暴落から反転、越後湯沢のリゾートマンション価格が値上がりしている理由をお話しします。

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11 ай бұрын

新潟県にある日本屈指のスキーリゾートである越後湯沢。バブル崩壊後、不動産価格が大幅に下落した湯沢のリゾートマンションが近年再注目されるようになり、底値から反転し物件価格が軒並み上昇しています。
バブル遺産、不動産、負動産と揶揄されていた越後湯沢のリゾートマンションは如何にして復活を遂げたのか？現役オーナーがその真相を語ります。
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• 私が湯沢のリゾートマンションを売却した本当の...
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#リゾートマンション

Пікірлер: 51

@hidetchiyo 11 ай бұрын

エビデンスに基づく分析に感服いたします。湯沢は、温泉が湧き出て、スキーもできて、米もうまくて、新幹線や高速道路が整備されて…、こんなに恵まれている場所なのに、今まで衰退の一途を辿った原因は、湯沢町が「市」ではなく行政規模が小さい「町」であり、都市計画などの裁量も「県」に握られ、かつて湯沢と同様に廃れていた熱海市は、いまや市の裁量でどんどん決められ活気のある街づくりができた。湯沢町のあの小さな役場では、限界があるような気がします。

@resortmansion 11 ай бұрын

的確なご指摘ありがとうございます。実はお隣南魚沼市はかなり多くの町村が合併して今に至るのですが、湯沢町は決してそこには入らないんです。熱海の復活ぶりを見ると、行政にもある程度の力が必要なわけで、湯沢町は頑張ってもらいたいところです。

@nanachan2994 11 ай бұрын

より苦しむことになるのは福祉労働力を担ってる方だと思います。労働者に歪みを押し付けてサービス受益者が逃げ切るという話は日本中で何十年も繰り返されてきた話ですので…

@ponpeanuts6884 11 ай бұрын

20年ほどステラタワー神立を所有してます。当マンションでも確かに高齢単身者が増えてます。そのため最近は定住者組とリゾート利用組との間で大浴場等の施設利用に関して不公平感が出てきてちょっと問題になってきました。（管理費修繕費は定住者組とリゾート利用組とで一緒なのに利用頻度が定住組が圧倒的に多い）でも個人的には湯沢のような雪国では高齢者が単身で戸建住宅で生活するのは相当無理があるとは思います。

@resortmansion 11 ай бұрын

星の塔、ずっと欲しかったのですが、結局良い部屋がタイミングよく出てきませんでした。。。湯沢だけでなく日本全国どのマンションも単身高齢者の増加は避けられそうにないですね。リゾート利用の立場からすると確かに不公平感などあり、なかなか問題の根は深いですよね。また何かあればぜひ情報をください。良いリゾマンライフを！

@peliatanbidani8573 11 ай бұрын

米田さんの分析は正しいと思います。越後湯沢ではないですが、私の所有しているマンションでも単身高齢男性、隠れ移住者が急増しています。そしてこの高齢移住者や隠れ移住者が急速に増えているのは、いくつかの特定のマンションだったりします。不動産屋のアドバイスも当然あるのでしょうが。

@resortmansion 11 ай бұрын

やはり他の地域のリゾマンでも同じような動きがあるのですね、参考になります。私は管理費が高いマンションに意図的に買い替えたことでこれらの問題は解決しましたが、リゾート利用の購入予定者にはある程度この状況を知っておいてもらいたいですね。

@user-sq2rf9zv1l 11 ай бұрын

お疲れ様です👍移住が増えるなら町もそれなりに策を講じないと駄目ですね👍

@resortmansion 11 ай бұрын

今後どの程度移住者が増えていくのが興味深いですね。

@masatomo6690 11 ай бұрын

こんにちは　私は和歌山県白浜にてリゾートマンションを所有してます。確かに　白浜でも　高齢化は目立ちます。2人世帯で　1人が他界された方も　多いです。車が無くても　普通に生活できる地域なんで　これからも　高齢化するかも知れませんマンション管理会社にも　その辺の事考える時期ですね

