【絶対？】買っちゃダメな中古住宅・土地って？不動産購入時の注意点

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4 жыл бұрын

参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね！
ameblo.jp/lakuju/entry-125695...
参考動画
【絶対？】買っちゃダメな中古住宅・土地って？不動産購入時の注意点
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@user-pb6zd3hz4k 3 жыл бұрын

近所のお家が建て替える時に袋小路のお家で接道が私有地で地主の方に挨拶が無かった事で地主さんが勝手に車を入れては困ると言われて工事車両が入れずに随分と揉めていました。些細な事ですが挨拶は大事ですね。

@user-nv3zs5ut9b 3 жыл бұрын

私は【中古住宅専門店　わが家】というこで、中古住宅購入＋同時リノベーションを地域で促進し、空き家を地域資源として活用できるよう仕事してきたいと思います。これから先生の動画みてお客様に適切なお役立ちをしていきたいと思います。とても分かりやすい動画です。勉強させて頂きます。

@lakuju 3 жыл бұрын

ありがとうございます！

@chocolate6446 3 жыл бұрын

とてもためになりました😊 ありがとうございました。これからも拝見させていただきたいと思います😍

@lakuju 3 жыл бұрын

ありがとうございます！

@zukaro9758 4 жыл бұрын

神奈川県で物件を探していた折、早速チャンネル登録させて頂きました。取り敢えず、先生の事務所の近所をチェックしていこうと思います。

@user-th2fd9et8r 4 жыл бұрын

お勉強になりました、ありがとうございます

@lakuju 4 жыл бұрын

ありがとうございます😊

@beerparty5194 3 жыл бұрын

わかりやすい動画をありがとうございます。いま2m以下の古い擁壁のある土地(レベル2)を検討しているのですが、動画では専門家に見てもらうのが良いとのことでした。私もぜひ診断をお願いしたいのですが、信頼のできる専門家はどうやって探せば良いでしょうか？

@user-bl5ws4fm1s 4 жыл бұрын

解りやすい説明でいつも勉強させて頂いてます。中古戸建てを購入検討中なのですが、「水道管が隣接地と共有」との説明書きを見つけました。もし宜しかったらその辺りのことをアップして頂けましたら幸いです。

@user-er9pp8wr3b 3 жыл бұрын

勉強になりました😃

@user-nb8nt9ug7n 4 жыл бұрын

いつもためになる話しをいただきありがとうございます😊！本当に役に立っています。

@user-gr4yc1hw8z 3 жыл бұрын

ものすごく勉強になりました！目からウロコとはこの事で、即チャンネル登録させて頂きました。

@lakuju 3 жыл бұрын

ありがとうございます。

@kinsei2000 4 жыл бұрын

凄く勉強になりました。有難う御座います。

@ys4758 3 жыл бұрын

いい情報ありがとうございます。とても勉強になります。ところで中古住宅の候補として、住宅メーカー系の高機能住宅（ヘーベルハウス等）はお勧めですか？

@fna9208 Жыл бұрын

やっぱり旗竿地でしょうね。親が建てた家なんですが、なかなか売れなかったですね。しかも私道に接していて建替えとか、引越しとか何するにも不便で少しも良いところが無かったですね。今は整形地で公道に接してる所に住んでます。

@TV-ng1cm 4 жыл бұрын

めちゃくちゃ勉強になりました！さらりとお話されてますが、深い知識や根拠に裏打ちされたものだということがしっかりと伝わってきました^ ^ 駅近神話のところで自動運転の話が出てきて驚きました。不動産のプロ、経済学者や地域社会学者ですらそこまで言及できる人が少ないので。

@lakuju 4 жыл бұрын

駅近vs質と環境ってどっちと言う土地の動画作ろうと思います。

@TV-ng1cm 4 жыл бұрын

ラクジュ建築と不動産さんぜひぜひお願いします。地方の駅近の土地は過去の統計から今後も大丈夫だろう！と言う考え方にどのようなリスクが潜んでいるかを教えてください^ ^

