"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가

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Күн бұрын

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위례신도시는 ‘준 강남권’ 입지에도 불구하고 이곳 역세권 상권은 텅 빈 상가들로 골머리를 앓고 있다.
위례신사선, 남위례선 개통 호재에 힘입어 역세권 상가 분양가와 임대료가 치솟던 적도 있었지만, 현재 남위례권역은 공실로 넘쳐난다. 남위례역 바로 앞 ‘엘포트몰’은 2층의 대형 생활용품 판매점과 4층의 일부 상업시설을 제외하고 전층이 다 비어있다. 위례신사선이 들어서는 위례중앙상권의 중심부에 있는 ‘위례중앙타워’는 상가 공실이 줄었지만, 영업 중인 상가 월매출이 임대료를 감당하기에도 벅찰만큼 낮은 수준인 것으로 알려져 장기적인 시장 전망도 어두운 실정이다.
지하철 8호선 남위례역이 개통했음에도 공실은 전혀 줄어들지 않고 있다. 전문가들은 그 원인을 역세권 프리미엄으로 인한 높은 임대료와 배후 수요 대비 상가의 과잉 공급을 꼽는다. 게다가 서울에서 위례신도시로 유입되는 외부 유동인구가 적은 점도 ‘신도시 역세권 상가’의 한계로 지목된다. 역세권 입지라는 허울 속에 고분양가로 분양돼 공실을 면치 못하거나 월매출로 임대료를 감당하지 못해 공실 회전율이 높아지는 위례신도시 역세권 상가현장을 땅집고가 직접 찾았다.
▶타임라인
00:00 하이라이트
00:07 '교통 호재'만 믿었다가 쑥대밭 된 위례 상권
00:48 전철 개통 후에도 공실 폭탄 '엘포트몰'
03:04 위례신사선 거품만 '위례중앙타워'
04:54 시민, 공인중개사 인터뷰 "은행 이자가 많이 올랐기 때문에 (임대료를) 안 올릴 수가 없어요"
05:37 김종율 보보스연구소 대표 인터뷰 "위례신도시가 갖고 있는 구매력이 한계가 있다"
05:53 결론
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Пікірлер: 1 200

@user-bt1wo4ep7b Жыл бұрын

저런곳에서 한달 내내 팔아도 매출 500 만원도 안 나올 분위기인데 임대료가 600 만원???

@user-lp2pi1sg2f Жыл бұрын

노예를 원하는 거지요

@user-sp6gb9xw6j Жыл бұрын

뭐 결국엔 상가 주인이 가게 차려야죠 😂정신들 차려야지.. 자본주의의 기본인 수요가 없는데 가격을 올리면 뭐다?

@jjun2211 Жыл бұрын

한달 500만원 팔면 장사를 못하는건데

@hh-ki9dr Жыл бұрын

@@jjun2211 매출도 상권이 살아야 나오죠.. 위례 안가봤죠

@jjun2211 Жыл бұрын

@@hh-ki9dr 상권이 중요한게 아니라 한달 500팔아서 임대료 원자재 운영비 빼고 본인임금 계산 이런거 해봤냐는거지 뭔 지역탓을 하고 있어 500팔아서 남아서 본인이 생각하는 금액을 가져갈 수있냐 이말인데 저런 생각하니까 장사가 망하지

@CabrioletGT Жыл бұрын

위례신사선이 생긴다고 서울에서 굳이 위례신도시를 갈 이유가 없다는 거

@hii8939 Жыл бұрын

이게 팩트인듯 ㅋㅋㅋㅋ 어차피 동네주민들만 이용하는 상권이고, 오히려 지하철 개통되면 소비자들이 다른 핫플로 유실될 확률이 높지않나 싶음 ㅋㅋ

@Gelpeng Жыл бұрын

그러네... 집값만 영향 있겠네요

@user-lk1hy2yy8d Жыл бұрын

오히려 위례에서 강남으로빠져나감ㅋㅋ

@Yu-kd3rx Жыл бұрын

그렇긴하죠. 오히려 지하철도 생겼다 다른 상권으로 이동하기 편해지니 빠져나갈 수 있을 듯 싶습니다. 그렇다고 딱히 위례신도시까지 가서 뭘 할 것도 없지 않나요?

@user-sz1jf7bs1b Жыл бұрын

서울에서 10년 넘게 송파구쪽도 갈일이 없는데 가든파이브처럼 될거 같아서 분양 안받은게 천만다행이었음 위례도 이쪽에 근무하거나 자택아니면 딱히 여기까지 갈일이 없음

@user-kz9ud3dy7q Жыл бұрын

20년동안 공실되기를 원한다네요 그 소원 들어줍시다

@wbkim2229 Жыл бұрын

30년 공실이다가 최근 재건축 추진하는 주복 상가도 봤었습니다.

@emotionallegacy Жыл бұрын

@@wbkim2229 300 년 공실입니다만

@ManGood-wt5lo Жыл бұрын

평생이지 ㅋㅋ 30년 공실이면 30년뒤 인구는 반동가린데

@user-kb1xq4on5o Жыл бұрын

건물주들 욕심도 적당히 부리고 시장논리에 맞게 해야지 다 망해야됨

@user-cv7cc1uz9e Жыл бұрын

무슨 말 100년 꾸벅

@user-cd4qt4lb7n Жыл бұрын

부동산 임대로 끌빨던 시대는 끝났다 주인이 직접 자영업 해봐라

@kml2074 Жыл бұрын

저렇게 한 번 공실된 상가들이 즐비했던 상권은 다시 부활하기 힘들더라

@lulukim1724 Жыл бұрын

월세가670? 관리비 별도겠네. 미쳣지 300 이라도 들어 갈까 말까 인데.. 다들 경매에 들어가겟네 높게 분양한 넘들이 진짜 나뿐넘들이네

@ab-xo6xl Жыл бұрын

높은가격에 분양받으라고 누가 칼들고 협박함?

