ПОЧЕМУ растут ЦЕНЫ, кто скупает КВАРТИРЫ, зачем берут ИПОТЕКУ, лучше новостройка или вторичка

Рет қаралды 10,061

Күн бұрын

В данном видео рассказываем, что происходит на рынке недвижимости Беларуси. Пробуем посмотреть на ситуацию глазами не только продавцов и покупателей квартир, но и попробовать понять позицию банков, застройщиков и риэлторов. Сравниваем количество сделок в этом году с прошлыми периодами, объясняем почему мы видим заметный рост по договорам купли-продажи. Рассуждаем про то, куда движутся цены на квартиры, как отличается ситуация в Минске, областных городах и регионах. Даем расклад по тому, на сколько сейчас торгуются продавцы, как быстро принимают решение покупатели, и что ожидают инвесторы. Сравниваем доходность банковского депозита с арендой, и объясняем почему люди вкладывают свободные средства в бетон. Разбираем почему позиция банков может быть опасна для рынка недвижимости, какие на сегодня есть ставки по кредитам, и почему нам нужно помнить про российский опыт выдачи ипотеки. Пробуем понять, что дальше будут делать девелоперы и застройщики, и от чего будет зависеть их позиция. В одном видео расскажем все что нужно знать про белорусский рынок жилья, кратко и простыми словами, будет понятно даже если вы не разбираетесь в финансах, строительстве и инвестировании. Чтобы вы смогли принять более правильное решение, куда вам лучше инвестировать, в Минск Мир, Северный берег, Новую Боровую или в уже построенную квартиру где-нибудь в Серебрянке.
Промокод для скидки на 21vek.by: wikidom или викидом
00:00 - Активность рынка
01:14 - Цена метра жилья растёт
02:11 - Дефицит хороших квартир
03:27 - Рынок жилья зависит от кредитов
04:24 - Застройщики повышают цены
05:48 - ЖК "Скандинавское предместье"
06:31 - Кто скупает квартиры
07:36 - Покупатели из регионов
07:54 - Кто инвестирует деньги в квартиры
09:36 - Обмен квартир и скорость продажи
10:54 - Размер торга на жилье
11:24 - Прогноз по росту цен
12:03 - За счёт чего могут упасть цены
13:10 - Учимся на ошибках россиян
14:35 - Чем пугает позиция банков
15:16 - Куда идёт рынок жилья
16:52 - Про платную консультацию
17:09 - Заключение
Консультация: smart-invest.by/poluchit-kons...
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom.by
Инстаграм: / tukin_nikolai
Риэлтор в Минске - minsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
Риэлтор в Бресте - bugrealt.by/sotrudniki/43495/
Риэлтор в Гродно - grodno.bugrealt.by/sotrudniki...
Риэлтор в Пинске - pinsk.bugrealt.by/sotrudniki/...

Пікірлер: 81

@user-lx6bf4yg1k 4 ай бұрын

Как всегда информативно. Спасибо за аналитику

@user-li7ck4ue1g 4 ай бұрын

всё очень хорошо. благодарю

@AlexMega2160 4 ай бұрын

Нету денег у людей, а кто покупает отдаёт последнее вместе с кредитами это классический пузырь.

@user-hu3mx9wb2x 4 ай бұрын

С такими ценами в минске , скажу спасибо за предложения. Но лучше куплю квартиру в Испании за те же 100к и работать буду в ес, не легко как и везде , если без работы. К сожалению в РБ стало положение такое , что уровень жизни - несопоставимы с уровнем цен. Цены заоблачные и не только на недвижимое.

@user-dy2mr7wt3y 4 ай бұрын

Все класс , но мы в такое время живём, завтра может и не наступить. То что люди экономически активны это вообще чудо вопреки обстоятельствам.

@user-oi6rs4jn3b 4 ай бұрын

Спасибо

@user-ml3ld1ci7p 4 ай бұрын

Объясню- покупать нечего,но покупатели есть..может,просто не хотят по этим ценам покупать,? Как это нечего покупать? Мониторю полгода каждый день,количество квартир стабильное...авторы! Для чего деза?

@AlexAlex-ng6vd 4 ай бұрын

Смотря каких и где…

@kot_v_sapogah5130 4 ай бұрын

цены неадекватные - да, поэтому и покупать не хотят

@StarBelarus 4 ай бұрын

Да и квартиры цена/качество смех. Висят годами обьявления.

