Merci pour cette vidéo. Ce statut n'est finalement pas si dramatique. Et on l'atteint très rapidement quand on a un petit revenu. Idéal pour avoir une couverture sociale quand on souhaite vivre de ses rentes. La partie exonération de PV est très intéressante et offre de nouvelles perspectives d'investissements.
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir, oui effectivement. En revanche le risque reste d’être plus rapidement en résultat positif car les déficits sont entièrement déductible des revenus globaux 😅
@juliensakalian7932 Жыл бұрын
Merci pour le contenu, je m interesse fortement a l immobilier ces jours et il semble qu une erreur ce soit glissee dans la video, en effet pour les locations meublees courtes durees il suffit de passer au dessus de 23k euros pour passer d office en LMP, le RFR ne sera pas pris en compte et ceci uniquement sur les courtes durees, alors faites attention ! ( source expert comptable et avocat)
@alextaf26293 ай бұрын
Tu peux développer quand tu parle du "revenu fiscal de référence ne sera pas pris en compte et ceci uniquement sur les LCD"
@alextaf26293 ай бұрын
Si j ai un bien diviser en 4 appartement en meublé qui génère 33000€ de CA /AN mais que 1 seul est en LCD avec un CA pour ce bien de 16 000€ a l' année, et que mes revenus sont de 40 000€ par ans es ce que je passe en lmp automatiquement ?
@coletteruby24028 ай бұрын
Bonjour,enfin un énoncé exact et très complet.Mais le sujet est tellement complexe que des questions demeurent.Par exemple :je suis professionnelle LMP en SARL familiale depuis 2004 : si déficit l aspect professionnel peut disparaitre?quid des avantages liés à cet aspect professionnel?
@christophed80922 жыл бұрын
Bonsoir Robin, merci pour cette vidéo qui permet d'avoir des éclaircissement sur le statut LMP car je vais y passé en 2022 normalement donc toujours bon à savoir de quoi il en retourne. Bonne fête et prenez soin de vous
@sergiozapata27762 жыл бұрын
Une vidéo très attendue. Très clair comme d'habitude. Merci beaucoup Robin
@davidbarre66722 жыл бұрын
Merci robin et merci à ton comptable!
@Lisgrisen2 жыл бұрын
Bonjour Robin, merci, très bien expliqué! J'ai 2 biens en nom propre et je risque de passer en LMP en 2022. Peut-on louer ses biens en meublé à une SASU afin de rester en LMNP, tout en les exploitant en LCD par la société? (Même si cela fait 2 déclarations à faire.) Et garder le cashflow au sein de la SASU pour réinvestir?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour, Merci ! Oui c’est de la sous location professionnelle, tout à fait possible mais attention à ne pas faire ce montage principalement pour éviter l’imposition car l’administration fiscale pourrait te re qualifier…😉
@snpleo6983 Жыл бұрын
Salut Robin, merci pour la vidéo ! Elle permet de refaire un point sur ce régime assez obscur pour beaucoup. Je n'arrive pas à trouver des articles concernant le plafond de 300 000 € à ne pas dépasser pour l’exonération de la PV court terme. Tu aurais des sources ?
@diallothiernohamidou25593 ай бұрын
Hello merci pour cette vidéo. Une petite question sur l'exonération de la plus value long terme avec un un CA de 90K. ce CA est annuel ou c'est le cumul de 5 ans ? Parce que si c'est le cumul on est à 18K par an alors que le LMNP est limité à 23K par an. il n y a pas une aberration ou je comprends mal ?
@Jay-Zloin9 ай бұрын
Bonjour Robin, grandes qualités! Lors d'un passage du statut LMNP au statut LMP, est-il possible de reporter les déficits accumulés en tant que LMNP sur les bénéfices futurs en tant que LMP ?
@Robin_Eldin_YT9 ай бұрын
Merci ! Malheureusement je pense que non 😬
@Jay-Zloin8 ай бұрын
Merci@@Robin_Eldin_YT ! Je me permets également de te demander autre chose car personne a su me répondre. Résident en France, je déclare également un BIC réalisé au Portugal ("Freelance"/Revenu "particulier professionnel"), issu de mon activité de logement meublé qui est exonéré d'impôt en France. Pour faire simple, je suis "LMP" au Portugal avec des Locations courte-durée que déclare en France en BIC et non en foncier. Je me demande si ce BIC doit être pris en compte pour le calcul des recettes totales de mon foyer fiscal, et donc in-fine pour le maintien ou non du statut LMNP ?