@user-ko9gx3sx2p 4 жыл бұрын

めちゃくちゃ参考になりました。チャンネル登録しときますね

@lakuju 4 жыл бұрын

ありがとうございます！！

@mhosat1164 4 жыл бұрын

うちは、ハザードマップの改定で、家屋倒壊等氾濫想定区域に入ってしまいました。。終わった。

@DIY-ih7sq 3 жыл бұрын

やべー！本気で山奥の古民家買おうかしてます！登録して勉強します😄

@kith3009 3 жыл бұрын

楽しく為になるお話しをありがとうございました。どこかでお話しをお伺いできたら嬉しいです。

@lakuju 3 жыл бұрын

ありがとうございます！

@user-ke9br1dt7o 3 жыл бұрын

ワイの親はこだわりにこだわって、結局注文住宅の中古を買っていたけどこれって意外と理にかなっていたのかもしれない…と思いました（こなみかん）

@lakuju 3 жыл бұрын

素晴らしい！

@user-mz2cq2lr1z 4 жыл бұрын

私も親が亡くなった時、私道をはさんだ古屋を譲り受けてとても厄介だった。それまでは私道とか公道とか知らずに生きてきたので。

@TheGateGuardian001 3 жыл бұрын

道路が狭いと再建築出来ひんやろ

@user-kq8or4oz2d 3 жыл бұрын

話し方は普通ですが、内容は超有料級でした。すごいいい動画をありがとうございました。いま丁度中古住宅を検討しているので参考にさせていただきます。

@lakuju 3 жыл бұрын

ありがとうございます。話し方も頑張ります

@user-he3fu9ip3d 3 жыл бұрын

中古物件明日内観行って来ます。一級建築さんの話を無料で聞けるのは、有り難いです。築年数が古くリノベーションされて有りからどう判断出来るのか不安です。新築出来たら一番良いのですが現実厳しいです

@lakuju 2 жыл бұрын

中古住宅購入時は必ず契約前にホームインスペクションを入れてください。

@MrYambition 4 жыл бұрын

すごく参考になりました。できれば画面上に出てるサマリーを、開始時間つきで説明文にも入れていただけると助かります。

@lakuju 4 жыл бұрын

顔晴ります❗️

@hatsuetakeda7485 2 жыл бұрын

ら

@olivemama1 4 жыл бұрын

広すぎる家も困る。少し小さめの家が好きです。参考にして新しい中古住宅を探します。

@lakuju 4 жыл бұрын

頑張ってください！！

@user-ky9wf8nh1o 4 жыл бұрын

4メーターギリギリの一方通行の接道は価値はどうなんだろう？

@kazuyukitomita891 4 жыл бұрын

広い和風だとエアコン効きにくいですからね。植木や芝生などもコストかかってダメですね、個人的に。

@kunimiu7136 4 жыл бұрын

伊豆のある街の山中の家付土地を考えてます。出口戦略から考慮しても面白そうなんですが、悩むところです。

@lakuju 4 жыл бұрын

悩みますね・・・

@chankaro8176 4 жыл бұрын

今売りに出ている中古の殆どが築３０年超で、２０１０年以降の中古だと新築から数百万安いだけで結局、中々見つかりません。家族２人じゃ広すぎるから売却して今、賃貸だけど、次が見つからない。

@lakuju 4 жыл бұрын

予算が間違えているのでは？

@user-wt6ij6it7e 3 жыл бұрын

今土地をさがしています。紹介していただいた土地が南側と東側に深めの農業用水路が流れている畑です。畑の前は田んぼだったみたいです。地盤と虫や湿気など気になります。どうでしょうか？？

@tshima671 3 жыл бұрын

大変勉強になりました。因みに再建築不可の中古物件についてはどうでしょうか?やはり買わない方が良いでしょうか？

@lakuju 3 жыл бұрын

状況次第ですが、判断には高度な不動産知識が必要ですね

@tshima671 3 жыл бұрын

どうもありがとうございます。やはりプロのアドバイスを求めた方が良いですね

@user-vb3rp7et9n 4 жыл бұрын

素敵な方

@01moscow 2 жыл бұрын

田舎の土地にありがちな、地上権の複雑の土地も要注意ですね。古い建物を取り壊しても、滅失登記をしてないケースがあるため、元の所有者が居住権を主張して、土地を取られるケースがあります。昔、借家だった現在の家と土地を大家から買い取った時、存在しない建物が登記されていたので、地上権を綺麗にするのに手間がかかりました。

@lakuju 2 жыл бұрын

登記は本当に厄介ですね！

@user-ie2ks6tv9x 3 жыл бұрын

お話のスピードがちょうどよく、理解しやすく、よかったです。戸建は本当に一つとして同じものはなく、よく注意をしないと、とんでもない欠陥が、後から分かったりします。正直な不動産屋さんばかりではないので、不利なことは、伝えず、契約してから、なかなか家が立たなかった経験があ理ます。それはまさに、協定道路だったのです。前面の道路の所有者全員にハンコをもらうのに、三カ月もかかり、着工が遅れたのでした。弁護士に相談せて、そのことをはじめて、その業者は明かしたのです。トラブルに巻き込まれないように、勉強してから、買わないと、不動産は本当に怖いです。

