Nagyon jó videó lett ez is! Nem semmi, hogy milyen emberek vannak... Ezért is jobb betűvel kiírni a hónapokat, és nem számmal.

Nagyon jó és hasznos volt! Köszönjük szépen! Egy rövid story az áram kikapcsolással kapcsolatban. Egyik ismerősnél is ez volt a helyzet, hogy nem fizetett a bérlő és ő is kikapcsolta az áramot. Majd két hét után ismét ránézett a lakásra és azt látta, hogy a bérlő a szembe szomszédtól kért áramot és hosszabbítóval át volt vezetve 😃Figyelni kell nagyon, mert rafináltak tudnak lenni!

Tanulságos volt köszönöm

Köszi Márton és Peter! Szuper video volt, egyszerűen, laikusoknak is érthetően. Köszi mégegyszer, nagy segítség aki lakáskiadással (is) akar foglalkozni.

Szuperek voltatok! Köszönjük szépen!

nagyon jo a Hofi, Medve vicc. Köszi, Márton

Brutális erős lelki ereje van Peter-nek, amilyen sok rossz tapasztalata van az életben, mégis milyen pozitív. Én a helyében már egy megkeseredet vénember lennék 29 évesen :D

... sajnos károkozásra sem mindig elegendő az az 1-2 hónap kaució...

Szerintem hangozzak el jó ötletek(mint pl.: bánszámlakivonat, vagy Facebook vagy Linkdin profil csekk), viszont szerintem megalázó a bérlővel szemben amikor a főbérlő a főnökkel beszél róla, mert nem biztos hogy bérlő szeretné ha a többi kolléga rajta csámcsogjon amiatt mert ő albérletbe kényszerül :/

6 évig voltam bérlő, és elmondom, hogy a videóban elhangzott követelményektől egy átlag magyar bérelni szándékozó epét hány :D. Viszont megismerve más bérlőket és azóta lakástulajdonosként én is hajlok a szigorú szűrésre. Munkáltatói igazolás mindenképp kell, ez semeddig nem tart, pénzbe nem kerül, ha tehát rendes az illető, ez nem jelenthet problémát. A referenciaszemélyt már túlzott bizalmatlanságnak érzem - LinkedIn profil nagyon jó ötlet. Tulajdonosi oldalról sajnos nagyon jellemző a kaució visszatartása, én 3-szor költöztem, nem volt soha egyetlen alkalom, hogy ez simán ment volna... pofátlan dolognak tartom azt, hogy a tulajoknak szokása ezt felélni, pedig nem valami ajándék pénzről van szó. Itthon sajnos egy svájcihoz hasonló törvényi szabályozás kellene, ami mind a bérlőt, mint a tulajdonost egyaránt védi.

Csak egy kerdes, ha Peternek megvolt a szamla a konyvelonel, akkor nem lett volna egyszerubb azzal visszamenni a rendorseghez es feljelenteni a berlot hamisitasert?

Hasonlo kovetelmények vannak it Angliàban is azzal hogy a kauciot le lehet biztositani ès ittis nagyban müködik a bérlö bérbe ad (rent to rent)business. Ès egyezek hogy fontos az alapos át világitás,lehet hogy tovàb tart a bérlö keresés de megéri. Köszönöm

Ha moratórium van akkor a közjegyzői okirat sem ér semmit. Közjegyző mondta

Amennyire tudom problémás bérlő ellen a Bíróság igen rövid időn belül kiadja a kilakoltatási végzést. Nem látom értelmét a türelemnek olyan valakivel aki nem tiszteli a tulajdonost, a tulajdonos tulajdonát.

azért tegyük hozzá, hogy ennek az éremnek másik oldala is van. Mi pl. Németországban laktunk, feleségem jól keresett egy nagy nemzetközi cégnél, én pedig magánvállalkozó voltam, többé-kevésbé jól menő üzlettel, mindenesetre átlagkereset felett. Tehát az anyagi része a bérletnek biztosított volt. Kétszer költöztünk az elmúlt években, több házat és lakást is megnéztünk. Ahol a bérbeadó nagyon kukacoskodott és mindenféle igazolásokat kért, azt inkább hagytuk, mert tapasztalatból tudjuk, hogy az ilyen bérbeadók később is nagyon kezelhetetlenek lesznek és különböző paragrafusokat fognak keresgélni, ha valami nem működik a lakásban, ami egyébként őket terhelné (például mert a lakást 20 éve nem újította fel, csak mindig "ráfestett" vagy fusimunkával kitoldotta-foldotta a hiányosságokat, nyilván nem a te felelősséged, ha ezen hibák a beköltözés után 2-3 héttel megjelennek)... Természetesen érthető, hogy a bérbeadó is be akarja biztosítani magát, de a bérlőnek is vannak érdekei, melyeket tiszteletben kell tartani. Lehet, hogy szolvens és korrekt bérlőt ijesztenek el bürokratikus kukacoskodással. A németeknél is inkább csak a nagy ingatlankezelő cégek és az idősebb bérbeadók kértek részletes kimutatásokat. Szerintem pl. a bankszámlakivonatomhoz egy bérbeadónak semmi köze, egy adott éves adóbevallást vagy egy munkáltatói igazolást már inkább elfogadható (számomra) leadni. Munkáltatóit én vállalkozóként soha nem tudtam bemutatni, de eddig mindig elfogadták az adóbevallásokat. Ez Németországban volt. Magyarországon amikor kerestünk, mindig csak "bemondásra" ment a dolog. Elfogadhatónak tartanám bizonyos dokumentumok bemutatását, de pl. bankszámlakivonat az tabu.... Tehát itt is meg kell találni az arany középutat, mely mindkét fél számára elfogadható...

Mondjuk ez a festést mindenképp a bérlőre ráverni nem minden esetben fair. Hosszabbtávú bérlésnél igenis elvárható, hogy a lakás átlagmegóvása, rendbentartása a tulajt terhelje. Nyilván rövideb távnál vagy extrém koszos falak esetén ez már lehet jogos.

Namost a helyzet az, hogyha én, mint tulajdonos, leveszem a nemfizető bérlő házának bejárati ajtaját, ahhoz előbb be kell mennem az ingatlanba. Ez magánlaksértés (még akkor is, ha bizonyítani tudom, hogy az a bizonyos ingatlan az enyém). Tehát még engem fognak meghurcolni.

👍

Garázs esetén kivontathatod az autót?

Elvileg van egy "Budapest albérlet" csoport facebookon ahól régebben szoktát kiirni a nevüket a rosz példákat. Talán van egy lista is rosz/veszélyes bérlökröl/bérbeadókról. Ha nem akkor meg jó lenne, mint a glassdoor weboldal ahól irhatod a véleményedet azokról a cégekröl ahól dolgoztál.

Nem mindenkinek van munkahelyi e-mail címe. Nekem pl. nincs. És facebookom sincs. Akkor hiába vagyok csoportvezető-helyettes egy 30+ éves multinál (Magyar Suzuki) , nem adnál ki nekem lakást?

22:00 @Mlinarikmarton Annyit szeretnék beleokoskodni, hogy tudomásom szerint ezt lehet közjegyző által készített bérleti szerződéssel és ún. közjegyző előtt tett egyoldalú kötelezettségvállalással is tenni, ami közül a második azért olcsóbb mert elképzelhető, hogy már van egy jó szerződésed, éppen is ezért nincs komolyabb okiratszerkesztés sem. De lehet, hogy erről az előadáson vagy máskor már beszéltél..

A nem fizető bérlőt én mindig meggyőzöm, hogy fizessen. Ha nem megy, kikapcsolom az áramot a saját lakásomban. 2 nap és megy.

1 kérdés: Ha már x havi kaució (ami elvileg ugye visszajár a bérleti időszak végén) ez után kell pl SZJA-t fizetni?

ha családnak adom ki és kisgyerek van akkor a közokirat mennyire véd engem ?

Mi van akkor, ha kiadsz egy lakast, de ido kozben szuletik egy gyerek az alberloknel, a kozjegyzo okirat erre is megoldas?

Marci! Közjegyzői díjat kinek kell fizetnie? Bérbeadó kötelezheti-e a bérlőt, hogy ő is fizessen bele, vagy csak ő fizesse?

A közjegyző tehát ugye kivédi és igaz a gyakorlatban is, nemcsak a jogszabály mint elmélet szerint?

Érdekes dolgok... Én albérletbe lakok és nem voltak ilyen esetek. :) Ezek szerint én a rendesebb kategóriába tartozok. Volt olyan ahol a tulajt első hónap végén láttam amikor az elszámolást intéztük, aztán 4 évig nem is láttam csak miután albérletet váltottam és a kulcsokat átadtam meg szemrevételezte a házat. :D De volt olyan is, hogy abszolút nem. Telefon, e-mail, messenger. A legtöbb esetbe havi 1x találkoztam a tulajokkal.

Én úgy hallottam,hogy a MAGYAR a világ legokosabb népe! Ha három zár van,de csak kettőhöz van kulcsod még senkinek nem jutott eszébe???Érted??Nem neked ...neki!..Neked meg három!

Akkor közjegyzői okirat és minimum 6 havi kaució a moratórium miatt

Sok minden nem derült ki. A kérdés nem az volt, hogyan szűrd a bérlőt, hanem mi van, ha nem fizet. Ezt nem tudtuk neg.

Ha határozott idejü szerződés lejárta után illegális lakás foglalónak minősül amit a bíróság beadvány alapján harom napon Belül hoz határozatot! Ezzel a közjegyzői papír is kiváltható! Sok sikert mindenkinek 😁😉

Helló

Mi az hogy abban az állapotban kell visszaadja a bérlő? Mondjuk ha valaki 5 évet lakik egy ingatlanban, akkor újítsa fel neked? Amortizációról nem hallottál még? Vagy manapság már az a divat, hogy azt is a bérlő fizesse?

Hallottam egy másik videót erről, szóval a forrásom kétes, de úgy tudom hogy az ajtó levétel nem működik, mert az már nem polgárjogi, hanem büntetőjogi kategória, mivel be kell menned a lakásba ahhoz, hogy te le tudd akasztani. Szóval jogilag betörést követsz el. Javítsatok ki, ha tévedek.

Befogadói nyilatkozatról nem esett szó, még ezt szoktam hallani mint kötelező elemet preventív jelleggel.

Ez az ajto leszedos dolog nem buntetheto? Jo a musor!

Jó lenne, ha lenne olyan biztosítás vagy állami vállalás, hogy ha nem fizet a bérlő akkor a kieső bevételt megtérítené. Ehhez alapvetően kellene egy bejelentett, szerződéses jogviszony azaz érdeke lenne a lakás kiadónak, hogy hivatalosan adja ki a lakását. (és persze ez jó lenne a bérlőnek is, mert hivatalosan, szerződéssel lakik ott, jogai lennének)

Bocs, de a vége kicsit olyannak tűnik, mintha a fingot reszelnétek. Egyrészt van az az opció, hogy a bérlő továbbadja a kéglit, ez ok(a macis példánál), de ez fordítva is igaz lehet. Én mint tulaj szintén belevehetem a szerződésbe azt, hogy mondjuk 3 további bérlő tartózkodhat a lakásban. Onnantól nem kell fizikai kontakt, bunyó, stb, elég csak pokollá tenni mások életét. Pl gyerekes a család aki nem akar távozni, erre pl délután háromkor nekiáll a cimbim falat fúrni....az általában alvásidő a gyerekeknél, másrészt hétköznap a házirend sem tiltja. Megnézném azt a családot, aki ezt 2 hétnél tovább bírja. Kamasz korú lánygyerekes családnál napközben egy szál f.....ban a lakásban flangálva megnézném azt az apát, aki nem adja fel előbb. A verbális dolgokról nem is beszélve, de ugye azt egyrészt bizonyítani illik, másrészt annak elég ritkán van nyoma. Béke.

Se zár csere se áram szüntetni nem jogos. Ha a szerződésben is beven írva hogy ha nem fizeti akkor cserélünk a zárat, meg nincs jogos. A legjobb azt hogy csak a közjegyzői kiköltözési nyilatkozat aláírni a szerződés.

Tök jó ez az ingatlanosdi, de nem éri meg jobban inkább REIT-be invesztálni:D? Nagyobb diverzifikáció lehetőség, és a management se az enyém, hanem megoldanak mindent helyettem.Nincs semmi gondom csak élvezem a passzív moneyt. :D Mindenek van előnye hátránya az tény, de ha logikusan nézzük ez kényelmesebb megoldás.. Én inkább ennek a híve vagyok és ez a magam intézzek mindent kicsit nekem bonyolúlt és nem lenne türelmem hozzá. Biztos jó e-féle képpen is diverzifikálni, de ha ezt is tenném 2-nél több ingatlanba nem tennék inkább Reit akkor.. Kíváncsi lennék a véleményedre mit gondolsz? Ha full baromság amit írtam, akkor nyugodtan mond meg:)

"normal wear and tear" fogalma...

TB kártya száma.

Abszurd a magyar jogrendszer, a tolvajnak vannak jogai. Ezért áll üresen sok belvárosi lakás, ezért is van lakáshiány.

Ezt a berbe adom amit en is kibereltem - fele jatekot ne probalja meg senki sem kanadaban. Meg vagyok lepodve hogy Magyarorszagon lehet.

Belvárosi kis lakásom csak singli nőknek adom ki. Ha nem fizet kilógatom a macskát az erkélyen.