@corwinroulle5180 Жыл бұрын
Salut Robin merci pour ton travail de grande qualité. J'ai une question un peu technique : Que se passe t-il si on opte PAS pour le régime réel MAIS pour le régime micro BIC (71% d'abattement en meublé de tourisme par exemple) au niveau des plus values (pas d'amortissement ou de charges déduites) est ce que le calcul est de 71% x le CA x (le nombre d'année de détention) pour avoir la "total des déductions réalisées" qui est la base du calcul pour l'impôt sur la plus value en LMP ? Merci !
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci beaucoup ! Tu déduit un forfait et la plus valeur de calcule sur le prix de vente moins le prix d’achat 😉
@roro0598 Жыл бұрын
Bonjour, Merci beaucoup pour ce beau travail de présentation. J'ai un doute sur le cumul de LMNP/LMP avec celui de la SCI. Lorsque je loue un bien meublé en SCI (qui représente + de 10% du CA), je suis forcément soumis à IS. Si les revenus locatifs de la SCI dépensent les 23 000€, suis-je soumis au régime du LMP? Et donc, puis-je bénéficier du régime de l'exonération des plus-values pro dans ce cas? Merci !
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour Romain, Tu confonds le statut de la SCI IS avec celui du LMNP/LMP. Il s’agit deux statuts bien distincts. Tu es soit dans l’un soit dans l’autre. Il n’y a pas de plafonds de 23000€ en SCI 😉
@chach_dps3 ай бұрын
Merci pour cette vidéo 👌 Si l'on est en lmnp et que lon va basculer en lmp par exemple a la suite dune perte d'emploi, jai entendu dire quil y avait 1an de souplesse pdt lequel on peut qd même rester en lmnp, est ce le cas ? Merci!
@Robin_Eldin_YT3 ай бұрын
Avec plaisir, alors bonne question pour laquelle je n’ai pas la réponse… à demander à ton expert comptable 😉
@Lyly03112 Жыл бұрын
Bonne vidéo qui m’apporte un éclaircissement, merci Robin👍 Donc pour passer de LMNP à LMP il faut que les 2 règles soit positives (revenus >23k ET >à mes revenus perso) et non l’une OU l’autre, j’ai tout bon?😊
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Oui c’est exactement ça ! Attention il s’agit de revenus brut avec charges pour les 23k€ 😉
@guessvnz_787311 ай бұрын
Qu’en est il de la franchise de TVA? À quel seuil bascules tu au réel simplifié SSI ? Conséquences en cas de revente LMP au delà de 5 ans si redevable de la TVA?
@Robin_Eldin_YT11 ай бұрын
Pour ces questions je te conseille de prendre rendez-vous avec ton expert comptable
@gaelheas93203 ай бұрын
Bonjour et merci pour vos vidéo. Si je reprends votre exemple d'un couple qui gagne 50 000€/an. S'il fait, admettons, 40 000€ de C.A en meublé: Il n'est plus en LMNP car il dépasse le seuil de 23000€ et plus de (la moitié de ses revenus) 25 000€; mais il fait moins de 50 000€ et ne remplis donc pas les conditions de LMP. Dans quel cadre se retrouvent-il? Merci d'avance Gael
@Robin_Eldin_YT3 ай бұрын
Bonjour, il est encore LMNP tant qu’il ne dépasse pas les revenus du foyer
@gaelheas93203 ай бұрын
@@Robin_Eldin_YT Bonjour et merci beaucoup pour votre réponse. De ce fait, ce couple paiera t-il du SSI ? Merci d'avance et bonne journée Gael
@alicejyi4705 Жыл бұрын
tres bon video.. SI on passe a LMNP avant de la vente, comme je fais LMP dans ma residence principale, on peut employer le regime des pariculiers et donc exonéré de plus value et charge comme c'est la residence principale ? Merci
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci ! Tu loue une partie de ta résidence principale ?
@diallothiernohamidou25593 ай бұрын
@@Robin_Eldin_YT je suis dans le même cas. Je vais louer ma une partie de ma RP et les loyers seront supérieurs à 23K. Donc je serai en LMP. Puis je bénéficier de l'exonération d'impôts sur la plus value en cas de revente bien que je sois en LMP et quelque soit la durée de détention de ma RP + locatif ?