@user-qp4rf7er4w Жыл бұрын

아파트 고점에 잘못사도 고생 고생하는데,,, 신축 상가랑 지식산업센터는 진짜 저세상 간다...

@user-re6wz4ei6d Жыл бұрын

유럽은 공실세가 있습니다. 공실은 도시 낙후로 이어집니다. 비워둘거면 세금을 내라. 아니면 적당한 가격이 임대를 하든 본인이 직접하든. 저런동네에 재계약때마다 올린다는게 말이 되는건지. 투기세력이 몰린 최후같네요.

@user-ds7ub4vk5e Жыл бұрын

그냥 공실 저대로 두면 됩니다. 보통 대다수 임대인들의 사상 자체가 '단돈 만원도 양보 못하고 공실로 둬도 나 먹고 사는데 전혀 지장없어~'

@user-wy4vw1nv5g Жыл бұрын

스님 말씀에 개공감합니다.^^

@georgestokes4728 Жыл бұрын

그래서 보유세가 필요한거 ㅋ

@user-oq3gs3jr5b Жыл бұрын

@@georgestokes4728 너 부터 보유세 한번 내 봐

@llIIllIIllIIIIl Жыл бұрын

@@georgestokes4728ㅋㅋ 보유세 ㅇㅈㄹ

@user-hj3qo1io5u Жыл бұрын

@@georgestokes4728 보유세 없어도 관리비 물어서 계속 마이너스임.

@buttercup646 Жыл бұрын

상가 임대인들 특히 나이 좀 있는 할배나 할매들이 주인인 상가는 절대 피해야함. 인상부터 장난아니고, 그 탐욕과 그악스러움이 이세상의 그것이 아님. 살아오면서 얼마나 많은이들에게 상처를 주고 투기를 했을까 싶음. 이들과 엮이는 순간 그동안 경험해보지 못한 스트레스를 경험하게됨.

@jhs4677 Жыл бұрын

그래서 저렇게 망하잖아요 ㅋ

@thus0528 Жыл бұрын

정확한 통찰입니다

@michael122r Жыл бұрын

진짜 노욕 장난 아님

@u0386 Жыл бұрын

킹 인정

@user-rp2gh1ly9x Жыл бұрын

늙으막에 자비롭고 관대하게 변하는 사람도 있고 반대 모습을 표독스럽게 연출하는 이도 있고....

@seungyoonchoi Жыл бұрын

저정도로 뭐...향동 와보세요 진짜 상가 폭탄이 뭔지 보여줍니다 ㅠ

@madmaxjoy1118 Жыл бұрын

저런 상태인데도 상가가격이 터무없는 게 더 문제... 상가가 돈을 벌수 없는 입지라면 그 가격도 그에 맞게 낮아야 하는데 터무니없이 비싸고 비싸게 분양한 LH및 상가 분양정책이 가장 큰 문제임

@user-oe7on3fd9x Жыл бұрын

시공업체야 당연히 비싸게 부르죠. 거기도 사기업이니까. 그걸 비싸게 사서 상가 돌리려던 사람들이 문제.

@user-dd8xy6hi1x Жыл бұрын

맞아요~ lh 입찰경쟁방식 폐지해야 합니다

@user-rl5dy5vq3b Жыл бұрын

분양을 안받으면 되는것

@seungwoosohn1621 Жыл бұрын

@@user-oe7on3fd9x 멍청아 알고 말해 시공업체가 아니라 시행업체

@user-td6dt8od2x Жыл бұрын

분양안되면 가격 내려가게 되있음

@user-qg3ud7ci1f Жыл бұрын

자족기반 하나도 없는 베드타운인데.. 욕심이 만들어낸 결과입니다. 송파구도 아파트, 상가 모두 가격이 하락했는데..꼽사리낀 베드타운은 거래가 없어서 그런지..아직 한참 더 빠져야 합니다.

@user-hj3qo1io5u Жыл бұрын

베드타운도 아파트가 많으면 중고등학생들이 많아져서 학원이나 독서실같은 수요가 생기고 치과같은 병원, 직장인 양복같은걸 커버하는 세탁실등 기본적인 수요는 생기긴 합니다. 문제는 자족기반 대비 어처구니 없을 정도로 상가가 많아서...

@bombatsar7845 Жыл бұрын

월세 760 이면 보증금넣고 한2년 월세 못내서 보증금까고 그냥나가라는 계산이 깔린듯ㆍ

@user-lp2pi1sg2f Жыл бұрын

한넘만 걸려라 이거죠 호구하나 걸려라 ㅋ ㅋㅋㅋ

@user-ri2vy5mn6q Жыл бұрын

부동산은 미래를 보고 사는게 맞지만 미래가격을 현재에 사는게 아닌지 항상 유의해야 한다.

@kindchang Жыл бұрын

전철 생기면 오히려 더 빠져나갈건데... 전철역 개통은 상가에 악재죠.

