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Molto utile, grazie. Sto cercando casa ed è abbastanza difficile, sto incontrando tanti agenti immobiliari disinformati e non professionali e ho paura a fidarmi

Complimenti, molta chiarezza nelle tematiche immobiliari. Grazie

Mi si è aperto un mondo di informazioni con questi video!grazie.

Ottima spiegazione 😮

Grazie per i tuoi video e le tue spiegazioni. Mi chiedevo se ne arriverà anche uno in cui spieghi a quanto ammonta la parcella in media di un'agenzia immobiliare e di cosa si deve occupare l'agenzia a livello di documentazione durante la compravendita

Volevo solo precisare che è a mio modesto parere, spiegare che la caparra potrebbe essere lasciata anche con bonifico, non solo con assegno. Ritengo sia importante perché in questo caso possono nascere dei problemi. In pratica potrebbe accadere che l'acquirente/venditore, pur avendo firmato un preliminare ecc...poi non effettui il bonifico come è accaduto a me. Questa parte, appunto sul bonifico, non viene quasi mai presa in considerazione. Complimenti e saluti

IN DESCRIZIONE TROVATE SEMPRE UN LINK DOVE POTER RICHIEDERE UNA CONSULENZA SPECIFICA PER IL VOSTRO PROBLEMA

OTTIME osservazioni quelle riguardanti sull'intero ammontare dei danni.

Buonasera, quali controlli fare per verificare se il venditore è "capiente" per restituire la caparra o il doppio della caparra? Grazie mille (ho acquistato il suo libro --> può indicarmi la pagina ove trovo la risposta)

Domanda: la documentazione relativa alla casa (relazione tecnica, APE, atto di provenienza ecc..) deve essere in mano mia quando? Mi spiego meglio, se io firmo una proposta d'acquisto in agenzia immobiliare, lascio una caparra all'agente immobiliare e solo DOPO mi viene fornita la documentazione in cui sono presenti delle cose GRAVI (per intenderci, che se le avessi sapute prima, col cavolo che avrei fatto e firmato una proposta), l'agente immobiliare ha comunque diritto al suo compenso anche se mi sta vendendo coscientemente un immobile con dei problemi di cui io non ero a conoscenza quando ho firmato la proposta? Magari tutti gli agenti immobiliari fossero seri come te... Grazie per tutti i tuoi video!

Sei un santo :D

Ho iniziato a seguirti adesso, ti faccio un esempio se puoi rispondermi gentilmente : faccio una proposta di acquisto senza sospensiva mutuo (in quanto devo chiedere solo 30% e la banca mi ha già dato l ok a livello economico), nella proposta che firmo ci sarà scritto che al rogito la casa non dovrà avere difformità urbanistiche catastali edilizie. Il perito esce 1 mese prima del rogito e rileva una piccola difformita sfuggita ai venditori, la banca non mi da mutuo fino a quando il venditore non la sistema. Cosa succede a questo punto? Se il venditore non la sistema e fa saltare tutto mi ridà il doppio dell'assegno più causa per danni creati? Se la fa sistemare dopo la perizia ripaga lui la seconda perizia? Il contratto parla che deve essere tutto a posto al rogito però non quando esce il perito.

Ciao sto iniziando a seguirti con interesse e trovo i tuoi contenuti molto utili e interessanti. Avevo una domanda da porti: secondo te è fattibile fare una proposta d'acquisto vinicolata alla vendita di un appartamento con una scadenza? Io ho messo in vendita il mio appartamento per acquistarne un altro un po' più grande. In verità avrei già trovato un appartamento che fa proprio al caso mio e della mia famiglia e non vorrei farmelo scappare, per cui vorrei fare una proposta d'acquisto vinicolata alla vendita del mio appartamento che conto di vendere nel giro di qualche mese (6 mesi/12). Quante speranze avrei che venga accettato? È una formula che viene utilizzata? Grazie mille anticipatamente se vorrai rispondermi.

Ciao Gabriele io sarò acquirente di una casa che sto cercando percui ti chiedo: premesso che non mi fidi completamente dell'agenzia, quando praticamente devo chiedere documentazione tipo visura ipotecaria, concessione edilizia con grafici allegati ecc? Perché se dopo la visione mi piace e faccio offerta con consegna assegno e poi dopo viene evidenziata una difformità o ipoteca come faccio? Come si può sapere della regolarità del bene prima di consegnare una caparra? Grazie mille

Salve. Sono iscritta da qualche giorno e vorrei farle una domanda. E' "pericoloso" acquistare un' immobile con degli abusi non sanati? Grazie

Ciao Gabriele, ho fatto un offerta per un immobile che al momento ha un affittuario all'interno, il venditore ha accettato la cifra che ho offerto però mi ha risposto con una controofferta nella quale ha inserito nelle note: "La vendita è vincolata al lascito dell'immobile da parte dell'inquilino entro la data di scadenza del contratto". Mi confermi che se accettassi questa condizione non potrei chiedere come risarcimento il doppio della caparra che ho lasciato in caso l'affittuario non lasciasse l'immobile? È una clausola/tutela che ti capita spesso di inserire per il venditore? Comunque complimenti per il canale, discorsi chiari ed utili.