@lakuju 3 жыл бұрын

前面道路はその土地の価値に大きな影響がありますね！ありがとうございます。

@user-ej5ft1hv6d 3 жыл бұрын

中古住宅買う時もそうなんですけど色んな季節や時間帯に見学行くのスゴく大切だと思うんですけど😅近所迷惑なのがあったら面倒でしょ😅

@lakuju 3 жыл бұрын

悪いときも見るといいですよね！！雨の時とか！

@user-ej5ft1hv6d 3 жыл бұрын

@@lakuju そうですね👏ありがとうございます😊

@ame-kirai-kamo 2 жыл бұрын

色々考えると、賃貸の方が金かかるイメージですけど、固定資産税やらメンテナンスやら考えると、製品衛生上、賃貸の方がいい気がします。父親から引き継いだ中古の戸建住宅を所有していますが、修繕費ばかりかかり、新築買った方が結局やすいんじゃないか？と今にしては思いますが…仕方がないと諦めています。

@lakuju 2 жыл бұрын

今の状態の性能の悪い住宅では賃貸の方がよいですよね！

@fruitsfruits220 4 жыл бұрын

ためになる動画、ありがとうございます。うちは双子が生まれ一気に子どもが3人になり、手狭な賃貸アパートから引っ越したいと考えています。新築は難しいと思うので中古物件購入を考えておりますが何をどうしていいかわからず悩んでいます。スーモなどで中古物件を調べて気になった物件をプロの方（第3者の方）に同行して見てもうような流れで良いのでしょうか？？素人では全くわからないのでプロの建築士さんに相談するとしたらそういった窓口はあるのでしょうか？

@lakuju 4 жыл бұрын

無いです・・・築10年以内の中古狙ってみては！！

@user-fy5ct9ur7r 2 жыл бұрын

今、老後一人で住む家を建てたくて、土地探しをしています。10坪位で、草取りをしなくてすむ狭い土地で、日当たりがよく、食料が手にはいる所であれば言うことなしですね⁉️そんな夢を叶えたいと思っています☺️

@lakuju 2 жыл бұрын

頑張りましょう！

@user-fi4zi7dl7r 10 ай бұрын

いつもありがとうございます。東北マンションから関東中古一戸建てへの住み替えを検討しています。今、駅近9分の築3年弱の物件を内見しようと考えていますが、敷地の駐車場1台分と家屋の玄関とバスルームの並び1列くらいしか4m公道に接していません。このような物件は避けるべきでしょうか。悩み続けています。

@lakuju 10 ай бұрын

いつでもご相談ください。

@user-ec9xf2tp6q 4 жыл бұрын

古い建売の柱は3寸角のみとかあった。広告を見て安い！と思って実際見たら擁壁が古い石垣だった。

@user-tt1jx6nb7o 3 жыл бұрын

コンクリートで固めた擁壁のデメリットも。。。

@user-eu6iu3yy2b 3 жыл бұрын

登録しました。勉強になります。

@lakuju 3 жыл бұрын

ありがとうございます！

@user-ov5sg4nk7n 4 жыл бұрын

もう、買ってしまいましたが今後、どうなるか興味が有りますので、有難いです！　登録させていただきました。

@lakuju 4 жыл бұрын

ありがとうございます。日ごろのメンテの方法なども動画作りたいです。

@LS-sz2hv 4 жыл бұрын

ソーラーパネルを住宅建てる時はいらないのではと動画見ましたが、ZEH住宅にしようとしたらソーラーパネルは必要だとでてきたのですが、やはりつけなくてはZEH住宅の補助金はでないのですかね。

@lakuju 4 жыл бұрын

ZEH Orientedの条件・太陽光以外のZEH要件を満たす・北側斜線制限の対象地域・敷地面積が85㎡未満この条件ならば、太陽光搭載しなくても良いですよ！

@user-be2sk8wi8f 3 жыл бұрын

や

@user-okyanuchino 2 жыл бұрын

1981年築の中古を耐震補強リフォームした際に役所に補助金を申請したら、何月に建て始めたかの記録が無く、法律で定められた12月以前かの証明ができないので駄目と言われました。頭に来ました。

