☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите! ▶️ Сайт: www.propiter-realtor.ru/ ▶️ 8(965)044-94-64

Проще ввести закон, покупаешь через риэлтора, то в случае чего он несет всю ответственность и возмещает убытки

Как Вы правы, касательно риелторов! В моем случае они показали истенное лицо, хотя их не нанимала, а были со стороны продовца. Как итог: слелала все сама, за всех! Но, при выяснении некоторых, на мой взгляд, хитрых моментов с их стороны, начинался ор, оскорбления, угрозы. По приходу в банк (ипотека), опозорились до самого управляющего: орали, как сумасшедшие, угрожали, что сделку отменять из-за невминяемости продавца, аванс не вернут и т.д. Более того, как я и предполагала (поговорив без них с продавцом, которого они тщательно скрывали), квартира стоила на 200 т.р. меньше, заявленной ими суммы, и....я заплатила им за несуществующие услуги вместо продавца:)))) Агентство "Север" на В.О замечательное агентство по бессовестному, некультурному общению с несвоими клиентами!

"...тебе бы,начальник,романы писать..."😀 Большое спасибо за лекцию! Прекрасная подача материала!

Юрий, если не "шкрябать по дну рынка" не удастся ничего купить!!! Единственный шанс купить что либо подходящее-это как раз шкрябать по дну рынка!

Блин, вот так смотришь ролик и думаешь: как мне и моим родственникам повезло с покупкой квартир самостоятельно.

Спасибо , Юрий!!! Очень доходчиво объясняете. Если можно , побольше бы роликов про вторичное жилье . Еще раз спасибо 🙏

Замечательный ролик, очень информативный! Слушая вас, Юрий, лишний раз поняла: как хорошо, что я уже два раза купила себе квартиры с помощью вашей компании. За квартирой - только в компанию "Про Питер"!!!

Любим вас! ) Спасибо!)

если тебе не дают документы до аванса..значит и смотреть такие квартиры не надо..то что в Питере не дают документы до аванса это полная ерунда... аванс это вообще глупость и .. в нем нет никакого смысла... и нет никакой гарантии что по нему вам квартиру продадут....как бы договор не был составлен.....ксати так как даже вы путаетесь в этих понятиях..сделайте ролик на эту тему... и распишите подробно людям что такое аванс, залог, задаток, частичная предоплата, ДПКК, протокол о намерениях и тп.....чтобы их не дезориентировать ..а самое главное как можно и нужно обходится без этих манипуляций..или как сделать их не бесполезными..

Благодарю за очередной полезный и очень интересный выпуск. С меня подписка и лайк😊

У нас никто ни за что не отвечает при покупке недвижимости, к сожалению только ты сам можешь всё проверить. Риэлтор это просто человек, который тебе даёт информацию, но если это недобросовестный чел, то без денег останешься ты, а он умоет руки. В этом плане мне нравится система продажи и покупки недвижимости в США. Очень продуманная и фиг кто тебя объегорит, человек при покупке и продаже защищён от мошеннических схем. Оглядываемся на Америку по всякой хрени, а вот что-то хорошее и полезное перенять не можем...

Так и агент может недобросовестно проверить квартиру, а расхлёбывать потом новому владельцу..

Кстати, ещё один большой нюанс. С перепланировкой тоже тяжело купить квартиру в новостройке особенно. Если ее не узаконили, то это тупик😊. Мы сталкивались сами и понервничали сильно. Особенно убивают люди ,которые переносят кухню в другой конец квартиры, что запрещено 😢.

Спасибо за информацию. Планирую покупать. Буду обращаться к вам!!!!!

