フィリピン不動産投資は儲かる？Gメンが投資する2200万プール付き分譲ホテルに潜入！

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フィリピン不動産投資は儲かる？Gメンが投資する2200万プール付き分譲ホテルに潜入！

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Күн бұрын

今回から何回かにわたり、フィリピン不動産についての動画を公開していきます。
Gメン滝島も購入しているという、フィリピン・マニラのホテルコンドミニアム。フィリピン不動産投資は儲かるのか、どうなのか。海外不動産投資にも詳しい不動産Gメンが解説します。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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Пікірлер: 205

@wheelerdealers12 Жыл бұрын

普段、バシッとスーツで決めてる滝島さん。こういうラフなのも良い。

@teruoomoti2061 Жыл бұрын

普段のスーツ着ている真面目な仕事振りを知っているが故に、初見の人がこのサムネ見たときに起こるであろう勘違いとのギャップにじわじわくる。

@user-wx3zo1ig5s Жыл бұрын

滝島さんフィリピン似合いすぎ🇵🇭

@TIG3344 Жыл бұрын

ババエロ😂

@user-ud6mp8nt3m Жыл бұрын

日本がフィリピンに巨額支援という事しか報道されないので、他の国も競い合って投資してる現状を知れて勉強になりました

@seiko4609 Жыл бұрын

おおー　現地海外レポすごく勉強になるしおもろいー

@makishima1984 Жыл бұрын

言っていいのか分かんないけどTシャツ着てるとフィリピンの収容所にいる何かしらの指示役に見えるw

@tankjj4415 Жыл бұрын

海外物件とても面白いです。今後も是非お願いします。

@user-jy8ev9th7n 4 ай бұрын

フィリピン、ベトナム、タイ、カンボジアはもう高いです。

@yashima9033 Жыл бұрын

こういう見方でフィリピンを見たことがなかったのでとてもおもしろいです

@ra-ku-da Жыл бұрын

分譲ホテル…一部屋一部屋に権利者がいる… 嫌な予感しかしない😂

@user-vt6wl6yi5q Жыл бұрын

エジプトを始めとして海外旅行にハマってた頃を思い出します。スペインやインドで泊まったホテルには普通にジムやプールあったのでそれと似てますね。街の雰囲気は上海やカイロに似てる。

