【投資你來講EP.65】台灣買房必定賠錢？！買房自住 VS 租房買股 該選哪邊？ Feat. 清流君
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#投資你來講 今天我們再次邀到
理財知識數據型KZfaqr 清流君 來到現場，
網路上 #買房 #租房 議題總是熱烈探討！
今天清流君要拿出數據，告訴大家：
到底是租房買股vs買房出租，哪一種選擇比較好呢？
今天他也將分享在存一桶金時，到底什麼樣的投資方式適合大家呢？
想知道答案的話
你就更不能錯過這集精彩的內容喔！
▼ 影片重點 ▼
00:00開頭
01:56 買房自住 vs 租房買股
02:28住宅價格季指數趨勢圖
05:02 第一桶金買房好嗎
07:46 國外研究買房安心幸福嗎？
10:45 每月繳房租，為何不買房
12:53 退休金投資方法分享
15:26 博格投三基金
16:34 聖誕禮物 馬爾地夫機票抽獎
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@alphaRobo 6 ай бұрын
小編好奇 各位觀眾會怎麼選呢? A.買房自住 B.租房買股
@hytr8981 6 ай бұрын
先B再A(台灣沒有可租到死的房子)
@user-xb8jx8zp6j 2 ай бұрын
真的@@hytr8981
@williamzhong1382 Ай бұрын
B
@k157a896 Ай бұрын
住家裡買股
@bertingli Ай бұрын
B
@yiko1947228 Ай бұрын
房價太高，不如買股。例如，我家附近1坪40萬，3房40坪，要1600萬+停車位200萬=1800萬，若有1800萬隨便投資績優股或ETF，賺1倍就好，再來買房，不是比較輕鬆
@albertou517 Ай бұрын
買房只需要360萬，買股要用一樣數字去比啦
@bertingli Ай бұрын
我覺得還是要買房才是根本，但是現在房價不合理，年輕人可努力的工作，投入股市， 賺得較穩定，等再更年長時 再買合理價價的房子，不一定要在台北，新北，台灣其他地方一定還有可以買的地區， 只是要再考慮工作機會 謝謝清流君的分析
@bertingli Ай бұрын
+1
@li-hanchen4526 3 ай бұрын
我覺得買房跟租房還有一個比較少討論的x因素，至少在我身上是這樣，租屋時我會想因為之後還要搬家，所以買東西都很謹慎不然會造成日後搬家麻煩，所以生活有點類似極簡生活這樣，買個東西都會考慮很久，不是考慮買不買得起而是考慮會佔多少空間會多難搬。但是買房後，因為會想以後要住很久，所以會想辦法盡量裝個高大上的東西，電視買了40吋液晶但其實不常看，冷氣也很精挑細選還透過台積的朋友才有辦法排到高檔的冷氣但其實好像cp不高，諸如此類。不過買房就是那個安心感無價!
@user-xb8jx8zp6j 2 ай бұрын
感謝清流君精闢的解說，也感謝主持人👍
@enjoyalot1116 6 ай бұрын
我是不買房的，資金全部ALL IN加槓桿市值型ETF 資產配置的好輕鬆領錢
@weaker4009 5 ай бұрын
支持清流君宣揚這套理論！！！讓少年股神們繼續租房
@user-il2di5ks3u 2 ай бұрын
支持你鼓吹多買點房，讓炒房仔等著被陸導彈打掉🎉🎉🎉😊
@user-ce3bq4pb6v 6 ай бұрын
以5年前，我認為買房好，現在房價已經超越100萬年薪，一間3房蛋黃區2-3000萬，其實早就脫離高薪族群能負擔得起價格，我認為已經不適合再投入房地產，投股票0050或正二比較賺多得多
