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Grazie per la spiegazione, sei molto bravo esaustivo e concreto

Grazie mille per spiegare meglio👍

Sei bravissimo 👏. Grazie

Grazie per I tuoi consigli dettagliati 🙏

Grazie infinite video semplice e chiaro

Ancora grazie per i preziosi consigli. In pratica per comprare casa serenamente devi possedere il prezzo intero della casa più un altra bella sommetta di tasse😁😬💪

Un infinito grazie per la tua disponibilità, competenza e professionalità...Fossero tutti come te sarebbe un mondo decisamente migliore.

🤗grazie molto chiaro davvero👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

la ringrazio per tutto quello che dice e la sincerità e chiarezza che ha!!!!😊

Grazie di esistere :D

l operatore piu chiaro che ho incontrato .veramente utile ..Grazie

Complimenti per tutto davvero bravo

Utilissimo,grazie

Chiarissimo bravissimo.

Grazie mille Gabriele

Molto chiaro, ti seguo volentieri!

Incredibile quanto spieghi bene, grazie

Ottimo lavoro

Grazie mille

video molto top

Grazieeee

Gabriele. Bello bravo e professionale. Ciaaoooo😆😆😁😁😁

Buona sera,la ringrazio per avermi risposto.Comunque bagno e' cucina sono soltanto accessori,dove abito io sono camera da letto e' piccolo salotto,la sua esattezza vale per le case che vi sono al Nord Italia hanno una struttura diversa da queste case popolari del Sud,al Comune i rifiuti urbani vengono pagati esattamente con il perimetro di cui sono i 63 mq,sicuramente l' agenzia immobiliare avra ' sbagliato nell' annucio puo capitare.E' stato molto gentile a rispondermi.Cordiali saluti.

Thanks

ottimo video. l'audio però è da migliorare mi sentirei di dirti

Bravissimo

Sei BRAVISSSSSIMO🖒

IN DESCRIZIONE TROVATE SEMPRE UN LINK DOVE POTER RICHIEDERE UNA CONSULENZA SPECIFICA PER IL VOSTRO PROBLEMA

ciao gabreiele grazie mille per il video e la spiegazione.ho una domanda per cortesia.se io chiedo il mutuo 100% e la caparra che lascio insieme alla proposta mi verrà restituita tutta? grazie

Gabriele grazie di tutto! sto recuperando tutti i tuoi video e il libro, domanda: ma lo faresti o lo hai già fatto un video sull’acquisto di nuove costruzioni? Soffermandoti magari sulle differenze della proposta ed eventuali documenti. Grazie

BUONA SERA,A NOI la caparra no mi la hanno data perché la ragazza,non poteva darla perché non aveva soldi,ma poi ho saputo che la aveva dato la segno di 5 mille euro alla Agenzia

Da vedere. Molto utile

Complimenti per il canale e le sue informazioni preziose, se avessi letto prima sarei stata più informata, ormai hanno accettato la mia proposta la casa mi interessa molto, due cose vorrei capire noi stiamo facendo la 2 proposta ormai tutto tramite mail, è valida lo stesso come mi dicono oppure no? Grazie

Gabriele, intanto grazie mille per i tuoi video e per il lavoro che fai sul canale! Sono davvero molto molto utili! Volevo farti una piccola domanda, teoricamente semplice, a cui però non trovo risposta: in fase di proposta d’acquisto è possibile pagare utilizzando un bonifico bancario piuttosto che il classico assegno depositato in agenzia? In questo caso quando va effettuato il bonifico? Quando viene effettuata la proposta o solo dopo che questa viene accettata? E va fatto al proprietario dell’immobile come nel caso dell’assegno? Grazie mille se vorrai rispondere

Appena comprato il libro!! Ottimo acquisto!!

