ЖК ЦДС Чёрная речка - как получилась первая очередь / ЦДС / Приморский район / Белоостровская
Рет қаралды 16,320
Хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге?
Андрей Григорьев andrew.zaehali +7(911)017-19-19
===============================
Друзья, наконец мы дождались момент ввода в эксплуатацию первой очереди пилотного проекта Группы ЦДС - жилого комплекса ЦДС Чёрная речка!
Для застройщика этот красавец на улице Белоостровская Приморского района - флагманский проект. Собственно, ожидания были максимально оптимистичные.
И вот теперь наша задача понять, как получилась первая очередь комплекса, какое качество нам показал ЦДС? Смотрим, не отрываемся, в выпуске ОЧЕНЬ много всего интересного.
===============================
Таймкоды:
00:00 Приветствие
01:35 Пролог
01:58 Как получилась первая очередь
14:35 Потоп
18:23 Паркинг
23:26 По пути в квартиры
24:41 Квартира #1
28:22 Квартира #2
29:58 Итоги по увиденному
31:23 Кратко о проекте
34:32 Локация и экология
36:28 Транспорт и дороги
37:22 Цены и планировки
40:32 Вывод
===============================
Смотрите также:
ЖК Dreamline - • ЖК Dreamline - старт п...
ЖК Второй квартал - • Video
ЖК New Time - • ЖК New Time - Как полу...
ЖК Ariosto - • ЖК Ariosto - Как получ...
ЖК ЮгТаун - • ЖК ЮгТаун - Старт прод...
ЖК Любоград - • ЖК Любоград - Честный ...
===============================
Я люблю соцсети:
VK andrey_zaehali
INSTAGRAM / andrey.zaehali
FACEBOOK / andrey.zaehali
TWITTER / zaehali
TELEGRAM t.me/zaehali
#заехали #андрейгригорьев #chernayrechka
@zaehali 2 жыл бұрын
Привет! Вы можете заметить, что все мои ответы на комментарии ниже удалены. Это произошло летом 2022 года в связи со сбоем внутри механизмов KZfaq. Так бывает, ничего страшного :) Главное, не пугайтесь, так и должно быть. И не стесняйтесь оставлять новые вопросы, Ваша активность и Ваши комментарии - это наша награда!
@DarkNeitral 2 жыл бұрын
Андрей и всей вашей команде, большое спасибо за шикарный обзор)
@vladimirgorodkov8508 2 жыл бұрын
Спасибо за качественный обзор, мне было очень интересно и полезно, как будущему жильцу данного ЖК!
@user-oe2ol4ug7e 2 жыл бұрын
Спасибо за честный обзор! Продолжайте в том же духе!!!
@user-xr4ju2kc8h 2 жыл бұрын
Как всегда, на высоте!🚀
@portrairemvc5692 2 жыл бұрын
Респект Саньку оператору , Андрей тебе тоже спасибо за работу, ставлю лайк
@user-vp6hb9up5b 2 жыл бұрын
Да, самое главное качество! Спасибо за видео.
@vadimaxi 2 жыл бұрын
Классный обзор. Сумбурно, но подробно. Спасибо!
@user-bz3zb7pq3z 2 жыл бұрын
Подписалась на вас, за честность. Спасибо!
@Dmitrii_Medovyi20 2 жыл бұрын
А мне нравится, современно,стильно и красиво!! Я бы жил здесь. Крутая задумка и концепция жк!!
@Gshiner250 2 жыл бұрын
Пушечные видосы и подача лайк подписка. Жаль не нашел раньше канал.
@zaehali 2 жыл бұрын
Спасибо огромное за комментарий! Рад, что нравится :)
@makeit_digital Жыл бұрын
Хочу вам выразить респект, видос неплох, молодцы) Александр, Андрей 🤝
@kostya_vasilev 2 жыл бұрын
Андрей, я был на объекте на той неделе, мне показалось, что на фасадах плитка под имитацию клинкерного кирпича. Обзор классный. Спасибо!