@lakuju 2 жыл бұрын

そんなことあるのですか？1981年5月31日以前に確認申請された建物だと思うのですが確認申請が要らない場所の建物なのでしょうかね！

@k6roadbikers 3 жыл бұрын

いい時代になったな～ youtubeで勉強できる時代になったとは(*´∀`)♪

@lakuju 3 жыл бұрын

ありがとうございます！

@papag2575 Жыл бұрын

もっと早く見とけば良かったです。2週間前に既に中古住宅の売買契約を交わしましたがレベル2です。この先不安でしかありません。

@sasukemomo3956 4 жыл бұрын

市役所にGHQが撮影した、航空写真保管されていたりして、昔の状況がわかったりします。

@Amao-su8ef 4 жыл бұрын

本橋さん、いつも動画を有り難うございます。参考になります。都内の新築建売超狭小戸建(土地40m2)を検討中で、前面には私道(現状幅4m未満・セットバック済)がひろがっています。私道の持ち分・各利権者はどこで調べるとよいのでしょうか？また、私道負担無し、と物件情報にありました。もしかして将来あまりよろしくないのでしょうか？

@lakuju 4 жыл бұрын

良く仲介会社さんにご相談ください！

@tak9445 4 жыл бұрын

コロナウィルスの影響で株がかなり下がってますが中古不動産にどんな影響が出てきそうでしょうか

@lakuju 4 жыл бұрын

住宅はほとんど影響ないと思いますよ！

@onoderaami4621 4 жыл бұрын

有名なメーカーさんで建売を買えばそれで価値があると思うんですが、今後の価値を考えると長期優良住宅の認定は必要ですか？申請するか迷っています。

@lakuju 4 жыл бұрын

長期優良住宅、認定あった方が良いですが、なくてもその仕様で建てれば問題はないと思います。

@user-qh7il2ub5i 2 жыл бұрын

高圧送電線間近(建築制限なし)の土地は、どう考えれば良いでしょう。将来、負の遺産になるでしょうか。

@lakuju 2 жыл бұрын

海外では規制がある国もあり、日本は規制がない、ならば基本避けるべきと思います。

@yukipan 2 жыл бұрын

はじめましていつも拝聴しております中古もいまは高いですよね。。。💦 公務店の見つけかたがいまいちわからないです

@lakuju 2 жыл бұрын

工務店の探し方動画も作っていると思います！

@user-tl9do8pb7y 4 жыл бұрын

こんにちは。みなし道路（だったかな？💦）に接している場合、レベル的には、どうでしょうか？

@lakuju 4 жыл бұрын

やばいレベルです・・・

@micar4802 3 жыл бұрын

今、東京で中古住宅を探しています。在来木造がいいとおっしゃっていましたが、RCや他の建築はお勧めできませんか？

@lakuju 3 жыл бұрын

RCはいいと思います！ただ、断熱リノベなど考えると木造がベストかな・・・

@micar4802 3 жыл бұрын

お返事ありがとうございます！今、先生の動画を見て、勉強しています。鉄骨造は勧めませんか？今日見た物件が築23年の鉄骨造でした。何回もすみません。

@user-nc3fx5rk2f 3 жыл бұрын

間口4mのうなぎの寝床のような土地はいかがですか？？

@lakuju 3 жыл бұрын

間口4ｍ・・・細い・・・

@user-nc3fx5rk2f 3 жыл бұрын

@@lakuju 細すぎますか、、

@user-ze6sr8wv7f 3 жыл бұрын

私道は本当にトラブルの元！実家で散々苦労しました。

@lakuju 3 жыл бұрын

私道の闇！！って動画作りましょうか？どんなトラブルでしたか？

@user-gz8oh8eg5g 3 жыл бұрын

物件も気になりますが、近隣の方々も気になりますね。

@lakuju 3 жыл бұрын

そうですね！

@user-rp1tl5du9r 4 жыл бұрын

注文住宅を建てる際、中庭はありですか？動画を作って欲しいです。

@lakuju 4 жыл бұрын

中庭！GEGEさんのチャンネルで解説してくれてますよ！！ kzfaq.info/get/bejne/otJyesJhl72sgZs.html

@mbczljgd 4 жыл бұрын

駅地下うらやましい～ですね。だけど普段電車に乗らず車がほとんどなので幹線近くの土地にしました。駅から徒歩15分以上離れているせいでスーパーが４件ほど近隣にあり便利です。バス停は徒歩数分。土地は環境で買う所以ですね。

