Köszönöm a beszélgetést, nagyon hasznos és informatív volt! Ezt tanítani kéne!

good stuff. minél érettebb a hazai piac, annál jobb. ez a jó gondolkodás.

Azért tegyük hozzá, hogy nagyon nem mindegy, melyik részen, mennyiért, milyen minőségű lakást adsz ki! Belvárosi, új építésű lakásokat kiadni főként külföldieknek egészen más műfaj, azért mindenki ne élje bele magát, hogy korrekt hozzáállás,meg negyed évente egy üdvözlő üzenet és kedves mosoly elég lesz! :-)

Köszönöm ! Összes videodat nézem ahogy teszed fel folyamatosan, hasznosak voltak, de az én jelenlegi élethelyzetemhez ez volt a leginkább használható. Profi szinten, de érthetően. Köszönöm mégegyszer.

Tökéletes tájékoztatás, köszönöm szépen.

Szuper videó, érdekelne további rész is. :D

Ez a beszélgetés Peter Jones-szal zseniális volt.

Sok hasznos infó és jó tanács a lakás kiadással kapcsolatban. Köszönet érte! 😊

7:23 Németországban is pont ugyan így megy....

Koszi, tok jo volt! Szerinem az a baj, hogy senki sem szereti ha turkalnak a zsebeben. Adott esetben gondolhatja azt is, hogy szerzodes megujitaskor azert jon az aremeles mert lattak az adatokbol, hogy ki birja fizetni. Jo lenne ha az ingatlanos adna ezt a extra szolgaltatast vagy egy harmadik fel, mert akkor kevesbe lenne kellemetlen minden felnek es szerzodesesen valallna, hogy az elbiralas utan torli ezeket az adatokat. A tulajdonsonak transzparens modon csak egy megfelelt/nem felelt meg infot adna at. Ezen felul a munkaszerzodes helyett en inkabb a NAV-os keresetkimutatast gondolnam jonak, mert az elektronikusan hitelesitheto, es a munkaszerzodese valakinek lehet titkos is. Ami szerintem fontos es nem hangzott el, hogy minimalizalni kell a lakasban levo dolgokat, illetve erdemes ahhoz igazitani a kauciot. Ha hosszu tavra tervezzuk kiadni, ne legyen mindennel felszerelve. A normalis emberek szeretik berendezni maguknak a helyet, ok is hosszu tavra tervezne es van penzuk ra, hogy ezt megtegyek. Szerintem ez is egy jo szuro.

Tetszett a videó, megtudtam belőle sok érdekességet. Nagyon érdekelne egy olyan videó is, ahol azokat az indokokat boncolgatod, hogy egy bérlőt miért nem lehet kirakni X hónapig. Ez számomra még ismeretlen terület, de szívesen meghallgatnám hogy a jövőben mire kell felkészülni. :) Köszönöm!

Ujabb remek video, csak igy tovabb Marton es Peter. Teljesen egyetertek azzal amit mondtok hogy munkahelyi referencia vagy akar bank kivonat a havi fizetes beerkezerol jo volna ha jobban elterjedt lenne a leendo berlok koreben mert ha most ilyet megemlitesz akkor teged neznek hulyenek. Szerintem ha valakinek nincs takargatni valoja akkor semmi ok arra hogy ne mutathasson be ilyen dokumentumokat. Bar az a 40-45 millios lakas 150.000 ert nem tul jo uzlet. Bar gondolom ezek most ugyis ideiglenesek amig a covid tart es a turizmus nem lendul vissza a "regibe". Mindenesetre kivalo video, csak igy tovabb :)

