오피스텔 주택수 포함 여부! 세금별 총정리!
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2 жыл бұрын주거 용도의 오피스텔을
구입하거나 가지고 있을 때
취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등에서
오피스텔을 주택으로 보는건지 ?
주택으로 보지 않는건지 ? 고민이 많으신데요,
세금별로 다른 기준을 총정리 했습니다.
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#부동산#오피스텔#주거용오피스텔
@eunjungchoi9657 8 ай бұрын
상세한 정리 감사드립니다.
@american1231 Жыл бұрын
정말 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다 최고의 영상입니다
@user-li9ex5xt4j 2 жыл бұрын
좋은정보 감사합니다.
@tv3066 Жыл бұрын
유익한 정보 감사합니다.
@user-fu4bg3sc9y 2 жыл бұрын
좋은내용 감사합니다 두번 필기하면서 꼼꼼히 정리했습니다~
@mvpshow 2 жыл бұрын
도움이 되셨다니 다행입니다.
@user-kl6xf4tb9k 2 жыл бұрын
처음 접하는 분들은 난해할 수 있지만 알긴 아는데 정리가 잘 안되는 분들에겐 정말 바이블과 같은 내용입니다. 대단하십니다~
@user-wz1en8cs8d 2 жыл бұрын
감사합니다 다시들어도 늘 새롭네요 ~~^^
@mvpshow 2 жыл бұрын
잘 들어주셔서 감사합니다.
@sadaritv Жыл бұрын
디테일한 내용 알려주셔서 감사합니다. 아주 잘 정리되어 있습니다.
@mvpshow Жыл бұрын
네 좋은 말씀 감사합니다.
@user-jt6iz2rz3w 2 жыл бұрын
항상 똑똑한 발음. 좋은정보 잘 듣고 있습니다 감사합니다 ~~^^
@mvpshow 2 жыл бұрын
네 좋은 말씀 감사드립니다.
@user-er4if2cu6q 2 жыл бұрын
뭐가 이리 복잡하고 어려운지 머리가 지끈지끈 하네요. 차분하게 설명 너무나 감사합니다
@mvpshow 2 жыл бұрын
시청해 주셔서 감사합니다.
@user-ix1294ajdn 2 жыл бұрын
최곱니다. 혹시 세무사이신가요?
@woonmr.84 2 жыл бұрын
직접 오피스텔을 지어서 취득하는 원시취득의 경우에는 취득세율이 어떻게 적용될까요? 지금 직접 새로 짓는 오피스텔 완공시 준공전 건설임대주택으로 등록해놓는게 이득일까요? (주거수요가 거의 메인인 지역입니다)
@user-kz9gl5yj2r 2 жыл бұрын
잘 들었습니다 생활형 숙박시설 있어서 지금 고민이 많습니다
@mvpshow 2 жыл бұрын
도움이 되셨다니 감사합니다.
@yaj5817 Жыл бұрын
임대사업자는 주택수에 포함시키지 않는게 다시 되어야할텐데 골치 아프네요
@sooseokkim4670 2 жыл бұрын
올려주시는 전문적인 영상 감사히 보고있습니다 2020.8.11 이전에 오피스텔을 취득한 경우 다른 주택 취득시 주택수에 포함이 안된다는 자료나 규정, 어디에서 확인할수 있을까요
@mvpshow 2 жыл бұрын
지방세법 13조의2 와 지방세법 부칙(2020.08.12)을 참고하시면 됩니다.
@kakao_siwjjang 2 жыл бұрын
@@mvpshow 등기기준이죠? 분양을 19년도에 받았고 21년에 등기쳤습니다
@user-kc2mu8wm7h 2 жыл бұрын
@@kakao_siwjjang 주거용 오피스텔이 취득세 과세대상 주택수 판별시 포함되려면 1 2020.08.12 이후 신규로 취득한 오피스텔 2. 재산세가 주택분으로 부과되어야 함 이 2가지를 모두 충족해야 합니다. 재산세를 주택분으로 신청하여 주택분으로 재산세가 나오면 카운팅이 됩니다. 아마도 업무용으로 재산세를 내고 있을 확률이 높으니 구청에 확인해보시고 그렇다면 카운팅이 안됩니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
@minjaekim9945 Жыл бұрын
안녕하세요? 영상 매우 유익하게 보았습니다. 영상 내용중 문의드릴 사항이 있는데, 아래와 같습니다. 오피스텔의 경우 '20.8.12일 이전에 취득을 완료하였거나, '20.8.12일 이전에 매매계약(분약계약)을 한후 '20.8.12일 이후에 취득한 경우 신규주택을 추가로 구입할 경우 취득세 계산시 위의 2가지 경우에 모두 주택수에서 제외가 되는 것으로 알고 있습니다. 여기서, 질문이 있는데요 '20.8.12일 이전에 취득한 오피스텔 및 '20.8.12일 이전에 매매계약(분약계약)을 한후 '20.8.12일 이후에 취득한 오피스텔을 주택임대사업자로 등록할 경우에도 오피스텔 보유상태에서 신규주택을 추가로 구입할 경우, 취득세 계산시에, 동일하게 주택수에서 제외가 되는 것인지 아니면, 주택수에 포함이 되어 취득세 중과가 되는것인지 문의 드립니다.
