Bonjour, je releve votre mention de la LCD qui n'est pas pour l'instant concernée par le nouveau DPE. Auriez vous un lien vers la loi qui mentionne ceci? Je vous remercie d'avance! Et merci pour cette video bien rassurante!
@lucasyohann24332 жыл бұрын
Merci beaucoup. C’est très instructif, je ne connaissais pas les nouveaux DPE. Je suis entièrement d’accord sur tout ce que tu as dit. Moi-même propriétaire bailleur de plusieurs appartements, j’attends et je ne m’inquiète pas. Je ne suis pas contre faire des travaux d’amélioration mais j’attends que l’on nous informe sur les travaux à réaliser pour être dans les clous. Ses nouveaux DPE sont déjà une avancée. Mais comme tu l’as dit, l’engagement des diagnostiqueurs risque de ne pas aller dans le sens des bailleurs. Pour les aides de l’état, je pensais qu’on n’y avais pas droit en tant que bailleur ? Du moins c’est ce qu’on m’a dit pour le remplacement des menuiseries.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci Lucas pour ton retour, pour les aides c’est possible pour les bailleurs mais un peu compliqué. Soumis à un cotas de travaux minimum et à des plafonds de ressources… L’aide la plus simple reste celle pour l’isolation des combles et garages 😉
@monalisa6599 Жыл бұрын
Merci pour votre vidéo. Nouveau DPE pas fiable, j'ai occupé un logement classé D très ancien et modeste : je ne chauffais pratiquement pas en ayant bien chaud chez moi et très peu de charges de copropriété, aujourd'hui j'occupe un logement classé E dans une résidence de standing, c'est une vraie passoire thermique avec beaucoup de charges de copropriété (le peu de différence de DPE ne reflète pas du tout la différence réelle de qualité des logements). Au bout du compte avec tous ces travaux devenus obligatoires les loyers qui vont augmenter et les logements non meublés pour habitation à l'année vont diminuer au profit des locations qui échappent au diagnostic.
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci pour ton expérience qui confirme une nouvelle fois que le mode de calcul est à revoir complètement 🤦🏼♂️
@matthieuleonboufflet2 жыл бұрын
Bonjour, DPE et la cour des miracles 🙃. Comment créer de l'emploi avec encore plus de précarité... Merci et bien à vous. Matthieu BOUFFLET
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Matthieu, CQFD 👌😅
@matthieuleonboufflet2 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Merci d'avoir pris le temps de me répondre j'aime beaucoup la pertinence de votre chaîne KZfaq, d'autant plus que je me sens concerné j'ai 35 ans et j'ai acheté seul mon premier immeuble (13 appartements) à l'âge de 22 ans, situé en zone rurale et je connais bien les rouages d'un tel marché.
@geoffreybenoit28162 жыл бұрын
Bonjour, je vient de faire réaliser le nouveau dpe pour la maison (ancienne ferme) que je loue. Combles isolées et double vitrage vmc. Chauffage au fioul+bois. Lettre E pour les énergies et G pour l'isolation. Je trouve cela un peu dure. J'avais mon ancien DPE qui était meilleur alors qu'a ce moment là nous avions changé que les menuiseries. Je pense que c'est surtout une question de buisness. Quand on me dit que je peut faire isolé ma cave avec voute en pierre alors qu'une cave est 2 mètre sous terre avec une température constante c'est aberrant. Ou encore mettre du polystyrène sur un mur en pierre qui doit respirer. En ce moment les centrales à charbon redémarre et c'est moi le coupable ? Mon ancienne ferme à abrité plusieurs génération sans soucis et surtout à été construite sans matériel électrique et thermique. Quel est le cout en co2 d'une maison moderne ? Je suis pas contre le fait d'améliorer des choses mais là je croit surtout qu'ils vont braqué certain proprio.
@geoffreybenoit28162 жыл бұрын
Je précise que j'ai refait la toiture récemment que je n'ai pas fini de payé.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Geoffrey, Je suis entièrement d’accord avec toi, il y a des incohérences dans leurs démarches car ils ne tiennent pas compte des cas particuliers…
@carolinepecatte48652 жыл бұрын
Bonjour, la note G a toujours existée. De plus juste en mettant du double vitrages, vous passez de G à F. Donc il n'y a rien de scandaleux. Salutations.
