أفضل مناطق الاستثمار العقاري الرابحة في اسطنبول ٢٠٢٤ وأفضل انواع العقارات الغير خاسرة

Рет қаралды 2,712

Күн бұрын

ماهي المناطق في اسطنبول وتركيا المتوقع زيادة سعرها او عدم انخفاضها في ٢٠٢٤ وأفضل الشقق الاستثمارية
للحصول على أفضل عروض الإستثمار العقاري في تركيا و استشارات مجانية التواصل على
WhatsApp : wa.me/905397787254
Website : newestrealty.com/
Instagram : / hamza_al_amin
Facebook : / newest-realty-10519110...
لمزيد من المعلومات :newestrealty.com/our-services...
١- مناطق اعادة الاعمار :
متل مناطق كاتهانة وسلطان ايوب وغازي عثمان باشا وتعتبر الأحياء القديمة فيها استثماريا ممتازة
بسبب ان الطلب على المنطقة كبير وقديم وليس طلب جديد يحتاج وقت حتى يصل السعر له والخدمات بالمنطقة مكتملة وخاصة المواصلات والسياحة
أفضل انواع الشقق استثماريا ليتم شراءها هي المساحات الصغيرة للشقق او المحلات التجارية
- لمن يرغب بشراء مكتب تجاري او هوم اوفيس والربح الاستثماري فيه فأفضل الخيارات الشراء في شارع الباسن اكسبريس او شارع E5
و السبب ان هذين الشاريعين هما شارعين لايمكن الاستغناء عنهما والتأجير المكتبي و الفندقي سهل
والأهمية الكبرى لهذين الشارين انهما يربطان مناطق اسطنبول مع بعضها ولم يتأثرا كثيرا بالفقاعة العقارية الحالية في تركيا
و المتوقع زيادة السعر للمكاتب التجارية في هذين الشارعين خلال ال ٢٠٢٤
- افضل مناطق شراء ارض استثمارية في اسطنبول في بيوك شكمجة وسيلفري
و السبب هو خطط بلدية اسطنبول لمد خط الميتروبوس لهذين البلديتين مما يرفع اسعار العقارات والشقق بشكل كبير والمهم جوار شارع الـ E5 او جوار البحر
- شراء في المناطق الجديدة مثل بيليك دوزو و اسنيورت واطراف المدينة يوجد فيها بعض الفرص الاستثمارية ولكن قليلة و الربح فيها اقل من باقي المناطق
كيف اشتري واختار عقار استثماري في اسطنبول وتركيا :
أهدافك الاستثمارية:
العائد الإيجاري: حدد ما إذا كنت تبحث عن عائد إيجاري مرتفع أو عائد طويل الأجل من خلال زيادة قيمة العقار.
الاستخدام الشخصي: حدد ما إذا كنت ترغب في استخدام العقار للعيش فيه أو تأجيره.
ميزانيتك:
حدد المبلغ الذي يمكنك استثماره في العقار، مع مراعاة تكاليف الشراء الإضافية مثل الضرائب والرسوم.
موقع العقار:
الجانب الأوروبي: يتميز بوجود المناطق الراقية والمشاريع الجديدة، لكن بأسعار مرتفعة.
الجانب الآسيوي: يتميز بأسعار أكثر ملاءمة، ونمو سريع في البنية التحتية.
نوع العقار:
الشقق: أكثر شيوعًا، وتوفر خيارات متنوعة من حيث المساحة والسعر.
المحلات التجارية: مناسبة للاستثمار طويل الأجل مع عائد إيجاري ثابت.
الأراضي: خيار مناسب للاستثمار طويل الأجل مع توقعات بارتفاع قيمتها.
أخوكم حمزة الأمين مستشار الإستثمار العقاري في اسطنبول وتركيا
#تركيا #الإستثمار_العقاري_في_تركيا #حمزة_الأمين
00:00 ماهي افضل المناطق في اسطنبول من حيث عدم تاثر العقارات و الشقق بها بالفقاعة العقارية في اسطنبول ٢٠٢٤
00:53 شراء شقة وعقار في مناطق اعادة الاعمار في اسطنبول
03:46 أفضل انواع الشقق و العقارات للشراء في مناطق اعادة الاعمار مثل كاتهانة وغازي عثمان باشا اسطنبول
04:22 اين اشتري مكتب تجاري في اسطنبول رابح عقارياً - شارع الباسن اكسبريس و شارع E5
06:14 اين اشتري ارض استثمارية في اسطنبول ؟ -شراء اراضي في بيوك شكمجة و سيلفري اسطنبول
07:33 شراء شقة في المناطق الجديدة في اسطنبول هل هي استثمارية ؟
08:57 اين اشتري شقة او مكتب تجاري او ارض استثمارية رابحة في ٢٠٢٤ اسطنبول
الاستثمار العقاري في تركيا 2024

