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상생을 거부한 좋은 예고요 건물주들에 대한 걱정은 마세요. 조금은 내렸어도 뻐팅기고 있는거고 어차피 잘 살고 있는게 건물주에요 망한 거리로 그냥 두면 됨 50억 하던 건물이 30억에 팔리는 문제일뿐..자연스럽게 두면 됩니다

영원한건 없음... 신촌이라고 해도 시골로 만들겠다는 건물주 덕에 읍내 분위기 굿

월세가 5천 ㅁㅊ 저기서 불법사채업해도 손해나겄다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

앞으로 돈많은 건물주가 장사하면 되겠네~건물주 응원 합니다

진짜로 신촌상권이 죽을거라고 생각도 못 했음

임대인만 욕망이 있나 임차인도 욕망이 있다 말도 안되는 월세는 폭망의 지름길이지

진짜 상가 시장은 앞으로도 더 초토화 되겠네. 대학생수가 지금과는 비교도 안될 정도로 급감할텐데.

재산세와 건보료,각종 세금들은 꾸준히 잘 내시기 바랍니다~~

임대료 한번내려면 올리기 힘들다고 경기좋아 질때까지 버티면서 안내리는데 이미 그가격에는 유지 힘들다 인터넷 쇼핑이 사람들에게 편하고 싸고 쉬워진 이상 인터넷을 가장 쉽게 하는 젊은층은 이제 같은 예전 오프라인 소비를 안해준다

건물주와 장사치들은 걱정할 필요 없읍니다 주변의 어려운 분들한테 눈길 한번 더 줍시다

프랜차이즈가 나가는 정도면 말 다했네

상가임대는 조정기간인데 조정을 받아들일 마음이 없는 것 같습니다. 공실율이 7~80%되서 건물매매가 마저 내려갈 쯤 되서야 상가 임대료가 내려오지 않을까 싶습니다. 도매부터 소매까지 온라인 여파를 피하지 못하는 모양이더군요.

연대 1학년 전체가 송도 캠퍼스 생활 하는 것도 영향을 끼친 것 같습니다. 송도에서야 빨간 버스로 홍대 1번에 오는게 더 편하고 애당초 신촌상권에 정을 붙일 일이 없어졌어요 오래전에는 신촌이 기본이고 마음 먹고 가야 연남동 홍대 였는데 많이 달라졌네요

이미 10여년전에도 이대상권은 쇠퇴하고 있었는데 이제 신촌상권도 망했군요

지금부터 출산율 저하를 더 체감할 상권이 20대 청년들이 많이 가는 상권임. 몇년전까지만 해도 신촌, 홍대, 성수 등 핫플을 채워줄 청년수가 되었다면 출산율 저하로 모든 상권을 채울 머리수가 점점 부족해지고 있음. 그렇다고 시간 지나면 괜찮아지는가? 앞으로 수요가 더 부족하면 부족하지 늘어날 일은 없음. 인터넷 쇼핑 많이 하고, 지금 그래도 어느정도 머리수 있는 청년들도 나이 들고 자리잡다 보면 집 근처에서 주로 놀지 핫플 많이 찾아가지 않게 될것임.

투썸은 신촌 안 쪽으로 층 더 늘려서 이사갔음ㅇㅇ빌딩 통으로 쓰는 것 같던데..원래 있던 자리도 사람은 늘 많았는데 아마 임대료 올려달라고 해서였을 듯..

외국처럼 저런 공실 임대 가계에는 매년 엄청난 세금과 벌금을 먹여야 가격은 현실 화 되고 거리는 활성화 된다. 저런 공실들은 국가차원에서도 엄청난 경제적 낭비다. 예를 들어 1년 공실 세금을 직전 2개월 임대료로 매년 먹이면...월세 5000만원 하던 공실을 매년 1억 이상의 세금을 먹이면 임대비를 낮출수 밖에 없다.

세상이 변했죠. 예전엔 핫플은 원거리에서도 사람들이 원정을 왔는데.. 요즘은 다 지역상권에서 지역주민들의 소비를 다 소화합니다. 저 젊은시절엔 강서구 살았는데 친구들 만나러 신촌 이대 자주갔는데 요즘은 강서구 사는 사람들이 신촌까지 굳이 안가죠

맥도널드 폐점한 건 충격이네요. 대학생 때 미팅, 소개팅 만남의 장소였는데 ㅎㅎ

고금리랑 임대료 문제가 근본적인 원인이 아니라니까. 더 무서운건 인구소멸이랑 온라인/재택 생활의 변화 때문이야. 지금은 눈앞에 상가 공실이 보이니까 상업지 이야기만 하는데, 상업지 다음은 주거부동산이 더 곡소리 날 예정임.