@kitoh_tsukasa Жыл бұрын

スーツ脱ぐと逆に凄味出ますね

@pastelcinnamon Жыл бұрын

完全にチンピラで草

@user-yp8vq8ew7h Жыл бұрын

めっちゃ面白い！続編も期待

@MartinMatsumoto Жыл бұрын

フィリピンいろいろ不便だったけど、皆フレンドリーで楽しいし家賃が安いのはよかったなぁ

@Sandy-uc5eg Жыл бұрын

フィリピンについて知らなかった事が沢山知れて面白かったです。

@user-samurai555 Жыл бұрын

ありがたいです。滝島さんのお陰で海外のリアルの事情が知れて良かったです。

@merdekaataumati1949 Жыл бұрын

フィリピンは、・電気代が高すぎる・銃いっぱいで、あぶない・ごはんは、辛くないので、good! ・緑茶に砂糖入れるのは､ヤメロ

@KkKk-yo7zl Жыл бұрын

格闘家の遠征動画みたいだな

@taltalSauce Жыл бұрын

オカダマニラはやばい内紛起きて社長追放されたんですよね…

@Chloe-1006 Жыл бұрын

メトロマニラで電車結構使ってます。同僚も皆使ってます。今3路線くらいあって、乗りたい人に対しては本数は足りてないですけど、10分に1本くらい来る感じですね。

@tobika379 Жыл бұрын

平均年齢２４歳の国かぁ。。想像できない🤧

@Joshua-ks5us Жыл бұрын

ベトナム、インドネシアも似たような感じですが、なんか体感若い人がめっちゃ多いです。従業員も勿論。

@ballius21 Жыл бұрын

オカダマニラ　立派ですね　上場企業のユニバーサルエンタテインメントが運営してます。株を保有しているので動画で見られて嬉しいです。

@FP-ly3dg 11 ай бұрын

旅行行った感じがして楽しすぎる。もっと動画みたい。マリオット指数おもしろい。

@user-ulabcdaaaaaaa Жыл бұрын

フィリピン七年住んでましたが、フィリピンにはあまり期待してません。

@rudnam Жыл бұрын

私フィリピン人も同意

@tomatosalada518 11 ай бұрын

私もフィリピン🇵🇭の成長は鈍化しているので絶対投資しません。地震にも弱いから不動産なんかもってのほか。絶対投資しない方が良いよ‼️

@user-hk3jc3hl4j 11 ай бұрын

正直、フィリピンに長期間滞在したことある人なら期待してる人は少ないですよね… フィリピンの怖いところがフィリピンに住んでる日本人が騙しに来るとこですよね😅 昔から半グレ反社が非常に多くフィリピンで投資したいって人はまず騙されます😅 さらに現地の人も騙してくる人が多いので余程フィリピンの事を知ってる人じゃないと投資のハードルはすごく高いです

@user-ck9qs1dv4c 7 ай бұрын

やはりインド株ですかね、下がったら基本買いらしいですね

@user-tz7fs9zm8f 7 ай бұрын

地下資源に乏しくドルベースで人権費がかさむので何一つ期待などないね。経済植民地ですよ。

@vvvvvdfdsa Жыл бұрын

フィリピンを拠点にしてる詐欺グループ感あって笑ってしまいました。いつも楽しく見ています！

@user-kx3tt7gx3v Жыл бұрын

｢チャームポイント｣の使い方でボケてるのかそうでないのかわからないところが滝島さんのチャームポイント

@hitorizuki Жыл бұрын

おもしろいですね。次回も楽しみ！

@Pisaca1 Жыл бұрын

スーツ着て髪もきめてるといつ人を騙すかわからない悪人フェイスなのに私服だとなんかかわいいおっちゃんになるの草

@soukielizabeth1307 Жыл бұрын

滝島さんの外見が、現地人で草

@fire9499 Жыл бұрын

仕事できる人あるあるですね。お好きですね😁

@pasaway2307 Жыл бұрын

マニラの高架鉄道は通勤通学の時間帯はメチャクチャ混みます。本数、車両は少ないし速度も遅いので大変に非効率ですね。改札機も処理速度が遅いですし。高架鉄道の拡張と拡幅工事を日本のODAで行うことが決まったと数日前のニュースで報じていたので、ついでにJR東はスイカのシステムをパッケージで売りこむべきですね。地下鉄の開業予定が確か５年後くらいの筈ですが大いに期待しています。後は各駅からの交通インフラを充実させてもらいたいですが、こちらは一筋縄ではいかないでしょうね。そういえばマニラ空港とクラーク空港を鉄道で結ぶ計画もありますが、鉄道敷設が噂される地域の地価ばかりが上って一向に話が進みません😂

@jwmgewpjdw Жыл бұрын

前キャラクターってタイトルの邦画で葬儀場の境内で滝島さんが歩いてると思ったら太めの中村獅童だったw

@konantomo Жыл бұрын

美味しそうなお話ですが、躊躇してしまう

@KING-wx3bw Жыл бұрын

KINGSFORDは全く値上がりしていません。10Mなんて10年後も無理。今、実質マーケットで取引きされている価格は5M前後です。それが実需の価格で勝手にデペロッパーが価格を釣り上げているだけ。嘘ついたらダメですよ。そしてこの物件も実質利回りは2%〜3%ぐらいです。

@yujiroono2805 Жыл бұрын

これが正体

@user-mr8lg5mf5b Жыл бұрын

結局は悪徳不動産屋やん。やはり生き方って顔にでるなぁ。

@amiaoi5279 Жыл бұрын

@@user-mr8lg5mf5b どう考えても今回の動画は案件だろ

@amiaoi5279 Жыл бұрын

それにフィリピンでビジネスするには付き物の賄賂と現地の関係者の現金持ち逃げリスくに言及ない時点で... 利益出るだけ相当運がいい、下手に欲を出してフィリピンで投資したら命を奪われたなんてことも起きかねない

