敷金・礼金が無いなら、その方が良いですよね バンコクとサムイ島しか行った事無いけどサムイ島良かったです

賃貸の魅力はキャリー一つで自由に移動できることですね。

はい！ありがとうございます。

そうそう、管理費マネジフィ もオーナー負担が大半です。気をつけましょう

コロナ明け、世界的リセッションと利回りは厳しい状況ですが出口も見えつつあります。

購入時は管理費まで頭が回らないケースが多いように感じます。

湯沢のような撃沈は少ないと思いますが世界情勢の変化でも国単位で撤退みたいなこともあります。

確率的な話ではありますけど、、、

本編では触れませんでしたが最近、仲介事業者がムチャなマージンを抜く事例があるようです。気を付けましょう。

高評価ありがとうございます。 失敗しないために少しでも お役に立てれば！

PANORA Love in Japan！

不動産会社がsqm当たりの価格推移を公表しています。それを見る限り大きく下がることは少ないですね。急いで現金化したい場合は足元を見られがちです。 管理費を滞納すると管理会社に裁判を起こされ物件を没収される場合があるので要注意です。

日本のマンション価格は引き渡しを受けると、２０％下落しますが・・・タイのコンドミニアム価格は１０年経つと半額になります。経年劣化と供給過剰で、タイのコンドミニアム投資で儲かった人は聞いたことがありません。

自分も当初は10年持って半額で売れれば家賃を払うよりは安いかと思って買いました。 バンコクはインフレなので…投資では買わないほうが良いですよ！

このチャンネルは投資目的ではなく居住物件です。200万バーツで購入し、10年住めば月15,000バーツ換算で180万バーツとなります。 10年後に100万バーツで売れれば十分回収できます。 また「引き渡しで２０％下落する」「10年で半額」といった話をあたかも確定情報のようにコメントするのはお控えください。 タイのコンドミニアムの歴史は30年余りですが、この間「タイの不動産は下落しない」と言う伝説期もあるようにぼろ儲けした人も 無数にいます。投資としての不動産売買は長期的なビジョンによるところも大きいのでご意見があれば投資サイトの方へコメント願います。

日本のような大規模修繕とかは、ほとんど見かけませんね！

ご視聴ありがとうございます。 検討させていただきます。

@@PattayaTV はじめまして、私も移住前の準備編動画を見たいです(^_^)

制作したいと思います。

高評価ありがとうございます。

理由は何ですか？

@@PattayaTV 大気が悪い、人口過密、夜の店は飽きるし高くなった、ご飯が日本に比べると、、、 それと比べてものんびりとした優しい雰囲気と嗜好品は最高なんですけどね。3年ぶりに先月1ヶ月滞在した個人の感想でした

なるほど。

ありがとうございます。 賃貸の場合、通常管理費はオーナーが負担します。

国民を殺しにかかるのは違うと思います。年貢を納める百姓が死なない程度に税金を取るのです。 移住先は特別裕福でない限り、長期滞在条件や物価、気候、犯罪率、衛生状態などを考慮すると タイ一択の感じでもあります。

損失の理由はありますか？

どちらも同じ？ですか。

@@PattayaTV 分譲の場合、固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立費、管理組合の役員の連番などの負担が重いです。賃貸だと、そのような煩わしさはないです。私は複数不動産を所有していますが、仕事場の近くに部屋を借りています。どちらも一長一短あるなと実感しますが、やはり30年位のスパンで見ると「どっちも同じ」と思います。🍀

医療、医療保険の動画もアップしていますが新しい投稿も予定しています。

@@PattayaTV 探してみます！

それでも完工して良かったです。価値が下がったり、引き渡しができない例もあるようなので成約率には注意しましょう。

自己居住目的なので投資的な目線では見ないでください。

いちばんベーシックな方法のような気がします。

番組になるように調べてみます。

新築の高層コンドはインフィニティプールや豪華な設備がついて、六本木ヒルズも真っ青なので気分が高揚するのは仕方ないですね。

多くのコンドでは、すべてを含めて平米あたりで管理費を設定しています。日本で言う大規模修繕などは、そのなかで計画されていればベストですが、 実際の管理レベルが総じて低いので長期にわたり適切に運用されているケースは稀です。管理の平米単価は平均40バーツくらいが多いかと思います。 50㎡の物件であれば月2000バーツ（約8000円）。プールが大きいなど共用部が多いと多少高いかもしれませんが極端な差はないです。

