Comment calculer les frais de ménage ?

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Comment calculer les frais de ménage ?

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Күн бұрын

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Comment fixer et calculer tes frais de ménage pour ta location en courte durée ? tu vas voir dans cette vidéo que mettre des frais de ménage adaptés à ton appartement est très important pour la prise de réservation.
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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR, accrédité par l’État et accrédité QUALIOPI. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
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Пікірлер: 41

@tonydias9170 10 ай бұрын

Bonjour merci pour vos vidéos ( sur cette vidéo vous dite 35€ frais de ménage un auto entrepreneur dans le domaine du nettoyage va pas travailler a se prix pour nettoyer un appartement complet comment il vas faire son CA si vous prenez vous 35€ de frais de nettoyage vous allez vous faire un bénef et reverser quoi 20 25 € a la personne qui va nettoyer tous l appartement ? Un auto entrepreneur peu pas nettoyer des appartement complet et correctement a 25 €

@tristanpottier5547 4 жыл бұрын

T’as vidéo me fait le plus grand bien : en effet, je commence à réfléchir à l’organisation pour les ménages et le linge.....🧹🧺 Je touche enfin au but avec mon appartement, j’en suis à la déco..... je commence à connaître par cœur toutes les enseignes 😉

@moresebastien 4 жыл бұрын

:) c est Top Tristan. Le début de ta liberté financière :)

@marcalbert674 4 жыл бұрын

Super contenu. Nous débutons sur Airbnb et a notre grande surprise nous sommes bookés jusque fin mai. Nous avons eu 3 résa de 2nuites et aujourd'hui nous avons entamé notre première résa longue durée (4semaines). Pour la "logistique" en longue durée, nous avons mis a disposition de l'hôte plusieurs jeux de linges et serviettes. Nous avons convenu qu'en fin de semaine, l'hôte pouvais deposer le linge sale dans un coffre pour que nous puissions le récupérer. On verra bien les conséquences de ce choix, notamment les points qui devront être améliorés par la suite. Nos frais de ménage sont très bas, il est vrai que nous ne nous sommes pas réellement penchés sur la question du point de vue financier, d'autant plus que nous faisons le ménage et la laundry nous mêmes. Je vais suivre ta chaîne avec attention !

@moresebastien 4 жыл бұрын

Merci Marc pour ton message et ton retour pratique. Oui quand on le fait soit même et quand on a qu un seul appartement on offre ces services premium à moindre coût alors sur ce sont des services qui coûtent chers car chronophage. A votre succès !

@davids528 3 жыл бұрын

Bonjour Sebastien. Je suppose que les frais de ménage que tu factures intègrent aussi tes frais de gestion du linge ?

@mikkaelmikkael1407 Жыл бұрын

Bonjour Sébastien merci pour la video, dis moi le ménage et linge tu le fais après le départ des clients ou tous les jours pendant leurs séjours?

@moresebastien Жыл бұрын

Après le départ des clients C’est aussi une manière de ne pas rentrer dans la catégorie para hôtellerie avec la conséquence principale : assujétiement à la tva

@mikkaelmikkael1407 Жыл бұрын

@@moresebastien ok merci.

@quentinjoanon5606 4 жыл бұрын

Merci pour tous ces conseils, je lance mon premier appartement à partir de la semaine prochaine, concernant les frais de ménage, vaut-il mieux les mettre à chaque réservation ou alors le locataire peut choisir de faire le ménage pour ne pas payer les frais? Merci.

@quentinjoanon5606 4 жыл бұрын

J'ai eu ma réponse en continuant la vidéo, frais de ménage obligatoire !

@moresebastien 4 жыл бұрын

Oui mettre systématiquement des frais de ménage et ne pas les laisser faire le ménage. A ta réussite !

@alexandre-arthurmartin9922 9 ай бұрын

Bonjour Sébastien, merci pour cette vidéo. J'ai une question quant à la facturation des frais de ménages et linges. Je différencie bien les 20% sur les nuités (calculé sur le brut airbnb minoré des frais de plateforme) des frais de ménages. Toutefois, dois-je facturer 20% de TVA à mon client (propriétaire) sur les frais de ménage sur la facture ? ou bien simplement demander le remboursement des frais de ménage (par exemple les 35€ demandé sur la plateforme) au propriétaire ? Car intellectuellement parlant, je pars du principe que la TVA a été acquitée par le voyageur lors du paiement de son séjour via Airbnb. Peux-tu m'éclairer sur le fait de savoir si oui ou non je dois appliquer la TVA sur les frais de ménages ? Merci par avance

@berelaxzen5222 4 жыл бұрын

Bonjour Seb et merci pour la vidéo . Pour un T3 les frais de ménage tu les fixes a combien stp ?