@user-fb6kn4mb2i 6 ай бұрын
其實六都 很多蛋黃區3房根本不用2~3千萬 台灣房價就貴在雙北跟新竹而已 其他我覺得都還是能負擔的範圍 也沒脫離高薪族群
@user-pe7lc5xg4s 5 ай бұрын
買reits更猛吧 你可以研究一下美股最知名的reits 2008年到現在已經漲1000多% 月配息 平均每年殖利率將近10% 價差賺到就算了 一年收租還有10% 實體房地產很難辦到 喔對 這檔是美股代號RQI
@bertingli Ай бұрын
+1
@user-yt6qm7ed3n 4 ай бұрын
謝謝清流君．有你真好
@andersonchen4533 6 ай бұрын
這邊這集清流君口條好很多，不知是不是剪輯有幫到，讚～內容實在，舉例及資料輔助說明很大加分，依然很頂
@EasonLi3017 6 ай бұрын
兩個一起來就好了，買房也買股，住的開心買自己想要的家電與裝潢，不怕被房東趕走，房貸只付每月最低額，其他投入股市
@tedmax10000 6 ай бұрын
其實我覺得是分配問題, 但要有餘力分配就是本業收入要想辦法提高 我年輕又月收才三四萬, 當然租房＋買股來的好 當本業月收來到十萬，有了家庭，這時候就會知道自有房的重要性. 光戶籍跟可以自由組合搭配的居住環境，是租房完全沒法提供的。 只是買了房，地緣很容易被綁住就是 然後還要有餘力去買股投資才是雙贏。 早期努力跳槽加薪就是為了這時候準備的
@xiaoguintaiwan 4 ай бұрын
買房開了五倍槓桿，就要跟五倍槓桿的大盤來比較，台指期直接開五倍槓桿，不斷轉倉做多，長期持有，一定會很爽！
@user-sf3ft5nf5e 6 ай бұрын
清流君給個讚
@leader6106 6 ай бұрын
清流君都是有憑有據又敢講
@tallplay7777 6 ай бұрын
標題應該加個"現在". 因為現在是房市高點,怎麼買都很容易被套,怎麼算那個投報率都不怎麼好. 所有投資都是低點買贏一半
@user-fb6kn4mb2i 6 ай бұрын
現在股市就不是高點嗎==?
@tallplay7777 6 ай бұрын
@@user-fb6kn4mb2i 房市也是 但越是這種時候 認定才正要開漲的人意外多
@user-il2di5ks3u 2 ай бұрын
連學生都想要炒房了😂😂😂
@user-ow2we3dv9m 2 ай бұрын
本來就該買股養房 還可以有很好的生活品質，買房還要考慮工作能不能穩定還有很多要考慮的
@70630515 4 ай бұрын
總結來說，如果你的房不是買來加值後就馬上賣出去的炒房做法，自住就是負債。錢投股市相對穩建安全，不要再說買房開五倍槓桿，股市要開槓桿還不簡單? 期貨就很多倍了，有玩權證的20倍我都看過，我自己的車貸房貸都是股息付的，前幾年疫情失業，我也沒被房貸壓到，因為我的股息完全可以負擔的房貸，我很多朋友都用薪水扛，失業還要借錢週轉
@user-il2di5ks3u 2 ай бұрын
馬上賣要45%稅
@wilsonchen1432 Ай бұрын
推推
@bertingli Ай бұрын
恭喜，方向完全正確，謝謝
@yangken4799 6 ай бұрын
清流君台風越來越穩了
@dpew168 6 ай бұрын
b.我是不買房型的，全部槓上加槓市值型etf,今年相當不錯
@lin-un6zj 6 ай бұрын
購買符合生命週期投資法的自住房(高槓桿)，然後在股市大跌時用理財型房貸、轉增貸把資金貸款出來投入股市，不知效果如何?
