Immo en CRISE : Comment s'en sortir ?

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MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens

Күн бұрын

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🔥 QUI SUIS-JE ?
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne KZfaq les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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1️⃣ LIBERTÉ
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit à la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNÊTETÉ
Nous croyons fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
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Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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Пікірлер: 58

@sebastiendavid4464 9 ай бұрын

Tout à fait d'accord. Très bonne analyse. Perso aucun problème pour avoir des prêts en tant que mdb. Achat rénovation revente au prix de 2019 en gros. Y'as pas de place pour l'amateurisme dans ce métier mais la période est de mon point de vue très propice à l'achat.

@clementdebard704 7 ай бұрын

Merci pour cette video Lyonnais comme toi jai 3 locatifs entierements renoves et isoles, et je les loue en 10 minutes chrono a chaque fois. Je surveille les opportunités, ayant du cash pour un apport

@redfishinparis4986 8 ай бұрын

On aurait tous besoin d'un Yoni dans sa vie. Merci pour qui tu es et ce que tu fais 👍🏻

@balokurd17 8 ай бұрын

Superbe vidéo, pas de blabla, juste du factuel. Merci !

@eddybrohic3334 9 ай бұрын

bonjour Yoni,très belle précision en début de vidéo... pour le reste,c'est très clair et très precis

@sci7237 9 ай бұрын

😂

@mdb_academy 9 ай бұрын

Merci beaucoup 🙂

@laurentn5123 9 ай бұрын

Merci Yoni pour cette série de vidéo qui arrive un peu tardivement comme tu l'as concédé mais qui a le mérite d'être faite quand même et cela aiguille et rassure un peu. Je suis globalement d'accord avec tes analyses et celles de tes intervenants sauf sur un point. Je ne me suis personnellement pas encore lancé dans l'activité de MDB malgré une envie certaine car la situation me paraissait se boucher. Mais l'interrogation que j'avais, et c'est là où je ne serais pas en adéquation avec toi, c'est sur le nombre de biens qui sera à la vente. Tu dis qu'il y en aura de moins en moins et que cela tendra le marché mais ma vision est que l'on est sur la fin du "baby boom", cette tranche de personnes qui sont tombées au bon moment dans le monde économique (bonne situation professionnelle même en partant du bas de l'échelle, retraite à 60 ans....) du coup ces retraités que l'on a en masse aujourd'hui sont majoritairement propriétaire de leur maison principale et pour beaucoup possèdent également des appartements et maisons secondaires. Et par conséquent, les enfants de ces retraités qui n'ont pas les mêmes avantages aujourd'hui, vont se retrouver avec comme héritage de l'immobilier en masse et vu l'inflation et les difficultés financières à venir, voudront vendre ces biens qui à mon avis, d'aujourd'hui à 10 ans risquent d'inonder le marché. Je peux me tromper mais c'est mon analyse. Satutation l'ami.

@mdb_academy 8 ай бұрын

Merci pour ton commentaire ! Personne n'a de boule de cristal, j'essaie juste de faire une analyse dépassionnée et j'ai l'impression que toi aussi. Espérons que le plus optimiste des scénario se produira !

@freedom5016 9 ай бұрын

Nous n 'avons encore rien vu d ela crise . L 'effondrement des prix a à peine commencé en France

@user-hs2hd8dx2e 8 ай бұрын

Il n' y aura pas d effondrement de l immobilier mais une rareté... Moins de biens et toujours un besoin d avoir un toit

@niconico-sz4bk 7 ай бұрын

Ou ça dans le larzac ou le cantal peut être ???

@Nicolas-ti1sx 9 ай бұрын

Merci pour cette vidéo positive malgré les conditions actuelles compliquées.

@mdb_academy 9 ай бұрын

Avec plaisir!

@jean-jackp7495 9 ай бұрын

Je commente pour notre cher yoni.

@mdb_academy 9 ай бұрын

😘🙏🤘

@Laudigier658 9 ай бұрын

Merci Yoni pour tes vidéos, toujours très qualitatives, très intéressantes et pertinentes. Tant sur le fond que sur la forme. Donc continue à partager ton expérience, cela m’aide à me projeter dans ma reconversion vers une activité de MDB à court terme. By the way, J’adore tes chemises à carreaux 😊

@mdb_academy 8 ай бұрын

Merci ! 👍

@JPDELYON481 9 ай бұрын

La baisse ne concerne que les ventes forcées soit 10/20% du marché. Il y aura un GROS ralentissement des ventes. Pour les prix ça dependra de la BCE qui fait la pluie et le mauvais temps 😂

@christianevaron-um9nh 9 ай бұрын

Toujours un plaisir de t'écouter

@mdb_academy 9 ай бұрын

Merci !

@user-id6os7uq1o 8 ай бұрын

Bonsoir Yoni, Merci beaucoup pour cette excellente vidéo. Simplement un petit doute par rapport à ta remarque en fin de vidéo concernant l’intérêt de l’IS pour defiscaliser les intérêts. Compte tenu du taux assez bas de l’IS (15%), n’est-ce pas également très intéressant d’amortir les intérêts en nom propre car l’imposition sur les revenus fonciers est beaucoup plus forte ? Merci beaucoup pour tes lumières.

@Bia-jm2un 8 ай бұрын

Merci pour vos vidéo ! Question svp: achat/ rêvante ou investissement locatif ? quel projet choisir et qui a moins de risque dans cette période de transition ? Faites vous aussi des formations pour l’investissement locatif?

@raynald9666 9 ай бұрын

Vidéo Qualitative Yoni 👍 Merci

@mdb_academy 9 ай бұрын

Merci à toi !

