계약 할 때는 미처 몰랐던 하자가 발견 되었다면?? 매도인이 당연히 보상해줄까요??

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5 жыл бұрын

안녕하세요. 레오TV입니다~
오늘은 부동산 매매계약을 하시면서 많은 다툼의 소지가 되는
매도인의 하자담보책임에 대한 내용입니다.
계약 할 때는 미처 몰랐던 하자가 발견 되었을때
당연히 매도인이 책임을 질 거라고 생각하시나요??
물론 매도인이 하자를 알고서도 속이는 경우가 더 많을지는 모르겠지만 그렇지 않다면 무조건적으로 매도인에게 책임을 물수는 없습니다.
하자담보책임의 4가지 확인사항
1. 계약해제와 손해배상청구가 가능한 경우
2. 매수인의 선의무과실
3. 계약 당시 하자 존재여부
4. 하자를 안 날로 부터 6개월
참고로 3분 56초에 나오는 '과실을 안 날로 부터'는 '하자를 안 날로부터' 입니다.
기타 문의 : gensik2@naver.com

Пікірлер: 113

@BDSteacher 5 жыл бұрын

이제 진짜 봄인가봐요. 날이 따뜻해졌네요. 환절기 감기조심하시고 봄은 이사철인거 아시죠?ㅋㅋ

@user-od1ul7tx2o 3 жыл бұрын

하자담보책임이라는 것도 존재한다는걸 알았다는 자체가 부동산 매매시 상당한 도움이 될것같아용 감사합니다

@캐롤리 3 жыл бұрын

유익한 정보 감사합니다!!

@user-ch6zh7jn9p 3 жыл бұрын

구독 좋아요 했습니다 ㅎㅎ

@user-si2gz3dv5v 5 жыл бұрын

잘보고가요!!

@BDSteacher 5 жыл бұрын

항상 감사합니다~

@user-qw7cr4cc6y 4 жыл бұрын

어려운 하지담보책임 잘 배우고갑니다 대형 집합건물(관리실에서 대부분의 하자를 보수 해주는 경우 )에서 하자담보책임은 누구에게 있을끼요? 위처럼 집합건물에서 구분 상가사무실을 매매시 하자담보에 대한 책임특약을 어떻게 써야할까요~?^^

@user-rl1nw8ve9o Жыл бұрын

너무 상세하고 쉽게 설명을 해주시네요! 곧 교수직 제안이 들어 올 듯...

@user-lx2rq3cv3s 4 жыл бұрын

잘봤습니다. 감사합니다.

@user-nv5fv3jc2n 3 жыл бұрын

유익한 정보 감사합니다 소음 진동 같은 경우는 어떻게 하자에 해당될까요

@user-vg4ru9nm4b 3 жыл бұрын

하자를 알고나서 6개월이라면.. 매도인의 담보책임의 소멸시효는 없는건가요?ㅜ.ㅜ

@user-sn4dk3gq4c 2 жыл бұрын

잔금치르기전인데 장판이 깔려있어 걷고 새로 깔면 될줄알았는데 마루위 장판시공으로 곰팡이 발생시 마루 철거비 매도인에게 받을수있나요?

@doriangrayrigstar 2 жыл бұрын

매매전 석면이 시공된 부분에 대한 고지가 안되었다면 이부분에 대한 철거비를 받을수있을까요? 매도인은 건물지을때 자재를 공급한 공급자이고 해당건물이 처음 지어졌을때 부터 입주했었습니다.

@user-et4ly8xg6m Жыл бұрын

선생님 영상잘봤습니다. 해당내용에대해 궁금한점이있습니다. 저번달에아파트매도후 이사를 한상황입니다. 기존아파트를 구매하신분께서 계약서를쓰기전엔 전체리모델링을하신다고하셨습니다. 계약후에는 뜬끔없이 리모델링을 안할거고 저희가 화장실한쪽 벽이 박살이나있어서 거기만 리모델링한다고 말을 바꾸고 그값에대해서 달라고 연락이왔습니다. 특약사항에 기재당시에는 누수에대해서만 환불해드린다고적었습니다. 그러나 해당누수가 아닌 상황에대해 추가로 금액을 요구하는데 해당부분에대해서 저희가 금액을지불해야하는지 궁금합니다.

@user-fx6fh3rp4q 4 жыл бұрын

ㅠㅠㅠ퓨 와이파이가 미설치되어 있다는걸 아예 안알려주고 계약했는데 지금 자기들은 몰랐대요... 광랜?? 전선?? 그게 안깔려있어서 어떻게해도 와이파이가 설치가 안됀대요ㅠㅠ 저 수험생이라 공부해야하는데 어떻게해야 하나요ㅠㅠ 와이파이 매수인인 저희가 확인 못했으면 와이파이는...저희 매수인 책임인가요??

@user-yn2zh9nz4m 3 жыл бұрын

전원주택 매입시 부동산 관련해서 확인해야 할 서류나 절차 강의 부탁드립니다 .