@bb_danzareggaetondancest.-6383 2 жыл бұрын
Спасибо за классный обзор! Сделайте ЖК Терра в перспективе, пожалуйста 🙂
@dimonchelli 2 жыл бұрын
Дельный обзор, спасибо. А есть ли в планах обзор по ЖК Светлана Парк от Сетла?
@PuhovaTatiana 2 жыл бұрын
... и тут выхожу я, в белом пальто! 😀
@dumatels 2 жыл бұрын
где?
@user-pv1hh9uh9j 2 жыл бұрын
Перефразируя вас."И ТАК Я ВЫХОЖУ ВЕСЬ В БЕЛОМ И ЕЩЁ ВЕРНУСЬ". ИЗВИНИТЕ , ПОЖАЛУЙСТА , ВЫРВАЛОСЬ.
@ovikarutyunyan3813 2 жыл бұрын
Янила драйв 2 очередь сдалась вроде, ждём обзор) ЦДС с двориком напомнил проекты от ПИК в Москве)
@user-jf2zk1ev1h 2 жыл бұрын
Для меня, жителя региона, уровень эстетики двора просто зашкаливает
@user-xx1tx3ss7b 2 жыл бұрын
Регионы разные бывают. По мне так довольно скромно, особо в глаза бьют эти белые гигантские неаккуратные бордюры на променаде... В Новосибирске дворы гораздо круче есть.
@elsh1642 2 жыл бұрын
Обзор топ. Голос топ. Песня топ
@chezachel7527 2 жыл бұрын
Даёшь большой обзор на квартал Галактика и все новостройки в окрестности (Московский 65, арт-квартал, променад)
@user-pm9uh7hl5u 2 жыл бұрын
@@zaehali да, галактику хотелось бы посмотреть
@Nobodyknow-qt8jl 2 жыл бұрын
Андрей, Сделайте обзор на новый лесснер от Отделстроя) будет очень горячо) там обещали лучший жк в этой локации, получилось кудрово)
@user-pm9uh7hl5u 2 жыл бұрын
@@zaehali новый лесснер не очень по вашему мнению?
@hardradio1 2 жыл бұрын
Очень забавляют планировки. А от коридора в никуда на 14 минуте видео - орруууу))
@user-jt6sg1pi2j 2 жыл бұрын
Планировки квартир по мне отличные. Есть из чего выбрать. А коридоры вникуда это да, косяк какой-то
@user-lx6ly5mn7z 2 жыл бұрын
Андрей, добрый день! Планируете ли вы снимать обзор на конкурента, расположенного рядом, проект "Терра" от РСТИ? Они вроде как тоже уже сдали первую очередь.
@dmitriyvoloshin5598 2 жыл бұрын
Интересно, что по итогу получится у их соседей - ЖК Белый Остров 😅 жду - не дождусь🙈
@user-nk7pd1py8x 2 жыл бұрын
Притяжение вроде сдалось, будет обзор?)
@Ell-Oggi 2 жыл бұрын
Всегда было интересно, на риэлтеров где-то учат?
@georio1944 2 жыл бұрын
Ожидал в начале , перелаз через забор , потинструкции Щербакова )
@user-qo4oi9cy3s 2 жыл бұрын
какой элегантнй джентльмен, вот он пусть продаст мою комнату в общаге!)
@anna_ocean2894 2 жыл бұрын
да подарите вы ее кому нибудь ))
@user-qo4oi9cy3s 2 жыл бұрын
@@zaehali воу полегче, я там живу! если кто и будет продавать - то только коллекторы))
@anidze6116 2 жыл бұрын
у половины лифтов коллаборации с Порше российской сборки , экраны рябью ходят спустя неделю от сдачи) парадные сдали в ужасном состоянии, ничего не убрали швы замазывали, как придется, ничего не подчистив в конце, ощущение, что зашли в некий эконом, но деревянные вставки стараются спасти ситуацию издалека смотрится гораздо приличнее))
@user-nk7pd1py8x 2 жыл бұрын
Отличная коллаборация лифтов), а почему не работают?)
@user-jt6sg1pi2j 2 жыл бұрын
Арт-квартал относительно недавно сдали, будете делать обзор?
