【税金の土地なのに…】晴海フラッグはマネーゲームの様相、家族名義・関連法人など…規制をかいくぐって複数応募か
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東京オリンピック選手村跡地に建設された巨大マンション群、「晴海フラッグ」。販売が始まると申し込みが殺到。「購入は2部屋まで」に制限されたが、ひとりで2部屋以上申し込む投資家も…。「選手村を、誰もがあこがれ住んでみたいと思えるまちに」をコンセプトに、東京都が開発されたこのまちで繰り広げられる、マネーゲーム。一体何が起きているのか？不動産市場に詳しい専門家らに取材した。
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00:00 オープニング
00:33 晴海フラッグが投資ゲームの舞台に
01:44 「投資ゲーム」原因は売り手の誤算?
06:17 周辺相場への影響も
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#楽待 #不動産投資 #晴海フラッグ #タワーマンション
@rakumachi 2 ай бұрын
◼︎前回の楽待NEWSはこちら 【負債額55億円超】RCマンションを手掛ける「暁建設」が倒産、被害オーナーの苦難 kzfaq.info/get/bejne/gbVnrdmArbm8lmQ.html
@ak-hn5yq 2 ай бұрын
ここまでしれっと放置してるんだったら これもう東京都も実質グルでしょ
@rapanda8472 2 ай бұрын
そもそも東京都が安く土地を卸したことが問題。土地を適正価格で販売して税収にしてそれを別の形で還元すべきだった。
@tyapka 2 ай бұрын
やっと誰か一般の人が抱えている悩みについて話してくれた。本当に投資家に荒らされているんだよ。個人・子供がいる・不動産を持っていない家族が当たる確率をあげる仕組みを導入しないとダメだよ。まだまだ分譲されるから、間に合うよ。
@user-wf7ge3jv2l 2 ай бұрын
工事で作りました。作った側です。 駅から家までがやばい。 この値段はありえないね😂 皆大丈夫？？？いる？こんな物件
@ykatsuuun1251 2 ай бұрын
電車使わないという考えはないの？大丈夫？？駅近豊洲住だけど電車使ってないけど、、、
@user-wf7ge3jv2l 2 ай бұрын
@@ykatsuuun1251 駐車場豪華な感じだったので、そういう方々向けでしたらありですね！
@sho2738 2 ай бұрын
何次下請けか知らん土方若者君、君の知らない世界は沢山あるんだよ
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
作り手側の貴重なご意見ありがとう
@user-hi8kf3zb9k Ай бұрын
いらない
@an1330 2 ай бұрын
建物が多くて圧迫感がすごい。 巨大な団地にしか見えないが...
@user-cr4qw9kc2z Ай бұрын
なんか中国の作るマンションもこんな感じ。マレーシアで未完成の碧桂園の物件みたい。 自分は窓からの眺望が好きじゃない。 外歩いてもつまらない。
@user-mj8sf4fc6x 2 ай бұрын
駅がクソ遠い時点で俺的には無価値 もっと駅が近くて元々の文化が街に根付いてて住みやすい土地に建ってる安いマンション他にあるのに『湾岸』というワードだけで購入する情弱はもったいない
@komame1933 2 ай бұрын
抽選落ちた者です。今となっては住みたいのではなく転売目的です。実際現場行きましたが価格以外魅力ないです。晴海何もないし、駅激遠、ショッピングモールのあまりにお粗末っぷり。。あと管理費めちゃ高いですよ。庶民が住むのも大変だと思います。
@genieruan3016 2 ай бұрын
買ってなくて良かったと思います。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
抽選参加した方の意見とても興味深く拝見しました
@user-SubeteMitaro 2 ай бұрын
東京オリンピック、東京都民一人当たり10万円以上の支出。再び怒りが込み上げてきました。腐った行政と政治。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
ほんと腐ってますね。この場所は、住居ではなくて、都民が憩える場 公園や公共の場にすべきだった。この土地をどう活用するか？検討段階で都民にお声がかからなかった。都民も一緒に考えたかった。都民より
@user-kj3vg8bo3w 2 ай бұрын