@lakuju 4 жыл бұрын

企業が都心集中で電車で通わなければならない状況ですがよ～く考えると車通勤は楽ですよね（渋滞なければ）満員電車は私嫌いです・・

@user-qz4ho1pj9f 3 жыл бұрын

崖地（？）の82年中古住宅フルリフォーム済みを購入するか悩んでます。無知すぎて誰に相談すればいいかもわからないのでとりあえずコメントさせていただきました🙏🏻

@andoorinn6015 4 жыл бұрын

古い航空地図はどのようにして見るのですか？境界で【非境界】【非線引き区域】等々のコトバがございますが、意味を教えて下さい。

@patruspetrus 4 жыл бұрын

古い航空写真については国土地理院の「地理院地図」にアクセスして、情報メニューから「空中写真・衛星画像」を選べばよいかと思います。

@andoorinn6015 4 жыл бұрын

@@patruspetrus さん有難うございます。そのような方法があるとは知りませんでした。

@lakuju 4 жыл бұрын

地盤安心マップも便利です！！ jam.jibanmap.jp/map/main.php

@user-ji1dt6fk4x 4 жыл бұрын

中古住宅を買おうと考えているのですが探し方がわかりません。スウモなどの大手のネット検索以外に探す方法はありますか？

@lakuju 4 жыл бұрын

スーモが一番情報あります

@user-ji1dt6fk4x 4 жыл бұрын

地元の不動産屋と材木屋に声をかけて売りが出たら教えてもらうようにしてたのですが、必要なかったようですね取り止めてもらいます

@user-kq8or4oz2d 3 жыл бұрын

新築の3LDKのマンションを5年前に購入しました。買ってまもなくトイレの床のクロスがところどころ黒くなってきて施工会社にきてもらったらカビてました。その時カビスプレーして床のクロス張替えてもらったんですが、ここ一年前くらいからまた黒くなってきました。管理会社を通して施工会社にお願いしても取り合ってもらえません。この場合どこに相談にいけばいいんでしょうか？明らかに瑕疵があると思うのですが。。。

@lakuju 3 жыл бұрын

結露ですかね？水漏れですか？結露は瑕疵ではない・・・おかしな話しですが・・・・

@kazuyukitomita891 3 жыл бұрын

市街化調整区域＝田舎だと水道も都会と違うからね。ヒント、農業集落排水。田舎はインフラ面が注意。

@mbczljgd 4 жыл бұрын

駅近うらやましい～ですね。首都圏住みだけど普段電車に乗らず車がほとんどなので駐車場が2台確保できる土地を買いました。前面６M公道で幹線まで1分。駅から徒歩15分以上離れているせいでスーパーが４件ほど近隣にあり便利です。バス停は徒歩数分で都内出るとき荷物が多い時、雨の時は利用して駅へ。土地は生活に合わせた環境で買う所以ですね。いつも動画参考になります。

@user-tr6ss9mn8z 3 жыл бұрын

沖縄県民の時にアイダ設計がうるま市に海岸から零メートルに木造軸組住宅を分譲していて、地元民はバカじゃないの？？と嘲笑っていたwww

@akgt2915 4 жыл бұрын

割と当たり前な話だなぁと思ったりもしたんですが、こうして一覧として列挙されていると、大変参考になりますね。というか、中古住宅を売りに出す際に売り主負担でインスペクションを義務付けてほしい……。ところで、「レベル」の表現について、注意＜警戒＜危険のほうが自然な気がします。鉄道の信号や気象の警報等もそうですよね。

@lakuju 4 жыл бұрын

売主のインスペクションがどれ程信頼できますか？インスペクションは買主がした方が良いですよ！逆に売主のインスペクションがあるから安心ではないことを知った方が良いと思います。

@Jun-qc2fo 3 жыл бұрын

参考になります。今から20年も前になりますが田舎暮らしする為に両親が移住したのですが、、、まさに買ってはいけないレベルの土地建物を不動産に紹介されて今も住み続けています。全部当てはまるので恐ろしくなりました。どうする事も出来ず住み続けています。今は歳老いて更に不便が増しました。そんな土地を手放す時どうすれば良いのでしょう。。。手放し方についても教えていただけると幸いです。

@lakuju 3 жыл бұрын

売却方法の動画・・・難しい・・・

@k18923 4 жыл бұрын

「土砂災害防止法施行令第二条の基準に該当する区域」に数メートルしか離れていない土地に立つ中古住宅の購入を考えています。このような土地はレベル3に該当しますか？あと、「契約不適合責任」についても解説動画も作っていただけるとありがたいです！