@resortmansion 11 ай бұрын

湯沢だけでなく日本全国で同じような状況なのでしょうね。若い世代にもっとリゾートマンションを購入してもらい世代交代をすべき時期ですが、なかなか上手くはいきませんね。高齢化していくのが止められないのであれば、それに合わせた管理をしていけば良いと思っています。区分所有者の合意形成ができるかが問題ですが。。。今後とも白浜の状況も教えていただければ助かります。良いリゾマンライフを！

@masatomo6690 11 ай бұрын

今晩は　おっしゃる通りだと思います。マンション購入時は　不動産屋さんとのやり取りで　管理会社及びオーナーは　誰が購入したかは　書類が来るまでは　わかりません。購入時に　管理会社との　面談もあっても良いと思います。

@davidcoldstar6333 11 ай бұрын

アメリカはカリフォルニア、マイアミ、ハワイなどの温暖なリゾート地は同時に高齢者の移住先にもなっています。日本以上に高齢者の終の住処となる綺麗な高齢者住宅（マンション、戸建て両方）がこれでもかと建設されています。高齢者夫婦対象のニュータウンが続々と建設されていて驚きます。若い夫婦対象ではないのです。リゾート地は高齢者の居住地なのです。

@syu1958 11 ай бұрын

それは良かったです。ただやはり鉄筋はランニングコストが、、、だから手放したい人は欲をかかず手放すのをお勧めしたい。

@user-mf5ob2sg3v 8 ай бұрын

データの他、実体験もあるので説得力ありますね。マンション購入検討中なのでよく見るマンションマニア様のように、色々と自身の考えを述べている動画は勉強になります。人には来てもらいたいけど、これから福祉介護病気でお金の掛かる年寄り来てもらっても早晩財政難になるし、若い人に来てもらうにはエリア自体の魅力とそれなりの支援無いと来ないだろうし、難しい問題。生き方が多様化しており、全世代を満足させるのは無理なので何かに特化しかないですね。もうボロボロの財政なのですから、逆に大きな転換できると思います。「年寄りの受入は極端に少なくしてファミリー層に特化する」「年寄りの受入を重視して介護福祉病院関係に重点を置く」など、財政破綻する前に思い切った事をした方がいいと思います。

@resortmansion 8 ай бұрын

越後湯沢のリゾートマンションは町民の人口に対して数多く作りすぎましたね。。。熱海のように「若い人たち」で復活を遂げてほしい気持ちはありますが、現状はその逆の現象が起こってしまっています。おっしゃる通り誰かが旗を振ってマンション毎の特徴に合わせてうまく棲み分けできれば良いのですが。。。

@1231000ABCXYZ 10 ай бұрын

質問）ニューアートホールディングスが軽井沢にKの森レジデンスという隈研吾プロデュースのリゾートマンションを建てるらしいが　このマンション売れますか？　このマンションの興廃によってこの会社の興廃も決まりそうですが？

@resortmansion 10 ай бұрын

ちょっと軽井沢の事情は分かりませんね。。。海外含め超富裕層に軽井沢は人気なので場所と設備次第ですが売れる気がします。

@1231000ABCXYZ 10 ай бұрын

ありがとうございます　実はこの会社の株を買おうかどうかと思っていたのですが　しかし様子を見ることにしました　中国不動産バブル崩壊で　あちらの富裕層の日本マンションの物色も剥落するみたいなので @@resortmansion

@user-ys2ww6mn5c 10 ай бұрын

リゾートマンションの高齢化は止まることは無いでしょうね。という自分も還暦単身移住者です(笑) 新築時に買った親世代の遺産として受け継ぎ売るに売れずになら住もうかとなるのは必然なのでは無いでしょうか？

@resortmansion 10 ай бұрын

湯沢だけでなく他の地域も同じようにマンション住民の高齢化は進んでいるのでこの流れは止まらないでしょうね。確かに「売れないなら住むしかない」というのもわかる気がします。