@user-hh4wv7vc1c Жыл бұрын

빠져나가는것만 생각하면 안되죠 ㅋㅋ 유입되는건 아예 생각을 안하시는듯

@jeehun94 Жыл бұрын

@@user-hh4wv7vc1c 전철로 인해 위례살면서 딴지역가서 먹는사람이 많을까요 딴지역에서 위례와서 먹는사람이 많을까요

@user-jc2nz5ts2u Жыл бұрын

그러게요. 일례로 정자역이 신분당선 생기고나서 다들 강남으로 유입되는 바람에 상권이 더 작살난 역사가 있죠. 비슷한 예로 SRT가 생기고나서 천안아산역 인근 학원가가 작살이 났다죠. 25분이면 강남(수서) 학원으로 진입이 되니.

@user-ef2nz4ns4m Жыл бұрын

예전 거제도-부산을 잇는 거가대교가 생기고 나서 조선소에서 일하던 사람들이 거제도에서 번 돈을 부산에서 소비 해버리기 시작했죠 ㅋㅋ

@justice-society Жыл бұрын

@@user-hh4wv7vc1c 유입이 되려면 상가 말고 유입을 유도할 무언가가 필요합니다. 젊은이들이 놀러올 클럽이라든가 놀이시설 문화시걸등등 뭔가가 없이 달랑 아파트와 상가만 잇으면 유입인구는 없다고 봐도 됩니다. 오히려 유출 인구만 있지요. 중장년층은 그나마 멀리 나가기 싫어 근처 머물겠지만 젊은 층들을 지들끼리 모이는 곳으로 유출되는게 당연지사~

@skywind33 Жыл бұрын

공실상가에서 농작물 재배해야겠네요~

@RiseHigh333 Жыл бұрын

느타리 버섯을 재배하자.

@user-lp2pi1sg2f Жыл бұрын

@조르주 멜리에스 마약이면 월세 7천만원도 가능함 ㅋ ㅋㅋ

@gordon-chang Жыл бұрын

@조르주 멜리에스 성매매업소 불법 도박장등도 수지 맞음

@hamba89 Жыл бұрын

@조르주 멜리에스 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 너무웃겨ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@yro3593 Жыл бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-lq7em5gm2y Жыл бұрын

상가 임대인들이 탐욕에 쩔어서, 저딴 식으로 높은 임대료를 부르는데, 누가 장사하겠냐? ㅋㅋㅋ 저런 임대인들 죄다 망해야 하고, 결국에는 경매 나오던가 하겠지

@user-gs3pn4vc6o Жыл бұрын

마냥 건물주를 욕할수 없는게 임대료가 건물의 가격을 결정하기 때문에 맘대로 내릴수가 없어요 임대료가 반으로 떨어지면 상기가격도 반으로 떨어져요ㅠㅠ

@skkes3321 Жыл бұрын

@@user-gs3pn4vc6o 떨어져야지 거품인데 분양가도 너무 비싸다고 봄 건설사도 단속해야

@user-lp2pi1sg2f Жыл бұрын

날로 줏어먹으면 저렇게 탈이나죠

@user-zd6sh2lk3h Жыл бұрын

상가 주인들 분양받을때 따박따박이라는 말에 욕심이 붙어서 고분양가로 분양받았지요 욕심의 말로입니다

@sisai2140 Жыл бұрын

분양가 자체가 비쌌는데 분양가대비 임대료가 비싼건지 아닌지 그걸 먼저 따져봐야하는거 아닌가요?무조건 임대인이면 색안경끼고 보는건 아닌것 같아요.

@prettymagic78 Жыл бұрын

착각하는게 강남하고 가깝다고 다 가치가 오를꺼라는건 환상일뿐. 강남하고 가깝기때문에 오히려 유동인구는 강남으로 간다.

@yoonseo_ji Жыл бұрын

상가랑 집은 다르죠 ㅎㅎ

@user-cj4dp2vn8i 5 ай бұрын

맞소맞소 집은 위례살고 쇼핑하러 강남가지

@JJ-yk6ju Жыл бұрын

잠실도 월세 700나오는 곳 흔치 않음. 삼전동 병원용 3층 통짜가 월 500도 비싸다는 이야기 나오는데

@user-lp4pk1ix1e Жыл бұрын

욕심이하늘을찌르니 주인들 매달 손가락빨면서 대출금 이자내다 디지겠네 ,저거는 평생 입주안됨.

@yunhojung1735 Жыл бұрын

욕심과 탐욕의 결과물이죠...일부 임대인들은 발을 동동 구르며 힘들어 한다는데...그냥 지 무덤 지가 판 꼴이니 전혀 안타깝게 생각이 안드네요

@kjp3911 Жыл бұрын

베드타운 상권은 아무리 입지가 좋아 보여도 다들 출퇴근하기 바쁩니다. 그래서 사람들이 출퇴근하다가 중간에 안 멈춰요. 빨리 집에 가기 바빠요.

@hyolee5443 Жыл бұрын

수도권 외곽에 물류세터가 엄청 지어지고 잇어요. 그 의미는 온라인 쇼핑은 증가한단 뜻이고. 이만큼 오프라인 상가는 없어진다는 겁니다.

