Non se l abbassano son furbi. Loro vogliono che tu abbassi il valore di vendita ( portandola dal valore eccessivo di valutazione che ti hanno fatto al valore reale dell'immobile) loro ti fanno abbassare il prezzo ma la commissione non se l'abbassano

Ciao, intendi che la valuta meno del prezzo? Credo di si. Se la tua proposta è vincolata al mutuo la caparra ti viene restituita altrimenti la perdi

@@GabrieleAltamore no no intendo se il perito la valuta di più del prezzo di acquisto . Esempio se il prezzo pattuito è 100.000 e il perito la valuta 125.000

@@domezena2 ok, domanda atipica e sono rimasto ingannato, si la recuperi, nel senso che il proprietario l’ha incassata,ma quando la banca ti eroga il mutuo una parte dei soldi ti resta in cc, ma a prescindere dalla perizia spesso la banca prende in considerazione il valore più basso tra perizia e prezzo, quindi non ti eroga di più di una certa % del prezzo di acquisto

@@GabrieleAltamore ok capito grazie!

Bisogna trovare il meno ladro..ma secondo me fanno cartello..nel mio paesino di 20000 abitanti sono spuntate 16 agenzie.. sarà mica possibile

Il discorso è molto semplice, anche pagando l'1.5% se una casa viene venduta a di più la provvigione è più alta ovviamente. Il fatto di mettere un importo minimo sotto alcune cifre è più che sensato, soprattutto se hai fatto investimenti non indifferenti per sponsorizzare e vendere l'immobile, altrimenti non rientreresti nemmeno delle spese.

Ciao, funziona così:sanno che il proprietario accetta a 230.000€ e così loro si ciucciano il 6% invece del 4%. Ora si aprono 2 scenari: 1-il venditore ha un mandato a provvigioni zero e quindi tiene per se i 230.000€ e te hai pagato per entrambi eliminando all’agenzia il problema del mandato a zero. 2- il venditore non saprà nulla del fatto che te hai pagato anche per lui e pagherà anch’esso. Si aprono altri due scenari: 1- il giorni dell’atto quando il notaio dirà le provvigioni pagate te e il tuo venditore vi accorgerete di tutto e ci rimarrete di M, ma ormai sarà troppo tardi 2 - a te o al tuo venditore o a entrambi verranno chiesti dei soldi in nero per camuffare all’occhio di voi truffati tutto il raggiro.

Ciao, probabilmente l’agente immobiliare non ha competenze legali per quanto riguarda la giurisprudenza contrattuale, semplicemente non pagare, non gli spettano provvigioni fino all’avverarsi della clausola sospensiva.Non pagare nemmeno acconti. Non può pretendere nulla. Spiegali che le provvigioni spettano alla conclusione del contratto, di conseguenza il contratto essendo sospeso non risulta concluso.

kzfaq.info/get/bejne/b9pnhbOGsZbcepc.html Qui trovi tutto

Grazie!

Ciao, dipende dal problema,da quanto si superano i tempi e se crea danno economico a una delle parti

Ciao, l’agente immobiliare stando al codice civile ha diritto alla provvigione, è sufficiente che metta in relazione le parti.Se così non fosse venditori e acquirenti scavalcherebbero sempre l’agente. Per la questione della planimetria bisogna vedere se ti è stata data la planimetria catastale falsificata in modo artefatto per poterla spacciare per vera o una semplice planimetria corretta con una penna. Bisogna anche dire che l’orientamento della giurisprudenza dice che l’affare deve avvenire per l’intervento dell’agente che ne agevola la conclusione , quindi se te hai modo di dimostrare che ti è stato impedito di fare la proposta hai una marcia in più. Una causa non conviene ne a te ne a lui,probabilmente si concluderebbe con una provvigione ridotta per l’agente e le spese legali a carico di entrambi. Trova un accordo, tipo 1% in via bonaria. So che potrebbe infastidirti pagare, ma come dico spesso “ a volte si vince perdendo”

@@GabrieleAltamore sempre chiaro e onesto nei consigli, grazie! Comunque ho facilmente modo di dimostrare che mi è stato impedito di fare l'offerta con messaggi scritti e vocali in cui l'agente mi risponde semplicemente "la signora è in stand-by". La planimetria invece appariva come una fotocopia di quella catastale con tanto di dettagli e date con un muro rimosso ditigalmente per spacciarla per vera. Grazie ancora per i consigli, sei stato preziosissimo in fase durante tutta la fase di acquisto, mutuo compreso, e lo sei ancora ora.. dovrei corrisponderla a te la provvigione!

buongiorno, il certificato APE non ha nulla a che fare con il diritto alla provvigione, essendo però il rogito tra 20 giorni pagherai la provvigione al rogito. Le spese straordinarie deliberate prima del rogito sono a carico di chi vende, salvo pattuizioni diverse.

