Льготной ипотеки нет. Что будет с рынком недвижимости?
Рет қаралды 8,220
Күн бұрынПрошло уже больше недели после закрытия льготной ипотеки. Ай-ти ипотека по факту тоже не работает. Что будет с рынком? Повлияет ли это на цены на недвижимость? Стоит ли ждать падения цен?
0:00 - 03:36 - ажиотажный спрос на новостройки перед закрытием льготной ипотеки
03:37 - 08:38 - что будет с новостройками после льготной ипотеки
08:39 - 10:36 - ипотека на первичку умерла? Цены упадут?
10:37 - 13:27 - будет ли массовое перетекание спроса с первички на вторичку?
13:28 - 17:27 - Баланс спроса и предложения на вторичке. Что с ним сейчас?
17:28 - 21:54 - Как могут расти цены на малоактивном рынке?
21:55 - 24:39 - О чем сегодня думают продавцы
24:40 - 29:11 - Психологические отсечки для возможного роста цен
29:12 - 30:31 - Альтернативные сделки, как фактор удержания цен
30:31 - 31:54 - Прогноз
31:55- 33:27 - Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала
Канал в Telegram: t.me/expertned
Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: relait.ru/chat
как правильно оценивать квартиру • О чём часто забывают п...
«новое» мошенничество на рынке недвижимости • Новое мошенничество пр...
почему мы не купили квартиру • Почему мы не стали пок...
Телеграмм-бот для расчета налога с продажи квартиры или дома t.me/helprieltorbot
Правильная оценка квартиры - • О чём часто забывают п...
____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Сайт: relait.ru
Онлайн чат: relait.ru/chat
Email: mail@relait.ru
Тел: (495)787-97-27
_____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: expert-ned.ru/
Канал YOYTUBE: / Экспертнедвижимости
Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/25399032/
Канал Дзен: zen.yandex.ru/expertned
Группа VK: exp_ned
@user-ri5kp3vf1n 18 күн бұрын
Уважаемый пока вы тут свою фантазию рассказывали у вас пять сделок сорвалось 😅😅😅
@user-df6po7qw9z 18 күн бұрын
Не знаю, как квартир в продаже мало. Продаю свою, вижу по Авито, что количество выставленных на вторичке каждый месяц увеличивается , а цена потихоньку сползает вниз.
@dmitry_usp 18 күн бұрын
Без указания локации это инфа ни о чём.
@user-cq6qe-MZr 18 күн бұрын
Там много фейковых объявлений.
@user-bw3fq9oe2x 18 күн бұрын
Недавно продавали - очень много фейков. Но цены и правда ползут потихоньку вниз. Я очень рада, что мы в апреле успели. По своей локации прозвоните и назначьте просмотры - и увидите, сколько квартир не существует. Надо при продаже реальную картину знать. А то наши покупатели начали нас с фейками сравнивать. (Такое чувство, что их риелтор и состряпал эти объявления).
@FROSTA1R 18 күн бұрын
@@user-df6po7qw9z согласен, слежу за цао. В моей выборке было 1700 объявлений, теперь 1810. Москва
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
Если закладку делать - добавлять страницу циан с вашими фильтрами в избранное, то там в заголовке запоминается, сколько квартир. У меня ранее было 707, а сейчас 1042 предложения )
@artemivannikov5101 18 күн бұрын
Логика продавцов от Барсукова: "Никто не покупает не потому что цены высокие, а потому что покупателей нет!" 😂 А покупателей нет - потому что цены высокие! 🤣🤣🤣
@user-qv4lu2uz8n 18 күн бұрын
Покупателей нет потому что они нищие ничего не скопили. А ипотека для них разумеется не в пиз ду не в красную армию. Если по 6-8 не тянули, то по 20-23 точно не потянут, да и кто им одибрит
@user-bc6qv3xk3d 17 күн бұрын
@@user-qv4lu2uz8nу меня сейчас на депозитах сумма равная стоимости однушки на окраине питера. И эта "депозитная однушка" в месяц даёт больше денег чем аренда настоящей квартиры. Так что рынок недвижимости своими ценами потерял меня как покупателя.
@leonid77777 17 күн бұрын
@@user-bc6qv3xk3dсогласен,тут выход один, дисконт от 50%,только в этом случае будет интерес у покупателей
@SHighlander 18 күн бұрын
Индекс Барсукова... чем хуже с продажами, тем радужнее его ничем не подтвержденная шляпа
@leonid77777 17 күн бұрын
Сколько здесь адекватных людей,это сейчас такая редкость,ребята,недвига будет падать,закон рынка никто не отменял,сидим в депозитах и наблюдаем,всем добра!
@user-xv5rk9wu7h 14 күн бұрын
Это ты что ли адекватный? Ню ню...😂
@leonid77777 13 күн бұрын
@@user-xv5rk9wu7h Вася,Вася,я снеслася!!!Не пенься,мамкин ты инвестор
@andreysvidenko9865 12 күн бұрын
100%
@user-mj5il9cu5k 11 күн бұрын
А когда все выйдут из депозитов, что будет с ценой на квартиры?
@andreysvidenko9865 11 күн бұрын
@@user-mj5il9cu5k еду будем покупать в основном. Реальная инфляция >25%
@elenakoroleva4158 18 күн бұрын
Как же насмешило, что нет времени снимать видео, сделок просто невпроворот😅
@user-nn8il3ct9d 18 күн бұрын
Вы неправы. Есть граждане которые на вторичке продают и покупают ситуации разные
@LarisaMatveenko 17 күн бұрын
Так и есть. Работы много
@gazman8290 17 күн бұрын
@@user-nn8il3ct9d враньё. Чтобы у гражданина купить вторичку нужна ипотека под. 20 процентов.
