Good morning Friends! Happy Easter!

Salamat po Attorney sa magaganda ninyong pag papaliwanag naway gabayan po kayo ng panginoon araw araw. May katanungan lng po ako sainyo kung pahihintulutan nyo pong maipaliwanag. halimbawa po na may dalawang magkapatid na sila ang tagapagma ng lupa specially yong pong residential property at yong UNAng anak nag stay doon sa property sa loob ng 40years, siya din po ang nag babayad ng tax mag isa, at yong pangalawa po umalis after 40 years suddenly bumalik , at nag hahanap din sya ng para sa kanya hanggang di napo sila mag kasundo dahil Ayaw ng ibigay ng UNAng kapatid na nag sakripisyo doon sa lupa ng mahigit 40 years, sa pangalawa na kahit isang kusing wala man naiambag sa pag babayad ng buwis. Yon lamang po at Sana po mapayuhan nyo po ako kung sino po ang Mas may karapatan sa dalawa, at kung Ano ang magandang dapat gawin. Salamat po, and more power.

Thank you so much atty. Marami po kayong natutulongan dito Sa vlog MO po.

Thanks atty. for clear lecture . God bless you always and keep safe

Thank you Atty. for sharing to us your knowledge. God bless you.

Maraming salamat po atty sa pagshare ng iyong kaalaman,biyayaan po sana kayo at ng iyong boong angkan ng masagana at mahabang buhay!

Thank you very much atty. kung di po dahil sa inyo hindi namin malalaman may bagong batas po pala naipasa si Pres. Duterte patungkol sa acquisitive prescription. Wait ko po yung link para sa queries namin atty. Thankyou po

Good day po Atty..thank you po sa pagshare ninyo ng kaalaman sa amin..may natutunan po kami at nakakakuha ng idea..salamat po and God Bless you...

Happy Easter po Atty, Reymond and your,famely gdbless🙏

Maraming Salamat atty. sa explanation God bless. ☺️

Salamat po Attorney.

Good morning atty. Tanong ko po paano po kung ANG LUPA ay TAX DECLARATION LANG MERON then may limang anak po ang may ari both po patay na. PAANO po ma APPLY-YAN ng land title ng isa sa mga anak ang kanyang right. NEED pa po ba mag pirma noong 4 na kapatid kapag mag apply ng separate tax declaration ang ex. panganay para maka pa titulo siya? Maraming salamat po. SANA MABASA nyo po ito. 🙏

Atty. Magandang Gabi po,ako po si Godofredo Hernandez taga CANDABA PAMPANGGA po Isa po ako sa manugang ng aking biyenan na mayroong sinasaka na isang ektarya ng lupa Hindi PO siya Ang tunay na mayari ng lupa Kung Baga ay nagbigay po kami ng 23 kaban kada taon ng pagaani Ang lupa pong iyon ay inumpisahang sakahin ng biyenan ko nuong 1950 hanggang kasalukuyan,nais po Sana namin na kuhanin na ung para sa amin paano po Kaya iyon kalahati po ba NG nasabing sakahin Ang mapupunta sa biyenan ko,kinausap po namin ung anak ng may Ari na isang Abogado at Ang Sabi po ay puwede daw 60 at 40 Ang sa biyenan ko,ano po Ang mainam naming gawin.maraming salamat po Sana matalakay din ito

Ano po natutunan ninyo? Pls post your comments or questions

Very impormative ang explanation mo po sir . May nabili po akong area under cloa title 1984 pa po awarded pero hangang ngayon hindi ko pa na transfer gawa na rin walang pera nuon at pinaubaya ko ang titulo sa ate ko pero Hindi naman niya inaaikaso tapos ngayon ko Lang nalaman na may babayaran palang capital gain tax at penalties since 1984 pa yung kasunduan namin sa notario at may sira na yung título bandang itaas ng papel puede pa rin bayun gamitin for title transfer saka magkano oo ba ang babayaran sa capital gain tax at penalties ang pagkabili ko po ay nasa 130 ,000 .00 pesos .since 1984till now 2022 magkano oo ba ang ma babayaran.kung Sakaling malaki na ang babayaran puede oo bang hulugan ang pagbabayad da munisipyo ? Ida pa iniisip ko gumawa na Lang uli ng deed of absolute sale na yung anak o na ang bumili this year kaunti Lang ang babayaran namin ng capital gain tax puede po ba yun ?

Thank you Atty. For some info.

