Stell dir vor, du gehst zum Notar und kaufst eine Immobilie, nachdem die Bank dir die Finanzierung fest zugesagt hat. Und nachdem der Immobilienkauf in trockenen Tüchern ist, zieht die Bank ihre Kreditzusage plötzlich zurück! Geht das überhaupt? Und was machst du, wenn du den Kaufpreis nicht zahlen kannst? Diese Frage wurde mir vor einigen Wochen von einem Zuschauer gestellt und in diesem Video beantworte ich das und gebe dazu viele Tipps. Schau dir den Beitrag unbedingt bis zum Ende an, vor allem, damit du bei deinen Immobilienkäufen weißt, wie du durch Vertragsgestaltung das Schlimmste verhinderst. Und nicht nur du selbst, sondern mit diesen Informationen kannst du auch deine Familie und Freunde vor teuren Fehlern bewahren.
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Wenn eine Bank dir eine Finanzierungszusage gibt, kann es dann überhaupt passieren, dass diese zurückgezogen wird? Dazu ist ganz wichtig zu wissen: Eine wirklich verbindliche Kreditzusage erfordert zwingend, dass ein Kreditvertrag von beiden Parteien, also auch von der Bank, unterschrieben wurde. Selbst wenn dir die Bank also einen Kreditvertrag zur Unterschrift zusendet und /oder die Formulare zur Grundschuldbestellung an den Notar rausschickt, ist das nicht als verbindliche Zusage im juristischen Sinn zu verstehen.
Und die Bank unterschreibt den Kreditvertrag erst, wenn sie sowohl deine Bonität anhand aktueller Unterlagen als auch das Kaufobjekt mit allen relevanten Objekt-unterlagen gründlich geprüft hat - oft mit Begutachtung vor Ort, was durchaus zwischen 2 Wochen und 8-10 Wochen dauern kann.
Wenn du mit dem Kaufvertrag also nicht so lange warten kannst bis dieser Prozess durch ist, weil du zum Beispiel die Sorge hast, dass der Verkäufer das Objekt sonst in der Zwischenzeit an andere Interessenten verkauft, dann kann natürlich die Situation eintreten, dass du nach Abschluss des Kaufvertrages ohne Finanzierung dastehst, wenn solch eine nicht verbindliche „Kreditzusage“ nach Prüfung der Unterlagen zurückgezogen wird bzw. daraus eben keine verbindliche Zusage wird.
Im Video geben wir 3 konkrete Gestaltungstipps, welche Inhalte und Klauseln du im Kaufvertrag vereinarenk kannst, um für den Fall, dass du doch keine Finanzierung bekommst (oder nicht rechtzeitig), Optionen zu haben, die das Schlimmste verhin-dern und die Kosten einer Rückabwicklung in Grenzen halten. Dabei geht es um Fälligkeit, Verzugszinsen und eine Rücktrittsklausel.
Danach stellen wir im Video 6 Ideen vor, wie du doch noch zu einer Finanzierung oder einer Einigung mit dem Verkäufer kommen kannst, wenn deine Bank die Finanzierung zurückzieht.
Und wie du den finanziellen Schaden eindämmst, wenn du wirklich keine Finanzie-rung bekommst. Zum Beispiel, in dem du mit dem Verkäufer verhandelst u. einen anderen Käufer suchst, der einen möglichst hohen Kaufpreis zahlst.
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