"90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]

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Жыл бұрын

대규모 고연봉 일자리를 낀 서울·수도권 신도시.
지하철역 바로 앞 상권 상가 점포가 싹 다 비었다?
"최고 90％" 초역세권일수록 공실 많은 실태와 원인 분석.
TBS '우리동네라이브' 이강훈 기자의 밀착취재T.
#신도시상가 #초역세권 #상가임대 #상가분양 #상가주택 #상가투자 #상가매매 #상권분석 #상권순위 #창업 #창업아이템 #창업노하우 #자영업자 #자영업 #판교역 #마곡역 #남위례역 #신도시 #부동산뉴스 #우리동네라이브 #밀착취재T #이강훈기자 #TBS뉴스 #tbsnews

Пікірлер: 2 400

@cnbanff Жыл бұрын

걱정 안하셔도 됩니다. 임대료를 내리느니 공실을 선택한 것 보면 아직은 여유롭다는 반증 아니겠습니까

@Hanson0687 Жыл бұрын

교역망/공급망 문제가 지속되면 경기 위축과 부동산 침체로 이어져서 가치 하락으로 이어질 수 있음...

@07minsung Жыл бұрын

@@Hanson0687 그럼 존나 좋은거지 부동산 거품 꺼져야하는데

@kleeo83 Жыл бұрын

@@07minsung 나라가 거지된단소린데 좋댄다

@07minsung Жыл бұрын

@@kleeo83 ? 왜 거지가 됌?? 애초에 없던 돈을 과하게 불리고 불려서 감당 못하게 부채가 증가한건데ㅋㅋ

@Hanson0687 Жыл бұрын

@@kleeo83 주택 부동산 부터 규제를 강하게 해서 2채 정도는 세금 면제지만, 다주택자들한테 세금을 40% 정도 때려박아야함...

@hc-xd2sr Жыл бұрын

건물주 걱정 하지말길. 저 인간들은 싸게 주느니 공실로 두는게 났다고 생각함. 실제로 공실 알아보러 다니는데 깍아준다는 건물주 만난적이 담 한명도 없음.

@illililillli 5 ай бұрын

형님들 이렇게 먹고살기가 힘든데 내와이프는 서양엘프녀들도 안가고 애 평균 10명씩낳는 아프리카여성들도 안가는 산후조리원을 못갔다고 난리치는데 어쩌면 좋나요ㄷㄷ 남자가 6천을 가져오면 여자도 6천을 가져와야한단말에 동의하고 일본녀들처럼 더치페이도 당연하게 생각해서 결혼했는데 갑분 강남 산후조리원??이래서 외국녀가 답인가 봅니다 전세계중 한국만 산후조리원 가는거 아시죠? 아는형님도 요즘 25살연하 우크라이나 우즈베키스탄 금발 미녀들이랑 선보는중임. 그여자분들은 남자가 200을 벌어도 감사할줄아는 여신님들임. 아님 20대초반녀 만나세요 20대초반녀는 50만원 식사만 대접해도 꺄르륵 웃었을거임. 내와이프는 100만원짜리 산후조리원가자고;; 남자는 하루 12시간 뼈빠지게 일하는데 여자는 한달월급 반이나 마사지받는데 쓴다니ㅋㅋ 니가 돈벌어하길. 독박육아타령하는 여자들아 남자들은 독박일 한다. 애낳아준다 표현하는 여자들도 믿거해라. 페ㅁㅣ란증거다. 남자들은 평생 뼈빠지게 일하는데 여자들은 애낳았다고 핑크 여성전용 좌석주고 인생 쉽게 편승하고 시피알도 성추행합의금 요구할까봐 못받고 말이죠. 남녀평등을 바란다면 엘프 유럽녀들처럼 군대가야 하는거 아닙니까? K님들이 남편이 월30만원 벌어도 아이 순풍순풍낳는 동유럽미녀들을 이길수있을거라 생각함?요즘 bts한국남자들 인기 세계권인거 암? 심지어 송중기는 선진국미녀랑 애낳았다.

@juys3470 5 ай бұрын

@@illililillli혹시 2주에 100이면 진짜 말도 안 되게 싼 가격이네요. 서울 아닌데 열군데 넘게 알아봐서 가장 싼 곳들이 2주에 200초반이었거든요. 말씀 하신 곳은 하루에 100 이지요?? 산후조리.... 사람마다 다르지만 잘하긴 해야합니다. 비싸다고 잘하는건 아니겠고 6개월 간은 좀 아껴서 쓰긴 해야해요ㅠ 안 그럼 병원비가 더 깨질 수 있어요 저처럼... 젊고 지병 없다고 산후조리 얕봤다가 산후에 몇 개월만에 질병만 3가지 얻었어요. 계속 병원 다니구요. 손가락 관절, 발목, 허리 모두 진단 받았구요(특정병명은 저 추정 가능할까봐 쓰지 않습니다) 곧 수술받아야 할거 같아요... 제 주변에도 일년동안 절뚝거린 지인 있고 그래요. 다 그런건 아니겠지만요..