Good day po Atty. Ako si Andy Quibs taga cagayan de oro po.attorney ang lupa na mana sa aming mga magulang, nabili nila papel lng kasulatan nila at hinde na namin makita ang sulat sa subrang tagal, matagal narin patay ang aming mga magulang pati yong nagbinta ng lupa,at mga witness patay narin, ang mga naiwan ang mga anak nlang po. , attorney pwdi po ba namin mapatitulohan ang lupa na ang tanging patunay lng namin ay nagbabayad kami ng buwis taon taon at may mga resibo po kami .ang lupang ito kabuohan mga kalahating hectar bali ang nabili ng mga magulang namin nasa 2,300 metters lng po ,attorney halimbawa hinde nmin makuha ang lupang ito, pwedi ba ulit paghatihatiin namin ang mga mana ng aming mga magulang na tapos na itong nahatihati bali ang iba kong mga kapatid wala po silang problema ang naangkin nilang mga mana ay kumpleto sa mga titulo po, sana matugunan po ang tanong maraming salamat po attorney Reymond Bato Good bless po at pasinsiya po sa unang sulat ko po aksedenteng napindot kopo hinde pa natapos.

Good morning Atty. patay na po ang both parents namin at may mga lupa sila sa leyte na naiwan ng mga grandparents pa namin, pero wala naman po kaming titulo, kundi mga agreement nilang magkakapatid (mother side ko), at sa lupa naman ng father ko isinangla ng kapatid nya ang share niya. Pareho wala kaming titulo na hawak. Ibinilin ng mother ko bago sya namatay. Nasa manila po kami at nagaalangan kami na umuwi ng leyte na ilang dekada na kaming hindi nakakauwi. May laban po ba kami?

Atty. Good day my lupa kami kaso lang Isang title p pero nahati na sa bawat anak 5 Isa kami sa nahatian my tax deck kami kaso may nang agaw sa lupa Sabi may tax deck daw Sila tapos Hindi Naman Sila mga anak o sumosunod.ano ba gawin Namin...atty

Atty.Ray paano po ung meron umaangkin pero KMI ang meron complete papers pero pilit po nila tinalupan po ng bhay.ty po xa advice

Sir, taga davao ako nagpuyo sa tibonco ang akong loti na agi an sa railway matod sa taga dotr dili daw ko mabayaran kay akong titolo OTc nasakop sa ra 141

Atty, may nabili po akung lupa Wala pa po atitulo

Good morning sir may tanung lang po ako kc Ang Lolo ko po may nabili na lupa sa bayan namin Ang sukat po Ng lupa ay 300sqm hawak po Ng Lolo ko katunayan na nabili nya Ang lupa tapus po may nakausap po sa Lolo ko may mag tayo Ng Bahay sa lupa na nabili nya tapus po ngayun inaangkin na nag nakatira duon Ang lupa Ang natitirang sukat nlang po ngayun Ng lupa Ng Lolo ko 100sqm..nagyun po Ng check po kc sa municipal nmin napag alaman po nmin na Yung lupa Ng Lolo ko ko ay Hindi pa po pala na transfer sa name nya.. Anu po pwede nmin gawin Sana po masagot nyu tanung ko..matanda n po Lolo ko Sana mo matulongan nyu po ako.. Salamat po

Good day atty. Applicable pa rin po yung area limits na 5, 10, 12 hectares kahit may CARP law na 3 hectare limit ? or 3 hectare limit na lahat ngayon ?

Good day Atty R. Batu. Maroon po residential lot na pag aari ng aking mother at dalawang ka pati d. Parehong patay na po ang mother ko at mga kapatid. Meron po kaming titulo ng lupa ,kaming mga anak gusto namin ipabakod yong aming pare ng lupa kaya ipina survey namin Kung hanggang saan yong parte ng lupa na Puede ipabakod. Hindi pumayag yong ka mag anak namin dahil hindi daw Tama yong sukat na ginawa ng surveyor. Nya yon ginugulo kami , kinausap na rin namin ang barangay pero walang magandang resulta. Ano ang dapat namin gawin para maipabakod namin ang aming lupa dahil doon nakatira ang aking pamangkin na May pamilya ayaw namin ng gulo dahil kami ay matatanda na rin

Good am po yung sangab po ba pwedeng matituluhan atty..ks if im not mistaken po more than 70 yrs na po kami don dhl binata pa tatay ko ay nadon na sila..At dati po yung ilog sir kaya lang natuyo na naging lupa na.thanks po sa sagot sb kasi nila govt property n never na matituluhan kaya ngbabayad lang po kami ng property tax

Hi po Atty. Good day po Atty. Ask ko lang po Atty possible po ba na mapatituluhan ang lupa kung sakop pa po siya ng LLDA at ito po ay considered pa as Public Lands? Sana po masagot . Salamat po

Attorney, pwede po bang patitulohan ang lupa na nakapangalan na pag aari ng roman catholic? Toktok ng bundok po ito katabi ng property na nabili ko. Wala pong nakatayong simbahan/structure. Walang activity ng church that i remember since childhood. We used to go there to harvest wild fruits only. From assessors land map ko po nakita na its under Roman Catholic Church. I would assume it has never been classified from DENR, ano po ang una kung gagawin? Thank you.

