Wenn du eine Immobilie kaufst stehst du immer wieder vor der Herausforderung, den Kauf mit Objektprüfung einerseits u. die Finanzierung andererseits zu koordinieren. Nicht immer klappt es, dass beides gleichzeitig abgeschlossen wird - bzw. es gibt Gründe, warum du manchmal vor der Entscheidung stehst zu kaufen, ohne die Finanzierung 100% sicher zu haben.
Oder ist es besser, die Finanzierung zu unterschreiben, auch wenn dir das Objekt z.B. noch durch ein Mietervorkaufsrecht weggeschnappt werden kann?
Genau über diese Fragestellung sprechen wir in diesem Video anhand verschiedener Beispiele und Situationen aus unserer Praxis u. geben 3 wertvolle Tipps, die dir bei deinen Immobilienkäufen helfen. Deshalb lohnt es sich für dich, dieses Video hier anzuschauen und bis zum Ende dran zu bleiben.
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Erst Kauf, dann Finanzierung - oder erst Finanzierung, dann Kauf? Aus vielen Beratungen im Laufe von über 20 Jahren weiß ich, dass diese Frage nahezu jeden Immobilienkäufer beschäftigt und umtreibt. Die Koordination ist nicht nur beim ersten Kauf eine Herausforderung, sondern auch für erfahrene Investoren.
Überall wird zu recht davor gewarnt zum Notar zu gehen, bevor die Finanzierung sicher gestellt ist. Das ist total einleuchtend und auch wichtig.
Aber es gibt durchaus Fälle, in denen der Grundsatz „Erst Finanzierung sichern, dann kaufen“ von Käufern aus guten Gründen nicht eingehalten wird.
Manchmal wollen Käufer sich ein bestimmtes Objekt sichern u. wollen deshalb schnell reagieren.
Ein 2. Fall ist, wenn es aus Sicht des Käufers noch Punkte gibt, die dieser im Rahmen des Notartermins geklärt haben möchte. Der Käufer möchte sich deshalb die Möglichkeit vorbehalten, noch im Notartermin selbst einen Rückzieher zu machen machst und die Immobilie am Ende doch nicht zu kaufen.
Ein 3. Fall - die Finanzierung nicht vor dem Kauf zu unterschreiben - ist - dass der Käufer nicht das Risiko eingehen will, dass die Verkäuferseite plötzlich zurückzieht und das Objekt nicht mehr verkaufen will. Das haben wir sehr häufig erlebt.
Und dann gibt es noch die Sonderfälle, bei denen den Mietern ein Vorkaufsrecht zusteht. Das heißt, du kannst dir in einem solchen Fall selbst nach Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag nicht sicher sein, das Objekt auch wirklich zu bekommen, denn der Mieter kann dir die Immobilie nach Vertragsabschluss noch wegschnappen. Und dann hat die Frage, ob du wirklich die Finanzierung vor dem Notartermin fix machen solltest, eine besondere Brisanz.
Wenn es zu solchen Störungen kommt, dann kann es richtig teuer werden, wenn du eine Finanzierung unterschrieben hast und dann die Immobilie doch nicht kaufst.
Im Video zeigen wir Lösungsmöglichkeiten für die verschiedenen Situationen auf, wie du bestmöglich Finanzierung und Kauf koordinierst. Es geht u.a. um das 14-tätige Widerrufsrecht bei Kreditverträgen u. die Gestaltung der Fälligkeit des Kaufpreises.
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