@user-ju6mk7iv1v 16 күн бұрын
😂😂😂
@user-lz2bn7hl9x 18 күн бұрын
Началось опять... При любой ситуации всё будет у него расти
@user-ny1np1jv2t 18 күн бұрын
Чем хуже ситуация тем чаще Барсуков будет снимать видосы про рост. Такой индекс недвижимости
@Alexx-li6cb 18 күн бұрын
Застройщики рассчитывают, что если/когда ключевая ставка упадёт, те 50-60 триллионов, что лежат у граждан на депозитах, потекут в бетон. Звучит логично, но: Согласно мониторингу АСВ доля граждан, со вкладами до 1 миллиона рублей - свыше 96%. Основную массу можно не считать, их денег не хватит даже на первоначальный взнос. Доля граждан со вкладами свыше 10 миллионов рублей (на эту сумму можно уже прийти и купить что-то) - 0,1% от общего числа вкладчиков. И есть мнение, что этому ничтожно малому количеству вкладчиков все эти студии в муравейниках по конским ценникам не нужны от слова совсем. Найдут своим капиталам более интересное применение.
@elenabagaeva6576 18 күн бұрын
@@Alexx-li6cb Отдельное спасибо за "студии в муравейниках по конским ценникам". В моей квартире 3,6м потолки, 0,6 м кирпичная стена, исторический центр, метро 3 мин пешком, пешая доступность до многих архитектурных красот... Как можно сравнивать с этой первичкой из г... и палок, до которой надо по 2 часа в одну сторону в пробках добираться?! Эти теоретические рассуждения, блин, не о чём!
@user-rc5yf3vd2g 18 күн бұрын
Рассмотрение сферического коня в вакууме под воздействием психотропов...
@elenabagaeva6576 18 күн бұрын
Те, кто взяли льготную ипотеку, сделали это за счёт тех, у кого недвижимость уже есть, и за счёт многих тех, у кого её нет и, возможно, никогда не будет, так как им даже по льготной ставке ежемесячные платежи не потянуть. А государство ещё до 30 лет будет доплачивать одним за счёт налогов других, причём самых бедных.
@user-df1xb4dn4z 14 күн бұрын
Это правда. Бедные становятся беднее при этой несменяемой власти
@romanbk 18 күн бұрын
Застройщики пускай стимулируют себе простату, при равных ставках вторичка выгоднее. она дешевле
@user-no6fr9mq2c 18 күн бұрын
на вторичке звукоизоляция луше, нет очередей к лифтам. есть дворы для детей.
@user-qv4lu2uz8n 18 күн бұрын
@@user-no6fr9mq2c Вторичку ждать не надо 1-2-3 года. Ожидание это деньги. За это время на эксроу вся сумма лежит соверженно беспроцентов для покупателя
@user-bw3fq9oe2x 18 күн бұрын
Также на вторичке проблемнее документы (мы покупали первичку, в первую очередь из-за документов), нужно потратить минимум полмиллиона на оформление, зачастую выдрать всё до бетона - сантехнику, проводку и так далее. В этом году мы купили новое, а друзья - вторичку. Когда они подсчитали стоимость ремонта, сказали - а не дураки новое покупают.
@user-bw3fq9oe2x 18 күн бұрын
@@user-no6fr9mq2c У нас новое, и нет очереди к лифтам, есть двор и звукоизоляция ничем не отличается от панельки 80 года (как бы ещё не получше была, трудно пока сказать - не весь дом заселён). Мы сейчас продавали панельку 80 года - прослезились. Покупали в 2002 года на 10% дешевле соседней новостройки, продали на 40% дешевле новостройки. Думаю, лет через 10-15 с такой квартиры в новостройку уже не переедешь.
@Alexx-li6cb 18 күн бұрын
@@user-bw3fq9oe2x вторичка всякая бывает. В том числе, сданная полгода-год назад. Уже готовое жильё, в таком же комплексе, дешевле чем строящееся на стадии котлована.
@user-yl1qg9vs6o 18 күн бұрын
Вот раздул в голове фантазию....стройка будет расти...😂
@user-jg3dy2mq3f 18 күн бұрын
Еще один сказочник))
@doctorjoseph4021 17 күн бұрын
Герман Греф в открытую сказал что цены будут падать в течение двух лет.
@Chilahim 18 күн бұрын
А вот эти люди с депозитами, мечтающими купить недвигу, они с вами в одной комнате? Просто по статистике 98% депозитов меньше 1млн рублей.
@user-we9qh6hw9u 18 күн бұрын
@@Chilahim депозиты от 2.8 млн , сбер 8 месяцев .18 %
@user-nn8il3ct9d 18 күн бұрын
@@user-we9qh6hw9uты чистый доход считай. Вычти всякие подписки страховки и прочую фигню
@user-nn8il3ct9d 18 күн бұрын
В лучшем случае 14%
@user-we9qh6hw9u 18 күн бұрын
@@user-nn8il3ct9d а вы чего расстроены ? Купили квартиру ? А цены пошли вниз ?
@FROSTA1R 17 күн бұрын
в складчину будут покупать и двигать мощный рынок 😃
@linarsafin7417 18 күн бұрын
Кто-нибудь ещё слушает байки про повышение цен этого Эксперда Экспредыча ?) Сам захожу на канал чисто из-за интереса увидеть как будет происходить переобувание)
@anatolkirillov5841 17 күн бұрын
Всё растёт, это точно! Один нюанс - рост отрицательный
@vitalytu4609 18 күн бұрын
Со ставкой по депозиту 20 процентов, мы подождём)))
@Sovenskaya_Sova 18 күн бұрын
Давайте , подождите ,😂как в 90е дефолта не хотите? Как вы думаете для чего банки людей в депозиты загоняют...? Наверное банкиры решили вас сделать "...богатыми".. Вы верите в это? В один день рухнет все.. Им сейчас все деньги с вас собрать надо. Только ликвидный бетон спасал во все кризисы.. 👌☝️
@user-po3fc6gk6c 18 күн бұрын
@@Sovenskaya_Sova совсем бетоном мозг раздавило?