@clementmassin89272 жыл бұрын
Salut Robin, super vidéo c'est super sympa de partager cela au plaisir de pouvoir échanger avec toi à bientôt Clément 😉
@hervemagnol1738 Жыл бұрын
merci Robin pour cette video interressante et complète .mais est-il pas mieux de déclarer avec une abbatement de 70 Pour cent pour les meubles classées de courte durée que le reel ? merci pour ta reponse . et encore merci pour tes videos
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Merci Hervé, alors effectivement cette question se pose si meublé de tourisme uniquement. Aussi si revente rapide cela peut être intéressant car tu pourra ré intégrer le montant des travaux lors de la revente. C’est du calcul au cas par cas, je te conseille de voir un bon expert comptable pour faire le calcul 😉
@antho_16002 жыл бұрын
Super vidéo merci ! 👏🏻
@colonelfolley0160 Жыл бұрын
Bonjour Robin , j'ai 1 question Si notre revenu bic ne doit pas dépasser nos revenu d'activité principal , on parle du revenu fiscal de référence , avec les frais réel deduis,... ou juste du revenu annuel brut , sans déduction de frais réel (ou de l'abattement de 10%) ? Exemple un salaire annuel de 26000, mais une fois les frais réel déduit il soit de 20 000
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour, Je pense que c’est abattement déduit 😉
@francky-fi6fi Жыл бұрын
bonjour, on parle toujours de l aspet financier de devoir passer en LMP et de devoir cotiser à la caisse des independants ! MAIS j aimerais savoir ce que ca peut rapporter en avantages, on cotise pour quoi au juste ? ces cotisations sociales ca peut à servir à qui ? et dans quel cas ? ca couvre quoi en fait ? et pour la retraite ? une incidence ( si on est salarié à coté ou pas ) Mon plombier me disait l autre jour, qu il etait tres tres mal couvert pour la maladie etc et je suppose que lui aussi cotise à ces memes cotisations des independants.... merci pour vos reponses.
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour Francky, Depuis plusieurs années le régime maladie des indépendants est le même que celui des salariés…bizarre le discours de ton plombier. Tu cotise plus pour la retraite et tu as la possibilité de cotiser pour une complémentaire en plus 😉
@arnaudbdr7149 Жыл бұрын
Super vidéo merci
@yannickdubien49822 жыл бұрын
Merci Robin pour cette vidéo très pro. Une précision tout de même : je suis LMP "forcé" depuis 2 ans après avoir été LMNP 4 ans auparavant. Est-ce que je peux bénéficier de la condition des 5 ans d'activités pour avoir l'exonération des plus value ? Ou faut-il que j'attende encore 3 ans ? 2nde question j'ai réalisé 117000 € de CA en 2021. Avez vous des astuces légales pour passer sous la barre des 90000 € ? (du type changer certains contrats meublés en contrats nus, passer certains appartements en location de tourisme, ne pas louer certains lots pendant 1 an, faire des contrats meublés gratuits.....) Merci d'avance pour votre temps
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Yannick, Merci beaucoup pour ton message ! Malheureusement il va falloir attendre 3 ans de plus pour bénéficier de l’exonération de la PV. En revanche si tu achète un bien et le revends pendant que tu es LMP tu bénéficie de cet avantage même si tu détiens les biens depuis moins de 5 ans ! Pour ta deuxième question un peu plus compliqué… tes locataires paient directement des travaux en échange de gratuité de loyer ? 😅
@johngst2351 Жыл бұрын
Ne jamais passer un bien loué en meublé a de la location nue sous le status LMP car cela va être considéré comptablement comme une vente, avec les conséquences que cela entraîne
@Sosodef9733 ай бұрын
Bonjours Robin moi je voulais savoir si le lmp pour ce constituer un complément de revenu si c'était le mieux part rapport à d'autre montage style sas ou autre ?? Je demande sa parce que je veux avant tout me constituer une complément mais le bien que je vais prendre pas me faire passer au delà du lmnp et je cherche le mieux après le lmnp pour complément de revenu svp ???
@Robin_Eldin_YT3 ай бұрын
Bonjour, Je suis navré mais cela va m’être compliqué de te répondre simplement par message. En règle générale pour avoir un complément de revenus, la détention en nom propre reste la meilleure solution, mais à vérifier cas par cas …
@Sosodef9733 ай бұрын
@@Robin_Eldin_YT donc on gros le meilleur choix pour moi c'est le lmp parce que je rempli les 2 condition pour passer lmp
@LucD25 Жыл бұрын
Bonjour, merci pour cette vidéo A d'autres endroits, j'ai entendu parler d'un abattement de 10% par ans de détention après 5 ans sur la plus value long terme, est-ce vrai ? Dans le cas d'un bien avec un prix d'achat faible et un gros montant de travaux, la plus value brute doit-elle tenir compte du montant des travaux ?
