Membayar DP dalam jumlah yang Besar ke Penjual ? Lalu harus Bagaimana biar sama-sama Aman ?

Рет қаралды 11,815

2 жыл бұрын

Pada video-video sebelumnya kita sudah banyak membahas mengenai apa itu AJB dan PPJB, apa perbedaan diantara keduanya. Nah dalam video ini, kita akan membahas lebih jauh bagaimana jika Calon Pembeli sudah terlanjur membayar DP dalam jumlah besar ke Penjual ?
Apakah kedua dokumen tersebut di atas dapat melindungi ke dua belah pihak (Penjual-Pembeli) ?
Apabila calon Pembeli sudah membayar DP dalam jumlah besar kepada Penjual namun belum AJB, yang perlu disadari adalah adanya resiko besar yang sewaktu-waktu bisa terjadi. Disarankan harus dibuat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tidak Lunas atau Lunas antara Penjual Pembeli di depan Notaris. Namun, yang harus disadari adalah, masih adanya resiko jika Perjanjian Pengikatan Jual Beli tersebut Tidak Lunas.
Untuk lebih jelasnya, kita dapat mendengarkan langsung penjelasan dari pak Aloysius berikut.
Jangan lupa subscribe, karena kami akan selalu membagikan pengalaman kami terkait Pembelian Properti secara AMAN.
Kunjungi website kami di : www.aloysius-lawoffice.com/

Пікірлер: 34

@pongkyformoza3501 7 ай бұрын

Pak saya mau nanya ...saya udah DP 5 juta tapi minta kwitansi ber tele2 alesan ini itu

@milaar8351 29 күн бұрын

Pak mau tanya, apa nama pemilik sertifikat harus sama Dengan kk, kk nya ada tambahan namanya pak ini

@slametprihatin793 Жыл бұрын

pak apa bila saya sudah kasih dp utk pembelian tanah tapi secara tiba2 pemilik tanah menjual separo tanahnya ke orang lain bagaimana pak

@yamgmexhaust Жыл бұрын

Kalo kita beli DP dlu, lalu kita jual dlm jangka waktu dekat hitungan bulan perjanjian kalo tak terjual hangus DP ny, apakah itu sah jual beli nya?

@erwintommyhasiholan5477 Жыл бұрын

Hallo pak aloysius jasin.. izin konsuktasi pak. Saya membeli sebidang tanah di dijakarta dsri sipengembang dengan cicilan dp ke pada dipengembang dsn sudsh terbit PPJB.. saya sUdah berjalan cicilan dp beberapa bulan, dan berkeinginan tidak akan melanjutkan cicilam dp berkeinginan membatalkan ppjb, Nah yang mau saya tanyakan adalah apakah saya harus tetap membayar cicilan dp sampai tenor selesai atau tidak perlu melanjutkan membayar cicilan selanjutnya??

@aloysiusjasin Ай бұрын

Boleh dibaca di PPJB nya. Biasanya aturan-aturan sebelum AJB tertera pada PPJB yang sudah ditandatangani tersebut. Boleh dikonsultasikan kepada pengembang langsung ya.

@borurangkuti8119 Жыл бұрын

Pak saya mau tanya tolong di respon ya, saya mah beli rumah dengan luas tanah 10x27 m" tapi sertifikatnya SK camat, apakah bisa SK camat itu di naikkan menjadi SHM? Mohon di jawab terimakasih pak🙏 apakah aman Sk Camat tersebut🙏

@aloysiusjasin Жыл бұрын

Selamat siang Pak. terkait sertipikat dengan SK camat berarti tanah tersebut masih girik. Sangat beresiko. Untuk lebih aman, sertipikat harus dikeluarkan oleh BPN (Badan Pertanahan Nasional) baru nantinya bisa dijadikan SHM. Terima kasih.

@tonysianturi6041 Жыл бұрын

Saya mau tanya pak, saya beli rumah dan dp setengahnya dan ada pembuatan PPJB lewat notaris. Yang saya mau tanyakan, surat PPJB itu apakah notaris tetap pengang sampai asa pelunasan atau saya boleh minta surat PPJB nya. Terimakasih

@AninditOnny-mm3yn 4 ай бұрын

Salinan ppjb bisa diberi ke para pihak

@bertyti6879 2 жыл бұрын

Selamat pagi pak Di waktu dekat ini saya ada rencana mau beli rumah ke developer secara cash keras cuma masalah nya saya agak ragu2 karena tanah dan IMB belum selesai di pecah masih dlm proses nah dr deploper meminta sy membayar dp 50% baru sisanya mengikuti progress pembangunan rumah yg di janjikan kurang lebih 3bulan dan pertanyaan saya apakah aman saya melakukan transaksi walaupun sertifikat nya dan IMB nya belum selesai di pecah dan dari deploper meminta untuk melakukan PPJB di hadapan notaris. Dan pertanyaan selanjutnya dari saya kalau misalnya notaris rekanan deploper itu memihak ke developer? Terima kasih

@aloysiusjasin 2 жыл бұрын

Siang. Yang harus Bapak/Ibu perhatikan pertama adalah reputasi dari Developer itu sendiri. Memang secara umum proses pemecahan sertifikat di Developer cukup lama. Titik pembayaran DP sampai dengan AJB itu biasanya diikat dengan PPJB. Namun secara umum, PPJB yang dibuat oleh Developer hanya di bawah tangan tidak dihadapan Notaris (Kebijakan Developer yang berbeda2). Secara umum, Notaris bersifat Netral karena memang sudah di sumpah untuk tidak memihak. Tiap Developer memang mempunyai rekanan dan biasanya memberikan beberapa nama notaris rekanan yang dapat dipilih oleh Pembelinya. Namun itu semua kembali kepada kebijakan masing-masing Developer. Thank you.