@user-se7qc5pm2b 3 жыл бұрын

토지거래에서 매도인이 도로로 10평정도 들어갔다고 했는데 측량을해보니 15평이 들어갔다면 계약금을손해 않보고 해지할수 있는가요 감사합니다

@user-qe6wo5de7q 2 жыл бұрын

안녕하세요. 저는 나와있는시세보다 2000정도 싸게 거래하기로 했는데 아파트가 30년이되가 노후화되기도 했고 매수인이 리모델링후 입주하기로 해서 중대하자에대한 책임을 전적으로 지기는 억울하단 생각이 듭니다. 이미 비어있는 집을 확인하였고 잔금후 생기는 하자를 감안하여 매매비용을 협의 조정하여 매도후 생기는 중대하자에대해 매수인이 책임진다 라는 조항을 특약에 넣어도 효력이 있을까요? 이번주 토요일이 계약이라 꼭 답변부탁드립니다

@abfz15189 4 жыл бұрын

하자를 안 날부터 6개월이 지나면 어떻게 되나요? 오피스텔도 같은 경우인가요? 모델 하우스에서 봤을 때와 다르게 시공이 일부되어 있고 잔금과 등기를 치르게 한뒤 집을 보여주고 다른점은 전혀 고지를 해주지 않았습니다 시행사 직원도 전혀 몰랐다고 이야기하고..억울해서 마음이 힘듭니디ㅜㅜ

@user-xu5ok6mw6f 3 жыл бұрын

빈점포에 주방과 화장실을 제가 설치고6년 영업을하다 새 매수자에게 양도양수를하고 잔금까지 받은 상태인데 20일정도 지난상황에 주방에서 누수가 발생해 홀로 물이 샌다고 합니다. 얼마되지 않은 매도인 경우라 매도자가 다 책임을 저야하나요?

@user-ou1dy7oq8g 3 жыл бұрын

인터폰수화기 줄끊어져서 테이프로 감아놓은 것이랑 도어락 건전지 뚜껑 떨어진 것도 매수인에게 하자 지급 해야되나요? 저는 살면서 별 불편함이 없어서 갑자기 계약을 하게되니..

@user-pk3cq7gw4u 2 жыл бұрын

한달전 방에 누수나 결로확인 세번이나 매도인에게 확인하고 계약했습니다. 저도 물건을 봤는데 장농뒤는 확인하기 힘들어서 매도인 말만 믿었는데 매도인 이사가고나니 장농 뒤쪽에 천장부터 물이 흐른흔저콰 장판쪽까지 곰팡이 꽃이 피었습니다. 제가 부동산에 전화해서 알았다면 계약안했다고 계약해지한다고 말했고 부동산에서 누수업자 불러서 확인하고 연락준다고 하네요. 도배장판도 날을 받았는데 이야기하니 인건비달라고 하네요. 해당층은 탑층이고 사이드입니다. 해지가능할까요?

@djehjeie8068 Жыл бұрын

그럼 잔금일날 확인하면서 하자를 알게되고 매도인이 잔금에서 공제하기로 했다면 잔금일날 계약서 다시써야 하나요?

@user-fw3qm7gm7y 3 жыл бұрын

안녕하세요 저희같은 경우는 매도후 5개월째 될때 아래집 천장누수가 확인됐습니다. 매수한집 거실에 2년전 누수가 있었다는건 계약시 전달받았었고 그로인한 코킹작업을 새로 했다고도 전달은 받았으나 아래층 누수건은 저희에게 별도로 알리지 않은 상태입니다. 현재 전주인은 매매시 저희에게 매수집 누수는 통보했고 저희가 하자를 매매날 알리지 않았기때문에 보상을 해줄수 없다고 합니다. 이럴경우 집주인에게 아래층 도배 관련 법적 보상을 받을순 없는건가요?

@jacklim3568 3 жыл бұрын

Good job

@pretty929 Жыл бұрын

지금 주택건물반지하 상가에 인테리어 페인트 끝낸후 누수가 발생했는데 집주인이 누수를 셀프로 잡아서 다시 물이새고있습니다. 전문가를 불러누수 잡아달라요청하였고 전문가가 아닌 자기아는지인에 지금 수리를 요청한 상태인데 저는 불안합니다. 누수를 완전히 못잡고 부분만 할거같구요 38평 전체 지하에 누수가 있습니다.벽에 스며들어 페인트가떳고 누렇게 변질되는 현상인데 합의서를 쓰고 싶은데 어떻게 써야할지 너무 막막합니다. 어떻게 받아야 제가 손해를 안받고 장사를 할 수 있을까요 지금도 누수문제로 오픈일자가 미뤄졌고 비가오고태풍이와서 수리도 지금 안되서 이주나 더 미뤄야합니다.. 적어도 10월달을 중순을 넘어서 오픈해야될것같고 너무 머리가 아픈상황 입니다

@jj252-89 4 ай бұрын

원룸건물도 하자 담보기간 적용 되는거죠. 회사부도가 났던데 보증서 보증기금에 연락하면 되나요???

