광안리 남천삼익비치 재건축, 어디까지왔나

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9 ай бұрын

안녕하십니까, 빌딩자이언츠입니다
오늘 영상은 지난 광안리편에 이어,
수영구 남천동에 위치한 삼익비치 재건축입니다
지금까지 거쳐온 과정, 앞으로 남은 일정
향후 분양금액 및 조합원 분담금까지 여러 내용을 담았습니다
#부산부동산 #부산빌딩매매 #부산꼬마빌딩 #삼익비치 #재건축아파트 #재건축재개발 #광안리해수욕장 #광안리불꽃축제 #광안리

Пікірлер: 103

@user-gc2ix9gb3c 8 ай бұрын

젊은 사람이 일목요연하게 설명을 잘하시네요^^ 잘 봤습니다.

@b_giants 8 ай бұрын

좋게 봐주셨다니 큰힘이됩니다 응원 감사합니다 😀

@bjPark-gq1eh 9 ай бұрын

차분한 설명이 이해가 쉽네요

@b_giants 9 ай бұрын

잘봐주시고 댓글까지, 감사드립니다 😃

@lupinp2299 8 ай бұрын

그러면....분담금수준이 아니라.....건축비를 내는 수준이내......

@ggeriberi 8 ай бұрын

계획상 3천 세대중에 저 분담금 다 낼수있는 사람 20%도 안되고 건설사도 경기침체에 pf 언제 터질지도 모르는데 진행될리가 없습니다. 항후 10년 이상 더 걸릴거라 봅니다.

@harimau298 7 ай бұрын

평당 2000만원짜리로 재건축하면 여유롭습니다.

@building-unni 9 ай бұрын

재건축 재개발 차이가 궁금했었는데 자세한 설명 감사합니닷!

@b_giants 9 ай бұрын

도움되셨다니 감사합니다! 좋은하루되세요 ~

@user-qi9vp7vz6q 5 ай бұрын

후속 방송도 기대됩니다

@tristesse6822 8 ай бұрын

연지 래미안 재개발이 20년 이상 걸려 완성됐죠. 그쪽에 오래 살았었고, 지금도 래미안 바로 근처 에 살고 있죠. 근데 사정상 2010년, 재개발이 시작되기 전에 팔았던 마음 아픈 집입니다. 팔고 나서 집값 올랐다는 소문이...😂😂 뭐 갖고 있었어도 잔금 치를 여력이 없었을 듯 합니다. 근데 삼익비치 평당 금액이 상당하네요.

@b_giants 8 ай бұрын

네 조합원분양가 자체부터 금액이 상당하더라구요 😂

@user-ih9eu5lp8u 8 ай бұрын

아직 갈길이 험난하다..,ㅉ.ㅉ.ㅉ 더 늙기전 한번 새집에 살고싶다.

@user-qj5gh8zm3q 8 ай бұрын

설명 깔끔하네요 재건축과 재개발차이

@b_giants 8 ай бұрын

감사합니다 😀

@harimau298 8 ай бұрын

지금이 최적입니다. 지금 상태로 50년은 더 살수 있습니다. 탐욕 부리지 마시고 리모델링하여 50년 더 사용하세요. 지금이 최적의 상태입니다. 돈잔치 하시지 마세요.

@David-vc8dt 8 ай бұрын

고금리 장기침체로 가는 마당에 재건축은 쉽지않을겁니다. 건설사도 몸 엄청사려요~ 최소 10년 더걸릴듯

@harimau298 8 ай бұрын

30년 후에나 건축될까요 ? 구축 54평이 26억~28억 ? 지금 들어가면 쪽박나는 것입니다. 고금리 긴축시대에 어느 건축회사가 적자 보겠습니까 ? 분담금 이게 문제네요. 101층으로 허가 받으면 수익성이 보장되겠지만,,,,,

@swk4119 8 ай бұрын

그랑은 자이에서 공식적으로 고급 브랜드는 아니라고 하던데요 제가 잘못 알고있나요

@user-xc6wg7ih6n 9 ай бұрын

남천삼익 재건축 재빠르게 하지못해~ 추분 상당할듯요

@b_giants 9 ай бұрын

공감합니다! 지금까지 달려온 동안에도 너무나 많은 분들이 고생하셨고, 우여곡절이 있었지만 앞으로도 상당한 일정들이 남아있네요 의견 감사합니다 😊

@user-of4yw6xi4i 8 ай бұрын

조분은 4500 훨씬 넘어갈겁니다. 그리고 1:1은 쉽지 않습니다.