Domani avrei una proposta e ho scoperto stasera che il proprietario non è in possesso del certificato di agibilità di cui però ha una richiesta al comune fatta dalla cooperativa da cui l'ha comprata. La casa è vendibile? Il notaio può firmare comunque l'atto? E in quali problemi posso incorrere io se la acquisto senza il certificato? 😢😢😢

Ciao e grazie per i tuoi video le tue spiegazioni, in caso di problemi legati a immobile o mutuo, le provvigioni agenzia non verranno trattenute in caso di clausola sospensiva o anche per clausola risolutiva ? É sempre meglio chiedere alla banca la tempistica di accettazione?

Buongiorno, molto interessante ed istruttivo questo video. Una domanda:se l'agente immobiliare non è abilitato a firmare la proposta e dice "la faccio firmare dal titolare" che succede? Cosa deve fare l'acquirente? Grazie mille.

Ciao, grazie tante. Perché é necessario avere indicazione della certificazione energetica?

Ciao Gabriele, complimenti per i tuoi video. Una delucidazioni in merito alla registrazione del preliminare in Agenzia delle Entrate, è corretto che se si fa l'atto notarile entro 30 giorni dalla proposta non vi è l'obbligo di registrazione del preliminare? Mi è stato detto questo dal mio agente, ma non ne sono molto convinta. Grazie in anticipo.

Caro Gabriele, ti confesso che non ho capito 'in belin' come si dice a Zena, ma prometto che stasera lo riascolterò fino a farmi cadere le orecchie, perchè merita attenzione e deve essere compreso per bene tutto cio che spieghi. Il tuo operato, il tempo che dedichi a leggere e rispondere è di grande sostegno e conforto per chi come la sottoscritta deve addentrarsi nella giungla dell'acquisto, per di piu privatamente. Anche i cuoricini fanno bene all'anima! Grazie ❤

Ciao Gabriele, grazie per le informazioni che dai nei tuoi video. Volevo sapere il tuo parere. Devo fare la proposta d'acquisto vincolata al mutuo in una agenzia immobiliare. Durante la visita nella casa, l'agente immobiliare ha detto che mi puo concedere 15-20 giorni di tempo da inserire nella proposta (ovviamente se sara accettata) per avere OK dalla banca e non 1-2 mesi, motivando che non può tenere la casa bloccata tutto questo tempo. La procedura che segue la banca dove vorrei recarmi è seguente: impiegano circa 1-2 settimane per controllare la mia situazione reddituale e mi comunicano se sono idoneo e quindi proccedono con il resto della prattica. Vorrei proporre all'agente di inserire nella proposta il termine di circa 20 giorni (dopo l'accetazione) entro il quale posso avere la risposta dalla banca per quanto riguarda la mia situazione reddituale e a quel punto entro sempre lo stesso periodo fare il preliminare vincolato al mutuo. In questo modo agente puo essere sicuro che sono idoneo e il resto dipende dall'immobile. Facendo in questo modo, corro rischio di trovarmi in una situazione sgradevole? Grazie in anticipo!

Gabriele complimenti per il linguaggio molto comprensibile, bravo. Domandina , dopo aver visitato un immobile tramite agenzia, quanto tempo ho per formulare una proposta. O meglio, posso avere il modulo della proposta x rileggerlo e compilarlo . Scusa l’ignoranza non so come funziona. Grazie

🙏

Salve Gabriele, grazie per i tuoi contenuti davvero utili! hai quali stò attingendo per l'acquisto della mia casa, ho trovato una civile abitazione cat A2 accatastata come rurale, l'agenzia mi ha detto che posso acquistarla tranquillamente e abitarvi basta non fare interventi di modifica volumetrica ma solo ripristini conservativi, ma posso accedere agli sgravi fiscali del 50% sulla ristrutturazione e usufruire ugualmente del 2% di imposta nonostante io non sia un coltivatore diretto e non abbia la partita iva agricola? grazie

Ciao Gabriele complimenti per la spiegazione, solo una precisione, nella sezione atto notarile, come si può dare un termine se ad esempio la proposta è vincolata al mutuo? Si da un termine molto ampio oppure è meglio mettersi d'accordo già con un notaio prima di scrivere la proposta? Grazie mille