@user-fj1qw3mm7n Жыл бұрын

역세권 프리미엄이 붙을려면 다른 지역 사람들이 지하철 타고 그 역에 가서 인근 상가에서 소비를 해야 역세권 프리미엄이 붙는거임. 사례에도 나오듯 우리 지하철 타고 건대입구역 내려서 인근 상가들 이용하는것처럼. 근데 미사도 그렇고 위례도 그렇고 역 근처에 있다고 역세권 프리미엄 잔득 붙였는데 거긴 그냥 그동네 사람들이 지하철 이용하는 거지 다른 지역 사람들이 지하철 타고 미사나 위례역 인근 상가 갈려는 사람 있나? 5호선 타면 그나마 천호역? 8호선은 송파나 가락시장역? 이 마지노선 아닌가? 미시나 위례는 지하철역 없는 근린상가나 다를게 없는데 역세권 프리미럼이랍시고 임대료 잔득 부풀려 놨으니 누가 들어와

@user-qf2zi8vs5y Жыл бұрын

이게 맞네요

@jamiejj368 Жыл бұрын

이거네요

@user-bm2py9qc9e Жыл бұрын

맞는말 인듯.계속 안될 듯

@user-bp1tr2hv1b Жыл бұрын

장사하지만 저런곳들어가면 노예된다.. 요식업은 객단가 그리고 테이블 수 등등따저바야한다.. 서울근교 외진곳 맛있고 주차시설만 있으면 손님 터진다.. 머하로 저런곳에 장사하나..

@Daemurry Жыл бұрын

정답

@skystar0377 Жыл бұрын

진짜 맛집은 외곽에 있어요. 강남에 맛집이 없는이유라고 외곽에서 음식장사로 성공하신분 말씀. 임대료나 이런비용 맞추다보면 음식 재료비 좋은걸 쓸수가 없고 정말 음식 솜씨가 있어서 장사좀 된다 싶으면 임대료 또 올려달라는 건물주 이렇게 악순환 된다고 하네요. 듣고보니 강남에 왜 맛집이 없는건지 이해가 가더라는.

@qorak80 Жыл бұрын

ㅇㅈ

@werwerwewe-py7in Жыл бұрын

@@skystar0377 강남에 맛집이 없다니요 ㅋㅋㅋㅋ

@kaper6499 Жыл бұрын

요즘 신축들 정도의 차이는 좀 있지만 절반이 공실입니다.

@Yu-kd3rx Жыл бұрын

그러게요. 제가 사는 지역도 지하철 생기고 재개발 되면서 상가들 많이 들어섰는데 공실 엄청 많습니다.

@MINJI1231 Жыл бұрын

인구절벽&저출산&고령화 가파르게 속도 붙어서 진행형 입니다. 시세는 터무니 없고 회복은 불가능 하고 돌아갈 길도 없습니다. 지혜롭게 생각하고 현명하게 처신하시길 화이팅!!

@user-xb5kc2jx7s Жыл бұрын

위례는 대표적으로 망한 신도시라고 보시면 됩니다.. 그리고 위례에서 송파나 강동으로 나오려고 하면 출퇴근시간엔...병목현상 심각해서 그냥...갇혀 있는 소도시임

@Peter-ve6fc Жыл бұрын

전철이 뚫리면 사람이 더 빠지지 저기 뭐가 볼 게 있다고 안오던 사람들이 오겠나ㅡ

@user-kw9ys4jl1o Жыл бұрын

일산이 그랬음. 경의선 개통되니 주말에 젊은이들이 전철타고 다 서울로 나감. 홍대입구까지 25분 걸리니 누가 일산서 노나요.. 일산 라페스타,웨스턴돔 상권 다 죽음

@user-zt7xz7kh7d Жыл бұрын

상가는 상권이 이미 형성된 곳을 사야합니다. 그리고 유행 타지않는 곳을 사야합니다. 미래의 화려한 꿈에 투자하기엔 비용이 너무 큽니다. 시세차익에 월세를 노리는건 욕심입니다.

@user-kc2zu3vq1k Жыл бұрын

과연 전문가다은 말씀이다 돈이 좀 더들어가서 문제지만 안전하다 생각함

@Zman158 Жыл бұрын

중국처럼 도시 자체가 유령도시도 아닌 서울과 떡하니 붙은 도심에도 저렇게 유령상가 가 가득한데 인구는 더 줄어드니 앞으로 저런 상가들은 오히려 갈수록 더 비면 비었지 채워질 일은 없을듯 오히려 예전 1기 신도시 상권들이 상가 포화로 안짓고 적절한 분량에 임대료도 요즘 새로 지어진 상가보다 적당하니 앞으로도 그런 상권만 계속 차고 살아남음.

@user-no3nw8ur9u Жыл бұрын

모두가 부동산에 미쳐버린 대한민국... 그 결과는 제 2의 imf로 모두가 공멸할껴.......

@MrLeesangmo Жыл бұрын

씁쓸하지만 공감...예수가 대통령이 되고 부처님이 재무장관이 되어도 회복불가 상태

@user-oq2fv8tl8v Жыл бұрын

그 피해는 전국민에게 간다고 전하거라

@all_sunday Жыл бұрын

닉이랑 표리부동

@user-no3nw8ur9u Жыл бұрын

@@all_sunday 돈이 있어서 니보단 잘 알아... 어줍잖은 틀 짓거리 하지말고 고시원 월세 걱정이나 해라~~🤭🤭🤭

@all_sunday Жыл бұрын

@@user-no3nw8ur9u 아니 부동산에 미친 대한민국이라고 비판하면서 닉은 왜 갓물주냐고

@user-fp5dv5zw4j Жыл бұрын

위례 아파트 살아본 사람으로써 빌딩 공실이 넘 많아여~ 월세가 넘 비싸고~ 다 죽자는거지요~ ㅠ 가뜩이나 아파트 매매가도 폭락하는 입장에서

@user-vb8ob9kw4t Жыл бұрын

@@user-su5fz9to3p 일부지역만 그나마 상가가 있어요...그 외에는 없는곳 이외로 많음..