Atty.panu po yung kaso nmin na sa venturanza po ang lupa,pero nabili ng filinvest,paanu po kung paalisin kmi? Gusto po nmin bilin ang lupa. Kasi po more than 60 yrs na kmi dito. Nagwidening po ng kalsada at 1o meters po ang kinuha at kukunin pa daw po ang another 5 meters? Ano po ang dapat nming gawin. Nagtatag na rin po kmi ng assosasyon.Dito po kmi sa Muzon San JOse del Monte,BULacan

Good morning atty puide ba makuha ng rep.of the phil ang lupa.noong binili ko po yan sa asawa kasi namatay na ang mr so ang 7 hiers nag perma sa share po nila na ma sale ng mother nila at atty lhat na papeles bago ako nag pa title lhat completo for how many years hawak kona at my sariling title ako bigla itong 2018 kinancel ang title ko pero atty until 2020 ako pa kg anak ko naga tanim ng palay at wala ako utang sa taxes at iregasyon pinasok ng maro feb 27,2020 nilagyan ng karatula at kinuha ang lupa ko khit wala due process pinasok na ng dalawang lalaki nga binigyan ng maro.ngayon landless n kmi ng anak ko atty kinukuha ng maro ang owners duplicate ko kasi kinancel ang title ko ng rd dec.13 ,2018 naka bayad pa ako ng tax dec,14 2018 my cloa na ang dalawang lalaki at pinuntahan ko ang taxation office 2019 rep.of the phil na my ari ng lupa ko at wala mlang due proces kinukuha ng maro ang owners duplicate ko.ayaw ko ibigay khit ayaw ko daw i surender cancel na sa rd ang title ko dalawang title ko po yan 2 hec at 3 4 hec kinuha tagala .hindi mlang kmi tinirhan ng anak ko khit my tanim kmi na palay pinasok talaga ng maro at binigay nila sa dalawang lalaki.ang dalawang title ko 2 hec.kg 3.4 hec ko ginawa ng maro 6 title ng dalawang lalaki.pero atty nag check ako ulit sa taxation officr itong 2022 ang my ari rep.of the phil. Pero ang dalawang lalaki na ang naga my ari ngayon.atty landless na po kmi ng anak ko pinag hirapan ko yan ng ilang taon .makabili ng sariling lupa.atty ano ang dapat ko gagawin salamat at sana matulongan mo ako.god bless gusto ko maka rating sa office mo lhat na papeles kong paano ko na bili ang lupa kompleto ako.ang tawag sa akin ng maro unregestered owner ako .hindi ko po maintindihan.atty sana ma guidan mo ako.salamat sa programa mo at hope marami kpa matulongan god bless.

Attorney good evening po! may gusto po akong tanong about po sa sinasaka naming bukirin. Paano po kong wala naman pong 12 hectar, let say po 3 hectar lang po! pero more than 40 years napo namin hawak ang lupang aming sinasaka, tas po kada aani po kami ay nagbubuwis ng 20 kaban binibigay namin sa owner ng sakahin, para pong ang laki naman ng binubuwis namin! ang tanong ko po Attorney may right po bang mapasa amin ang lupang aming sinasaka. Please po we need your help so that we know our situation. Thanks po and God bless. 🙏☝️

Good morning Po atty. Ako Po at one of your subscriber. May Tanong Po ako sa inyo. Legal Po bang i-transfer ang ownership ng titulo ng lupa ng grandfather ko to mother ko pero ang father ( decease) ko Po ang anak ng Lolo ko? Sino Po ba dapat ipangalan sa titulo ng lupa? Pwede bang isama sa last will testament ng mother ko kung kanino mapupunta ang pagmamay-ari ng lupa? Salamat Po atty.

Hello gdevening Po ,paano nman Po yong lupa na wla pa Po 10yrs pero isinanla Ng mababang halaga at Ang masaklap Po Hindi marunong bumasa Ang nagsanla at imbes Po na inilagay sa kasulatan ay sanla at tutubusin kpag may Pera na Po ,Ang inilagay Po sa kasulatan ay ibeninta at pumerma Po Ang nagsanla na di alam Po Ang nkasulat sa kasulatan Ngayon Po gusto na sna tubusin pero ayaw na Po ibigay Ng nkakuha sa lupa ano Po Ang maganda Po gawin salamat Po in advance sa sagot🙏🙏🙏

Good pm po Atty, ask ko lang po kung paano po magpatitle ng lupa. Dati po siyang agricultural land pero naging residential na. Nagpasurvey na kami kaso hindi namin mapatituluhan dahil missing ang mother title at patay na yung pinagbilhan namin. 22 yrs na kaming nakatira dito at deed of sale lang ang hawak namin. Sana po ay matulungan ninyo kami.