@user-cd1xq7xl5k Жыл бұрын

とりあえず建って良かったですね💦 知り合いに建設途中で業者が倒産し、計画がとん挫してしまった人がいて困ってました😭

@R.Sakurai 10 ай бұрын

実際に建つまで不安。中古が一番安心。

@lise3647 Жыл бұрын

10:30 カメラマンのベッドどこだ・・・？もしかして滝島と同じベッドで寝るのか！？って思ってしまった普通に別部屋だよな

@juliem9533 Жыл бұрын

カナダに住んでいます。職場にフィリピン人がたくさんいるので、色々フィリピンの話を聞く機会が多いので、この動画は興味深いです。一緒に働いてる子がおそらくフィリピンの一般的な家庭で育った子で、ちょっと前に辞めた子がマルコスジュニアの親戚のフィリピンではめちゃ金持ち家族で育った子で、そこに私はフィリピンの光と闇を見ました(笑)。次回も楽しみにしてます！

@user-iv1tz4bj8j Жыл бұрын

今回の滝島さん、格闘家にしか見えない。

@MA-sx5rn Жыл бұрын

滝島さん海外不動産もやっているのですね。区分所有ホテルは運営会社が倒産すると出口がなくなる場合があるので日本だと超ハイリスクです。右肩上がり経済のフィリピンなら有望のような気もします。

@massar23 Жыл бұрын

それが今問題のBLAZE社だよ。

@user-ob1uo9he9e Жыл бұрын

これから期待ですね！

@user-ym3qy5rl7q Жыл бұрын

毎月マニラに行ってますが、このホテルだと1万〜15000円ですね。旅行サイトで見ると分かると思いますが、この価格帯このグレードが1番多いです。これより上はマリオット、シェラトン、ヒルトンなどが通常時25000円前後です。

@tomonl9425 Жыл бұрын

同意です。マリオットで7万円はないかな。Airbnbだとこのレベル、プール付きでも1万円で十分お釣りがくる印象です。

@TIG3344 Жыл бұрын

インフラがなぁ、、特に下水が！政府は頑張ってほしい。やはり日本は凄いよ。

@mori46810 Жыл бұрын

しばらくフィリピンに行ってないので久しぶりに行きたくなりました！

@komikomi1718 Жыл бұрын

クレイジージャーニーやってんのかと思った

@jwmgewpjdw Жыл бұрын

なんとも言えない物件だなあ

@user-du1tp4sp5h Жыл бұрын

毎回楽しい動画お疲れ様です。フィリピン慣れしているみたいで滝島さんはデンジャラスなエリアも分かっているみたいだから、続きの動画にサプライズは無さそう。オイラはフィリピンは投資に合っているものの、３〜４万で人頃しやらかす外道が跋扈しているイメージ強すぎてなかなか近づけない。

@crazycat757 11 ай бұрын

自分がいた時もマッサージ中に本当目の前の建物で銃殺事件ありましたね金ある人も結構狙われますね

@BJ-nx7ke Жыл бұрын

外国人が不動産所有出来たっけ？で調べたら建設前のコンドミニアムに限定だね。フィリピン籍の人と結婚して一緒に現地でじゃないと危険すぎる。あと、フィリピンは上水の利便がよろしくない。

@ahoseazear6082 11 ай бұрын

日本のバブル期、別荘や温泉街のリゾート開発が絶対儲かると誰もが思ってどんどんやったけど、供給過剰で実は客がほとんど来ないとなって、ひどいことになってますからねぇ世界の富裕層が来るんだって来なかったら最悪ですよね　メタも仮想空間に人が入り浸って電脳社会になるとFacebookが莫大な投資と開発を続けていますが、実際はそんなブームは来ませんでした、これから来るんだと信じるのは勝手ですが、バブル崩壊のときと同じ心理　もちろん、フィリピンは地理的にもハブになりやすいので、上手く成長するかもしれません

@kazuoka1143 Жыл бұрын

購入費1400万で年間の収益が84万。表面利回りは7%。ワンルームマンション投資に比べればマシかもしれないが、海外投資というリスクを取った上で、この利回りを買いと見るかは人によるかな。とは言え、大きく化ける可能性もあるから、分散投資の一つとして新興国不動産はアリでしょうね。

