Immobilienpreise & Zinsen: Wie geht es weiter? Kaufen oder warten?

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6 ай бұрын

Wie geht es mit den Immobilienpreisen und Zinsen weiter? Die FAZ schreibt in einem Artikel vom Dezember 2023: „Ausländische Käufer machen sich auf dem Wohnungsmarkt breit - Deutsche zaudern und verpassen womöglich eine Chance.“ Ist das wirklich so? In diesem Video gehen wir der Frage nach, ob jetzt Anfang 2024 eine gute Marktsituation zum Kauf von vermieteten Immobilien ist - und wie wir den Immobilienmarkt in der täglichen Praxis erleben. Damit du dir dazu eine eigene Meinung bilden kannst, solltest du dir dieses Video unbedingt bis zum Ende anschauen.
Wir sprechen im Beitrag auch über die neuesten Zinsentwicklungen, denn da gab es vor Weihnachten eine deutliche Bewegung - und wir geben konkrete Empfehlungen, was du tun jetzt kannst, um günstig Objekte einzukaufen.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
In Gesprächen sehe ich immer wieder erstaunte Gesichter, wenn ich die aktuellen Zinskonditionen nenne. Einige Investoren und Interessenten - vielleicht gehörst du auch dazu - haben noch gar nicht mitbekommen, dass die Zinsen für Baufinanzierungen kurz vor Weihnachten nochmal gesunken sind u. Finanzierungen jetzt deutlich unter 4% zu bekommen sind. Aktuelle Konditionen für 5-u. 10jährige Zinsbindung nennen wir im Video.
Und wir sprechen auch über die erwartete Entwicklung der Zinsen für 2024. Und über die These, dass die Zinsen in den nächsten 12 Monaten wieder auf 1-2% sinken könnten. Das hätte natürlich gravierende Auswirkungen, die Preise würden vermutlich wieder deutlich steigen.
Dazu bekommst du im Video eine konkrete Idee, was du jetzt machen kannst, um günstig Immobilien zu bekommen und dir interessante Kaufobjekte zu sichern.
Wir waren in den letzten Monaten wieder sehr aktiv auf Immobiliensuche und haben diverse Objekte besichtigt, geprüft und Kaufangebote verschickt. Ob und wie stark die Preise wirklich eingebrochen sind erfährst du im Video. Ausländische Käufer sind jedenfalls schon wieder sehr aktiv am dt. Immobilienmarkt.
Das erinnert mich tatsächlich an Zeiten, die wir sehr aktiv erlebt haben - ungefähr in den Jahren 2010-2013/2014 - als ausländische Investoren in Berlin gekauft haben und unsere Konkurrenten bei Objektkäufen waren, während die allermeisten Immobilien-Investoren aus Deutschland um Berlin noch einen weiten Bogen gemacht haben. Die sind dann erst viel später auf den Zug aufgesprungen, als die Entwicklung der Immobilienpreise absehbar war, so dass diese Anleger die Hälfte der Wertsteigerung verpasst haben.
Es könnte sich also wieder bestätigen, dass man beim Investieren genau das Gegenteil von dem tun sollte, was die Mainstream-Medien und die breite Öffentlichkeit meint. Deine eigene Einschätzung als Investor hängt natürlich sehr von den Thesen und Entwicklungen ab, die du für die nächsten 10-15 Jahre annimmst. Über 3 dieser Thesen sprechen wir im Video.
►► Wenn dich interessiert, welche Objekte sich rechnen und wie so eine Kalkulation aussieht, dann melde dich gern bei uns zu einem kostenlosen Erstgespräch - entweder per Mail oder über unser Kontaktformular. Wir schauen dann in einem ersten kostenlosen Gespräch, ob u. wie wir dir helfen können, deine Ziele beim Vermögensaufbau mit Immobilien zu erreichen
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Пікірлер: 29

@paulberlin2380 6 ай бұрын

Ausgerechnet Herr Krall für eine Prognose ... Demnach wäre das Bankensystem schon fünf mal zusammengebrochen.

6 ай бұрын

😀 Wenn du das Video ganz gesehen hast, haben wir ihn ja nur zitiert im Zusammenhang mit der Bandbreite an Meinungen - sozusagen als extreme These - und uns dieser Meinung nicht angeschlossen. Wir sprechen ja auch davon, dass die meisten Kommentare von stagnierenden bis leicht sinkenden Zinsen ausgehen. Aber das Spektrum der Meinungen zu nennen ist aus unserer Sicht nicht verkehrt. Allerdings haben wir keine Stimmen gefunden, die mittelfristig von 6% Zins ausgehen, also eine extreme Meinung zur oberen Seite vertreten.😲

@analog-657 6 ай бұрын

Dann schauen sie bitte mal wie die Gelddruckmaschinen arbeiten, um die Banken, Anleihen, etc, am Leben zu halten. Nichts ist zufällig an den Märkten.

