Avaliações Bancárias - Tudo o que precisas saber - Investir em Imobiliário

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epsy

epsy

3 жыл бұрын

Hoje um video sobre como funciona as avaliações bancárias feita aos Imoveis / construções / armazéns / Terrenos, com o meu amigo avaliador Paulo que é certificado pela CMVM e faz diariamente esse trabalho.
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Пікірлер: 36
@pintovit
@pintovit 2 жыл бұрын
Gostei muito de ouvir o Paulo. Grande trabalho Epsy! Muitas vezes há pessoas que percebem muito da sua área de trabalho mas não se sabem explicar mas tu encontraste uma pessoa que percebe do tópico e sabe se exprimir. 5*
@pemiripe
@pemiripe 3 жыл бұрын
Excelente conteúdo. O tipo de coisa que é essencial na vida mas ninguém ensina na escola. Era fixe fazer umas sessões assim em live, para o pessoal poder colocar questões no momento.
@thedspenguin
@thedspenguin 3 жыл бұрын
fogo, este é o vídeo de que nós nem sabíamos que precisávamos mas precisamos. obrigado.
@ricardovskiii
@ricardovskiii 3 жыл бұрын
Mais um excelente vídeo! Parabéns :)
3 жыл бұрын
Grande vídeo! Por mais conteúdo informativo assim :) Obrigado!
@nunocardoso4196
@nunocardoso4196 3 жыл бұрын
Excelente continua com o óptimo trabalho obrigado
@skajf7955
@skajf7955 3 жыл бұрын
conteúdo único e informativo, os meus parabéns por este vídeo.
@kikoferreira6176
@kikoferreira6176 3 жыл бұрын
Muito bom conteúdo!
@Miguel_Fortuna
@Miguel_Fortuna 2 жыл бұрын
Muito bom vídeo, obrigado pela partilha.
@SuriMT09
@SuriMT09 3 жыл бұрын
Bom video, aguardo o video do home staging.
@davidefernandes9860
@davidefernandes9860 2 жыл бұрын
Excelente Conteudo! Parabens!
@paulocastilho6999
@paulocastilho6999 3 жыл бұрын
Bom trabalho . Abraço
@isportugal4k
@isportugal4k 3 жыл бұрын
TOP!
@pedromcruz
@pedromcruz 3 жыл бұрын
Muito top
@Ruisantos84
@Ruisantos84 3 жыл бұрын
O mesmo apartamento num banco a avaliação foi abaixo ao ponto do spread elevadíssimo e noutro com condições normais. Noutro apartamento antes da avaliação até perguntaram se não queria pedir mais, como não pedi mais a avaliação veio abaixo do valor real mas acima daquilo que pedi emprestado. Avaliação bancária é legalmente isenta mas na realidade não o é.
@ludovicsk8r
@ludovicsk8r 2 жыл бұрын
Muito bom
@zesilva8722
@zesilva8722 3 жыл бұрын
Muito bom vídeo. Estás a criar uma boa fanbase :) Tenho apenas duas críticas ligeiras: música de fundo muito alta e um pouco "distractiva", penso que uma espécie de beats lofi calmos no fundo criava um melhor ambiente do que um beat trap (atenção que isto é opinião pessoal). Outra coisa que (não leves a mal :p) devias melhorar um pouquito em dar mais tempo ao convidado para falar, nota-se que estás entusiasmado e falas por cima às vezes, embora involuntário. Tirando isso continua com este tipo conteúdo, já vi youtubers com este tipo de videos mas o material está muito espalhado, esta tua forma de o apresentar está bom e eficaz, fácil de acompanhar. Gostava de ver um video no canal também sobre financiamentos e créditos à habitação, era engraçado trazeres um gestor de banco ao canal :) Abraço e boa continuação
@UltrasSLBenfica1904
@UltrasSLBenfica1904 9 ай бұрын
realidade aqui tens ter bons padrinhos minha sorte foi gestora ser amiga da minha namorada o banco impresto o dinheiro todo credito 100...
@renatooliveira8448
@renatooliveira8448 3 жыл бұрын
Uma dica edita colocar musica quando tem conversa,atrapalha muito para mim
@Sonia_PT
@Sonia_PT 3 жыл бұрын
Amanhã as 10 da manhã vão fazer a avaliação à minha futura casa! Qual é a probabilidade deste vídeo ter saído hoje? 😱
