処分できない中古リゾートマンションが何者かに狙われています。

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11 ай бұрын

ここ越後湯沢では多くのリゾートマンションオーナーがとある不動産買取業社に狙われました。私の所有するマンションも大きな被害を受け、その損害額は相当なものでした。数年の歳月を経てようやく解決の糸口が見えてきたところです。
今回は越後湯沢のリゾートマンション価格が暴落していた際に起こった事件についてお話しいたします。同じ過ちを繰り返さないためにも、不動産オーナーは正しい知識を身につけましょう。
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Пікірлер: 50

@MT-ch9tu 11 ай бұрын

そのような手口で被害が出ていることを初めて知りました。大変、勉強になりました。

@resortmansion 11 ай бұрын

コメントありがとうございます！どの時代でも弱みにつけこむ悪は存在するので気をつけたいですね。

@koo4631 3 ай бұрын

今の世の中、物や建物を持つのは、リスクが伴う、家を壊すにも、2〜３００万円かかる。後継の、いない人は、マイホームでも大変です、特に、田舎は、ココロして買わないと、借金になる。

@alphonse140051 11 ай бұрын

私の所にも大阪の某リゾート地買取業者からDM・電話が年に数回来ますね・・・住所を調べると雑居ビルで怪しさ香りがプンプンする所でしたよ。

@resortmansion 11 ай бұрын

私はそのビルに入っている他の会社も全部調べちゃいました、笑

@user-du3eg8zc6x 11 ай бұрын

それならはじめから管理組合が0円で買い取った方が両者とも良いのではないでしょうか。

@resortmansion 11 ай бұрын

確かに後で損害被るくらいなら最初から管理組合が買い取った方が損失は少ないのですが、それを許してしまうと今度は管理会社が売れない不動産を大量に抱えてしまうことになるわけで。。。難しい問題ですね。

@user-du3eg8zc6x 11 ай бұрын

管理会社でなく管理組合を法人化して持つ、つまり区分所有者の間接的共同所有とすれば売れるまでは賃貸、民泊で収入を得て経費をまかない、売れたら修繕積立金が増える。と思ったのですが。空き家にしておくくらいならシーズン貸しでも良いでしょう。@@resortmansion

@pokipoki510 10 ай бұрын

いままで惰性で支払ってくれているオーナーもごっそり預けだして管理運営費が捻出できなくなる未来を覚悟できるならやるといいかと

@user-qt5ti9xk1v 3 ай бұрын

失礼ですが私は動画アップ主は、こう言ってはなんですが、その詐欺的不動産側の人かな？と思ってました。理由はやはりマンション廃止や大規模修繕等についてあまり述べませんよね？言わば自分が買った部屋を売り抜ける為の宣伝が多いのかな？と感じています。地盤的には安定しているのでしょうが新耐震基準前のしかもタワーマンションって不安要素が多いと思います。また、本当にババ抜きと言われている状態なのだと思いますので、詐欺不動産？に乗っかる人は悪いとは思いますが気持ちは分かります。競売で管理組合が買ったのなら、管理費不払い分のみで売りに出すか、もしくはホテル経営みたいに貸し出して収益を得るしかないのではないでしょうか。

@joeyorca 11 ай бұрын

苗場の最古参マンションを借りていましたが、 2年前にオーナーが処分するという話になり退去して湯沢の優良物件を購入しました。恐らくこの手の業者に引き取って貰ったんでしょうね。よっぽど大規模なデベロッパーが本腰を入れない限り苗場エリアのリゾマンを再度有効利用する事は無理でしょうからこの様な結末だろうという事は当時から予想してましたがやっぱりですね。なにがしかの法整備をしない事には根本的な解決は難しそうですね。

@resortmansion 11 ай бұрын

まだまだ苗場のリゾマンは需給バランスが崩れているので簡単には売れないでしょうから今後苗場のリゾマンオーナーは注意が必要ですね。ただ湯沢駅近辺から物件価格が落ち直してきたので、苗場まで波及してくれると良いのですがなかなか難航しそうですよね。

@ggc03517 11 ай бұрын

ひえー、マジすかこれは反社中の反社のシノギですね

@resortmansion 11 ай бұрын

「真面目に経営していた」と言われたら今の法律では対策しようがないですね。。。

@pppppppppppppppppp1sbug7. 11 ай бұрын

その買い取り業者の社長は寒冷地にある野球球団の監督と同じ苗字ですか？

@chandonnai4679 8 ай бұрын

湯沢などは避暑地として利用価値があるので期間賃貸といった活用方法があるのでは無いでしょうか。

@resortmansion 8 ай бұрын

湯沢は標高がそこまで高くないので避暑地にはならないんです。。。冬であれば短期貸しの需要は結構高くなりますね。

@naeba123 11 ай бұрын

購入1年後に、大阪の不動産会社から、郵送で、買取等の書類が送って来ました。その手口を知っていたので、あ～これか！と、思いました。

@resortmansion 11 ай бұрын

しげさんのように情報取れる方なら大丈夫ですね！情報を得る力がない一部の所有者はこういった被害に遭いやすいので今後も注意が必要ですね。

@bdteebdtee 11 ай бұрын

一番の問題は、将来、買い手のつかない負動産を買ってしまった時点で大きなリスクを背負ってしまっているということです。現行法では、負動産マンションを最後まで持ち続けた人達が罰ゲームの対象となってます。まさにトランプのババ抜きです。監理ポストとか整理ポストに指定された株のように、ゲーム的な遊びで売買されるのが関の山です。とにかく損切りして精神的に楽になりたいたい売り手にしてみれば、たとえ怪しい買取業者でも地獄に仏。失敗に築いたら、誰よりも早く、なりふり構わず、逃げるのが得策ですよ。お金に余裕があるのであれば、残った人たちで空き部屋を買い取ってしまうのも一つのスキームです。

