Merci pour cette vidéo. Ce statut n'est finalement pas si dramatique. Et on l'atteint très rapidement quand on a un petit revenu. Idéal pour avoir une couverture sociale quand on souhaite vivre de ses rentes. La partie exonération de PV est très intéressante et offre de nouvelles perspectives d'investissements.

Merci pour le contenu, je m interesse fortement a l immobilier ces jours et il semble qu une erreur ce soit glissee dans la video, en effet pour les locations meublees courtes durees il suffit de passer au dessus de 23k euros pour passer d office en LMP, le RFR ne sera pas pris en compte et ceci uniquement sur les courtes durees, alors faites attention ! ( source expert comptable et avocat)

Bonjour,enfin un énoncé exact et très complet.Mais le sujet est tellement complexe que des questions demeurent.Par exemple :je suis professionnelle LMP en SARL familiale depuis 2004 : si déficit l aspect professionnel peut disparaitre?quid des avantages liés à cet aspect professionnel?

Bonsoir Robin, merci pour cette vidéo qui permet d'avoir des éclaircissement sur le statut LMP car je vais y passé en 2022 normalement donc toujours bon à savoir de quoi il en retourne. Bonne fête et prenez soin de vous

Une vidéo très attendue. Très clair comme d'habitude. Merci beaucoup Robin

Merci robin et merci à ton comptable!

Bonjour Robin, merci, très bien expliqué! J'ai 2 biens en nom propre et je risque de passer en LMP en 2022. Peut-on louer ses biens en meublé à une SASU afin de rester en LMNP, tout en les exploitant en LCD par la société? (Même si cela fait 2 déclarations à faire.) Et garder le cashflow au sein de la SASU pour réinvestir?

Salut Robin, merci pour la vidéo ! Elle permet de refaire un point sur ce régime assez obscur pour beaucoup. Je n'arrive pas à trouver des articles concernant le plafond de 300 000 € à ne pas dépasser pour l’exonération de la PV court terme. Tu aurais des sources ?

Hello merci pour cette vidéo. Une petite question sur l'exonération de la plus value long terme avec un un CA de 90K. ce CA est annuel ou c'est le cumul de 5 ans ? Parce que si c'est le cumul on est à 18K par an alors que le LMNP est limité à 23K par an. il n y a pas une aberration ou je comprends mal ?

Bonjour Robin, grandes qualités! Lors d'un passage du statut LMNP au statut LMP, est-il possible de reporter les déficits accumulés en tant que LMNP sur les bénéfices futurs en tant que LMP ?

Salut Robin merci pour ton travail de grande qualité. J'ai une question un peu technique : Que se passe t-il si on opte PAS pour le régime réel MAIS pour le régime micro BIC (71% d'abattement en meublé de tourisme par exemple) au niveau des plus values (pas d'amortissement ou de charges déduites) est ce que le calcul est de 71% x le CA x (le nombre d'année de détention) pour avoir la "total des déductions réalisées" qui est la base du calcul pour l'impôt sur la plus value en LMP ? Merci !

Bonjour, Merci beaucoup pour ce beau travail de présentation. J'ai un doute sur le cumul de LMNP/LMP avec celui de la SCI. Lorsque je loue un bien meublé en SCI (qui représente + de 10% du CA), je suis forcément soumis à IS. Si les revenus locatifs de la SCI dépensent les 23 000€, suis-je soumis au régime du LMP? Et donc, puis-je bénéficier du régime de l'exonération des plus-values pro dans ce cas? Merci !

Merci pour cette vidéo 👌 Si l'on est en lmnp et que lon va basculer en lmp par exemple a la suite dune perte d'emploi, jai entendu dire quil y avait 1an de souplesse pdt lequel on peut qd même rester en lmnp, est ce le cas ? Merci!

Bonne vidéo qui m’apporte un éclaircissement, merci Robin👍 Donc pour passer de LMNP à LMP il faut que les 2 règles soit positives (revenus >23k ET >à mes revenus perso) et non l’une OU l’autre, j’ai tout bon?😊

Qu’en est il de la franchise de TVA? À quel seuil bascules tu au réel simplifié SSI ? Conséquences en cas de revente LMP au delà de 5 ans si redevable de la TVA?

