Стоит ли брать Квартиру в Ипотеку и сдавать в аренду? Жива схема в 2024?

Рет қаралды 2,651

Дмитрий Шаипов | Финансовый консультант

2 ай бұрын

👨🏻‍💻 Записаться на консультацию - t.me/DmitryShaipov
📚 Моё авторское обучение - dmitryshaipov.ru/bpbm/
📖 Выгодно ли сдавать квартиру что бы она покрывала ипотечные платежи или же проще положить деньги на вклад под сложный процент? Привел наглядные примеры с авито и показал суммы которые можно ожидать. Это просто пример, под каждый отельный случай надо подходить отдельно. Кому нужен план под его конкретный случай - записывайтесь на консультацию.
💡Подпишитесь на мой KZfaq канал, чтобы не пропустить новые видео
📍 Мои социальные сети:
- Мой Telegram: t.me/DmitryShaipovTalk
- Мой Instagram: / dmitry_shaipov
- Мой Дзен: dzen.ru/id/63f6319a0abaec2793...
📌 Лучшее из последнего:
1️⃣ • Юань заменит Доллар. Р...
2️⃣ • Что будет с Биткоином,...
3️⃣ • Где большие деньги и п...
📌 Плейлисты:
1️⃣ • Публичный портфель
2️⃣ • Финансовая грамотность
3️⃣ • Новостной дайджест

Пікірлер: 46

@mariamir-ll 2 ай бұрын

Все отлично и внятно разложили по полочкам ! Спасибо !

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

Спасибо за поддержку 🤝

@user-sf2im9cb3t 2 ай бұрын

Спасибо большое, что делитесь знаниями! Слушаю вас недавно и в голове что-то щелкнуло по другому стала смотреть на свою жизнь сейчас и будущее, очень много программ из детства деструктивных работаю с мышлением, очень много конечно работы)

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

Спасибо вам за ваш комментарий 🤝

@user-uz8pp5oy9m 2 ай бұрын

Здравствуйте. Спасибо за видео. Интересный контэнт. Я только закончил платить ипотеку брал на 10 лет. Щас думаю научиться инвестировать деньги грамотно

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

🤝❤️

@zizer1987 11 күн бұрын

Часто думал о таком сравнении, но никак не доходило до просвета и сравнения. Теперь мне все понятно, благодарю за информацию!

@DmitryShaipov 10 күн бұрын

Спасибо вам за комментарий, да многие думают как что выгоднее

@kisskoinbox 2 ай бұрын

Идея правильно выбирать между кредитом (ипотекой) и инвестицией (вкладом) в целом правильная. Но очень уж гротескно выполнен пример. Например, ставки ипотеки и вклада тут приняты за фиксированные, что неверно в обоих случаях. Если ключевая свалится к 5-6% как в 2020, то и ипотеку можно рефинансировать эдак под 7%, а вклад никто под 10% не даст, в лучшем случае под 5%. Я допускаю, что вы просто объясняете "на пальцах" ситуативный упрощенный пример, но его "однобокость" вызывает недоумение, а ваши комментарии про "при льготной 6% ипотеке страховок накрутят что будет как 15%" и "читайте Богатый папа Бедный папа" еще больше усиливают эффект. По первому - страховка жизни на 5млн - ~15тыс, ну плюс на сам бетон, ну плюс коэф на возраст - за 50к выйти очень сложно. Это в год, то есть для 5млн это едва +1% годовых к ипотеке. По второму, про пап - вообще фейспалм, ну классика конечно, но имхо это классический образец мотивации на успешный успех из американской культуры написания таких книжек, у них почему-то такой формат популярен. Вода водяная без всякой конкретики, вот с этого видео есть польза и конкретная идея с примером применения, а в книге просто балабольство сплошное. Я к чему это пишу - такая "однобокая" подача информации не то чтобы "черный" приемчик, но достаточно "серый", чтобы это выглядело неким манипулированием информацией с расчетом влияния на не сильно разбирающихся. А это уже влияет на отношение той части аудитории, которая хоть что-то понимает кроме ставки вклада в банке, потому что для неё это будет red flag по доверию к спикеру. Субъективное имхо, конечно же, на истину не претендую.

@ovich_andrey 19 күн бұрын

Автор молодец. Никаких грязных схем. Только не понятно, где такие вклады в валюте по 10% годовых.

@DmitryShaipov 17 күн бұрын

Таких вкладов нет к сожалению или к счастью, это как правило зарубежные фонды.