Nagyon jó tippek főbérlő szempontjából. Viszont bérlő szempontjából elgondolkozván, nehezen jutnék lakáshoz ha mindenki ezt a 3 szigorú kritériumot alkalmazná. Pedig a bevételem stabil és több forrásból származik (vállalkozás, részvény, ingatlan). 1) Bankszámlakivonat - mivel magánvállalkozó vagyok és külföldre nyújtok szolgáltatást, több számlám is van különböző pénznemekben és külföldi bankokban. Az ügyfelektől beérkező összeg üzleti titok. A magánkiadásaimat pedig amúgy sem szívesen kötném egy idegen orrára. Mi a garancia, hogy bizalmasan kezeli, ad az adatbiztonságra, nem él vissza vele? 2) Munkaszerződés - nincs, mivel vállalkozom. Az ügyfeleimmel kötött szerződések/megrendelések pedig bizalmasak. Érzékeny személyes és üzleti információkat tartalmazhatnak. Gondolom a bérbeadó sem osztaná meg velem a többi bérlővel kötöttt szerződés pontos részleteit. 3) Referencia - saját ingatlanban éltem az utóbbi évben, tehát nincs Munkaszerződés esetében gyakori, hogy szerződésszegésnek minősül, ha elárulod a kereseted. Ha több lakás iránt érdeklődöm, tényleg az lenne a helyes eljárás, hogy üzleti titkokat kürtölök szét különböző idegen embereknek, ráadásul megosztom velük azt is, hogy mikor, hol jártam és fizettem, kinek mennyi pénzt küldtem az elmúlt 3 hónapban? Semmi rejtegetnivalóm nincs, viszont őszintén remélem, hogy nem ez lesz a bevett gyakorlat. Személy szerint inkább fizetnék többet.

Jók a videók, jó a téma. Való igaz! Ez a briteknél is teljesen másképp működik. "Bank statement, previous landlord reference", munkahelyi igazolás, valamint a BREXIT óta alkalmazott "Share Code" elengedhetetlen ebben a szakmában. Jó szűrő még a pár évvel ezelőtt általam kezdeményezett feketelistás lakók "chat group". Nos itt közszájon forognak a senkinek nem kellő "lakók", ha egyáltalán lakónak nevezhatjük az ilyen embereket.

Koszonom Marton . !!!!

Szia Márton! Egy ideje nézem a videóidat. Nagyon informativak ,erdekesek. Csak egy kérdés :szerinted budapest v.ker banknegyedben közepes állapotú lakás 30nm-es liftes házban bútorozottan,gépesìtetteten mennyiert lehet kiadni? Köszönöm válaszod.

Kiváló video, gratulálok! Mi a helyzet a diákoknak kiadott ingatlanokkal? Ott mi a szűrő? Magyar vs. külföldi diákok között van különbség a szűrőmódszerekben?

4% bruttó hozam (ami egyébként már jónak számít) más befektetésekben sokkal könnyebb elérni, mitöbb túlszárnyalni. OK, felmegy jó esetben a lakás piaci értéke, de az amortizációval, bajos bérlőkkel ugyanúgy számolni kell, mint azzal hogy nem találsz egyáltalán bérlőt. Akkor is mi van? Áll a befektetésed a semmiben. Én évi 5, de inkább 6-8% nettó hozam alatt nem veszek befektetésre ingatlant. Nincs benne ráció. Én így gondolom. Ettől függetlenül érdekes beszélgetés és videó volt!

Sziasztok nagyon jó A videó vannak benne jó ötletek.Kérdésem volna hogy mi a teendő hogyha nincs albérlő már hónapok óta csökkentem a bérleti díjat vagy inkább várjak még ez az egész gazdasági helyzet meg oldodik?

Szia! Airbnb-n szeretnék pár napra foglalni a nyárra, kérik az oltás igazolványt? Vagyis itt is kötelező?

Üdv! Márton egy kis huzat, és már mennék is. Pl. Bejárati ajtót, ablakot ablakokat, elviszem (javitásra!) csak bele kell írni a szerződésbe!

Mi a helyzet akkor ha vkinek ez az első alberlete így nincs referencia? Köszi a hasznos infókat.

Landlords are leeches! Mindenesetre én is szívesebben bérelnék ilyen feltételekkel a fószertől lakást mint bárki mástól. :D

a Pítör Dzsonsz Medzsik-től nem tudtam komolyan venni.

Én azért a három dolog melléberaknám a közjegyző biztonság kedvéért

Többször említettétek az előző bérbeadó referenciát. Hogyan lehet arról meggyőződni, hogy pl. a telefonszám amit megad, az valóban az előző bérbeadó telefonszáma, és nem egy jóbarátjának a telefonszáma, aki csak el fogja színészkedni, hogy ő volt az előző bérbeadó és csak jókat mond a bérlőjelöltről?