Io fato una proposta ma sansa caparra e volgio annullare prima di accettazione. Non lo so si possibile? Grazie

Ciao Gabriele, il mio ragazzo ha venduto casa e adesso abbiamo scelto un attico al sesto piano con terrazzo a livello, ovviamente sanato. Proposta: vincolata al mutuo con agenzia (e a proposito vedrò subito il tuo video a riguardo). L' appartamento é stato donato al figlio, oggi proprietario, e sono trascorsi 22 anni, ma ho sentito da te nl video che occorre stare attenti. Mi spieghi in che senso? C' é in ballo un acquisto ti prego di rispondermi al più presto perché in effetti sono stata allertata da ciò a cui hai accennato. Grazie. Sei bravissimo.

Ciao grazie per la spiegazione dettagliata.. Ho una domanda urgente ho appena notato che nella proposta nella sezione atto notarile: c'è scritto ricong. Usufrutto+ decreto trasf.tribunale ....... Cosa significa? Mi devo preoccupare per caso?

Buongiorno Gabriele. Volevo chiederti la funzione del Compromesso. A cosa serve?

ciao gabriele. Grazie del video e ho una domanda da farti. Ho fatto una proposta di acquisto ma non hanno messo nessun dato del iscrizione al ruolo del agenzia e neppure delle persone che ci lavorano. la proposta è valida per la banca o devo rifarla di nuovo con i dati corretti del agenzia come hai detto tu?

Ciao Gabriele, quanto tempo bisogna indicare nel caso di una proposta vincolata al mutuo con garanzia del fondo consap? Inoltre nella clausola sospensiva bisogna indicare che si può procedere solo su avvenuta idoneità e accettazione del consap? Grazie mille

Ciao Gabriele , prima di tutto grazie per i consigli che ci dai, io avrei una domanda . Per fare la proposta bisogna presentare il cud o la bustapaga in agenzia ? Me lo hanno chiesto e mi sembrava una cosa strana tutto qui ..... Grazie in anticipo

Ma se noi siamo in affitto e il padrone di casa c'è la venderebbe però è senza agenzia come facciamo a fare la proposta questo foglio che hai letto ora chi c'è lo daaaa

buongiorno. posso far preparare tutto dal notaio che poi farà il rogito ?

Buongiorno, volevo chiederti una cosa. Mi è stato proposta una casa di cui i proprietari è la chiesa o curia come si voglia dire in base alle regioni, allora cosa devo guardare nella compravendita ed quant'altro?

Il certificato di agibilità diventa obbligatorio solo a partire dalla piena entrata in vigore del Testo Unico sull'Edilizia nel 2003 (trovi l'elenco nella NL di agosto). Quindi va presentato solo da tale data in poi.

Ciao Gabriele, (sei molto bravo) si può registrare una proposta con subordine al mutuo? Io direi di no, quindi penso che bisogna aspettare prima l'esito dalla banca, e poi tramutare la proposta in preliminare. Altrimenti che senso ha farlo se poi il mutuo non viene concesso?

Ciao Gabriele. Una spiegazione molto chiara. Io durante la fase iniziale di trattativa, da parte dell'agenzia mi è stato chiesto un appuntamento con un loro mediatore (Kiron) per verifica fattibilità del mutuo. Secondo me non è per nulla corretto e secondo la legge della privacy l'agenzia dovrebbe occuparsi soltanto di trovare un compratore e non sbirciare nelle buste paga, CUD, ecc. Cosa ne pensi ?

Buon pomeriggio Gabriele, io ho richiesto una consulenza per domani, ma volevo chiederti una cosa, nei limiti del possibile, oggi l'agenzia mi ha riferito che la proposta d'acquisto la può fare solo una persona e non i coniugi insieme, ma anche se siamo in comunione dei beni? Come posso mettere mia moglie? Nel preliminare faccio la cointestazione?