@user-jt6sg1pi2j 2 жыл бұрын
@@zaehali почему?
@dsolplay4000 2 жыл бұрын
От Жителей ЧР. Хотелось бы вас увидеть в 1 корпусе, его недавно ввели в эксплуатацию и двор там хуже чем в первой очереди
@portrairemvc5692 2 жыл бұрын
Вопрос к Александру оператору, какой сетап был в работе , интересует тушка и линза???? спасибо за ранее
@portrairemvc5692 2 жыл бұрын
@@zaehali так и понял, спасибо за обратную связь, удачи и хороших продаж, тоже занимаемся как и Вы недвижкой, я опрераторов а мой эксперт тоже Андрей ;!
@portrairemvc5692 2 жыл бұрын
@@zaehali пока канал в проекте снимаю видео обзоры, и фото естественно для агентств недвижимости
@portrairemvc5692 2 жыл бұрын
@@zaehali я написал в Инсту немного осебе
@lubovkulba6564 2 жыл бұрын
Да белое пальто отличное,,но не для этого ремонта,все видио переживала,что вы где-то вляпаетесь,прям треш как-то,а ни ролик,шутка,надеюсь кто-то из компании это увидит и примут какие-то меры,такое ощущение,что доделывать будут жильцы. Всем Всех БЛАГ!!!
@user-ce2ld3fv3z 2 жыл бұрын
Спасибо за ролик,👍. Может легенда Малоохтинский или Альтер вместо Цдс? Можете ролик на Малоохтинский объективный сделать, у Вас шикарно получается
@user-ce2ld3fv3z 2 жыл бұрын
@@zaehali так это же правда. Нам нужна всем правда. Только Вы о ней и говорите
@user-ce2ld3fv3z 2 жыл бұрын
Тогда Вам и снимать больше нечего. Можно канал закрывать🤣
@dumatels 2 жыл бұрын
Пост для продвижения в тренды 😅
@chezachel7527 2 жыл бұрын
Если увеличить хронометраж ночного квартала, то будет совсем замечательно. Хоть кто-то это показывает, учитывая, что в СПБ постоянно ночь
@tanyaantipova8116 2 жыл бұрын
Скажите, пожалуйста, квартиры внутри на каких этажах показывали?
@tanyaantipova8116 2 жыл бұрын
Хорошо. Спасибо вам за ответ) и за видео спасибо
@vladislavulyanov6553 2 жыл бұрын
Могли бы сделать обзор ЖК Статус на ПАРКЕ Победы?
@juracoxy 2 жыл бұрын
Вас, что, глоракс укусил? 😂😂😂👍🏻
@user-nl6ve9ec7b 2 жыл бұрын
Хочу обзор Жк Охта хаус
@dsolplay4000 2 жыл бұрын
В паркинге вы немного перепутали, он объединяет только второй и третий корпус и судя по всему вы дошли только до средней части, которая между вторым и третим корпусом. Так же подстанция останется, её только обновят и уберут ЛЭП под землю.
@dsolplay4000 2 жыл бұрын
@@zaehali я уже тоже успел по нему погулять во время презентации дома, тоже показалось что далеко иду, пока не увидел свою секцию(у меня во втором корпусе, сторона напротив третьего). По улице расстояния кажутся меньше, чем внутри. Это как с электричкой, снаружи ширина выглядит одной, а внутри ширина как будто в 1.5 раза больше.
@WarnerWakko 2 жыл бұрын
Половина участка подстанции (ближняя к Белому острову) сейчас освобождается и там Глоракс построит ещё один ЖК. А вторая часть да, останется облагороженной подстанцией.
@muraev_yan 2 жыл бұрын
Смотрю, потому что мне здесь жить...
@milana3716 2 жыл бұрын
Вот такие и должны быть обзоры, где показаны все стороны! Но, про умеренную цену за С класс в недобизнесе это перебор!
@vladtropin5631 2 жыл бұрын
Если брать Ариосто и жк Черная речка какой на ваш взгляд обьект более интереснее и где больше хочется находиться?))
