ФЛИППИНГ КВАРТИР на первом и последнем этажах: плюсы и минусы, рекомендации и последствия

Рет қаралды 21,077

Инвестиции и флиппинг • Владимир Шерягин

2 жыл бұрын

Флиппинг квартир на первых и последних этажах. Как есть плюсы и минусы, дам свои рекомендации и расскажу о последствиях такого выбора.
Важные ссылки:
Предложение для инвесторов:
Консервативные, спекулятивные и комбинированные инвестиции с доходностью 15-100 годовых:
fliping.ru/lifeinvest
Про флиппинг квартир: fliping.ru/flipping
Обучение флиппинг, курс по аналитике рынка и другие материалы:
fliping.ru/learnanalytics
Веду блог в телеграм: t.me/ligainvestblog
Связаться со мной: t.me/mybzm
Один из наиболее часто встречающихся вопросов про первый и последний этажи. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже, стоит ли покупать на последнем этаже для перепродажи / флиппинга? Какой стоит делать ремонт в том и другом случае? Данное видео именно об этом.
Соответственно, если вы интересуетесь темами или искали их в интернете:
- флиппинг квартир на крайних этажах
- инвестиции в недвижимость на первом или последнем этажах
- квартира на первом этаже плюсы и минусы
- квартира на последнем этаже плюсы и минусы
- флиппинг для начинающих,
то этот ролик будет вам очень полезен и практичен. Делюсь своим опытом и реальными случаями из жизни.
---
#Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #Флиппинг #ПерепродажаКвартир #ПокупкаКвартиры флиппинг недвижимость, покупка квартиры, первый этаж плюсы и минусы, квартира на последнем этаже

Пікірлер: 118

@Sheryagin 2 жыл бұрын

*Что можете добавить про 1 и последний этажи? Какой у вас опыт покупки на крайних этажах?* Если хотите инвестировать в недвижимость в Москве от 10 млн с доходностью 30+ годовых, предложение для инвесторов здесь: mybzm.ru/p/4acfa0/

@user-vx6pi7td1l 2 жыл бұрын

Какие будут рекомендации, если лифта нет, пятиэтажка? какой этаж лучше брать? 5 этаж пешком на который дисконт не каждый будет с удовольствием подниматься))

@Sheryagin 2 жыл бұрын

@@user-vx6pi7td1l дополнительный фактор минус

@user-vx6pi7td1l 2 жыл бұрын

@@Sheryagin спасибо))

@hostage2951 Жыл бұрын

Технический этаж не всегда гарантирует защиту от затопления на последнем этаже

@aidenhighrider686 Жыл бұрын

По молодости пришлось пожить несколько лет на первом этаже. Всё, о чём рассказал автор, я пережил, насекомых, сырость, холод, засор канализационной унитазной трубы, и залития фекалиями. Однако хочу ещё добавить - это постоянный шум от проходящих людей, подростков, которые собираются не только в подъезде, а ещё на лавочке под окнами, дым курящих, заблудившихся пьяных, заглядывающих в окна и как вишенка - битых окон, после моих замечаний и последующих вынужденных избиений наглых субъектов... По лезвию ходил. Никогда. Ни при каких обстоятельствах не покупайте квартиру на первом этаже. И хочу сказать, что самые хорошие квартиры на последнем этаже. Если над вами живут дети, рано встающие на работу, приехавшие из деревень, выпивающие люди и т.п. - вам не повезло. Они будут всегда вам мешать. Вы не договоритесь с ними. Скорее всего дело перейдёт в длящийся конфликт. Они будут потом назло топать и шуметь. На последнем этаже тебя никто не зальёт, нет никакого шума сверху, который дико раздражает и полное спокойствие, а это главное. А все другие проблемы - решаемы...

@user-ql9dx2nq7f 2 жыл бұрын

Как "понаехавшая" , купила и живу на самом верхнем этаже и ненарадуюсь!!! Никто не топчет над головою

@user-ou7gr4ue8h 2 жыл бұрын

Аналогично, тихо, не заливает...

@user-rg4ku7gp8i 2 жыл бұрын

Да, так бесит знать ВСЮ жизнь соседей с верху!!

@nataljapetrova7682 Жыл бұрын

м у у у з ы к а - В а ш и с л о в а !! К о г д а е щ е и о к н а в п а р к!!