@user-yh2bn2fg1j 3 жыл бұрын

하자담보책임을 법적으로 실제로 실현하시는 불가능하지 않나요? 중대하자가 아니고서는 애초에 변호사 선임부터 몇백이 드니 이기지 못할탠데

@economic2250 4 жыл бұрын

부동산에서는 무조건 몰랐다고함..

@tv-5903 3 жыл бұрын

맞아요. 지금 제가 그런데요, 작년 12월에 전세안고 집을 매수 했는데 매수 4개월 됐습니다.이번 봄비에 앞베란다에 물이 스며들고 조금씩 흘러내린다고 합니다.ㅠ 부동산에서는 매도자에게 전화해서 중재를 하는듯 하더니 얘기가 잘 안됐는지 지금은 모르쇠로 나갑니다. 되도록 좋게 하고 싶은데 일단 매도자랑 통화해보고 말이 안통하면 내용증명 띄우고 변호사선임을 해야될 경우도 생각하고 있어요. 중개인은 책임이 하나도 없는건가요?

@user-rx1ou4vy4e 3 жыл бұрын

RP인베스트 네이버 검색하면 되나요?

@user-qh9ww6lb9f Жыл бұрын

영상을 몇번을 돌려봤습니다 시골주택 매도인인데 거래후 6개월이 지난후에 천장에 누수가 있다고 나보고 그걸 수리해달라고 하는데 해줄필요가 있을까요?

@user-et5le7et9w 4 жыл бұрын

전세계약시 임대인이 안나왔는데요 위임장 밎 인감증명서 가족관계 증명서도 부동산 측에서 제공하지 않고 계약서를 작성후 계약금을 지불했다면요. 서류 미비라는 사유가 있는데 계약을 해지하고 계약금을 돌려달라고 할 수 있을까요? ㅠ. ㅜ 답변좀 부탁드려요

@BDSteacher 4 жыл бұрын

위임장과 인감증명서는 정당한 요구이기때문에 돌려달라고 하셔도 됩니다.

@user-vx9bc3rg6k 2 жыл бұрын

선생님 매매계약서 특약에 매수인이 책임진다라고 우기면 누수가 생겨도 보상 못받나요?

@user-zo6vz3pm9t 3 жыл бұрын

15년된아파트매매한지6개월이다되갑니다.어제거실화장실누수가있다고배상해달라합니다.저희거주시에는아무문제없었습니다.이제와서해달라하는데해주어야하나요?노후로인한누수는해줄의무가없다들었는데맞나요?

@aa88jang42 9 ай бұрын

4월30일매매했고 5월달천장누수로 보수했고 8월달 전기공사해달라고함. 6개월로 끝이 없으면 하자있은날부터 6개월이면 계속릴레이로 끝이 없겠네요 없겠네요

@user-sr4rv8ig7z 9 күн бұрын

안녕하세요 요부분관련해서 궁금한게 있어서 댓글남깁니다 매매후 인테리어 >철거>싱크대 설치후 싱크대배관에서 누수발생(아랫집에 물이줄줄새는정도)매매당세 집주인이 살고 있지않았고 관리비연체로 물수도관 잠긴상태라 부동산에서 계약당시 매매계약서에 누수나 배관에 문제없다고 되어있는걸 보고 계약을 했습니다 잔금일이후 2틀후 싱크대철거 인테리어 당시 그쪽배관을 건드린게 아예없고 싱크대 설치후 물틈과 동시에 누수확인되었습니다 싱크대 물틈과 동시에 아랫집 누수가 줄줄새는거 보니 기존부터 누수가 있던건 아닌지 의심스럽기도 합니다..이런경우 손해배상책임 받을수 있나요?

@user-sq2py8wg1w 4 жыл бұрын

솔직히 법조문 알려주는격 이네요

@user-ye1lb1tv5c 3 күн бұрын

안녕하세요. 21년 가을에 상가 매입 후, 22년 첫 여름부터 물이 많이 샜는데 이제서야 하자책임에 대해서 알게되었습니다. 하자를 안지 6개월이 지났는데 이 부분도 소송이 가능한가요? 21년 이전의 임차인분들에게는 그 전에도 하자가 있던 것을 확인해둔 상황입니다...

@momo8542 4 жыл бұрын

방 확장한 곳 보일러 처리를 한것으로 알고 집을계약했는데 이사가고 보니 보일러공사가 안된상태로 확장이 된 상태면 어떻게 해야할까요?? 부동산은 몰랐다고 합니다

@user-bn3hr5pd7x 3 жыл бұрын

저와 같은경우네요 어찌해야 할지 고민입니다

@jacklim3568 3 жыл бұрын

선의무과실(매도인 입증책임), 계약당시 하자여부(매수인 입증책임), 하자를 안날로부터 6개월~

@soo-up8kw Жыл бұрын

계약시 없던누수가 계약후4개월지나고 화장실에 누수가생겨 밑집으로 물이떨어진다고 연락왔네요 살았을때 노수있던적없었고요 노후로인한 노수라고 수리비청구하네요 이거맞는건가요?