@user-ys2ww6mn5c 10 ай бұрын

@@resortmansion ２拠点生活出来るなら良いですが退職して２拠点はキツイので住む事にしました。定住用リホームはしました。

@photographertaichi1371 10 ай бұрын

やっちゃえ！湯沢！最高です！！

@resortmansion 10 ай бұрын

やっちゃってほしいです！

@daidauble3970 11 ай бұрын

高齢者で転入超過が起きているというのはホラーだね

@resortmansion 11 ай бұрын

実際どの程度の定住化が進んでいるのか湯沢町にはデータを公表してほしいですね。。。高齢者に魅力のある町であればそれを活かした町づくりも1つの選択肢だと思います。

@user-wn8uj9yw6k 11 ай бұрын

スキー場全体をサウナにしてしまえばいいきれいな水の巨大水風呂広大な草原で外気浴薪ストーブで他のサウナと差別化。薪なんてそこら中で作れるでしょ？サウナ飯で美味しい米新幹線で来られるなら来る人も多そう

@resortmansion 11 ай бұрын

すごいぶっ飛んだお考えで面白いですね！サウナ狂ではないので水風呂などの良さは分からないのですが、湯沢に1つくらいあっても面白いですね。

@yukihide6847 9 ай бұрын

友達の湯沢のマンション売れましたシドニー🐨に移住しようかな❓だって・・

@resortmansion 9 ай бұрын

売れる＝需要があるということですから良い流れですね。シドニー移住とか、羨ましすぎますね。

@_danin_ 10 ай бұрын

サービス付き高齢者住宅として金儲けができれば、そういう会社が入ってきて福祉の街になれるかも。

@resortmansion 10 ай бұрын

その方向に舵を取るのはアリだと思っています。

@huwahuwapuff 11 ай бұрын

高齢化は民間で解決できない問題と思います。

@resortmansion 11 ай бұрын

でも行政も全く解決できていないですよね。。。このまま受け入れるしかないのかもしれませんね。

@huwahuwapuff 11 ай бұрын

@@resortmansion 憲法改正をするレベルと思います。都心部の高級マンションも住人の高齢化が進み価値がそれなりに今後目減りが進むと思います。老人ホームとリゾマンが共存はやはり無理と思います。都心部の賃貸マンションはグイグイと国際価格に向かうのでは？常に住人が入れ代わりますねー。

@akiom3867 11 ай бұрын

もう底打って海外から見たら円安で買いごろなんだろ

@resortmansion 11 ай бұрын

確かに円安もかなり影響あるでしょうね。おかげで私たち日本人は気軽に海外旅行もできなくなってしまいましたが。。。

@ningxkb7859 4 ай бұрын

高齢者に振り切ってしまったら、格安リゾマンが老人ホームになる、ということになるかと。

@user-my9cb1sy2j 9 ай бұрын

滑走路を作っちまえば良いだけでしょ、、、だって、新幹線だって通ってるし、国内に対しては万全、、あとは海外に対してのインフラを整備すれば良いだけで、滑走路、要するに飛行機✈️の就航でしょ、、

@resortmansion 9 ай бұрын

そのくらい大胆な政治家が出てきて欲しいですね！

@kiyonobukawasaki5798 11 ай бұрын

良い流れですね。湯澤は老人の街、そして苗場は若者と、GICマインドの入った東南アジアの一大スキーリゾートの構想が膨らんできました。８３歳の老人ですが湯沢には住みたくありません。老人が増えてマッサージ師が必要ならば、商売としてタイ人のマッサージ屋を経営する魅力はありますが、居住者にはなりたくないですね。１００歳のスキーヤーを苗場をで目指します。このKZfaqで閃きました。しばしお待ちください。

@resortmansion 11 ай бұрын

個人的には湯沢は高齢者に優しい町、でも苗場にはフジロッかーや雪山狂の若者が集まるが良いですね。ただ苗場はまた別の動きが出てきてしまっていてちょっと難しい気もします。。。