@Stereofon Жыл бұрын

Тоже беру верхний этаж 👍

@kristinaxenakis7804 11 ай бұрын

Тоже очень долго искала именно последний этаж, так как в предыдущих квартирах доставали соседи сверху и ничто на них не действовало

@user-tq1ub9np7n 2 жыл бұрын

А я бы сейчас, лично доя себя, искала бы квартиру на последнем этаже! Сделала бы звукоизоляцию и кайфовала!) А если у меня такой запрос есть, значит и у многих других тоже!

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Последний в рынке уходит, просто немного дольше

@PoleznoVkusnoDoma 2 жыл бұрын

Как всегда актуальная информация, спасибо!

@user-kd6tr5hf8k 2 жыл бұрын

Спасибо большое Вам за подробную информацию!!!!! 👏👏👏👏👏👍👍👍👍👍🤝

@olgapotapova4681 2 жыл бұрын

спасибо, дважды покупала первые, обе в новостройках, в каждой свои минусы, но они разные. я понаеха- на что хватило, то и взяла. Теперь первые не возьму, главный минус для меня- нет балкона и темно. Продала- с ограниченным бюджетом людей много. Поняла главное- на каждый товар есть свой покупатель)))

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Бывают с балконом, такие брать можно. А понаехов в Москве львиная доля, город приезжих.

@anaisanais1221 2 жыл бұрын

"понаеха"- сколько достоинства в этом слове

@user-eb5lv5vx5q Жыл бұрын

Я москвич и ничего не имею против "понаех" из СЛАВЯНСКИХ городов. Пусть в Москву приезжают побольше русских людей из Воронежа, Перми, Ект и т. д. Это всяко лучше, чем понаехи их таджикистанов со своим аллах акбаром. Вообще я считаю, вместо среднеазиатов надо давать работу именно нашим понаехам их провинции. Нафига нам таджики и узбеки, когда столько рабочих рук в славянской провиции сидят без работы!

@4est_elf 2 жыл бұрын

Я купила квартиру на высоком первом этаже с большим балконом в новостройке. Очень тёплая квартира, тихая, так как окна во двор, запахов, влажности и насекомых нет. На сливные трубы при ремонте установила аварийные обратные клапаны. Они срабатывают автоматически при обратном ходе отходов в сточных трубах и принудительно через вентиль. Если уезжаю, перекрываю их во избежание затопа в случае засора канализации в моё отсутствие. Но в старом доме, наверное, не купила бы.

@user-vz6pk3qg5l 2 жыл бұрын

Спасибо! Сейчас как раз рассматриваем вариант покупки квартиры.По бюджету проходим либо квартиры на 1 этаже,либо на последнем.Я против 1 этажа,а муж не хочет на последнем...)Вы озвучили интересные мысли.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Если экономить, то лучше первый, но с балконом и сделать правильный ремонт. Последний сегодня в рынке. Если намного дешевле, ищите подвох

@user-vx6pi7td1l 2 жыл бұрын

Информативно! Спасибо!

@pipizdric Жыл бұрын

У меня к знакомой мужчина каждую ночь заглядывал в окна, это может и был одиночный случай, но после такого даже рассматривать первые этажи.

@Sheryagin Жыл бұрын

Надо от отмостки до окна расстояние измерять, если 1.60 и больше, норм

@lenaglagoleva6641 2 жыл бұрын

Спасибо, все по делу!

@LikeeLikee 2 жыл бұрын

Спасибо, очень позновательно

@Dumb_Drummer 7 ай бұрын

Живëм в 1 комн. кв. на 1 этаже уже 19 лет. Цоколь высокий, балкон остеклëн, подвал сухой, тëплый (с батареями). Никогда ничем не заливало. При засоре канализации пробку сразу выбивает в подвале, ничего в унитаз не лезет)😂 Приезжают спецы и всë устраняют) За 19 лет забивалось раза три, не более.. Первый этаж очень нравится. Соседи с 5 этажа предлагали обменяться квартирами, причëм у них 2-х комн., (там жила пожилая женщина с больными ногами) я отказался, и ничуть об этом не жалею. Велосипед тягать на 5 этаж было бы ещë то "удовольствие"..😢 Плюс ко всему я половину жизни играю на барабанах, соседей снизу нет, жаловаться некому!)🙏😊 Зато смотрю на видео как при пожарах люди часто заживо горят на последних этажах, или прыгают в отчаянии, разбиваясь и ломая себе кости!😢 То пожарка не может подъехать, то воды нет, то длины лестницы не хватает и т.д.. Конечно, везде есть свои плюсы и минусы, но "из двух зол" выбираю меньшее) Так что я за первый этаж!

