Grazie mille Irene!

Molte grazie 🙂

Grazie mille Maurizio!

Grazie :)

Grazie Marco!

Molte grazie! 🙂

Grazie mille! 🙂

Grazie mille 😊

Grazie Eddy!

L'immobile sui cui la banca ha un'ipoteca di primo grado non è di proprietà della banca, ma del debitore. L'unico modo che ha la banca per costringere il debitore a vendere è passando per il tribunale. In pratica non hanno scelta a meno che non trovino un accordo con il debitore stesso

Buongiorno, alla visita c'è solo il custode giudiziario che fa visionare l'immobile. Gli unici documenti consultabili sono avviso e perizia (spesso datata di almeno 3-4 anni) che si trovano sui siti di pubblicità legale. Per questo è necessario effettuare ulteriori indagini e assicurarsi che l'immobile venduto sia effettivamente privo di vincoli.

Ciao Pietro, quando parte la gara, se fisica si hanno solitamente 60 secondi (in alcuni tribunali 180). Entro questo tempo si ha la possibilità di rilanciare. Per ogni rilancio, il timer viene azzerato a si riparte da 60 secondi. Questo finché non scade il timer e quindi passano 60 secondi senza che nessuno rilanci

Si certo ci sono i canonici 120 giorni, è trattato esattamente 9 secondi dopo, nel capitolo successivo che inizia al min 6:39 🙂

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi uno quanto tempo ha per saldare? se fa un mutuo? 120 giorni vero? e che succede se non riesce a prendere il mutuo, perde la cauzione come minimo credo

Ciao Andrea, belle domande. Rispondiamo per punti. Prima cosa, se il vecchio proprietario decide di non uscire, il tribunale, tramite il custode giudiziario, procederà allo sfratto. Significa che nel peggiore dei casi, sarà sfrattato con l'intervento delle forza dell'ordine. (indipendentemente dalla presenza di minori o disabili) Mentre per la seconda domanda andiamo su qualcosa di molto molto più tecnico e complesso. Parti dal presupposto che il diritto di impugnare una donazione, scade dopo 20 anni. Quindi se è passato questo termine non ci sono problemi, mentre se siamo ancora nei 20 anni, a livello pratico è un rischio possibile. Tuttavia considera che impugnare una donazione è comunque un procedimento complesso e costoso. Nella realtà dei fatti, le donazioni sono più problematiche per la finanziabilità dell'immobile in quanto le banche non sono sempre disposte a concedere mutuo se vi è una donazione negli ultimi 20 anni. Spero di averti aiutato con i tuoi dubbi :)

Vi ringrazio ancora una volta per la disponibilitá dimostrata.

Buongiorno MM, premetto che non ho compreso appieno la sua domanda, ma cercherò comunque di rispondere. All'asta gli immobili vengono venduti liberi da ipoteche e pignoramenti. I debiti bancari quindi restano al debitore e non al nuovo proprietario della casa.

Salve Mario, dipende da molti fattori: prima/seconda casa, esecuzione/fallimento etc... Nel caso di esecuzione su una prima casa, solitamente siamo sotto i 3000, non essendoci il notaio che trasferisce la proprietà, si risparmia anche sulle spese di trasferimento. Per maggiori informazioni sul nostro servizio ci chiami pure allo 0308140160

Le spese di trasferimento dipendono molto dal tipo di immobile e se si acquista come prima o seconda casa. Può trovare maggiori informazioni in questo video kzfaq.info/get/bejne/fOClgLNyrZmWYmw.html

Assolutamente si, se lei è l'unico offerente si aggiudica l'immobile all'offerta minima! grazie per i complimenti 🙂

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi e nel caso fossimo in due o tre e facciamo tutti la stessa offerta senza rilancio, cosa succede in questo caso? Viene annullata l’asta?

@@Eagle-fb3tm In quel caso valutano quale offerta è la più conveniente. Solitamente giudicano migliore quella depositata prima

Buongiorno Lorena, assolutamente no, non è necessario versare alcuna cauzione prima di visionare l'immobile!

