Ça va faire bientôt cinq ans que je me bats avec la mairie de Fontenay-Sous-Bois pour pouvoir construire un immeuble dont le PLU me l’autorise. Je travaille dans le bâtiment depuis 35 ans On est dans une situation incompréhensible. J’ai l’impression que c’est de l’autodestruction des gens de ma génération motivés qui ont envie de grandir et apporter quelque chose de plus dans notre pays, on se trouve figés dans l’immobilisme avec des décisions incompréhensibles. Ça décourage totalement. Je sais que je ne suis pas le seul bientôt y aura plus personne , pour investir un avenir sombre, s’il a pas une réforme d’urgence En tout cas, bravo pour cette vidéo, pleine de vérité de bon sens Ça me rend triste pour le pays …;(

Une vrai vision pro de la situation actuelle du locatif... Peut-être faut-il préciser également que de nombreux ménages se tournent vers la location (et augmentent donc la demande) faute de trouver des financements leur permettant de devenir propriétaire... Les banques traditionnelles sont-elles encore en mesure de faire de l'immobilier ? Sont-elles encore en mesure de dynamiser le marché ? Ne sont-elles pas trop prudentes et cette prudence ne mène-t-elle pas vers la récession plutôt que vers le développement d'une économie ? Le contexte international explosif justifie-t-il le ralentissement de notre économie nationale ? Le lobbying bancaire n'influe-t-il pas les décisions lamentables de nos politiques ?

98% d'accord avec toi. Juste pas d'accord sur les immeubles "CAF". J'en ai dans mon parc, c'est mes meilleures rentas, mes meilleurs taux de remplissage et le moins d'impayés puisque 90% vient de la CAF. C'est sûr que je n'irai pas vivre là bas mais c'est intéressant dans un portefeuille immobilier. On pourrait aussi ajouter à ton propos la tentation de faire de la courte durée (mon cas) plutôt que du locatif classique pour tous les points que tu évoques.

Merci pour cette vidéo. Les dernières lois concernant l'immobilier ont attaqué le droit de propriété dans l'indifférence générale. La fiscalité, sans cesse changeante, est spoliatrice. Le pire est à venir avec le niveau de dette atteint. Les hommes politiques actuels ont la volonté de diviser, d'affaiblir, de punir pour mieux régner sous prétexte du réchauffement climatique. L'administration centrale, prédatrice, se fiche complètement du peuple français. Politiques et hauts fonctionnaires créent le chaos en espérant devenir des sauveurs. C'est compliqué d'investir dans ce contexte

Très bien dit et très pertinent Yoni... comme toujours ! Cette vidéo mérite bien sûr d'être vu au niveau national pour que tous ces politicards ignorants prennent enfin conscience des vrais problèmes du peuple pour ce loger correctement, et développer en masse les transports régionaux et intercitées ! Puissent nos soit disant intellectuels politicards être touchés par la grâce...et ton message !

Après ces commentaires tout à fait pertinents, on ne pourra pas dire que Yoni le MDB parle la langue de bois. Bravo et merci de remettre en place tous ces politicards.

Faut pas se leurrer : si c'est des blaireaux comme nous qui bricolent de l'immo locatif avec des découpes et autres modes d'exploitation exotiques, c'est bien que les gros corporate ont compris que l'immo locatif c'était l'enfer réglementaire et fiscal en France. Regardez les grosses foncières résidentielles premium aux USA... modèle impossible en France !

Yoni président !! Yoni président !!😉👍

Merci Yoni pour cette analyse pertinente. Yoni président !!!!

Tout à fait en phase avec tes propositions. Votez Yoni !!! 😁

Merci pour belle analyse, il a aussi le télétravail à développer encore pour que les gens puissent vivre en dehors des grandes villes.

Très intéressant de voir qu’à nos niveaux totalement différents ( je suis tout petit dans le métier ) nous avons les mêmes problèmes et avis cela dit en passant. Sans parler des obligations de rénovation énergétiques qui ont été votées avec interdiction de location si DPE trop défavorable. Ça va empirer encore plus avec des loyers plafonnés

Bravo !

Vidéo qui mérite d’être vue ! Bravo 🎉

J’espère que tu vas parler du DPE 🧐

J’en parlais hier avec un ami. Étant sur montpellier avec les fameux loyers plafonnés, je me posais la question de pourquoi on m’empêche de rénover des appartements. J’ai des fonds, j’ai l’envie de faire ça mais aucune aide pour la rénovation et en plus on diminue ma rentabilité, pourquoi je continuerai. Même un élève de primaire verrai que ça ne fonctionne pas. Tous ça parce qu’en France on diabolise les gens qui gagner de l’argent avec l’immobilier. Lorsque j’ai dû choisir mon locataire des parents m’ont suppliés de choisir leur enfant, une fille était en pleurs parce que je ne l’avais pas choisi. J’étais pas prêt à ça. Pourquoi parce que je propose un Appart tout neuf, rénové qui justifie un loyer élevé. Bref Yoni Président !!! 🎉

La différence avec les années 1930, c’est le dpe.. les propriétaires de passoires sont contraints de faire des travaux ou de vendre, en cas de vente le nouveau propriétaire sera contraint de faire des travaux.. petit à petit le parc immobilier sera remis dans les normes, en majorités rénovées, et les loyers plafonnés. Est ce que cela fonctionnera parfaitement comme dans leurs plans.. nous verrons bien dans 30 ans

Super

Les prix des loyers en Picardie sont élevés pour la zone!!! Tu retrouves à vite 500€ et pas grand chose en dessous contrairement à d’autre zone

Je n'ai pas encore visionné ta vidéo mais je sens que ça va parler de la ZAN ;)

à défaut d'avoir les aides à la rénovation, les pros pourraient déjà avoir la même somme déduite de leurs impots ... ça serait déjà pas mal ^^

Le nouvel ministre de logement Olivier Klein vient du PCommuniste puis PSocialiste. Donc, oublier les réf🎉ormes proposées par Joni.