와 투썸도 나갔군요...몇 덜 전 갔을 때만 해도 밤 늦게까지 사람들 많았는데ㅜ 맥날 나갔을 때 만큼 충격이네요

임대료 저렴하면 상권 활성화 될 텐데 아쉽네요 지역 원정 안가고 다른 학교 친구들 학교앞으로 오라해서 실컷 놀다 집에 가던 시절이 그립습니다

고도성장기가 가장 큰 독이 된 거지. 올리는 법은 아는데, 내리는 법은 그 누구도 모름. 물가 뿐만 아니라 부동산 임대료 등도 마찬가지. 그렇다고 한번 내리면 다시 제 위치 찾기 까지 오래 걸리니 그냥 공실로 둠. 이게 반복 되니까 상권이 망하기 시작. 이제 시작임.

술 많이 먹고 소비력이 제일큰 1학년들이 강제로 송도기숙사로 갔으니 신촌상권은 망할수밖에 없죠 그리고 홍대 연남동상권이 크면서 신촌상권 다 흡수해버림

옛날 압구정 상권 무너졌을때랑 똑같네요. 임대료 내리면 건물가치 떨어질까봐 건물주들은 절대 임대료 안 내리고 버텼죠. 부자들이니 뭐 임대료 안 받아도 오래 버티면서 압구정처럼 부활하기를 기다리는거네요.

땅누나 나래이션 거의 asmr급이라 요세 잠잘때 틀어놓고 자네요..ㅎㅎ 땅집고에서는 이분목소리가 제일좋아요!!

지금 태어나는 애들이 대학들어갈 땐 아주 난리나겠다 진짜;

은행이 상업부동산 담보잡을때 공실율을 잘안보고 임대료만 주로 보는것도 요인아닐까 싶네요 보통 상가나 건물에 막대한 담보가 잡힌경우 임대료를 내리면 상가건물의 가치가 떨어진까 당장 임대료 수입이 없거나 적어도 임대료를 낮추지 않는거죠 거기다 한번 낮추면 다시 올리기 힘들단 의식도 있구요 그렇게 몇년씩 공실로 두는경우 상권자체를 더욱 침체시키죠 변화도 가로막구요 상가 공실율과 임대수입을 건물 가치에 반영하면 건물주들도 달라지겠죠 굳이 비워둘 이유가 없어지니까요

절대 당분간 침체가 아니라 대세가 그쪽을 이미 향하고 있다는 말씜 ... 이어주고 받쳐 줄만한 세력이 이젠 영영 없을겁니다 페러다임이 완전히 빨리 바뀌어 갈것입니다

어디든지 새로운 변화를 따라가야 한다

와...맥날 투썸 없어졌다는거 충격이다...ㅠㅜ 내 20대가 없어지는 기분임..

신촌 토박이인데 건물 다 갈아 엎고 신축으로 올려야 합니다 동네가 너무 낙후 되었어요

신촌 거리 간판 덕지덕지에 난잡해서. 경관 정비를 하고 깨끗하게 만들어서 계속 도심 재개발을 추진해야지. 20년동안 그대로인 거리임.

공실료를 받아야함. 그래야 새로운 생각들이 계속 들어와 도시가 활성화됨

응원합니다!

이제 연대 수요로는 임대료 감당될 만큼 올랐나보네요. 학교+외부에서 많이 와야.. 점점 몰리는데만 몰리네요. 핫한 곳은 주말 아침부터 줄이 쫘르륵 서있는데 아닌 곳은 내내 휑한..

건물주 연예인 걱정은 하는게 아니다~~

임대료를 1/10로 줄이지않으면 들어가면 안됨 가치떨어질까봐 여유있는척 임대료 절대 내리지 않고있는건데 저러다 죽을때까지 공실로 남게해야함

건물주들도 한채가진사람 5채가진사람 10채사람 있지만 10채가진 사람들이 임대료를 못내리게 하는 주범들이죠

요즘 대학생 자녀 둔 부모님들이 용돈을 얼마나 주실지 모르겠지만, 지방에서 올라와 자취하는 학생들 월세로 60은 쓸걸요? 용돈 100 받아서는 어림도 없을 거에요. 150은 받아야 생활이 될 듯 싶습니다. 옛날 물가가 아니에요.