@user-xx1tx3ss7b 2 жыл бұрын
@@zaehali ещё к минусам относится то, что там будут расселяшки... Я жила в районе, где построили расселяшки и они убили район, превратив его в место дискомфортное с ужасным контингентом... Ну и ещё там рядом человейники полиса выросли.
@dumatels 2 жыл бұрын
Смотря какие потребности. Если просто брать два сферических ЖК в вакууме то, конечно, Модум)
@DarkNeitral 2 жыл бұрын
@@zaehali Андрей как с языка снял) Я тоже очень долго думал и взвешивал факты когда выбирал недвижимость при покупки квартиры. И понял что за такую цену как ЖК Ариосто стоить брать, и не париться. А лет через 5 появиться вся инфраструктура. Потому что этот комплекс как инвестиция из самых отличных вариантов. Если на котлаване она стоило примерно 98.000 за метр то сейчас уже 240.000. Ближе концу 23 ценник точно перевалит ближе к 300.000
@user-xx1tx3ss7b 2 жыл бұрын
@@DarkNeitral ценник может быть каким угодно, только вот метро от этого ближе не станет, куда ни захотелось, надо садиться в машину и ехать, рядом выросли человейники, вырастают и ещё прирастает расселяшки. Из плюсов только парк рядом и сам проект неплохой. Так что мне лично там и за 3 мл.квартира не нужна. Может и найдутся покупатели, но не быстро.
@user-jt6sg1pi2j 2 жыл бұрын
Прочитал про Ариосто. ЗСД рядом, мусоросжигательный завод рядом будет строиться, от метро ппц далеко. Кроме парка и внешнего вида дома ничего привлекательного
@annette_borisik 2 жыл бұрын
По тизеру поняла. что Андрей, вы после болезни в ударе, никого не щадите.
@user-iy2nm4wd5x 2 жыл бұрын
По своему запросу и фин возможностям альтернатив на рынке этому жк особо не увидели (большая двушка в пешей доступности от метро ближе к центру). Понятно, что есть проекты круче и реальный бизнес-класс, но там и двушка будет стоить от 20 млн
@dmitryvybornov7208 2 жыл бұрын
Откуда вы взяли такой ценник в октябре 2021 - это, конечно, загадка. На тот момент минимальная трешка уже была почти от 18млн где-то. А те планировки, что вы показываете, уже от 20млн. И это по информации как от застройщика, так и подрядчика.
@yurikardo9389 2 жыл бұрын
ЦДС без потопов не может обойтись
@user-nk7pd1py8x 2 жыл бұрын
А что за потоп Правда? Как это могло произойти?
@dsolplay4000 2 жыл бұрын
Скорее всего это была труба отопления, разводка отопления выполнена в МОП. Ну и по повреждениям видно что была именно горячая вода.
@user-tb3nc4wn1u 2 жыл бұрын
С классом энергоэффективности не согласен. Скоро не будет в принципе класса В и В+. Нормативы, по которым считается класс энергоэффективности все жёстче и жёстче. Почитайте приказ минстроя 1550. Понижение основной характеристики расчёта в 2018 году на 20%, в 2023 будет на 40, и в 27 вроде бы на 50. И то что пишут в декларациях, это на основании проекта разработанного в "бородатом" году, а сам класс зданию присваивается перед вводом в эксплуатацию и уже по другому расчету
@andreyvolkov4189 2 жыл бұрын
А с чем накосячил цдс, что класс присвоили С? утеплитель дешевый, тонкие перегородки?
@dumatels 2 жыл бұрын
Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года. Здание класса С это “нормальное” - среднее здание.
@lubovkulba6564 2 жыл бұрын
Внизу территория тоже как-то по бесталковому используется,какие-то клаптики бесполезности газона,,лучше б детские площадки расширили,или спортивные плошадки,лавочки в конце концов,а то такое....
@user-nh4ho3uk8t 2 жыл бұрын
Косяк на темных фасадах фальш клинкерного кирпича не заметили? Особенно со стороны заправки прям бросается в глаза!
