Anche a Torino 😢

Il mondo è mezzo da vendere e mezzo da comprare... Al prezzo di mercato vendi qualsiasi cosa

Molto meglio il settore finanziario che l'Immobiliare. L'Immobiliare è rischioso e non rende

Se l'inquilino o gli inquilini sono selezionati dall'agenzia, è matematicamente impossibile che non paghino!

Grazie, dire che le cose vanno male solo per fare visualizzazioni non è affine al mio scopo!

​@@GabrieleAltamorepersone che la sparano grossa per avere visualizzazioni ci sono ogni anno....i prezzi poi tengono perché parlo mia zona Veneto orientale, pre covid esempio una casa a schiera nuova veniva 250mila euro, adesso stessa lottizzazione viene 300mila euro e le vendono, vedo costruiscono e poi c'è qualcuno che va ad abitarci.. Perché un usato recente dovrebbe crollare? Parlo immobili attorno al 2010 2012..c'è la ressa per quelli immobili perché alla maggior parte 300k è fuori budget.. case vecchie in classe g tutti a dire i prezzi crollano, nel mio comune vanno via attorno ai 300mila euro, case fine anni 70 inizio 80,case singole con un bel giardino in zona centrale del comune tenute bene....case che se hanno già sistemato il tetto anni fa, basta infissi cappotto e caldaia nuova e già a livello termico non sono più un colabrodo.. poi hai una casa grande in centro al comune con giardino enorme magari quasi una Villa..cioè una cosa così nuova tra lotto di terreno e costruirla ti ci vogliono minimo 700mila euro... Quindi anche le classe g sono appetibili vengono comprate e poi ristrutturate..

Poi tema affitti chi consiglia di non comprare ed investire in etf conti deposito btp valore ecc fa correre un grosso rischio.. Gli affitti sono in aumento, ma la cosa più grave io abito a 15km dal mare, adesso anche nella mia zona affittano solo per l'estate a turisti stranieri, 10 anni fa uno si metteva a ridere se gli dicevi affitto per la stagione turistica.. Questo togli immobili da avere in affitto sul territorio aggiungi chi dice lo tiene vuoto poi vedranno i miei figli nipoti che fare ed il quadro è completo....si ritrovano come a Milano che se non ti rinnovano il contratto dopo 8 anni sei in mezzo alla strada... A Milano sta succedendo questo non ti rinnovano, poi trovi solo al doppio rispetto 8 anni fa e non hai alternativa che lasciare Milano.. Ne stanno intervistando di gente che lascia Milano per questo motivo..

ciao, non guardare i 2 mesi, anche qua Torino i mesi invernali sono meno gettonati, vuoi che gli studenti sono già arrivati, vuoi che la gente ha la fissa che nelle case si entra in stagioni meno fredde per agevolarsi con traslochi e tinteggiatura, vuoi che le famiglie aspettano la fine della scuola per trasferirsi e molti altri motivi.

@@GabrieleAltamore faccio il paragone con gli anni passati, è dal 2019 che affitto stanze in tutti i periodi dell'anno.Qualcosa è cambiato e non è solo la mia opinione, anche altri locatori hanno notato una grande differenza. Boh non si capisce...

Io ho notato da quest' anno l aumento dell offerta di locazioni e quindi un prezzo più calmo...penso sia dovuto ad Airbnb? L aumento delle tasse o della concorrenza porta i brevi a scegliere un medio termine? Quello che nn capisco è perché invece i prezzi di case in vendita nn scendono tanto. Continua ad esserci gente che vuole comprare ma alcuni prezzi sono assurdi . Senza contare che i tassi alti portano a far scendere il prezzo di vendita

@@jiangzhou2517 guarda non sono sicuro. Nel frattempo ho elaborato anche un'altra ipotesi. C'è una bella crisi per quanto riguarda il mondo del lavoro e quindi magari le aziende stanno assumendo meno. Poi l'anno scorso hanno fatto molta pubblicità negativa per il caro affitti quindi molte famiglie magari hanno rinunciato a priori.. Sì il prezzo delle case è incredibile!!!

@@Autocentrante nn credo la pubblicità possa spaventare un genitore per pagare per i figli. Però vero che la situazione lavorativa + aumento dei costi di vita dà meno disponibilità economica. Quindi ci sono meno giovani lavoratori su Milano e magari anche meno studenti interessati a studiare? Ormai gli adolescenti vogliono fare L influencer .. mica sognano di diventare dottore , fare il cameriere o han voglia di studiare . Oltre che Milano inizia a offrire meno come opportunità di lavoro

ciao, in quel periodo non mi occupavo di affitti, ma solo di vendite, quindi non lo so!

No, il 6% netto, una casa pagata in totale 75.000 euro, affittata a 550€/mese, fai i conti, sono 6600 annui, meno 1386 di imposte, meno 500 euro di imu sono 4714 netti, pari al 6,3% netto. Costi manutenzione considera 300 euro annui e siamo al 5,88%

@@GabrieleAltamore A meno che non si tratti di un paesello di campagna e dove c'è meno richiesta di affitto, un bilocale in discrete condizioni costa intorno ai 100 k + Spese Agenzia (su queste cifre non vanno a percentuale ma a provvigione fissa) + notaio + Imposte per seconda casa, quindi diventa anche 112/115K. Quindi la mia domanda è: dove trovo un appartamento a 75k, spese di acquisto comprese? Perchè sarei altamente interessato a vederlo.

@@flavionormanno non a Torino, zona università Einaudi, qui i prezzi sono più o meno questi se sai cercare

@@GabrieleAltamoreMi perdoni ma una casa a 75000 € dove la trova?

@@giovannacamporini935 a Torino se ne trovano parecchie

fai fare una valutazione da un professionista

@@GabrieleAltamore fino a un certo punto dobbiamo fare anche da soli , non è che ci affidiamo sempre ai "professionisti" che ultimamente hanno provvigioni piu di 6 -10% , di questo non si parla pero ...

@@diosubescu una valutazione io la faccio pagare 99 euro, non ha nulla a che fare con una provvigione

​@@GabrieleAltamorenon si usa più il 9 finale ora va di moda il 7 😉

ciao, si, il secondo trimestre, dati istat www.istat.it/it/files//2022/01/Flash_Mercato-immobiliare_I-e-II-trim-2021.pdf io non uso questi, ma qui ne trovi evidenza

@@GabrieleAltamore si ma il primo trimestre 2020 eravamo in pieno lockdown, è una base non paragonabile

​@@luprincipinoin effetti anche a me è sembrato strano come paragone....

infatti poi ho parlato di dati triennali e decennali, la questione del 70% l’ho buttata li, ma poi ho basato il ragionamento su altri dati. Comunque si parla del secondo trimestre, anche se la sostanza non cambia

sei stato bravo e fortunato!🎉

Apprezzo il commento su tutto, ma sul fatto che tiro l’acqua al mio mulino no, per questioni strettamente probabilistiche non potrei trarre nessun vantaggio dal dire che prediligo l’investimento nel mattone

😂un attimo piccolo, proprio cucciolo! Non lo sapevo

ciao, quella di cui parli te è una crisi differente, possiamo definirla “crisi abitativa”, ma non ha nulla a che vedere con il mio video che parla invece di crisi del mercato immobiliare.