DAR CONVERSION | Land Use Conversion vs. Land Use Reclassification

No video

DAR CONVERSION | Land Use Conversion vs. Land Use Reclassification | Illegal & Premature Conversion

Рет қаралды 26,719

2 жыл бұрын

DAR Conversion or Land Conversion; DAR Land Use Conversion; DAR Conversion; Land Conversion; Land Use Reclassification; Land Reclassification; Zoning Classification; Zoning Reclassification; Zoning Ordinance; Comprehensive Land Use Plan or CLUP; Comprehensive Agrarian Reform Program or CARP; RA 6657; Republic Act No. 6657; Illegal Conversion; Premature Land Conversion; Premature Conversion; Conversion from Agricultural Use to Non-Agricultural Use: Residential Use, Commercial Use, Industrial Use; Subdivision Developers; Requirements for DAR Conversion; DAR Conversion Order; DAR Administrative Orders; DAR Administrative Order No. 01, Series of 2002; DAR Administrative Order No. 01, Series of 2019; DAR Administrative Order No. 03, Series of 2021; Penalties for Illegal Conversion; Guidelines for DAR Conversion; New Rules for DAR Conversion; Conversion ng Agricultural Land; Pwede bang i-convert ang agricultural land to residential land, commercial land o industrial land?; Conversion of Agricultural Land; Agricultural Land Conversion; Can I build a house in my agricultural lot?; Can I build a commercial building in my agricultural lot?; Can I use my agricultural lot for business?
RA 6657
"Section 65. Conversion of Lands. - After the lapse of five (5) years from its award, when the land ceases to be economically feasible and sound for agricultural purposes, or the locality has become urbanized and the land will have a greater economic value for residential, commercial or industrial purposes, the DAR, upon application of the beneficiary or the landowner, with due notice to the affected parties, and subject to existing laws, may authorize the reclassification or conversion of the land and its disposition: provided, that the beneficiary shall have fully paid his obligation."
DAR AO No. 1, Series of 2002
Lands that are Non-Negotiable for Conversion
1. Lands within protected areas under the NIPAS, including mossy and virgin forests, riverbanks, and swamp forests or marshlands, as determined by the DENR
2. All irrigated lands, as delineated by the DA and/or the NIA, where water is available to support rice and other crop production, and all irrigated lands where water is not available for rice and other crop production but within areas programmed for irrigation facility rehabilitation by the government;
3. All irrigable lands already covered by irrigation projects with firm funding commitments, as delineated by the DA and/or NIA; and
4. All agricultural lands with irrigation facilities.
Useful Links:
DAR Administrative Order No. 1, Series of 2002:
media.dar.gov.ph/source/2018/...
DAR Administrative Order No.1, Series of 2019:
media.dar.gov.ph/source/2019/...
DAR Administrative Order No. 3, Series of 202:
media.dar.gov.ph/source/2021/...

Пікірлер: 68

@junemaico896 Жыл бұрын

Thank you atty. Jayr malaking bagay at marami akong natutunan sa vedio na ito.

@reginadorado542 2 жыл бұрын

Salamat po ,Atty Jayr sa panibagong kaalaman na ito.🙂Stay safe and healthy po.

@fiyaolawaganmigan6166 Жыл бұрын

Thank you po atty sa kaaalaman

@lizbeth2764 Жыл бұрын

wow, salamat po naliliwanagan po ako sa area ko

@ErronCapadaSenato-zm6zb Жыл бұрын

Good job

@geralynalimane2843 Жыл бұрын

Magandang araw po atty. Pwede ho makapag vlog ho kayo paano bumile ng alienable or disposable land sa provinces. Ex. Bukidnon. Thank you

@ramilmacaspac9325 Жыл бұрын

And also yung waste water ng mga residence doon ang punta sa bukid. Regards

@roseang5457 10 ай бұрын

ang pogi naman ni atty❤

@joelguinday5464 2 жыл бұрын

Atty. Paano po yung katulad sa amin na nagkaroon ng kaso between DAR at landowner na humihingi ng 5hec na retention since 2002 pa at nung pede na maipasok sa carp nitong 2021 dahil nanalo po ang apela namin AY NAGING BAHAYAN na, posible pa ba itong maipasok sa carp kasi nagdesisyon ang gov't na maipasok sa agrarian reform. Kasi po isa kami sa naka-posisyon sa lupang ito, na 1700 po ang sukat pero ung kulang 900 sqm ay taniman pa and the rest is May bahay na naming magkakapatid.