@icefairy-tf6it 8 ай бұрын

짓고 나면 엘시티보다 비싼 곳이 될 거라니까 알아서 하겠죠. 유명 배우도 갖고 있고 뭐 그렇다던데, 부자들 걱정은 노~노~

@Joie.devivre33 5 ай бұрын

유명 배우 누구용???

@user-ip1ny5dy7q 8 ай бұрын

뒤에 커플이 시강이네 ㅋㅋㅋ

@user-tk3ib4dc6k 8 ай бұрын

세대당 분담금10억

@swchoi7534 8 ай бұрын

여기는 답없슴.

@jaehoonjun1278 9 ай бұрын

❤🎉🎉🎉❤ 삼익 비치 재건축할 필요없음.그돈이면 광안리쪽 상가부지 매입해서 아파트 짓는것이 헐신 재건축보다 수익률이 좋지 않을까요?

@b_giants 9 ай бұрын

이게낫다 저게낫다라고 하기는 어려울 것 같습니다, 그 또한 일장일단이 있기 마련일테고, 일단 아파트를 짓고 분양이 빠르게 잘 된다는 전제하에서 비교해봐야 할 것 같습니다 소중한의견 감사합니다 😊

@harimau298 8 ай бұрын

정답입니다. 광안리쪽 상가부지 매입했어 엘시티같이 101층 건축하면 수익율 최고입니다.

@jaehoonjun1278 8 ай бұрын

@@harimau298 그러게요 굳이 전망도 안나오는 부지 매입 할 필요없이 상가건물 매입해서 주상복합 만드는것이 정답이 아닐까요? 투자자입장에서는 수익률 적게나오고 시끄러운 삼익 비치 안하는게 답인듯요...

@zakefulse7142 8 ай бұрын

남천그랑자이 아니고 그랑자이더 비치입니다.

@b_giants 8 ай бұрын

네 관심감사합니다 좋은하루되세요 ~

@smw6261 8 ай бұрын

프레스티지자이도 있음

@user-rd2wm9iu9v 8 ай бұрын

폭망한다 아무리 부자들 동네을 만든다 하지만 서울과달리 유입돼는 부자들이 그리 많을까 조합원들 거지된다

@user-gc3km4xg7h 8 ай бұрын

단독주택도 재건축 가능합니다

@user-qb5wm9cl2l 8 ай бұрын

10년전에 평당 1400

@user-bl9lv1uw8y 8 ай бұрын

여러채 가지고 있는 세대가 많아요

@b_giants 8 ай бұрын

네 그러신것 같더라구요 😀 구독까지 감사합니다!

@eeefff23 8 ай бұрын

1)재건축 : 아파트 --> 아파트로 새로 짓는것 2)재개발 : 주택 -->아파트로 짓는 것.

@user-cg3yc2nn2p 8 ай бұрын

분담금 10억 예상~~ 완공 후 7억대 매매 예상~~ㅋ

@jjhh0011 9 ай бұрын

분담금이 6-7억

@b_giants 9 ай бұрын

네 어마무시한 선인것 같습니다 앞으로도 계속 지켜보도록 하겠습니다 😃

@phkair 8 ай бұрын

여긴 앞으로 10년안에 입주하면 성공한 것임.

@harimau298 3 ай бұрын

70층으로 올리고 분양가를 평당 1억으로 최고급에 초고층으로 해야 합니다. 그러면 조합원 분담금없이 1대1로 입주하지 않을까 생각합니다. 70층에 평당 1억으로 재건축하면 공사진행이 가능할 것입니다. 평당 5천만원으로는 50층으로 재건축하기도 어려울 것입다. 현재 소유하고 거주하시는 70, 80대 어르신분들이 분담금 10억싹 내고 재건출 하고자 하겠습니까 ? 40여년 지난 아파트 가격이 20억이 넘는다는 것이 아이러니 입니다. 현재가치, 미래가치, ,,,,등이 종합적으로 고려된 수요와 공급에 의해서 시간이 지남에ㅡ따라 적정 가격대를 찾아가겠지요. 주위에 늘린 것이 아파트인데 굳이 40년이 지난 구축 아파트를 어떻게 될지도 모르는 보라빛 확정되지않은 미래가치만 보고 분담금 10억 이상씩 투입하면서 5년, 10년을 기다려 재건축 아파트에 입주한다 ? 재건축 완료후 50평 아파트가 50억합니까 ?