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie per la risposta. Ieri mi hanno proprio chiesto di versare la cauzione per vedere l'immobile. E quindi mi sono chiesta "ma se non so se sono interessata, perché fare la busta?” Grazie davvero

Quando l’immobile sarà tuo. Cioè dopo la firma del decreto di trasferimento da parte del giudice, subentrerai nel contratto (sia come diritti che come doveri) e quindi l’inquilino dovrà pagare a te il canone

Mi spiace ma so come aiutarla, se trova qualche informazione utile potrebbe condividercela! L'unica cosa che ho sentito delle aste in Francia è che il prezzo di partenza non si basa su una stima, ma parte dall'importo del debito, ma non le saprei dire se è una fonte attendibile

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie

Salve! gli assegni a garanzia sono sempre restituiti dopo l'asta in caso di mancata aggiudicazione. Le spese sono solo per chi si aggiudica l'immobile

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi perfetto la ringrazio, non capivo perché hanno scritto a fondo perduto, per questo ho chiesto chiarimenti a lei, grazie e buona serata.

Buongiorno, nel caso sia un'asta telematica, per intestare il bene ad entrambi suo marito dovrà fare procura notarile a lei (non scrittura privata autenticata). Valuti anche la possibilità che facciate entrambi procura ad un avvocato. Solitamente noi in case all'asta, avendo un avvocato interno, procediamo in questo modo per evitare troppe complicazioni. Il prezzo base può essere arrotondato per eccesso senza problemi, l'importante è che sia superiore all'offerta minima.

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Grazie mille della risposta, gentilissimi.

Dipende dalle zone e dal valore dell'appartamento, ma in alcuni casi si. Ad esempio ieri ci siamo aggiudicati due appartamenti trilocali al prezzo di partenza, unici offerenti. Risparmio del 40% sul valore. Se l'appartamento vale 100.000 e parte da 15.000 sarà difficile essere da soli.

Si possono conoscere tutte le spese di trasferimento, le spese condominiali, ma non le bollette di luce acqua e gas. Quelle sono private del vecchio proprietario

Si certo è esattamente il nostro lavoro Accompagnano il cliente alla visita e se vuole partecipare abbiamo un avvocato che effettua tutti i controlli legali sull’immobile

Gli immobili che vedete sui portali, sono proposti da varie società al fine di offrire un servizio di consulenza. Nessuna agenzia (o società) ha l'esclusiva sulla vendita dell'immobile. Mentre per il costo della consulenza dipende molto dalle sue esigenze, ci sono varie soluzioni. Ci può contattare al numero 0308140160

No, sono l'anno in corso e quello precedente!

Trovi più informazioni in questo video kzfaq.info/get/bejne/fOClgLNyrZmWYmw.html

Esatto

A volte sul bando di vendita è scritto il numero di tentativo, altre volte no. Tuttavia le consiglio di focalizzarsi sul reale valore dell'immobile, piuttosto che la base o il numero di volte che è andato all'asta... Solo partendo dal reale valore di ciò che sta comprando, può essere certo di fare un buon affare!

Ciao Patrick, si è concesso anche con le aste saldare l'imposta di registro inizialmente come prima casa e entro l'anno integrare il restante all'agenzia delle entrate nel caso in cui non si sia venduta la "vecchia prima casa". Se lasci scadere il termine e l'agenzia delle entrate ti applica una sanzione del 30%. Mentre per il calcolo delle imposte, anche per l'asta si può scegliere il più conveniente (con apposito modulo da inviare al delegato alla vendita) fra prezzo di vendita e calcolo della rendita catastale moltiplicata x115.5 se prima casa e x126 se seconda casa.

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Grazie mille, molto gentile. Si, ho visto che i coefficienti cambiano un pochino, 115,5 invece di 110 e 126 invece che 120 la sanzione credo sia sulla quota da pagare come seconda casa visto che non siamo riusciti a vendere la prima.

Si esatto la sanzione sarebbe sulla differenza. Quindi vale la pena tentare

Buongiorno Valentina. Ci possono essere alcuni casi rari in cui si paga il notaio, cioè quando il bene è venduto da Fallimento e non Esecuzione Immobiliare. In quel caso è necessario comunque recarsi dal notaio e fare l'atto di trasferimento (e non decreto di trasferimento firmato da giudice). Comunque la spesa di 6.000€ rimane abbastanza alta, cosa è compreso in questo conteggio? Quali sono le spese di trasferimento e quanto l'onorario del notaio? Per un appartamento da 30.000€, in caso di atto notarile, le spese non dovrebbero superare i 5000-5500€

Avvocato buongiorno. Grazie della risposta. Mi ha tranquillizzato. La differenza è piccola. Può andare.