@user-nh4ho3uk8t 2 жыл бұрын
@@zaehali сегодня сфоткаю
@user-tk4mc1nd4w 2 жыл бұрын
Миллиардер Медведев сидит смотрит обзор, попивая 50 ий Маккалан и говорит НЕ ПРОКАТИЛО))))))))))))))
@alisas3000 2 жыл бұрын
Бесплатный вай фай нужен для людей у кого оператор yota. На мак не раздать интернет нормально с телефона. А если хочешь посидеть с ноутбуком, то нужен вай фай. )
@YotaRussia 2 жыл бұрын
Привет. А какие сложности возникают при раздаче интернета со смартфона? :( Напишите про всё подробнее нам в ВК (vk.me/yota), уточнив свой номер. Если же речь про условия - то отметим, что на новых тарифах с пакетами гб. раздача бесплатная, а все безлимитные приложения останутся безлимитными на ноутбуке.
@Pinchenkov 2 жыл бұрын
@@YotaRussia Yota со своей раздачей бесполезна. Подключил раздачу за деньги, а там оказывается только на приём, на отдачу минимальные скоростя. Клиенту даже уменьшенные фотографии отправить не смог!
@aleksandr_gremilov 2 жыл бұрын
Через мобильную сеть трафик расходуется
@user-rv1fs1fv9p 2 жыл бұрын
Разве не монолит? Услышал кирпич-монолит (газобетон)
@AAlexeev 2 жыл бұрын
На счет энергоэффективности как то странно все. В таких проектах как Grand View, малоохтинский 68 класс B. А в Дальневосточном 15 и Кантемировская 11от ПИК класс А.
@user-im6zr5je3k Жыл бұрын
Жильцы за все заплатят.
@alisas3000 2 жыл бұрын
Про класс дома C обидно, этот момент принципиально уточняла перед покупкой недвижки.
@alisas3000 2 жыл бұрын
Я на 15 минуте просмотра, оказывается класс С - это ещё не самый шок. Спасибо обзор реально честный.
@alisas3000 2 жыл бұрын
@@zaehali это да, интересно, как эталон сдаст сейчас свои новые объекты. P.s.Окна шикарные у цдс.
@juracoxy 2 жыл бұрын
Так же у классов А и В ниже налог.
@BlackFox_RUS 2 жыл бұрын
Надеюсь с автомобилями ничего не придумают потому, что общественный транспорт, это полное дно. Но дороги в локации стройки крайне перегружены.
@user-pv1hh9uh9j 2 жыл бұрын
Чё такое ЦДС?
@Kuzdumov Жыл бұрын
ЦДС --- Уже давно Гав...но, а не застройщик ☝🤦♂️
@user-jt6sg1pi2j 2 жыл бұрын
Бизнес, конечно, это громко сказано, скорее комфорт +, но в целом отличный ЖК, ничего криминального не вижу. Напрягает разве что экология в этом месте.
@user-jt6sg1pi2j 2 жыл бұрын
@@zaehali может это данные на момент, когда там был завод? Рекультивацию почвы как ни крути застройщик делал
@dmitryvybornov7208 2 жыл бұрын
@@zaehali Данные и карты, на которые вы ссылаетесь, от 2007 года, когда там еще была промзона в полный рост. Более свежих данных на данный момент просто не существует.
@ikspb Жыл бұрын
Да ну, модум тоже шляпа, скучно, серо, закос под бизнес скруглёнными формами
@zaehali Жыл бұрын
Проблема Модума в том, что он не в своём районе построен. Смотрится очень странно. Но я размышлял, где бы он смотрелся случае, и не смог придумать.
@MECHANICNONE 2 жыл бұрын
Долгое муторное видео
Про Питер / Недвижимость
Рет қаралды 24 М.
Заехали с Андреем Григорьевым / О недвижимости
Рет қаралды 9 М.
Заехали с Андреем Григорьевым / О недвижимости
Рет қаралды 1,4 М.
FIVE Realty
Рет қаралды 930
#КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬ
Рет қаралды 17 М.
Заехали с Андреем Григорьевым / О недвижимости
Рет қаралды 6 М.
Заехали с Андреем Григорьевым / О недвижимости
Рет қаралды 4,5 М.
Андрей Артемов
Рет қаралды 20 М.