@user-kj6ic8wx3z 18 күн бұрын
@@user-po3fc6gk6c рубли это не деньги, а векселя ничем не обеспеченные
@user-rp1mh9jh6j 18 күн бұрын
@@Sovenskaya_Sovaвы думаете при дефолте по долгам рынок недвижимости останется в стороне? Тогда уж $ или золото, но точно ни метры в стране банкроте.
@FROSTA1R 17 күн бұрын
@@Sovenskaya_Sova девушка не может мыслить рационально, у вас стадное чувство во всем! Научная с айфонов, бренды , рилсы, инстаграм , заканчивая ипотекой, новым домом
@FROSTA1R 18 күн бұрын
С января количество сделок во вторичке падает. Цена по 0,5% тоже падает в месяц
@leonid77777 17 күн бұрын
согласен,в моем городе тоже наблюдаю снижение
@ru21ru1 18 күн бұрын
Что то у меня никто не покупает квартиру, но осень же, значит +5 лямов к цене думаю норм...
@SHighlander 18 күн бұрын
осенью богачи приезжают с дач же... ждите, там всё заколоситься
@user-ef8qn9wr2b 18 күн бұрын
Да, сейчас богатенькие люди огурцы-помдоры на зиму консервируют. Вот к осени время свободное появится и они сразу побегут бетон скупать.
@elenabagaeva6576 18 күн бұрын
@@user-ef8qn9wr2b У них дача в Дубае)))
@FROSTA1R 17 күн бұрын
да буратины с дач вернуться, о осень достану ка я свои мильйоны и пойду ка вложусь в бетон. Летом не буду, на грядке , занят, недвига подождет
@loysopndhva7137 13 күн бұрын
Дачники продадут крыжовник и яблоки на трассе и выйдут на рынок со свеженабранным налом.
@user-po3fc6gk6c 18 күн бұрын
Послушаешь афтора - без разницы, ставка 6% или 26%, спрос будет превышать предложение. Ну ок! Единственный вопрос - 2009 год афтор помнит? 2015-2016 афтор помнит? Или ну его нафиг о грустном 😪
@user-cq6qe-MZr 18 күн бұрын
Вы агент по недвижимости? Вы сейчас работаете в этой области? Так откуда вам знать количество сделок и количество желающих купить недвижимость? У людей ЕСТЬ ДЕНЬГИ. Не все работают за три копейки в месяц.
@user-nn8il3ct9d 18 күн бұрын
@@user-cq6qe-MZr не все конечно. Ситуации бывают разные. Продажа долей в квартире заставляет шевилиться рынок( люди разводятся и не все готовы продолжать жить вместе). Кто сомневается заходим смотрим сколько там долей в Москве и в МО (тухловато на сегодня) но за 3.4-4.3 ничего путнего не сыскать хотя год назад их было полным полно.
@user-bw3fq9oe2x 18 күн бұрын
Дождёмся 2009 года, тогда и говорить будем. А пока что его все ждут, а он что-то не наступает. Вы забываете парочку простых вещей: 1) экономика во всех странах стала устроена так, что люди могут нормально жить только в больших городах. Количество земли под застройку конечно (даже со всеми ренновациями). 2) По стране стареет советский фонд, скоро массово начнут рушиться хрущёвки. И, в отличие от Москвы, никто людей нахаляву расселять не будет. Жильцам придётся либо снимать, либо покупать.
@user-po3fc6gk6c 18 күн бұрын
@@user-cq6qe-MZr Вам не выйти из своего бетона. Это уже факт. Делайте ремонт (если деньги есть) и сдавайте в аренду.
@user-po3fc6gk6c 18 күн бұрын
@@user-bw3fq9oe2x Я Вам 10 аргументов могу привести за падение цен. Но на самом деле аргументы обеих сторон к законам экономике отношения не имеют. Это эмоции, не более. А вот то, что экономика циклична - закон. Цикл роста мы видели, а за ростом что? ... хотя можете даже себе на этот вопрос не отвечать...спорить с истинно верующими себе дороже
@user-ji3uq1dk1l 18 күн бұрын
Да всё забудьте про этот праздник с ростом!!!!
@user-eu4ji1hi4t 18 күн бұрын
Да к сожалению, этот дядя говорит полную истину 😢
@user-vh6pm3he2b 18 күн бұрын
Наконец наркоманов сгимают с иглы!
@linok0000 18 күн бұрын
какой раз уже замечаю эксперты говорят ну люди деньги на вклады понесли, снимут и купят жилье и из за этого рынок подрастет, а у меня вопрос у многих деньги на вкладах по 5 -10 млн рубл?), да можно повышать хоть сколько если у людей нету денег. в ипотеку с платежом более 100т.р большинство не полезет, рынок то и рос из за софинансирования льготной, государство сказало все харэ, дальше сами. автор мне кажется сам в шоке что льготку отменили)
@user-xk2lz7ii5z 17 күн бұрын
Их бредовые идеи бесконечны, и всё для того чтоб продолжать загонять дубовых буратин в бетонную пирамиду МММ.
@user-wm2tp3pk8p 17 күн бұрын
Ага, понесут. Бегом. Когда ключевая до 6-8 понизится, то может и подумают. А пока, за стоимость квартиры в регионе на депозите можно снимать квартиру в пределах ТТК.