Atty gaano po ba katagal bago makakuha ng kopya ng residential land title sa LTA? Kasi meron na kami EPEB number dated July 2017 pa pero hanggang ngayon wala pa rin.

Atty. May tanong lang po ako party sa lupa na matagal na naming senasaka mula pa sa lolo ko at ngayon sa mama ko na ang nagsasaka untill now,pero nagtaka lang ako kami nagbigay kami sa tyuhin ko ,kong magani tercio pa samantalang sa lolo namin yon na walang anak bahinunun pa yon sa mga kapated

Ung parents namin with Gods grace buhay pa at yung lupa na sinasaka more than 40 years at nagbabayad pa ng tax pero dahil daw doon sa law 2020 di na daw pababayaran ang tax sa sakahan pwede na ba yun patitohan? At saan pwede mag punta for survey and titleship? Please help

Atty. My Tanong LG po Ako 40to 30ypo na hawak Ng uncle ko Po ang lupa KC dati Po River Ginawan Po niya Ng paraan yearly pag nasisira Ng baha KC tabi Ng ilog eh tapos my hawak po cia na mother title at my area na naghahawak na my titulo Po Kapatid ko KASO my dumating na tao ma Pera tapos pina sukat nila at Wala malang paalam sa amin at brgy. Nung pinasukat NILA at ginawan Ng sketch plan sa kanila na agad Ang prob.lg KC Dito Ang lupa na hinahanap nila ibang pangalan tapos duon cla kukuha Ng hinahanap nila sa binubukid Ng Tito ko Lalo na KCngayon na cemento ng ng dpwh Ang gilid Ng ilog kayak gumanda na at n hold napo Ang lupa Basta Basta LG nila nakuha na walang pung process tapos iba talaga hinahanap nila kahit sa brgy.kami nag kita at sa Pedro cenro kasu LG walah Gina gawa Ang cenro at penro didto sa kaso Namin KC mapera Po Yung kabila kayak siguro pinabayaan na Ng cenro ang kaso namin Taga Iloilo po ako

Sr...PWede po hingi ng payo...na tituluhan na po Ang lupa ng nanay ko mahigit 20 taon na Ang nakalipas.with declaration tax pa po...ngaun Ang problema may umaangkin sa lupa.na sa kanununuan daw nya Ang lupa ng nanay ko.ano po Ang dapat namin Gawin???kc po binakuran nya na Ang Lupa ng nanay ko...Wala Naman syang titulo or katibayan???

Atty dekada na lupa namin na kaso kasi inagaw..parang never ending Kay iniwan nalang namin..pang yanbatty nka pangalan PA sa,tatay ko tax over 10 years na

Sir yong tanong ko po yong lola ko my lupa ibininta ny ng halagang 10 bawT bahay so ngayong isa na syang brgy kaya lang po hindi nagbabayad ng buwis ying mga nakatira so kong kami na po ang magbayad ng buwis pwede bang maging sa amin uli yong kupa. 4yrs napo hindi nababayaran yong lupA.

Atty.tanong ko po,kc ang ng nanay ko,me titulo pero nawala lahat sinabi ko lahat kc me danaw,me patag,me bukid pinasasaka namin nag bbgay naman ng upa,yong1yong 1naman hinde!

Ako po atty ung nabili ko na lupa is rights palang po ang papel pero ung nagbenta sakin po ay more than 35yrs na silang namamahala sa lupa na yon..so meaning po b pwd kopo pa titulo yon as my property soon?

gud morning po atorney paano po kung ang lupa ai binigyan aq weber of rights pero wala pong titulo pero may sukat n pero hindi po nila napaaprob sa dnr pwed pa po na patitulohan sa pangalan q mahigit 30yers napo ako nagsasaka slamat po sa sagot

atty paano nman po ang temverland.hnd ba pwd ipagbayad ng amelyar.