@user-fp7uj3tx6k 2 ай бұрын
如果買房是基於自住的話，無法完全以投資報酬率的角度觀之，畢竟買房是基本的需要。
@chfan815 4 ай бұрын
房東要好好的謝謝清流君
@samhsu6296 20 күн бұрын
投資客要好好謝謝妳
@winl76 6 ай бұрын
單身和有家庭的考量是不一樣的 有家庭的租房 遇到幾次房東不續租 保證你很想買房
@user-xq9dd9bs2c 4 ай бұрын
買房買來住跟本沒賺或賠的說法，只有投機的人想把房當成投資來看才有賺或賠
@user-tq8oj3hr4w 4 ай бұрын
我真的不懂那些一直希望自己買的的房價一直漲是好事的人在想甚麼，你的房價漲了難道其他地方的房價不會漲嗎，而且你賣了不是就是為了要換新房子，你一樣還是要把你賣房賺到的價差去付頭期款，一樣要貸款買房，這樣一直貸款的惡性循環哪裡好
@user-jg5in8ib2f 2 ай бұрын
呵呵，等你實際買房後就知道了
@user-mt3je1vt6t 6 ай бұрын
小孩子才做選擇 我的話買股+買房資產兩邊同時增加
@leader6106 6 ай бұрын
這集含金量太高了
@ZaitKirk 6 ай бұрын
買股票可以20%自有，剩下的80% 1.6%借貸利息分30年還嗎? 不過自有房問題還是很多~ 雖然住起來很幸福舒適~但要多裝潢買家電的開銷。租屋雖然省錢，但房東會用爛家電~且繳的租金就沒了~ 買房的本利都比租金便宜，至少我是。 05:48 圖中說的租房勝過買房要25年後，那25年後才會勝過買房啊，那是什麼概念? 年輕人25歲出社會工作，25年後也50歲了~ 那時也該退休了吧~ 如果你先買房，之後一樣可以買股，或許這就是為什麼選股大師彼得林區會要你至少有一間自住房，就連巴菲特這麼會算和節儉的人都有自住房。買房不僅僅只是投資考量，雖然50歲前(人生最精華時段) 買房都勝過租屋，買不僅有資產還有房子承載的是一家滿滿的幸福感。至少現在冬天冷，我家冷氣有冷暖功能，洗衣機有洗脫烘還可以買自己的床墊家具。
@gn00145640 6 ай бұрын
你沒看清楚他表達的，你看的那張圖是他把買房年化報酬拉滿到4%的圖表，而且租房族租金設定在66667的情況才會25年後租房勝買房。你要看6:04的地方才是比較符合現在的情況，甚至我還覺得他租金設定的比現實稍高一些。
@user-fb6kn4mb2i 6 ай бұрын
股票要每個月定期定額講得很容易 但實際上做起來非常難 要長達10~20~30 都持續 是要非常大的耐心與毅力 因為 人是有心魔的 會不會看漲了就想賣了換現金 會不會這個月突然想買甚麼生活必需品或著出國 就想說先花 再來慢慢投資 這是人性問題 所以沒有很大的毅力跟耐力 很容易20~30年後是甚麼都沒有的 看過太多了..
@user-ny9wj1xp9j 6 ай бұрын
因為投資股票沒壓力 可以隨時這個月減少投資拿去買別的東西啦 買房房貸會有你不繳房子會被法拍的風險 所以一定會繳 我認同上面那個人說的 講很簡單 但做得到的人很少 所以數據是理想完美的 但實際很多人做不到長期投資
@user-kl6uy8wi9v Ай бұрын
❤
@chfan815 6 ай бұрын
我快點將這影片傳給租客看，請他們安心租不用買房
@gop9876543210 15 күн бұрын
讚讚
@green339 6 ай бұрын
B 房價太貴，買不起,也不想付房貸
@user-rv4pf8it2d 2 күн бұрын
在清流君宇宙中的確台灣買房持續賠錢中😂
@Folk_Dance_TW 6 ай бұрын
想得很好，用數據說話，可惜的是，並沒有在同一個水平來做計算，因此這樣的說明正確性值得商榷。真的要用數據來說服人，請進行精算，如貸款的自帶槓桿，不買房的租金成本等。
@snipsnap3025 6 ай бұрын
他早就做過這樣的影片了
@user-nr5mz2fu8r 6 ай бұрын
如果穩賺不賠，怎麼會有這麼多法拍屋，實事上就是很多人都賠錢，而且一賠就賠到光，股票你賠了一張還有其他張，房子可不是這樣子
@williamzhong1382 Ай бұрын
看到清流君就知道到答案了 他餒內的歐應股市
@user-py2dq9wb2k 6 ай бұрын
房產20%自備+5年寬限期。5年後轉貸40年再增貸現金出來。這時候 再開啟買股
@user-mp7px5jw3r 6 ай бұрын
我也這麼覺得
@AlexTing-zd7mf 6 ай бұрын
你最好貸的出40年的，條件很嚴苛的好嗎！萬一房價下跌，你就虧慘了….不要以為不會發生
@user-py2dq9wb2k 6 ай бұрын
@@AlexTing-zd7mf 呃…這是我正在用的方式…效果也還不錯 提供一個方式參考 其他隨意了
@user-vw8qf8yj1g 6 ай бұрын
這有相當的風險，借錢買股票的感覺。
@newfirst3 6 ай бұрын
寬限期可以五年喔？
@albertou517 Ай бұрын
房子有槓桿啦，要x5內
@chris90526 6 ай бұрын
請問vti跟vxus可以只用一檔vt取代嗎？
@actionself 6 ай бұрын
可以
@user-he6lu9rj9o 6 ай бұрын
買房只用了20%的頭期款，比如說2000萬的房只花了400萬漲到3300萬實際上賺了3百多%，還沒算房租收入，而且房子漲起來後還能增貸在投入股市，當然買股要看時機挑標的，買房也是要挑時機看地點，沒有那一個是絕對好.