Ciao, prevale la proposta vincolate, ma sarebbe meglio specificarlo per evitare incomprensioni che poi creano problemi

No, è un accordo tra loro, verrà comunque a saperlo in fase di atto di compravendita.

@@GabrieleAltamore Grazie!

Buongiorno, prima di tutto, e mi perdoni la franchezza, nessuno le ha imposto di firmare, poteva non firmare condizioni così poco favorevoli a lei e rivolgersi ad altre agenzie.Per capire se c’è margine per annullare in mandato è necessario leggerlo

A me hanno fatto firmare che se gli ompedisco o intralcio le visite devi pagare la provvigione intera,idem se la proposta che mi portano e uguale o superiore alla mia richiesta

Ma ti hanno puntato una pistola alla tempia che hai dovuto obbligatoriamente firmare? Da dove uscite ?

buongiorno, non ci sono differenze come costo, guardi questo kzfaq.info/get/bejne/b9pnhbOGsZbcepc.html

@@GabrieleAltamore Grazie. Visto. Grazie al Suo video ho imparato a riguardo. Per caso ha una mail per contattarci e coordinare i suoi servizi per una consulenza per la mia intenzione d'acquisto? Grazie 🙋‍♀️

@@TheJohasir certamente altamore.casamia@gmail.com

Ciao, se non sei mai andato a vedere la casa tramite agenzia, non hai avuto con loro nessun contatto e puoi dimostrare di aver avviato la trattativa prima del mandato, sicuramente, nel caso di conclusione tra privati, non potranno richiederti la provvigione, potranno però richiedere una penale al venditore per non aver rispettato il mandato di vendita ( se in esclusiva) penale inferiore alla provvigione richiesta da mandato al venditore.Quindi il venditore spenderà meno e te non pagherai nulla. Potete anche, per agevolare, decidere di dividervi il costo di questa penale.

@@GabrieleAltamore grazie Gabriele,come sempre onesto e professionale

@@GabrieleAltamore ma se vai firmi la proposta senza lasciare un acconto e poi ti metti d'accordo con il proprietario saltando laggenzia si rischia qualcosa ?

@@Pietro99665 ciao, il diritto alla provvigione nasce quando le parti concludono un affare con l’intervento dell’agenzia, questo significa che se tu sei venuto a conoscenza della vendita tramite l’agenzia hai fatto scattare il diritto alla provvigione. Il fatto che te abbia fatto una proposta tramite loro è la prova certa che sussiste il loro intervento, a prescindere dalla caparra o no. Basta anche solo che l’agenzia ti abbia mandato una mail dicendoti “ abbiamo un alloggio che fa per te, rispondi SI per ricevere maggiori informazioni” te rispondi, ti mandano il link e delle info, a quel punto matura la provvigione anche se lo compri da privato.

@@GabrieleAltamore quindi se io la compro diretto con il proprietario e l agenzia lo scopre anche dopo un anno sono costretto a pagagli la provvigione?

buongiorno, lei era il venditore o l’acquirente?

no, la legge 39/89 che riguarda i mediatori specifica che la provvigione è dovuta da entrambe le parti

ciao Simonetta, ma è una domanda rivolta a me?

Dipende in che contesto, se è una richiesta del proponente o meno. Contestualizza

@@GabrieleAltamore risolto

Grazie comunque

Si, l’iva è un’imposta della quale l’agenzia si fa sostituta, ma è un imposta a tuo carico. Ovviamente nell’accordo provvigionale che avete firmato deve essere indicato più iva, non deve essere una sorpresa che salta fuori dopo

@@GabrieleAltamoregrazie per la delucidazione

Buongiorno, per un contratto transitorio è normale

Ma che ne sa lei del lavoro che c'è dietro, dicesi ignoranza.

dipende cosa intendi per buon fine! Per te è l’atto, per l’agente è la conclusione della proposta. Si paga prima dell’atto ed è giusto

Direi che siamo ad un 2,5% per parte, decisamente bassa

ciao, dipende molto dal prezzo di acquisto della casa, se la casa costava poco poco ci può stare. Per quanto riguarda la consegna assegno provvigioni al momento della proposta, questo è profondamente sbagliato

Secondo me la figura dell agente immobiliare dovrebbe essere abolita in quanto serve veramente a poco… togliendo molto probabilmente il signor altamore e sicuramente altri professionisti gli altri agenti immobiliari (circa il 99%) sono DELLE IENE SANGUISUGHE alla ricerca di polli da spolpare. Il governo dovrebbe mettere a disposizione un portale aperto a tutti dove vendere ed acquistare immobili in piena trasparenza e soprattutto a costi minimi. Spero un giorno che tale figura professionale (con tutto il rispetto per il signor altamore) venga abolita!