@Nemrof Жыл бұрын
Il faut vendre. Les taux augmentent les crédits trauvaux vont coûter très très chers et les acheteurs ne pourront plus acheter aussi simplement donc les prix vont diminuer fortement en 2023/2024 surtout dans les ville de moins de 50000 habitants
@pierrealexandremassard97292 жыл бұрын
Je m’interroge principalement sur le mode de chauffage. Les PAC sont extrêmement cher et pas tjrs techniquement réalisable. Dans ce cas là, que privilégier: électricité ou conservation/modernisation de la chaudière gaz ?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Sans aucun doute conservation et modernisation du gaz 😉
@pierrealexandremassard97292 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT. Très intéressant comme avis, il va un peu à l’opposé de ce que je peux entendre traditionnellement. Pour quelle raison? Tu ne penches pas pour une politique de diminution des énergies fossiles VS une décarbonisation grace à l’électricité nucléaire française? Je te parle là uniquement de volonté public qui influe sur les investissements (comme ces nouveaux DPE par exemple)
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Ma réponse concerne uniquement l’amélioration du DPE qui permet d’avoir une meilleure lettre avec du gaz que des radiateurs électriques 😉
@liline56512 жыл бұрын
Bonjour. Faut il donner congé a son locataire si on ne veut pas faire les travaux d un logement energivore? Merci .
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour très bonne question à poser au gouvernement si ils veulent que l’on applique cette future loi inapplicable…🤷🏻♂️
@liline56512 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT merci de votre réponse. C est vrai que ce n est pas clair.
@ludmilak71552 жыл бұрын
bonjour et merci, est-ce la fin de l'investissement locatif?? en effet beaucoup de biens se trouvent mal classés pour un rien à cause de cette loi! du coup comment faire pour les propriétaires? car les travaux d'isolation sont très chers et perte de superficie si isoler par l’intérieur! du coup non louables et vendables à moitié prix!
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour, Effectivement c’est la raison pour laquelle je ne crois pas en son application dans l’immédiat et dans les conditions dans lesquelles cette loi a été décidée. Sinon elle ne sera tout simplement pas respectée 💁🏻♂️
@ludmilak71552 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT merci, mais comment ne pas respecter cette loi? on peut plus se passer du DPE maintenant- les banques le demandent pour le dossier de prêt et d'ailleurs c'est souvent le motif de refus + les notaires le demandent aussi ! donc impossible de contourner :(
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui le DPE est obligatoire pour l’achat le notaire etc mais pour louer il va le devenir et sur les marchés locatifs tendus (comme la plupart des secteurs) ou le propriétaire a un large choix de potentiels locataires tu penses vraiment qu’un locataire à qui sont dossier est accepté ne prendra pas l’appartement à cause du DPE …? Comme toujours cela restera l’offre et la demande qui fera sa loi à mon avis !
@antoinebn40702 жыл бұрын
Merci pour ta vidéo, j’ai pas mal d’appartements aussi que j’entretiens au fil de l’eau et cette histoire de dpe me tracassais un peu, tu m’a rassuré.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir Antoine, de mon côté aucune inquiétude cette loi est inapplicable en l’état actuel …
@jeromelafon2 жыл бұрын
Est-ce que tu peux stp donner plus d'informations sur les aides pour isoler combles et sous sol?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Je sollicite la société Iso inter présente partout en France mais il existe multitudes d’entreprises qui font ce service. Les aides sont directement perçu par les entreprises qui baissent le reste à charge pour le client. Les aides perçues proviennent souvent de la société Total qui pollue et doit réinjecter une partie de ses bénéfices aux économies d’énergie 😉
@fabricebinet12272 жыл бұрын
Bonjour Robin, Merci pour ces explications sur un sujet d'actualité qui personnellement me freine un peu dans mes futurs projets. Est-ce que ces DPE sont également obligatoires dans le cas d'une location saisonnière ou en cas de LMNP (location d'appartements dans une ville thermale par exemple) ou y a-t-il des assouplissements dans ce dernier cas ?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Fabrice, oui la location courte durée et la location de bureaux y échappent pour le moment. Pour le reste non mais comme je l’explique dans cette vidéo il va forcément y avoir des assouplissements dans l’avenir car cette loi est inapplicable en l’état actuel 😬
@stephanbeauvais1804 Жыл бұрын
Bravo!enfin quelqu'un qui est pragmatique!super vidéo!
@sakaroz592 жыл бұрын
Bonjour Robin, merci pour ta vidéo. J'aurais personnellement éviter les clims pour l'été, au détriment du confort du locataire l'été (le bien se louera même sans ça), car le but du DPE et de cette loi et de limiter les dépenses énergétiques, et la clim' l'été est responsable de près de 5% des émissions de gaz à effet de serre. Je sais que c'est un peu hors sujet location/confort etc, mais c'est quand même important. Bonne journée.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour et merci pour ton commentaire. Je suis d’accord avec toi sur le principe et j’aimerais que les aides et analysent des diagnostics puissent aller dans ce sens…😉
@christophed80922 жыл бұрын
Merci Robin pour cette précision du DPE complètement aberrant. Vivant dans une ville historique tout les logement centenaire seront interdit de location. Du grand n'importe quoi. Impossible l'isolation extérieure avec la BDF ou comme tu as dit dans les copro les propriétaires ne veulent pas payer pour ça. A voir la suite dans les années à venir.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci Christophe pour ton retour d’expérience qui confirme ma position. Nouvelles obligations impossible à tenir en un temps si court et sans aide substantielle…
@christophed80922 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Bonjour Robin, ayant un immeuble de 4 appartements je ne suis même pas sur que en faisant une isolation extérieur cela résoudra le problème car les apparts son en chauffage électrique.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Effectivement c’est bien l’aberration de cette loi, un diagnostiqueur m’a avoué ne pas réussir à avoir une note correcte sur des petits logements mème avec des travaux…🤦🏼♂️
@dominiquesauvageot69032 жыл бұрын
Très bonnes explications, je me sens pleinement rassurée par toutes vos informations.