@Sheryagin 7 ай бұрын

Прекрасная ода первому этажу, спасибо

@Dumb_Drummer 7 ай бұрын

@@Sheryagin сказал как есть) Пятый конечно нравится обзором, но что делать..¯\_(ツ)_/¯

@max.v.s 2 жыл бұрын

Спасибо за ценные сведения. Мне кажется, что с проблемами последнего этажа проще жить.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Продается легче и в рынке, это точно

@user-rk2zq6vg3t Жыл бұрын

Когда мы выбирали квартиру, то смотрели квартиры без ремонта на последнем 5 этаже, вшаговой доступности от метро. Квартиры без ремонта стоят дешевле, видны все огрехи и пороки. Ремонт сделали сами. Зато уверены, что все сделано, как надо. А подруга купила подороже, тоже на последнем этаже,но евроремонтом-через неделю залила соседей. Пришлось стены вскрывать и менять внутреннюю сантехнику и оплатить издержки соседям снизу.

@krost2978 Жыл бұрын

Жил на первом этаже крайне удобный этаж оказался для жизни ,пишут сырость холодно насекомые и прочей лабуды не было и в помине, продалась очень быстро и то что первый этаж на занижениее стоимости не отразилось. Отсутствие балкона для меня особой роли не играло. Я за низкие этажи.

@Sheryagin Жыл бұрын

и так бывает

@denisocheretniy320 Жыл бұрын

В московских новостройках последний этаж уже несколько лет как продается не то что без дисконта, а, напротив, с премией к рынку. А недавно и на циане добавили фильтр "только последний".

@evgeniyasahnova7501 2 жыл бұрын

По поводу крыс и мышей,снимали квартиру на 8 этаже,поймались в мышеловку 37 мышей☝за три месяца. Уже 25 лет живём на 5-6этаже угловая квартира,и светло,тепло,и никто не топает над головой.

@user-ko4hw1qo4p 2 жыл бұрын

Вы говорите, что 1 этаж стоит дешевле, в то же время говорите, что продавец должен сделать тёплые полы, хороший ремонт, заменить окна, двери. Но ведь это все дорого, продавец потратится и взвинтит цену. Не будет же он в убыток себе, все заменил, а цену снизил, конечно поднимет цену, чтобы вернуть затраты. Так где же такая квартира будет дешевле??? Не будет она дешевле. Значит не надо там менять, окна, двери и все остальное, в каком есть состоянии, например, бабушкин ремонт, так и продавать, тогда и будет дешевле. А-то все замени на новое, а продавай дешевле, продавцу это невыгодно.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Вы в каком городе живёте? Рекомендации для Москвы, это первое. По поводу комментария, какие цели преследовали, когда писали? Оспорить точку зрения, предостеречь других от ошибок, задать вопрос? Для предметного ответа хотел бы понять мотивацию, это второе)

@user-ty5nj9xu6k 2 жыл бұрын

Что за чушь вы пишите. Квартиру с ремонтом даже на 1 этаже можно продать

@user-gw4xh7ch4i 2 жыл бұрын

При капремонте просто сделайте засыпку керамзитом, или если плиты ровные, то пенопласт высокой плотности. Зато намного легче таскать стройматериалы. Теплый пол для санузла и кухни кладется под плитку, мне обошёлся для ванны 4000 рублей. Ну с кухней пусть 10000. По сравнению с ценой двушки в Москве это смешно. В комнаты под ламинат тоже есть плёночный пол, он недорогой. Зато можно не ждать отопительного сезона, теплого пола достаточно для отопления в межсезонье.

@frankeliot6862 2 жыл бұрын

Ставлю лайк в поддержку канала

@ber1303 Жыл бұрын

тоже переживала, что на 1 этаже будет холодно. В итоге мучаемся потому-что жарко)))) пол не меняли, просто под квартирой проходят трубы отопления. За первый еще хочу добавить, очень хорошая вентиляция, и прохладно летом. Иногда оденусь потеплее, выхожу, а на улице жара))))

@Sheryagin Жыл бұрын

Тем не менее, спрос на квартиры на первом этаже примерно на 40 процентов ниже

@userIsmailova Жыл бұрын

Тоже живу на первом этаже, но у нас высокий первый этаж и солнечная сторона, поэтому дома очень жарко) единственный минус это шум🤯 хотя у меня тётя живёт на 15м этаже, приходит ко мне в гости и завидует, тому что у меня тихо, но ей просто соседи очень шумные попались

@user-jr7oo3jh7n Жыл бұрын

Если под вами ИТП то вы можете встрять очень серьезно 😟 если оно сломается замена этого всего космос денег .