都営住宅にしろよ
@kazz1998 2 ай бұрын
こんな無機質な住宅街には住みたいとは思わないし住みにくい こんな所は通常下落しますね
@hamayata1 2 ай бұрын
ただのバブルですから、すぐ弾けます。
@shuzhouzhou694 2 ай бұрын
都としては誰も買わなくてゴーストタウンになることだけは避けたかったでしょうから、転売規制どころじゃなかったのは想像出来ます。長期的には都が意地でも地下鉄通したりするかもしれませんが、そうでもしなかったら完全に陸の孤島と化す気がします。
@ontheroad9838 2 ай бұрын
バブルでマネーゲームに走っている奴らは、冷静な判断力が欠如している（笑） 俗にいう「依存症」だな。
@kazuoka1143 2 ай бұрын
以前にも晴海フラッグの賃貸物件が大量に募集中であるというニュースがありましたが、4月になっても空室のままです。 30-60m2の賃貸物件の平米単価は3600円前後で、これは中央区平均の4500円を大きく下回っています。 （ちなみに江東区・荒川区の平米単価が3600円でほぼ一致している） 新築の賃貸にも関わらず、かなり苦戦しているように見えます。 ババ抜きはもう始まっていると思いますが、実はほぼすべての手札がババなんじゃないですかね。
@genieruan3016 2 ай бұрын
賛成です。 去年末の法改正でタワーマンの相続税対策もできなくなり、まだ投資目的買ってる人はなにも考えてないと思います。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
その通りかもしれませんね
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
@@genieruan3016 はい、相続税対策は影響ありそうですね
@ahamada-pb4fh 2 ай бұрын
みんなでババ抜き。実際に住んでいるのは、子どもの小中学校の入学予約をしてしまい、実際に通学している家庭。卒業したら即お引越し。いくらなんでも不便すぎる。
@user-su6rv7be2z 2 ай бұрын
ベイエリアに住んでたけど不便すぎて２年で引っ越した。
@831official 2 ай бұрын
普通の家族は仮に価格が下がっても近づかない方が良いと思います。マンションですから一人で管理はできないので、どうしても初動で荒れたところは、長く住もうとすると大変な気がします…
@astar8158 2 ай бұрын
バブルを経験しているので 買いません。
@fx1111111 2 ай бұрын
あんな不便な場所でマネーゲームとか大丈夫か？😅
@tmariko4906 2 ай бұрын
こんなところに住みたいと思わない。
@akaty517 2 ай бұрын
勝どきで働いてるけど電車通勤ならあんな遠くまで歩くのはありえないな 朝の勝どき駅の混みっぷりも凄いし長く住むような場所じゃ無いと思うが。。。
@hitomih8888 2 ай бұрын
みんな狙ってましたから😂 こうなることは建設時、オリンピック決定時から分かった気がします。
@tabipero6141 2 ай бұрын
まあほしい人が買えないのは問題だとはおもうけど、 長期的にみれば不便で需要がなければそれ相応の値段まで下がるのでは
@xavier00608 2 ай бұрын
固定資産税爆上げして、実需で利用している人のみ控除すりゃいいのに
@バブリシャス 2 ай бұрын
都心部はもう庶民が手を出せる価格じゃないからね
@government666 2 ай бұрын
都が決めた価格は129億6000万円 鑑定評価を基に算出した適正価格は1339億円 上告申立するも相手方が行政という虚しさ。しかも一審、控訴審は住民側敗訴だし。
@erumoto 2 ай бұрын
晴海フラッグ周辺を自転車で何度か散策したことがありますが、周辺環境の魅力に乏しいので居住用に買うのは無いかな。 最寄り駅から徒歩20分くらいあり、しかも途中で大きな橋を渡る必要があるのでアップダウンも激しいです。 3月にオープンしたららテラスHARUMIも、ららぽーと豊洲や有明ガーデンと比べるとかなりショボいです。 BRTも便数少ないので、住む方は車持ちが前提となるかと思います。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
なるほど
@user-mi4or7nx7b 2 ай бұрын
この場所30年後位に吉川祐介さんに取材してもらいたい。
@iamhato6590 2 ай бұрын
