Im letzten Jahr hat unser Team, das die Wohnungen unserer Mandanten betreut, wieder VIELE Mieterhöhungen durchgeführt. Und in diesem Video sprechen wir über die NEUESTEN IDEEN, die wir dabei erfolgreich umgesetzt haben. Gerade in den Fällen, in denen der Mietspiegel als Begründung für eine Mietanpassung nicht reicht oder es keinen bzw. nur einen völlig veralteten Mietspiegel gibt, was in kleineren Orten und Städtchen häufig der Fall ist. Ideen, die sich für JEDEN lohnen, der Wohnungen vermietet. Bleib also unbedingt bis zum Ende dran, denn da sprechen wir auch noch über ein Jobangebot bei uns. Und leite den Link für das Video gern an andere Investoren weiter.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Im Jahr 2021 haben wir im Rahmen unseres AMS-Rundum-Service für unsere Mandanten, für die wir aktuell über 400 Wohnungen betreuen, bei 77 dieser vermieteten Immobilien Mieterhöhungen durchgeführt. Das hört sich jetzt evtl. nicht so gewaltig an, ist aber viel Arbeit, denn jedes Mieterhöhungsverlangen muss begründet werden, teilweise müssen Vergleichswohnungen gefunden werden und nicht jeder Mieter ist sofort einverstanden. Vielen Dank an unser Team in diesem Zusammenhang, die sich 2021 dabei so engagiert haben.
Wenn man durchschnittlich einen Erhöhungsbetrag von 80,- Euro annimmt, dann ergibt sich immerhin ein Mehrerlös von € 73.920,- pro Jahr für unsere Mandanten. Und wir nehmen das zum Anlass, mal kurz ein paar Tipps und Hinweis zu Mieterhöhungen und zu Neuvermietungen mit Sanierungen aus unserer Praxis zu geben.
Oft hast du - gerade in kleineren Orten und Städten - keinen oder nur einen sehr veralteten Mietspiegel, so dass dieser als Begründung wegfällt. Dann muss es über Vergleichsmieten gehen. Und damit sind NICHT Vergleichsmieten gemeint, die du auf Portalen wie ImmoScout24, ImmoWelt oder PriceHubble findest, sondern die Vergleiche müssen schon sehr spezifisch sein. Im Video „Mietspiegel richtig lesen und Miete korrekt erhöhen“ ( • Mietspiegel richtig le... ) haben wir das genau beschreiben. Welche Vorteile UNSERE Käufer dabei haben hörst du im Video.
Kaufst du dagegen eine einzelne Wohnung irgendwo, dann ist es sehr mühselig und langwierig, die richtigen Daten zu finden. Wir kennen die Schwierigkeit an Daten zu kommen aus eigener Erfahrung, denn auch wir fragen natürlich bei WEG-Verwaltungen und Maklern nach Vergleichswohnungen.
Im letzten Jahr haben wir öfter Mieterhöhungen in gegenseitigem Einvernehmen auf Basis einer freien Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter durchgeführt. Im Video sprechen wir darüber, wie du mit deinem Mieter darüber ins Gespräch kommen kannst und wie du eine solche Erhöhung begründen kannst. Mit Zahlenbeispiel. Und wir geben einen wertvollen TIPP im Video, wie du MIETERHÖHUNGEN BESSER DURCHSETZEN kannst.
Im letzten Jahr haben wir auch 36 Neuvermietungen durchgeführt und sprechen über die RICHTIGE MIETERAUSWAHL und INDEXMIETEN.
Am Ende es Videos gibt es noch einen wichtigen Praxistipp, in dem wir berichten, wie wir Mieterhöhungen erfolgreich durchführen.
►► Wenn du selbst keine Zeit oder Lust hast, dich aktiv um das Immobilienmanagement bei künftigen Wohnungskäufen zu kümmern, dann melde dich gern bei uns. Entweder per Mail an info@ams-gmbh-online.de oder über unser Kontaktformular: bit.ly/KontaktAMS
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►► Welche Erfahrungen hast du 2021 mit Mieterhöhungen gemacht? Hast du Mieten auf Basis einer Vereinbarung mit dem Mieter erhöht? Hast du Indexmieten bei Neuvermietungen vereinbart? Schreib deine Meinung und Erfahrung in die Kommentare.
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Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem KZfaq-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.