@leonid77777 17 күн бұрын
@@user-wm2tp3pk8pа понизят ее ой как не скоро,и даже если понизят,то точно не в бетон побегут
@user-mj5il9cu5k 11 күн бұрын
По 2 млн почти у всех вклады, по 5 не так много но есть
@leonid77777 11 күн бұрын
@@user-mj5il9cu5k 🤣🤣🤣
@romanbk 18 күн бұрын
Новосиб все стоит колом!
@user-bc3vv4mu6q 18 күн бұрын
Едь в Краснодар и пригород
@romanbk 18 күн бұрын
@@user-bc3vv4mu6q зачем?
@Sovenskaya_Sova 18 күн бұрын
А вы что " диванный аналитик" всю аналитику собрали уже? 😅
@FROSTA1R 17 күн бұрын
Посмотрите как делает видео Щегельский, с фактами и аналитикой, цифрами. У вас всегда просто умозаключения. Даже банально по циан объявлениям видно что квартир чуть прибавилось, и про количество сделок в росреестре на вторичке
@artemivannikov5101 17 күн бұрын
Полностью согласен, эта совершенно разные уровни. Ещё хорошая аналитика у Сергея Смирнова
@leonid77777 17 күн бұрын
согласен про Щегельского,сам давно подписан на него,но у него в комментах одни боты,продаваны и риелторы,и все твердят что только будет дорожать😂
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
Чуть прибавилось?! У меня по сохраненной ссылке прибавление +50%, с 700 до более чем 1000 предложений
@leokz68 16 күн бұрын
Они всё надеются на чужие депозиты, смотрят на них и плачут🤣🤣🤣
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
Они и в прошлом году это втирали нам )
@Felseti 18 күн бұрын
Смешно, когда цены растут то говорят спрос рождает предложение😂😂, а риэлтор утверждает когда спроса нет то цена не будет падать? Это как? Новый экономический закон? Чудес небывает будет как в 2014 или худший сценарий 2008 графики сами найдете.
@user-xk2lz7ii5z 17 күн бұрын
У "настоящего" риэлтора цена всегда растёт иначе он без работы останется.
@leonid77777 17 күн бұрын
Будет мощнейший обвал,и люди с мозгами это понимают,раздуть ценник в три раза за 3 года смогли,так что ждемс
@user-he9ee6qv2b 18 күн бұрын
Бесполезное видео, много умных слов, тень на плетень. Теперь вам факты. Живу в Сочи, наблюдаю за тем как растет цена на квартиры по ипотеке в космос. Зато квартиры в новых домах на вторичке не растут в цене уже минимум год. И эти квартиры что на вторичке, никто особо не покупает. У людей нет на это денег, хоть они и дешевле ипотечных. Там что ребята, если ипотеку не продлят нас ждут веселые времена с ценами 😂😂😂 вот и посмотрим сколько стоят реально эти квартиры.
@Sovenskaya_Sova 18 күн бұрын
Рост увидите... 👌☝️
@romanbk 18 күн бұрын
@@Sovenskaya_Sova прикупила бетона на хаях теперь думаешь куда его деть?
@user-cq6qe-MZr 18 күн бұрын
Вы работаете агентом по недвижимости? Откуда такая информация? Или это взгляд со стороны?
@user-bw3fq9oe2x 18 күн бұрын
Мы купили первичку за наличные. Вторичка сильно переоценена в сравнении с первичкой. Квартира 60 квадратов стоит 15,8 миллиона (новая с качественной чистовой отделкой). Рядом вторичка 50 квадратов 1976-1980 года, где всё надо выдрать до бетона, заплатить минимум 300 тысяч агентсву - 12 миллионов. Мы посчитали за квадрат и вторичку "послали". Сейчас знакомый покупает эту вторичку со словами "О боже, я же экономлю 3,5 миллиона". Ну-ну, экономии никакой нет, а потом пусть через 10 лет выйдет продавать её на рынок. Вот в городах миллионниках разрыв по цене вторичка/первичка доходит до 50%. Столицы, Сочи - нет, там вторичка задрана. Пусть сидят в ней дальше.
@elenabagaeva6576 18 күн бұрын
@@user-bw3fq9oe2x В новоделанных из г... и палок муравейниках бесконечные протечки, залитые паркинги, двери с лестницы на общие балконы не закрываются... Вы серьёзно хотите так жить причем ещё в чистом поле, без инфраструктуры, без общественного транспорта, с одной грунтовой дорогой на несколько жилых комплексов и каждый день тратить по 4 часа в пробках, чтобы добраться до своего свежепостроенного угла? А потом ночью стоять с тазиком из-за лопнувшей трубы? Материалы гов...яные, технологии устаревшие, квалификация рабочих, культура труда ниже плинтуса. А дома в историческом центре, если они во время обслуживаются, простоят ещё сто лет и больше. А главное ты живешь в здоровой городской среде, красивой локации, с музыкальными фонтанами и пр., а не в мурайвейнике в чистом поле! И не думайте, что там экология лучше! Часто поля у новостроек больших городов завалены мусором, речки воняют, так как в них сливается всякая дрянь. Ну-ну...
@gazman8290 18 күн бұрын
Риэлторы будут Сосо.
@leonid77777 17 күн бұрын
они уже месяцев 6 сосо
@user-ju6mk7iv1v 16 күн бұрын
Надеюсь😂😂😂
@user-eu4ji1hi4t 18 күн бұрын
Согласна с этим товарищем. Я тоже так считаю. Сейчас ситуация совсем другая, чем 7-8 лет назад. По хорошему, цены должны были понизиться года два, два с половиной назад. Этого не произошло. Анализирую ситуацию, и понимаю, что сейчас ждать понижения не стоит. Тут либо коллапс с обвалом недвижимости, и вместе с ним обвал в экономике и бешеная инфляция, либо все остается на месте и даже рост цен!