6:21 Удивляет странная практика с задатком. Как можно давать задаток продавцу? Может он аклкаш и сразу эти деньги пропьет, а потом откажется продавать квартиру? Получится, что помимо неустойки с продавца, вы вынуждены будете еще и свой задаток каким то образом возвращать. В неискаженной действительности, обычно сумма задатка является вознаграждением агенства недвижимости за свои услуги и хранится на счету агенства недвижимости. При этом подписываются агенством недвижимости договор соб оказании услуг с продавцом и договор об оказании услуг с покупателем.В этих договорах указан штраф в сумме этого задатка за отмену сделки по вине покупателя или продавца. Если сделка не состоялась по вине продавца, то задаток возвращается покупателю, а продавец должен в указанный в договоре период заплатить штраф агенству и продавцу. Если по вине покупателя, то задаток остается у агенства и они делят его, как договорились с продавцом. Если действуют два агенства, и на стороне продавца и на стороне покупателя, то этот задаток надо хранить у какого то нейтрального и не зависимого лица, например у адвоката или нотариуса или в банковсой ячейке - один ключ у одного агенства, другой, у другого... но как можно задаток давать продавцу?

Юрий! Прекрасно выглядите. Отличная форма! Успехов во всём

Прекрасный и полезный выпуск, спасибо. По регионам работаете?

18:48 мама пережила 2 пожара, теперь в 65 лет её среди ночи разбуди , у неё всё с документами , как в швейцарском банке

Юрий, спасибо за видео! Аванс вообще скользкая тема. Я внесла аванс за квартиру в размере 50 тысяч, есть акт передачи денег, договор составляла агент с многолетним стажем работы. Так называемый продавец квартиру не продал, аванс не возвращает не потому что "в договоре написано, что не обязан возвращать". А потому что "согласен вернуть аванс, но денег нет, когда будут - верну". Разумеется, купила другую квартиру, но за 50 обидно, уже и в полицию обращалась. Обращаться или нет в суд - пока думаю. Я это к тому, что по моему опыту, даже грамотно составленный договор не гарантирует возврат аванса.

а я подумала вы про агенство Этажи рассказываете

Согласен! Покупать хату на вторичке это как по минному полю пройти, а из инстументов только щуп :)

хотелось бы подробнее о квартире той бабушки. что если документы так и не нашлись и в ЕГРН она не числится?

Ждем курс как самостоятельно проверить документы!

Здравствуйте, Юрий! Вы проверяете квартиры в других регионах? Интересует Псковская область. Заранее спасибо за ответ.

Не возвращается задаток, а не аванс.

а еще знаете почему вы такой хороший риэлтор?..потому что вы сам хозяин... как только вы начнете расширяться и активно набирать персонал..окажется что в агенты идут по большей части те которых в силу умственных способнойстей больше никуда не берут... поэтому в крупных агенствах и работает куча идиотов..которые умеют садиться на уши..И происходит это потому что более мене соображающий в этой теме на дядю работать не будет..и останется либо свободным агентом...либо смирится с тем что наберет в штат дебилов..так что Крупные агенства ничего вам не гарантируют...особенно качество предоставляемых услуг..

Так все таки ПОЧЕМУ до внесения аванса документы не показывают? И именно в Питере. Это что за ерунда

В июне помогла купить квартиру своим клиентам. Квартира в новом доме, с ремонтом и мебелью. Моим клиентам для сдачи, - самое оно! Цена на 800тр- 1млн ниже рынка. Для однушки вообще супер! Сделала полную проверку. Кроме долга по ипотеке, КУ услугам, нашла гражданское дело, - сбер подал по кредитке. В итоге заставила погасить все долги по КУ, закрыть кредитку. Договор был трехсторонний, с Уралсибом, где банк получал деньги только после регистрации перехода права. Причем все затраты по сделке оплатил продавец. Так что не всегда нужно бежать от объекта по заниженной цене - возможно людям просто "припекло".

Скажите Юрий если купил в 2020 по уступке и прошло уже три года могут теоретически отсудить? На сколько помню что уступка это право,а не сама квартира и ее не возможно отсудить? Заранее спасибо за ответ! Лайк

Где же взять таких как вы юристов? Если мы в Москве

Здравствуйте. У нас был случай. Продавец был слабо слышащий. В этом случае должен присутствовать на сделке сурдопереводчик. Иначе сделка оспариваемая.

В дополнение вышесказанному..продолжаю отмечать что канал развивается и на нем один из самых качественных контентов... а поправки это рабочие моменты)

Я хотел купить квартиру, в которой собственник наотрез отказывался выписывать ДО сделки свою мать 1934 года рождения, типа сначала сделка, а потом в мфц поедем выписывать. У меня самого в семье ситуация была, когда квартирой владел отец, а бабушка имела право пожизненного проживания в ней.