@spbe1804 3 ай бұрын

Ищу уже пол года себе кв в Витебске. Выя вил два типа продавцов. 1. Инвесторы сдают жилье цена чуть выше рынка торговаться даже не думают. Эта категория преобладает на рынке. 2. Реальные продавцы на кого то наследство свалилось кто расширяется или лыжи в Минск смазывает. Таких очень мало и как правило это жилье очень низкого качества. По факту выбора по рыночной цене практически нет нормальной ка нет.

@Nik-bp6gz 4 ай бұрын

Вам сложно представить падение цен на недвижимость? Тогда вспомните 2008 год. (Все повториться в этом или следующем году).

@annaparf_fan9410 4 ай бұрын

Новостройки по 1300 в МинскМир? Вы или оговорились, или цену имели ввиду в евро. Цена в Минск Мир 1500$

@user-zk1pc2qd9v 4 ай бұрын

Парадоксально, что при таком росте цены квадрата жилья в РБ почему то нет активного строительства.

@alexandr7686 4 ай бұрын

указ о прибыли в 5% подкосил частных застройщиков, все достраивают старые утвержденные площадки, а за новые браться без спецусловий типа как для Даны стремно, давно не слышал про аукционы в Минске, не покупают землю под застройку. По факту остались только УКСы и старые площадки.

@user-ih6hc4le9i 4 ай бұрын

@@alexandr7686тот же айрон ушёл на время в Брест и области

@AlexMega2160 4 ай бұрын

Берите быстрый, берите, ой как смешно ты запел. Ну а дефицит, аж смешно стало, при том, что население стареет и квартир наследованных хватает. А сколько перекупов сейчас продаёт квартир Минск-Мир, ЖК Парк Челюскинцевых.

@AlexAlex-ng6vd 4 ай бұрын

Так что делать то. Все думали что расти не будет после сво, а теперь вросли все. Это все что вы говорите в будущем да. А сейчас может и потдругому.

@spbe1804 3 ай бұрын

Скажу про Витебск наследственных кв очень мало и как правило это хлам. И часто наследники не продают а сдают кв. Ожидая дальнейшего роста. А какого-то тригира для падения цены я лично не наблюдаю . Поэтому мне нужна хата для жизни именно я вынужден брать по текущим ценам.😢 пока вижу только плавный рост много инвесторов на рынке. Очень сильно напоминает рынок РФ после 15-16 года когда все в бетон полезли. В РБ ещё очень далеко до насыщения рынка или перенасыщения строят мало говорю про Витебск.

@spbe1804 3 ай бұрын

@@AlexAlex-ng6vd вы посмотрите цены в Киеве за последние два года это парадокс причём из страны сколько уехало

@AlexMega2160 3 ай бұрын

@@spbe1804 рынок РФ льготная Ипотека дала рост

@spbe1804 3 ай бұрын

@@AlexMega2160 это само собой . Нл могу сказать про спб что рынок насытили на мой взгляд предложением. Сделки и рост только интересных объектах. Корабли хрущи и прочий хлам стоит колом уже давно. Как впрочем и человейники в мурино и где дыбенко .красное село. Все встало жилья полно народа столько нет

@rich-artstavkin1.422 4 ай бұрын

Николай, просьба уточнять в ценах Минск мир , когда вы говорите 1000- 1100 , то что это доллары или Евро? Минск мир это же Евро ?

@user-ke2ro4jd8c 4 ай бұрын

Беларусь это доллары я думаю все это знали, что в Беларуси в долларах цены

@user-my1bd5ih4u 4 ай бұрын

@@user-ke2ro4jd8cв минск мире в евро даже в договоре указана цена в евро и белорусских по курсу.

@user-ke2ro4jd8c 4 ай бұрын

@@user-my1bd5ih4u везде в страховых указаны цены в евро, всю жизнь. Но почему-то именно Минск мир мы будем считать по-другому. Исключительно для жителей Минск мира (возможно там люди не умеют конвертировать) нужно указывать цены в евро, когда вся страна живёт в долларах

@kittycat1050 4 ай бұрын

❤

@AlexAlex-ng6vd 4 ай бұрын

Рост зарплат номинальных отношение имеет только если психологическое. В долларах рост значиииительно меньше чем рост цены недвижимости.