@amiaoi5279 Жыл бұрын

いや～賃料だけ見てますけど、管理任せてる不動産会社が金持ち逃げとか、家賃平気で滞納、賄賂分入れてないので見積もり甘すぎです

@user-tu9xm6vk3i 11 ай бұрын

転売目的だと思うよ

@halulu9370 Жыл бұрын

東南アジア圏(マレーシア・シンガポール・タイ・インドネシア)の今の不動産事情も今度詳しく動画化お願いします！！

@user-gk6zv5op9m Жыл бұрын

こんなにどんどんホテルとかカジノができてるなら雇用が生まれて貧困も解消に向かいそうだが、そううまくはいかないものか。

@bubblytalker1 Жыл бұрын

例えばスーパーなどの従業員って6ヶ月位の短期雇用の人ばかりで、農村から出稼ぎに来た都市のスラムに住む人（の、上位層）も割といるんですよね。で、マニラで最低賃金をきちんと払えるような企業で正規従業員になれるのは、大学を出て英語を流暢に操れる人で、中産階級の出の人がなるので階層間の流動性が小さくて格差がすごく固定化しやすい構造なんですよね。あとはカトリック教で「助け合いと分かち合い」を重んじますが、裏を返せば人からの物乞いで生きられてしまうということで、自立していこうという意識がそもそも少ない人も多く、貧しいことを問題視していない当事者も多いです。勉強したら格差を解消できるチャンスが平等に得られて、自立を志す傾向にある日本人とはえらい違いです。

@user-kx3tt7gx3v Жыл бұрын

貧困層を使い捨てにしてるからこそ急成長があるわけで、解消に向かうとしても気の遠くなるような未来だと思います。現に(衰退フェーズに入ったとはいえ)長期間安定している日本でも格差が無いとは言えない状況ですから、世界のパワーバランス的に弱いフィリピンではさらに厳しいでしょう。

@yukatakahashi3383 Жыл бұрын

野村不動産と清水建設はフィリピンのデベロッパーと共同でマニラにたくさんコンドミニアムを建設してます

@hideakiadachi Жыл бұрын

5年前にフィリピンの永住権を取りました。物件をいくつか見ましたが、高過ぎて買えません...。

@takooa.6296 Жыл бұрын

一家総出のお出迎え、そして、レストランに行ってイナゴの大群の様に食べ尽くす。フィリピンあるあるです。フィリピン不動産は、有象無象の詐欺師がバッコしているので、とても良い動画となりました。フィリピン不動産を買う前にこの動画を必ず見ましょう。と私は思います。

@ikoi2022 Жыл бұрын

僕の知り合いは日本に見切りをつけてタイで不動産始めましたね。税率も日本より低いし、利益率良いのだろうな。

@xoxxox6992 Жыл бұрын

水洗周りも非常に綺麗ですね。私がよく行ってた時と見違えています。当時はトイレはあるものの衛生観が低くて謎のでかい虫とかがよくいました。

@ruslanmg Жыл бұрын

同じワンルーム、でも月とスッポン、ですね。これから伸びる国であることは確実でしょうが、皆等しく裕福になる、事は無いんでしょうね。

@Tubingenstr Жыл бұрын

欧米中心に30年居住や営業をしていますが、フィリピンは1度だけ行きました。自分には向いていないと思いますが、すごく面白かったです。自分は投資はしませんが。シンガポールやマレーシアの投資用コンミニアムが面白そうです。自分は投資はしませんが。

@arifia1752 Жыл бұрын

株式投資で「国策に売りなし」と言う言葉が丸々当てはまった。なるほど

@atsushitanaka5831 Жыл бұрын

ニュージーランドの不動産もお願いします。

@jwmgewpjdw Жыл бұрын

100回？フィリピンで遊びすぎだろw

@user-np2sq5pz9h Жыл бұрын

不動産の動画でなく、世界経済学体験動画ですね😃

@amiaoi5279 Жыл бұрын

台風多いのに防水なんてほぼなし、修繕?なにそれ状態新築(正しくはプレビルド)の物件をババ抜き状態で転がしてるだけ投資ではなくて、"投機"

@user-ko8wv2hq9u Жыл бұрын

フィリピン事情まで詳しいとは恐るべし🤣

@ahoseazear6082 11 ай бұрын

平均年齢が若くて生産人口が多いことは一見よさげだけど、氷河期でわかるように余った人達の人生は悲惨だよ　まさに光と影外貨準備などのドルを使って海外の利権に食い込むのはいいけど、国内のインフラは新たな利権がないから、他の再エネ利権ばかりに首突っ込んで重要なインフラ整備と更新を放置してるのが問題　まぁこのチャンネルでいうことじゃないけど