@yantingchentw 6 ай бұрын
清流君的計算已經考量了買房的五倍槓桿。另外，房子可以增貸，股票也可以質押貸款出來再投資
@s86810624 5 ай бұрын
清流君的核心概念不是說只能買股不要買房,而是對大部分年輕人來說,先股後房是比較適合的方式,這跟另一位財經老師"闕又上"的概念不謀而合~
@user-be6zk6uw7d 3 ай бұрын
不是這樣看吧！2000萬漲到3300萬的時候，房貸也還到至少一千了吧。就不是當初的400去算，然後中間的折舊費用跟管理費還有裝潢成本。這才是真正的報酬率
@zhanchen1880 3 ай бұрын
以為頭期款只是成本😂 從2000萬到3300萬是你買的當下馬上漲的嗎
@user-il2di5ks3u 2 ай бұрын
我去年美股ETF年賺一倍不用繳稅，當然可以開槓桿，融資與借貸和你一樣的兩成比例，還不用繳房地合一45%與租金收入綜所稅....純討論沒要嘴意思
@user-kh3ip6ic8w 6 ай бұрын
看來主持人沒買過房？ 為啥要聽沒買過房的人討論買房好還是買股好？
@samhsu6296 20 күн бұрын
那你沒當過總統投什麼票
@user-sx3kl4lv7u 6 ай бұрын
買房 買地
@user-qu7sm4ze7c 25 күн бұрын
所以我們努力賺錢到底為了什麼😂
@jyun-chehe5905 6 ай бұрын
房價短期靠開槓，獲利大，但有算到房地合一稅嗎
@user-ce3bq4pb6v 6 ай бұрын
基本上我認為房地產是拿來跟銀行貸款的好工具，不賣反而比較好
@cch3217 22 күн бұрын
任何投資利在低買高賣，危在人心太貪。
@jellalfernandes5746 3 ай бұрын
穩定8%超難
@Ryan-gf1sz 6 ай бұрын
韭菜都是用歷史來判斷未來的 在房價過去就真的拉出一段距離的前提下 他不想聽你說房價有可能修正 我不買房但倒也不是特別看空他，單純玩不起 咱們走著瞧
@a0931092177 6 ай бұрын
現在台積電很好 之後呢 現在買房只是盤子
@dajen0265 6 ай бұрын
來分享個實戰，頭期150,裝潢60，本金210，年租30扣掉成本約25，租金投報11.9%不含房價。目前房屋成交行情已近千萬，選擇真的比努力重要，我買房時機是大家不敢買的時侯買的。
@tallplay7777 6 ай бұрын
其實跟股市一樣,低點買一定贏,高點買就...
@user-ce3bq4pb6v 6 ай бұрын
老實說，房子很少人看租金，都是看上漲幅度，你算750萬房子利息1萬，其實賺很少，我5年前買1500，現在3500萬，家人買750萬，現在2000萬，所以買房增幅才是最重要，但現在已經是房地產高點，不適合買來投資了
@tallplay7777 6 ай бұрын
@@user-ce3bq4pb6v 現在問題更多是有價無市.要是我,5年漲這麼多肯定賣了換現金,用股息還美元利息來租房.