@maribelgagelonia9822 2 жыл бұрын

Ang pasture land po ba ay covered nang carp

@addamsapple4925 Жыл бұрын

Can you make a video para sa ancestral domain, stewardship or lumber areas. Very confusing kasi kung paano ko matitulohan amg nabili ko under denr stewardship for 25 years. Please?

@ferdinandpaz7972 Жыл бұрын

atty. jayr gud pm po.. tanong ko lang po yung computation nyo ng disturbance compensation 5 times the gross total harvest for the last 5 years? san po bang republic act nakasaad ito anong section po.. nais po naming magpabayad n lamang sana sa may ari ng lupa. sa tamang kabayaran salamat po sa sagot nyo..

@ramilmacaspac9325 Жыл бұрын

Attorney pwede bang ipa concrete fence at tambakan ang agricultural land? Ang location nya sa likod ng mga residentials it is for securing purposes. Hindi na mabuhay ang pananim (Palay) dahil lubog na sa tubig.

@laagangkatabang 2 жыл бұрын

Monetized na ni?

@aliceangeles9255 Жыл бұрын

Hi Attorney sana mpansin nio po tanong ko. Paano po Millman kung ang land ay converted n into residential or na reclassified na? Nkikita po b ito s title?

@carltolentino2044 11 ай бұрын

Sa pagkakaintindi kopo. ANg conversion ay whole area , ang reclassify ay certain portion?

@Yayay2334 8 ай бұрын

Hi Atty, ask ko lang po kumg pwedeng patituluhann ko ang aking isang lote pa na Commercial (180 sqm) po ang classification, kasi sangayon sa taga DENR ay hindi na pwede dahil mayroon na akong naunang isang residential na lote (160 sq. m ) na napatituluhan ko na sa kanila. Ang commercial lot ko po ay nasa town proper along the Municipal Road at mayroon akong Pugon ng tinapay built 1938 pa at kasalukuyang ginagamit/pinaglulutuan pa

@jbanimalsbestfriend3454 Жыл бұрын

Pwd bang gawing private property ang agricultural exit atty?

@lufrank7315 Жыл бұрын

Gooday po.. Ok lng ba magtayo sa agri land ng maliit na bahay at indigenous materials lng gagamitin?

@maricelambo4908 Жыл бұрын

Ask kopo atty. Paanu po f hinati po ung lupa Ng mga magulang at apo lang po kami at may pinatau kami Na Bahay at lumampas po ung area sa hatian Ng papa ko POSIBLI bang magbayad kami sa KAPATID nang papa ko pero .. stewardship LNG PO hawak namin sa Lolo po namin un .. ngaun po parang kami pa po magbbayad KC daw bt daw kami nag patau Ng Bahay na hind pa po nahati .. syempre po KC po Wala namn ngsabi na bawal kaya po nagtau kami Ng Bahay.. salamat po sa SAGOT. Attorney.. godbless po

@locelyu4724 4 ай бұрын

Hello Pwede bag deretos nalang sa land reclassification instead of DAR?

@dennisjulia3621 Жыл бұрын

Good day po attorney tanung ko lng po meron akong pinsan na may ari ng lupa na Ang title ay CARP. Mag magmatured po sya this year August 2023 gusto nya pong ibenta at tanung po ng buyer Niya pwd bang I pa transfer comprehensive agrarian reform program to TCT title pag na bili daw po niya salamat po sa pag sagot God bless po

@myrnagutierrez6486 11 ай бұрын

Atty anu ba uunahin Conversion or transfer ng unregistered land

@clarisaosabel Жыл бұрын

Hello po Atty. mag ask lang ko yung lolo ko kasali sa agrian pero hindi po ito na award hanggang namatay po yong lolo ko ibininta po ng apo ng may ari ang lupa may habol po ba ang mga anak ng lolo ko para makuha nila sa ngayon po pinatayuan na po ng building sana po ma sagot nyo ang tanong ko.

@vincentidio9237 Жыл бұрын

may napakulong na ba ang dar ,sa mga gumagawa po ng mga ito?