@user-wm2tp3pk8p 17 күн бұрын
Вам напели что стройка это локомотив экономики, а вы и поверили. Не, они конечно правы. Только жилье это лишь вагончик, котрым можно прененбречь при достаточности жилья. А его достаточно.
@user-eu4ji1hi4t 17 күн бұрын
@@user-wm2tp3pk8p жилья в мегаполисах сверх достаточно. И продавать они его могут еще пятилетку. А вот приостановить новое строительство вполне могут. Именно поэтому цены они снижать не будут. А там, где дефицит жилья, могут повысить! Застройщики плавно перетекут в регионы, где можно строить и продавать.
@leonid77777 17 күн бұрын
@@user-eu4ji1hi4tостанавливать стройку они не будут,жилья настроили лет на 7 вперед,так что снижение цен неминуемо,а дураков которых вогнали на верхах,не жаль....
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
Тогда покупай, ты так в обеих своих вариантах выиграешь. Бери не меньше 10 квартир )
@user-mj5il9cu5k 11 күн бұрын
Зарплаты по немного растут, цены на все растут, вторичка уже три года не меняется в цене и то дешевле стала, потенциал роста у нее ещё одного какой
@user-rp1mh9jh6j 18 күн бұрын
На все вопросы по льготной ипотеке ответы вместо правительства дал Герман Греф... 2 года и думаю это он поскромничал, впереди еще финансовая встряска, а в кризис недвижимость это пассив. Нет у государства денег на памп метров и ещё долго не будет.
@FROSTA1R 18 күн бұрын
Все приплыли, повторение падения 2015-2018 года. Минимум цены упадут, к ценам весны 2023.
@expertned 18 күн бұрын
ну, то есть процентов на 5%-7%? Чувствуете, как упадут на 50%, на 20% становятся всё меньшее и меньше?
@FROSTA1R 18 күн бұрын
@@expertned я на вкладе получаю 1 млн, раз в три месяца. 4 млн в год. Так что для меня падение будет существенным и будущая покупка на вторичке выйдет выгодно.
@user-we9qh6hw9u 18 күн бұрын
@@FROSTA1Rщас говорят мошенники поделывают документы и заполучают сим карты (
@FROSTA1R 18 күн бұрын
@@user-we9qh6hw9u разделяй в нескольких банках
@user-lf8pf1ux1v 18 күн бұрын
@@FROSTA1R это если отдадут проценты и вклады
@sten2243 15 күн бұрын
Сам занимаюсь недвижимостью вас интересно слушать, согласен с вашими выводами, выставил объект -10% рыночной цены, у меня сразу очередь с наличкой
@user-mp4cy7sh1y 18 күн бұрын
Ну вот и сказочке конец.
@escape226 18 күн бұрын
Да в том то и дело что не могут застройщики без продаж сидеть год , вы экономические модели конкретных проектов анализировали ?
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
Думаю, могут. Они столько нагребли за последние 2 года, что могут и посидеть. Неквалифицированный персонал на улицу выкинут и все норм
@sergiokr417 7 күн бұрын
Вот мое видение, слежу за недвижимостью с 20 года: продажы упали, на половину точно, ипотеки нет, а это был огромный драйвер. Покупают те, кто продает своё, точнее теперь те, кому удалось продать своё жильё. После отмены льготы всё больше и больше появляется вариантов, но цены сейчас ставят как при условии что льготка есть, а её нет... В итоге все сидят и единицы продают... Кто реально хочет продать, те скидывают цены и готовы к торгу. Новостройки у нас цену снизила только одна компания на уровень 22 года, причем сразу после отмены льготки, а ещё за месяц до отмены квадрат стоил на 15 тыс дороже. Пока вариантов интересных мало, но они появляются. Сейчас нашёл один хороший вариант, причем продать не могут с весны, уже готовы на торг и цена за квадрат самая низкая, это при том, что объект ликвидный. Как-то так... Но в выйгрыше, как ни крути остались те, кто понабрал квартир по льготке по адеватным ценам. Сейчас при отсутствии льготной ипотеки цена должна быть на 30 процентов ниже, тк переплата по кредиту огромная, а вклад с нынешними процентами так быстро не тает... Жилье однозначно переоценили под влиянием льгот, но сейчас их нет и без скидки жилье покупать самая глупая затея! Регион- Карелия, Петрозаводск
@alexandrstar4826 18 күн бұрын
Из слов автора можно сделать вывод, что застройщики не при каких раскладах не будут снижать цены, даже если совсем наступит жопа, они лучше уйдут в банкротство. При таких раскладах есть выход со стороны государства, создать государственного застройщика, который по сути будет задавать цены и текущие застройщики уже вряд ли смогут разгонять цены так как у них вряд ли будут покупать, когда есть дешевый сегмент от государства.
@expertned 17 күн бұрын
я об этом уже пару лет говорю. Что нужно делать гос.застройщика, раз не хотят гос.регулирование цен делать. Как минимум реновация, застройка новых территорий. Почему это отдается в частные руки? Почему бы государству не заниматься этими проектами?
@alexandrstar4826 17 күн бұрын
@@expertned Я уже лет 8 говорю))), сам задаюсь вопросом, почему не хотят гос. застройщика сделать, это же в целом для бюджета дешевле, можно даже от ипотеки отказаться, некоторым категориям нуждающихся бюджетных лиц прямо готовое жилье выдавать по тем же гос. программам и выйдет дешевле.
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
@@alexandrstar4826 так труднее воровать, ой, зарабатывать ))
@user-ef8qn9wr2b 18 күн бұрын
08:11 вот поэтому я не хожу в офис пока внятную информацию по телефону не озвучат. Зачем время тратить, ведясь на их пустые лозунги и обещания?