@soundsofnature7942 2 жыл бұрын
질문하나 드릴께요. 만일 다른 주택은 없고 오피스텔 한채만 가지고 있는 1인가구가 2년 실거주하고 매도하려는데 그 동안 재산세를 건축물분으로 냈다면 양도세율은 어떻게 되는지요? 실거주 하였으나 재산세를 건축물분으로 내면 주택으로 간주되지 않아 양도시 비과세 못받나요?
@user-pz3cp2my2x 2 жыл бұрын
귀에 쏙쏙들어옵니다. 항삼 도움이되고있습니다. 그럼에도 불구하고 이해안가는 부분이 많아서 요약해서 여쭤봅니다. *서울 아파트1채보유. *부평 소형저가 Op1채보유(기준시가1억미만) *2020.08.12 이전취득. *임대사업자 자동말소. ※위조건 2020.08.12, 기준시가1억. 조건이면 무주택인지요? ※기존거주주택의 양도세부분과 ※주택처분후 새주택구입시 취득세부분이 궁굼합니다. 항상,건강하시고 솔로몬과같은 답변 부탁드립니다. 감사합니다.😍💕
@user-nh4lv5bo2u Жыл бұрын
안녕하세요.좋은정보.든고있습니다.지자체사업자는말소되고.세무소의사업자등록증도.말소해야됩니까?
@jiwon1000 2 жыл бұрын
안녕하세요~영상 잘 보았습니다. 제가 지금 주택 임대사업자를 부업종으로 가지고 있지만 아직 임대하고 있는 주택은없고 조만간 오피스텔 구입하여 임대예정인데요~ 9억이하 오피스텔은 임대사업자 없이도 하는분들이 많으신것 같은데 저도 임대업 신고안하고 하고 싶은데 사업자등록상 임대업을 삭제해야 하나요? 답변부탁드리겠습니다.감사합니다.^^
@nagnea5626 Жыл бұрын
재산세에서 주거용 변경으로 해야 더 유리할까요? 현재 주고용 입니다
@user-bv6rd3zi6x Жыл бұрын
현재 오피스텔 매매후 주거용으로 살고있는데요. 재산세때문에 주거용으로 변경하려고 하는데, 건보료도 상승할까요? 현재 소득은 없고, 무주택자입니다
@user-xi5pj1vu7w 2 жыл бұрын
2020 8.11이전에 오피스텔 취득 2022년 3월 단기 자동말소 되여 올해 처분할려고 합니다 사업자등록증은 어떻게 해야되나요?
@peace2777 Жыл бұрын
2020,8.11 이잔전에 취득했어도 지아무리 소형 주거형 오피스텔이라도 주임사 등록된 거면 주택수에 포함된다는 건가요?
@user-fy1hj3ng2j 4 ай бұрын
2019년 주택임대사업자 등록한 오피스텔이 2채 있는 상태에서 새로운 아파트 구입시 취득세는 3주택자세율이 적용되나요?
@hs9751 2 жыл бұрын
소형오피스텔 재산세 적게 나와서 다행이다 했더니 또 그런 함정이 ... 어쩌다 세 좀 놓고 살려고 하나 샀는데 신경 엄청 쓰게 됩니다
@mvpshow 2 жыл бұрын
네 세금마다 경우의 수가 다르니 주의하시기 바랍니다.
@user-jh9qf8sk8s Жыл бұрын
오피스텔을 시청에 임대사업 등록하고 영업을 할 때 거주주택 양도세 바과세 받는데 문제가 없는지요. ㅡ이 경우 이 임대사업중인 주거용 오피스텔도 종부세에서 제외되는 지요.