@bertyti6879 2 жыл бұрын

@@aloysiusjasin hallo selamat pagi pak mohon maaf saya mau tanya untuk mengurangi rasa kekhawatiran saya untuk memutuskan membeli rumah secarah cash bertahap dgn kondisi tanah dan IMB belum selesai (surat apakah yg saya minta di perlihatkan oleh deploper menyangkut surat2 yg katanya sementara dalam proses) sebelum nya terima kasih 🙏

@delmayantis3651 Ай бұрын

Saya sudah membayar DP, sudah ACC bank juga namun kendalanya suami sy yg mengajukan bekerja diluar negri dan disaat disuruh datang akad, suami tidak bisa datang Krn TDK bisa meninggalkan pekerjaan, kira2 DP itu bisa kmbli atau bgmn pak, sy tidak pernah menandatangani perjanjian apapun

@aloysiusjasin Ай бұрын

untuk KPR dengan Bank, pada saat akad memang pasangan wajib hadir Bu. Terkait DP tergantung dari kesepatakan di awal bagaimana. Biasanya jika mau lebih mudah, pembeliannya secara tunai saja (jadi pasangan tidak wajib hadir).

@saripuddinliwang527 Ай бұрын

Pak sy mau tanya apakah di dalam PPJB pembeli bisa ambil sertifikat atau belum bisa karena belum lunas ?

@aloysiusjasin Ай бұрын

Titik serah terima setelah penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) bukan di titik PPJB.

@teddypingak75 2 жыл бұрын

Bgm dengan case duluan pengalihan hak baru 3 hari kemudian ada DP.. apakah sah jual beli tersebut?

@aloysiusjasin 2 жыл бұрын

Pengalihan Hak yang Aman adalah pada saat AJB dilakukan. Dimana proses AJB dapat dilakukan apabila semua dokumen sudah terverifikasi, semua pembayaran lunas (pajak" dll). Terima kasih

@teddypingak75 2 жыл бұрын

@@aloysiusjasin siap bang .hanya yg terjadi pihak pembeli wanprestasi, malah pembeli melaporkan penjual dgn penipuan dan atau penggelapan...

@SupriYanto-bb6fh 5 ай бұрын

Saya sdh terlanjur ppjb tanpa notaris...bgaiamna ya 😢😢

@AninditOnny-mm3yn 4 ай бұрын

Minta ppjb ulang di depan ppat

@alfanchannel8373 11 ай бұрын

Pak saya hanya menerima salinan ppjb bukan aslinya apah salinan tersebut udah sah

@SasliRais-wp2tv 2 ай бұрын

Bagaimana klo di tempat kita gk ada PPAT atau notaris pak ?? Kita harus kmana

@dewimaharani3781 2 жыл бұрын

Dp belum lunas apakah bisa di tunggu ya pak. Udh keluar sp3k.cm pelunasan secara penuh belom bisa di lunaskan.baru 20 persen nya di bayarkan.

@aloysiusjasin 2 жыл бұрын

Selamat pagi. Kalau boleh tahu, kira-kira lunas DP nya kapan ?

@AbahNdirun-eb9ue 2 ай бұрын

Bagaimana kalau pembayaran di balai desa dan pskai witansi dan ada saksi , apakah sudah kuat demi hukum ,

@llinabong Ай бұрын

Saya lunas... tp surat ga keluar.di tipu jadinya.. kejadian dah 12 tahun... bisa di urus ga ya...

@AbelMini-yq5mn Ай бұрын

Misal pembelinya adalah seorang notaris. Kita pakai jasa si pembeli (notaris tsb) apa pakai jasa notaris lain?

@solkul7625 Ай бұрын

Ijin bertanya pak Saya mau lunasin dp rumah 50jt Apakah bisa bayar lunas pas mau akad soalny ini penjual katanya tidak bisa akad kalau belum lunas DP

@user-hd1ip1it1w 4 ай бұрын

Kalo si pembeli sendiri membatalkan pembelian tanah itu bagaimana ?? Si penjual apa wajib mengembalikan uang DP??

@SasliRais-wp2tv 2 ай бұрын

Biasanya hangus. Atau tergantung kesepakatan di awal pak.

@laodenarwin8571 23 күн бұрын

Kalau misalnya sda sepakat dan sda membuat surat perjanjian dan si penjual tiba berubah fikiran langkah apa yg sya ambil pak🙏🏽