@user-kmdk1io3c 5 ай бұрын

@@illililillli그럼 한국여자한테 미련 좀 버려~국결 화이팅~!

@user-qx4qm5yd1i 2 ай бұрын

@@illililillli 글 수준봐라...쯧.얼마나 한심한 인생을 살았길래 자기애 낳은 사람한테 산후조리원 보내줄 능력없다고 징징..자아만 비대해져가지고 서양운운..ㅋ누가 산후조리원도 보내줄돈 없어서 징징대는 돈없는 놈한테 시집을가..ㅋ

@user-qc7vn6xe4l 2 ай бұрын

@@illililillli내실있는여자만났어야 하는데 일본여자들도 실속파던데..

@historyreadman 9 ай бұрын

절대 정부에서 지원하면 안된다.

@vbhgf-vl7rq Жыл бұрын

마곡 처음부터 계속 저런상태다. 상가건물 그만지어야한다. 진짜 너무 많다

@user-ev8zc7qg3c Жыл бұрын

월 500 600만원씩 멀 팔아서 갚냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 정신나갔네

@Ah-Daehanminkook Жыл бұрын

평당 일억주고 사는 사람들이면 그만큼 돈이 많다는것!

@Cowm935 Жыл бұрын

@@Ah-Daehanminkook 그것도 아닌게 대출로 사고, 알바해서 이자내는 사람도 꽤 있음.

@exploreyourfuck2090 Жыл бұрын

@@Ah-Daehanminkook ㅋ ㅋ ㅋ 대출 받은건 생각 안하냐?

@user-dm8wo5sl5n 5 ай бұрын

짬뽕 팔면되지

@Isekaitruckdriver 14 күн бұрын

@@user-dm8wo5sl5n짬뽕 한달에 몇그릇 팔아야될까? 한 그릇에 만원해도 1000그릇 팔면 월급 100만원 맞출듯? 1000그릇 혼자서 팔려면, 하루에 적어도 40그릇은 팔아야됨. 혼자서 하기 개 빡쌔고, 결국 사람 한두명 쓴다는거는 추가로 200, 300그릇은 더 팔아야된다는 소리인데, 한달에 1200 그릇 팔리는 장소임?

@hellocosmetics Жыл бұрын

상가를 지어도 지어도 진짜 너~~~무 많이 지었다

@tjpark8609 Жыл бұрын

황당하게 높은 가격으로 분양 받았으니 이건 망해서 반값이하로 경매등을 통해 팔려 나가야 적정 임대료를 받을수 있게 되니 그때 가서야 공실문제가 어느정도 해소가 될수 있을 것이다. 그렇다 해도 터무니 없이 많은 상가는 상당수의 공실을 야기해 상권의 발목을 잡을 것이 뻔하다 !!!

@johnswanson217 9 ай бұрын

기존 상권의 발목을 잡는다기 보다는, 처음부터 없었던 상권을 있는척 해서 팔아먹은것 뿐이죠.

@illililillli 5 ай бұрын

솔직히 남편한테 생활비 요구할거면 아이 먼저 낳는 선결제는 했으면한다. 모텔가면 반은부담하고 반드시 마무리시켜주자. 솔까 모텔비7만원이면 후기이벤트로 20대초반애랑 하는데 아내가 애도 안낳으면 20대애들 만나는게낳지. 남자는 나이들어도 평생남자다. 애 젖먹이까지는 생활비 줄수있으나 그이후로는 각자 도생해서 생활비 반반하자. 굶지않으려면 눈치껏 애를 계속낳든가. 거머리처럼 달라붙으면 20대 크리스마스케잌으로 갈아탄다. 20대녀만난 80대 김용건못봤냐? 남자는 수많은여자 임신시키는것은 능력남의 상징이고 결혼 여러번한것또한 매력남의 상징이다. 그리고 솔까 여자의 아다를 깨는건 남자들의 본능이지. 여자가 나이많음 내가 드러운거 설거지해주는건 아닌가싶어 두려운본능이있다. 그렇다고 나한테까지 성관계를 안하려하면 열받아 실성하는건 사실. 내전여친은 피를 안흘리더군 결혼까지 생각했는데 그이후로 손절했다.성관계는 지켜달래서 어플로 성파트너 만들어서 성욕떨어졌는데 그날따라 고맙다고 눈물흘리면서 발정났길래 함해줬더니 피안흘려서 둘다 동시에 임신하는거 아닌가 걱정되드라 근데 내가 콘하면 느낌이 안오는대 어쩌냐 둘다 임신안해서 다행이었음 전에 낙ㅌ시킨여자애 결혼식도갔는데 남편표정보니 꿀잼이더군ㅋㅋ 내가 15살연하녀랑 결혼하는게 목표였으니 먹버했지만. 결혼은 여자보단 남자가 원해야하는거지

@user-hf1kw7vx9z Жыл бұрын

엘지는 구내식당이용하고 회식을 거의 안함. 마곡은 연구직이라 늦은 퇴근으로 퇴근하면 거의 집으로 가는 것 같음. 요즘은 술도 안마시고 구내커피숍 이용함.