@denis.petrov 17 күн бұрын
"Привет, ребята!" (с)
@user-we9qh6hw9u 18 күн бұрын
Не чего не будет ) квартиры теперь роскошь )
@user-bw3fq9oe2x 18 күн бұрын
Увы, сформулирована умная мысль. Как в Европе - большинство будет жить в аренде. Или платить ипотеку до пенсии. Но для этого надо быть уверенным, что проживёшь 30 лет в одном месте (и с работой будешь).
@elenabagaeva6576 17 күн бұрын
@@user-bw3fq9oe2x В богатых странах с ипотекой 6-7% максимум - это не проблема. Да, берёшь ипотеку вдолгую, но ты уверен, что, если захочешь переехать, то ты продашь свою недвижимость по адекватной стоимости, получишь большой первый взнос и вложишься в ипотеку в другом регионе или в жильё большей площади, так как семья к этому моменту вырастет. И тебе останется выплачивать меньше. Знакомая девушка (28 лет) через два года после окончания универа купила дом в ипотеку за 330 тыс $, и банк ей сразу одобрил, потому что она имеет хорошую работу с высокой зп! Не буду говорить сколько, чтобы не вызвать зависть. В Европе да, часто снимают до конца своих дней. Но у них пенсии такие, что они точно смогут платить аренду!
@user-bj8yo2ze3d 18 күн бұрын
Не понимаю зачем людям помогать стать владельцами недвижимости , владение недвижимости это дорогая инвестиция которую большинство людей в принципе не могут позволить ! У большинства людей просто нет доходов чтобы тратить миллионы на ипотеку.
@Marinulik777 17 күн бұрын
Ты дурак или как? Люди где будут демографию повышать? Под кустом?
@leonid77777 17 күн бұрын
@@Marinulik777а зачем ее повышать,с такими то законами
@user-xi6no1sw5t 17 күн бұрын
Я бы могла поверить, что осенью 23года цены падали, если бы сама в это время не покупала квартиру. Слизали в момент мной выбранные квартиры, а остались только очень дорогие. Новые квартиры приходили уже с завышенными ценами
@expertned 17 күн бұрын
да, осенью 23-го был жуткий ажиотаж и цены начали расти.
@hotmule 17 күн бұрын
Не понимаю, почему Набиуллина перестала душить "акции" застройщиков, может быть Хуснуллин пролоббировал выше, что без рассрочек застройщикам будет совсем туго
@user-tr4lf3vn6y 7 күн бұрын
Сейчас квартир выставлено на продажу хоть жо-й жуй, ни когда такого не было. Выбор огромный и цены падают
@elenakoroleva4158 18 күн бұрын
Может рост происходить, но не будет😊
@Xenosag 17 күн бұрын
Греф сказал два года жить с такими ставками, вот через два года и посмотрим. И как быть так называемым инвесторам, которые понабрали квартир и для которых это актив, им что делать? Сидеть в аренде с 6% и стангирующей ценой или сливать и переходить в более доходный актив?
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
Это из риски и их проблемы )
@appleGeniyus 18 күн бұрын
Аренда растет дикими темпами, думаю это также поддержит цену квартир. Доходность аренды растет и привлекает инвесторов. Также собственники будут снимать с продажи и уходить в аренду.
@aleksandrdibrov5576 18 күн бұрын
Немного продолжу вашу мысль..Что будет с ценами на аренду при массовой сдаче квартир в аренду?)) А массовая сдача будет,при текущих ставках и невозможности продать бетон
@appleGeniyus 18 күн бұрын
@@aleksandrdibrov5576 спрос на аренду превышает предложение. Выложите квартиру в аренду на площадку и удивитесь количеству звонков. Плюс на носу август и ещё бОльший спрос.
@user-bw3fq9oe2x 18 күн бұрын
Аренду, похоже, искусственно подкручивают, чтобы люди покупали квартиры. В один день появились видео "караул, аренда растёт".
@FROSTA1R 17 күн бұрын
прям такими дикими?) ну посмотри на горизонте 10 лет, как она выросла и как падала еще в период пандемии, в период мобилизации
@appleGeniyus 17 күн бұрын
@@FROSTA1R так понятно что в нашей стране огромное количество квартир, которые народ получил на халяву, аля по приватизации, поэтому в целом огромное количество объектов с низкой и средней ставкой аренды. Я говорю именно про это лето, причем здесь смотреть последние 10 лет? В районе за которым слежу в Москве недавно были квартиры более менее по 60-65 тыс, сейчас меньше 75 даже убитых нету, а нормальные квартиры под 80-100 тыс, это не дикий рост по-вашему?
@Dmitriy_Matveev1 17 күн бұрын
Слушаю подобных аналитиков, только ради того что бы зайти в комментарии и посмотреть на адекватных людей, что бы понять, что не все отупели или ангажированы. Как вообще можно говорить о какой то норме, когда на рынок недвижимости в рф надвигается катастрофа на лет 10...
@leonid77777 17 күн бұрын
согласен,здесь хоть комментарии от адекватных людей,в отличие от других блогеров
@user-pe4kq9zo1d 18 күн бұрын
Как импотека упрощает жизнь?
@akunamatata7 17 күн бұрын
Дешевле, дороже. Какая разница? Квартиры нужны всем для жизни. Они всегда будут востребованны. А вы сидите и ждите, когда подешевеет. Я эти мечты уже 15 лет слышу😂😂😂
@leonid77777 17 күн бұрын
Олежа,че так сильно подгорает,мамкин инвестор 😂😂😂
@vadim-qo5wd 15 күн бұрын
Да просто большинство Россиян не приемлют ипотеку ... В принципе. Как привыкли за нал покупать так и будет ... Поэтому продажи зависят от цены и спроса среди людей с кэшэм на кармане.. А они не дураки поверьте чьи то пузыри своим трудом и временем сдувать 😅😅😅. Сейчас будет настоящий рынок недвижимости. Даешь цену держи бабло из кармана а не из будущего...