@user-wj3vr1bk8y Жыл бұрын

월세700ㄷㄷ 200도비싸다

@user-lk6vn5wu2z Жыл бұрын

이게 위례만의 일이면 다행이게~, 전국구로 행에 지고 있고, 지방은 더 하지! 그리고 세종시나 하남시도 마찬가지로 상가가 줄줄이 공실로, 초토화 되었음.

@hong3840 Жыл бұрын

우리나란 결국 건설자본들을 제어 못해서 망하는거같아요.. 쉽게 대출받고 허가받아 대강 지어놓고 분양가 뻥튀기해서 분양만 하면 떼돈벌고 튀는데 그걸 감당하는건 전체 일반 시민들.. 거기다 지금같이 이제 거품이 좀 꺼지려해서 분양 안되면 지들만 망해야되는데 다 대출받아 지은거라 은행도 망하니 세금으로 살려준다 그러고있고.. 정경유착 끝판왕이 이 건설자본들이죠 이러니 나라 부가 제대로 선순환이 안되는거고.. 사기꾼들입니다 사실상.. 부동산업자들 진짜..

@user-hp2ub6jy9j Жыл бұрын

사태를 정확히 보십니다 수도권 안에서는 손바닥만한 자투리땅도 기를쓰고 건물 올립디다 - - 바로옆건물 상가들도 폐업해서 물건 빼내고 있는데 ᆢ 미친넘들 아니고서야 ㆍㆍ

@ts-maria Жыл бұрын

지역 토호들과 야합한 정치인들 다 솎아내야합니다

@talkertalker0 Жыл бұрын

미국은 그 역할을 증시가 하는데, 동아시아는 부동산이 함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 신용팽창의 핵심이 부동산과 부동산증서로 기능한다고 보던데.

@hong3840 Жыл бұрын

@@talkertalker0 그게 근데 일본은 버블 이후 부동산을 여러모로 관리해서 부동산가격이 굉장히 합리적입니다 중국도 이번에 헝다 터뜨리고 부동산건설재벌들 아주 작정하고 잡았죠 한국처럼 될까봐.. 중국도 경제개발과정에서 부동산에 부가 몰려버려 그거 개혁하느라 고생인데, 그래도 그 개혁을 차근차근 하고 있어요 일단 건설자본을 정부가 확 잡았죠.. 한국만 지금도 앞으로도 답이 없어요 끝까지 부동산만을 위한 나라입니다..

@hahman1st Жыл бұрын

일본도 최근 30~40년 전에 비슷한 현상을 겪었습니다 우리가 이 과정을 슬슬 겪는 것이죠 이제 어설픈 입지조건에 속해 있으면 집이 안팔리거나 상가가 공실이 되는 현상이 앞으로 더 심화될겁니다

@youngtaeahn7638 Жыл бұрын

분양 사기꾼들이 만든 작품.

@yejinirang5332 Жыл бұрын

요즘 강남도 장사안되는데.. 지방에 유령상가 오래되다 옆에 신도시 들어서면 어떻게되는지 알지?

@hirongk6097 Жыл бұрын

위례는 지하철이 열리건 안열리건 애초에 섬처럼 생겨서 강남송파성남에서 접근성이 좋지않아요. 서울사람이나 분당사람들이 굳이 갈 이유도 없고 접근성도 좋지 않습니다.

@user-ip1hq4fn5n Жыл бұрын

성남주민인데 위례 트레이더스 하나만 이용합니다..ㅎㅎ 같이 붙어있는 스타필드도 안가봄

@user-dnftm Жыл бұрын

10억이 넘는데 완판됐다니....... 그 돈이면 은행에 넣어놓고 이자와 원금을 조금씩 빼쓰면서도 평생 먹고 살겠다. 하여간 욕심이란 끝이없구나...돈 욕심에 행복은 멀어지고 나이는 먹어가고 스트레스는 심해지고....쯧

@wtj4796 Жыл бұрын

진짜 10억을 갖고 투자하는게 아니에요.2억쯤 갖고 투자해서 보증금도 1-2억 받고 6-7억 대출내서 투자할 생각이었을거에요

@user-ss5jr5lx2b Жыл бұрын

설령 10억 있다고 치고, 은행이자 1년에 1700만원으로 어떻게 평생 산다는 거지? 건보료, 각종세금 제하고 한달 100만원으로 어떻게 산다는거지?? 심지어 병원비도 훨씬 많이 드는데? 젊은 몸으로 월 300 ~ 500만원 버는게 훨씬 살기 쉬운데??

@jakeb1381 Жыл бұрын

@@user-ss5jr5lx2b 10억으로 미국 배당많이 주는 ETF 들면 한달에 1%씩 1000만원정도 나오니 살만하고도 남죠

@kulfire71 Жыл бұрын

@@wtj4796 이게 진자 문제, 욕심으로 빚내서 투자한거라 임대료를 내릴 수도 없음.