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Bonjour Luc, Tu confonds avec la détention en nom propre en location nue . Je l’explique dans ma vidéo « formation fiscalité » 😉
@AA-be4pq8 ай бұрын
Tout ça pour dire : équipez-vous du meilleur expert comptable possible 😂😭, sinon ce pays va vous trucider ! Financièrement bien sûr
@lamineoukkal51237 ай бұрын
Merci à toi pour cette vidéo serait-il possible de partager les coordonnées de ton expert comptable stp ? Merci.
Bonjour Robin Merci pour cette vidéo très instructive. J’ai déclaré mon bien en LMNP pendant 2 ans, tous les travaux sont passés en charges et j’ai eu un déficit reportable. Pour l’exercice 2020, mon comptable me dit que ce déficit en LMP n’est plus reportable. Confirmes-tu ? Et en cas de vente ou puis je intégrer ces travaux dans mon calcul ? est ce dans la partie déduction comptables réalisés / travaux ?
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Willy, Avec plaisir, pour essayer d’éclaircir tes zones d’ombres, en LMP ton déficit sera reportable APRÈS déduction de tes revenus globaux (résultat global à zéro). En cas de vente si tu es en LMNP tu pourras réintégrer tes travaux dans le calcul de la plus value sinon j’ai détaillé précisément le calcul en LMP dans la vidéo car le calcul est plus complexe.😉
@willyvong66912 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT je suis expatrié , donc aux yeux de l'administration fiscale mon revenu pro est de 0 , donc comment ça se passe au niveau de ces charges et déficit ? Concernant les travaux en LMP , j'ai juste besoin de rajouter le montant des travaux dans la rubrique travaux ? Quid des travaux déjà amortis? Merci On ira
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Donc tes déficit sont bien reportable sur tes revenus LMP, pour les travaux (et charges) tu pourras prendre en compte ceux déduits et amortis pendant l’exercice LMP pour le calcul de la plus value en LMP 😉
@willyvong66912 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT merci Robin
@guyjanel6317 Жыл бұрын
Bonjour Les pensions de retraite sont-elles considérées comme des revenus professionnels pour le statut de LMP? Merci par avance
@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын
Oui tout à fait 👍
@guyjanel6317 Жыл бұрын
Merci Cordialement
@aubenj2 жыл бұрын
C'est bon du technique fiscal comme ça ! Merci je préfère aux visites de chantier 🙏
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Ok merci je note 👌
@aubenj2 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT je suis des chantiers dans mon job donc je suis pas le plus objectif 😊. Pour les novices, tu peux aussi aborder la réception de chantier, le PV de réception, la mise en demeure, la retenue de garantie, les garanties etc si tu le souhaites.
@monniddamour-mylove2 жыл бұрын
Merci Robin 👍 Quand descends tu dans tes bureaux sur Montpellier ? Je travaille dans le même bâtiment ;)
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Avec plaisir, ben ce lundi, ha excellent 👌
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Tu peux passer à nos bureaux dans l’après-midi si tu veux
@als93prepa Жыл бұрын
Clair net précis carré
@julyetsesdelire78722 жыл бұрын
ta louper une condition détaillé on galère pour l'exposer t'abuse mais merci quand même
@diegomeideros21042 жыл бұрын
Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire. Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an. Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels. Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois. Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels. Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent
@Robin_Eldin_YT2 жыл бұрын
Bonjour Diego, Dans ton cas il ne s’agit pas du régime LMP mais bien celui du LMNP (voir vidéo sur la chaîne sur le sujet). Je pense qu’effectivement la question se pose dans ton cas car tu risque de payer de l’impôts uniquement sur la partie CSG Soit 17,2% de 50% de ton CA en micro bic donc pas grand chose… Après pose toi la question de tes prochains investissements car si tu souhaites racheter pour louer en meublé tu perdra les déficits non utilisés de ton premiers projet et dans ce cas je trouve cela dommage..😉
@diegomeideros21042 жыл бұрын
@@Robin_Eldin_YT je te remercie pour cette réponse qui est très importante . En fait c'est ce que je pensais