@dajen0265 6 ай бұрын
是的租金不是重點，但是我只拿租金就不輸了，還用不到買賣報酬😂
@user-ce3bq4pb6v 6 ай бұрын
但我收入高2-300萬，第五年已經算付完房貸，所以我是用增貸出來買0050，也不需要賣房
@user-mt3je1vt6t 6 ай бұрын
買股票賺錢最終你還是要賣掉去買房 哈哈 買房的十年後會賣你更貴
@user-romeo-tendollar 4 ай бұрын
理論一堆人在講，但實際操作還是要把人性考慮進去
@CHUANHSUNGHSU 6 ай бұрын
這人的影片重點是在留言😂，笑死我了😂
@sandy8530 20 күн бұрын
沒買房就是失敗的人嗎？那是我們不願這時候買房！房價不合理、政策不穩定、物價比日本還高,政府確時不做事(央行賺的錢直接流入房地產明明可與國外同步徵重稅持有稅都不做那是官商在炒房,我們不是找理由,是不願當30年以上高價的房奴.台湾房子沒那個價值(缺電缺蛋缺疫苗缺蛋..)政策不穩定,物價比日本高、房產也比日本還高一倍,有判斷力都不會選擇現在買, 有AI失業人愈多,產品24小時都可燈關生產,生產率多高多少人會被取代工作到時失業會有多高,不要以為幾年股市就能讓你一辈子不缺錢,更何况股市,你沒資金多如何創造張數多,難道股市1600支全都漲嗎？沒人賠嗎？不要想法都是樂觀的,凡是把事情先想到壞的才不會讓自己承受無法負擔的局面
@user-dhkwlk6jkke Ай бұрын
租房買股淨資產絕對更爛啦，他的投報率完全算錯了好嗎😂
@sungchang1100 5 ай бұрын
不好意思, 請問一下 本金大小會不會有影響？ 400-600買ETF VS 400-600頭期去買2000萬的房產資本 這兩個資本就不一樣大, 這樣比是不是有偏頗@@？ 就算說房產不考慮折舊 4% 最終他是以每年2000萬的 4 % 去賺 相比股市 8 % 本金就沒有這麼大, 獲益相對就沒這麼多 真心想請教❤ 感恩！
@cenajohn5465 3 ай бұрын
你必須開槓桿買ETF才能跟買房比
@zaaqxsswcddevfrify Ай бұрын
…講什麼幹話…房價用全體平均然後股市用績優股做回測…
@kkjjllable 5 ай бұрын
房子有槓桿五倍 你不要只挑對你有利的去講
@cenajohn5465 3 ай бұрын
不是只有房子才能開五倍槓桿啊？信貸質押期貨正二加一加隨便都能開到二十倍買股市，五倍算多嗎？
@arvin078 6 ай бұрын
這篇是有很大的盲點, 買房自住可以放大槓桿(可以低利率借錢一兩千萬), 在低利率高通膨房價長期上漲的情況下, 長期10年20年的報酬(不是說報酬率喔)絕對是完爆ETF投資的, 你投資ETF能有多少本金? 年輕人本金了不起50萬100萬, 年輕人絕對沒有條件能跟銀行借到這麼低利率開槓桿到 1000/2000萬! 投資總歸一句就是本多終勝! 你本金不夠大投報率再好也是枉然! 舉個例子一個年輕人投資100萬ETF 每年 10% ,跟你去跟銀行借1000萬買房 10年後你的資產會差多少? 笨蛋也知道絕對是借錢買房完爆ETF投資! 本多終勝啊!年輕人! 何況現在是有幾個年輕人一開始就可以有100萬? 等你存到100萬都變中年大叔了! 可是你家庭月收入8~10萬 就可以跟銀行借到1000萬房貸啊! 等你存到100萬要開始投資, 買一千多萬房子的人手上的房子已經漲多少了? 所以結論就是想辦法先買房, 你的家庭年收入要想辦法增加, 有閒錢投資ETF ,而不是只想用ETF投資就想打敗買房,這是絕不可能的事情
@jasone04123 4 ай бұрын
不用頭期款就能借1000萬耶。好棒
@li-hanchen4526 3 ай бұрын
@@jasone04123 我也是這麼覺得😂 是什麼諾貝爾經濟獎發明嗎？ 所以我說那個頭期款呢？
@cenajohn5465 3 ай бұрын
所以我說那個頭期款要怎麼來？去借信貸嗎？然後房貸信貸一起扛？
@arvin078 3 ай бұрын
怎麼會有人問買房頭期款哪裡來? 活該你永遠買不起房! 當然自己想辦法賺啊! 不然就妳爸媽贊助啊! 難道等天上掉錢砸到你的頭啊! 阿不然你投資的錢哪裡來? 難道去搶?
@cenajohn5465 3 ай бұрын
要是照你說得想辦法賺或是爸媽贊助，你就不會說年輕人本金了不起只有50萬100萬了，『有幾個年輕人一開始就有100萬？』你不覺得你前後文矛盾嗎？