@lloydcharley 6 ай бұрын

Wie bewertet ihr Standorte wie Kempten (Allgäu)?

6 ай бұрын

Um eine seriöse Bewertung abzugeben, kennen wir den Standort zu wenig. Bayern bzw. Süddeutschland hat als sehr wirtschaftsstarke Region einige kleinere Städte, die durchaus interessant sind und für die Bevölkerungszuwachs prognostiziert wird. Ich würde mir Bevölkerungsentwicklung u. Angebots-/Nachfragesituation nach Mietwhg. anschauen, dann natürlich auch das einzelne Objekt (Energieausweis, Sanierungsbedarf etc.) Spontan würde ich sagen, die Mietrendite sollte schon - zumindest innerhalb der nächsten 18 Monate - 4% betragen mit der Perspektive, in den nächsten Jahren zumindest auf 5% zu steigen. Da Kempten über 50.000 Einwohner hat, sollte es auch einen Mietspiegel geben.

@ad.a.d.3384 6 ай бұрын

Ich versuche seit 1,5 Jahren eine gute Wohnung zu verkaufen (Speckgürtel kleinere Uni-Stadt) . Inzwischen gibt es keine Chance mehr den Preis zu verhandeln (bereits 20% reduziert). Ich werde sie wohl vermietet müssen, weil die Kaufnachfrage gegen 0 geht

6 ай бұрын

Um welche Uni-Stadt handelt es sich denn? Hängt halt u.a. von der realistischen Mietrendite u. einigen anderen Faktoren ab. Evtl. war die 1. Preisvorstellung zu hoch?

@ad.a.d.3384 6 ай бұрын

Kassel Leider nicht. Je nachdem, welche Mieteinnahmen man ansetzt liegt die Rendite zwischen 4% bis 6,5% für mein Objekt, welches energetisch fit (B) ist und genügend Geld in der Rücklage, um eine Heizung problemlos zu tauschen. Allerdings ist die Zielgruppe eher Eigennutzer würde ich sagen als Investoren. Nach meiner Beobachtung stehen ca. 70% der Objekte weiterhin zum Verkauf, die vor über einem Jahr bereits angeboten wurden. Die Menschen haben einfach Angst etwas zu kaufen aufgrund der politischen und wirtschaftlichen Lage. Ebenfalls umziehen als Mieter will möglichst keiner mehr, weil die Mieten so gestiegen sind. Ca. 100% in 10 Jahren. Vermieter wie Verkäufer können im Preis nicht mehr weiter runter gehen, so steht hier der Markt einfach still. Da ich eigentlich in Köln etwas anderes kaufen möchte, beobachte ich dieses Markt. Selbst hier gibt es einige Objekte, die auf den ersten Blick vom Preis/Leistungsverhältnis i.O. sind und seit mind. 6 Monaten auf dem Markt sind. Daher tippe ich dort auf ein ähnliches Phänomen

6 ай бұрын

Eigennutzer halten sich tatsächlich zurück, Investoren bei vernünftigen Angeboten eigentlich nicht, so erleben wir den Markt. Wenn die kleine WE in Uni-Nähe ist, könnten Studenteneltern angesprochen werden. Ansonsten gut vermieten an ´seriöse´ Mieter und dann mit 5,5% und 6% Mietrendite Investoren anbieten (auch in entsprechenden Internet-Foren, FB-Gruppen usw).

@ad.a.d.3384 6 ай бұрын

Wenn die Wohnung bis April nicht verkauft ist, wird sie normal vermietet. Irgendwann ab 2026 erneut angeboten. Allerdings werde ich wohl keine neue Immobie mehr kaufen in Köln oder wenn nur noch zum Eigennutz Danke für die Antworten und viel Erfolg weiterhin 👍🏻

@songotenks9954 6 ай бұрын

Wie viel Eigenkapital sollte man für die erste Immobilie haben

6 ай бұрын

Gute Frage, ist immer recht individuell. Aber als Daumenregel: Es sollte zumindest das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten vorhanden sein, dazu noch eine kleine Reserve von €3.000- €4.000, falls mal Auto, Waschmaschine etc. kaputt geht oder etwas in der vermieteten WE repariert werden muss.

@Artur-gn7ym 6 ай бұрын

Historisch gesehen gehen die Immobilienpreise immer weiter nach oben. Löhne steigen im Durchschnitt 5 %, bedeutet auch Assets steigen mit.

6 ай бұрын

Absolut richtig. U.a., weil auch die Neubaupreise durch höhere Löhne u. Material steigen - das lässt auch Preise für Bestands-Immos steigen. Dazu steigenden Mieten = steigender Ertragswert.