@user-ml3ld1ci7p 4 ай бұрын

Где вы увидели рост недвижимости? Рост хотелок застроев? Может быть! Но народ нынче не так падок,считает,поэтому вторичка уходит только с дисконтом,

@AlexAlex-ng6vd 4 ай бұрын

@@user-ml3ld1ci7p ну я не знаю , в Минск мир цены высокие очень. Квартир свободных нету. С другой стороны я ищу в локациях однушки в домах после 2005 года не панельных - их особо и нет. А какието есть хуже локация и цена норм но висит уже очень долго. Вот и думай.

@alexd8803 4 ай бұрын

Покупают россияне - даже для меня, человека далёкого от недвижимости, это звучит смешно и абсурдно) я прямо вижу эти толпы москвичей, питербуржцев, нижегородцев и сочинцев, желающих купить панельку в Минске или полуфабрикат Минск Мира) Россиянам в пределах своей страны хватает мест для миграции и последние годы таким местом стал юг - Краснодарский край. Оно и понятно, тепло море недалеко, больше солнца. Или все же лучше панельку в Минске? 😄

@AlexAlex-ng6vd 4 ай бұрын

Минск это не Россия пока еще, есть свой плюс. Рядом Европа. Климат не жарко ни холодно. Любителей хватает.

@cameotic 4 ай бұрын

Насчет россиян Николай прав, но дело не в нестабильности на российском рынке. Это-то как раз не добавляет желания россиянам вкладываться в бетон в РФ. Кредитные ставки резко выросли, а цены остались высокими. Поэтому пока неопределенность. Боюсь, что после выборов её станет ещё больше.

@Sem1oN 4 ай бұрын

@@AlexAlex-ng6vdстатистика говорит об обратном. Дранников покушать за недорого, колбаски с собой взять назад в Москву, после больших выходных и похвалить как чисто и аккуратно. А ещё в Гродно или Брест съездить, понюхать Европейские нотки т.к. в оригинальную Европу не пускают. Мне кажется эти 1-2% покупают россияне, которые имеют родственников белорусов, смешанные семьи и т.п. Так я не могу представить зачем иначе покупать тут жильё русским.

@angel-oe6ph 4 ай бұрын

Я вам не скажу за всю Россию, но одна из таких россиянок это я 😂. Недавно открыла для себя вашу страну и поразилась чистоте, комфорту, широким улицам, благоустроенным дворам и благоприятному климату. У нас ещё горы снега лежат, которые никто принципиально не чистит. Инфраструктура в РФ это отдельная БОЛЬ. Парковок вообще нет. Все обочины и дворы заставлены автомобильным хламом. Дороги разбитые. Дома строят окна в окна. В угоду сверхприбыли застройщиков упразднили все строительные СНИПы. Толпы мигрантов. А у вас уже тепло, уровень жизни приблизительно как у нас. В других странах намного выше. Плюс отсутствие языкового барьера. Так что решила переезжать к вам 😂.

@tatagubta2542 4 ай бұрын

Недорого дранники.?? Где.? В Беларуси давно уже атомные цены.. И колбаски по таким ценам не нужны..

@Fak-n7j 3 ай бұрын

Ждём повторения 1998 года , лет через 5-7. Тогда и лопнет пузырь недвижимости..

@user-zp9zz9yu1d 2 ай бұрын

не через 5 лет, через 3-4 месяца.

@user-iy7tz2yi3b 4 ай бұрын

Хорошая реклама

@user-fw5iz8xh5g 4 ай бұрын

Реальность : Обычный житель Пинска получая 1000 на руки , сколько Может Купить квартир ? Ипотек ?! Вся эта Аналитика не для обычных людей которых БОЛЬШИНСТВО живут в Беларусь!!!

@maksimdatskevich4130 4 ай бұрын

Когда начнет обычный житель Пинска зарабатывать, тогда будет сам решать, сколько ему нужно квартир.

@tayumajazz4570 4 ай бұрын

В России дикий дефицит рабочих. Езжайте. Только все хотят на попе сидеть, ничего не делать и жаловаться.