@Angdar7942 8 ай бұрын

그랑자이는 규모로 그랑이 붙은것 자이의 하이엔드 브랜드가 아님

@sungpark6644 8 ай бұрын

완전 순살 자이 ㅋㅋㅋ

@ockjecho647 8 ай бұрын

재건축후 3034세대가 아니라 3325세대 아닌가요? 매우 부족하기는 하겠으나 일반 분양이 10%는 나오는...

@b_giants 8 ай бұрын

3325세대에서 3034세대로 예정세대수가 줄은걸로 확인을 했습니다

@ockjecho647 8 ай бұрын

@@b_giants 그렇군요. 그럼 당초 분담금에서 더 올라갈 지도 모르겠네요.

@user-oz8yg4bs4o 8 ай бұрын

그럼 유공자나 장애인 특공은??

@taejukim501 8 ай бұрын

일반분양으로 10프로 늘어나면 건설사는 사업성이 전혀 없다고 봅니다.

@ockjecho647 8 ай бұрын

@@taejukim501 그것마저 없애버리면 사업성은 더 막장으로 가는거겠죠...뭐 현 소유주들이 알아서 할 일이겠지만요.

@user-hq4un6dc4g 8 ай бұрын

❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤😅😅😅😮😅😅😅😅

@jaehoonjun1278 9 ай бұрын

❤🎉🎉❤ 투기세력에 의해서 값이 너무 올라서 힘들지 않나요?

@b_giants 9 ай бұрын

지금 금액이 엄청나게 올랐죠 맞습니다ㅜ

@user-ss1bc5gs5d 8 ай бұрын

15억이 돈이냐 삼비자리가 당연히 국평기준 20억 넘어야지

@jjhh0011 6 ай бұрын

분담금 때매 안됨 현금 청산 받나?

@user-ur8hr3td2j 8 ай бұрын

앞으로 말도 많고 탈도 많고 그러다 배가 산으로 가는걸 볼수있을거임 ㅋㅋㅋ 해풍에 태풍에 해일에 닥쳐올 재난은 제쳐두고서라도 급상승 인건비 자재비 감안하면 조합원 등골 휘게 생김

@harimau298 8 ай бұрын

중층 (15층 +/- 2충) 구축 아파트 40층 재건축은 수익성이 어렵습니다. 조합원 분담금이 10억 ? 20억? 결국 50층 정도 건축하면 1대1 가능할까요? 결국 자기 땅에 새로 자기 아파트 짖는 것입니다. 2023년 10월까지 구축 중층 아파트 재건축 성공사례가 없습니다. 결국 기존 자기 아파트에 자기 돈 내어 새 아파트 짓는 것입니다.

@b_giants 8 ай бұрын

귀한 의견 감사합니다 😀 계속 한번 지켜보도록 하겠습니다

@user-vs3fq7qw9p 8 ай бұрын

바로 옆 대연비치. 중층구축아니엇나요?

@oos1367 8 ай бұрын

평당1000만원으로 일반 분양해라

@Modigliani-eb3ig 8 ай бұрын

기부채납과 건축분담금이 문제지. 그리고 과연 지방 소멸 시대에 그 일분들이 팔릴 것인가...

@user-wl4bg2fy9d 8 ай бұрын

제발~ 지방소멸 같은소리 아무데나 갖다 붙이지 마시길

@Modigliani-eb3ig 8 ай бұрын

@@user-wl4bg2fy9d 부산은 노인과 바다야

@Modigliani-eb3ig 8 ай бұрын

일대일임

@Joie.devivre33 5 ай бұрын

일반분양 0이에요. 1:1 재건축.

@Modigliani-eb3ig 5 ай бұрын

@@Joie.devivre33 확실하고? 정비계획 통과됐음? 일대일은 통과 안시켜줘. 소단지 아닌 이상

@user-hh3dt1xh7z 6 ай бұрын

정비업체 잘못 선정해서 지금 배가 산으로 가는중 이랍니다.