@tiago3043
@tiago3043 3 жыл бұрын
Quanto já poupaste com o tesla modolo 3 ?
@VanessaOliveiraLira
@VanessaOliveiraLira Жыл бұрын
Quais os contatos e redes sociais do Paulo?
@brunobaptista3348
@brunobaptista3348 3 жыл бұрын
Não percebo porque influencia na avaliação os preços dos imóveis na zona. Assim os agentes imobiliários põe as casas deles a venda por um preço maior e assim influenciam o mercado
@thedspenguin
@thedspenguin 3 жыл бұрын
mas é exactamente assim que funciona o mercado.
@epsy
@epsy 3 жыл бұрын
O problema não é de quem vende é sim de quem compra a esse preço, o comprador é quem faz o valor subir
@rocketmangameplay4457
@rocketmangameplay4457 3 жыл бұрын
Engraçado quando falaram na questão de pedir crédito para ruinas oh casas antigas sem as mínimas condições de habitação... eu estou a tenar Adquirir uma moradia que so tem basicamente a estrutura da casa, sem cozinhas instaladas, casas de banho nada... so mesmo chão e parede e telhado, janelas e portas. A casa, segundo os registos, foi construida e habitada antes de 1951. O teu amigo diz que o banco nao empresta pra habitação sem pedir junto o crédito de obras. No banco disseram que pra sair a aprovação dos dois créditos (que a partida serao juntos) tenho que ter ja um projeto aprovado na camara. O atquiteto que procurei diz que para fazer o projeto da casa e apresentar as entidades competentes, ja tem que estar em meu nome, mas para estar em meu nome eu ja tinha que te-la comprado... que confusão!!!!
@epsy
@epsy 3 жыл бұрын
Deixei o contato dele na descrição é só ligares ou enviares um email, de certeza que te pode ajudar
@RubenCarvalho1984PT
@RubenCarvalho1984PT 3 жыл бұрын
12:40 - cuidado porque agora toda a gente sabe o teu padrão para desbloquear o telefone!
@epsy
@epsy 3 жыл бұрын
Hehe bom olho!! 👊
@Sonia_PT
@Sonia_PT 3 жыл бұрын
Preciso da vossa opinião p.f. É normal que o valor da avaliação de um apartamento seja 189 TEUR e o VVI seja 183,6 TEUR? Ouvi dizer (mas não encontrei escrito em lado nenhum) que o VVI é sempre 20% abaixo do preço de mercado. O que acham disto? Faz sentido? Muito obrigada
@epsy
@epsy 3 жыл бұрын
A avaliação foi 186k e o VPT é de 183.6k isto pode ter haver com uma atualização por parte das finanças, confirme em que ano sofreu essa atualização e valide na mesma zona qual o preço de venda de um imóvel igual ao seu. Pode pedir tb acesso ao relatório de avaliação se foi você que o solicitou e veja o que foi comparado para a avaliação no relatório
@Sonia_PT
@Sonia_PT 3 жыл бұрын
@@epsy se calhar não expliquei bem. Não estou a falar do valor patrimonial. O valor da avaliação é de 189k, e no mesmo relatório vem la referido o valor de venda no imediato = 183,6k. Disseram-me que o valor de venda no imediato, o tal VVI, normalmente é 20% abaixo do valor de mercado que são os tais 189k. E neste caso os valores estão encostados, 3% de diferença, o que supostamente é estranho. Sabes alguma coisa sobre isso?
@epsy
@epsy 3 жыл бұрын
@@Sonia_PT realmente é estranho o VVI ser tão aproximado...não sei quais foram os critérios feitos pelo avaliador sinceramente
@Sonia_PT
@Sonia_PT 3 жыл бұрын
@@epsy acho que vou pedir uma reavaliação. Obrigada! 🙂
@paulomatias6133
@paulomatias6133 3 жыл бұрын
O VVI é calculado com base numa fórmula onde entram vários fatores, não é uma percentagem fixa do PVT. De qualquer forma não deveria estar tão próximo do valor de avaliação. Peça uma cópia do relatório de avaliação, se não for clara a forma como chegaram ao VVI peça esclarecimento e justificação do valor..
@coldrage4898
@coldrage4898 3 жыл бұрын
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