인구수감소 뚜렷하고 물가상승으로 소비여력 계속 감소하므로 앞으로 이 추세는 계속됩니다.

맥도날드가 포기할 정도에 상권에 과연 어떤것이 살아남을 수 있을까?

옛날엔 저 거리가 참 재밌었는데 . 추억이 참 많은 거리.

대학가 상권을 대학생만으로 채울 수는 없죠. 저도 졸업 후 신촌을 갈 일이 없더라고요.

헐..... 신촌에서 대학 다녔는데 저렇게 되다니 너무 충격적이에요 ㅠㅠ

아니 신촌도 별로지만, 홍대도 뭐 볼거 있다고 가냐? 그냥 일반 가게들인데..... 대학 3개가 모여있는데 이지경이면 출산율 개박살 난 지 20년 후인 2030년대부터 죽어난다. 지방은 커녕 서울에 있는 대학 주변 상가들 다 죽는다.

얼마 전에 오랜만에 신촌 가봤는데, 크리스마스 이브임에도 사람이 없어서 놀랐어요. 우울한 느낌마저 들더라구요. 아무튼 앞으로 신촌갈 일은 없을 것 같아요.

와 십몇년 전만 해도 사람 많고 핫했는데.. 역 근처에서 서서 약속 기다리는 사람 많았어요 그런데 그 때도 연대 학식이 맛있기도 해서 밖에 음식점이 엄청 당기지는 않았던 기억이.. 지금은 음식 선택 폭이 완전 줄었겠네요 ㅠㅠㅜㅜ

가격이 오르고 비싸진 것도 맞지만, 주 이용객의 인구수 감소도 있다고 봅니다. 2천년 초반에는 사람도 많고 번화가도 그리 많지 않았지만 , 요즘은 주이용객 나이대 사람도 적어지고 굳이 번화가로 안가도 괜찮은 곳도 많아 졌죠 그리고 인터넷쇼핑의 발달로 굳이 오프라인에서 살 이유가 적어진 것도 한 몫한다고 봅니다.. ㅎㅎ

이제 공부에 집중 할 수 있겠네요

물의 흐름에 따라 지형이 변하듯이 상권도 공급과 수요에 따라 자연스럽게 이동하는듯

가만보면 유동인구라는게 결국 젊은층인데 이 연령대의 관심사가 어디로 가느냐에 따라 상권이 변하는군요. 20살때 자주 가던 신촌역이 2000년 중반 홍대쪽으로 이동했는데 그 무렵부터 신촌은 사람들이 잘 안갔죠. 특색이랄것도 없지만 비싸기도 했고 이미 그 무렵부터 종각역 상권도 무너지고 있었으니까요. 그럼 앞으로 홍대 연남동도 생명력이 얼마 안남았다는 소리인데 흥미진진하네요. 연남동이 뜨기 전 살았을때는 정말 고즈넉하고 작은 가게가 많았던 동네였지만 지금의 신촌꼴을 면하지 못하겠구나 싶어요. 임대료만 확 낮추면 저기는 살 수 있음. 그냥 월 100만원대로 낮춰주면 들어갈 사람들 수두룩함. 그거 낮추기 싫은거지. 월 100만원대만 되어도 나같은 자영업자는 그냥 학생들이 가벼운 주머니로 접근 간으한 서비스 제공가능한데 월세가 발목을 잡는거임. 누가 미쳤다고 3~500만원줘가며 저길 들어가겠음.

시장 활성화를 위해서라도 건물 공실세 물려야댐

장사가 잘 되면 임대료를 상향 조정하고, 잘 안되면 임대료를 하향 조정하는게 시장 원리인데, 한번 내린 임대료를 다시 올리기가 쉽지 않은 상황이다보니 건물주들이 시장 동향에 맞춰서 임대료를 하향 조정하기를 망설이는게 현실

이대 앞에 이어 연세로까지 이렇게 되는군요...과거에는 상징성이 있었지만 이제는 그 상징성이 희미해져서 이렇게 된듯싶네요.