Kene egy nyilvános adatbazis, ahol ezek a nem fizető bérlők neve szerepel

Ismét érdekes videó, köszönöm az információt! Engem érdekelne, hogy Bérlőnek milyen jogai vannak azon kívül, hogy zsák pénzért cserébe lakhat a lakásban? Tekintve, hogy a Tulajdonos akár 1 hónapos felmondással bármikor kirakhatja és ő nem fizet kártérítést, míg a lakók buknák a kauciót ellenkező esetben. Magyar tapasztalat, hogy a lóvét mélyen zsebreteszik, de ha a lakásban valami elromlik, akkor javítani, cserélni vagy intézni nem szeretné. Erre esetleg valami jó tanács? Továbbá, ha azt mondja valaki, hogy otthon lakott eddig, akkor tőle hogyan kérnének előző helyről referenciát? Gondolva itt arra, hogy hirtelen ötlettől vezérelve "problémás bérlő" simán bemondhatja ezt. A referencia ötletét el tudnám fogadni (külföldi példa alapján), viszont fenntartanám a jogot, hogy a tulajdonostól meg én kérnék tulajdoni lapot, igazolást, hogy a lakás tehermentes, nincs elmaradt közmű/közös ktg. tartozást stb. - Mennyire legit ez a megközelítés? Köszönöm, ha válaszoltok!

14:05- "Nem fizettem az ELMÜ-t"...javítsatok ki, de nem úgy szól a törvény (nem pontos idézet), hogy "életminőségében még akkor sem lehet korlátozni a bérlőt, amennyiben nem fizet"? Ergo, nekem, mint tulajdonosnak, akkor is fizetnem kell a közmű szolgáltatók felé a havi tartozásokat, ha nincs bevételem a bérlemény kiadásából??? Legfeljebb majd később bevasalom rajta vagy sem... Nos?

Ha le akarom csekkolni a potenciális új bérlőt, és hoz vmi igazolást, hogy ő ezelőtt megbízható volt, hogyan ellenőrzöm le, hogy az igazoló fél ténylegesen ingatlant adott bérbe az illetőnek, és nem csak vmi családtag írt pár dícsérő szót egy rokonáról? Ez hogyan lehet életszerű és/vagy lenyomozható?

Referenciak hitelesseget nehez jol atvizsgalni.

Be kell iktatni fél vagy egy év próbaidőszakot, és ezt szerződésbe foglalni, amennyiben megfelel az elvárásoknak, lehet hosszabbítani. Egy közjegyző által hitelesített, körültekintőn megfogalmazott szerződésen múlik az egész, és nem mások zsebében turkáláson, jövedelem felmutatás stb... Atyaég, egy ilyen szőrszálhasogatótól ki sem venném. Én is bérlő vagyok, de eddig még egy tulajnak sem volt problémája velem, igaz mindig határidőn belül fizettem, a számlák is időben rendezve.. amennyiben nem a tulaj intézte, mivel tisztaság mániás vagyok a lakásra is vigyázok, ha nincs időm rá takarítót veszek fel, a vendégeket meg nem szeretem. Ideális bérlő:) Olvasva a koment szekciót, mi az, hogy le lakják a kóciót, vagy a lakást, vagy nem fizetik a számlát, vagy nem arra használják a lakást mint amire ki vették? Ez csak a tulajdonosok felelőtlensége miatt történhet meg.

12:33-nál a bérlők kedvenc felvetése: "lelakom a deposit-ot". Nos nálam a "lelakott" szó kissé más értelmet tükröz, de ezt a szakmabelieknek nem szükséges magyarázni.

3X kaucioval.

Szerintem a közjegyző az biztosíték, a Te három pontod pedig egy szűrő, de nem biztosíték. Ergo a közjegyző a jobb. Szerintem...

Hozam nagyon karcsú, meg sem éri kiadni...

Munkaszerződés megléte? Egyiknap ott dolgozik, másnap, bár mi miatt megszűnhet a munkaviszony, és nem kizárólag a munkavállaló hibájából. Ez nem egy biztos garancia. És nem is biztos, hogy a bérbeadó orrára kötném, hogy hol dolgozom...