Eine eigene FERIENIMMOBILIE zu besitzen - mit Blick aufs Meer oder Berge - die man von Zeit zu Zeit selbst nutzen kann und für die man eine gute Rendite durch Mieteinnahmen bekommt - diese Idee - diesen Traum haben ganz viele. Gerade wenn die Urlaubszeit beginnt, wird dieser verlockende Gedanke bei vielen wieder lebendig.
Aber lohnt sich das wirklich?“ In diesem 2. Teil zum Thema sprechen wir über FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN, Kosten für VERMIETUNGSAGENTUREN sowie STEUERLICHE ASPEKTE und Risiken bei Ferienvermietungen - inkl. UMSATZSTEUER- natürlich keine Steuerberatung. Sehr spannende Aspekte, es lohnt sich also für dich, bis zum Ende dran zu bleiben.
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In diesem 2. Teil zum Thema "Ferienimmobilien" sprechen wir ausführlich darüber, ob und wie Ferienobjekte von Banken FINANZIERT werden. Dazu haben wir im Vorfeld Erkundigungen bei Finanzierungsvermittlern eingeholt. Wir gehen auch auf die Beleihungswertermittlung von Ferienobjekten und die Bewertung von Mieteinnahmen aus Ferienvermietung bei der Haushaltsrechnung ein.
Im letzten Video, dem 1. Teil zum Thema ´FERIENIMMOBILIEN´, ging es u.a. um die Wichtigkeit, sich bei der Standortwahl des Ferienobjekts zu entscheiden, welcher Zweck für dich als Investor im Vordergrund steht. Auch über die Kriterien hinsichtlich Standort und Ausstattung, die für eine gute Auslastung bei der Vermietung sorgen, haben wir gesprochen.
Ein Weg, den manche IMMOBILENINVESTOREN gehen, um das nötige Eigenkapital für eine Ferienimmobilie zu besorgen - ob im In- oder Ausland - ist, ein vermietetes Objekt im Inland zu VERKAUFEN und mit dem Erlös dann im Ausland zu kaufen. Der Käufer kann übrigens auch der Ehepartner oder ein erwachsenes Kind sein, wenn das Objekt im Familienbestand bleiben soll. Eine andere Möglichkeit, um sich den Traum von der eigenen Ferienimmobilie zu erfüllen, ist, das eigene abbezahlte Haus in Deutschland oder auch vermietete Objekte zu beleihen und so Geld für die gewünschte Ferienimmobilie zu generieren.
Ein weiteres Thema im Video ist die Verwaltung und Vermietung der Ferienwohnung vor Ort. Welche Kosten sollten maximal anfallen? Und worauf solltest du bei der Auswahl einer Agentur achten?
Zum Schluss sprechen wir über steuerliche Aspekte. Welche Steuern fallen in welchem Fall an? Welche Werbungskosten kannst du ansetzen? Kannst du die Kosten in Leerstandszeiten steuerlich geltend machen? Und wann wirst du umsatzsteuerpflichtig?
Das ist aber ausdrücklich keine Steuerberatung und wir sind auch keine Steuerberater. Deshalb übernehmen wir auch keine Haftung, wenn Aussagen in diesem kostenlosen Video fehlerhaft oder unvollständig sein sollten und du aufgrund dieser Aussagen einen finanziellen Schaden erleiden solltest.
►►Wenn du auch den Traum von einem Feriendomizil hast, aber aktuell noch keine finanziellen Möglichkeiten, ist ein Weg auch der, dass du dir in Deutschland einen Bestand an vermieteten Wohnungen aufbaust und dann in einigen Jahren durch Verkäufe aus deinem Bestand das notwendige Kapital dafür bekommst. Und wenn du dazu beraten werden möchtest, dann wende dich gern an uns; das ist ja unser Kerngeschäft - unsere Leidenschaft - seit 25 Jahren.
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