Buonasera mi chiamo isabel la mia domanda e IL preliminare è valido si la caparra no e versata

Buongiorno. Può essere ragionevole un 20% del valore dell’immobile in totale tra proposta è compromesso ?

Ciao Gabriele, una domanda sulla caparra: se la casa costa 117.000 e do 2000 come caparra, ma richiedo il mutuo al 100% (quindi 117000), la caparra posso farmela restituire se mi dovessero approvare il mutuo? Grazie per la tua risposta. Penso proprio che mi abboneró viste tutte le domande che ti faccio ahahah Aggiornato: mi sono abbonata ahahah

L agente matura la provviggione solo se non ci sono vincoli sospensivi. Se ad esempio la proposta irrevocabile di acquisto ha il vincolo sospensivo del rilascio del mutuo l'agente non matura nessun diritto alla provviggione. Il vincolo deve essere sospensivo e non solo risolutivo. Nel caso risolutivo si recupera la caparra ma si paga la provvigione nel caso sospensivo si evita sia di perdere la caparra che le commissioni (non ancora pagate). Mi sembra anche giusto dato che fino alla proposta il venditore non ha mai incontrato l'acquirente quindi solo l'agenzia ha potuto fare valutazioni sulla bancabilità dell'acquisto. Non vedo perchè debbano maturarsi le commissioni in questo caso. Occhio a darlo per scontato.

Buongiorno, in caso di immobile cointestato a più persone l'assegno di caparra deve essere intestato ad una sola persona o quota parte a tutti i cointestatari? Se si, inoltre, se la proprietà dell' l'immobile è suddivisa in cinquecentesimi l'assegno è diverso per ognuno in quote proporzionali?

Ho firmato la proposta di acquisto per comprare una casa dopo due giorni decido che non compare più la casa ma il venditore ha detto che da quando ho firmato devo comprare o pagare 5000 come penale... cosa devo fare .. grazie .... senza caparra

Ciao Gabriele, sto per acquistare un appartamento a Roma 180k e con l'agente abbiamo previsto i seguenti step: alla proposta 5k con assegno , al compromesso 45k con assegno come caparra confirmatoria e 6k con assegno per competenze agente, al rogito 130k con mutuo. Avendo seguito tanti dei tuoi video, vorrei applicare la clausola sospensiva al rilascio del mutuo, specificando importo mutuo e data di rilascio sia per la caparra che per le provvigioni dell'agente, hanno motivo di opporsi? in tal caso come mi consigli di comportarmi? Inoltre, vorrei sapere: se consegno gli assegni alla proposta ed al compromesso, come posso essere sicuro che gli assegni verranno cambiati dopo il rilascio del mutuo applicando la SOSPENSIVA? grazie mille per la tua disponibilità

Scusami, mi prima si impegransi con una caparra, dovro’ accertarmi che quello che andro’ a comprare sia in regola. Quindi avro’ la palnimetria catastale e urbanistica da controllare , le visure sia catastale che ipotecaria, certificato di agibilita’ e liberatoria dell’eventuale amministrarore condominiale rigurdante la regolarita delle spese condominiali pagate e eventulale previsioni di lavori da effettuare sul condominio. Questo per evitare che eventuali problemi escano dopo che mi sono impegnato economicamente

Buongiorno video molto istruttivo. Una domanda ma è normale che l'agente immobiliare mi chiede di lasciare l'assegno per la proposta d'acquisto a nome della agenzia immobiliare?

Domanda ma la proposta d'acquisto per essere valida non deve essere registrata oppure basta un foglio fatto firmare dall'agenzia. A me che ho chiamato il giorno dopo per avere chiarimenti stanno allungando la questione apposta per prenderci i soldi

Ciao,una domanda sulla caparra....se il totale è 150.000,casa in costruzione, va bene 5.000 euro?loro ne chiedono 20.000,ma per me sono troppi.I miei risparmi non li posso toccare tutti.grazie mille.

Ciao, Grazie per i tuo consigli! 2 giorni fa abbiamo firmato la nostra prima proposta di acquisto lasciando 3000, ora siamo in attesa di avere risposta e l'agente immobiliare ci ha detto che potremo aspettare anche 15 giorni 😱 sono tanti o è impressione mia? Se dopo una settimana chiamo l'agenzia per avere notizie posso compromettere un po la situazione? Inoltre con questo video ho paura di aver lasciato una caparra troppo bassa rispetto al valore della casa, potrebbe essere un problema? Grazie per il tuo aiuto!