@theseaofeast5099 Жыл бұрын

@@jakeb1381 님아 나 미국살어요, 한달에 천만원 주는 배당 ETF 추천 좀 ??? 어떤것이 9%씩? 저런 배당주는 원금이 없어지는 것일수도... 아니면 더러운 교도소 같은곳에 투자 하는것, 아니면 마리화나 같은곳에 투자 하는것? 미국이라는 나라가 어떤나라 인데.....

@user-pp7ip1ph5m Жыл бұрын

최고점에 감언이설해서 분양된 위례상가 당연히 공실상가 형성이 되겠죠..서울강남 명동도 고가 월세상가는 공실이 생길정도인데...

@timeless2525-g6r Жыл бұрын

여긴 딱 베드타운!!! 교통이 너무 불편하고, 가격 거품도 많이 심한곳이죠.

@user-xy1kp7ut9s Жыл бұрын

거품 ㅋㅋㅋㅋ 송파를 끼고 있는데 거품이라면 님은 어디 살고 계시나요 대체

@user-zg1tf4lg5k Жыл бұрын

@@user-xy1kp7ut9s 직장이 많은 강남까지의 대중교통 시간으로 보면 수지와 동급(막히는 시간이라면 수지 승). 판교역까지라면 수지 승. 이게 다 교통이 불편해서 발생하는 일입니다. 거리는 가까운데 시간이 더 걸리죠. 잠실이라면 위례 승입니다.

@rochor5965 Жыл бұрын

@@user-xy1kp7ut9s 주거랑 상권이랑 구분을 못하노ㅋㅋ 그리고 송파를 끼고 있는거지 그게 송파랑 같은 취급 받을 수 있나?ㅋㅋㅋ 서울 끼고 있는 경기도 서울이가?ㅋㅋㅋㅋ

@Princ360 Жыл бұрын

@@user-su5fz9to3p 예전 사무실 위례에 있어서 매일 다녔는데, 솔직하게 교통 아주 별루 입니다. 그리고 송파쪽은 아주 쬐끔 나머지는 다 경기도잖아요~^^

@user-vw7xe3jv9c Жыл бұрын

@@user-su5fz9to3p 먼거리도 아니고 고작 잠실따리로 가는 버스 한대 들먹이면서 교통 안 불편하다 해봐야.... 위례가 경기도라는거엔 공감할 수 없지만 대중교통이 불편한것도 사실임 버스 한대가 어딜가냐가 중요한가 다방면으로 갈 수 있는 버스가 얼마나되는지가 중요하지..

@hyeonminkim9182 Жыл бұрын

12억에 분양받은 그 상가의 실제 가치가 5억 6억밖에 안되는 것을 인정해야 월세 150만원짜리가 들어오게 되는거임.

@MOMENTCOFFEE Жыл бұрын

여기 몇년전 초반에 고기집들어가서 몇억 빚지고 나온 지인이있습니다..돈을 쉽게 벌려고 하면 안돼요 위험합니다

@user-fx8hd6bm3i Жыл бұрын

천년만년 공실되기를 기원합니다...

@user-lo2nr9bq8j Жыл бұрын

에휴 인간진짜

@user-tt3og1pc7v Жыл бұрын

위례는 분양 후 지금까지 꾸준하게 공실이 많았죠 세대수에 비해 상가가 너무 많고 고분양되었죠 여긴 해결방안이 안보입니다

@Joyce-ow9fo Жыл бұрын

그놈에 호재 호재..떡방과 분양대행사의 사기에 호갱이 되어 거지가 된거지

@user-rm7ds5sl1f Жыл бұрын

월세가 670이면 월 1500이상은 벌어야 직원 월급 가게 유지비 등등 빼고 나도 좀 가져갈 수 있겠네. 그냥 회사 다니는게 낫겠는데.

@TV-ju3uu Жыл бұрын

위례는 그래도 안떨어져요. 거래가 없거든요.

@user-hk8gr3oe9i Жыл бұрын

위례는처음부터 공실투성이 그나마 역생긴다고 상가더늘어났군.

@brianlee7569 Жыл бұрын

부천 상동 중동 등에서 이미 20년 전부터 일어난 사태를 보고도 고분양가에 투기라리 . . . 물욕이 낳은 저주죠!!

@user-tl8xs7wu7g Жыл бұрын

빈상가 너무 멋지다 깔끔하고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 프리미엄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-mq2eq7my2c Жыл бұрын

미사도 3만가구에 상가도3만 역근처만 좋더만 외곽은 초토화

@user-ip3kj2wo5u Жыл бұрын

배드타운은 전철 뚤리면 빨대효과로 상권이 더 위축되니 조심해야 합니다~

@Yu-kd3rx Жыл бұрын

요새 사는 지역에서 재개발 붐이 일어나서 상가들 우후죽순 생기지만 1-2층 제외하면 나머지 층은 흉하게도 공실이 많습니다. 분명 투자한 사람들도 있을텐데 계속 공실로 남으면 빚더미에 앉겠다는 생각이 듭니다. 특히나 인구밀집지역이거나 유동인구가 많은 거리가 아닌데도 불구하고 상가를 많이 짓더군요.