소비할 인구가 줄어든거지 매출이 좋으면 웃도주고서라도 장사하는겁니다., 그리고 온라인시장의 다변화도 크고

인구는 줄어드는데 건물은 초고층으로 계속 건설하니 당연히 공실은 늘어가고 장사도 안되고요. 조물주 위에 건물주는 옛날 속담이고 지금은 은행호구로 대출원리금 상환하다 인생마감~~~

On line shopping 으로 온김!!

지난 겨울에 추억을 더듬으며 가봤는데 상황이 정말 심각하더군요. 뭔가 큰 변화가 필요한 상황으로 보입니다. 제 추억이 사라지는 것이 안타깝네요.

연대 1학년들을 송도로 보내서 술집들의 수요가 줄어들었을듯

좋은 리포트 잘봤어요

건물주 화이팅 자기승리하시길

오랜만에 신촌 갔었는데 메인거리도 텅텅이라 너무 놀랐어요.

이 말그래도 정말 공실이 많이 늘었죠.. 이제는 함부로 대형이든 아니든 대로변은 들어올수 없는 실정입니다. 제가 알기론.. 투썸 이자리가.. 카페부분 월매출 전국 탑3안에 들었었습니다. 거기에 월매출 4퍼인가.. 그정도 건물주에게 더 주는걸로 계약한걸로 압니다. 아마도 그 자리에 스타벅스가 들어올려고 했는데.. 그렇게 투썸 본사측에서 딜한걸로 압니다. 아마 이게 언제 그 자리에 연지는 모르나..20년동안. 연5퍼 인상계속했다면.. 제가 알고 있던 시작 월세는 2500만원였는데.. 2년마다 10퍼.. 20년동안 100퍼 올라서 5000만원이 되었을수도 있죠.. 거기다 2억이 넘는 매출에 4퍼.. 800만원 이상에.. 엄청나게 건물주는 꿀이였겠죠.. 근데 못버티고.. 그냥 나갔으니.. 그 자리에 그 월세를 내고 들어올 업체는 없죠.. 그냥 건물가격 폭락..

맥도날드 버거킹 투썸 모두 신촌 연세로에 다 있어요 신촌에서 아예 없어진건 아니예요

무엇보다도 노래 때문이 아닐까요? 포스트맨이 부릅니다. "신촌을 못가"

땅누나다~😃 땅집고는 땅누나 기사빼고는 안봄. 😁

ㄷㄷ 간만에 땅누님 녹음이네 화이팅... 뭐 이제 대학거리들은 예전처럼 대학가서 공부 안하고도 대기업가는 분위기가 아니다보니 다 개인플레이 하면서 더 공부하는 듯함. 취업난 이어지면 상권 더 죽을 수 밖에.. 홍대도 요새보면 옛날 명성에 비해 많이 죽었고 합정도 한물 가기 시작한게 조금씩 보이고..

서울에서 사람 가장많은 골목중 하나였는데 신촌 민토도 2개나있었고.... 형제갈비 벽제갈비도 있을정도로 메카였던곳인데, 건물주들이 ㄹㅇ 말도안되는 월세받았나보다 생각밖에 안듦 지금도 위치는 그냥 최곤데 리모델링도 안하고 그냥 월세만 따박따박 5천씩 받았다? 투썸이 아니라 누가들어와도 나갈듯

폴로네이즈..향수가.🌈🌹

13년 전에 서강대를 졸업했습니다. 신촌역 인근 상권이 이렇게 무너지네요. 대학생활 할 때 정말 신촌 상권은 핫했습니다. 추억의 맥도날드 부터 온갖 맛집 술집 그 때가 참 그립네요. 앞으로 대학가 상권은 갈수록 매리트가 없어질듯 하네요. 성수, 연남, 신당, 문래 여기저기 힙한 골목이 커지고 있으니 말이죠.