@-mstc2224 Жыл бұрын

0:02　これならフィリピン・ギャングに勝てる！

@ahoseazear6082 11 ай бұрын

富裕層向け、観光客向けのホテルは高い　同じ国とは思えないくらいに　実際、そういう利権構造が出来上がってる　日本のホテルも地方からきた日本人のためのホテルじゃないホタテやマスカットなどの高級食材？も、中国への輸出ができなくなるとかなり安くなりました東京２３区の新築マンションの平均価格は１億円優に超えている　２ＬＤＫで６０㎡くらい、地方ならその半額以下でしょう　つまり、インバウド系の投資用物件ということ

@takamura2 Жыл бұрын

私服も素敵です

@user-rs4xk6xv2o Жыл бұрын

物価が安いから、物件価格も安いですね、フィリピンのホテル代金が高いのは、カジノの影響ですね、カジノは気になること所ですが、マニラは地震の震度が大きのですので、そこも気になる処ですが、マニラはバンコクよりビルの強度は高く建設されていますがね。

@takooa.6296 Жыл бұрын

コンドミニアム投資は、今からがチャンスですが、キャピタンゲインに対する税金が痛いですね。２，２００万円ならば、売り急ぎの２，０００万円の物件をハイエナしましょう。ただし、フィリピンで２０，０００円のホテルならば、他に行ってしまうかもです。メシマズ、観光無し、ボッタクリの嵐ですからね。

@YasuhiroTakeuchi Жыл бұрын

来週、マニラ行きます。マニラはシンガポール、台北、香港、ジャカルタ、近いから便利です。開発でさらに綺麗になり、ボッタクリがなくなり、治安がよくなるといいですね。

@user-vs4no3wh1x Жыл бұрын

フィリピンは飯不味いのがなあ

@mika-zv3st 11 ай бұрын

韓国料理ばっか食べてた。。。

@kot6270 14 күн бұрын

marriott指数は自分も使います笑

@tsuchiya_0124 Жыл бұрын

フィリピンは家族が多くて優しい人ふたくさんいるんで好きですね

@Kishida-lu2yo Жыл бұрын

スーツよりTシャツの方が似合いますな

@user-di8tr5ti9d Жыл бұрын

高度成長期な国は毎日今日よりも明日が良くなりそうな雰囲気があって幸福度が高そう

@mcu3215 Жыл бұрын

フィリピン治安でググってみて欲しい

@ドドドドスコイ 7 ай бұрын

@@mcu3215 ドゥテルテの改革で遥かに治安は改善したぞ。日本に比べられたもんではないが

@themoony1554 Жыл бұрын

バリの不動産もやって欲しいですー！

@yukatakahashi3383 Жыл бұрын

2020年の2月にマニラのケソンシティのコンドミニアムをpre-saleで購入しました！

@isepon7088 Жыл бұрын

オンラインサロンでそんな事があったのかぁその時の額がわからないけどもしかしたら……チャレンジしてたかも

@UFC- Жыл бұрын

私も昔、フィリピン留学でマニラとセブに行きました。マニラはケソン市です。夜中マカティに行った時に売人にアイスを売られました！フィリピン、インドは今後伸びると思うな。❤

@r9740 Жыл бұрын

クールビズが新鮮

@user-hg9jd1gy3y Жыл бұрын

これは危険な投資だな

@user-cz4ks8ww2t Жыл бұрын

コロナ前だけどマレーシアはホテル安かったなぁ。フィリピンも行ってみたい

@ahoseazear6082 11 ай бұрын

どの国でも同じようなカジノ街を作っているから、今からカジノで儲かるかは微妙ですね　今からyoutuberやっても億万長者になれないのと同じ元々の１４００万円が安いのか将来の土地価格を織り込んでいたのか自分は全く分からないけど、投資である以上、いつまでオーナーでいるべきかは議論になる万一、１４００万円が採算割れしたとしても夢を見るために捨ててもいいという考えのほうが上手くかもしれない