@queen77579 Жыл бұрын
아파트1채(7년)보유하고있고 직장발령사정으로6천정도의 오피스텔을 구입예정입니다 처음에는 제가주거를할예정입니다 재산세나 종부세는 어떻게나오나요?? 그리고. 제가주거로사용하다 주택임대사업자로등록하고 세를 놓아도되는건가요??
@user-qf7sd8wk8k Жыл бұрын
취득세 설명을 할때, 주택임대사업자 등록한 오피스텔은 주택수 포함에서 주택으로 포함된다고 설명을 하셨는데 2020.08.11 이전 취득분인 오피스텔도 주임사 등록되어 있다면 취득세 계산 시 주택수에 포함시키나요? 서로 상충된 내용이라서 문의 드립니다.
@rohdolph Жыл бұрын
2020년 7월 10일 이전에 임대사업자 등록하면 주거용이라도 양도세에서는 주택 수에서 빠지지 않나요?
@user-si1st7px2p 2 жыл бұрын
2019.2.19취득한 오피스텔이 있고 현재 거주중인 아파트 2005.6 취득하고 실거주 중이며 2018.12 취득 아파트 입주권 있는 상태 이고 22.6월 입주 예정입니다. 현 거주 주택을 양도시 비과세 해당 안되나요?
@user-xe9wi3nz2v 2 жыл бұрын
안녕하세요~ 저는 개인사업자 입니다.현재 사무실을 임대하여 사용 중 인데요 임대비 절약과 추후 투자 목적으로 오피스텔 하나 분양 받고 나 구매를 하여 본인이 직접 업무용으로 사용 하려 하는데요 이때 임대사업자 를 등록해야 하는지 어떻게 하는게 좋은지 알고 싶습니다.
@gil3994 Жыл бұрын
임대주택자동말소후세무소등록증언제취소해야 주택수에서 제외되나요?
@smhong4753 2 жыл бұрын
2018년 서울 강남에 오피스텔 매매후 바로 전입신고 하고 지금까지 4년째 제가 실거주 하고 있습니다 문제는 지금까지 재산세를 업무용으로 내왔다는건데 건축물분 + 토지분 해서 말이죠. 지금이라도 재산세 변동 신고를 통해 주거용으로 바꿀려고 하는데,지난 4년간 업무용으로 낸 재산세가 아까워서 소급해서 환급 받으려고 하는데요.강남구청 세무과에 전화해보니 4년동안 주거용으로 썼다는걸 입증 하라는데.뭘로 입증해야 하는지요? 구청 담당자도 임대사업자가 아닌 저처럼 실거주한 사람은 명확한 기준이 없다면서 난감해 하더라고요.알아서 입증하라는 뉘앙스,,, 법적으로 정확히 뭘 증빙해야 재산세를 소급해서 환급받을 수 있나요?
@user-gf1jz1ic6s 2 жыл бұрын
오피 단기임대사업자4년이 자동 말소가 되면 또 임대사업자 다시 등록을 해야되는지 아니면 말소된 상태에서 계속 임차를 해도 불이익은 없나요?
@mvpshow 2 жыл бұрын
임대사업자를 다시 등록하는 부분은 신중히 결정하셔야 합니다. 현재 보유 주택수에 따라서 종부세 부담여부에 따라서 등록 여부가 달라집니다. 쉽게 말씀드리면 확실한 이득이 있을때 임대사업자를 다시 등록하시는게 좋구요, 아니라면 등록하지 않는게 좋습니다. 말소 이후 임차 문제는 주거용도로 계속 임차하신다면 현재 보유중인 주택이 질문하신 오피스텔 하나라면 아무것도 하지 않고 그냥 임차해도 불이익은 없지만(기준시가 9억 이하 일때), 오피스텔 외 주택이 있으시다면 세무서에 부가세면세사업자 등록(주거용으로 임대시)을 하고 임대소득에 대해서 매년 사업자현황신고와 소득세 신고를 하시면 불이익은 없습니다만 이것은 원칙을 말한 것이구요, 사람마다 아무것도 하지 않고 그냥 임차하시는 분들도 계십니다. 선택의 문제로 이해하시면 될것 같습니다.
@jieunkwon8104 2 жыл бұрын
2020년8월11일 이전 취득했을때 주택수로 치지않는건 취득세에 한정한건가요? 종부세에선 주택수로 포함하는건가요?