Nella proposta d'acquisto deve essere specificato il valore del mutuo che si vuole chiedere in banca? Oppure si indica solo la cifra che si verserà al momento del compromesso? Grazie mille.

Ciao, nel caso in cui volessi proporre l’acquisto su una casa in fase di costruzione e volessi specificare che il mutuo parti dal momento che la casa è terminata come faccio?

Ciao gabriele, ma se io venditore accetto la proposta, il proponente può ritirarsi dalla proposta se non ha mai firmato la presa visione dell'accettazione? E dopo quanto tempo decade il preliminare?

ciao Gabriele volevo chiederti come si procede se io volessi acquistare un ufficio che ha già fatto la domanda per il cambio d uso ma io dovrei fare i lavori per poi comprarla. come faccio la proposta in questo caso ? grazie in aticipo

Ciao gabriele, senti una domanda ma la proposta d’acquisto va registrata obbligatoriamente oppure puoi anche farlo quando ci sarà l’atto? No perché a me mi hanno accettato la proposta e io avendo visto il tuo video mi sono ricordato che va registrato e quindi ho chiesto e l’agente immobiliare mi ha detto che non c’è bisogno, che quella che conta è registrare il compromesso.. è vero??

Buongiorno.....mi scusi se mi dovessi comprare casa vi posso contattare x farvi svolgere tutte le pratiche? Grazie

Ciao, nella proposta va inserito anche entro quanto mi impegno ad avere feedback dalla banca sul mutuo?

Ciao, bel video..... Sto vendendo casa, Ti volevo chiedere se il cartongesso che ho e abbassa l'ingresso di pochi centimetri lo devo segnalare quando accetto una proposta di acquisto oppure no..... Cioè se durante la perizia viene negato il mutuo e non è stato segnalato nella proposta accettata non sono problemi per me? Lo chiedo perché l'agenzia insiste nel non scriverlo. Grazie

Buonasera Gabriele, come si gestisce una proposta d'acquisto (consegna assegno + firma accettazione venditore) quando di mezzo c'è la distanza? ( Parte venditrice in Sardegna , acquirente in prov. di Genova e Agente Imm. in provincia di Alessandria)

E per chi compra su pianta e deve aspettare un paio d'anni per richiedere il mutuo, quali sono gli accorgimenti da adottare? Grazie

Scusate ma l'agibilità non serviva solo per le case costruite dal 2003 in poi?

Vorrei comprare cass insieme al mio compagno. Vorremmo dividere tutte le spese al 50% e cointestarla. Ci complichiamo la vita o è una cosa fattibile?

Per chi non ha Instagram? Questo collage della proposta di acquisto si può avere via mail? Grazie mille

Ciao Gabriele, una sola domanda, ma se la proposta d'acquisto è pari alla cifra richiesta dal venditore e, sulla proposta d'acquisto c'è il vincolo del mutuo (anche se il venditore sa già che ho in mano una predelibera bancaria), lui può rifiutare la proposta d'acquisto..?? Grazie

Ciao e grazie per il tuo video. Oggi farò la mia proposta d acquisto, il proprietario della casa é lo stesso proprietario dell agenzia che la vende, secondo te ci possono essere problemi? L intestatario dovrà essere cmq lui? Grazie

Me lo lasci il n tra due anni compreremo cosii ci aiutiiu

Però non ha detto se caso non voglio più andare avanti con la vendita, dopo avere ricevuto la caparra? Grazie