Пікірлер: 42

@hamza-alamin 2 ай бұрын

للتواصل او الاستشارة يمكنكم التواصل على الواتساب : wa.me/905397787254

@galaxyhome1837 4 ай бұрын

بارك الله فيك على هذا الشرح الوافي

@hamza-alamin 4 ай бұрын

تحياتي لك

@muhamadmanla86 4 ай бұрын

شكرا جزيلا اخي حمزة، فيديوهات ومعلومات مفيدة دايما

@hamza-alamin 4 ай бұрын

تحياتي لك

@baso6474 4 ай бұрын

نشكر جهودكم

@hamza-alamin 4 ай бұрын

تحياتي لك

@seeeker1970 4 ай бұрын

للأسف أشتريت في مجمع من أجمل وأفضل المجمعات في اسطنبول ( Strada Akzirve2 ) وتم إستلام الشقة في أكتوبر ٢٠٢٢ ولحد الآن وبلدية أسنيورت لم تصدر الطابو (مستندات التمليك) بسبب أو لآخر لأني مستثمر أجنبي

@Kamelmousa69 4 ай бұрын

في منطقه غازي عثمان باشا وهي من المناطق اللتي عليها طلب

@yousefshubair2249 4 ай бұрын

ارجو افادتي عن شقه استريتها في مشروع يشيل بينار غرفتين وصاله كم تصل قيمتها السوقيه الان والتسليم بعد شهرين

@sarabobaide5717 4 ай бұрын

بدنا فيديو عن عقارات انقرة

@hamza-alamin 4 ай бұрын

ان شاء الله بالفتره القادمه عندما استطيع التصوير في انقرة ولكن الضغط كبير حاليا لوجود الكثير من الدراسات الاستثماريه في إسطنبول واعاده تقييم المناطق تحياتي لك

@suaadjasim9193 4 ай бұрын

نعم تحليلك منطقي استاذ حمزة بارك الله فيك ارجو من حضرتك عمل حلقة عن عمرالمجمعات كم سنة ويبدء بالنزول بالسعر بالرغم من موقعه مباشر على E5 وقريب من محطة زيتون بورنو وانت تعرف كم مهمة هاي المنطقة

@hamza-alamin 4 ай бұрын

اهلا وسهلا ان شاء الله سيكون فيديو موسع عن سعر الشقق و العقارات وكيف تتأثر سلباً او ايجابا مع زيادة عمر العقار تحياتي لك

@samsal4490 4 ай бұрын

@@hamza-alamin❤

@hebamatouk5187 4 ай бұрын

متى متوقع يصل الميترو باص لمنطقه بيوك شكمجه؟

@hamza-alamin 4 ай бұрын

عند صدور شيء رسمي عن تفاصيل الخطه سأعلنه ان شاء الله ولكن الخطه حقيقيه وليس كلام فقط تحياتي لك

@moea6105 4 ай бұрын

اين هو E5 او بس ان اكسبرس

@hamza-alamin 4 ай бұрын

ال e5 هو الشارع الذي فيه الميتروبوس والباسن اكسبريس هو الشارع الواصل بين مطار اتاتورك القديم و مول اوف اسطنبول تحياتي لك

@moea6105 4 ай бұрын

@@hamza-alamin بارك الله فيكم

@abdahmed6265 4 ай бұрын

عزيزي هل يحق للمستثمر ان يحصل على الجنسيه التركيه وهو لديه جنسيه عراقيه وجنسيه سويديه ايضاً ؟

@hamza-alamin 4 ай бұрын

اهلا وسهلا القانون التركي لا يلزم التخلي عن الجنسيه السابقه حتى يتم قبوله مثل بعض البلدان لذلك يمكنك الحصول على الجنسيه التركيه ان شاء الله في حالتك تحياتي لك

@abdahmed6265 4 ай бұрын

@@hamza-alamin شكراً لك أخي الكريم على الأجابه ربي يوفقك

@Yasen1791 4 ай бұрын

كل المناطق بدون استثناء ضمن فقاعه كبيره قادمه

@hamza-alamin 4 ай бұрын

ممكن اعرف رأي حضرتك يعتمد على اي دراسة او دليل منطقي ؟!!