@@matrix12071978 leggere queste cose mi fa rabbia, non per come la pensa lei sig.Mauro, ma per il fatto che la questione IENE SANGUISUGHE rispecchia una parte della realtà. Non il 99% però 😂

Pensa quanto coglione sono stato io, che mi sono fidato delle recensione e di gente che mi disse " vai tranquillo, sono super seri e fanno bene il lavoro " 5000 euro gli ho dato alla firma della proposta , ci ha fatto andare in ritardo di un mese del rogito perché non sapeva fare il suo lavoro, lo chiamavo e non ti rispondeva, gli scrivevi e mail mandando documenti importanti e leggeva tutto dopo giorni, un incompetenza assurda. Purtroppo ormai quei soldi non posso recuperarli, nemmeno una parte.

@@GabrieleAltamore 99.5%

Non è fuori legge, se vi siete accordati è te hai accettato quella provvigione quando hai firmato l’incarico è giusto che la paghi

​@@GabrieleAltamore purtroppo fanno questo gioco: vuoi la casa? Devi pagare questa tariffa. A me per una casa di 53000 euro hanno chiesto una provvigione di 5000. Ci dovrebbe essere per legge una percentuale. Il gioco invece è questo, sotto il 100 mila non ci sono più regole

@@loredanaburocchi3402mancano le leggi ed è per questo che la fuori è una giungla.

Ciao,puoi farlo, ma rischi che ti venga comunque richiesta la provvigione entro 12 mesi dal tuo atto di acquisto

@@GabrieleAltamore andando in tribunale ecc..?

@@matteorefice no, in tribunale ci vai se ritieni di non dover pagare, se paghi si chiude tutto tra di voi

@@GabrieleAltamore le spiego la situazione. Ho visto la casa con l' agente, ho firmato il foglio di visita e durante la proposta ho OSATO contrattare anche il suo compenso. L'agente si è offeso e mi ha detto "che se nn potevo permettermi quella casa potrva aiutarmi a trovarme un'altra più alla mia portata". Io mi son sentito con la proprietaria di casa per sapere se l'agente gli avesse detto qualcosa e nn le ha detto nemmeno mezza riga della mia proposta. Dopodiché, a fine aprile il suo contratto con l agenzia scade e io, a sto punto, daccordo con la proprietaria, vorrei andare direttamente da lei, senza che lei rifirmi con l'agenzia. Si puo' fare?

@@matteorefice si può fare, ma se ti beccano pagherai la provvigione.

5.000 euro per una casa da 45.000?Manda tutti a quel paese e cerca altro! Che agenzia è? Una di quelle verdi?

Si , Tempocasa

E addirittura mi l'hanno chiesto tutti al compromesso, è giusto così? Quale sarà un prezzo onesto e darlo in 2 serie tipo 70%e 30% al atto notarile, grazie mille. Sei di un grande aiuto, grazie ancora

@@cipianbaraoneci4667 Secondo me la provvigione corretta sarebbe stata 3000€, legalmente è giusto che tu paghi tutto subito, ma potresti proporre di dividere 60/40 visto che è alta come provvigione, altrimenti su una provvigione normale 70/30

​@@GabrieleAltamoreperò non acquisto la casa che mi piace. Quindi diventa una sorta di estorsione legalizzata. Lo fanno perché sanno che se ti piace la casa poi paghi. Ci vogliono leggi che tutelino anche i bravi agenti

Ciao, tra il 3 e il 4%, quindi tra i 2550 e i 3400 più iva

@@GabrieleAltamore mi hanno chiesto 4850 IVA inclusa per una casa che costa 75 mila. Cosa posso fare?

@@katerinak5997 molte agenzie applicano un fisso sotto i 100.000 euro, normalmente di 4000+ iva

@@GabrieleAltamore capito, grazie

Si, Torino, mi trovo in zona Vanchiglia

No, ma basta non acquistare da questi soggetti

​@@GabrieleAltamorema ti ricattano, perché se la casa ti interessa la devi pagare. È qui la scorrettezza. Ecco perché andrebbe normato il vostro lavoro. Chi ci rimette è sempre il compratore

Il 9 % fa riferimento ad usi e consuetudini, non è per legge, ma un parametro utilizzato in caso di contenzioso

@@GabrieleAltamore grazie, intendevo che non l'avevo mai sentita nemmeno a livello di usi. Ma se io ho un'agenzia e vendo un garage da 2000 € ma come agenzia ho un minimo di 3000€ più iva e il venditore firma, lui può contestare la fattura dicendo che in percentuale supera il 9%? Qui siamo addirittura al 150% di provvigione da solo una parte tra l'altro però non mi sentirei di dire che è una cosa disonesta o che abbia ragione chi contesta la mediazione (a maggior ragione se ha firmato un contratto) visto che comunque bisogna comunque fare le stesse verifiche che servono per un immobile di valore superiore.

no, usi è consuetudini si usano in assenza di accordi tra le parti, se hai firmato l’accordo esiste.