@davechoi3461 4 жыл бұрын

신축건물 전세 계약시에 매매가를 고지해주지 않고 잘못된 매매가와 융자 비율을 알려줬는데 이부분도 하자 담보 책임에 해당하나요? 계약 당시에 등기부등본이 나옴(융자부분 제외) 그리고 2일뒤에 카톡으로 매매가액을 제외한 등기부등본을 제시해주었어요 답변 부탁드려요 계약 해지하고 싶네요 ㅠ

@BDSteacher 4 жыл бұрын

제 생각으로는 말씀하신 문제는 하자담보로 보기 힘들것 같습니다.

@user-uz8ny6qb3j 2 ай бұрын

위층에서 베란다에 물이세는데 언제까지 담보책임을 울을수 있나요?

@user-wx5zy9qp2b 2 жыл бұрын

안녕하세요 6월달에 25년된 아파트를 매도했는데 9월에 배관누수가 되서 아랫집 매수인집까지 다 공사를 해줬는데 오늘또 전화가 왔네요 부엌쪽이배관이 또 터져서 아랫집이 물이 샌다고 아무래도 배관공사를 다해야될거같다고 어느정도 비용을 달라고 하는데 벌써매수 한지5개월지났고 25년된 아파트인대다가 올수리를 하고와서 돈이 많이 든다는데 해줘야되나요? 혹시 소송들어 가면 제가지나요? 절대 해주고싶지않거든요

@nozomisasaki1515 11 ай бұрын

양아치임? 입장을바꿔봐라... 해줘야지

@user-ir9yr6uk8k 2 жыл бұрын

공인중개사는 물건에 대해 면밀히 조사해야하는 의무가 있어야 함

@minsukkim559 3 жыл бұрын

주택을 매매했는데 작년 여름 장마철때 비가 정말 많이 와서 2층옥상에 물이 새어 아랫층에 베어 내려와 자국이 남는다 해서 저희가 300만원을 들여 수리를 해주었는데요 매수인께서 1달이 지난후 2층 옥상 물내려가는 곳을 다 막아버리고 수돗물로 물을 받아 가득채운후 테스트를 했는데 다시 물이 센다고 하더라고요.. 보수하시는 분이 문재생기면 다시 해주신다고 하고 지금까지 연락을 안받는다는거에요 그러면 매도인 이인 저희는 법을 어긴건가요? 매수인깨서 너무 무리하게 방수패인트가 마르지 않았는데 태스트를 하신거에 대해 저희가 책임이 없지않나요? 어머니 혼자 계신데 너무 힘들어 하시네요 답변 부탁드립니다 😄 구독 좋아요 누르고갑니다.

@user-xu5ok6mw6f 4 жыл бұрын

왜 이기는 건 변호사라고 하셨나요 상대편이 변호사를 사면 무조건 진다는 말씀입니까 변호사가 하면 무엇이 달라지나요

@BDSteacher 4 жыл бұрын

원고피고는 승소패소를 떠나서 육체적 정신적으로힘듭니다 하지만 변호사는 (소송을 이긴다는게아니라) 수임료를 받을수있으니 이긴다는 의미입니다.변호사분들이보시면 기분나쁘실수 있겠지만 그런 우스갯 소리를 많이 들어봤습니다

@user-sw4ek4pl1d 3 жыл бұрын

계약시 특약 안넣어도 실행할수있는거에요?

@BDSteacher 3 жыл бұрын

네~ 대신 몇가지 조건이 있으니 영상 잘 확인해주세요~

@user-ns2si6fe6w Ай бұрын

저 는 6/10일 날 잔금지르고. 집주인은 누수 없다고 하는데. 이제 밑집에 화장실 누수 있다고. 저는 어떻게 해야되세요?

@user-rx6qi9jt5z 3 ай бұрын

애초에 집을 팔고 싶으면 하자찾는 전문가들을 대동해서 다 수리를 끝내야만 매물로 올릴수 있도록 해야될듯 매도인이 책임없다 배째라 하면 중개인도 해주는거 없음 매수인이 살림살이 있는집에 하자를 그 짧은시간안에 얼마나 꼼꼼하게 볼수 있을까요 답답하네요

@user-mf4dp2xp2c 4 жыл бұрын

저기..저도 아래에 다른분과 같은 궁금증인데요 집을사고 몇년안에 적용되나요??? 하자를 알고난 6개월이내인건 알겠는데요.. 그사실을 몇년뒤에 알게되었다면 어찌하나요??? 하자부분은 벽에 구멍이 손바닥이 들락날락할 정도인데요! 앞에살던분이 세상에 여기 도배를 해놓은 상태여서 상상도 못했다가 아가태어나고 사진하나 걸려고하다 발견했네요ㅠㅠ

