Kauf Eigentumswohnung für Einsteiger (mit praktischen Beispielen)

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Immobilien verständlich - Stephanie Schäfer

7 жыл бұрын

Wenn Sie zum ersten Mal eine Eigentumswohnung kaufen, erfahren Sie hier alles Wichtige zu Grundbuch, Lage, Teilungserklärung, Ausstattung und Modernisierung. Im Gespräch mit einem Praktiker - Martin Kausch- werden alle Punkte mit Beispielen erklärt.
1) Lage.
Die Ansprüche an die Lage für Senioren sind anders als für junge Familien. Welche Ansprüche welche Zielgruppe hat und wie Sie ein gutes Viertel erkennen, erfahren Sie in diesem Abschnitt.
2) Zustand der Eigentumswohnung
Welche Ansprüche ältere Menschen im Gegensatz zu jüngeren Mietern stellen, .darauf gehen wir hier kurz ein.
3) "Papierkram", wie Grundbuch, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Versammlungsprotokolle. Mit praktischen Beispielen sehen Sie wo Sondernutzungsrechte, Miteigentumsanteil und Instandhaltungsrücklage stehen. Hierfür habe ich Grundbuchauszüge, Aufteilungspläne und die ganzen Verwaltungsunterlagen kopiert und zeige anhand der praktischen Beispiele wo was steht. Danach sind Sie gerüstet.
4) Energieausweis. Wo steht, ob es ein verbrauchsabhängiger oder bedarfsabhäniger Energieausweis ist, wo stehen die Empfehlungen für eine Sanierung. An einem echten Energieausweis zeige ich es Ihnen.
5) Mietverträge. Mieterhöhung, Betriebskosten.
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Eine herzliche Bitte an Sie: Bitte abonnieren Sie meinen Kanal, damit ich endlich auf 1.000 Abonnenten komme! Ich möchte gerne im youtube-Space in Berlin drehen dürfen und das geht erst ab dieser Zahl.
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Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
Wenn Sie sich für Gutachterthemen interessieren, besuchen Sie auch meine Homepage unter www.schaefer-bewertung.de
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Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.
Musik: Roundabout6 bit.ly/youtube_roundabout6

Пікірлер: 64

@nightrainer-9794 2 жыл бұрын

Danke für das gute, sachliche und übersichtliche Video! :)

@sonjatatus2898 5 ай бұрын

Super Video. Das werde ich Ende dieses Jahr oder nächstes, wenn ich mir eine Wohnung kaufe, noch mal ansehen. Echt gut zu wissen😊

@aryamousavi4850 4 жыл бұрын

Ihre Videos sind echt Klasse! Schade, dass ich erst jetzt sie gefunden habe! schon abonniert....

@susigartenfreund1814 3 жыл бұрын

Sehr gut und knapp erklärt, ich bin begeistert und werde es bei meiner ersten Besichtigung ausprobieren

@immobilienverstaendlich 3 жыл бұрын

Ja dann mal los.

@tristang9883 6 жыл бұрын

find ich für den schnellen überblick super :)

@lil.lith1510 3 жыл бұрын

Klasse Video! Vielen Dank dafür.

@immobilienverstaendlich 3 жыл бұрын

Gerne und vielen Dank für das Lob. Sowas motiviert mich immer sehr.

@lukinski-marketing 5 жыл бұрын

Wir arbeiten viel in der Immowelt + KZfaq Welt und wow, ganz, ganz toll gemacht! Bitte mehr, bitte weiter. Habt ihr euch gut überlegt und gut umgesetzt. Kommentiere sonst nicht aber für den Channel, richtig #klasse :)

@immobilienverstaendlich 5 жыл бұрын

Lukinski - Werbeagentur so jetzt möchte ich mich für den supernetten Kommentar bedanken. Ich habe mich total !! darüber gefreut. Jetzt werde ich bei Euch etwas stöbern.

@lukinski-marketing 5 жыл бұрын

Verdient!

