マンションバブル崩壊に備えよ！リゾマン暴落リスクと今後の未来予測。

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7 ай бұрын

バブル期に建設された全国の格安リゾートマンションが近年再注目されており、物件価格も以前に比べて２倍３倍と軒並み上昇しています。しかし残念ながら２０年後の未来を見据えた時、現在のこの過熱ぶりを私個人としましては素直に喜ぶことはできません。
今回は越後湯沢をはじめとした全国各地の格安リゾートマンションに潜む大きなリスクと、今後予想される暴落のシナリオについてお話しします。
果たしてリゾートマンションが再び「負動産」「バブル遺産」と揶揄されてしまう時代は訪れるのか？またそれを防ぐために私たちリゾマンオーナーは何をすべきなのか？
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・東京都湯沢町（新潟日報報道部）
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#リゾートマンション

Пікірлер: 27

@user-dy9vm5vi8n 6 ай бұрын

Now Condo maintnance fee is increasing very high in Florida USA becasuse of inflation. The occupants try to move out there to bankruptcy.

@user-og3tc8gh9h 7 ай бұрын

新潟県の財政指数を見ると1位は刈羽村、2位は聖籠町、3位は湯沢町。人口少なくとも湯沢町は0.9。2023年も安定してますね。これだけの財政力があれば町長の力量でどうにでもなるでしよう。大人の力に期待しましよう。(少子化対策、移住促進の更なる補助金などなど) 雪が降る量が減ることは人口増にもなるかもしれませんね。マンションの管理費は、これは全国どこでも郊外は問題がありますよね。老朽化マンション問題。修繕工事の外壁、防水、配管工事をしっかりやってるかどうかを見ないといけないですね。

@resortmansion 7 ай бұрын

湯沢町の人口増加の内訳（どんな人が新たに転入してきているのか）を知りたいですね。湯沢のリゾマンの戸数だけ町県民税（法人は10倍以上）が入りますから昔から湯沢の財政は地方自治体の中でも良いですよね。

@Tubingenstr 5 ай бұрын

安く買ったんだったら手放せれば無料でもいいんじゃね？　怖いのは手放せなかった時。

@redive2426 7 ай бұрын

維持費の安さに驚きました　将来的に結構な金額の負担があるのは確実ですね　その辺りの事情もしっかり把握している不動産屋さんを選ばないと怖いですね　良い勉強になりました。

@resortmansion 7 ай бұрын

地元の不動産屋（エンゼル、ゆざわ商事）あたりであればある程度マンション事情は理解していると思います。ただやっぱり相場から考えると越後湯沢のリゾマンの管理費・修繕金は安すぎですね。

@yukihide6847 6 ай бұрын

人口ピラミッド見ると怖くて手を出せないね😢

@user-qy5jt3rh2j 4 ай бұрын

湯沢町はスキー場というよりコンパクト温泉町温泉質Goodでした

@user-tx8pj4pm6t 7 ай бұрын

リゾートマンション購入を検討するためにチャンネル登録しておりますが、今回の動画の内容は通常の居住用マンションについても言えることだと思います。まずは所有するマンションの管理組合にも積極的にかかわっていきたいです。

@resortmansion 7 ай бұрын

区分所有者一人ひとりの意識が大事ですね。良いリゾートマンションが見つかると良いですね！

@kazuoka1143 4 ай бұрын

維持費の安さには驚かされます。リゾマンを選ぶとしたら、修繕積立金は最初に確認しようと思いました。

@user-oe1yf3xs5r 7 ай бұрын

こういった話をきくと、ただのババ抜き（早く抜けた方が勝ち）にしか思えない(ﾟДﾟ;)

@resortmansion 7 ай бұрын

リスクはリスクで知っておく必要があると思い動画にしましたが、やはり心配な方は敬遠してしまいますよね。。。

@joeyorca 7 ай бұрын

先日所有マンションの総会に出席しましたが、細々とツッコミを入れる人がいて進行が滞ってうんざりしました。ただ、そういう人が理事会の私物化の抑制になっているのも事実なので致し方ないですね。当マンションも理事のなり手がいなくて次期からフロア別に輪番で理事を選出する事になりました。

@resortmansion 7 ай бұрын

確かに、誰も何も言わなくなったら理事会も好き勝手やってしまうので意見する人もまた大切にしなくてはなりませんね。マンション理事会は外部委託するというのも今後は1つの手かもしれませんね。

@Tubingenstr 5 ай бұрын

リゾマンは普段住んでいないから監視の目が行き届かないんだろうね。区分所有者が無責任すぎるのもある。安いマンションは民度が低いのでそういう理事会になるのだろう。私は輪番制で旧宅と新宅の理事長と副理事長をしているが無償です。何の個人的な報酬もありませんが、自分の住むマンションの資産価値を暴落させるのが見ていられないので。