신촌 이대 종로 거리가 망한걸 보면서 영원한건 없구나 이런 생각이 듭니다

나도 젊었을때 신촌에서 놀았는데 어찌 이리되었는지ㅜ안타깝네요

90년대 이대 근처로 옷사러 정말 많이 다녔는데^^

뭔가 사람이 찾아갈만한 이슈거리를 만들고 인스타에 올릴만한 그런 스토리텔링을 만들거나 대표할만한 심벌을 만들거나 해야되는데 그냥 아무것도 안하고 노후화됏기때문

프랜차이즈 본사도 임대료 상승.인건비상승에 못버티고 적자보고 나가는데.. 그것도 누구나 아는 세계적인 외식프렌차이즈.. 임대료는 매출의 7~10% 적정수준이고 매출의 12%이상 월세로 나간다면 정리해야됨

현장 보여주어 감사합니다

건물가격이 임대료로 측정되니 경기 좋아질때까지 버틸 생각이겠지만... 젊은이들 인식에 한번 죽은 상권을 다시 살리긴 쉽지 않아보임

언제적 이대 신촌이여 너무 노후되고 불편하고 가고 싶은 맘이 없음

뭘 반대로 분석을 하고 있어 상권 분산이 먼저가 아니고 임대료가 오른게 가장 큰 이유지. 임대료를 싼데를 찾다보니 가게들이 주변에 퍼진거지

시골로 만들겠다는 건물주들의 강한 의지에 박수를 보낸다.

마음이 따뜻해지는 뉴스입니다

건물주들지금까지 돈엄청엄청 벌었는데 지금부터 공실 이어도 아무 걱정 없을듯

그냥 학교를 이전시켜라, 돈독오른것들 아주 싸그리 망하게

시끄럽고 복잡해서 근처에도 가기 싫었는데 읍내로 탈바꿈 했다니 굳! 이제 가볼만 해졌겠군~ ^^ 병원 말고는 거기 갈일 없는 나로서는 대환영. 어차피 병원내에 먹을곳도 많은데 뭐

필요한건 핸드폰만 있으면 편하게 보고 살수있는데 오프라인 매장이 잘될수가 없지요 거기다가 임대료 폭탄수준 수익성이 나질않는데 누가 들어가요

답은 누구나 다알고 있죠. 답을 실행해야 하는 사람들이 안할뿐이지...

부동산 정책 실패 어떤의원이 국회에서 연설한 말이 맞네여~~이렇게 만든 인간들 역사에 기록될것이라고.

이대 신촌이 비싸서 저렴한 홍대로 간건데 ㅎㅎ 성수도 다 공장에 정말 숨쉬기도 싫었던 동네였지만 지금은 넘 비싸 앞으로 어찌될지

경기순환적인 요인이 아니라 장기적인 패러다임의 변화라 결국 이쪽 상가는 안됨

..임대료 낮춰서 건물가치 낮아지는순간. ..100억건물 80억 은행대출이..80억건물되는순간 차액만큼 은행서 대출회수해가서그래요..

컨텐츠고 뭐고간에 임대료 낮춰서 장사 잘되서 먹고 살게 하면 손님은 몰린다..

요즘은 경기이남및 충청 신규공단쪽 상권이 좋습니다

공실 건물주들 과연 언제 꼬리를 내릴것인가 궁금해지네요

아무리 임대료가 높아도 장사만 되면 공실없지만 지금은 대학생도 사회인도 온라인 소비시대 게다가 사람들끼리 만나지도 않고 요즘 대학생은 공부하고 집에가지 예전처럼 미팅 안하고 술도 안 마신다 신촌 이대 상권뿐 아니라 동대문 집합상가 등 어디나 다 공실율이 엄청나다 상업지구 맛집이나 학원가는 좀 나은데 본격 인구줄면 학원가도 끝

핫플도 어릴때나 찾아가지 취업하고 20대 후반만 되도 안찾아감 온라인으로 다 시고 굳이 돌아다녀봤자 집 근처에서 상권에서 소비함

땅누나에요?😂 땅동생 같이 생겼는뎁쇼😅

신촌은 새로운 매장이 처음 들어오는 곳이면서 홍대와 비교했을 때 서민적 분위기여서 갔던 곳이라.

저기 침체의 원인은 그냥 홍대상권 때문임 원래 근처 대학생보다 서울 곳곳에서 놀러온 인구가 훨씬 많았는데 이들이 신흥강자 홍대쪽으로 발길을 돌리면서 기존 근처 학생들까지 홍대쪽으로 따라서 빠져나감 동교동삼거리에 20년을 살면서 지켜본 바.....홍대쪽이 흥성해짐과 발맞춰 저긴 쇠퇴해갔음