Ma consigli la caparra confirmatoria o penitenziale?

Su un prezzo di 80000 quanto caparra dovrei lasciare? Vanno bene 3 mila?

Buongiorno Gabriele, ho dato una caparra di 15.000 euro una agenzia imobiliare devo fare il rogito entro 15 Maggio .Dopo la caparra sono andata per prendere le misure per bene nella mansarda ho nottato che la casa non aveva l acqua. La signora del agenzia che mi ha preso la caparra mi riferisce che non sa nulla adesso contato il propietario.Come mi devo comportare ?

Bisogna sempre fare contratti con clausula sospensiva

ho avuto un offerta di 5000 euro legati al mutuo, offerta fatta 5 febbraio preliminare 15 marzo su 270000 euro totali . rifiutata

Problema:faccio la proposta ,al momento ho la banca X faccio un assegno per caparra su proposta vincolata al mutuo , il mutuo lo faccio con la banca Y e quindi contestualmente sposto il conto dalla banca X alla Y quindi l assegno fatto inizialmente risulta scoperto ,cosa devo fare tenere il conto aperto con la vecchia per forza finché viene incassato o a un certo punto posso sostituire l assegno?

Domanda Ho fatto una proposta di acquisto con la capsula sospensiva vincolata alla perizia mutuo inoltre ho lasciato un assegno di caparra Ma se per caso viene accettata in questa fase iniziale posso buttarmi in dietro e recuperare la mia caparra ??

Buongiorno Gabriele, sono in difficoltà spero possa darmi una mano. Ho effettuato un compromesso con il venditore in agenzia, ho consegnato la caparra 10 mila euro e il compenso dell'agenzia,abbiamo anche inserito una data per il rogito entro e non oltre il 28 febbraio. La parte venditrice non vuole rispettare i termini e chiede di spostare il rogito a metà marzo, ma essendo gia passati parecchi mesi io ho la delibera del mutuo in scadenza al 10 di marzo.. Non so se nel caso vada male posso chiedere il doppio della caparra. Grazie

Cosa succede se firmo una proposta di affitto e lascio una caparra ma provo a revocare la proposta prima che l’affittuario accetti tale proposta?

Quindi secondo te è sbagliato lasciare più del 5%? Proposta di acquisto a 180k 10% di caparra? Oppure si può dividere 5% di caparra più altri 5% di Anticipo?

dopo aver effettuato una proposta d 'acquisto e lasciata una caparra all agenzia entro quanto tempo il venditore deve darti una risposta e quindi nel caso di esito negativo deve restituire l assegno di caparra

2 domande: ho fatto una proposta ( decidendo di dare Una caparra di 10000€ in caso di accettazione) ma non è stata accettata.Non ho intenzione di contrattare .Chiedo : siccome A questo punto devo rimettermi alla ricerca di casa è giusto avere una liberatoria da parte della venditrice o dall'agenzia riguardo allo stralcio della proposta? 2: se il venditore , dopo tanto tempo , visto che non riusciva a venderla, poi la dovesse vendere meno di quanto offrivo io che posso fare? Posso rivalermi? Grazie per le eventuali risposte.

Domanda, secondo lei ho fatto bene a rifiutare questa decisione presa da un agente immobiliare del tipo mi è stata proposta una casa con questi requisiti il primo versare 5 mila euro di caparra penitenziale più altri 5 di acconto dopo 2 mesi e quasi 7 mila di compenso agenzia tutto questo a parte gli ultimi 5 mila di acconto subito dopo la proposta accettata non vincolata al mutuo. Li per li mi stavo buttando ma appena mi ha detto che la casa presentava delle deformita tranquillamente sanabili mi sono informato e gli ho detto che non mi andava di rischiare che il mutuo non mi venisse accettato per problemi di sanatoria e si è subito arrabbiato dicendomi nessuno ti farà una proposta d'acquisto migliore di questa peccato che se non mi davano il mutuo avrei buttato come niente 17 mila euro

Ma il notaio che sta fa.? Che controlli fa ? Chi tutela acquirente

la caparra è necessaria anche in caso di mutuo al 100%?

Si può fare il bonifico se il venditore lo chiede?

Sto comprando casa ho lasciato a l'agenzia un capara di 30000 euro mi devo preoccupare

In caso di mutuo 100% quanta caparra di da?

Persa la caparra. Le provvigioni dell’agenzia le paga l’acquirente?

Posso avere il suo numero ?

Ho preso fregature da varie agenzie

Se la casa vine 160 che caparra devo dare a lui