@leonid77777 13 күн бұрын
да,поэтому цена будет на уровне 2018 года,может тогда и вызовут интерес к покупке,согласен полностью,настал рынок покупателя
@asd-d3t 18 күн бұрын
А что неужели правда что песок плохая замена овсу?
@elenabagaeva6576 17 күн бұрын
🤣🤣🤣
@Nick_Volodin 16 күн бұрын
Привет, Ребята!
@elenabagaeva6576 18 күн бұрын
Вторичка в отличной локации падать в цене не будет. Новостройка - это, как правило, полный треш из г... и палок у чёрта на куличиках.
@FROSTA1R 17 күн бұрын
все падает. Центр тоже падает
@user-xk2lz7ii5z 17 күн бұрын
Уже отличные локации снижаются.
@user-wm2tp3pk8p 17 күн бұрын
Если никто не берёт, а продать надо в ожидаемые сроки то падать будет. Обязательно. И всё это тянет цепочку на общее понижение. Аналогично предыдущему постоянному росту.
@leonid77777 17 күн бұрын
Да что вы говорите,все будет падать когда нужно продать,это законы рынка,а вам совет,покидайте секту недвижимостьбудеттолькорасти
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
Это как утверждать, что на фондовом рынке вот именно эти акции падать не будут, когда все остальные падают. Но нет, при общем падении - падают все )
@Dmitrii-qg8im 17 күн бұрын
Привет буратины
@alexbond3269 17 күн бұрын
Застройщики поднимут еще цены на новостройки,буду предлагать кредит по низкий процент, который компенсируется высокой ценой
@leonid77777 17 күн бұрын
да да,что бы быстрее стать банкротами
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
Пусть пробуют, а мы подождем )
@artuablum6755 18 күн бұрын
6 месяцев покупать небудут, цены поидут вниз😂😂😂
@user-bw3fq9oe2x 18 күн бұрын
Прямо интересно, что будет. Знакомый на непростой должности (зам директора завода) сказал, что строители - жирные ребята, и набрались за это годы столько, что года полтора спокойно пересидят.
@escape226 18 күн бұрын
Что набирали то унесли уже , не уж то думаете они на счетах хранят чтобы вкладывать в будущие проекты
@leonid77777 17 күн бұрын
@@user-bw3fq9oe2xзнали бы вы какие потери несут за каждый день застрои,так что все это байки,как миленькие будут скидывать
@user-no6fr9mq2c 18 күн бұрын
Да нет на вторичке продаж. А ипотека - это не рынок недвижимости. а казино. Ипотечник покупает за 10 млн то. за что на вторичке ПРОСЯТ 7 млн, РЕАЛЬНО ПРОДАЮТ за 5 млн. Да он ещё и процентов гору выплачивает!!! Массовый идиотизм. Прямо как у украинствующих.
@user-bi1ft7rx5k 18 күн бұрын
В декабре заканчиваются полугодовые депозиты Сбербанка под 18%.
@user-fp7jv3lp4v 17 күн бұрын
В марте
@user-wm2tp3pk8p 17 күн бұрын
И чего? По сбп перенес в ВТБ и еще на полгода 18
@user-wm2tp3pk8p 17 күн бұрын
И так по кругу. Пускай там ставка 15-20 туда сюда бегает. Никакая недвига не даст такой прибыли.
@leonid77777 17 күн бұрын
и чего?😂дальше положат на накопительный или на вклад.Что только продаваны не придумают что бы отстоять свои цены,все,привыкайте к новой реальности,дисконт от 50% и более,только в этом случае будет интерес к покупке!
@user-rl4tj5ui3d 18 күн бұрын
А зачем айтишникам ипотека, тем более льготная, они что обездоленные, там зарплаты бешеные сейчас
@SashkaSanek 18 күн бұрын
Затем чтобы из страны не валили и не рухнула банковская система
@elenabagaeva6576 17 күн бұрын
Плюс они гарантированно выплатят ипотеку. Лакомая публика для застройщиков и банков!
@SashkaSanek 17 күн бұрын
@@elenabagaeva6576 что то мне подсказывает что ит ипотеку начали выдавать вплоть до дворника и уборщицы работающих в компании, а у них зп явно не большие
@artemivannikov5101 17 күн бұрын
Мечта большинства айтишников работать удалённо, где-нибудь в райском месте, например в Тайланде или на о.Бали, попивая мохито на пляже. И чтобы не привыкать и получать максимальное удовольствие, т.к. даже "рай" может наскучить и стать обыденностью, они периодически меняют локации. Придуман термин для этой категории людей, их называют диджитал номадс (цифровые кочевники). Поэтому они не будут брать ипотеку, зачем привязывать себя к определенной стране или к месту, а любят деньги на счетах и свободу
@user-rl4tj5ui3d 17 күн бұрын
@@SashkaSanek да пусть рухнет, ничего не случится вот если крестьяне не соберут урожай вот это будет жопа, или газпром не даст газ для отопления зимой а банки и айтишники это нахлебники
@user-bc3vv4mu6q 18 күн бұрын
Согласен, сколько ,,крахов,, мы пережили и кризисов, но недвижка в любом случае вырывает своё. Нытики были всегда, даже смешно их читать после десяти лет в недвижке. Конечно недвижка недвижке рознь, но раскидать портфель на квартиры, землю, дачи и в стройку и вы 100% не прогадаете. При этом бумажных гуру акций и биткоинов вы ,,нагнёте,, не напрягаясь.