@user-in5zl5yg3t Жыл бұрын

다이소 상가 어제 배달갔다 깜놀.유령건물이더군요.모르는 내가봐도 아닌가싶던데 무슨 생각으로 배짱부리는지 참

@skyblood99 Жыл бұрын

물주 걱정을 할 필요가 없음을 자각하는 상황 걍 그렇구나 하고 보면 되는거

@afrcanus1992 Жыл бұрын

위례는 첨부터 공급과잉이었죠 그게 첫단추를 잘 못 끼운거에요

@Myung98 Жыл бұрын

공실상가들은 도시형 스마트 팜 으로 건물주들이 직접운영해라 !!!

@JK12127 Жыл бұрын

그거 좋당 ㅋㅋㅋㅋ

@user-lp2pi1sg2f Жыл бұрын

ㅋㅋ ㅋㅋ 하겠어여 팍신데 ㅋㅋ

@kihiss1323 Жыл бұрын

ㅋㅋㅋ

@user-ss5jr5lx2b Жыл бұрын

건물주가 누군데? 은행 대출이 대부분이니 은행?

@acacia_flower Жыл бұрын

6:10 위례신도시 역세권 상권 전망이 밝지 않다 영상 마지막에 결론을 딱 내려 주시네

@sunghankim9002 Жыл бұрын

비싼 분양했던 시행사는 팔아묵고 호의호식하겠지...

@hansol_lyu Жыл бұрын

모든 신도시가 그렇겠지만 초등학생이나 그 이하 자녀를 키우기엔 너무나도 좋은 동네죠. 문제는 중학생부터는 메리트가 너무나도 떨어진다는;;;

@hdj7547 Жыл бұрын

*_백운호수에 입주해서 산지 만 4년차인데 아이들이 초등학생이라 지금까진 살기에 좋네요..근데 큰아이가 내년부터는 중학생인데 동네 가정집 과외를 맡기기엔 슬슬 학원공부를 시켜야 할꺼 같은데 동네가 걍 자연과 함께라 어린 아이들이 놀기엔 좋지만 학습권과 교통편이 안좋아서 걱정되네요.._*

@KHF0986 Жыл бұрын

반은 맞고 반은 틀린얘기 구도심이 아무리 상권이 잘형성되있다고해도 주거 환경부터가 너무 낙후되있어서 막상 살기에는 좋다고못함

@abcomg7206 Жыл бұрын

신도시 상가는 어지간하면 피해야한다던데

@user-kc5ds3yx4h Жыл бұрын

Gtx광명역봐라 공실넘친다...

@user-bm3cj5oe6j Жыл бұрын

위례신도시는 정말 답이 없다. 건물 수명 다 할때까지 공실로 남을 것 같다..ㅠ 상가 투자했다가 이자만 지불하는 것이 안타깝지만 조금 더 받아내려고 버티는 모습 보면 안타까운 마음도 사라진다..ㅠ 아무튼 우리나라에서 상가는 절대로 투자하면 안된다.

@yealk9725 Жыл бұрын

위례분양은 지금 대장동과 같이 교통개선도 위선 홍보로 고액분양 그리고 인구수 감안 없이 땅 분양장사로 너무 많은 상가가 짓어졌음 특히 도시의 문제는 주변의 산만 있고 도심에는 공원도 없는 삭만한 건물만 치솟고 있는 장사꾼이 만든 도시

@verandafarmer380 Жыл бұрын

앞으로 20년 이상 상가 텅텅 비어 있을거라 판단됩니다. 젊은세대들이 10년 후 어디로 갈까요? 현재 출산율이 미래인데 10년 금방 갑니다.

@hijsk Жыл бұрын

위례 너무 고평가인듯. 글고 서울에서 여기 상가까지 누가 지하철 타고 가냐? 위례 상가나 아파트는 한참 떨어질 것임

@user-bk3gq4oi6n Жыл бұрын

경리단길 장사좀된다해서 임대료 왕창 올렸다 왕창 뒤통수맞은 건물주처럼 또 그리 되봐야 정신차릴겨 정신좀 차리자 적정선에서 같이 살아라

@darktwins13 Жыл бұрын

건물측 측은 절대 망하는 한이 있더라도 절대 양보할수 없다는 모양

@ioioioio9132 Жыл бұрын

서울에서 대단지 아파트 1층 구분상가 임대료 15만원인 곳들은 1층은 금방금방 나가는듯. 이거 넘어가면 무인으로 돌리는거 아니면 답도없는듯.

@user-nininininonin9 Жыл бұрын

베드타운 너무높은 거풍가격

@Bob89103 Жыл бұрын

전국적으로 상가가 다 똑같은 공실폭탄 되는 이유 1. 과잉공급 2. 높은 임대료

@handleless_by Жыл бұрын

건물들도 참 잘지어졌고 구역도 좋은데.. 상가 임대료 저정도 줄것 같으면 좀더 붙여 강남권 이면으로라도 가죠.

@shelter9747 Жыл бұрын

저렇게 공실로 두면 세금을 작살나게 때려버려야 되는데

@user-ci6js2wb7w Жыл бұрын

1층 20평 기준으로 150만원 정도면 깔끔한 분식집 정도 입점 가능할 듯 합니다.

@user-vr3nv4lh7g Жыл бұрын

유동 인구가 없어서 150도 비싸요. 월 30정도 가 딱 맞는 수준 입니다. 그것도 모험을 하고 들어가야 해요.

@user-tv1dg1zu6z Жыл бұрын

그 땅은 누가 팔고 ~ 분양승인 누가 해주고 도시계획 누가했냐 ? 사기꾼들은 다 성과급 파티하고 지들끼리 다 해먹고 있다

@user-tt3gj3dd1b Жыл бұрын

상가수가 많으면 20년이지나도 공실이드라..