@user-kc2mu8wm7h 2 жыл бұрын
취득세 한정이며 종부세에서는 지자체 자료를 그대로 가져와서 사용하니, 가만히 있으면 업무용으로 인식합니다 굳이 주택분으로 재산세 신청하는 분이 있는데 작살납니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
@nkkim9576 Жыл бұрын
건축물 기준시가 +부속토지 포함가 1억미만은 주택수에 산정안됩니다 정확히 알려 주세요
@user-oy7ml8xw7e 8 ай бұрын
문의 드립니다 2012년도에 아파트구입후 현재까지 거주중이며 2017년도에 오피스텔구입후 현재 전세놓고 있습니다 지금 아파트를 매도 하려고 하는데 양도세를 알고 싶습니다
@user-eg4wo4dw8k 2 жыл бұрын
안녕하세요? 궁금한 사항이 있어 자문을 부탁드립니다. 현재 오피스텔에 전입 신고한 임차인이 있는 상태입니다. (21년3월~23년3월) 주임사 단기 자동 종료(이번달 3월)되고 일반임대사업 등록하지않고 주임사 등록도 다시 하지 않은 상태에서 임대를 계속하게 되면 어떤 페널티 또는 손해를 보게 되나요? 그리고 어떻게 해야 문제(?)가 되지 않을까요? 아는 것이 너무없고 답답해서 자문을 부탁드립니다. 감사합니다.
@mvpshow 2 жыл бұрын
네 현재 보유 주택수가 몇개인지 알수 없고, 질문의 범위기 구체적이지 않아서 답의 범위도 넓기에 글로 설명드리기 힘든 점 양해바랍니다. 어떤 부분에 대해서 답을 드려야할지 모르겠습니다.
@user-eg4wo4dw8k 2 жыл бұрын
@@mvpshow 죄송합니다. 지식이 없으니 질문도 엉망이었나 봅니다. 저는 현재 아파트1채 소유(기준시가 약 2억5천만원정도)하고 있고 임대등록한 오피스텔(기준시가 3억 6백만원정도)이 있습니다. 아파트는 오피스텔 구입 10년전부터 소유하고 있었고, 오피스텔은 처음에 분양받아(2007년 7월) 일반임대를 하다가 10년 기한을 채우지 못하고 부가세 환급분 중간 계산해서 세무서에 돌려주고 2018년 3월에 주택임대사업자(4년 단기)로 지자체에 등록하고 세무서에도 등록했습니다. 부동산에 대한 상세한 내용을 법률과 연계해서 설명을 해주시니까 이해가 잘되고 너무 감사드립니다. 많은 것을 배우고 있습니다.
@flowermt84 2 жыл бұрын
주택분이랑 건축물이란 재산세가 어떻게 다른가요? 주택분이 더 많이 나오나요?
@user-ug1fi9qj4t 2 жыл бұрын
건축
@user-kc2mu8wm7h 2 жыл бұрын
주택분이 덜나오다 보니 주택분으로 신청하는 분이 있는데, 그러지 마십시오 주택으로 카운팅되면 종부세 폭탄으로 연결되니까요.. (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
@y.s.h2413 2 жыл бұрын
일반번호 옆에 상담예약 유료 이것도 표기해주심 좋겠습니다~
@user-iy8go7vj6l 9 ай бұрын
2015년주거용오피을구입주거용신고현재실거주 현재주택수포함여부
@mvpshow 9 ай бұрын
네 주거용도로 사용하신다면 세금에 따라 다르겠지만 양도세 부분에서는 주택수에 포함됩니다. 참고하시기 바랍니다.
@lee-zm2xr 2 жыл бұрын
주택분 재산세가 과세되는 오피스텔인지 아닌지 어떻게 알 수 있나요
@user-kc2mu8wm7h 2 жыл бұрын
구청에 문의하시면 됩니다 본인이 주택분으로 신청하거나 구청임대사업자등록 한 것이 아니라면 업무용으로 나옵니다(실무상) (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
@user-xd4fc4ff1m 2 жыл бұрын
주택암대사업자를 냇다가 자진말소햇는데 오피스텔주택수에 포함되나요
@mvpshow 2 жыл бұрын
네 어떤 세금에서 주택인지 아닌지를 판단해야 합니다. 세금마다 다르기에 영상 다시한번 보시고 참고하시기 바랍니다.
@user-ok4fv3zl1h 2 жыл бұрын
임대사업자등록하면 오피스텔 이고 실제 주거용으로사용하고 있어도 종부세는 제외되는것 아닌가요?
@mvpshow 2 жыл бұрын
네 일정요건을 충족하면 종부세합산배제 되는건 맞습니다만 일단 주택으로 본다는 얘기입니다.