@BDSteacher 4 жыл бұрын

그부분에 대해서는 정확하게 나와있는 내용은 없습니다만 법률해석으로 본다면 아래의 링크가 도움이 되실듯 합니다. www.klac.or.kr/legalinfo/counselView.do?pageIndex=2&folderId=000&caseId=case-008-00137&listNm=%EC%A0%84%EC%B2%B4&searchCnd=0&searchWrd=%ED%95%98%EC%9E%90%EB%8B%B4%EB%B3%B4&scdFolderId=

@user-mf4dp2xp2c 4 жыл бұрын

@@BDSteacher 감사합니당^^

@graceyun2286 3 жыл бұрын

하자담보책임은 하자를 알수있는 날로부터 6개월이라고 하더군요~~

@user-cu9vu9ef1y 2 жыл бұрын

별일 다 있내~~ 와이리 점점 믿지 못하는 세상이 되가노ㅜㅜ

@user-mf4dp2xp2c 2 жыл бұрын

@@user-cu9vu9ef1y 이후 3군데 더 찾았네요. ..도배지로 가린구멍ㅠㅠ

@user-jh3fl3tt1g 4 жыл бұрын

저는 매도인의 입장인데요~ 7월9일 이사를 했는데 이사전 매수인이 싱크대 및 거실 아트윌 리모델링 문제로 업자를 데리고 3차례 방문을 요청했을때도 흔쾌히 보고 가시라고 했고 이사한 날도 짐을 다 뺀 후 이사들어오는 아주머니가 30분정도의 시간을 둘러보고 가셨는데 요며칠 비가 많이 와서 보니 배란다 벽에 크랙이 나서 누수가 있다고 공사비를 달라고 합니다. 그런데 너무 억울한게 10년을 살면서 누수가 난적이 없었고 이사전부터 몇차례늘 통해 보고가고 했는데 갑작스레 이런 전화를받으니 너무 황당하네요..ㅜ 시세도 몰라 집도 너무 싸게 팔았는데 차라리 받은 돈을 주고 물리고 싶을 정도입니다. 어떻게 해야 하나요?

@eunjae.k 3 жыл бұрын

저는 그런 집을 산 매수인입니다. 누수 있는 집에 살고싶지는 않네요. 차라리 저 같으면 계약해지하고 싶어요.

@mulbitna Жыл бұрын

누수알았음 집 싸게 줘도 안가져가요

@nozomisasaki1515 11 ай бұрын

물려라

@individualevaluater6042 3 жыл бұрын

권리금을 주면 새로 입주한 가게에 하루만에 누수가 나도 건물주가 시설 수리의 책임 없는건가요,,? 세입자 인데 건물주는 상관없다는 입장이고.. 3번이나 누수 업체 불렀는데 고쳐지지 않고 수로 결함으로 큰 공사로 갈지도 모른다고해서 장사도 못하고 망하게 생겼습니다..

@user-vj8eb6cd1y 4 жыл бұрын

재개발빌라 매수하고 계약금쐈는데 잔금치르기전에 찝찝해서 물건을 직접보러갔습니다 그런데 집에 누수가있더군요! 계약전부터 하자가있었다는건 확인했습니다 1. 이경우매수인은 계약해제가 가능한가요? 2. 또 계약전 집을보지않은것이 매수인의 과실에 해당하나요?

@sh-kd8ze 4 жыл бұрын

이 질문에 대한 답변 부탁드려요. 실제 거래에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소인 것 같네요.

@BDSteacher 4 жыл бұрын

매도인의 하자담보책임은 매수인이 선의무과실이어야 합니다만 제 사견으로는 집을 보지 않고 계약을 한 것은 매수인의 과실에 해당한다고 생각합니다.

@user-cy6yz3ek9x 3 жыл бұрын

@@BDSteacher 봐도 안 샌다 저짓말하면 속지요... 아마도 이분도 부동산 중개사인듯....

@user-ti5ef1cl5c 2 жыл бұрын

오피스텔 원룸을 계약하고 난 뒤에 전 세입자의 가구들로 인해 보지 못했던 몰딩 크랙, 입주 청소시 작은 움직임만으로도 벌어지는 데코타일및 마운틴현상을 발견 하였습니다. 오늘이 입주날인데 밤이라 연락은 하지 않았고 일어나는대로 하자보수요청을 할 예정인데 이에 응하지 않는다면 계약취소와 동시에 입주청소비,그 전에 옮겼던 짐에대한 용달비용까지 청구 가능할까요? 집을 보러간 당일 여건상 육안으로 보기 힘들었던 문제였고 하자에 대한 설명 없었습니다.

@user-cy6yz3ek9x 3 жыл бұрын

미친.. 그런법은 있으나 마나... 그래서 부동산 중개사가 사기꾼이라 하는군...

