การคำนวณขายที่ดินคุณจิ๊บ

Рет қаралды 128,235

13 жыл бұрын

โดย อ.มานพ สีเหลือง
การขายที่ดินเสียภาษี 2 ประเภทคือ
1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
-------------------------------------------------------
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ราคาประเมิน 3,000,000
หัก ค่าใช้จ่ายเหมา(3,000,000 x 92%) (2,760,000) 240,000
นำ 240,000 / 1 = 240,000
คำนวณเสียภาษีตามอัตราก้าวหน้าจากมูลค่า 240,000
100,000 x 5% = 5,000
140,000 x 10% = 14,000
รวม 19,000
นำ 19,000 x 1 = 19,000
สรุปเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 19,000 บาท
------------------------------------------------------
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
3,000,000 x 3.3% = 99,000 บาท
-------------------------------------------
สรุป ควรเสียภาษีทั้งสิ้น 19,000 + 99,000 = 118,000 บาท

Пікірлер: 44

@Property2share 9 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆครับ ที่มาแชร์กัน

@panlopsrithanakul6877 7 жыл бұрын

ขอบคุณข้อมูลดีๆๆมากคับ

@rainyseason944 11 жыл бұрын

ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้ค่ะ

@Krit_ploykawe 10 жыл бұрын

ขอบคุณมากครับที่ให้ความรู้

@okmyfish 10 жыл бұрын

ชอบมากเลย ขอบคุณมากๆครับ

@easyloveday 11 жыл бұрын

ดีมากๆเลย คับขอบคุณ

@87toom 8 жыл бұрын

กำลังจะขายบ้านพร้อมที่ดินพอดี ขอบคุณสำหรับข้อมูลที่แชร์ครับ

@user-rv8cf7pg8e 11 жыл бұрын

แบ่งปันความรู้..เป็นสิ่งที่ดี...

@user-wz8pm6bo1w 7 жыл бұрын

ขอบคุณครับ

@gigitusanee 12 жыл бұрын

ดีมากเลยค่ะ

@user-rd6wh4ns7w 5 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ

@user-jg3cd9xk5t 3 жыл бұрын

ขอคุณมากครับ

@sagyamlardouangddee5431 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากค่ะ

@djposhpony9906 8 жыл бұрын

สุดยอด

@zomkiat2009 10 жыл бұрын

ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน ลืมคิดหรือเปล่าครับ 2 เปอร์เซ็น

@Krit_ploykawe 10 жыл бұрын

ได้ความรู้มากๆเลยครับขอบคุณมากที่ให้ความรู้ ผมกำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินพอดี พอดีไม่ได้จบบัญชีมาอะครับ ขอบคุณมากครับ

@vorratatchaysiri908 10 жыл бұрын

การคำนวนค่าคอมมิชชั่นจากการขายที่ดิน จากความเข้าใจ คูน 3% จากราคาซื้อขายเรยหรือเปล่าคะ เช่น ราคาขายที่ดิน 1530000คูน 3%=45900 ค่าคอมคือ 45900 ช่วยทำตัวอย่างโจทน์นี้ให้ดูด้วยค่ะ ที่ดิน 24 ไร่ 2 งาน 32 ตรว ราคา 1530000/ไร่ คอมมิชชั่น 3 % และต้องจายภาษีเท่าไหร่ จ่ายตอนไหน ก่อนหรือหลัง เช็คคอมมิชั่นออก

@aonich5130 4 жыл бұрын

ถามหน่อยครับ โอนที่ดินมรดก มีค่าใช้จ่ายอะไรไหมครับ

@ihanana1 6 жыл бұрын

ขอบคุณมากนะคะที่แบ่งปันสิ่งดีดีให้กับประชาชนไม่รู้เรื่องได้รู้เรื่องดีคืน

@Kannie-ib5id 7 жыл бұрын

สอบถาม ขายที่ดิน 3 ล้าน ราคาประเมินที่ดิน 500,000 บ. ที่ดินมรดก(ตาย) ถือครองเกิน 5 ปี ตัองโดนภาษี อะไรบ้าง เท่าไหร่ อยากทราบคร่าวๆ ครับ

@Noname26916 12 жыл бұрын

- การคำนวนภาษี ในกรณีมีสิ่งปลูกสร้างจะหัก ค่าเสื่อมออกก่อน(ตามตารางหักค่าเสื่อมของกรมธนารักษ์) โดยคิดเป็นตารางเมตรตามตารางตามประเภทของสิ่งปลูกสร้างของกรมธนารักษ์ แล้วมา+กับราคาที่ดินเปล่าจะ = ราคาประเมิณสุทธิที่จะใช้คำนวน

@chennal8093 8 жыл бұрын

แล้วธรรมเนียมการโอน 2% ต้องจ่ายมั๊ยครับ

@mixza555 11 жыл бұрын

แล้วค่าธรรมเนียมอีก2% จากราคาประเมินไม่ต้องเอามาคิดหรอครับ?

