Am letzten WE erreichte mich eine Mail von einem neuen Kunden, der einen Notartermin 4 Tage vor Beurkundung absagen wollte, weil im Darlehensvertrag der Bank noch einige Bedingungen für die Auszahlung genannt wurden. Die wollte der Käufer vor dem Notartermin abarbeiten. U.a. sollte das Objekt noch von einem Gutachter der Bank besichtigt werden. In diesem Video sprechen wir darüber, wie du mit solchen durchaus üblichen Bedingungen in Kreditverträgen umgehen kannst und ob u unter solchen Bedin-gungen den Notarvertrag unterschreiben solltest oder nicht.
Dabei gehen wir den konkreten Fall durch, so dass du die Auszahlungsvoraussetzungen im Darlehensvertrag bei deiner nächsten Finanzierung richtig einschätzen und mit der Bank gegebenenfalls verhandeln kannst. Am Ende sprechen wir dann mit Hilfe einer Darstellung auch noch kurz darüber, wie eine Finanzierung normalerweise abläuft - vom Antrag bis zur Auszahlung des Darlehensvertrages. Das ist gerade für Einsteiger interessant, aber auch für erfahrene Immobilieninvestoren.
Es lohnt sich also für dich, den Link hier zu nutzen und dir unser aktuelles Video anzu-schauen.
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Wir prüfen anhand des Falls, ob du den Notarvertrag unterschreiben solltest, wenn noch nicht alle Voraussetzungen der Bank für die Auszahlung des Darlehens erfüllt sind. Insbesondere, wenn das Objekt noch nicht begutachtet wurde.
Im Darlehensvertrag werden folgende Auszahlungsvoraussetzungen genannt:
• Vorlage des Kaufvertrage mit Belastungsvollmacht
• Vorlage der Vollstreckbaren Ausfertigung der Grundschuld
• Eintragung der Grundschuld oder Rangbescheinigung
• Vorlage der Kaufpreisfälligkeit
• Objektbesichtigung durch die Bank oder ein von d. Bank beauftrages Unternehmen
• Nachweis des Eigenkapitalnachweises
• Nachweis Gebäudeversicherung
Die noch zu erfolgende Objektbesichtigung hat unseren Kunden am meisten verunsichert. Warum der Punkt gar nicht so kritisch ist - alle Hintergründe dazu - erfährst du im Video.
Wir beantworten die Frage, ob das Risiko höher ist, dass der Kaufvertrag doch nicht zustande kommt - das kommt bei unseren Ankäufe häufig vor - oder das die Bank die Finanzierungszusage zurückzieht.
Unsere Mandanten haben mit der Koordination „Kauf u. Finanzierung“ weniger Probleme, weil wir sie durch den Prozess durchführen und als Verkäufer auch ggf. warten, bis die Finanzierung wirklich geklärt ist, ohne das Objekt zwischendurch an einen anderen Interessenten zu verkaufen, der vielleicht schneller ist. Warum? Weil wir an langfristigen Geschäftsbeziehungen interessiert sind und an zufriedenen Kunden, die gerne in Zukunft weitere Objekte bei uns kaufen.
Um das Thema abzurunden, zeigen wir am Ende das Ablaufschema einer typischen Finan-zierung und gehen Schritt für Schritt durch. Von der Antragstellung über den Notartermin mit Grundschuldbestellung, Begutachtung bis zur Kaufpreisfälligkeit und Auszahlung des Darlehens.
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