С доверенностями вопрос вообще сложный. Сама пытаюсь КУПИТЬ квартиру по доверенности мужа который на сво, многие не соглашаются

а у вас есть ролик на тему слепых зон при проверке квартиры на вторичке?.... ведь покупка на вторичке как ниже пишут это минное поле...и есть масса моментов которые вы никогда не сможете проверить..просто потому что у нас так устроено законодательство

Ну и что что продажа через ячейку? Я продавала свою квартиру после смерти мужа. Когда всё было зарегистрировано, Я написала расписку что деньги получила и претензий не имею. Всё у людей хорошо. Недавно расселялись в Петербурге у хозяйки одной из комнат была ссуда, и тот самый пыльный документ о приватизации, которого нет в электронной базе. Но так как был задействован жилищный комитет всё шло очень долго и муторно. Плюс встречные сделки. Всё у нотариуса прошло всё за один день. Деньги получали на депозит. Условия получения денег: акт приёма-передачи и чистая форма 9.Девушка , у которой я покупала, была заинтересована в быстром получении денег, поэтому бегом выписалась и переехала к родителям, так что у меня был целый месяц на выписку и переезд. Форева!!!! Агенты у нас ассы, с огромным опытом.По поводу долгов: Паспортный стол отдельно от бухгалтерии, и их не волнует абсолютно есть долги или есть. Когда переоформляла документы в Петроэлектрлсбыте в связи со сменой собственника писала заявление: Прошу взымать платежи с момента моего вступления а право собственности ,а также прошу проверить и списать долги, оставленные прежней хозяйкой. Вот и всё. Очень важно после прописки очень быстро переоыормить всё счета на себя. Тут я ещё попала в реформу нашу, когда всё счета на потребление, кроме газа, идут в Петроэлектросбыте. Написала заявление, и теперь вместо нескольких счётов/ свет, мусор, и капремонт, вода и отопление/ все платежи а одном счёте соединены.А то, что у бабушек всё в порядке с документами- совсем нет. Моя соседка , простите, настолько бестолковая, что вообще ничего не понимала, что происходит с документами и создавала сложности другим. Вот у меня всё действительно по папкам: проходит год, я скрепляющий всё квитанции за год. Храню за три последних года. А глуповатая соседка так усердно убиралась что выкинула документы на газовую колонку, гарантийные документы ещё на что-то. Ну если мозгов нет -это серьёзно. У меня даже документы на пластиковые окна сохранились, там гарантия заводская на фурнитуру 10 лет. А прошло только 6.Видела новую хозяйку моей старой квартиры. Очень благодарила. По моим докам они всё остальные окна заказали. Знаю не по наслышке: с людьми работать очень сложно.

По поводу 100 процентной юридической чистоты - вроде раньше было так, сейчас хз, мб что поменялось. Если собственник в зоне риска, ну типа 75 летняя бабуля, то только непосредственно самоличный отвоз к знакомому спецу в ПНД гарантирует, что не будет точно проблем. Все остальные варианты - ты оказываешься без хаты при реальном злом умысле и умышленном подготовке бывшего собственника к докам.

А если я купила, а собственник бывший через месяц банкротится ?

Дом клик от Сбера, а также М2 от ВТБ, за 15-30т.р. Любой человек, может заказать услугу юридической экспертизы, и они дают сертификаты гарантии возврата всей денежной суммы, в случае отчуждения квартиры если сделку суд признал ничтожной. Юрий, а вы делаете гарантии возврата денег при своей юр. проверке?

Да, хорошего агента надо поискать ещё, если сделка прямая, то хорошо, а если есть подводные камни, то и не каждый агент компетентен. Сталкивалась с таким агентом по знакомству, оказалась бывшей воспитательницей, много чего не знала. Интересно было бы узнать вопрос с дарением. Если бабушка подарила внучке квартиру, но прописана в ней и другого жилья не имеет, может ли внучка, как собственник белее 5 лет продавать квартиру, а бабулю просто выписать? Столкнулась с таким жильём, разбираться не стала. Вроде бабушка имеет право жить в квартире до смерти?