@FROSTA1R 17 күн бұрын
умник, скажи это тем кто заходил в бетон в 2008 и в 2014. И посмотри на сколько упало и за сколько они бы могли взять, если подождали от этих дат 1-2 года
@user-lo1yc7hs7f 18 күн бұрын
Ждём роста
@artemivannikov5101 17 күн бұрын
Закатайте губу. Будет отрицательный рост или падение
@user-lo1yc7hs7f 17 күн бұрын
@@artemivannikov5101 в России только рост, если сейчас не растет, то потом сразу в 2-3 раза
@soulskeeper3068 17 күн бұрын
Ролики становятся все менее содержательными..
@expertned 18 күн бұрын
мой телеграмм-канал: t.me/expertned
@denisgrushkin4558 18 күн бұрын
Константин, спасибо! Как всегда на «отлично». Поддерживаю.
@loysopndhva7137 13 күн бұрын
Привет рыбоньки
@user-sr8cc9pt5h 17 күн бұрын
Долго ждала ваш анализ. Спасибо
@chikanfocs1087 17 күн бұрын
Не надо продавать недвижимость
@wjcurious 18 күн бұрын
Зачем айтишникам давать льготную ипотеку? Они уезжают в какой-нибудь тайланд, а свою ипотечную квартиру сдают. Потом они ее продают и покупают дом в условной Испании. Вы их не удержите пока им мозги засирают, что в России плохо, а за бугром хорошо.😊
@user-nn8il3ct9d 18 күн бұрын
все познается в сравнении. Если айтишник работает на российскую компанию льготная ипотека будет, а если 6 месяцев не будет работать в российской компании ставка станет рыночной( в 3 раза выше)
@user-di8vg7xn7t 16 күн бұрын
За бугром лучше это понятно любому образваному и имеющему деньги, все стремся на Запал, в пы остаются лохи
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
В реальности мало кто берет. Работаю в аккредитованной компании, спрашивал в общем чате, есть ли такие, кто браль it-ипотеку - никто не откликнулся. Компания - более 1000 человек
@urijbeda7475 17 күн бұрын
0
@user-rb5yc7zk1c 18 күн бұрын
Что он несет!?
@gazman8290 18 күн бұрын
Он порет чушь.
@user-rb5yc7zk1c 17 күн бұрын
@@gazman8290 согласен!)
@user-fp5rt3fi2u 17 күн бұрын
Цены через год вырастут, и через два вырастут. Ставка ЦБ 16-18%, поговаривают в интернете, что реальная инфляция 32%. Вопрос знатокам: с чего вдруг должны рухнуть цены? Спроса не будет? Будет. Машины за 3 года выросли в цене в 2-3 раза. И что , стали дешевле? Нет не стали. Либо деноминацию в дальнейшем проводить , либо будет как в Казахстане. Доллар с течением времени 300-400₽ , ну и цены в 10-11 млн р за машину😅
@leonid77777 17 күн бұрын
вот это аргументы,не забывай пить таблетки,мамкин инвестор😂
@user-fp5rt3fi2u 17 күн бұрын
@@leonid77777 слышь, папкин бродяга😂 Ты купи сначала хотя бы одну студию в МОС области. Потом тут три копейки вставлять будешь. Эксперты диванные.
@XXXXXX-vk1dm 13 күн бұрын
Аргумент очень простой, на уровне банальной логики - если цены растут на все, то человек будет покупать только то, без чего не обойтись. Это еда, одежда, транспорт до работы. Будет снимать или жить в мамкиной квартире. На процент банкиру за ипотеку будет оставаться гораздо меньше ;)
@user-nn8il3ct9d 18 күн бұрын
Продам свою студию за 1 рубль Если мне в моемже ЖК продадут двушку за 2рубля
@user-xp3do5ny1q 18 күн бұрын
Покупаю,Пиши Адрес 😅😅😅🎉
@Polkpolo707 18 күн бұрын
Как можно слушать человека, который говорит, что ставка для человека +1-2% разницы не имеют. Диктор считать совсем умеешь?
@MachoCrimea 18 күн бұрын
@sdfjkdssd , вы из бухгалтерии автора, или диванный специалист?)
@user-wm2tp3pk8p 17 күн бұрын
Это риэлтор. Ему всё равно. Растет цена, падает цена или никуда цена не идет. Его интересует количество своих сделок. Ему нужна движуха вокруг себя больше чем у соседнего риэлтора. Девиз риэлтора - надо покупать сейчас, не надо ждать.
@user-df1xb4dn4z 14 күн бұрын
Риэлторы люди богатые, поэтому такие рассуждения. А богатые за счёт чего? За счёт бардака в законодательстве, которое поддерживает и множит возможность ситуаций, когда покупатель может остаться и без квартиры и без денег. И на этом страхе покупателей "зарабатывают " риэлторы, которые в реальности не несут никакой ответственности и нормальную юридическую проверку не делают.
@MachoCrimea 14 күн бұрын
@@user-df1xb4dn4z , без лоха и жизнь плоха!)
@Polkpolo707 14 күн бұрын
@@user-df1xb4dn4z Это понятие относительное. есть семейная парочка риэлторов, у которой есть свое агентство и даже сеть франшиз по стране, так они основные деньги с pr на youtube и прочих социалок получают. То, что они имеют гешефт с каждой продажи, это да, и именно поэтому они будут говорить всякую чепуху, как этом ролике.
Ходорковский LIVE
Рет қаралды 436 М.
Яна Мандрыкина. Интеллигентный риэлтор из Москвы
Рет қаралды 95 М.
Эксперт недвижимости
Рет қаралды 4,9 М.
Простые числа
Рет қаралды 719 М.
Разборщик
Рет қаралды 104 М.
Живой Гвоздь
Рет қаралды 259 М.
The Insider Live
Рет қаралды 143 М.
Команда Кравченко — Недвижимость
Рет қаралды 40 М.
Где в Петербурге жить хорошо?
Рет қаралды 80 М.