@s0bak-a 4 ай бұрын

@@tayumajazz4570и сколько там зп при диком дефиците? 3 копейки? Тогда уж лучше на попе сидеть и жаловаться)

@tayumajazz4570 4 ай бұрын

@s0bak-a Вы хотите, чтобы я изучил этот вопрос детально и доложил вам?

@s0bak-a 4 ай бұрын

@@tayumajazz4570 по вашему желанию. Но я уже примерные цифры доклада представляю, поэтому не надо, не хочу быть должен)

@tayumajazz4570 4 ай бұрын

У Даны проблемы - 25% налог 326 указом повесили. Понятно, что будут его отбивать.

@kot_v_sapogah5130 4 ай бұрын

это для тех, у кого рассрочка

@user-pe8fz7hu2w 3 ай бұрын

Уже решился вопрос.

@gommbit 4 ай бұрын

у одного риелтора-блогера цены растут у другого падают

@AlexAlex-ng6vd 4 ай бұрын

Так что делать, когда будет по 500 ? 😂

@user-ml3ld1ci7p 4 ай бұрын

И,вот,эта вот фраза- покупают,чтобы деньги не пропали!! Какую инфу она нам несёт!? Что,деньги пропадут? Куда? Склеятся? Если смотреть между строк,то явно можно увидеть ,что вы просто сотрудничаете смзастройщиками и агентствами и для поддержания истерии выпускаете аналитику ангажированную...это моё мнение,как грицца,никому его не навязываю,спасибо

@tayumajazz4570 4 ай бұрын

Инфляция доллара. Слышал? Посмотри Насдак +40% в год сделал. Это пустые деньги напечатанные.

@alexd8803 4 ай бұрын

🤦

@AlexAlex-ng6vd 4 ай бұрын

@@tayumajazz4570 рост Насдак не равно инфляция.

@AlexAlex-ng6vd 4 ай бұрын

Инвестиция в недвижимость, припаркована денег.

@user-ml3ld1ci7p 4 ай бұрын

@@tayumajazz4570 значит,минская недвига,стоящая одинаково плюс минус средние значения 1200- 1300 уже на протяжении минимум лет 5 ,тоже обесценивается,верно? Тогда о каком сохранении ты говоришь,насдак?

@vag.-1388 4 ай бұрын

такое чувство что люди просто не понимают что такое платит кажждый месяц, 20 лет.

@alexandr7686 4 ай бұрын

ага, лучше дяде платить за сьем всю жизнь)

@user-cg1pq2kh6t 4 ай бұрын

@@alexandr7686 дядя это тот же банк. Уровень стресса запредельный и так 30 лет

@user-ih6hc4le9i 4 ай бұрын

Платим, зато за своё, лучше так, чем тратить в воздух, да и инфляция, была, есть и будет

@andeygra9830 4 ай бұрын

@@alexandr7686 При ипотеке тоже платят дяде. только дядю зовут банкир

@TrojanMSI 4 ай бұрын

Валенкам которые стоят на очереди, притормозили квартиры многодетным 😂 раньше 1год стояли, а счас ничего не дают 🎉 Гродно

@user-mf9lm9ir5q 3 ай бұрын

Слишком хитрое лицо у автора

@user-cg1pq2kh6t 4 ай бұрын

все просто, нужно загнать человека на 30 лет в ипотеку с неподьемными ценами пока таких персонажей хватает, данна мол с удовольствием продаст вам за 2т метр

@alexd8803 4 ай бұрын

Вы говорите загнать с немодъёмными ценами. Тем не менее, у нас не известно ни одного массового случая краха людей и невозможности их платить за кредит. Пока вы ворчите, другие вполне успешно покупают, имеют и пользуются

@and_wester 4 ай бұрын

@@alexd8803 с чего вы решили, у нас в стране достаточный процент должников по кредитам, очень много людей не умеют думать на несколько шагов вперед

@user-cg1pq2kh6t 4 ай бұрын

@@alexd8803 так и вы присоединяйтесь к этому счастью, если считаете что все отлично

@user-cg1pq2kh6t 4 ай бұрын

@@alexd8803 так берите, если готовы, я не готов

@yukatyan1290 4 ай бұрын

Ну как это снижение рубеля не просматривается?) Просто так что ли выросли запланированные на текущий год госрасходы синхронно с самизнаетекем? Вот так проснетесь однажды утром, а уже не 3.3, а 4.5 ;)