Atty ang asawa ko po ay may minanang lupain na mahigit 5hectars ano po ang gagawin para mapa titulohan ito. Pwede bang ipangalan sa amng mga anak ito. Maramang salamat po.

hello sir, meron pong squat ng tita ng asawako, ibinayad sa utang niya sa akin. . pagkatapos nanalo ang squaters, ay pinapatitulo na ng gobyernong free . ang problema, sa amin parte ay dahil yong tita namin ay namatay na ay kahit may waver kasukatan ay hindi pinapayagan ng organisition ng squaters dahil ibininta ng humawak na engeeners at president ng org. hindi naayos ay namatay yong engeener. anong pwedeng gawin namin po

Sir,mgtanong lng po ako ung pinsan ko nlipat n po s knila ung title ng mother nla patay n kc ung mother nla..ang msama beninta ng pinsan ko ung lupa nla ngaun....pano b nla mbbawi un s ngbinta pero ung patent # nkapangalan prin s mother nla

Good morning po ung lupa nbili namn ay hindi po agricultural almost 27yrs n po km s lupa marami po km ang ngmayari ano ang hakbang pra s titulo

Pano po ang mgpatitulo ng lupa kc po dapat mgpasurvey marami po km ang ngmayari ng lupa

Magandang gabi po Attorney, May gusto po sana akong itanong po sa inyo, Regarding sa lupa ng Lolo namin na di pa nahati hati sa mga kapatid ng father ko, Tax Declaration lang po ang hawak namin sa loob ng napakahabang panahon, Ito po ang gusto kong itanong, ung kapit bahay namin na may ari sa lupa na katabi ng lupa namin ay inilipat po nya ang mga muhon ng lupa namin papasok sa lupa namin, malaking bahagi po ng lupa namin ang sinakop nya, may mga tanim po kami na mga kahoy na mahogay, mga malalaki na po at pinagpuputol po nya kc inangkin po nya ang lupa namin at pinapatituluhan po nya,may habol po ba kami na mabalik sa amin ang lupa namin? Masusunod po ba ang sukat ng lupa namin na nakasaad sa hawak naming Tax Declaration ?pwede po ba ang mga kapatid ng father ko na magsampa ng kaso sa kanya , at anong kaso po ang pwede naming isampa? At yong nagsukat ng lupa namin na pinatituluhan nya at ang abugadong ng asikaso upang matituluhan ang lupa namin sa kanyang pangalan may pananagutan po ba sya? Yan lang po Attorney, sana maliwanagan kami, kc balak na sana naming ipasukat ang lupa namin para mapatituluhan na at mahatihati na sa mga kapatid ng father ko. Maraming salamat, God bless

Sir paanu ko po maisalin sa pangalan ko un titulo bayad n po ako sa gsis at nagbbayad n din ako ng amilyar taon taon nasa akin po un titulo ng lupa

Good morning atty. Sana po mapansin May tituladong lupa po kami. Noong 13 years old ako at 11 years old nmn ang kapatid ibinta samin ng lolo at lola ko ang almost 1hectare na lupa. Minor pa kami noon ang nag benta sa saamin ng lupa ay siya ring tumatayo na guardian naming magkapatid. 24 na po ako ngayon balak ko sana na magpatitulo na kaso ang daming penalty. Bayad namin yong yearly tax nia under my name since i was 18 years old up to now. Totoo po ba na may penalty kasi daw dapat within the year na nabili namin ang lupa dapat daw maipatitulo na ito kaagad?

Papano hindi nakaperma ang lahat na tagapagna

Paano ba maka apply ng titulo

hi sir tanong ko po pano po kung bibilhin mong bahay at lupa ay from NHA pabahay at ikatlo ka ng magiging may ari? pano po ang proseso nung mga dokumento po para iwas maloko or mabudol po?

Mayron po ako lupa ganito kaso

Atty paano po kayo maabot para maka hingi NG tulong. Di kasi ako or Di kasi ako maka tutok on time dahil may amo ako.. Pwede po bang ma message ka Atty by messenger. Thank you.. GOD BLESS

Good evening po Atty.napanuod ko po yung topic nyo about ORDINARY AQUISISIVE OWNERSHIP.may lupa po kami na matagal ng panahon sa father ko since 80's pa po till now wala pang title. 1989 po ako nakapag asawa at nagparayo ng bahay sa lupa ng father ko naka pag abroad po ako at ng maka ipon nagparayo ng ilang units na paupahan sa lupa na kinatatayuan ng bahay ko.nag apply po ang father ko sa DAR ng RECONSTITUTION OF TITLE dahil ang lupa daw po ng father ko ay na issue-han ng title nuong 1923 at nawala na po at wala na daw pong copy sa RD. pero na dismissed po.. maari ko po bang i apply ng panibago at gamitin ang ORDINARY AQUISISIVE OWNERSHIP? please help me po. Thank you very much po, Gumagalang, ARACELI DIONISIO