@lakuju 4 жыл бұрын

場所によると思います！契約不適合！！なるほど〜動画検討してみます。

@ihngnfgkan 2 жыл бұрын

でも今の建設技術もあと10年したら、～だからダメってなるんだろな。。

@user-ql9gt8yl5c 4 жыл бұрын

主人の実家の話なのですが元々5軒長屋の1軒だけが私道に面して成り立っていた長屋だったのですがその接道してる家の方が20年ほど前に勝手に建て替えたので、残りの4軒の家の建て替えをするのがややこしくなりました… 測量なんかが入ると50万くらいかかると言われました… 何かいい方法は無いでしょうか？説明分かりにくくてすみません。

@qpl777 4 жыл бұрын

長屋の場合は、承諾がないと勝手に切り離しは出来ないのですが、拒否もできたのに、上手く騙されて、承諾されたのではないですか?

@user-kk2mg3by5v 4 жыл бұрын

家づくりを考えているので、良く拝見しています。本橋さんに、スキップフロアの家についてお話ししていただきたいです。メリット、デメリットなど建築士さんの立場から見てどんなものがあるのでしょうか？

@lakuju 4 жыл бұрын

スキップフロアってガレージハウスで話したのですが。どんなところが聞きたいですか？ kzfaq.info/get/bejne/i7KDe5ioyuCRfac.html

@user-kk2mg3by5v 4 жыл бұрын

失礼しました、そちらの動画はまだ拝見していませんでした！

@user-vs4wy3lh3f 3 жыл бұрын

遠浅海岸津波です。崖崩れに注意だ。

@bump4486 3 жыл бұрын

先生に相談しに行く事はできないのでしょうか〜

@lakuju 3 жыл бұрын

ZOOMミーティングでどうでしょうか？

@mmk5273 4 жыл бұрын

勉強になりました。私の土地は旗竿地で私道の境界があいまいです。隣地の地権者と境界確定測量しないといけません。その方が健在なうちに。

@lakuju 4 жыл бұрын

境界確定は時間が掛かります！私は３年掛かりました！！

@naoume4384 4 жыл бұрын

いつも拝見させて頂いてます。土地購入で迷っているものです。過去の動画を思い出したのでこたらで質問させて頂きます。気に入った街並みと景観の土地が道路との高低差が2mほどある土地についてです。そこは元々は緑地だったので擁壁は無く、もし購入する場合はコンクリートで擁壁を作ると思います。数百万円ほど掛かっても問題無いと思っているのですが、お金以外に問題な事などありますか？高低差があるのだけが気になるのですが、購入しても大丈夫でしょうか？

@lakuju 4 жыл бұрын

しっかり擁壁作れば問題ないです！

@naoume4384 4 жыл бұрын

返信ありがとうございました。安心しました！

@rswgk224 4 жыл бұрын

個別要件はあっても、人口減少。空き家問題、所有していれば掛かる管理費や固定資産税などの問題で将来的に不動産の価値は相対的に下がると思われる。私の住んでいる地方の不動産屋が言っていたが、最近、中古住宅をタダでやると言われたそうだ。

@lakuju 4 жыл бұрын

そういう現実もありますね・・・

@user-pn1gi2py5j 3 жыл бұрын

築35年の家買ったので住宅ローン減税がもらえないが痛いかな？

@lakuju 3 жыл бұрын

耐震適合証明有れば使えますよ！

@user-pn1gi2py5j 3 жыл бұрын

返信ありがとうございますm(_ _)m 所有権移転のあとは、だめみたいです。ま、災害にも強そうな土地だし、ほぼ土地代みたいに買ったので月4万6千円くらいのローンで固定資産税も年5万くらいなんで生活は、余裕なんでいいんですけどね。和多志なんかは、古い家でも立派でまだまだ使える家を壊して新築にするのは、もったいないなと思います。便利なんで風呂やトイレ、キッチンをリホームすれば快適です。

@user-cc1ox4pg9g 3 жыл бұрын

@@user-pn1gi2py5j 私も似たような中古物件買いました。金額もほぼ同じです。仲間がいて嬉しいなと勝手に思ってます笑

@user-ec3pt5zb7h 3 жыл бұрын

@@user-cc1ox4pg9g 全国区の不動産で自分も同じ値段ぐらいの中古物件を買いました(笑) 築25年で耐震証明はなく申請もできないので住宅ローン控除は無いですが快適に過ごせてます！