@immokey.hellohome 5 жыл бұрын

Tolles Video für den Einstieg. Ein kleiner Tipp: Sprungmarken zu den einzelnen Abschnitten in der Videobeschreibung setzen, dann kann man als Zuschauer noch schneller zu der jeweils relevanten Stelle springen. :)

@immobilienverstaendlich 4 жыл бұрын

Gerne, ich muss mich mal erkundigen, wie das geht

@sallysally6948 3 жыл бұрын

Guter Kanal :-)!

@joymaster2006 4 жыл бұрын

Was leider ÜBERHAUPT NICHT berücksichtigt wurde, sind die KOSTEN für die beim Kauf! Kaufpreis Maklerkosten Notarkosten Doppelte Gerichtskosten (Auflassungseintragung. Löschung) Mehrwertsteuer Grunderwerbssteuer ...... Bei 70.000 Euro Kaufpreis können ca. 50 Prozent an Kosten nochmal oben drauf gerechnet werden. Zu den jährlichen Kosten zählen... Hausgeld und Grundsteuer.

@michaeltutnichts-zursache8258 3 жыл бұрын

Mehrwertsteuer? Und wie kommt man auf absurde 50 Prozent?

@bastian-pfaff 7 жыл бұрын

Hello 😉 Finde die Zusammenfassung sehr gelungen! Gibt einen guten Schnellüberblick auf was zu achten ist. Wen könnte man darüber hinaus noch fragen, außer den Notar und evtl. einen Bausachverständigen, ob der Kauf sinnvoll / nicht sinnvoll ist?

@immobilienverstaendlich 7 жыл бұрын

Danke für den netten Kommentar. Den Notar kann man eigentlich nur zum Vertrag fragen. Er ist neutral und wird zum Kauf allgemein keine Empfehlungen geben. Ich würde einen (guten!) Makler aus dem Bekanntenkreis fragen. Dieser weiß, wie die Preise sind und ob es Besonderheiten gibt. Zum Baulichen: Architekt oder evtl. jemanden, der mit dem Bau zu tun hat (Handwerker).

@thomaswalber1942 4 жыл бұрын

Toll erklärt👍

@immobilienverstaendlich 3 жыл бұрын

Ganz herzlichen Dank für das Lob. Gibt es sonst noch Videos, die ich erstellen sollte? Ich bin immer dankbar für Vorschläge.

@sunger9793 2 жыл бұрын

👍

@Jeccalein 7 жыл бұрын

Ich mag Ihre Videos.. Die helfen mir schon echt weiter. Sind Sie aus der Gegend um Euskirchen rum?

@immobilienverstaendlich 7 жыл бұрын

Ja, tatsächlich, aus Rheinbach. In Euskirchen habe ich öfters im Rahmen meiner Gutachten zu tun.

@matthiasb.9040 3 жыл бұрын

Ich habe eine Frage. Sollte man den Makler im Vorfeld (vor der Besichtigung) darum bitten die genannten Unterlagen zu senden? Bzw. was ist üblich - Unterlager vor Ort, oder schon mit dem Exposé?

@immobilienverstaendlich 3 жыл бұрын

Üblicherweise schaut man sich die Wohnung an und erst wenn genaueres Interesse besteht, lässt man sich die weitergehenden Unterlagen zusenden. Man sollte bedenken, dass in den Protokollen etc. ja viele persönliche Informationen stehen, die nicht zu weit gestreut werden sollten. Viel Erfolg beim zukünftigen Kauf.

@kastenfrosch100 5 жыл бұрын

Das Video ist toll und sehr informativ. Es fehlen noch ein paar Feinheiten, aber man hat schon mal Anhaltspunkte um sich zu orientieren. Leider kann man dem Video eigentlich nur zuhören, denn die vielen verschiedenen Grüntöne im Bild lenken sehr ab, weil sie nicht zueinander passen.