@@GabrieleAltamore tutto chiaro ora 👍🏻

È corretto se volete evadere il fisco, altrimenti no

Ho detto solo che on volevo fattura

In sostanza hai detto che volete evadere, ti sconsiglio di farlo.

@@GabrieleAltamore ok..grazie mille

Art. 1755 Codice Civile Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti,in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.

@@GabrieleAltamore certo capisco. Il mio appunto e’ sul senso di questa norma. Non esiste altra categoria merceologica dove le commissioni al venditore le paga anche chi compra; per questo dico che non ha alcun senso. In teoria ci dovrebbero essere 2 agenti: uno che rappresenta il venditore ed uno che rappresenta il compratore. Questo per garantire la massima tutela e massimo interesse per entrambe le parti. Una volta effettuata la vendita, il venditore dovrebbe pagare una commissione dal 5 al 6% che andrebbe poi divisa tra i due agenti. Questo sarebbe un metodo molto più efficace, competitivo e sensato. E’ solo un appunto logico il mio, essendo un agente immobiliare a Los Angeles e facendo un ragionamento sulle differenze tra il sistema italiano e quello anglosassone..

@@GabrieleAltamore certo capisco. Facendo l’agente immobiliare negli USA stavo solo facendo un ragionamento logico. Non esiste in nessun’altra tipologia di vendita il fatto che le commissioni le paghi chi compra. Qui ci sono sempre l’agente che rappresenta il seller che contratta con l’agente che rappresenta il buyer. Una volta conclusa la trattativa il seller pagherà le commissioni tra il 5 ed il 6% che verranno divise tra i due agenti.

@@alessandroleuzzi587 a prescindere dalla legge io credo che l’agente immobiliare vada pagato da ci lo incarica, quindi se chi vende mette l’agenzia paga, se chi compra si affida ad un agente paga. Anche io non trovo giusto che una persona che compra casa sia obbligata a pagare un professionista che non ha scelto e che magari non avrebbe mai scelto, se lo ritrova e deve per forza aver a che fare con lui, un assurdo

non possono chiedere le provvigioni all’atto della proposta d’affitto, ma solo all’accettazione della proposta da parte della proprietà.

@@GabrieleAltamore Concordo, tuttavia, queste agenzie immobiliari tecnocasa, di fatto obbligano i clienti a pagare subito le provvigioni all'atto della proposta d'affitto, per cui anticipate, dicendo che se la proprietaria non dovesse recepire, le restituiranno e se un Cliente chiede cosa succede se non restituiscono la provvigione pagata anticipata, dicono candidamente che si puo' fare causa all'agenzia immobiliare (ove le "collabitrici" non sono altro che agenti immobiliari senza patentino), per cui la fanno semplice, di fatto pero' ti parano una parete di cemento davanti e non recepiscono - la problematica principale e' che la maggior parte delle proprietarie, essendo figlie di papa' e di conseguenza pigre/lassiste, affidano le proprieta' alle agenzie immobiliari, spesso quelle in franchising, per cui non si trova altro, e tutte fanno cartello, chiedendo la provvigione anticipasta quando si compila la proposta d'affitto, non ancora confermata dalla proprietaria - te puoi trovare una unita' in affitto?

@@pRQYifIQywIon0myDHH3qA fino a quando non ricevi risposta te sei bloccato per un determinato periodo di tempo, quindi non puoi trovare un’altra unità in affitto. Essendo agenzie in franchising ci si può rivolgere alla sede centrale per denunciare questo comportamento.

@@GabrieleAltamore purtroppo sarebbe un inutile spreco di tempo, è scritto su ogni formulario, volantino, modulistica che ogni agenzia ha un proprio titolare ed è giuridicamente indipendente dal franchising. Saluti

Per quanto riguarda poi il discorso dei franchising, ho avuto a che fare con tutti franchising e posso dire che dipende sempre da chi lo gestisce. questa pratica di farsi intestare gli assegni di caparra non è non solo vergognosa ma, fondamentalmente antigiuridica, in quanto tende a costituire una garanzia nei confronti di un soggetto per il quale non è scaturito ancora alcun titolo. Credo dipenda dal fatto che le agenzie vogliono tutelarsi, in modo discutibile, dal rischio di non venire pagati, una volta che il contratto sia concluso. L'agenzia disonesta in questo caso si approfitta della sua posizione di vantaggio e se qualcuno prova a protestare gli verrá sicuramente risposto che la casa verrà affittata/ venduta ad altri...