@user-ed4lu3ij8t 4 жыл бұрын

本橋さんご苦労様です。土地難しいですね、幸い現在建築の予定地はなんとか大丈夫ですが引き取った義理母の土地が旗地で前道が2ｍ未満で私道でどうしたものか悩んでおります。（昔の密集地はこんなもんですね）全く違う話しですが今進めております工務店が気密処理施工実績があまりなく不得手のようです。どうやって気密を採っているのか質問をすると吹きつけ断熱で十分なのでとの回答で複合的手段はあまりでしたこのような気密シート・コンセント・テープ不使用でとれるのですかね。少なくとも気密コンセントは必要と考えているのですがあまりにコストがかかる場合は自分でつけようかなと。しかし最近年齢的にもややこしい話しが多いです。花粉症も出始めて大変です。

@lakuju 4 жыл бұрын

ウレタン吹付ならば、ウレタン断熱が気密ラインになります。気密ラインと防湿ラインは分かれてもよいのです。ウレタン吹付の場合は、気密ラインは断熱で取れますので、あとはそのウレタンが結露するか算出して問題なければ防湿層は不要です。コンセントは気密ラインを貫通していなければ気密対策不要です。

@user-ed4lu3ij8t 4 жыл бұрын

本橋さん、なんと貴重なご意見ありがとうございます。奥が深いですね断熱ってなんと難しい事か、感謝申し上げます。気密ラインですねメモメモ。

@user-cq7fj9sl2d 4 жыл бұрын

床暖でベタ基礎とパネルヒーターで布基礎だとどちらがお勧めですか？住まいは北海道です！^ ^

@lakuju 4 жыл бұрын

パネルヒーターの方ですかね！

@user-cq7fj9sl2d 4 жыл бұрын

ラクジュ建築と不動産お返事ありがとうございます！！床暖よりはパネルヒーターの方が長く見ていいなって思ってたんですが、今はベタ基礎の方が多くて安心みたいなこと書いてて、布基礎に不安がありましたが、参考になりました！

@fumisakai1750 4 жыл бұрын

本橋さん、こんばんは😄 先日、中古物件の申し込みをしてから、契約前のインスペクション入れましたが…アラッ素敵💖 私の目利きって、買っちゃダメなレベル2〜3の中古物件を購入寸前で、ございました〰😱 買わなかったから、やり直せるけど〰‼️ 注文住宅の中古物件…、中々ないです〜。棚から、ぼた餅はないのは当たり前だけど…やっぱり、物件探しって難しいです😭😭😭🤯😭😭😭 話は変わりますが… 本橋さん、髪を切って、サッパリされたのですね‼️ 白シャツとの相性、抜群でした😊

@lakuju 4 жыл бұрын

ありがとうございます！！問題点を知って購入するのは失敗ではないですよ！！

@Moon-nano 3 жыл бұрын

中古戸建物件を購入する場合、築何年の家を買うのがおすすめですか。

@lakuju 3 жыл бұрын

その建物状態により違うと思います。

@chiguno2253 4 жыл бұрын

質問です。家を建てるハウスメーカーでは壁断熱材が高性能グラスウール熱伝導率(0,038)で105mmでした。また、オプションでネオマフォーム熱伝導率(0,020)で60mmを見積もってもらったところ差額が30万でした。厚み÷熱伝導率で計算したところネオマフォーム方が数字が237高かったのですが、30万を払う程の性能の差はあるでしょうか？そこまで変わらないのであれば高性能グラスウールでもいいのかなと思いまして質問させていただきました。よろしくお願い致します。

@lakuju 4 жыл бұрын

高性能GWで、しっかり気密して防湿した方が良いと思います！！

@user-cp2sv8qc7i 4 жыл бұрын

近所に有名な幽霊屋敷があります。事故物件ではないのですが最近そこに中国人が引っ越して来ました、大丈夫でしょうか。

@lakuju 4 жыл бұрын

なんとも・・・

@user-cp2sv8qc7i 4 жыл бұрын

@@lakujuさん、返信ありがとうございます。

@nuruosan4398 4 жыл бұрын

夜中にキョンシーのコスプレしてピョンピョン飛び回っていれば何かが解決するかもしれません(´・ω・`)

@user-cp2sv8qc7i 3 жыл бұрын

@@lakujuさん、先日見に行ったら空き家になっていました。やっぱり出たんでしょう。

@grazie56 3 жыл бұрын

@@user-cp2sv8qc7i 誰かがほんとにキョンシーの格好で…

@encediffer9355 4 жыл бұрын

隣がラブホテルの土地ってダメなレベルいくつになりますか？

@lakuju 4 жыл бұрын

凄い土地ですね…

@chiguno2253 4 жыл бұрын

私が建てるハウスメーカーはあまり気密を重視してないのですが、以前動画で紹介していた施工前にコンセントに取り付けるような商品があれば動画で紹介して頂けませんか？気密を重視してなハウスメーカーでも簡単に気密がとれる画期的な商品をお願いします。