@Yasen1791 4 ай бұрын

هو حضرتك عندك دراسات او دليل منطقى كله كلامك دعايه لمناطق معينة و هنك اعلى نسبه تعثر في دفع القروض وفي فقاعه تتشكل و خلال عام ونصف ستكون الحفله قد انتهت

@dalilakary 4 ай бұрын

السلام عليكم . مع احترامي لرايك . انت وفيت في ذكر مميزات المناطق الاستثمارية . ارجو ان نذكر بعض الملاحظات المهمة اولا بالنسبة لمناطق اعادة الاعمار احد العيوب هي مجرد استبدال مباني قديمة متهالكة بمباني جديدة فقط ولا يوجد تطوير للبنى التحتية او عرض الشوارع او المساحات الخضراء او الخدمات العامة للمنطقة الا بصورة محدودة جدا وبصعوبة بسبب محدودية مساحة العمل والكلفة العالية ثانيا بالنسبة لشارع الباسن اكسبريس احد عيوبه انه فخ عقاري بامتياز بسبب التظخيم الاعلامي له بالرغم من اهميته بالربط بين خط tem و E5 لكن لا تزال مشكلة المواصلات اليه قلية وكثرة الخطوط السريعة حوله ولا توجد حركة مارة فيه باستثناء قرب مول 212 ثالثا بالنسبة للاراضي في منطقة بيوك جكمجة وسلفري لا اضن لها افق استثماري قريب لسببين اولهما ان جهود الاعمار والتطوير للحكومة متوجهة نحو شمال اسطنبول باتجاه المطار للابتعاد عن خط الزلازل . وبعد هاتين المنطقتين عن مركز اسطنبول السياحي والتجاري

@hamza-alamin 4 ай бұрын

اشكر ردكم والكلام منطقي لكن إسمحلي ان اوضح لكم الأمر .. استثمار عقاري يعني معدل عرض وطلب ومهما كانت المناطق الجديدة جميلة مازالت معرضة لمعدل عرض كبير بحكم الأراضي الكثيرة الجديدة وهذا يعني مشاريع جديدة بشكل كبير وبالتالي طلب اقل من العرض يعني استثمار ضعيف .. وهذا الجواب كفيل بعكس الفكرة لما يلخص الاستثمار في مناطق اعادة الإعمار وهو الموقع الجغرافي المميز وسهل الحركة في مدينة سكانها اكثر من 15 مليون نسمة .. لذلك وباختصار المساحات الخضراء والمجمعات الراقية في المناطق الراقية ليست اكثر من معدل عرض كبير ولا طلب كبير يرافقه .. الامر الثاني الباسن إكسبرس وهو من المناطق القليلة الغير متاثرة بالفقاعة العقارية وسوق اسعار العقارات فيه من 3 سنوات إلى اليوم كيف ما رجعت للخلف ومعدل الطلب على الايجار عالي جدا بحكم ان الايجار المكتبي والفندقي فيه مجدي بشكل كبير .. ومع افتتاح الميترو قريبا فيه بتفهم كلامي بشكل اكبر … الأمر الثالث اراضي بيوك شكمجة .. توسع المناطق الجديدة من افضل امتيازات الاستثمارات فيها هيه الأراضي ومشروع الميترو بوس بحال فوز الحزب الحاكم في ولاية إسطنبول من جديد امر حتمي … لذلك ما فرضت توقع ارتفاع اسعار العقارات فيها من فراغ .. اشكر مرورك الكريم وياريت تكون وصلت الفكرة مع احترامي لرأيكم الكريم