@immobilienverstaendlich 5 жыл бұрын

Herrmann Danske oh weh, da habe ich unbewusst mit der Sättigung übertrieben. Man lernt auch selber nach und nach bei der Gestaltung dazu. Hoffentlich konnte der Inhalt überzeugen.

@mouhssinebra6002 4 жыл бұрын

Danke gutes Video

@immobilienverstaendlich 3 жыл бұрын

Danke noch einmal, obwohl das Lob schon etwas her ist. Ich bin nicht früher dazu gekommen.

@sabinedawid3932 3 жыл бұрын

Die Rücklage fehlt. Wäre toll wenn das auch besprochen worden wäre.

@immobilienverstaendlich 3 жыл бұрын

Jetzt haben Sie mich erwischt... Müsste ich mal ein ergänzendes Video dazu drehen. Vielen Dank für den Hinweis.

@sobhixful Жыл бұрын

Kauf oder Verkauf der Immobilie ohne Baugenehmigung ! Geht das !? ! Ist das wichtig ! Grundbuch und Teilungserklärung und Abrechnungen sind vorhanden !

@hakko6213 4 жыл бұрын

Wie ist es wenn ich eine Wohnung kaufe und ich ein Hund habe. Kann man es mir Hundehaltung verbieten ?

@immobilienweltleiner 3 жыл бұрын

Ein sehr interessantes Video! Vielen Dank dafür, wir wollen nun auch auf unserem Kanal nicht mehr nur Häuser und Immobilien vorstellen, sondern auch Informationsvideos machen. Wir hoffen wir dürfen uns hier ein bisschen Inspiration holen? ;-)

@immobilienverstaendlich 3 жыл бұрын

Aber natürlich, gerne. Wir lernen alle voneinander und jeder hat seinen eigenen unverwechselbaren Stil. Das ist absolut in Ordnung.

@ja8850 2 ай бұрын

Was ist mit dem Bauplan?

@belia.2196 7 жыл бұрын

Sehr schön es video wir Suchen auch gerade und sie haben wirklich alles gesagt was wir auch gemacht haben. Woe sieht es mit den Erbpacht Grundstück aus? Es gibt auch Erbpachtgrundstücke wo man keinen Zins zahlt. Können sie dazu was sagen?

@immobilienverstaendlich 7 жыл бұрын

Danke erstmal. Ohne Erbbauzinszahlung scheint ein totaler Spezialfall zu sein. Ist es ein sehr altes Erbbaurecht? Wenn man keinen laufenden Erb.zins zahlt ist der Wert des Erbbaurechts höher, da man sich die laufenden Zahlungen erspart. Ehrlich gesagt, ist mir in meiner Praxis noch nie untergekommen. Sehr, sehr niedrige Erbbauzinsen habe ich öfters, wenn keine Indexklausel vereinbart wurde, aber ohne Zahlung noch nicht. Viel Spaß beim Schauen meines Kanals. Und: ich freue mich sehr über Weiterempfehlungen!