@user-vb8ob9kw4t Жыл бұрын

진짜 엄청나게 부불려지기한 위례죠...여기 문제가 심각한게 일단 단지내에 쓸만한 식당도없고 있어도 일찍 끝남...그래서 저녁때 늦게 돌아다니면 엄청 유령도시 같고요 거기다 여기서 배달시키면 보통 송파쪽에...가락동 문정동에서 오는데요 배달요금이 2배차이남...즉 엄청 비싸게 주고 사먹어야함...거기다 잘오지도 않음...이쪽에 들어가려면 단건보다는 몇개의 건을 잡아서 가야해서... 교통도 지하철이 있긴한데...솔직히 여기 엄청 비싼데 그만큼 편의나 다른 부분이 좋은게 별로 없음...

@PharmeRx78 Жыл бұрын

월세 700내고 먹고살만큼 여유있게 장사 잘 되는 상황이면... 웬만큼 장사수완 좋아야 하거나 부가가치가 높은 업종(전문직)이거나, 몸이 축날정도로 힘들게 장사해야 됨... 위례는 뭐 장사의 신들만 모여있는 동네인가?

@user-hj3qo1io5u Жыл бұрын

위례 중앙따라서 상가가 진짜 엄청나게 많은데 윗쪽이야 시간이 지나면서 다 채워졌지만 남위례역 근처는 위에 이미 거대한 상가지역이 있는데 역 있다고 월세 1.5배 달라하니 당연히 공실이지.. 위례 중앙부에 있는 상가도 10층 넘어가는 건물들이 있는데 거기 채우는데도 3년쯤 걸렸구만 이제와서 상가를 저만큼 더 지어버렸으니..

@user-pn5yz6me6e Жыл бұрын

아주아주 따뜻한 뉴스 감사합니다^^

@user-jq3eq4zq6k Жыл бұрын

오해하는게 저런 신도시 전철 생기면 역주변상권이 좋아진다고 생각하는데 현실은 전철 생기면 거기에 연결된 번화가 중심상권 수요가 늘어남.

@James-pv6wy Жыл бұрын

인천 청라 와 영종도상가와 호텔원룸 구입하는 순간 골로가니 조심하십시오 영종도 아파트도 넘치니 절대 중개소말 믿으면 큰일납니다 전부 지들끼리 짜고치는겁니다

@user-hq3xj6hk3t Жыл бұрын

모든 상가들은 수익율 감소 할 수 밖에 없다 참 인간들이 고리타분하고 머리가 부족하구나 인터넷 쇼핑의 발달로 오프라인에서의 소비는 급감하고 있고 이건 모든 업종 다 그렇다 대체가 안 되는 병원,약국,극장이나 되는거지.일반 소비는 다 온라인으로 가는데 상가 잡았다 지옥가는거지

@user-ts5mj3uu6u Жыл бұрын

월세 700이면 월 매출1억 찍고 수익율 30프로 정도 돼야 버티는데 조그마한 곳에 월 매출이 얼마나 나올꼬?

@sukim4019 Жыл бұрын

그러니까요

@user-oe9zw6bq2m Жыл бұрын

유럽 안가봤나...발전하는 사회일수록 집에서 조용히 지낸다...특히 개인화 경향이 강한 세대일수록...집에서 혼자 즐기면서 한잔한다...상가는 이제 끝났다고 봐야지 그리고...온라인으로 모든게 해결되는시대에...20세기 마인드로 세상을 보니 인생이 힘들지..

@user-rw7pk6gj2q Жыл бұрын

맞아요. 유럽은 8시만 되면 특정장소 빼고는 상가 문닫고 썰렁하더라고요

@user-rw8db2ld5d Жыл бұрын

부가세, 소득세,직원인건비. 4대보험료. 치솟는물가 장사하면 거지됩니다.

@sukim4019 Жыл бұрын

맞는말~~종소세 바가세 미친

@sukim4019 Жыл бұрын

부가세

@sukim4019 Жыл бұрын

음식장사해서 돈버는 시대는 지난듯합니다~~남 돈벌어주는 짓

@user-ks4su2xz3o Жыл бұрын

근데 위례동네수준이 어느정도인가요? 위에 잠실역주변보다 수준이 높은가요? 아님 떨어지나요? 헬리오시티주변과는 어떤가요?

@user-yp6kg7wi7w Жыл бұрын

분양가가 너무 비쌈 해도해도 너무 비쌈 그러니 분양받은사람들이 월세를 싸게 줄수가 있나

@user-cr3fu5mt7w Жыл бұрын

분양가 낮추지않으면 상가가 살아날희망없어요. 상인들이 임대료걱정 없이 장사할수있도록 해야합니다

@michaelkoo3365 Жыл бұрын

부동산 관련 채널과 속칭 전문가라는 사람들이 사라지고 언론에도 아무 얘기 안하면 부동산은 정상화에 그냥 사는곳 ^^ 각종 마피아와 사기꾼 천지 그리고 국내, 해외 금융마피아들의 양털깍기 ㅠ.ㅜ 큰 그림은 국민 노예화 ~ 그래야 조용히 시키는거 하면서 노예로 순종적으로 인생 마감하니까... 큰 그림보세요. 세상이 국가가... 기업이... 사회가 어떤식으로 돌아가는지 ㅠ.ㅜ