Комп с "Нортоном" - навернулась скупая ностальгическая слеза! 🥲

🔥👍👍👍

Супер расскажите про Херсонский сертификат

Ща все делать опсано и жить опсано, но очень интересно😂

Юра на своего котика похож

Еще обидней нанять риелтора за хренову кучу денег, а потом влететь так же как и без него. А он поскочет дальше потому что ни за что не отвечает. Сравнение с врачами в этом плане некорректно, они не могут вчера дворы мести а сегодня хоп и врачами стать.

Очень нужную информацию подаете, спасибо вам. Если есть у вас информация как быть новому владельцу новой квартиры, если старый владелец, получив деньги на свой счёт, все равно не выезжает из квартиры. Новый собственник уже и прописался и все счета оплачивает, а старый не выезжает и все, и ни полиция никто не может помочь. Осталось одно, подавать в суд, но сами понимаете какой это ещё срок ожидания. А кто возместит затраты на аренду жилья и тд. Как вообще этого избежать. Очень больная тема.

Сколько возьмете за подбор студии в центре?

БлагаДарю прощаю кому должная жеЛаю'Счастья ЗдравоМыслия ∆Время Достатка Успеха в Творении✓

Один в один ситуаци с сыном моей подруги. Покупал квартиру ниже рынка, дал задаток немалый. Оказывется женщина набрала задатков, пообещала всем покупателям продажу. Многодетеая мама и мошенница одновременно. Не работает, ничего с нее суд не содрал.

Моябабушка в печке сожгла трудовую книжку( Переоформляем пенсию - так нет даже возможности стаж доказать. Ну ёжки-кошки! Ребяты, храните свои документы. Все. Всегда. По стопочкам. Не надо так((

Вот это правильно. Надо сразу покупать квартиру с хорошим ремонтом! Иначе неприятное ощущение так и будет висеть. В новом городе и без этого будет много чего, на что будет необходимо тратить время и ресурсы. А приходить домой и видеть халупу, в которой когда-то надо будет сделать ремонт ... 🎃

Надо брать от застройщика. Так безопасней всего

Я когда гараж покупал, продавец бабка боялась что я дам поддельные деньги, и до МФЦ пошли в банкомат где положил ей на счет. Риск был конечно что она сольется сразу, но всё прошло хорошо.

Знаменитая фраза Воланда о нас: - «Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…»(с) "Мастер и Маргарита" Булгаков М.А.

Крутой микрофон 🔥🍌

Аванс возвращается, там был не аванс... Не путайте пожалуйста

Юрий, учитываете ли при сделках с уехавшими гражданами требования валютного законодательства РФ? Гражданин РФ, который проживает заграницей более 183 календарных дней подряд в течение 12 месяцев , считается нерезидентном. А дальше понеслось… В соответствии с подпунктом «б» пункта 9 части 1 статьи 1 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ (ред. от 22.12.2020) к валютным операциям относятся отчуждение резидентом в пользу нерезидента валютных ценностей, *валюты Российской Федерации* и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа. Порядок осуществления валютных операций физическими лицами - резидентами регламентирован частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ. В соответствии с данной нормой расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами *через банковские счета в уполномоченных банках,* порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, за исключением валютных операций поименованных в пунктах 1-9 части 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ, перечень которых является исчерпывающим. Оплата товара наличной валютой Российской Федерации не включена в исчерпывающий перечень валютных операций, осуществляемых минуя счета, открытые в уполномоченном банке для физических лиц - резидентов. Осуществление расчетов в *наличной форме* между резидентом и нерезидентом в валюте Российской Федерации в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, является *валютной операцией, осуществленной с нарушением требований валютного законодательства Российской Федерации.*

ОДИН НЕЧЕСТНЫЙ СОТРУДНИК МОЖЕТ ИСПОРТИТЬ ИМИДЖ ВСЕЙ ФИРМЫ.

Почему _владеть с 1993?_

Короче говоря лучше не покупать и не продавать квартиры! А если хочешь пожить в новом месте, более безопаснее сдавать свои квартиры и снимать какую хочешь! Правда это не очень удобно, ззато более безопасно!