Buona sera,complimenti per il video.Un amico di mio fratello per vendere la sua casa di 2 vani ha messo un agenzia immobiliare,però nell' annuncio di vendita ha sbagliato con il perimetro della casa l' agente immobiliare scrivendo che sono 3 vani,sono solo 2 vani che è tutto il palazzo così, sono di 63mq di misura catastale,invece nell' annuncio hanno messo 70mq di casa calcolando 3 vani che non lo sono,invece e una vera bugia perché non è affatto di questa misura,secondo me aggiungono lo scantinato per guadagnarci,infatti abbiamo tutti lo scantinato,ma non c' entra niente con la casa che sono due cose diverse,secondo lei e una truffa questa cosa?se poi verrebbero a vedere la casa se ne accorgono che sono solo i 2 vani,e,' un palazzo di una casa popolare costruito negli anni 60 ,sono tutti i 24 appartamenti di 2 vani,nessuno a cambiato qualcosa,sono bagno,cucina,salone,e camera da letto.Vorrei capire se lo scantinato essendo al di fuori della casa va inserito nella vendita,sono due cose differenti secondo me.Cordiali saluti.

Salve..volevo sapere quanto posso offrire di meno per un immobile (box/magazzino) che per tutto il 2023 se vendeva a 35000 euro e adesso hanno abbassato a 31000 euro . Grazie in anticipo per la cortesia

Buongiorno Gabriele, purtroppo sono caduto nella trappola ed ho firmato una proposta d'acquisto irrevocabile intestando l'assegno all'agenzia e non al proprietario. Loro non la chiamano caparra ma "deposito cauzionale relativo all'impegno provvigionale assunto con l'agenzia". In più ho notato che la proposta è valida 30 giorni invece che i classici 7/15. Ovviamente mi hanno praticamente ingabbiato per 30 giorni, dando alla proprietà la possibilità di aspettare quell'arco di tempo per approvare o rifiutare la proposta. C'è un modo per tirarmi fuori adesso senza perdere la somma data all'agenzia? Nel caso in cui la proprietà presenti una controfferta e io rifiuti, l'agenzia può tenersi la caparra? Grazie

io verso marzo 2021 sono andato a visionare un appartamento tramite agenzia Tecnocasa, la casa mi piaceva e quindi mi hanno fatto parlare con un loro consulente per vedere se potevo accedere al mutuo e mi hanno dato esito negativo. Poi il 30 giugno sono andato di nuovo per formalizzare un'offerta scritta sempre in base all'accettazione del mutuo e ho fatto la proposta di 120000 euro, rifiutata dalla signora perché voleva 130000 euro ( il prezzo pieno messo da Tecnocasa) dopodiché mi ritornano l'assegno indietro e non si fa più nulla. Dopo un po' di tempo, precisamente a dicembre, la casa ce l'ha un'altra agenzia, questa agenzia l'ha messa in vendita a 129000 e il mediatore mi dice che la venditrice la vuole vendere a prezzo pieno. Allora formuliamo un'altra offerta a 129000 vincolata al mutuo. Il mutuo passa e la signora accetta la proposta. Ora ho fatto anche il rogito e ho pagato le provvigioni all'agenzia. Ora Tecnocasa mi chiede di pagare anche a loro le provvigioni. Ma è normale?

Sono interessata a un immobile che era un rudere del 700 completamente ricostruito nel 2005. Quando cito l'agibilità mi dicono in agenzia che per l'abitabilità in molti comuni funziona il silenzio assenso, ovvero fanno richiesta e se il comune non dice niente vuol dire che c'è... mi lascia perlessa, nel suo precedente video dice che edifici post 30 giugno 2003 nella proposta devono scrivere che c'è.

Chiedo scusa, mi sono interessato in maniera piuttosto forte ad un appartamento di una minipalazzina degli anni 70, quindi dopo il 67. Mi è stato detto che il Cert.di agibilità non c'è. Posso pretenderlo alla mia proposta di acquisto farlo scrivere dicendo che lo voglio entro la data del rogito giusto?