金持ちはますます金持ちに、貧乏人はますます貧乏に、そういう政策の一環なので別に正しいです。
@TsubasaToma 2 ай бұрын
最終的に誰がババを掴むんだ？
@user-sc3ke7ds1g 2 ай бұрын
次世代😊
@user-qj5vm6gb3v 2 ай бұрын
次世代は買えない
@user-hm2wp8hu2z 2 ай бұрын
マジレスすると日本人
@ykatsuuun1251 2 ай бұрын
近隣タワマンから相当数の世帯が購入しようとしてたけど倍率高くて殆ど当選してない。不動産の抽選って公平性を全く信じてないけど、実際どうやって決めているのだろう？？
@riversidedrone3325 2 ай бұрын
転売制限付きの所有権など存在しないのですから、不動産の転売を規制することは事実上不可能です。仮に転売を禁止すれば、実需で購入した人が困ることになります。問題は転売の規制云々ではなく、相場より過剰に低い価格で売り出されたことで応募が殺到したことです。適正な価格で販売されていれば、このような騒動は起きなかったはずです。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
なるほど
@arvined_jp 2 ай бұрын
今はマネーゲームで高騰しているだけで、最終的には通常需要向けで売れる値段まで下がって普通の家族に売れていくんだからいいのでは。
@user-tk3do5wj4o 2 ай бұрын
一次取得出来た人は、間違いなく儲かりますよ。 近隣相場より、明らかに安いですからね。 私の長女は、近くのタワマンに住んでいたが、二人目の子供が産まれたので、約80平米の部屋が当たり、3月に引っ越しました。 購入価格は、60平米のタワマンを売却した代金で十分お釣りがくる価格でした。
@tarolyn2 2 ай бұрын
まだまだ都心部の開発は終わりそうもないので都心５区プラスαは値上がりしますよ。 晴海は知らんけど
@user-nk8kk2bl3p 2 ай бұрын
富裕層の芝浦ブランド。晴海も今後そうなるのかな。このエリアは車が必須な気がします。でも道路が空いてるのはなぜなんだろう。
@user-qi3wu8dm4n 2 ай бұрын
タワマンがあれだけでき、中古マンションもいっぱい良い場所に出てきてるのに、投資でこの場所は、価値がないのでは？
@nm1219 2 ай бұрын
スーパーも近くない 医療機関も遠い 子どもの遊び場も少ない この前、見てきましたが、ここはホント暮らしに向かないところだな、と実感しました。 ウォーターフロントって、ホント暮らしに向かない。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
ちょこっと買い物に行けないと困るよね
@KS-zc9fs 2 ай бұрын
マネーゲームで作られた相場が崩壊し一時的に価格が下落したタイミングで買い、地下鉄が開業するタイミングまでホールドしたら結構儲かるかも(コラ
@ilovemymthi4798 Ай бұрын
それまで、ローン支払いと固定資産税、修管費を払い続け、戸内設備の維持と管理を続けていけるのかが問題ですね。 板状だと引き渡し時で既に4、5年経過物件ですからね。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
@@ilovemymthi4798 そうですね
@tatsuya3641 2 ай бұрын
最初に規制をしておいて、売れ残り、捌けなくなってから、規制を徐々に解除すればいいにもかかわらず、このような状況になったという事は、東京都も業者も確信犯な気がします。 結局、行政と癒着した業者が儲かるようになっているのですね。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
そう思います。変えてゆかねば！都民より
@Baphomet20000 2 ай бұрын
別によし。
@user-ze4ys3po5u 2 ай бұрын
住むとしても車通勤じゃないと厳しいよなぁ。
@user-hs5ub4cn9o 2 ай бұрын
僕の想像ですけれども最初から一部の人達が儲けるために議員と共同して仕組まれた案件だと思います。 ただ、そういう人達を選挙で選び当選させた都民の責任でもあります。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
仕組まれてましたね。都民です。変えてゆきます！全国の皆さん、すみません。
@juquiseitores8752 2 ай бұрын
何故かサブリース、転売、法人購入の制約がない 儲けた人間を調べるべきでは?