Buonasera, 4.250 è l'offerta minima, se non ci sono istanze di assegnazione o altri offerenti, si aggiudicherà il bene proprio a quel prezzo, stia attento però ad eventuali vincoli o gravami. Visto il prezzo non mi sorprenderebbe se dovesse nascondere qualche problematica. Le spese di trasferimento potrebbero essere inferiori alla cifra indicata, ma è solo una stima sommaria che necessita di essere analizzata

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie per la cordiale e chiara risposta, si tratta di un abitazione che per essere abitabile richiede lavori , visto che manca anche il bagno. So che sono almeno più di 2 anni che e' al asta partirono mi pare con 50.mila euro ma tutte aste deserte e ora questa cifra .. ho scritto alla mail indicata da loro per ora non hanno ancora risposto !

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Buongiorno l'asta e' fissata nei primi giorni del mese di Aprile, sto seriamente pensando di partecipare nel caso decidessi per di andare avanti potreste assistermi per tutta la pratica voi ? Io sono della Toscana .grazie

Si certo non c’è problema anche se è fuori zona, mandi pure una email a clienti1@case-asta.it

Solitamente sono pubblicate tutte sui principali portali come immobiliare it Oppure li può cercare dal sito ministeriale pvp.giustizia.it Se trova una casa di suo interesse la possiamo aiutare a comprarla, anche se siamo fuori zona! Ci può contattare al numero 0308140160

Esatto al Netto. Quindi imposte escluse 🙂

Assolutamente si. Non solo verificato l’importo, ma anche analizzato l’immobile per assicurarsi che sia mutuabile

Buongiorno Marco, ci può contattare al numero 0308140160

Tutto legale

Salve Mario! Si certo, con questa somma verranno pagate imposta di registro (2% prima casa e 9% seconda casa), imposta ipotecaria e catastale (50+50) e spese di trasferimento. Quando il delegato alla vendita avrà effettuato tutte le operazioni, restituirà la somma che è avanzata.

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Mattia ero alquanto scettico che quelle spese rientrassero perché in un altro punto hanno scritto:il prezzo del lotto è al netto delle delle imposte e tasse di trasferimento a carico dell’aggiudicatario

Ciao! Solitamente la cauzione è pari al 10% del prezzo OFFERTO (che sia minimo o base non importa). Tuttavia in alcuni rari casi potresti trovare richieste di anticipi anche maggiori, come il 20 o 30%.

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi grazie mille, avevo il dubbio perché su una casa hanno messo prezzo base 90mila e prezzo minimo 75mila, non so se fare 10%del 90mila o 10% del 75mila... mi dice che sia l'uno o l'altro sono comunque ammessa all'asta?

@@laladiane7516 Si il 10% è sul prezzo che si offre, quindi sui 75.000

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi molte grazie

Buonasera !Significa che si po comprare con dei debiti ?

No assolutamente, il credito della banca è solamente della somma che ancora dobbiamo restituire alla banca!

Ciao Hanane! Ci sono vari casi, può essere che l'asta si sia tenuta magari 1 anno fa e debba ancora ritornare... a volte passano 4 mesi per un nuovo tentativo di asta, altre volte invece anche 2 anni. In questo caso dovrai solo attendere che torni. Se invece la procedura è estinta, non c'è modo di farla ritornare in asta.

Ok la ringrazio molto

Si, il debito restante rimane in capo al debitore

Proprio così. Per questo è sempre necessario effettuare i dovuti controlli su quello che si sta acquistando!

Se hai già individuato l’immobile ti possiamo aiutare noi. Mente se lo stai cercando, ti possiamo aiutare solo nelle provincie di Brescia Bergamo Cremona Lodi e Piacenza

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischie nel caso la stia cercando, ma no nelle province citate?

Esatto! prima cosa è essere sicuri di poter avere un mutuo e di che importo. In funzione di quello si cerca la casa

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi ma se é Al rialzo l'asta come Faccio a farmi dare IL mutuo con IL perfetto importo?