@user-pm7og7pg8q 3 жыл бұрын

특약에 매수인은 매매물건에 대해 현장확인했으며 현상태대로 인수하는것으로 한다고 되어있는데 이런경우는 매도인의 책임이 없는건가요? 부동산에서 현장 둘러봤으니 이렇게 넣어야된다고 넣은건데 지금 생각해보니 너무 어이가 없네요ㅜㅜ

@user-yh2bn2fg1j 3 жыл бұрын

ㅇㅇ 부동산 사기죠

@user-lr4bm2js8o 3 жыл бұрын

2월에 인테리어된 집을 사서 왔는데 이번 비로 아랫집이 안방이 물이 새고 거실 천장은 얼룩지고요 인테리어 공사후 벽이 수직으로 갈라져서 그렇다고 합니다. 10년간 아무일 없다가 이번에 비로 물이 샌다고 등기 보내겠다고합니다. 어떻게 해야 할까요?

@BDSteacher 3 жыл бұрын

영상과 같이 계약전부터 있었던 하자인지에 대해서는 매수인이 입증책임이 있습니다. 인테리어 공사로 인한 누수가 입증하실 수 있다면 하자담보책임을 물을 수 있을 것으로 보입니다.

@marykim4195 3 жыл бұрын

단기임대3개월이고 계약서는 중개사가 작성한상태에요. 저는 계약서 확인못했구요. 집보러간날 전기요금 미납되어 제대로 확인을 못했는데 청소하겠다고 비번알려주려면 월세입금해야할것같아 입주전날입금하고 청소끝났다고 도배도 했다고 하더라구요. 가서보니 화장실쪽만 했더라고요. 화장실에 냄새가 심하고 곰팡이는 청소한상태라고 볼 수없었고 화장실앞부터 누수로보이는 바닥벌어짐이 있던데 혹시 계약파기 가능할까요? 부동산측에서는 친절함에서 제가 집에가보라니 갑자기돌변해서 관리인에게 떠넘기더라고요. 그상태로 집내놓은거라고. 법적으로하기에는 시일이 오래걸려버티면 그만일것같아서요.

@yesman2922 4 жыл бұрын

오늘 매입하고 서류 진행을 했는데 방금전에 전화가 와서 누수가 된다고 합니다. 계약당시 매입서류전까지(오늘) 하자를 매도인이 책임 지기로 계약서에 적었습니다. 이후 매도인은 자신은 매매를 했으니 책임이 없다며 제가 알아서 하라고 하는데, 계약서에 오늘까지라고 했으면 최소 오늘 누수가 되는 문제는 책임을 져야 하지 않는가요? 너무 답답 해서 영상을 보고 글을써봅니다.

@BDSteacher 4 жыл бұрын

지금 이야기로 짐작하기로는 매도인이 책임져야할 문제 같은데 위의 내용중에 '최소 오늘 누수가 되는 문제...'라는 말에서 누수가 그전 부터 되었다가 오늘 발견이 된건지? 아니면 그전에는 누수가 없었는데 오늘 갑자기 누수가 생긴거다 라고 한다면 과실여부에 따라서 상황이 달라질수도 있다고 봅니다.

@user-cy6yz3ek9x 3 жыл бұрын

@@BDSteacher 사기꾼...들 집소개하고 돈만 받아 챙기는 중개사는 목숨걸고 영원히 돈 못 벌게 사회벅으로 규턴해야 합니다 가만히 앉아서 계약서 쓰고 돈만 챙기라고 중개사 자격증 준건가?? 니들도 발로 뛰어 물건 확인하고 집상태를 살펴라 안면 내가 수수료 주지않고 직접사지 니들 통해 수수료 작은것도 아닌걸 비용 내면서 짐 계약을 왜? 하는가?? 세상을 너무 만만이 보지말라 부동산 중개사 사기꾼들...

@bewater5178 4 жыл бұрын

제가 모 집을 보면서 목적물현황조사를 하는데 중개사가 화를 내더군요. 너무 어이가 없어서 중개사를 지도편달했습니다.

@user-hw6nx4uf9j 3 жыл бұрын

감사해요 ~~

@user-km9zk1pv7y 3 жыл бұрын

중개사가 돈을 받는게 물건에 대한 확인까지 포함된거 아닌가 ㅋㅋㅋ

@user-rf3ku7iz2o 10 ай бұрын

아파트상가 계약할때 주인이 아파트상가가 낮아서 비가 많이오면 누수가 날수있다고 아파트에서 서류를 발급해서 가져왔는데 제가 계약을해버렸어요.막상 아파트상가 벽면 벽의자를 띁어보니 벽바닥 물이 고여있고 닦아도 계속 물이바닥에서 올라오고 식당이라 주위 나무카운터도 때어내니 습기가가득.주위 벽도 물이먹어있고~주인에게 연락해서 보여주니 내일전문가 불러 가게 중간에물파이프 달아서 밖으로 물이빠지게 수리한다하는데 저는 프렌차이즈 과일까페를 인테리어해야하는데 불안해요.권리금1000.에보증금2500준 상황인데.계약서에 아파트자체 문제로 비오면 누수문제가 날수있다고 적혀있는데 계약해지 할수있나요?

@user-rf3ku7iz2o 10 ай бұрын

나중에 누수공사하고 탈나면 저는 어떻게 되나요?