@johnlauinger2443 6 жыл бұрын

Ich habe mal ne Frage zur ETW in einem großen Haus mit mindestens 100 Einheiten. Hat man hier nicht ein Risiko wenn mein eine ETW neu kauft? Mal angenommen mit 30 kauft man sich da eine ETW. 50 Jahre später ist das Haus dann ja schon 80 Jahre alt. Der Lebenszyklus eine Immobilie ist ja so pi mal Daumen 100 Jahre. Eines Tages muss das Haus dann permanent Instand gehalten werden und die Reperaturücklagen reichen vielleicht nicht mehr aus, da große Reparaturen an der Fassade, Dach etc. anfallen. Man muss nun viel Geld nachschießen. In dem großem Haus gibt es vielleicht Eigentümer, die nicht mehr wollen - > alt und keine Kinder oder die nicht mehr können da zu wenig Geld. Neue potentielle Käufer wollen dann auch die Wohnung nicht mehr kaufen, da das Haus alt ist. Letztendlich kommt das Haus vielleicht so herunter, dass kaum einer mehr eine ETW darin kaufen kann. Abrei0ßen kann man das Haus aber auch nicht, da es noch zu viele Eigentümer gibt und ein großer Käufer fehlt. Das Haus verkommt immer mehr und der Instandhaltunsrückstau wird immer größer. Hätte man eine ETW mit 10-20 Einheiten im einem Haus gekauft, wäre das vielleicht genau so schlimm mit dem Instanhaltunsstau - denn es kann ja auch sein, dass die Mehrheit der Eigentümer arm ist oder nicht renovieren kann / will. Aber das gesamte Gebäude würde dann wieder leichter einen neuen Käufer (Bauträger) finden, der reißt das Haus dann einfach ab und baut was neues auf dem Grundstück. Das Haus ist dann zwar teuer, aber eben das Grundstück hat den eigentlichen Wert und der Bauträger zahlt mehr da er neu bauen kann. Bei einem Hochaus oder großen Haus, muss man erstmals so jemanden finden, der professionell große Objekte aufkauft und die Kohle dafür hat. Das ist der Auswahl ja geringer an neuen Bauherren... Ich mutmaße deshalb, dass es eigentlich sehr wichtig ist den Trend im Haus nicht zu verpassen. Vielleicht sollte man eine ETW auch dann mal wieder vorzeitig verkaufen, wenn man sieht, dass die Eigentümer im Haus ein anderes Denken haben. Dann habe die ja Stimmen die gegen einem sind. Z.B. Ich bin dann 80 Jahre alt, habe keine Kinder, verkaufen ist eigentlich schlecht, das dann man wieder ein "großen" Geldwert hat, man vielleicht zu alt, krank ist diesen zu verwalten.... Das will man dann ja eigentlich auch nicht und hält. Man will aber selbst z.B. gar nichts mehr am Gemeinsachaftseigenturn renoviert haben, da man dann ja in 10-15 Jahren eh das Zeitliche gesegnet hat. Man wird aber dazu gezwungen, da die Mehrheit der Eigentümer jung ist und oder Kind hat und das Haus verständlicherweise Instand halten will. Oder umgekehrt man ist jung und kauft eine ETW in einem großen Haus lauter alter Personen ohne Kinder, die eigentlich zu recht das Haus verkommen lassen wollen. Ich sehe da jedenfalls viele" Spannungsfelder" die zu "Reibungsverlusten" führen können. Könnte man vielleicht hier bitte mal ein Podcast machen, was man speziell beim ETW kauf beachten sollte, wenn man in größeren Häuser investiert. Was das die größten Gefahren sind? Wie sehen sie zum Theme Investment in eine ETW in einem kleiner Haus 10-20 Einheiten und einem Haus von 50-100 Einheiten? Was wäre ihnen in welchem Lebensalter lieber? Über einen Podcast würde ich mich sehr freuen: Danke

@immobilienverstaendlich 6 жыл бұрын

John Lauinger mal sehen was ich machen kann. Schönes Wochenende noch.

@johnlauinger2443 6 жыл бұрын

bin mal gespannt

@derallrounder1014 6 жыл бұрын

Wie lange dauert dieses Wochenende noch?

@allbrichteberhard4918 3 жыл бұрын

Wieviel bleibt z.B von 300€ Kaltmiete für den Wohneigentümer netto übrig/nach der Versteuerung??

@martinmeyer853 3 жыл бұрын

Kommt auf das Hausgeld an. Das müsste noch abgezogen werden.

@cantamer1012 4 жыл бұрын

Kann ich diese Informationen (Grundbuch / Teilungserklärung) nur beim Gespräch mit dem Verkäufer über den Verwalter anfordern oder kann ich, sagen wir nachdem ich ein Angebot im Internet gesehen habe, irgendwie an diese Infos kommen, ohne jedes mal mit dem Verkäufer Kontakt aufzunehmen

@immobilienverstaendlich 4 жыл бұрын

Die kann man nur über den Eigentümer erhalten. Eine Einsicht in das GB ist nur mit Zustimmung des Eigentümers möglich. Die Hausverwaltung wird auch keine Infos an Fremde rausgeben. Ehrlich gesagt, braucht man diese Unterlagen auch erst, wenn es zu einem ernsthafteren Kaufinteresse gekommen ist. Vielen Dank fürs Zuschauen und viele Grüße.