@user-pg5yd5hg7u 2 жыл бұрын

про фото и видео это очень важно.я тоже так делаю)

@klavkaklavka6337 Жыл бұрын

Спасибо за видео , очень помогли сделать правильный выбор )) не брать первый этаж

@user-zb4ys7uy6u Жыл бұрын

Последний этаж супер

@user-rw7wg7ii4p 2 жыл бұрын

Отличный видос! Теперь точно первые не буду брать

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Можно, но осторожно

@user-ch3bc4lv8c 2 жыл бұрын

Квартира на последнем этаже- есть технический этаж, кабина лифта с противоположной стороны, шума нет, кайф, нет соседей, по потолку никто не ходит, точно соседи не зальют, квартира застрахована

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Если крыша не скатная)

@user-ch3bc4lv8c 2 жыл бұрын

@@Sheryagin разумеется) у нас домов со скатными крышами очень мало

@Sheryagin 2 жыл бұрын

@@user-ch3bc4lv8c это где ?

@user-ch3bc4lv8c 2 жыл бұрын

@@Sheryagin в М, в основном сталинки

@user-ug6wm9gx8c 2 жыл бұрын

Владимир, сейчас в новостройках модно делать первый этаж под коммерцию,второй идёт как первый жилой, о таких вторых этажах поделитесь мнением пожалуйста.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

На таком этаже больше возможностей по перепланировке, в целом надо смотреть, что видно из окон

@user-ug6wm9gx8c 2 жыл бұрын

@@Sheryagin Интересный ответ, в моём случае дом находится на закрытой территории, с видом на новую девятиэтажку.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Думаю, что тогда это как первый этаж не стоит считать. Бывает так, что во внутреннем дворе первый жилой этаж чуть ли не вровень с землей.

@user-ug6wm9gx8c 2 жыл бұрын

@@Sheryagin Вопрос был в рамках Идеи флиппинга, подходят такие квартиры под это дело, или не очень?

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Надо смотреть по поводу окон, вид из них

@user-pg5yd5hg7u 2 жыл бұрын

обратный клапан существует вроде для канализациии

@hostage2951 Жыл бұрын

Существует,но тогда польется из унитаза соседа сверху))

@user-ty5nj9xu6k 2 жыл бұрын

А как вы думаете если 1 этаж в хорошем доме в районе Фили, дом кирпичный, аналогичный дом в районе парка победы, правда без балкона, но районы больны хороши. Я так думаю, что такие районы брать можно, в районе Фили дом огорожен, в доме находится управа района, рядом парк Фили, ну короче там классно.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Район Филей популярен, надо только хорошо полы сделать

@flipmoscow 2 жыл бұрын

Стекломагнезитового заполнителя не нашёл, может уточните что именно за наполнитель, как называется?

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Крошка пеностекла можно поискать

@flipmoscow 2 жыл бұрын

@@Sheryagin спасибо

@andreitumen2182 2 жыл бұрын

Всё имеет свою цену. Первый этаж стоит дешевле, и продашь дешевле. А маржа одинаковая. Только сроки продажи могут затянуться.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Может да, а может нет

@krost2978 Жыл бұрын

Вовсе нет ,продавал квартиру на первом этаже цена ну никак не отразилась на стоимости,продалась быстро.

@user-gw4xh7ch4i 2 жыл бұрын

Плюс первого этажа, это то, что иногда это высокий потолок и можно сделать высокие шкафы, ёмкие антресоли, второй ярус. Плюс это то, что для маломобильных граждан нет ни лифта, ни ступенек. Насчёт потопов - зачастую система стока давно модернизирована. Да и модернизировать ее не так сложно и дорого при необходимости.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

На первом этаже потолок, как правило аналогичен потолкам на других этажах

@user-vq3wb9es4t 2 ай бұрын

Незнаю в этот раз пересматривала цены однушек бу цены что первый этаж без балкона что пятый с балконом цена одинаковая а у нас денег в притык

