Eu usei o vosso simulador e tenho optado pela redução do prazo em vez do valor e amortizar sempre que posso. Este ano já foram 3 vezes e até ao final do ano quero continuar a amortizar para aproveitar a isenção de comissões. Já consegui reduzir 7 anos no prazo e psicologicamente já vejo a luz ao fundo do túnel 😊

Excelente vídeo. Fiz a minha simulação para o meu caso. Este ano ja abati 16k no CH e faltam 40k do empréstimo com 262 mensalidades. Fiz um exemplo de abater todos os meses 400€ e so em juros poupo mais de 16k, alem de que passa de 262 para 91 mensalidades. Com esforço vou conseguir. Mais 1 x parabéns pelo video

Excelente vídeo, já subscrevi. E descobri ainda uma coisa curiosa, estive a fazer as contas entre amortizar crédito habitação OU crédito automóvel, e cheguei à conclusão de que compensa amortizar o crédito habitação precisamente por estes motivos de juros compostos, pois apesar do preço do dinheiro ser mais barato, ao multiplicar o custo desse dinheiro por 30 anos, a poupança será muito maior ao amortizar o crédito habitação, indo contra tudo aquilo que somos ensinados , que é amortizar o crédito com taxa mais elevada, mas lá está, uma coisa é o curto prazo, outra totalmente diferente o longo prazo. Abraço

Bom video!! Obrigado mais uma vez!! Eu tenho amortizado todos os meses. Na minha situação da maneira que estão as euribor compensa muito mais do que investir o dinheiro noutro produto. Exemplo: No CH com a euribor a 12 meses tem o juro a 4%. São 4% de juros que eu pago todos os meses sobre o valor de dívida. Nenhum produto financeiro simples me gera 4% de juros líquido. Ou seja na prática "não ganho dinheiro" mas poupo uns quantos milhares no final do CH...

As pessoas criticam como juntar 200 eur por mês, mas a prestação mensal desde o aumento da euribor aumentou em muitos casos muito mais, mas enfim, quero dar os parabéns pela iniciativa.

Excelente Excel, que me fez abrir os olhos para esta possibilidade! Já tracei o meu plano e se tudo correr bem em 6 anos limpo os 2 CH. Obrigado

Parabéns pelo video isto é conteudo de valor!!! Muito obrigado 🙏🙏🙏

Amortização do crédito habitação acho o mais importante é investir em outras coisas, quando amortizar o crédito o banco reduz o capital a e aumenta o juro. Isto quer, se tem um capital €160 e Juro €244 com amortização o capital vai baixar e juro vai aumentar, todas vezes que amortizar o capital vai sempre baixando e juro vai subindo, o simulador não explica isto faz ao contrário. A melhor amortização é no prazo e não capital

Ótimo vídeo! Pelo que percebi não é um processo tão prático para ser feito todos os meses junto ao banco. Seria ótimo se as amortizações pudessem ser feitas pelo homebanking como um simples reforço de poupança por exemplo, digo isso porque sei que no Brasil por é assim q se faz. Mas pronto, os bancos querem é complicar esse tipo de serviço.

Amortização não vale apena. Quando você amortiza um crédito habitação, o capital baixa e juro aumenta. Por se tiver um capital de €165 com juros 254 que dos dois é o valor da prestação neste €419, Quando amortizar o capital vai baixar ao invés de aumentar e o juro que devia baixar aumenta. Por isso não Tem lógica quando amortizamos baixa a prestação que fica ajustada com aumento do juro e redução do capital.