Проще покупать у застройщика напрямую

Может что-то поменялось в законах. Но раньше нельзя было не вернуть аванс или задаток. Несмотря ни на какой договор действовала статья незаконное обогащение. И в любом случае продавец через суд не смотря ни на какой договор лишался задатка по любому требованию отказавшегося покупателя. Сам знаю, продавал квартиру в 2015 году. Несколько раз мне давали задаток и несколько раз покупатели находили что-то другое, либо личные проблемы и т.п. и требовали вернуть задаток. Приходилось каждый раз возвращать. по факту покупатель был защищен этой статьей, а продавец гол как сокол. То есть для продавца этот задаток ничего не значил, так как покупатель мог спокойно забрать задаток в любое время. Если вдруг передумал покупать.

😂😂😂. Внесу дополнение к срокам владения, владеть квартирой можно и с 1930-х годов. Если это кооперативная квартира. В семье квартира с 60-х годов оформлена на родственника. И в Росреестре ни строчки. В новейшей истории приватизация и все прочие бытовые травмы с 1992гг, до этого нотариальные договора продажи, дарения. В общем основания, правоустанавливающие документов, прозрачные только у застройщиков... Если к тем никто не предъявит претензии по не исполнению

Не раскрыта тема вывода имущества перед банкротством. Учитывая шквальную массовость явления, на мой взгляд это будет мошенническим трендом в ближайшей перспективе. Не надо покупать квартиру по заниженной цене, которую незадолго до продажи продавцу "подарил" близкий родственник, например. Квартиру высудят в общую массу без вариантов и разговоры про "добросовестность" покупателя не помогут.

если вы купили квартиру с долгами то львиная доля их будет обязанностью покупателя

Не вводите людей в заблуждение расписка передается во время получения денег

долг в 300 миллионов за комуналку наверно накапало

Вообще реелтор это также, как и врач, от Бога и по призванию, с разумом и честностью, поэтому можете хвалить себя сколько угодно, потом, если что, оправдываться тоже будете красиво и убедительно.

видео ни о чем, реальных премеров по договорм нет формулировок нет, блуждание вокруг да около. Так можно нагнетать про что угодно.

Ногу на облизывание😂😂😂

Хочу упростить ситуацию! Можно просто физически устранять тех кто играет не по закону, вряд-ли просто у таких желающих появится желание заниматься такой практилактикой! Попробуйте по подобному примеру взять хотя бы такой системе аванс у Пригожина!Я не с кем судиться не буду,вы меня поняли про что я говорю!Найду любого,спрошу по закону,,гор,,!Вот именно после таких ,,ипигрофов,, такие ,,сантименты,, будут рушиться ещё на подходе! Мой адвокат и прокурор это левое и правое полушарие а судья это револьвер в ,,паху,,!Всем ,,казлам,, которые хотят попробовать нажиться на мне советую подумать! ещё лучше посовещаться с богом!

Ц.А.Н. контора лохотрон!

даю ногу на облизывание 😄

У бабушек документы дети забирают, что бы как раз не продала. Еще и паспорта забирают зачастую.

+100500

Покупала недавно вторичку, риелтор проверенный, все проверили и с ней и сами, заложили в ячейку два пакета и к нотариусу сразу, за него я заплатила 35 тыс. Плюс агенту 15 тыс. На следующий день готовы документы, все просто и быстро, собственник даже выписаться не успел, ждала)

Если в течении ролика постоянно стучать руками по столу, то слушатель на протяжении всего видео будет это слышать. В наушниках это просто кошмар как будто по голове дубинкой постоянно дубасят. Если вы хотите чтобы вас приятно было слушать, то пожалуйста обратите внимание что ваш стук по столу с такой частотой это ужасно портит качество ваших видео. Слушать такое нет желания от слова совсем.

Цырк 🤣🤣🤣...выписка егрн дает полную информацию а у автора вымирающий вид деятельности

Где цена 6 миллионов ? Вот сейчас смотрю. 6 лямов это коморка 10 квадратов

Если купили квартиру с долгами по к/у меняйте лицевой счёт через УК