@ojisimsonoji4927 Ай бұрын

Atty. May lupa Po kaming pinarerentahan sa Isang gasuline station 2020 ng mag simula Silang nagtayo ng gasuline station nila pero bago naman Sila mag simulang mag construction dumaan kami sa proseso tulad ng permit sa engineering office at pagbabayad ng buwis mula sa agricultural lot ay naging commercial lot na Ang binabayaran naming tax sa assesors office Ang lupa naming ay 15,580 sqm. Pero Ang nirerentahan lamang ng gasuline station ay 3 thousand more or less pero itong taon na ito nagpadala ng sulat Ang DAR sa assesors office na Pina cocomply Ang gasuline station na umuupa dahil Hindi daw dumaan sa DAR approval ang pagpapatayo ng gasulinahan.tanging Ang kailangan mag comply daw sa DAR ay Ang gasulinahan dahil nag operate na at kaming may Ari ng lupa ay Hindi na kami dapat mag comply sa DAR. Ang tanong ko kung may pananagutan ba Ang assesors office sa Hindi pag Daan ng land conversation sa DAR? Ang assesors office Po Kasi Ang nag convert sa lupa namin mula agricultural lot to commercial. Ang lupa Po Pala na nirerentahan ng gasulinahan ay naka tiwangwang lang Hindi Po pwedeng taniman talagang pang residential lamang commercial use lang talaga Ang gamit at Wala pong irrigation na katabi Ang lupa namin.

@johaimenbato7793 2 ай бұрын

Tanong ko lang po. Kailangan po bang mag reclassify muna ang LGU bago mag file ng Land Use Conversion sa DAR? Need po ba ng LGU resolution for the Land Use Conversion?

@benitezdenncarlo9123 Жыл бұрын

Hello Atty, balak po namen iconvert ung lot namen for commercial use. Will i go land reclassification or land conversion? nacoconfuse po ksi ako

@efrenlouieolano3910 Жыл бұрын

ang reclassification depends on zoning ordinance as approved by the LgU. once na aligned sy sa clup, you will be subject to conversion only.

@abnercaguil464 2 жыл бұрын

Dito sa amin agriculture ang land pero napagpatayuan napo ng mga commercial building... dapat cguro fucos sa information drive ang mga taga DAR bago magpa penalty.

@regorcasapao2735 2 сағат бұрын

Hello po..tatanung ko lang po my nabli po akong lupa portion lang po..cloa po..ung kabuuan po nung lupa mhigit 4000sqm po .ginwa po ning mayari benenta po sa 24 katao ung lupa .. ng apply na po kame para sa Dar clearance kaso po d nakpsa sa ocular inspection.. Denied po apply namin kc po my mga bahay na po kameng nktayo dto..kong sa convertion po kaya kame papasa po kaya kame..sana po msagot po.. thank you po

@michaylla36 Жыл бұрын

Hala ung balak namin bilhin AGRICULTURAL RICELAND IRRIGATEd...hindi pala siya pwde gawin residential...

@MariaMakiling-u8t 3 сағат бұрын

Hello Po tanung ko Lang po my lupa po akong nabili cloa title po..kbuuan po mhigit 4000sq..gnwa po nang mayri hinati hati po benenta po sa 24 ktao..papasapo Kya kme sa convertion..my mga nkatayo na pong MGA bhay..nag apply na po kame para sa Dar clearance kaso denied po kc po d pumasa sa ocular inspection..kong sa convertion po kaya pumsa po kaya

@gildagonzales6559 2 жыл бұрын

Good morning po pwede po bng iconvert to residential ang industrial land..

@YourLawyer 2 жыл бұрын

You don’t need DAR Conversion for that. You only need to check on the Comprehensive Land Use Plan and the Zoning Ordinance of the LGU. You can apply for zoning certification and there is a process for land use reclassification.

@mhilak.demonteverde9872 Жыл бұрын

Paano po m pa title kin nmatay n yun isa sa awardee,. Nksbili me ng 3000sqm. 5yrs n kmi..bundok po ito..