@@TechnoJourney805 Alla banca deve chiedere l'importo massimo che è disposta a concedere, in modo da partecipare all'asta sicuro di avere un budget finanziabile

In parte dovrebbero essere riportati in perizia. Tuttavia le perizie sono spesso datate, a volte incomplete o errate, e i problemi più recenti potrebbero non essere inseriti. Per questo è sempre meglio effettuare i dovuti controlli tecnici e legali sull'immobile prima della partecipazione

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi ok ma immagino che richiedendone non possono sottrarsi dal rivelarle

@@giorgiogrande7244 Se sono problematiche di cui la procedura è a conoscenza, senza dubbio sono tenuti a darle. Ma nella maggior parte dei casi, dalla data di perizia fino alla vendita non vengono effettuate altre verifiche tecnico/legali sull'immobile. Quindi le possibili problematiche presenti "post perizia" nella maggior parte dei casi sono proprio "invisibili". Tuttavia è da considerare che quelle che potrebbero essere delle problematiche magari lievi, possono essere gravi per una banca che ci finanzia il mutuo. Bisogna quindi anche comprendere la gravità del problema. Non esiste il bianco o il nero. Faccio qualche esempio: - una domanda giudiziale trascritta in cui il giudice si è già espresso negativamente - la mancanza di agibilità, ma con l'immobile che ha le caratteristiche per richiederla - un fondo patrimoniale trascritto, ma senza validità - oppure un eredità giacente aperta dopo l'esecuzione (e quindi dopo la perizia) Sono tutte situazioni che solamente un team di esperti può valutare e consigliare l'acquirente. Le figure incaricate dal tribunale non sono tenute a dare informazioni più specifiche riguardo eventuali gravami o vincoli sull'immobile perché spesso questi ultimi possono essere un problema solo in determinati casi anche in funzione della tipologia di acquisto dell'acquirente. Esempio: - compriamo con mutuo ipotecario (la banca non vuole che ci siano vincoli o problemi, ma potrebbe chiudere un occhio per la mancanza di agibilità) - compriamo per rivendere (dobbiamo sistemare tutto o trovare poi un acquirente che non faccia mutuo) - compriamo per farla diventare la nostra prima casa, senza fare mutuo (in questo caso i problemi dell'immobile si potrebbero risolvere con il tempo senza la necessità di intervenire urgentemente) Per concludere, le tematiche tecnico legali su un immobile sono molto articolate. Come detto, non esiste il bianco o il nero, ma è sempre necessario, dopo aver effettuato i dovuti controlli, confrontarsi anche con le esigenze di chi sta acquistando. Proprio per questo motivo in Case all'Asta - Acquista senza Rischi abbiamo un team dedicato fra cui un Avvocato e un Geometra che si occupano proprio di verificare tutti i possibili vincoli presenti sull'immobile.

Oddio non proprio così 😂

L'asta con incanto ha un funzionamento un po' diverso, puoi trovare maggiori informazioni in questo articolo blog.case-asta.it/vendita-con-incanto/

Il nostro obiettivo è proprio permettere a tutti di fare quegli affari riservati fino a poco fa solo ai professionisti del settore

@@CaseallAstaAcquistasenzaRischi Il vostro obiettivo è fare due spicci con le visualizzazioni.

@@antoniocoppola3303 I nostri video non sono sponsorizzati, non riceviamo alcun compenso da questo. Il nostro lavoro è aiutare le persone (privati o investitori) ad acquistare immobili attraverso il mercato delle aste giudiziarie. Nasciamo come società di investimenti immobiliari e quindi conosciamo bene le dinamiche del mercato. Se lei al momento non trova dei validi investimenti a causa della forte concorrenza si vede che sta cercando nel posto sbagliato, perché il mercato delle aste offre ancora tantissime occasioni

Ormai sono quasi tutte telematiche, si può fare richiesta di assistere alla gara telematica, ma ci deve essere una valida motivazione per essere ammessi. Come ad esempio essere una delle parti in causa della procedura

Assolutamente no

Se hai già individuato l’immobile, si. Ti aiutiamo ad acquistarlo. Puoi trovare i riferimenti sul sito case-asta.it