@k.k.3404 2 ай бұрын
それだけ投機に回しても全然資金難にならない構造的に少数派な富裕層がいるってことよ・・・個人・企業含めて。
@taz3980 Ай бұрын
本当に住宅が必要な日本国民に住んでもらいたいなら法人と外国籍の人への販売禁止すれば 良かったのにそれをしなかった。 要は都もディベロッパーも金金金だったということ。
@gm-we8il 2 ай бұрын
アンテイークコイン投資もお勧めですよー
@d-shunya2832 2 ай бұрын
ドッカーンと一発デカいのに来てもらって、首都圏の不動産価格が一旦リセットされることを望んでる。
@tkkk7444 2 ай бұрын
儲かってない人はそう考えがちですよね🤣🤣 これからも指を咥えてみててください❤
@user-ss5kw1un8b 2 ай бұрын
規制は後からでも緩められる。はじめから規制すべきだった
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
同感です
@iPod16GBorange Ай бұрын
8:22 東京の現実はこれw
@tackt6535 2 ай бұрын
要はデベロッパーがまた大儲けしたということね
@ontheroad9838 2 ай бұрын
東京都と政府が税金で後押しだね
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
@@ontheroad9838 そうだね。頭にくる！都民より
@rikky2139 2 ай бұрын
臨海地下鉄の計画理由の一つには晴海フラッグの購入促進させたいデベロッパー＆都の思惑があると勘繰ってしまう。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
思惑ありますよね
@kuura0316 2 ай бұрын
行政の言い分も、わからなくはない。 ただ、規制をかけなかった行政の落ち度であって、投機参加者は正当な権利を行使しているだけ。
@user-ko1ub5tg4x 2 ай бұрын
不動産マネーゲームにした都知事の責任！
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
張本人の都知事を７月一新させよう！
@Pisaca1 2 ай бұрын
何十年後かにオリンピック負の遺産の一部なんて言われないマンションになる事を祈ります。
@nio_mind 2 ай бұрын
タワマンの入居率はどの程度なんだろう。完売のはずなのに夜見ると灯りのつかない部屋が結構あるよね😅税金対策なのか？
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
貴重な情報ありがとう
@user-hm2wp8hu2z 2 ай бұрын
不動産バブルは不況の入り口
@user-zt3tp1is7b 2 ай бұрын
東京都を相手取って民事提訴とかないのかな？この後はゴーストタウン化してそこにまた公費を投じて対策というネガティブ・レガシー化（負の遺産）確定のコース。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
また公費を投じるのだけは、阻止します。都民より
@164shooram4 2 ай бұрын
マネーゲームで釣り上がった分、バブル弾けそう｡最後は投資家達のババ抜き？入居者が少ないゴーストタウンにならなきゃ良いが。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
ゴーストタウンが目に浮かびます
@aamm11111 2 ай бұрын
小池ゆり子体制は、利権構造の外にいる一般人にはほんとにロクな事をしないね…
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
そうだね。来月都知事を変えよう！
@TV-go7eo 2 ай бұрын
ババ抜きで失敗した人早く出てくれw＼(^o^)／まってる
@masao750 Ай бұрын
もうスグ関東大震災と東南海地震で壊滅する地区ですから、即売り逃げ物件です。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
そうだよね
@hakuhaku492 2 ай бұрын
2040年には地下鉄も通る、BRTも使えばアクセスはそこまで気にならない
@343shidenkai7 2 ай бұрын
住みたいとこに住むのが一番
@izu3109 2 ай бұрын
自動運転、EV、晴海フラッグ。 期待値バブルで中味は何も無い。
@tyapka 2 ай бұрын
レインズで見たら、中古のマンションの制約情報がまだ一つも出てこないんだけど。見方が悪い？それとも中古のがまだ一個も売れていない？
@ilovemymthi4798 Ай бұрын
投資ゲームだとしても、最終的には実需の人に売却か貸し出しかしないとゲームが成立しないと思うんだけど。 そしてまだゲームは成立していない。 あまり投資として乗せすぎたら、当初懸念していたように、この超不便物件逆に消費者にソッポむかれてしまうはずで、果たしてここ投資ゲームとして成り立つのでしょうか？
@user-hi8kf3zb9k Ай бұрын
罪深い物件ｗｗｗｗｗ
@user-ieffc 2 ай бұрын