@user-yf6ym7cu1b 3 жыл бұрын

문의드립니다 한달전에 아파트를 팔았습니다 구입하시는분이 도배등의 얘기로 여러번 따로 연락을 하며 귀찮게 하여 굉장히 짜증난 상태로 잔금을 치뤘습니다 그 이후 이사 다음날 안방 욕실 수전이 물이샌다고해서 바로 교체 눈딱감고 해줬습니다 근데 한달이지난 지금 작은방에 장판을 갈며 누구가 생긴다고합니다 그방은 책들을 많이 보관하던방이며 전혀 벽에 물기며 이사당일에도 이상시 없었습니다 혹시 이걸 그대로 배상해줘야하는지.. 아님 반반등 부담을하고 넘겨야하는지.. 계약도 부동산에 올린금액보다 깍아달라고 해서 200정도 빼줘서 좀 짜증나기도 합니다

@nolja6637 2 жыл бұрын

안녕하세요. 얼마전에 아파트 계약을 했는데요. 인테리어 견적 뽑으려고 오늘 집을 다시 보고 왔는데 샤시가 틀어져 있었습니다. 집 볼 당시 집에 사람이 있었는데 설명은 없었으며 공인중개사도 설명이 없었습니다. 계약 해지 권리를 행사 하고 싶은데요. 계약을 해지 하면 계약금만 돌려 받나요? 배액 배상으로 2배를 돌려 받나요? 꼭 답변 부탁드립니다. ㅜㅜ

@BDSteacher 2 жыл бұрын

답변이 늦어서 죄송합니다. 임대차 계약인경우에는 계약해지를 할수 있고 매매계약인경우 계약해제를 할수 있는데 내용을 미루어 보았을대 매매계약인듯합니다. 단순 목적물 하자로 인한 부분이라면 매도인에게 하자담보책임을 물어 계약해제와 손해배상청구를 할 수 있습니다. 또한 중개사에게 책임을 묻기 위해서는 확인설명서상 누수에 대한 사항은 거짓을 작성했는지의 여부에 따라 달라질 수 있습니다만 누수가 아닌 단순 샷시가 틀어진 것만으로 명백히 누구의 잘못따지기는 애매해 보입니다. ( 판례가 없는한 소송을 통해 샷시가 틀어진 부분이 하자담보로 볼것인가 혹은 중개사의 확인설명의무위반으로 볼것인가를 판결받아야 할것입니다. 다만 제가 이부분에 대한 판례는 찾아보질않아서 무조건 배액배상의 여부를 말씀드리긴 어려울것 같습니다.) 늦었지만 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

@jiwon1000 Жыл бұрын

안녕하세요~매수한지 거의 2년 된 집인데 이번 폭우로 우리집 창틀에서 아래집으로 누수가 발생했는데 매도인에게 담보책임 청구할수 있을가요?계약당시 매도인은 얘기가 없었고 이사오기 전에 누수가 있었다는것을 입주민들한테서 들었습니다.

@dng9dad 8 ай бұрын

그런 집을 그 가격에 산거에요 ㅜㅜ 뭔놈의 AS 타령들을 그렇게 해대는지.. 렌탈한것도 아니고...

@dohyunk2790 2 жыл бұрын

안팔면 되지~본인이 하면되지~경매 공매로 취득하고 전주인 한테 해 달라고 한번 해 봐라~해주나~살때 꼼꼼하게 보고 사는 수밖에 없다.

@user-ct6fp6qi8f 4 жыл бұрын

하자를 알고 6개월이면 집을 팔고 몇년까지 책임을 지는건가요?

@BDSteacher 4 жыл бұрын

그부분에 대해서는 정확하게 나와있는 내용이 없습니다만 법적해석으로 보면 아래의 링크가 도움이 될 것 같습니다www.klac.or.kr/legalinfo/counselView.do?pageIndex=2&folderId=000&caseId=case-008-00137&listNm=%EC%A0%84%EC%B2%B4&searchCnd=0&searchWrd=%ED%95%98%EC%9E%90%EB%8B%B4%EB%B3%B4&scdFolderId=

@user-rm4iy4ep6k 7 ай бұрын

9월잔금 치르고 입주했습니다 올 리모델링 하고 들어왔는데 겨울이 되니 외벽결로라 붙박이장안 물기 벽지 물기 베란다 다 얼음입니다 아파트 끝집이고 탑층입니다 제습기틀고 환기하고 일어나면 휴지 한통 다 씁니다 매도인 한테. 계약시 물어봤을땐 그런거 없다했는데 보상청구 가능할까요? 아님 외벽결로는 관리소책임 일까요? 그도 아님 제가 감수해야 하는지 정말 궁금합니다