@iPhone-ct4bp 6 ай бұрын

壮大はババ抜きや

@kiyonobukawasaki5798 11 ай бұрын

１９６０年頃西武がボコボコ建てていたマンションを購入出来なくて指を咥えていたけど金がなくて買えなかった。結果的には最高でした。これからですなあ。

@resortmansion 11 ай бұрын

本当にタイミングって難しいですよね。。。これからに期待ですね。

@kiyonobukawasaki5798 11 ай бұрын

@@resortmansion 時間があったら、苗場の土地価格教えてくれませんか？タイの小金持ちが円安チャンスで欲しがってます。

@resortmansion 11 ай бұрын

ゆざわ商事さんのホームページから「買いたい→土地」で三国という住所を見てもらえれば価格は確認できると思います！

@kiyonobukawasaki5798 11 ай бұрын

@@resortmansion ありがとうございました。早速トライします。バンコクでの注目度はやはり越後湯沢、苗場が一番のようです。一つ注目しているのが、星野リゾートです。現在は猪苗代の裏磐梯にかなり入れ込んでいるようですが苗場にも興味が有るようです。ホリエモンとも仲が良いようですし、資金力はあるのでGICの出方次第では苗場も捨てきれないでしょうね。意外だったのはプリンスの反対側、星野リゾートは谷川岳方面に注目しています。天神平(星野リゾート所有）から苗場までは大体１０KM、ドラゴンドラを２本つなげれば、もう一つの本場アルプスチロルの様になるようです。全てが北斜面で雪質も良いみたいです。

@user-co4md8xf4s 11 ай бұрын

貴重な動画を有難うございます。最初から買取業者が詐欺業者だと知った上で、このような売却をすることはモラルに反しますが、売却時点で判断することは難しいですよね。自己責任と言えば、それまでですが、苗場近辺の捨て値リゾマンは今後どうなるのでしょうか・・・

@resortmansion 11 ай бұрын

善良な買取業者もいるのでその辺りの見極めは難しいでしょうね。今できることは怪しい業者がいたらすぐに管理組合が所有者に情報共有することくらいですね。苗場は今後若者か外国人が買いはじめたら復活のチャンスはあるかなと思っていますが現状は厳しいです。

@reinakatani1274 11 ай бұрын

土地も固定資産税が負担で市町村に寄付を提案しても拒否されるからね業者というより捨てたい負動産を捨てれないシステムが一番の問題だな

@resortmansion 11 ай бұрын

国会でも議論になっているようなので今後法整備が整うことに期待するしかないですね。

@Tubingenstr 5 ай бұрын

しのぎの多様化だな。

@suzuyui 3 ай бұрын

詐欺罪も難しい計画犯罪やね。こんなのは個人で戦うのは無理やから、業界団体？とかが組織的に動かんと無理な印象。

@user-kl4772 11 ай бұрын

湯沢のマンションは10万円で売られています…

@taketakewo7114 Ай бұрын

リゾマンいらないオーナーであれば本当に移転登記してくれるならめっちゃ良い会社と思う。その後？しらね

@masao750 11 ай бұрын

この手が得意な中国人の会社が関係するとややこしくなりそう。

@oyoyo8817 2 ай бұрын

怪しいところに売られるくらいなら、マンションの管理組合がただで買い取って転売する方がまだ費用がかからない気がするんだがな。

@resortmansion 2 ай бұрын

転売できるマンションならそれで解決なんですが、転売できない（買い手がつかないマンション）だと、これを認めてしまうと単純に管理組合が資金不足になりますよね。。。

@oyoyo8817 2 ай бұрын

@@resortmansion ただで手に入れたんだから入手金はかかってないでしょ。管理料はどっちにしたって入ってこないんだから、まだ手元に所有権がある方がマシというもの。違いますか？

@massar23 11 ай бұрын

この会社って自分の友人が働いていた会社じゃないのかな、大阪某市に在るんだが彼の話と全く商売のやり方が同じだ、彼は二年ぐらい前に辞めたが会社も今は営業していないんじゃないかな、最近会って話したがまた胡散臭い仕事をしているようだが話が面白いのでフンフンと聞いているよ、自分は都内でアパート、駐車場、戸建て、マンション等の賃貸を借金無しで経営してアンダーグラウンドな事は全く興味なし

@resortmansion 11 ай бұрын

あら、意外と身近にそういう人がいるものなのですね。賃貸経営借金なしとは素晴らしいですね。私は不動産投資家ではないですが、視聴者さんで不動産投資家の方が多くいるので色々と参考になります。