@@PattayaTV 温泉リゾートよりは負担が軽そうですね〜 でもその８千円の家賃で暮らせちゃってる地元民もたくさんいそうですね〜

2拠点生活は理想ですが、私にはコスト的に無理なんです。

投資目的は危険ですね。もう少し需給が改善してから考えた方が良いと思います。

ご指導ありがとうございます。

１）ほとんどのコンドミニアムでは平米単価の形で管理費が決められています。仮に＠40バーツで50㎡の部屋であれば毎月2,000バーツ（約8,000円）が 　　管理費となります。その中に修繕積立金やプールなどの設備維持費、ごみ収集や共用部清掃の人件費、警備員の人件費なども含まれます。 　　所有者に1年ごとに請求されることが多いです。住民集会で金額が改定されることがあります。 　　日本のように長期の大規模修繕などは加味されていないのが一般的です。 　　ちなみに管理費は滞納者が多く、空室だと誰も払ってくれないので、空室状況や徴収実績が大切です。コンドミニアム全体で管理費が計画よりショートすると 　　管理の質が低下することになりがちです。 ２）業者手数料は難解です。表向き無料に見えても、あらかじめ販売会社と仲介会社が通じていて、割引価格として提示される価格に業者へのバックマージンが 　　含まれていたりします。不動産売買に限ったことではないです。そのため、単独で販売オフィスを訪ね、予算を提示し、交渉するのが最も安いです。 　　コツとしてはじりじり下げるような交渉はしないで、いくらなる買うと、ご自身が決めた額を提示する方が良いようです。交渉が成立すれば数万バーツの 　　手付金をその場かなる早で入金します。手付を入れない限り何の権利も無いので次の人に売られても文句は言えません。 　　通訳は時間で雇えますし、通訳ソフトでも対応は可能です。 　　日本のように不動産取引に免許や法令が無いのでいくら手数料を取っても、悪徳だと感じても違法な商売とは言えないのです。 ３）タビアンバーンという日本で言う登記簿のようなものが発行されます。すべてタイ語なのでご自身の名前を確認するのも面倒ですが、記載内容は 　　よく確認する必要があります。コンドミニアムを購入される場合は日本から戸籍謄本を持参しバンコクの領事館で英語翻訳（戸籍記載事項証明書・英文）を 　　貰ってください。タビアンバーン作成の際に所有者のご両親などの情報も求められます。

お金に余裕があれば私も日本が良いと思います。

プロの方に褒めていただける内容ではないです。移住後に噂や動向をチェックしながらリスクを抑えての購入はありですが、すぐに日本に帰ってしまう 旅行中の買い物は結構、危険が大きいと思います。

賃貸で最大の心配は賃料アップです。

ここ3年はコロナで供給過多でしたがバンコクでは賃料、だいぶ上がってます。賃料はインフレにも敏感なので注意も必要です。

中身はいつも同じなのでペラペラな紙動画です。

地震の問題もあります。タイはほとんど地震がない国ですが、まったくゼロと言うわけでもないので震度５クラスの地震があれば倒壊はしないまでも 基礎の問題とかありそうです。

@@PattayaTV それよりも　これから来る国際的な大不況でタイ人オーナーが管理費を払い続けていけるのか？急にエレベーターが使えなくなったり　しないかが1番の心配ですね!中国ではかなりそんな案件が増えてますからねぇ❢

世界的なリセッションと日本国債の格付けダウンは可能性があると思っていますが、本編でとりあげるにはテーマが大き過ぎますね。

タイも同じことが起こります。アメリカは知らないのですがタイでは裁判所が認めれば競売にかけられますが管理会社が受け取れるのは未納の管理費だけです。

なるほど。残金の処理とかペナルティーの計算までの実際は存じてません。アメリカは全州、同じ考えなのですか？コンドミニアムの規約によるところもありそうです。

指摘を受けて表現を変えるのはいかがなものかと思います。 当初）賃貸の場合、日本で家賃３万円の１Kのみじめな暮らしの人 修正）日本とタイで、家賃が同じ3万円で日本がみじめ（いつから「人」から「国」になったのかな?） 「みじめ」と言うのは差別的で上から目線の表現です。そうした言葉が視聴者に向けて使われることは看過できません。 タイに来て多くの方と知り合いましたが資産の大小といった世俗的な価値観を離れるところに老後の楽しさや豊かさを感じています。 繰り返しますが、何にいくら使うかは個人の自由です。家賃３万円がみじめで家賃10万円が裕福だなどとは全く思っていないのです。 根本的な発想や価値観が違うと思います。そうした人に限ってちょっとした資産を捨て台詞のように自慢したり、番組について根拠もなく 批判「再生回数目当てに、閲覧者をあおっている」されます。 私は再生回数を気にして番組制作を行ったことはありません。ペットとタイ移住や固定資産、ChatGPTなど、再生回数は当初から 少ないことは想定しており、人数ではなく少数であっても助かる人がいれば作りたいと考えています。 また、エクセルでの各種申請書の提供などタイ移住を正規に効率的に進めていただくための労力を無償で提供しております。 サムネイルに特徴的な言葉を使うことがありますが、これはKZfaqに限らず、新聞、雑誌、テレビとおよそ広く視聴を促すメディアにとって 当然のことです。特にこのチャンネルは定年世代をターゲットとしていますので成熟した視聴者様が正しく解釈していただけるものと思っています。