@nanna5839 4 жыл бұрын

만약 특약사항에 '잔금을 지급한 날 기준으로 발생한 모든 하자(알게 된 하자)는 매수인이 책임진다'라고 되어 있으면 , 매수인이 무조건 하자 책임 져야 하나요? ㅜ 누수, 곰팡이, 결로, 창문틀 비틀림 등.. ? 매수인(저) 의 경우 '선의무과실'입니다. 현재 세입자가 살고 있어서.. 동영상 10분에 보니까 '면책 특약'이 적용안된다고 하셨네요!! @.@ !! 근데 매도인이 아니라 임대인이라 표현하셔서... 매도인을 말씀하시는거죵? 계약 할 때(아직 잔금 전) 부동산에서 특약을 다 적어놔서 부동산에서 하자는 이렇게 됩니다~ 라고 읽고 도장찍으라고 해서 .. 찍었어요 ㅜㅜ 진짜 제 무지도 있지만 너무하네요. . 이럴 땐 어떻게 해야 하나요

@user-be3od1dg1x 3 жыл бұрын

임차인.매도인 같은 의미이지만. 임차인같은 경우 임다차보호법등으로 약간 다르게 적용됩니다. 매매 같은 경우 잔금을 치루면 그 다음은 거의 무의미 합니다. 법정공방은 힘들고 들어가는 비용이 고치나. 보상을 받으나 비슷 합니다. 잔금 치루는 날 모든 것이 이루어 져야 힙니다.

@jsun8647 3 жыл бұрын

안녕하세요 저는 매도인의 입장인데요 얼마전 아파트를 매도했습니다 매수인한테 연락이 와서 베란다쪽에 비가오면 비가 샌다고 고쳐줘야하겠다면서 연락이 왔습니다 저는 그집에 살아본적이 없어 몰랐고 현재까지 세입자에게 그런 컴플레인을 들어본적 없었기때문에 알지 못했습니다. 현재 집값이 매도당시 시세보다 2-3천만원 가량 올랐는데 매수인에게 그냥 계약해지를 하자 라고 주장해도 되나요? + 일년전 물이 새지 않기 위해 이백정도 들여 보수공사도 했었기때문에 전혀 문제가 있다는것을 알지 못했습니다

@junglee857 3 жыл бұрын

비전문가가 매도인과 공인중개사 입장에서만 변명하는군요. 소송을할때 하자담보책임과 채무불이행으로 소송하시기바랍니다. 매도인이 특정해 특약사항을 넣지않으면 대부분 패소합니다.

@user-xz5kr9hf7j 3 жыл бұрын

당한것 같습니다 ㅡ 구축이라 중대 하자 일개월이라고 특약에 적어놓았네요 ㅡ 이사하고 이주일도 안되어 봄비에 베란다 누수 ㅡ 실리콘 코킹문제인데 그런거를 왜 해주냐 나오네요 물의 양봐서는 곧 아랫층 누수로 이어질듯하고 ㅡ 속이 상합니다 저희쪽 부동산은 힘도 관심도 없고 알아서 해결하라식이네요

@user-tt8fl5fi2s 2 жыл бұрын

매수한지ㅜ한달인데요 그축아파트인데.확장형이에요 베란다는 다 보알러깔려잇는데..확장하면서 아파트에 원래잇던 붙박이장 자리는 보일러가 안깔려있는걸 늦게알았는데 그래서 그방만 춥습니다 어떻게해야하나요? 아에 얘기를 못들엇습니다.... 애초에 리모델링도 다하고들어왓는데 다하고알앗습니다... 보일러돌려보니

@user-on5gw4bc4u 10 ай бұрын

하자담보책임 1. 계약해제와 손해배상청구 - 목적 달성 여부에 따라 다르다. 2. 매수인의 선의 무과실 - 매수인이 꼼꼼히 봤어야한다? - 매도인에게 입증 책임이 있음 3. 하자가 계약 당시 존재 여부 - 매수인 입증 필요함 4. 하자 사실 인지 후 6개월

@user-fe6nu5zs2m 4 жыл бұрын

팔고나면 땡이지 무슨~!! 집 팔때 여기저기 다 하자 얘기하고 매매 합니까~? 건물이 시간지나면 당연 노후되고~ 하자대충얘기하고 산시세보다 싸게 내놓는건데~~

@yuyu4455er 3 жыл бұрын

헐~ 이런 마인드 가진 사람들때문에 피해자가 생기고 이런법까지 만들어지는거 아닙니까. 집이 한두푼 하는 것도 아니고 누수, 보일러, 샷시같은 문제는 가벼운 문제도 아닐텐데요...? 반대로 본인같으면 그런집 사시겠어요? 노후됐다고 무조건 집값이 떨어지는 것도 아니고 계약 성립 후 6개월도 안돼서 하자가 발생한거면 전 집주인이 살면서 제대로 관리못한 탓도 있죠. 거기다 팔 때 그런점을 고지까지 안하면 사기죠 사기.

@user-su6vm5th3g 3 жыл бұрын

에ㅡㅡㅡㅋ

@user-yh2bn2fg1j 3 жыл бұрын

뭘 산 시세보다 싸게 내놔 별 거지같은 년 처음 보내

@sangkyulee6741 2 жыл бұрын

ㅋㅋ 글쓴이 인성 보이네