Bom dia, Exelente video apezar de n peceber muito bem, mais è muito bom este video. Vou rever mais vezes para entender melhor. Os nosso bancos n fazem estas explicacoes n sei o porq? Gostaria de saber como aquir o seu simulador. Gostaria de fazer uma consulta consigo se è possivel

Boa noite José. Para melhorar, todas as células deveriam ter os cálculos que foram feitos. O "retorno com aplicação" tem que valor de taxa? Podia existir na tabela resumo em quantas prestações se paga o crédito

Não percebo a parte do investimento, coloco 10.000€ com apenas uma amortizacao e o resultado é Retorno com Aplicação: 1,442.07 €

Caixa geral Depositos nao deixa reduzir o prazo o que é muito mau pois continua se a pagar juros altos

Adoro esse video ❤

Tenho outra divida . O banco debita todos os meses 408€ , sendo 118€ para amortizar . Qual a melhor estrategia posso usar ? O que Devo fazer ? Ligo para o banco para cancelar o débito directo ?

A minha questão é a seguinte todos meses faço amortização de €500 ao meu crédito habitação, mais não vejo qualquer benefício, pelo contrário capital tem a baixar ao invés de subir a semelhança do juro. Por isso que amortização não faz sentido é nem traz benefício. O único benefício na amortização é no prazo e não na prestação e caixa geral de deposito não aceita fazer amortização no prazo, alega ser uma orientação do banco de porrugal

No simulador fornecido não está incluido a tabela dos resultados c/utilização de poupança mensal na amortização seguinte. É possível atualizar?

Boa noite. Parabéns pelo vídeo. Extremamente claro e útil. Como poderei aceder ao simulador? Obrigado

Excelente video. Muitos parabéns. Uma questão, cada vez que amortizamos temos que pagar algum extra ao banco?(eles cobram algum valor por amortizarmos?) Obrigadaa

Excelente video. Vai ajudar sem duvida. Só uma questão. Este simulador tambem encaixa no crédito automóvel? Aproveito para lhe agradecer as suas partilhas. Um bem haja.

Um ajuda . Meu credito habitação e de 408€ taxa fixa . Um exemplo: se eu pagar todos os meses 628€ . Estes 210€ a mais vai para amortização ?

Podem incluir uma simulação à alteração da cadência do pagamento das prestações, nomeadamente pagarmos semanalmente a prestação, ao invés de mensalmente?

Gostaria de pedir opinião sobre a validade de amortizar ou de transferir um crédito habitação (bonificado na altura, com linha complementar) a 7 anos do final... O que é que devo ter em conta? Obrigada por qualquer dica que possa dar.

Obrigada!

Tentei obter informações sobre amortizar o tempo no meu banco (Eurobic), e eles informaram que seria mais complexo e além de proposta que teriam de efetuar nesse sentido, depois de aprovado teriamos de efetuar alteração ao contrato com custos a aplicar pela entidade a formalizar (Plataforma Legal ou Casa Pronta), prevendo um custo aproximado de 500€. Alguém já fez amortizações pelo Eurobic ou sabe se os custos são mesmo estes? Fiquei um bocado confusa, pq sendo assim, não há condições de amortizar mensalmente. Alguém tem informação sobre isso?

Viva, estou a analisar o meu crédito HPP, de modo a fazer simulações no vosso excel. Acontece que os dados que vejo no homebanking são: Taxa de referência: Euribor360 12M Media Mensal Taxa nominal: 4,697% Taxa nominal líquida: 4,697% Taxa efetiva: 4,799% Taxa anual efetiva global (TAEG): 6,018% Spread: 1,050% Que taxa devo colocar no campo "Taxa de Juro(Euribor*+Spread)"? Será a TAEG, esse somatório? Acho muito elevada, olhando para o vosso exemplo de 4,5% 🙈

Olá José, E é possível amortizar todos os meses? É preciso ir ao banco mensalmente ou existe forma de fazer isso automaticamente? Obrigado

@ConselhosdoConsultor: a amortização implica atualização da taxa Euribor ou são coisas separadas? Isto é, se a taxa Euribor a 6meses para o meu crédito atualizar em Dezembro e eu amortizar já mensalmente, a data da atualização da taxa não sofre alteração correto?

Boa tarde,gostava de saber como obter o simulador.