@JJ-ip9bg Жыл бұрын

SANA PO MA NOTICE MO PO ITO.🙏🙏 Atty ask ko lang po yung lugar nmen 10+ hectares private owned xha pero may nacovered n po na CARP (CLOA) na 3+hectares noong 1990,at ung 8+ hectares po ay na reject dahil residential na since 1950 pa, ngaun po ung naiwan n 8+ hectares na residential ay binibenta sa mga nakatira (sa amen) at na reclassified na ng MARO at PARO nag zoning po sila noong 2018 lang, pwede pa po ba na ma covered ito ng CARP, naguguluhan po kz kame kung kanino kme maniniwala sa owner or sa farmers na nag aapply na ma cloa ang tintirahan nmen. MORE POWER PO GOD BLESS PO ATTY THANK YOU PO

@abnercaguil464 2 жыл бұрын

Paanu po malalaman na reclassification na po sa LGU ang lupa ng naka agriculture into residential?

@YourLawyer 2 жыл бұрын

Puntahan nyo po ang munisipyo o city hall. Inquire po kayo sa Planning Office o Zoning Office.

@tinzkie8459 Жыл бұрын

@@YourLawyer gaano po ktagal Ang reclassification?

@angelrosecabajar6426 2 ай бұрын

Kung magpapa reclassify ka po ba ng titled land ano po ba ang mga requirements? Need pa bo humingi ng certification sa DA na qualify ang lupa for reclassification? Thanks.

@efrenlouieolano3910 Жыл бұрын

violators are LGUs or the govt themselves

@wenarementizo2263 Жыл бұрын

True

@michaelstephen977 5 ай бұрын

pwede naman mag land conversion kasi pataas ang population ngayon

@jamotheexplorer7503 Жыл бұрын

Hi atty. ask ko lang po nasa RD na po title namin for transfer na po sa name namin, ngayon po tumawag po ang RD at pinapa re-classify yung tax Dec 110 sqm po. Pano po gagawin? Thank u

@YourLawyer Жыл бұрын

Pumunta po kayo ng Local Assessor’s Office. Sila po ang makakatulong sa inyo upang ma reclassify yung lot ninyo. Dalhin nyo po yung mga documents ninyo, including the title and tax declaration.

@jamotheexplorer7503 Жыл бұрын

@@YourLawyer hi sir thank you, may babayaran po ba pag reclassify? Mabilis lang po ba makuha?

@YourLawyer Жыл бұрын

@@jamotheexplorer7503 May babayaran po but most likely, minimal lang naman po.

@justineque5538 Ай бұрын

Ananhin mo yung lupa mo lung ndi pwede ireclass

@dahliarendura9312 Жыл бұрын

Hello po atty. Paano po nakabili ako 5hec. At 2.4hect at bawat nito may titlle ngayon sinabay ko ito pag pa tranfer ang paper po sana nasa municipal local Dar at hinihintay namin ng certification sa local Dar sa municipal at ito patungo sa provincial office ng Dar mabigyan po ba ako nitong bawat isa ng clearance para sa title. Paano po ang remedy kung ang 5hec lang ang mabigyan. Ano ang dapat gawin sa 2.4hec na ito hindi makuha ng government. Thank po sana makareply po kayo. More power.

@YourLawyer Жыл бұрын

Check nyo po kung pwede ma-reclassify at ma-convert to non-agricultural use.

@dahliarendura9312 Жыл бұрын

@@YourLawyer saan po tayo makalapot ng ahensya para dyan atty thanks

@YourLawyer Жыл бұрын

@@dahliarendura9312 Sa Local Planning Office or Zoning Office na Municipality or City for the reclassification. For conversion, sa DAR po.

@dahliarendura9312 Жыл бұрын

@@YourLawyer hindi ito povtatagal kasi nakabayad na po ako icar at state tax at ang kulang nasa Dar at rod para matapos ang documents pa tittle. Hindi po ba kami magahol para sa mga documento at ito maexpire. Thank you po

@YourLawyer Жыл бұрын

@@dahliarendura9312 Probably. Mahaba po ang proseso. You could actually inquire sa DAR. They could advise you if hindi pwede. Agricultural lots ba pareho yung binili nyo?

@chrystaljohnluego3049 Жыл бұрын

Hi Atty. Thank you for the very informative vid clip about land conversion. But I would like to ask lang na assuming na grant na po ang Land Conversion by DAR. Are we still required to file Land Use Reclassification sa LGU? Thank you in advance sa response po.

@YourLawyer Жыл бұрын

Yes po. But the land must have been reclassified already because it is one of the bases in conversion.