@danydany6783 Жыл бұрын
법적으로 주거용으로 본다는 뜻이 (실사로 나와 살펴보지않는다는 전제하에) 사용자기준인가요 서류상기준인가요 그것이 제일 헷갈리네요 질문 1. 사용자든 실제주거용으로 쓴다해도 서류상은 주거용이아니라면 주거용으로 보지않는건가요? 2.서류상 주거용으로 확정될때는 일단 주택임대사업자의경우는 무조건 주택확정인데 단지 세입자든 오피스텔소유자든 전입신고만으로는 서류상 주거용으로 바뀌지는 않는건가요? 3.일반임대사업자를 내고 주인이 그냥 전입신고해서 산다면 (실사없음) 주거용으로 보고 서류가 주거용으로 바뀌나요? 그렇게된다면 당연히 일반임대사업자는 취소는 될거구요
@user-sj1us5hr6e 2 жыл бұрын
무주택자가 소형 오피스텔을 구입해서 전입신고 하고 거주한다면 1주택인가요.
@mvpshow 2 жыл бұрын
네 나중에 양도할때는 주택으로 봅니다. 다만, 다른 세금에서는 달라집니다. 어떤 세금을 말씀하신지 알 수 없기에 영상 다시한번 보시면서 참고하시기 바랍니다.
@user-kc2mu8wm7h 2 жыл бұрын
양도소득세는 실질주의 과세를 취하고 있으므로 주택이며 취득세에서는 구청 직원이 오피스텔을 도저히 모두다 현장확인 할 수 없는 현실을 반영해 업무용으로 봅니다. 단 오피스텔 재산세를 주택분으로 신청하는 분들이 있는데 신청하면 주택으로 카운팅됩니다 돈10만원 덜내려고 주택분 재산세로 신청하는게 종부세 폭탄으로 연결되니 조심하시길... (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
@user-ie4eu8km6g Жыл бұрын
@@user-kc2mu8wm7h 1주택에 신규 오피스텔 분양했는데 임대안할꺼면 그냥 자녀가 살게 하고 싶은데 임대사업자가 좋나요? 일반사업자가 좋나요?
@user-zc3ek1cf2q Жыл бұрын
@@user-ie4eu8km6g ?
@user-ie4eu8km6g Жыл бұрын
@@user-zc3ek1cf2q 왜요?
@user-lb3iq8sp6f Жыл бұрын
오피스텔을 임대등록해도 종부세 나오면 누가 등록하나요?
@mvpshow Жыл бұрын
오피스텔을 언제 어느지역(조정대상지역인지, 비조정대상지역인지)에 구입해서 임대서업자를 등록하느냐에 따라 종부세 합산배제 되고 안되고가 달라집니다. 참고하시기 바랍니다.
@flowermt84 2 жыл бұрын
업무용 오피스텔을 거주하면 서 전입신고 안하면 주택으로 보는거 아니죠?
@user-kc2mu8wm7h 2 жыл бұрын
세무서에서 현장확인 나오는 경우가 많습니다 수도,전기 계기판 돌아가는거 확인, 인근 주민탐문 및 관리실 주차명부 확인 등 걸려버립니다 (부동산세금 읽어주는 남자 이민석, 구독 조아요)
@user-cj3zl5rx6s 2 жыл бұрын
경기도에있는4평짜리 매매가7 8천. 공시가5천정도. 8천짜리도 주택으로들어가 들어가 양도세가붙는가요
@mvpshow 2 жыл бұрын
경기도에 보유중인게 오피스텔 이신거죠 ? 양도세에서 주택인지 아닌지는 금액을 기준으로 하는게 아니고 실제 사용용도로 판단하기에 주거용도로 사용하셨다면 주택이 됩니다. 양도차익이 발생한다면(과세표준이 있다면) 양도세가 과세가 될거구요, 차익이 없다면 과세되지 않습니다.
@user-ry1ct9kj7l 2 жыл бұрын
위 전화번호로 상담 할수있나요?
@y.s.h2413 2 жыл бұрын
안녕하세요. 박찬웅의 부동산쇼 입니다. 전화주셔서 연락 드렸습니다. 예약상담중일경우 통화가 어려울 수 있습니다. 전화상담과 대면상담중 선택 가능하시고 유료상담 입니다. 예약후 상담 받으실수 있습니다. 상담예약이 필요하시면 문자 남겨주세요.감사합니다^^* 이렇게 메세지 오더군요 참조하세요~^^