@user-co3rk8nm5o 2 ай бұрын

Спасибо большое

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

🤝❤️

@user-vq5ny7kb1o Ай бұрын

Это если есть где жить, чтобы сдавать ипотечную) Вот мы когда брали ипотеку сразу и начали делать ремонт, чтобы самим уже жить в ней, брали в Южной битце. Проблем с выплатами не было и даже досрочно закрыли все. Так что эти схему ни к чему, вопрос финансов скорее

@olaola813 2 ай бұрын

А где вклады в долларах под 10 процентов?

@bublik4461 2 ай бұрын

Тут на год вперед не знаешь что будет , 25 лет конечно жестко . Может за 25 лет мы соединенными штатами России станет . Если серьезно ну такое себе . Лучше в золото

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

Ну можно и в золото , в разных активах надо держать на всякий случай .

@sasha_zhe 2 ай бұрын

Спасибо за знания, полезно, ценно, нравится, смотрю вас полгода! и да, мы живые)

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

Очень рад за Вас ,благополучия и мира Вам и благодарю Вас за тёплые слова 🤝❤️

@d.g4479 9 күн бұрын

Нет финансовой грамотности? За то у купивших акции она есть, особенно это было ярко видно в 22 году😂

@DmitryShaipov 9 күн бұрын

Да действительно, да и в 2020 было перед пандемией, потому что люди в них не разбираются, а бегут покупают бездумно

@antisooantisov7701 Ай бұрын

а если брать под залог другой квартиры и сдавать обе?

@DmitryShaipov Ай бұрын

Вы можете делать так, или по другому. Все случаи индивидуальны

@feskinf9622 2 ай бұрын

Ну какая ипотека под 16% ?? Если брать, то только семейную под 6%. Тогда платеж будет 27к, что перекрывается арендой

@TheMageron 2 ай бұрын

а в вашем случае тело кредита вам в итоге и увеличат. Ходили мы в банк и там с льготной сразу же и стоимость квартиры выросла

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

А вы правда думаете, что при инфляции 12+% в стране, они в минус будут вам давать квартиры в ипотеки? 🙈 Ну почему у нас люди верят во все…. Они там завышают цену на льготную ипотеку, и такие страховки вкрутят вам в договор, что мало не покажется, переплатите как в ипотеке под 15%. Жаль что фин грамотность у нас низкая. Прочтите книгу классику хотя бы: «Богатый Папа, Бедный Папа». Автор писал, объяснял, все льготы против вас, а не ради Вас

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

Да там по полной разводят со всеми льготными программами. Просто пыль в глаза будет и всё

@user-pc5ig2ue6b 2 ай бұрын

эммм, через 5 лет будет стоить 12-13 млн. за счет девальвации и инфляции поэтому не нравиться ваши мысли о вкладе( вклад на 10 лет под 10 % не будет такого!) ТОЛЬКО офз если сейчас брать ваша фин граммотность на уровне новичка, мое личное мнение

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

Огромное спасибо вам за ваше мнение.

@moneysurfer 2 ай бұрын

Вторичка в регионе стоит 3 Приносит 17 В ноль можно выходить а дальше от желания трудящихся

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

Выходите в 0, только в жизни форс мажоры бывают и очень неожиданно.

@user-lx7cg9sk9h 2 ай бұрын

А какие денюшки нужно вводить на вклад?легальные или серые.Серые ,как прийдёт день Х скажут: откуда бабло.......... И всё......

@TheMageron 2 ай бұрын

так а вы декларируйте свои доходы

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

Это только вам решать

@tupacshakur5495 4 күн бұрын

А что если сдавать посуточно ?

@DmitryShaipov 3 күн бұрын

А вы попробуйте этот «бизнес», много будет интересных моментов и удивитесь как быстро она превратиться в болото 😎 В которое нужно будет постоянно вкладываться и тогда окупаемость все равно будет очень долгой, а в валюте еще интереснее картина

@tupacshakur5495 3 күн бұрын

@@DmitryShaipov я сдавал свою квартиру , 60 к с квартиры делал зимой . А сейчас у нас туристический город , можно ещё больше делать )

@dedlunk 2 ай бұрын

Выгодно брать только льготную, и вы сейчас снимаете.

@DmitryShaipov 2 ай бұрын

Я снимаю? Да я всегда живу в Съемных, потому что пока не вижу смысла привязывать себя к определенному месту. Я живу по европейской модели 😎 (хотя квартира своя есть)