@moresebastien 4 жыл бұрын

Bonjour Armin Tu peux fixer entre 40 et 50 eur.

@echcharguimouhcine 2 жыл бұрын

Merci

@laurentlaroche5689 3 жыл бұрын

bonjour il aurait ete interessant de connaitre les delais de menage par type d appartement et surtout le prix de revient a payer pour le menage ...merci

@moresebastien 3 жыл бұрын

Merci Laurent oui je vais préparer des vidéos dans ce sens sur la gestion du ménage dans nos appartements airbnb

@comfiasarl6012 4 жыл бұрын

Où peut-on embaucher la femme de ménage qui est à 12:05 ?

@anthoravel8380 2 жыл бұрын

Bonjour , comment gère les set de linge dans une réservation d' une semaine

@Steve-qr9zk 4 жыл бұрын

Salut @Sébastien MORE, Je me suis abonné il y a bien longtemps car je trouve tes vidéos qualitatives et pleines de contenu. Par contre, c'est bien la première fois que je ne suis pas d'accord avec toi... Je valide le principe même, puisqu'il faut bien évidemment rentrer dans ses frais au niveau du ménage, et je suis ok sur les locations + longues lorsque les frais de nettoyage sont plus élevés et vice-versa. Mais le montant me laisse quand même perplexe... N'oublions pas que nous sommes hôte un jour, mais voyageur le lendemain et donc combien d'entre nous ajouteraient 70€ au montant de sa résa pour les seuls frais de ménage ?! Moi perso, pas du tout, même sur un long séjour ! Ou alors à la seule condition, à la limite, que le prix de la nuitée soit lui-même pas très élevé... Bonne journée, Steve

@moresebastien 4 жыл бұрын

Hello Steve, As tu essayé ? je pensais aussi comme cela mais ca n'a rien changé et au contraire ca a changé les habitudes de réservation sur mes logements. Belle journée

@Steve-qr9zk 4 жыл бұрын

@@moresebastien J'avais à peine essayer de passer mes frais de ménage de 15 à 25€ que je n'avais quasiment plus de réservations sur mon T2.

@moresebastien 4 жыл бұрын

Es tu sur que s'était lié à cela ? surtout 10 eur, ca ne change rien pour tes clients

@Steve-qr9zk 4 жыл бұрын

Je crois bien oui, puisque c'est en modifiant ce seul critère que j'observe ce phénomène de grosse baisse du rythme de réservations sur mon appartement. En remettant les frais de ménage à 15€, ça repart... Peut-être que j'avais déjà atteint le prix max pour ce type de bien dans mon secteur géographique, et dans ce type de cas je ne suis pas sûr que 10€ de + ne change rien... On en revient à mon commentaire de départ : ça dépend du prix initial de la nuitée... Non ? 🤔

@moresebastien 4 жыл бұрын

@@Steve-qr9zk non ... et j'en reviens à ce que je dis dans cette vidéo : les frais de ménage conditionnent la prise de réservations de plusieurs nuités. Si tu raisonnes à la nuité uniquement les frais de ménage jouent un role important mais ce n'est pas la meilleure des stratégies

@guydoline840 2 жыл бұрын

Bonjour Sébastien, Bonne vidéo comme d'habitude mais je ne partage pas du tout votre analyse. En effet, le montant des frais de ménage n'a aucun influence sur la durée de séjour tout simplement parce que le voyageur fait sa recherche pour des dates d'entrée et de sortie précises. En outre, qu'ils soient affichés ou non, le client les paiera dans le prix acquitté pour le séjour. Ce qui change c'est votre marge nette. La bonne question est de savoir si on l'affiche ou non. A prix égal, j'ai constaté que l'afficher à un effet négatif car le client n'a aucune idée des coûts réels et trouve cela "injuste". C'est totalement irrationnel mais c'est un fait. J'ai par exemple une cliente qui s'était étonné du prix demandé pour le ménage et la fourniture de la literie et du linge de toilette de 50 € pour un F3 alors qu'en réalité cela me coûte 70 € ! Aussi, désormais, je l’inclue dans le prix de la nuitée. Pour cela, je prends ma grille de prix "normale" et j'ajoute les frais de ménage divisés par la durée. Avec un tableur c'est très rapide.