@crusa782 жыл бұрын
Toujours intéressant. 12:37 on parle de VMC hyGro réglable, qui évalue l'humidité pour ne renouveler l'air que quand nécessaire. ;-)
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci pour cette précision effectivement 👌
@carolinepecatte48652 жыл бұрын
Bonjour, la note G a toujours existé. De plus juste en mettant du double vitrage, vous passez de G à F. Donc il n'y a rien de scandaleux. Salutations.
@jonathan.projetlocatif2 жыл бұрын
Bonjour Mme, avec le nouveau DPE, le changement de fenêtres ne va pas vous faire changer la lettre de G à F donc attention !
@RomainBads2 жыл бұрын
100% d'accord avec ton constat, c'est INTENABLE et IMPOSSIBLE souvent, de rehausser de plusieurs notes dans le bâti ancien, encore plus vrai en ville (mitoyenneté, copro, ABF..). Encore une loi pas réfléchie, faite dans la précipitation et stupide.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui malheureusement !🤦🏼♂️
@Yfm700rex2 жыл бұрын
Merci bcp pour cette vidéo
@pxm922 жыл бұрын
qu'en est il des logements en F déjà loués à cette date butoir ?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Justement à ce jour aucune précision à ce sujet…🤷🏻♂️
@anthonygammara52062 жыл бұрын
DES aides meme pour les SCI IS ? je parle des combles?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui tout à fait cela fonctionne également pour les SCI IR ou IS
@jeromelafon2 жыл бұрын
Bonjour Robin, merci pour ce sujet d'actualité !!! Est-ce que tu as déjà équipé un de tes immeubles avec un mode de chauffage central ou tu restes sur un mode chauffage individuel pour chaque appartement ?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour, avec plaisir car ce sujet fait beaucoup parler… alors non et j’essaie au maximum de supprimer les chauffage collectif quand c’est possible pour éviter les charges trop élevées pour les locataires 😉
@arnaudneuveux81882 жыл бұрын
Merci beaucoup Robin, encore une excellente vidéo. D accord avec toi sur toute la ligne.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci Arnaud, mentalité d’investisseur ! 💪
@fabCmoi2 жыл бұрын
le bon principe c'est que europe veut que d'ici 2030 le prix de l'electricite en europe soit le meme de partout , donc ca veux dire que le prix de elec en france va monter a 0.32 ct kw et ils ont peur
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui l’énergie augmente beaucoup y compris le gaz 😉
@quentind64502 жыл бұрын
Bonsoir Robin Merci pour votre dynamisme et optimisme. Ca m'aide à rester motivé sur le chemin laborieux du locatif.. Super la revue du dpe. Vidéo de qualité comme toujours. Je dois dire que ca m'inquiète un peu mais moins après votre témoignage 😉 Je me forme sur ce nouveau dpe et reste à l'affût des logements mal noté.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonsoir Quentin, Franchement aucune inquiétude a avoir pour moi il y aura forcément des ajustements d’ici là et puis nous nous adapterons toujours car nous sommes des investisseurs intelligents 😊
@irondz93422 жыл бұрын
robin juste un point à corriger, on dit hygro reglable et pas hydro réglable
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci effectivement 👌
@lamypasfache18832 жыл бұрын
Que signifie un dpe vierge ? Quelle valeur juridique a t’il ?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Le DPE vierge était éditer quand les propriétaires ne pouvaient pas fournir les factures (anciennes méthodes de calcul) mais n’existe plus 😉
@lamypasfache18832 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT ma propriétaire veut vendre avec un dpe vierge fait juste avant la nouvelle réglementation elle nous dit que ce dpe vierge est bon et valable est-ce vrai ? Ne doit elle pas le refaire sachant que son bien est très energivore je pense que sa note devrait avoisiner les lettres F ou G d’où sa précipitation a vendre
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
A oui je comprends mieux… alors normalement un DPE est valable 10 ans mais attention les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valables jusqu'au 31 décembre 2022.