@dalilakary 4 ай бұрын

@@hamza-alamin شكرا لك على التوضيح وانا اتفق معك في بعض النقاط كما ان خبرتك الطويلة في مجال العقارات لها تاثيرها الواضح على توقعاتك . لكن في النهاية نؤكد ان مراقبة المستثمر العقاري لاتجاه الدعم الحكومي للبنى التحتية والخدمات والتطوير للمناطق هو اساس ازدهار الاستثمار فيها بالإضافة الى ان كل مناطق اسطنبول فيها فرص استثمارية جيدة اذا تم دراستها بصورة صحيحة وفيها فخاخ عقارية وتحتاج الى خبير عقاري لكشفها

@hamza-alamin 4 ай бұрын

اتفق معك اكيد وهذا ما نؤكده ان تتعامل مع مستشار دوما وتعتمد على المنطق ودراسات الاستثمار فقط 🌹🌹👍

@JavaCorner-Karim 4 ай бұрын

استثمار عقاري ازاي و موضوع الاقامات وقف تمام .. ومستحيل اشتري ب 200 الف دولار في تركيا .. المبلغ ده اشتري بيه باسبور الكاريبي او اشتري في اليونان.

@hamza-alamin 4 ай бұрын

اهلا وسهلا للحصول على الاقامه في اليونان يجب شراء عقارات بقيمه ٥٠٠ الف دولار أما في تركيا فإن الحصول على الجنسيه قيمتها ٤٠٠ الف دولار و الجنسيه يمكن توريثها أما الاقامه فلا يتم توريثها جواز السفر الكاريبي أيضا هو جواز سفر شخصي وتكلفه الجواز تصل لحوالي ١٠٠ الف دولار لا يمكن استردادها أو الاستفادة منها أو توريثها مع التأكيد أن تركيا تناسب اوضاع البعض و لا تناسب الجميع تحياتي لك تحياتي لك

@ebumuzeffer-jj6fw 4 ай бұрын

الاستثمار العقاري في تركيا للعرب غير مضمون

@hamza-alamin 4 ай бұрын

غير مضمون في حال عدم التاكد من الدراسه الاستثماريه للمشروع و المنطقه ، وليس الشراء لسبب عاطفي هو الإعجاب بالشقه فقط او الإعجاب بالمنطقه تحديد هدف الشراء سواء استثمار او سكني يعتبر الاساس قبل الشراء تحياتي لك

@Yasen1791 4 ай бұрын

مافي سمسار عقارت يقول الحقيقه

@hadi111111 4 ай бұрын

100%

@hamza-alamin 4 ай бұрын

اهلا وسهلا سمسار العقار هو شخص يوجد لديه عدد قليل من الخيارات واختصاصه البيع فقط وليس تقديم استشارة استثمارية أو تقديم نصيحه قانونيه الا في مجال اختصاصه وهو مناسب لمن يعرف احتياجه بالتحديد أما إن أردت الحصول على شقه استثمارية أو عقار استثماري فالافضل الذهاب لمن يستطيع تقديم استشارة عقارية و تقديم النصح الاستثماري ؛ ويوجد العديد منهم تحياتي لك

@Yasen1791 4 ай бұрын

كفى أسلوب ترغيب لمناطق معينه كل المناطق ستنهار والفقاعه ستنفجر خلال عام ونص

@Yasen1791 4 ай бұрын

خليك بعيد عن العقار خلال سنه ونص ستنهار الاسعار

@hamza-alamin 4 ай бұрын

اهلا وسهلا رأيك الشخصي واحترمه جدا صحيح في مناطق معينه في إسطنبول لا يزال سعرها اعلى من السعر الحقيقي ، ولكن يوجد بعض المناطق اسعارها استثماريه وفرص حقيقيه ولكنها ليست الكبيرة فان كان من يريد الشراء بهدف السكن فالأفضل الانتظار للحصول على الفرصه الحقيقيه و المناسبه له تحياتي لك

@Kamelmousa69 4 ай бұрын

أستاذ حمزه اني أرسلت لك رساله وطلبت منك تقدير قيمه شقه غرفه وصاله في مجمع تم بوينت وبه مول ومستشفى الطابق ٩ على شارع اي 5 وفارغه المساحه صافي 50 متر واذا عندك مشتري بلغني وانا ارسل إليك الصور والفيو لكي أسافر من الأردن وعندي ايضا غرفتين وصاله بجانبها مباشرة ولكن بها ساكن وعليه قضيه إخلاء وهي للبيع ايضا

@hamza-alamin 4 ай бұрын

ان شاء الله تحياتي لك