南海トラフ地震で津波に呑み込まれます。 マジで逃げてください。 地震大国日本で海岸沿いに住むとか、狂気の沙汰ではないです。 「安物買いの命失い」になりますよ
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
その予言当たりそうです。命だけは助かって欲しいです。
@mandamnippon1 Ай бұрын
安易に一般販売なんてしないでたとえば子育て特区タウンとしてトータルで1から街を造るとか、もっと有効な使い方があったはず。都知事と都民は千載一遇のチャンスを逃してしまったのでは。都政の中枢では利権のアイディアは溢れているんだけど都民のためのアイディアは出ないですね。
@user-qi3wu8dm4n 2 ай бұрын
これをすると反動でバブルとなり、次に下落ご待ったいるよ😅そして人気がなくなる
@soi5463 2 ай бұрын
ここから徒歩５分の勝どきエリアに住んだことがありますが、移動、買い物、とても不便でした。 川もドブみたいな匂いで不快でしたし。。。 あと、昔から住んでるような地元民はガラがいいとは言えなかったです。😂
@landkirk8133 2 ай бұрын
それはいつ住んでいましたか？
@akht00 2 ай бұрын
一体、いつの話だよ？笑 このエリアは入れ替わり激しいし、ガラ悪い人なんか明らかに少ない。
@seiya357 2 ай бұрын
豊海町、月島はガラ悪いよね
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
えっ？匂いがあるのですか？匂いは無理かも。。
@hamayata1 2 ай бұрын
ただのバブル。 最後に高値で掴まされた輩が損する。 最も可哀想なのが、普通に購入して普通に住んでいる人達。バブルが膨らみ、そして弾けた後の惨状の中も、その中に住み続けることになる。
@meishumaeda2770 15 күн бұрын
随分ソフトに言われていますが、闇そのももでしょ。 まさに、晴海ブラックそのもの！ 都民の資産の〇〇への献上ではないの？
@user-rp2hz7ce4d 2 ай бұрын
晴海ブラック マンション＝立地 ババ抜きゲーム
@nyankonuko1 29 күн бұрын
結局晴海フラッグ売れず終了w
@tzw6047 2 ай бұрын
当初分譲が安過ぎんだよ
@MsEver4u 2 ай бұрын
抽選に当たった人は勝ち組なんだから嫉妬は辞めましょう。あの値段で申し込まなかった自分の判断を✙悔い改めて✙
@bokepc833 2 ай бұрын
世相が変わってもバブルの愚かな思考は捨てられないらしいな。 また暴落してタダでも要らん放棄物件になるのだろう。
@umikamome-qx8zo 28 күн бұрын
バブルの頃を思い出します でも、そういう運命だったのかも 東京五輪って何だったんだろうと思っています
@user-br4ml5is5j 2 ай бұрын
ヤバすぎｗ
@teruyosifx4607 2 ай бұрын
マネーゲームは所詮マネーゲームなので、負ける奴が出てくる、こればかりはしゃーない。
@user-tr2nm1wi7b 2 ай бұрын
とても安かったね、住み心地もいいだろうなあ！こういう系は居住スタート後5年くらい批判されるけど、その後はどこもわかるよね？下がらないどこらか上がりまくり〜
@genieruan3016 2 ай бұрын
規制ていうか、住宅ローン以外全部禁止でいいじゃないですか。 それで転売目的の個人も法人も全滅。 いまの段階で規制しないと、 「バルブ崩壊」する時、投資家は当然リスク負わないといけないですけど、 居住目的で買った人がほんとにかわいそうです。
@user-nn3yz7bl3c Ай бұрын
良いアイディアですね
@-njmstr2247 29 күн бұрын
おい！小池！
@user-fr9jx4vs1j 9 күн бұрын
金持ちが投資して何が悪いの？
@user-jf1pd1gl4r 28 күн бұрын
転売出来てないらしいからいいんじゃね？
@fujittv 2 ай бұрын
来年の大津波で海の底か マネーゲーム終了
@asie1mkghtas 2 ай бұрын
INKもんが都会だと思って住むにはいーね。
@user-ye4oi2rn5i 2 ай бұрын
国が売った値段で買い戻して、能登から移住する人に無料であげれば良いのに。 そっちの方が将来的に良い。相続したい子供が頑張ってお世話してくれるよ。
@mccandressdrive5553 Ай бұрын
橋はあるが、交通不便な離島の元ゴミの島でしかない！
@user-vz1oc5bg5l 2 ай бұрын
晴海フラッグはショボいやろ
@user-gd8gf6wc9r Ай бұрын
液状化必至（笑）
@user-gi5nm3pw6v 2 ай бұрын
晴海フラッグ嫉妬民のコメ欄です
@user-eb4rj3cx9b 2 ай бұрын
知り合いで抽選が当たったと喜んでいた奴がいたけど、オリンピック延期になって目がピクピクしてた。 今は何してるかわからないが、そんな金持ちでもなく結婚すると言って婚約者とペアローン申し込んでたけど、結婚事態がどうなったかも興味無し。 そんな旦那嫌だよね！
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