@egyphon2 жыл бұрын
YES ! La vidéo que j'attendais, merci Robin. J'ai des E que je garde, j'ai le temps de voir venir. Je vois passer beaucoup d'annonces F et G mais ca me fait trop peur. En plus la banque m'a demandé le DPE pour mon dernier achat (un D).
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Parfait, j’ai réaliser cette vidéo car j’avais envie de partager mon ressenti sur ces nouvelles obligations absolument aberrantes… La banque demande souvent le DPE pour leur procédure interne mais pas forcément pour regarder la note. Je te comprends mais certains verront des opportunités ou tu vois du danger. Moins de risque moins de rentabilité mais en accord avec ta vision 👌 Chacun trouvera sa position 😉
@fusiliercommando12 жыл бұрын
Vidéo rassurante et trés pro merci a toi
@H_A_R_L_E_M2 жыл бұрын
Mortelle ta vidéo Robin. Dans le même genre on a aussi le permis de louer qui commence a bien casser les c… par endroit. Si jamais tu as le temps de nous donner ton avis là-dessus aussi ;) Merci encore pour ton super contenu.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci beaucoup, bonne idée 👍
@nelsonagryosgs54972 жыл бұрын
Pour ma part je suis totalement à l'affût car je sens qu'il va y avoir de bonnes affaires à faire pour ceux qui n'ont pas peur des travaux !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui ça va arriver sûrement grâce à des anciens investisseurs qui vont prendre peur 😁
@xym3r2 жыл бұрын
Pas de craintes, au contraire j'y vois la de nombreuses opportunités en devenir ! Puis, même si ça peut paraître lourd et non équitable, il faut bien faire quelque chose pour améliorer notre consommation et l'efficience de nos biens.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Très bonne vision 👌
@aziont2 жыл бұрын
Pas forcément, car l’investisseur achète toujours le moins cher et le moins cher ne permet pas une efficacité énergétique. L’isolation à dérivé du pétrole (comme le polystyrène) est tout sauf un gage environnemental par exemple. Isoler une maison des années avant 1919 avec une isolation expansé est aussi une connerie sans nom. L’investisseur fera des mauvais choix par rapport à un problème donné. En architecture comme en médecine, ne rien faire est toujours mieux que de mal faire.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Certains investisseurs font le minimum en travaux et d’autres comprennent l’intérêt de bien faire les choses, il faut savoir dans quel catégorie on se trouve
@remilegemble17162 жыл бұрын
Merci beaucoup pour cette vidéo de qualité !
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir merci pour ton message 😊
@jeanclusot33492 жыл бұрын
Etonnant , je n' ai fais que lire que le nouveau DPE était favorable à l'electrique
@RomainBads2 жыл бұрын
Les nouveaux DPE sont une abération. Totalement ridicule et loin de la réalité. Une catastrophe pour les proprios ! Les 1er essais de calculs ont déjà été une cata et abandonnés... C'est encore le cas.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui Jean effectivement mais le résultat n’est pourtant pas bon en chauffage électrique…😬 Romain je valide 👌
@youndoudou58682 жыл бұрын
Excellente vidéo 👍😉
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci ☺️
@fabCmoi2 жыл бұрын
les 2 % ca vient peut etre que le gars doit avoir 100 % a la fin
@Businessimmobilier2 жыл бұрын
Je te rejoins complètement Robin 👍
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonne vision un investisseur doit s’adapter en permanence 👌
@Businessimmobilier2 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT exactement, organise tu des séminaires immobilier ? J’aime bien ta façon de penser.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Non pas pour l’instant mais je vais essayer d’organiser des rencontres en 2022, je préviendrais par mail des dates et j’interviens dans certains séminaires
@Businessimmobilier2 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT j’espère être présent 👍
@davidbarre66722 жыл бұрын
Je vois une opportunitée
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
👏👏👏
@arnaudmilon67022 жыл бұрын
Merci Robin pour ta vidéo ! toujours professionnel ! Vive les bonnes affaires !!!
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Merci Arnaud ! 😁
@florianlamarque10172 жыл бұрын
Plus que rassuré et non je ne revend pas !!!!!! Cela sera simplement inapplicable C'est une évolution en soit, tout à fait d'accord il faut aller dans ce sens l'or des travaux mais quand l'on peut les réaliser.. Le prix des ballons thermodynamique, pompe air air, ça fait sacrément grimper la note des travaux.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Oui il va forcément y avoir des ajustements et si on a peur à chaque changement ou évolution mieux vaut ne pas investir…😉
@foufifoufi5453 Жыл бұрын
Vendre
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
J’achete ! 😁
@foufifoufi5453 Жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT Cottages x2 zone verte voisins loin . = Calme zen nature Parc naturel des Causses du Quercy = Vie agréable = Cher Welcome
@mistergwad12 жыл бұрын
C'est sur que Macron adore les investisseurs immobiliers et que sa politique est très cohérente 😅