@jjhh0011 6 ай бұрын

규제때문에 못 늘리겟지

@NAMSH1400 8 ай бұрын

2편없나요?

@b_giants 8 ай бұрын

진행상황 생기면 2편도 준비해보겠습니다 😀

@user-tk7uq4jo5p 8 ай бұрын

비싸게 입주하면 폭락시 누가책임지나요

@user-gp5zy8gn5d 8 ай бұрын

본인책임이죠ㅋㅋ 오르면 건설사줄껀아니니까요?

@user-wz6hn1eq3f 8 ай бұрын

삼익비치 ... 재건축 글쎄요 .... 벌써 20년 된것 같은데 앞으로 10년 더 기다려 봐야할껄요? 워낙 비싸서 ㅎㅎㅎ 민락동 광안동 남천동 아파트 가격 내려가기 시작한지 몇년 됐습니다 (나 삼익비치 걸어서 10분 거리에 주거중)

@b_giants 8 ай бұрын

맞습니다, 최근에 광안 민락쪽으로도 금액이 꽤빠지고있고, 벌써 20년가까이됐죠 😀 입주예정이 2029~2030년이라 하긴해도 좀더 걸리지않을까 생각합니다 의견 감사드립니다!

@user-wz9jy8dr4c 8 ай бұрын

평수 줄이고 일반분양 늘려야함

@b_giants 8 ай бұрын

현실적인 방안중 하나일거같습니다 😀

@dj-zl3ev 8 ай бұрын

거기 부자들 많은데 원하지도 않음

@Joie.devivre33 5 ай бұрын

서민들을 위한 아파트가 목적이 아니고 마린, w, 엘시티 같은 고급 주거단지가 목표니까요

@user-ub4rc3gj1f 8 ай бұрын

ㅣㅇㅇ 층 아파트 만들어라

@user-sw2kh5xg6s 8 ай бұрын

믿거 순살 자이.

@gelsomina8794 8 ай бұрын

내 국민학교때 삼익비치사는애들 모가지 힘주면서 스쿨버스 탓슴 ㅡ 지금내나이 52세ㅡ 골동아파트에서 지금도 사는게 지날때마다 신기해서 봄

@David-vc8dt 8 ай бұрын

그래도 스쿨버스는 함께 타셨네요ㅋㅋㅋ

@oos1367 8 ай бұрын

재건축 하면 거기에 살고 있는 많은 고양이들 이주부터 안전히 시키고해라

@jjhh0011 8 ай бұрын

ㅋㅋ 1:1된다더만

@user-ns6ml4fo2f 8 ай бұрын

말들어보니 성공하기 힘들겠슴

@murakamiharuki5759 8 ай бұрын

언젠간 된다.. 100년 뒤에

@b_giants 8 ай бұрын

100년, 그 안에는 되지 않을까요 😃

@user-ur9wf3nz8b 8 ай бұрын

재개발 되지말고 골똥 아파트로 남아라.

@kdw0410 8 ай бұрын

그러고보니 또 순살자이네...

@user-kh2et5pg1v 8 ай бұрын

앞으로는 바닷가에 살면 안됩니다 해일이 자꾸오고하면 절대로 안되요 산 바로 밑에도 안되고요

@user-eo8gk8hb3v 8 ай бұрын

저랑 생각이 같네요

@David-vc8dt 8 ай бұрын

쫌...

@user-if3un4kf4v 8 ай бұрын

평지는 싱크홀 생길지 몰라요...

@user-dg5rl9yy2l 8 ай бұрын

그냥 바다속 비치되라

@jjhh0011 9 ай бұрын

재건축은 아파트. 개발은 주택들을 졸라 어렵게 얘기허네 엠시 멍청

@b_giants 9 ай бұрын

명쾌한 정리네요! 좀더 쉽게 전달드릴수 있도록 신경쓰겠습니다 좋은하루되세요 😃

@goodsound8134 8 ай бұрын

에라이 ㅈ도 모르는게 대가리 존나 단순한거 티내지마라 단독주택밀집지역의 재건축도 있단다 서울 방배5구역 응봉1구역 그리고 부산에 구서4구역이 재개발이아니라 재건축이다 재건축에 아파트가 대부분이라 그렇지 화면에 이사람 말처럼 정비기반시설에 양호한곳에서는 주택재건축도 있단다