Grazie per le delucidazioni. Avrei una domanda: nel caso in cui il compratore decide di ritirarsi dall'acquisto dopo l'accettazione della proposta ma prima del preliminare, oltre alla caparra confirmatoria persa dovrà ugualmente pagare la provvigione dell'agenzia? Grazie

Buonasera, ho fatto una proposta di acquisto di cui purtroppo dopo poco mi sono pentita. Dopo qualche giorno dalla proposta l'agente immobiliare mi manda un messaggio per dirmi che il venditore ha deciso di non vendere piu la casa. Avendo la proposta validità di 15 giorni e l'agenzia mi ha comunicato solo tramite messaggio che il venditore non vuole piu vendere devo farmi scrivere formalmente la rinuncia all'immobile e annullare cosi la proposta di acquisto?

Ciao Gabriele volevo chiederti se è possibile tirarmi in dietro di fronte al acquisto di una casa sensa perdere la caparra di 5.000 euro grazie mille

C è un link per scaricare la proposta di acquisto corretta?

Grazie per i consigli le posso fare una domanda io ho una villetta a schiera in vendita si sta occupando della vendita un a agenzia però io ho trovato una villetta da comprare e qui c'è un altra agenzia che ha in vendita questa villetta io se compro questa villetta devo pagare anche questa agenzia i suoi oneri perché già devo pagare la mia agenzia se mi vende la casa per la sua percentuale io so che se vendo pago l'agenzia ma se compro e c'è di mezzo un altra agenzia devo pagare anche l'altra agenzia??

Ciao Gabriele , io sto cercando di fare una proposta di acquisto perche vorrei comprare la casa dove vivo in affitto ma non so se vanno bene quelle proposte che trovo su internet. Mi potresti aiutare? Grazie 😊

Il compromesso va registrato a carico del compratore?

Ciao Gabriele, l'agenzia mi ha fatto sottoscrivere una proposta d'acquisto con l'assegno intestato all'agenzia perché dice che tanto non viene incassato e serve a titolo di garanzia. In caso di accettazione da parte del venditore l'assegno viene restituito e fatto quello intestato al venditore. La proposta è già scaduta perché la banca è arrivata lunga. Nel caso mi erogasse il mutuo devo rifare la proposta, conviene rifare l'assegno intestato al venditore? L'agenzia intanto sta trattenendo il primo assegno in attesa del mutuo nonostante la proposta scaduta

Ma se dietro non c'è una agenzia come si fa? Se si trova la casa fra privati?

Salve se il venditore non accetta la proposta e fa una controproposta e l' acquirente non propone altro il contratto termina no?

Se la proposta non viene registrata dall agenzia cosa succede?

Gabriele , sarebbe importante chiarire per noi comuni mortali acquirenti. Se sulla proposta non c’è clausola sospensiva del mutuo e il venditore accetta la proposta, quando devono essere pagate le spese di agenzia? Prima del rogito? Nel caso il mutuo venga negato e non ho i soldi per l’acquisto si perdono oltre la caparra anche le spese di mediazione agenzia? Invece con clausola sospensiva le spese di agenzia vengono pagate sempre prima del rogito? E nel caso il mutuo non passa che succede? Grazie1000

Una domanda: In linea di massima è possibile far visionare la proposta di acquisto esternamente da un professionista (non firmandola in quel momento) e portarla firmata il giorno dopo ? Qualcuno l' ho ha mai fatto ?

Io sto comprando una casa del 1990 ma non c’è il certificato di agibilità… ci deve essere per forza? cosa posso fare?

Grazie mille Gabriele , dove posso inviare la mia donazione di . 99 cent per abbinarmi al tuo canale ?

Ho firmato una proposta, alla richiesta di visure catastali, planimetrie, atti, mi è stata data solo la rendita catastale scritta a mano sulla proposta, dicendomi che quelle cose sono per il notaio, e per fare preventivi bastano le rendite, ho scoperto solo al momento della firma. Che è una donazione ma con una polizza mi hanno detto che non c'è problema. Dopo nemmeno 24h dopo la firma mi chiama che hanno scoperto un ipoteca che supera il prezzo proposto. Adesso io ho diritto alla restituzione dell'assegno e a non pagare la provvigione? O visto che loro non sono tenuti a fare controlli ipotecari hanno il diritto alla provvigione? Grazie