Bonjour et merci pour vos vidéo. Si je reprends votre exemple d'un couple qui gagne 50 000€/an. S'il fait, admettons, 40 000€ de C.A en meublé: Il n'est plus en LMNP car il dépasse le seuil de 23000€ et plus de (la moitié de ses revenus) 25 000€; mais il fait moins de 50 000€ et ne remplis donc pas les conditions de LMP. Dans quel cadre se retrouvent-il? Merci d'avance Gael

tres bon video.. SI on passe a LMNP avant de la vente, comme je fais LMP dans ma residence principale, on peut employer le regime des pariculiers et donc exonéré de plus value et charge comme c'est la residence principale ? Merci

Salut Robin, super vidéo c'est super sympa de partager cela au plaisir de pouvoir échanger avec toi à bientôt Clément 😉

merci Robin pour cette video interressante et complète .mais est-il pas mieux de déclarer avec une abbatement de 70 Pour cent pour les meubles classées de courte durée que le reel ? merci pour ta reponse . et encore merci pour tes videos

Super vidéo merci ! 👏🏻

Bonjour Robin , j'ai 1 question Si notre revenu bic ne doit pas dépasser nos revenu d'activité principal , on parle du revenu fiscal de référence , avec les frais réel deduis,... ou juste du revenu annuel brut , sans déduction de frais réel (ou de l'abattement de 10%) ? Exemple un salaire annuel de 26000, mais une fois les frais réel déduit il soit de 20 000

bonjour, on parle toujours de l aspet financier de devoir passer en LMP et de devoir cotiser à la caisse des independants ! MAIS j aimerais savoir ce que ca peut rapporter en avantages, on cotise pour quoi au juste ? ces cotisations sociales ca peut à servir à qui ? et dans quel cas ? ca couvre quoi en fait ? et pour la retraite ? une incidence ( si on est salarié à coté ou pas ) Mon plombier me disait l autre jour, qu il etait tres tres mal couvert pour la maladie etc et je suppose que lui aussi cotise à ces memes cotisations des independants.... merci pour vos reponses.

Super vidéo merci

Merci Robin pour cette vidéo très pro. Une précision tout de même : je suis LMP "forcé" depuis 2 ans après avoir été LMNP 4 ans auparavant. Est-ce que je peux bénéficier de la condition des 5 ans d'activités pour avoir l'exonération des plus value ? Ou faut-il que j'attende encore 3 ans ? 2nde question j'ai réalisé 117000 € de CA en 2021. Avez vous des astuces légales pour passer sous la barre des 90000 € ? (du type changer certains contrats meublés en contrats nus, passer certains appartements en location de tourisme, ne pas louer certains lots pendant 1 an, faire des contrats meublés gratuits.....) Merci d'avance pour votre temps

Bonjours Robin moi je voulais savoir si le lmp pour ce constituer un complément de revenu si c'était le mieux part rapport à d'autre montage style sas ou autre ?? Je demande sa parce que je veux avant tout me constituer une complément mais le bien que je vais prendre pas me faire passer au delà du lmnp et je cherche le mieux après le lmnp pour complément de revenu svp ???

Bonjour, merci pour cette vidéo A d'autres endroits, j'ai entendu parler d'un abattement de 10% par ans de détention après 5 ans sur la plus value long terme, est-ce vrai ? Dans le cas d'un bien avec un prix d'achat faible et un gros montant de travaux, la plus value brute doit-elle tenir compte du montant des travaux ?

Tout ça pour dire : équipez-vous du meilleur expert comptable possible 😂😭, sinon ce pays va vous trucider ! Financièrement bien sûr

Merci à toi pour cette vidéo serait-il possible de partager les coordonnées de ton expert comptable stp ? Merci.

Bonjour Robin Merci pour cette vidéo très instructive. J’ai déclaré mon bien en LMNP pendant 2 ans, tous les travaux sont passés en charges et j’ai eu un déficit reportable. Pour l’exercice 2020, mon comptable me dit que ce déficit en LMP n’est plus reportable. Confirmes-tu ? Et en cas de vente ou puis je intégrer ces travaux dans mon calcul ? est ce dans la partie déduction comptables réalisés / travaux ?

Bonjour Les pensions de retraite sont-elles considérées comme des revenus professionnels pour le statut de LMP? Merci par avance

C'est bon du technique fiscal comme ça ! Merci je préfère aux visites de chantier 🙏

Merci Robin 👍 Quand descends tu dans tes bureaux sur Montpellier ? Je travaille dans le même bâtiment ;)

Clair net précis carré

ta louper une condition détaillé on galère pour l'exposer t'abuse mais merci quand même

Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire. Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an. Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels. Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois. Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels. Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent