemelimiyim?Yoneticilik yaptigim icin maas almalimiyim?Asansor tamiri yapilacak 2500 tl tutuyor Kat basina ayni ucret mi toplamaliyim yoksa daire basinami?Giris katdaki komsularim asansor kullanmadiklari icin odeme yapmama haklari varmi

Abi ben 12 dairelik binanın hem yöneticisiyim hemde temizlik işini yapıyorum 2 gün önce (cumartesi) komşumun birisi pis olan Vileda suyunu kendi evinin giderine dökmek istemediğini benim sokaktaki gidere döküp tekrar gelip Vileda suyunu öyle almak istediğimi söyledi diğer komşularım böyle bir istekte bulunmazken bu komşumun böyle konuşması beni rahatsız etti. Sizce ne yapmalıyım.. teşekkür ederim Bu arada bir diğer videonda camdan görünen ışıklara "acaba AHL' mi orası?" dedim. Sonra başka videonda Çorum da olduğunu öğrenince çok sevindim bende Çorum'da ikamet ediyorum abim. 🙂

İyi günler annemin merkezî sistemle çalışan ona gelen kablodan dolayı çalışmıyor.. yönetici yaptırmak zorunda degilmi

Bina. Karar. Defteri. Var Yönetiçi. Evini. Sattı Gidecek. Yerine. Kimse. Kabul. Etmiyor. Ne. Yapmalıyız. Defteri. İptal. Edebilirmiyiz

Merhaba yöneticimiz benim rızamı almadan kalorifer kazanını doğal gaz geldi diyerek satmıştır. Böyle Bi hakkı var mıdır

MERHABA,DOĞALGAZ İÇİN APTMANIMIZA YÖNETİM OLUŞTURMAMIZ GEREKİYORMUŞ,TOPLAM 7 DAİREYİZ NE YAPMALIYIZ NASIL YÖNETİM OLUŞTURULUR.

İyi günler apartman yöneticisiyim. Apartmanda birtane kiracının evli kızı daireye köpek getiriyor. Onun yan komşusu rahatsız oluyor. Kiracıların ev sahibi aynı. Ben yönetici olarak ne yapmam lazım. Şikayeti ben mi edeceğim yoksa rahatsız olan kiracımı? Ve nereye başvurmam lazım. işin komik tarafı köpek sahibi binada oturmuyor sadece haftada 1 - 2 ailesini ziyarete geliyor. Cevap verirseniz sevinirim

merhabalar bizim 40 dairelik bi sitemiz var gecen sene dış mantoloma yapıldı mantoloma yapan şirket tüm kat maliklerine senet yaptı 20 taksit ödedik işi tam olarak teslim etmedi mantoloma şirketi ve sonra mantoloma şirketi dedi ki sizin yöneticiniz ückagıtcı bize iş vercem size diyerek kendi beş kurus para ödemeden mantoloma yaptırmıs sonra yöneticiye sordum senedini göster diye gösteremedi bu yöneticiyi nasıl yöneticilikten aldırırım

bEKI YÖNETICIK SÖZLESMESI KAC SENE GECERLIDIR 5yiLMi " YiLMi WEYA Evsahibi nen yapIlan sözlesmesinde vefat edince ama diyer katdaki evsahibiler 2 weya 3 bölünen dayre we dükan evsahibi olmazIna ragmen evsahibi vefat etmis sözlesme yenilenmesi gerekirmi yöneticilikde

Ben 15dairelik apartmanda oturuyorum girş katta oturuyor ben elektrik ve temizlik parasını ödüyorum asansör bakım parası vermek zorundamıyım t. Ş. K. Ederim

Bülent bey WhatsApp tebligat sayılmaz Kişi İnternetim yok diyebilir..Genel kurulu mahkeme iptal edebilir.İnternrtim

Yönetici harcadığı paranın makbuzlarini göster miyor bu suçludur tşk ler

Yönetici para da mı aliyor?

Lütfen tel yazarmisiniz görüşmem lazim