O vídeo está excelente. Muito obrigada. Descarreguei o simulador do CH e se alterar algum dado das células a vermelho , os valores da tabela das amortizações não atualizam e dão erro automaticamente (#VALOR!). O que estou a fazer de errado?

Top 👍

Onde posse fazer download do simulador. Obrigado

Ola boa noite como posso ter acesso ao simulador por favor? Obrigado

O meu pc não me deixa abrir o link onde está o ficheiro, dá erro ao abrir

Obrigada. Foi mto esclarecedor

Boa noite, como posso obter o simulador ? Obrigado

boas, tenho 20k de parte não sei se devo amortizar ou investir, pois o valor em divida é de 189k, gostei muito do teu video

Ola , o valor da divida é 157.572 mil euros , como amortizar ? mensal 100 euros ou x em x meses? Sou leiga nesta matéria

Boa tarde, Como faço o dowload desse simulador ? Pode-me enviar o link ?Obrigado

Muito bom

Boa tarde, como poderia obter o ficheiro que está a utilizar no vídeo.. Obrigado pela atenção

Quem tem taxa mista pode amortizar todos os meses sem interferir na taxa "fixa" que está presente antes de passar para a variável?

Boa tarde e como saber o valor final da prestação após amortização?

Há diferenças significativas entre amortizar o mesmo valor todos os meses ou a sua soma uma vez por ano (para smplificar: 1.000€ todos os meses vs 12.000€ por ano)? Obrigado e parabéns pelo excelente trabalho!

Parabéns pelo vídeo. Uma pergunta prática para quem tem taxa fixa. Visto que teria que pagar uma taxa de amortização de 2%, não seria melhor colocar um valor (ex.1000€) em certificados de aforro, e só ao final do ano amortizar, para não perder dinheiro? Obrigado 👍

Boas gostava de ver uma simulacao para o valor de 165.000 ou onde arranjo o ficheiro do simulador

Como aceder ao ficheiro?

Boa noite Muito obrigada pelo seu conteúdo. No entanto temho uma questao em vez de a amortização ser sentida mensalmente daria para eliminar prestacoes ?? Ou seja o valor que dou para amortizar descontar parcelas Obrigada

Alguém com problemas em abrir o simulador?

Pode fazer-se mesmo para crédito consolidado? Amortizar o prazo. Obrigado

Onde posso adquirir o ficheiro?

Peço desculpa mas acabei por não perceber, aos valores de hoje, mais vale abater em capital ou em tempo? Valor em dívida 115k€ 34 anos restante de 40 Obrigado

Olá, penso que cada vez que fazes uma amortização o juro é calculado novamente à taxa de mercado daquele dia, estou certo?

Mas na prática, como se faz para amortizar mensalmente o crédito habitação - por exemplo numa cgd?

CH com prestações variáveis de 6 em 6 meses, posso amortizae todos os meses?

❤

Denis cunha natende o bruno quer ca vii

Deni 0o brno o bruno cria ca vir

Já não faz grande sentido este vídeo, neste momento só serve para que tu possas ganhar dinheiro com KZfaq através das visualizações nada mais...É legítimo? Claro que sim,estás a fazer pela vida e tens feito um trabalho de ajuda nos últimos anos. O interessante era à data todos terem alertado para ir para taxas fixas à uns anos e não agora vir remediar. Eu mesmo tive no meu banco uma apresentação de taxa fixa e variável "acho que era obrigatório por lei" a diferença era de 25€ a mais fiquei 4 anos a pagar muito pouco poupei 1200,00€ em 4 anos e do nada a prestação subiu drasticamente os 1200,00€ já foram engolidos. É necessário apresentar novas soluções mas mas no âmbito do investimento porque nos próximos anos as coisa vão ser mais complicadas.

Olá José, E é possível amortizar todos os meses? É preciso ir ao banco mensalmente ou existe forma de fazer isso automaticamente? Obrigado