@ploysrirungrattanawichai5596 9 жыл бұрын

แสดงว่า ราคาประเมิน สูงกว่า ราคาที่ขายมั้งครับ... อาจจะประเมินได้ 5 ล้าน แต่ต้องขาย 3 ล้าน ... เพราะเป็นหนี้สามล้าน....มั้งครับบบ

@user-lj5bd7mh9i 7 жыл бұрын

นำความรู้มาช่วยคนอื่น นับถือครับ.

@jirasakpasuk8684 2 жыл бұрын

ถ้าคำนวณภาษี เงืนได้มาแล้วไม่ถึงเกณฑ์ จะต้องเสียภาษีมั้ย

@chokthanathonpatcharathana5591 9 жыл бұрын

ได้ความรู้ดีครับ ขอบคุณครับ

@MrpWichai 4 жыл бұрын

ผมว่า 3 แสนนั้น มีค่าทำเนียม + ค่านายหน้าแล้ว แน่

@thischannel108 4 жыл бұрын

ธรรมเนียมการโอนอีก2%ไม่บวกเหรอครับ

@MAYAMAYA-pe1ol 6 жыл бұрын

แก้ให้อัพเดททีค่ะ อ.

@MoreManYu 7 жыл бұрын

โอนที่ดินราคา1000000เท่างไร

@jessadamueankaew3729 3 жыл бұрын

🤗🤗

@thassaneesarochwong2819 6 жыл бұрын

ที่ดินมรดก เรานำมาขาย

@acicad 11 жыл бұрын

มนุษย์คิดอะไรวุ่นวายดีเน๊ะ

@user-ck2kh7mx8j 9 жыл бұрын

บ้าน61ครับ

@user-ck2kh7mx8j 9 жыл бұрын

⁴มันจะยิงงู.แต่ไช่คำว่าหนู.

@beobeo0 12 жыл бұрын

ไม่รู้ว่า กฏหมายจะกำหนดออกมายากๆทำไม

@Noname26916 12 жыл бұрын

ภาษีที่ต้องเสียในการซื้อ-ขายอสังหาฯ 1.ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน 2% 2.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ข้อ3. หากถือครองไม่เกิน 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านภายใน 1 ปี นับแต่วันที่ได้มาในกรณีซื้อ-ขายห้องชุด)4.อากรแสตมป์ 200:1 บาท หรือ 0.5 % (หากเสียตามข้อ3หรือข้อ4.อย่างใดอย่างหนึ่งจะได้รับยกเว้นถาษีเพียงอย่างเดียวเท่านั้น)

@nadasmaty1358 Жыл бұрын

ขอบคุณครับ

@user-bj5bd1jt1t 4 жыл бұрын

ขายทื่ดิน1ไร่ราตา5ล้านจะต้ตองจ่ายค่าภาษีค่าโอนเม่าร้ยราคาประเมินครางวาละสามพันเราจะต้องจ่ายเงินเท่ารัย

@Kannie-ib5id 7 жыл бұрын

@nadasmaty1358 Жыл бұрын

ผมยากทราบว่าวิธีคิดและหาพื้นที่เป็นไร่หรืองานตารางวาแบบสามเหลี่ยมด้านไม่เท่า

@Kannie-ib5id 7 жыл бұрын

@user-dc4ol1vh4x 5 жыл бұрын

กรณีขายที่ดินได้พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องจ่าย 1. ค่าธรรมเนียมการโอนโดนแน่นอนครับ 2% จากราคาประเมิน 5 แสน เสีย 1 หมื่นบาท (จะตกลงให้จ่ายเองหรือให้ผู้ซื้อ หรือต่างฝ่ายต่างจ่าย ก่อนวันโอน) 2. กรณีถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเกิน 5 ปี ได้เสียแค่ภาษีเงินได้ ถึงจะรับเปนมรดกก็ตาม ไม่ต้องภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% 3. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% เสียแน่นอนครับ 4. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ อาทิ ค่ามอบอำนาจ ค่าคำขอ ค่าพยาน ฯลฯ