@Artur-gn7ym 6 ай бұрын

@ Ja der Meinung bin ich auch. Es werden sich einfach viele kein Eigentum mehr leisten können oder mit weniger Wohnfläche zurechtkommen müssen. Wenn man zu anderen Ländern schaut, erkennt man, dass es dort noch wesentlich teurer ist und die meisten Menschen in max. 3 Zimmer Apartments wohnen. Auch in den USA leben dutzende Millionen Menschen in Wohnwagen oder Tiny Houses. Nur weil sich die kleineren Leute die Preise nicht leisten können, heißt es nicht, dass man für sie den Preis nach unten anpassen wird. Neubau geht noch aber eher im ländlichen Raum wo die Preise signifikant niedriger sind. Meiner Meinung nach haben es viele einfach noch nicht realisiert, dass wir durch die Inflation einfach massiv an Wohlstand verloren haben, wozu auch Wohnraum gehört.

@analog-657 6 ай бұрын

An den Märkten ist nichts zufällig. Wenn kein Handel stattfindet und die Kommunen immer geringere Steuereinnahmen generieren, in diesem Fall müsste Krall recht behalten, werden die Zinsen zeitnah nach unten geregelt. Die Immobilienpreise werden in diesem Fall nicht signifikant steigen, da viele von ihnen Sanierungsfällig sind. Nur meine pers. Meinung.

6 ай бұрын

Danke, dass du deine Ansicht hier geteilt hast. Genau davon lebt ja auch der Austausch in den Kommentaren.

@laciepyu255 6 ай бұрын

"Bankenexperte" Markus Krall? Ist das dein Ernst?

@Maurinho007 6 ай бұрын

Kennen Sie seinen Lebenslauf?

@schneelutz 6 ай бұрын

stimmt, es wandern vor allem Fachleute ein und Hartzer aus :D

6 ай бұрын

Naja...aber tatsächlich fragen bei uns Fachleute aus dem Ausland Wohnungen in Köln, Düsseldorf u. Berlin nach, es gibt dort zumindest etliche davon. Und auch die Nicht-Qualifizierten treten als Nachfrager auf dem Wohnungsmarkt auf. Da der Staat relativ hohe Mieten für die Zuwanderer zahlt, findet da schon ein gewisser Verdrängungswettbewerb statt u. der Staat selbst sorgt für steigende Mieten.

@schneelutz 6 ай бұрын

@ sicherlich, aber das Verhältnis ist etwas gekippt und diese Leute verstehen noch nicht, dass sie möglicherweise in ihren Heimatländern womöglich bessere unternehmerische Chancen hätten. Aber klar, als Hochlohnland sind wir für ualifizierte klassische Arbeitnehmer wohl noch interessant. Man sollte jedoch seine Investments nicht auf unnachhaltigen Zuzug aus Ukraine, Syrien, Afghanistan etc. gründen. Der Mietmarkt kocht, deshalb wird man auf kurz oder lang den Mietmarkt abkühlen oder Bauen subventionieren müssen. Leerstand mindestens ab C-Lagen könnten die Folge sein

@DG1965 6 ай бұрын

@@schneelutzNicht alle die kommen sind Kriegsflüchtlinge oder "Kriegsflüchtlinge". Es kommen auch zahlreiche Leute die gut ausgebildet sind -oft bereits mit Arbeitsvertrag im Gepäck - oder eben zu Zwecken der Weiterbildung herziehen. Ich stelle aktuell eine sehr hohe Nachfrage für Wohnungen von diesen Leuten fest.

@DG1965 6 ай бұрын

@ es scheint nur eine Frage der Zeit zu sein bis ausländische kapitalstärke Investoren den deutschen Wohnimmobilienmarkt (wieder)entdecken. Es handelt sich hierbei nicht zwingend um Großkonzerne sondern auch um private Investoren die ihr Geld anlegen möchten und nicht auf irgendwelche Kredite angewiesen sind. Immobiliepreise in deutschen Großstädten sind gerade recht attraktiv, Deutschland ist ein sicheres Land, der Immobilienerwerb läuft verglichen mit anderen Staaten flott und unkompliziert ab, dazu noch das gute Gefühl eine Immobilie in Zentraleuropa sein eigen zu nennen. Sie werden kommen!

6 ай бұрын

Danke für die ergänzenden Eindrücke. Genau solche Privatinvestoren haben wir vor einigen Jahren in Berlin gesehen, bevor die große Preisentwicklung einsetzte. Auf jeden Fall interessantes Signal! Das ist übrigens auch ein Aspekt, der für die bekannteren Großstädte spricht, denn genau dorthin fließt das Geld der ausländischen Investoren.