Fehlendes Eigenkapital ist bei vielen jüngeren Investoren der Engpass, um so richtig massiv Vermögen mit Immobilien aufzubauen. Fehlende sichere Anlagemöglichkeiten mit Zinsen, die zumindest die Inflation ausgleichen, sind das Problem und ein Engpass der älteren Generationen. Aber in Deutschland wird noch zu selten generationsübergreifend gedacht und über das Thema „Geld“ innerhalb der Familie gesprochen. Es gibt natürlich berechtigte Sorgen auf beiden Seiten, z.B. bei den Älteren, dass sie ihr Erspartes oder ihr Haus verlieren. Es gilt also, intelligente „Win-Win-Lösungen“ zu finden, die allen Beteiligten helfen und möglichst wenig Risiko und Streitpotential bergen.
Genau darum geht es in diesem Video. Wir geben dir wichtige Anregungen, welche Möglichkeiten Immobilien bieten, generationsübergreifend Vermögen zu sichern und aufzubauen. Damit du schneller finanziell frei wirst und bei deinem Vermögensaufbau den Turbo zünden kannst.
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Gerade bei jüngeren Mandanten stellen wir öfter fest, dass das Einkommen für die Finanzierung von 3-4 vermieteten Immobilien ausreichen würde, aber das nötige Eigenkapital fehlt. Natürlich kannst du die 1. Wohnung und evtl. auch die 2. Immobilie zu 110% finanzieren, also Kaufpreis zzgl. Nebenkosten, aber irgendwann geht das nicht mehr oder wird zu teuer.
Weil das so ist, sprechen wir in unseren Beratungen öfter darüber, ob und in welcher Form eventuell Eltern und Kinder gemeinsam eine „Win-Win-Situation“ schaffen können, stellen aber immer wieder fest, dass über „Geld und Investitionen“ im Familienkreis immer noch recht wenig gesprochen wird. Oft fehlen Informationen, welch eine Vielzahl von Möglichkeiten es gibt, um sowohl Eltern als auch Kindern zu helfen, gerade bei Immobilien.
Jegliche Gestaltung innerhalb der Familie setzt natürlich voraus, dass ein gutes und vertrauensvolles Verhältnis zwischen den Generationen besteht. Und dass die Älteren den Jüngeren das Management des Vermögens zutrauen. Unsere Kunden hier bei der AMS-Firmengruppe haben den Vorteil, dass die Eltern ihnen den Kauf einer Immobilie zutrauen, weil wir uns mit unserem „AMS-Rundum-Sorglos-Service“ nach dem Erwerb um das Management der Immobilien kümmern.
In diesem 1. Teil sprechen wir über Eigenkapitalersatz aus der Familie durch Darlehen zwischen Generationen und verschiedene Möglichkeiten, Zinsen und Rückzahlung zu gestalten. Ebenso über die Zurverfügungstellung von dinglichen Sicherheiten. Im 2. Teil geht es dann um Themen wie Schenkung, Erbschaft, Nießbrauch- und Wohnrechte und auch Verkauf innerhalb der Familie.
DISCLAIMER: Wir leisten keine Steuerberatung und sind auch keine Steuerberater. Mit unseren kostenlosen KZfaq-Videos möchten wir nur einige allgemeine Denkanstöße geben, die du dann im Familienkreis und mit deinen Beratern besprechen kannst, um individuell die beste Lösung für dich zu finden. Auf keinen Fall solltest du nur aufgrund dieses Videos eine Gestaltung vornehmen. Evtl. Haftungen für finanzielle Schäden schließen wir aus. Konsultiere in jeden Fall einen Steuerberater und ggf. auch einen Rechtsanwalt, um dich beraten zu lassen.
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#Eigenkapital #Immobilienfinanzierung #Ersatzsicherheiten
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