@fern8580 9 ай бұрын

Immo en CRISE : Comment s'en sortir ? aucune, le propriétaire est echec et mat , comment ? -hausse de EDF +20% -hausse taxes fonçières +7% -hausse frais de copropriété -difficulté à repasser la note à des locataires dont la fiche de paie n'augmente pas. Rien de grave car nous nous sommes gavé d'appartements entre 2008-2018 ( merci le bon coin !) où est la nouvelle vague ? -une vache rapporte autant de cash flo qu'une studette à Paris soit 400 euros par mois. -les terres agricoles prendront +5% par année dans les prochaines années -il y a des placements au Crédit mutuel qui ramènent du 5% brut ... en dormant !

@YakaTaka-kp5br 9 ай бұрын

Ha oui les terres agricoles... Si t'as peur de pas être payé sur un loyer de bail locatif je pense que tu peux oublié les fermages. Sans compter qu' en agricole c'est encadré pour de vrai par la Safer et qu'un propriétaire non-exploitant n'a pas le droit de récupérer ''ses'' terres sans en avoir un usage avec une reconnaissance officielle de structure professionnelle. Et si il n'y a personne en place sur le bail, c'est probablement que le bien vaut intrinsèquement 0 car personne pour le louer. Dans compter que sur les terres agricoles le propriétaire paye des impôts fonciers. Et que c'est pas donné. De plus en agricole c'est la crise complète donc avoir des potentielles ''clients'' surtaxés, surendettés et avec un rendement proche de zéro c'est sans doute pas une affaire. Un petit dernier pour la route : 5% de rendement c'est entre 1,5 et - 5% au dessus de l'inflation... Enfin comme les spéculateurs ont ruiné l'économie de production et le marché du logement, ils vont peut-être réussir à ruiner ce qui peut l'être encore un peu plus. Faute de mieux.

@fern8580 9 ай бұрын

@@YakaTaka-kp5br Vous êtes dans "la pensée limitante" , vous vous faites intimider par les SAFER etc... Finirez-vous pauvre ? je le crains...Il n'y a pas de crise dans l'agriculture , c'est une légende entretenue pour pas que nous (nous " les gens de la ville")revenions à ce que faisaient nos arrières-grands-parents! Je le répète , une vache laitière rapporte autant de cash-flow qu'une studette !Imaginez le pauvre paysan avec ... 50 vaches laitières ....Un dernier mot en dehors de dissuader les gens comme moi qui font des commentaires et indique des gisements , avez-vous un mot à dire sur où investir son pognon ?

@user-yi3ei3ql7b 9 ай бұрын

Hello Yoni, moi aussi je ne comprends pas pourquoi nos représentants n'interviennent pas sur ce problème de logements qui ne cesse de se creuser depuis de longues années. Aucune anticipation, aucune mesure, aucune aide pour la rénovation énergétique pour les pro ! C'est révoltant

@Mat--H 9 ай бұрын

Vous ne devez pas vous informer pour ne pas comprendre le plan en cours contre les peuples occidentaux. Ca se résume à: "Vous ne possèderez plus rien mais vous serez heureux"

@mdb_academy 9 ай бұрын

Aucune vision de long terme malheureusement

@mickael8231 9 ай бұрын

Merci Yoni !

@jeanmolinier3212 9 ай бұрын

Les experts de L’immo et de la crise dans les commentaires qui ont jamais acheté un immeuble ni fait la moindre opération de marchand c’est magique 😂

@mdb_academy 8 ай бұрын

C'est clair, on adore !

@AllezOnContinue 9 ай бұрын

La solution pour les problème de manque de location serait que l'état transforme les bureaux qu'ils veulent vendre en logements sociaux.

@casa_del_pokemon 8 ай бұрын

Belle approche 👌🏼👍🏼✅

@mdb_academy 8 ай бұрын

Merci !

@aymb4525 9 ай бұрын

Tu peux rajouter un 5ème D -> DPE :)

@nathaliebelles3560 9 ай бұрын

bonjour yoni est ce qu'il y aura une mise à jour pour les anciennes formations?

@mdb_academy 9 ай бұрын

Hello Il y aura une mise à jour seulement pour les contenus devenu obsolètes, par exemple si des réformes fiscales ont lieu

@maximecollier2803 9 ай бұрын

Merci 😉

@mdb_academy 9 ай бұрын

Avec plaisir 😁

@samirkaissa668 9 ай бұрын

Y a une pénurie de biens donc

@nanasuperbossanova 9 ай бұрын

Yoni maitrise son sujet 👍👌🫶

@MultiCyrem 9 ай бұрын

Super

@hda1455 7 ай бұрын

préparez vous à -30% sur l'immo dans les mois à venir

@mdb_academy 7 ай бұрын

On se prépare !

@mathiaslacombe1107 8 ай бұрын

Je suis toujours étonné dans ce genre de vidéos qui prône l'investissement que l'analyse macro soit si pauvre voire inexistante. Tout au mieux elle sera vaguement locale, mais très mal analysé au niveau international. Est-ce dû à une carence ou une volonté de se voiler la face ?

@Mat--H 9 ай бұрын

L'immo même pas en rêve....non merci les galères et la rentabilité merdique, j'ai un métier plus intéressant et qui ramène du gros cash flow bien gras me propulsant dans les 5% les plus riches. Quand tu est riche tu souhaites la liberté et la tranquillité, pas des locataires qui t'appelle le week end pour une gouttière bouchée... Beaucoup qui rêvaient à la poule aux oeufs d'or vont se faire rincer...

@leonisbacher1772 8 ай бұрын

Quelle activité tu fais ?