Des commissions de professiobnnels qui agirait dans l'interet du peuple????? NON Les lobbys professionnels agissent dansleurs propres interets et le peuple est sensé etre representé democratiquement dans une demaocratie....

Décorréler les politiques et les intérêts personnels des politiciens...ha c'est beau. Plus des guerres dans le monde et à manger pour tout les humains 😅 ya encore du taf!😂

Merci Yoni pour la vidéo. Pourrais-tu donner la source du document que tu as récupéré sur la période d'après guerre? Merci!

la derniere proposition est tout simplement la decentralisation du pouvoir. Il va falloir plus que des mots pour le mettre en place car la Curée est bonne ...

2050 0 nouveaux terrain a batir ... Dpe Taxe fonciere en hausse Renovation energetique oblgatoire avant vente en discution Permis de louer en discution Controle technique du bien en discution Plafonnement loyer Ocde qui propose de s'attaquer a l'exoneration des plues values ... Le locatif j'avais renoncé .. Achat revente il faut faire attention en ce moment a bien choisir son avatar client Moi je reste en stand bye

Ma prim renov je vois juste l’arnaque de t’installer des produits de merde ou de haute technologie mais qui baisseront pas la factures d’énergie du locataire

On est 100% d'accord avec toi et moi j'aurai encore été beaucoup plus méchant..tu as été très soft. C'est la m......

Faudrait parler du dpe et du nouvel audit

Les mesures sur l’immobilier, sont faite pour que les petits propriétaires se séparent de leurs biens!!! Toute en baissants ou stoppant la montée des prix

😱😱😱 1914-1938 => 24ans il nous reste 20 ans à attendre !!! Surtout qu’il ont maintenant la possibilité de contraindre des renovation

Pourquoi les maires prefere des bureaux aux logement Parcqu'ils preferes les ressources financieres aux depenses.. Et en genral de cette facon ils encourage un desequilibre demographique spatial..

THIERS un endroit de merde ? Il faudrait peut-être modérer les propos. Pareil pour Villeurbanne qui à des endroits super sympas. Merci quand même pour tes vidéos instructives. 😊

Mettre en lace unsysteme de transport en commun Mais tu crois vraiment qu'ils ne le font pas ? Ilsont juste pas assez de moyens la dededans

As-tu entendu parler de la tokenisation immobilière ?

Moins cher en 48 tous les mois pour le tabac que pour se loger... On n'en est pas encore là. Il reste de la marge encore en augmentation de tabac pour stopper cette mesure donc... 🤣 🤣🤣

Hello Yoni, 100% d’accord avec tes 4 recommendations mais je ne comprends pas pourquoi tu t’acharnes contre le plafonnement des loyers. Le but de ces mesures et des personnes qui sont derrière est d’agir dans l’intérêt de la majorité afin d’éviter d’arriver au point où on dépense la majorité de nos revenus en loyers. Il ne faut pas oublier que les investisseurs sont une minorité, et que les intérêts de la majorité l’emportent. Alors bien entendu ça a des effets décourageant les propriétaires à la rénovation mais regardons la vérité en face : tant que ça se loue, la plupart des propriétaires n’amélioreront pas leur logement quel que soit sa rentabilité. Le seul cas de figure ou ça arriverait serait s’il y avait un excès de logements. C’est donc la qu’il faut focaliser nos efforts : sur la production de logements. Et je pense qu’on est d’accord sur ce point, les vraies mesures à long terme devront s’en concerner. Mais dans le court terme, il est essentiel de permettre aux gens de vivre de manière décente dans les centres urbains et pour cela le plafonnement est bien nécessaire. De plus, la comparaison avec 1948 est insensée. Tu le dis toi-même : les locataires ne dépensaient pas plus de 2% de leur revenus en loyers donc bien évidemment que l’immobilier était en crise. Aujourd’hui la situation est totalement différente, dans les grandes villes on dépense 33% voire souvent plus dans son loyer et le plafonnement est une nécessité si on veut continuer à proposer un niveau de vie décent à tous ceux qui ne font pas partie des 5% les plus riches.

Les rentiers de l'immpbilier n'auraient pas assez de rentes ils faudrait en plus leurs donner des subvention donc une part des impots de tous ? Et puis quoi encore?

Très déçu par le ton du commentaire qui fleure bon le « tous pourris ». Pour avoir été Maire et Président d’office HLM le sujet est un peu plus compliqué que cela Yoni. Et ce d’autant plus que j’ai apprécié la formation dispensée par ta MDB academy. Alors oui, le marché immobilier fonctionne sur l’offre et la demande. Pour autant, faut-il accepter que le marché engraisse une petite partie (et j’inclus les fournisseurs de matériaux - voire les bénéfices de ces sociétés..) au détriment du plus grand nombre sur un sujet qui mange aujourd’hui jusqu’à 35% du revenu des menages ? La seule solution est de construire plus pour freiner les hausses de prix 18:03 18:03 comme l’a fait si bien l’Autriche pendant des années. A ta dispo pour en reparler. Un de tes élèves MDB.😅