@lakuju 4 жыл бұрын

なかなか画期的な商品ないのですよ〜後付けの気密コンセントカバーはありますよ！ www.njkk.co.jp/product/tape_and_packing/crab2/index.html

@so6623 4 жыл бұрын

注文住宅を建てるために土地を探している者です。質問させて下さい。人気駅徒歩15分で調整区域の土地を紹介されました。 JTIの借上げ制度も使えそうです。価格、立地は納得。引越すことになっても安心と考えているのですが、他に考慮したほうが良い事はあるでしょうか？？

@lakuju 4 жыл бұрын

調整地域なのでその土地の将来性ですかね？利便性が良いのになぜ調整地域なのか行政に確認してみては？

@KT-xo7hx 4 жыл бұрын

２階建てはメンテが高くつくので、必要のない限り平屋が良いかと。年取ったら２階を使えなくなる日が来ると思われます。

@musk6582 4 жыл бұрын

平家なんて田舎じゃ無きゃ無理っしょ

@qpl777 4 жыл бұрын

その通りですね。二階は物置として利用します。

@kos.A 3 жыл бұрын

警戒注意危険、、どれが最もダメなんだろう…

@lakuju 3 жыл бұрын

レッドゾーンが最も危険では。

@ty-it8pb 4 жыл бұрын

自動運転って、実現するのかな?

@lakuju 4 жыл бұрын

たぶん実現する、そうなると人型ロボットも、人類と機械の戦いが・・・映画見すぎですかね。

@kkadmgajdm 4 жыл бұрын

不動産は実需でも投資でも運命。恐慌・好景気問わず、安い土地、値段はまあまあだけど良い土地は出てくる。常にアンテナは建てておけ。これが答え。

@user-qg3gw6cp3g 3 жыл бұрын

中古住宅、買っちゃったw

@lakuju 3 жыл бұрын

よかったですね！

@user-qg3gw6cp3g 3 жыл бұрын

@@lakuju ありがとうございます不安になるくらい安かったです！w

@nuruosan4398 4 жыл бұрын

吹き抜けの部屋に1階部分から2階部分まで連続した窓を（ｒｙ

@MooreMorii 3 жыл бұрын

木更津中島海沿いの物件,200坪で2千万。海抜2・6メートル。買うかどうかアドバイスいただきたい。　090ー3068ー8951

@lakuju 3 жыл бұрын

ごめん！無理！

@user-we6ow3uk1g 3 жыл бұрын

今買おうと思ってる住宅は私道に接する間口1.65メートルの旗竿地の容積オーバーの12年前にリフォームした再建築不可の土地30坪、建物21坪の物件ですが家族が住むと言うことでやちんはかからない、住まなくなったら多少リフォームして賃貸契約なら7.2％は回りそうです😉 のんきなんで私道のトラブルなど車もないしじっかんはないし、水道管も隣地を通ってるが無償の覚え書きもあるし価格に魅力を感じて即厳禁でそんなに不安もありません。

@dcrlcrab1283 4 жыл бұрын

擁壁（ようへき）＝土留（どどめ）の事ですね

@lakuju 4 жыл бұрын

そうです。

@user-ce9sl1qx8v 4 жыл бұрын

国立公園法にかかっている土地は？後々面倒くさいかな？

@lakuju 4 жыл бұрын

取り扱ったことないので。。分かりません

@user-uz5qd1wm7l 3 жыл бұрын

市道は大丈夫ですか？

@lakuju 3 жыл бұрын

大丈夫です。

@user-uz5qd1wm7l 3 жыл бұрын

よかったです。土地購入したばかり。参考になります。

@mogumogu9782 2 ай бұрын

万人受けしない拘りの強い注文住宅の中古は売れない

@yasuoikeda6560 4 жыл бұрын

日本古来の考えでは土地は財産ではない、住居は権利、それでもそれ以外に必要なら必要な場所を買えばよい、そしてあなたの良いように有効利用なさい、利用目的は財テクとか言っている人は買ってはいけないもし買って大損すればその責任は１００％あなただ、それは千三つたち（このMV主も千三つだ、くらいに考えればよい）とのかけひきを楽しむゲームに過ぎん。