@user-ju9bv4sd2j 2 жыл бұрын

Если район хороший, и ,например пятиэтажки кирпичныя с высоким потолком , то первый этаж лучше.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

С полом все равно возня, согласен. Однако редко бывает балкон

@user-ju9bv4sd2j 2 жыл бұрын

@@Sheryagin , район Коптево ,например , дома 1957гв. И реновация 27-32

@Sheryagin 2 жыл бұрын

@@user-ju9bv4sd2j Коптево в целом район не очень, огромная промзона

@user-ju9bv4sd2j 2 жыл бұрын

@@Sheryagin , не разыгрываете публику , бывшие аптечные склады, сейчас офисы., И огромный сад тимирязевки с водоемами.рядом ТТК., Ленинградское направление РЖД. 100 тыс населения , в сталинских пятиэтажках под реновацию.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

@@user-ju9bv4sd2j вблизи МЦК, Михалковская, Михалковские, эту промзону имею ввиду

@user-re2dk5rc3q 2 жыл бұрын

Скажите вы покупайте квартиры в ипотеку или за наличный расчёт?

@Sheryagin 2 жыл бұрын

И так, и так берем

@user-re2dk5rc3q 2 жыл бұрын

@@Sheryagin Скажите,а продаёте через агенство?

@Sheryagin 2 жыл бұрын

@@user-re2dk5rc3q со мной небольшая команда работает, сами продаем

@MrCoralhouse 2 жыл бұрын

Занимаюсь подобным делом, 1ые и последний не беру, даже дешего

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Все присматриваюсь, но никак не решусь

@user-wi4iq5ps7t 2 жыл бұрын

Жили на первом этаже 10 лет 🤡это 👻😱ужас вонь с подвала, блохи, заторы, и. Т. Д..

@nananatanata5883 Жыл бұрын

А бывает что под окном еще пандус есть

@SuperZhekis 2 жыл бұрын

Акции ПИК обвалились с сентября 2021 г, индекс РТС стойко вниз с октября - значит по идее цена недвижимости должна начать упасть в марте-апреле 2022 г. приблизительно на 15-35% у застройщиков

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Нет, минимум на 100 процентов, просите у существования больше.

@SuperZhekis 2 жыл бұрын

@@Sheryagin посмотрим. Я надеюсь на победу здравого смысла над жадностью продаванов. Сейчас она зашкаливает - некоторые продавцы уже обнаглели до того, что вместо скидок от установленной выше рынка цены, звонят и грозятся поднять ещё выше. Никто не покупает, квартира в экспозиции больше полугода, а они ещё хотят поднять)

@Sheryagin 2 жыл бұрын

блин, ну где все эти катастрофы происходят) Что за дилетанты Вам звонят сами, вторичка?

@SuperZhekis 2 жыл бұрын

@@Sheryagin это происходит в России.

@user-tg4oq6ui5h 2 жыл бұрын

Только цены на стройматериалы и на рабочую силу растут

@evgeniyasahnova7501 2 жыл бұрын

Посоветуйте как продавать хорошую,но без ремонта квартиру,нужно переехать.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Если в Москве, можем купить или помочь продать

@evgeniyasahnova7501 2 жыл бұрын

@@Sheryagin В Пскове.

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Это сложнее)

@Alloniya 10 ай бұрын

У нас сейчас тихо сверху зато со всех остальных сторон постоянно гулянки и шум по ночам муж задолбался ходить к ним.

@Sheryagin 10 ай бұрын

Тут не только от первого этажа шум зависит

@user-vq3wb9es4t 2 ай бұрын

Я куплю на первом денег в притык потомучто и мебель таскать легко

@OlegHlgi 2 жыл бұрын

Сити драйв хорошая каршеринговая компания? Наверное твоя тачка на ТО? Инвестор :))

@Sheryagin 2 жыл бұрын

)) приличная машина 3-5 млн стоит, я на этих деньгах 40-60 годовых делаю

@OlegHlgi 2 жыл бұрын

@@Sheryagin Канешно, взять приличную тачку за 14 рэ/мин несомненно дешевле...для вас. Для меня, с ненормированным рабочим днем в 8-16 часов, это непозволительная роскошь, поэтому езжу на неприличном Спортадже. Успехов вам в Нашем нелегком бизнесе

@Sheryagin 2 жыл бұрын

Я на месяц беру. Потому, что у меня тоже день ненормированный)