@cantamer1012 4 жыл бұрын

@@immobilienverstaendlich super danke für die schnelle Antwort! Klasse Video nebenbei gesagt.

@einfachimmobilien5115 4 жыл бұрын

Viel wichtiger sind zur 1. Objektprüfung: Die letzten 3 WEG-Protokolle der Wirtschaftsplan Damit du weißt, welche Maßnahmen geplant sind und welche nicht umlegbaren Kosten auf dich zukommen. Dann kannst das Objekt wirtschaftlich berechnen. Weitere Infos auf „Einfach Immobilien“

@PaulissVegan 6 жыл бұрын

Bisschen lockerer könnte es sein, das ist ja hier kein Fernsehen :D

@immobilienverstaendlich 6 жыл бұрын

Ich werd mich bemühen, kennt jemand jemanden beim ZDF, der mir helfen kann?

@f.a.k.s4827 3 жыл бұрын

@@immobilienverstaendlich Wie es der Zufall will hat ein guter Freund von mir beim ZDF gearbeitet. Ich selbst bin auch Journalist und könnte bei Bedarf gerne Tipps geben, wie man vor der Kamera lockerer wird :)

@gregorg1249 5 жыл бұрын

hmmm. wer war beim Schnitt dabei?

@immobilienverstaendlich 5 жыл бұрын

Ich glaube, den habe ich selber gemacht. So schlimm?

@lil.lith1510 3 жыл бұрын

@@immobilienverstaendlich überhaupt nicht, lassen Sie sich nicht beirren. Ich bin sehr beeindruckt davon was Sie hier machen und finde es gut. Weiter so.

@Petra44YT 3 жыл бұрын

Mit dem Fahrrad vorbeifahren? Nee ... wisst ihr, wie bergig es in Wuppertal ist?

@immobilienverstaendlich 3 жыл бұрын

Stimmt, da ist schon gewaltig was los. Dann am besten mit dem Moped oder Auto. Schöne Grüße und danke fürs Zuschauen.

@olgazahra5531 3 жыл бұрын

Wohnung kaufen in duisburg Rahm

@balaclavahero1937 2 жыл бұрын

Welche Person kann diese alle Info prüfen ? Der Gutachter ?

@marieluise3309 5 жыл бұрын

Es geht anscheinend um eine Wohnung, in der man nicht leben möchte, sondern die dort lebenden möglichst finanziell ausquetschen um den eigenen Reichtum zu mehren. Mir wird leicht übel beim zuhören! Vermutlich Neid, weil ich zur Miete leben muss!

@immobilienverstaendlich 5 жыл бұрын

Marie Luise Nein, langfristig kann man als privater Vermieter nur Freude an seiner Wohnung haben, wenn man mit den Mietern auskommt. Es gibt immer den ein oder anderen Punkt, bei dem man auf Kooperation oder ein Zugeständnis angewiesen ist. Und sei es nur bei Besichtigungsterminen, wenn irgendwann neu vermietet werden muss. Meine Erfahrung zeigt eindeutig, dass das Käufern einer Kapitalanlage wichtig ist, dass ein gutes Verhätnis zu den Mietern besteht. Wenn man eine große Gesellschaft ist oder ein fremder Anleger von weit weg, der alles über Verwalter regeln lässt, mag das natürlich anders sein. Aber Ausquetschen der Mieter erlebe ich im direkten Kontakt zwischen Eigentümer und Mieter nicht.

@marieluise3309 5 жыл бұрын

@@immobilienverstaendlich Danke für die ausführliche Antwort!