@goldenknowledge4051 Жыл бұрын

건물 밖으로 나가는 거 싫어하죠... 음식점과 거리가 가깝지도 않구요.

@user-ip7so1vh1x Жыл бұрын

분양가가 너무 비싸다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 개발사 욕심이 지나쳤다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

@dsk3038 Жыл бұрын

개발사는 이미 분양대금받고 유유히 사라지고.. "초역세권"에 낚인 상가주인들만 골탕먹은것이죠..

@jhp2236 Жыл бұрын

@@dsk3038 상가주인들도 탐욕에 눈이 멀어 임차인들 등골 빼먹을 생각만한거죠 아마 잘되면 자기들이 투자를 잘한것이라고 할거고 잘못되니까 정치인탓 남탓 하는거죠

@stom1004 Жыл бұрын

건설,분양사도 문제고, 돈벌것다고 욕심부려 산것도 문제

@user-kj8li6yb1t Жыл бұрын

고분양에 거걸 ~ 개판이구만

@user-vw8mj6jk7q Жыл бұрын

@@jhp2236이게 맞는둣

@youngtaeahn7638 Жыл бұрын

시작부터 분양 사기꾼에게 속아 존나 비싸게 샀는데 거기다 상가를 너무 많이 때려 지었다. 이러니 뭐가 될리가 없지. 이런 곳이 전국에 널려 있다.

@user-ry7oy9pr4x 8 ай бұрын

사기꾼들이 나라곳곳에서 공익 국익 해가 되던 말던 지든 이익만 보고 엉망으로 만들고있는데 이걸 자본주의 법칙이라면서 방관하는게 맞는지 모르겠다

@fine71819 11 ай бұрын

예전처럼 사람들 주변 상가에서 소비 안합니다. 저도 판교살고 회사도 판교지만 회사에서 공짜로 밥먹고 마트 갈일 없고 주변 식당에서 밥먹는 일 드물어요.. 집값이 비싸다고 상권도 비싸야한다는 생각은 너무 옛날 생각임

@qwerty8497 Жыл бұрын

판교에서 구내식당 반대하고 난리치던 상인회 아직도 잊혀지질 않음.

@user-gp9vw9ts9r Жыл бұрын

당연하지 나도 판교에서 근무하고 구내식당 이용하지만 2018년 부터 시작된 판교 대기업 구내식당 설립붐 주변 점심장사 초토화 되었음. 물론 시작은 비싼 가격을 따라가지 못하는 질낮은 퀄리티가 문제 였지만 되돌릴수 없지만 구디에 있는 넷마블이 시사하는 바도 있음. 구내식당 만들지 않고 상생하려는 모습.

@user-re5tz8ko2q Жыл бұрын

근본적으로 과다공급과고분양가같은 반 사기분양이 문제

@user-gp9vw9ts9r Жыл бұрын

@@user-zf2jm2ie9y 바보같은 요새 대기업은 복지차원에서 카페도 공짜 점심도 공짜임 판교같은 국내 최대 업무단지의 상권이 망가졌다는건 전체 상업부동산에 악영항 적당히 상생도 하며 경쟁도 하는거야

@user-gp9vw9ts9r Жыл бұрын

@@user-zf2jm2ie9y 하여튼 없는 것들이 경쟁따져요

@hyeonggilee7094 Жыл бұрын

뭐 상가 투자라도 하셨나? 필요할때만 찾는 상생.. 우리가 남이가? 뭐 이런건가?

@user-ef1ng1sq6k Жыл бұрын

애초에 저렇게 다닥다닥 붙어있고 복도 좁은 형태의 상가엔 발길이 안감. 백화점이나 코엑스처럼 쾌적한 느낌이나 아니면 시장, 노점같은곳은 잘가게되는데 빌딩안의 수백개 상가 몰린곳은 쇼핑느낌이 안나고 밥먹으러 들어가기도 부담스러움

@user-yf3xv3gc4e 11 ай бұрын

사람들이 착각하는 게 연봉 높으면 나가서 먹을거라 착각하는데 연봉 높은 회사 많을수록 나가서 안 먹습니다. 요즘 점심 값 만원정도 하는데 겁나서 안 먹습니다.

@kimchi_taco 11 ай бұрын

구내식당 없을때는 점심먹으면 1시간반 날리고 진이 빠져서 오후 일 효율이 안나옴. 구내식당 너무 맛있고, 굳이 밖에서 비싼돈주고 사먹을 이유가 없음.

@firstnamelastname-tz8tw Жыл бұрын

대부분의 상권이 이젠 온라인으로 다 넘어갔다고 봐야한다. 점포하나없어도 물건을 파는데 아무 문제가 없음

@user-ie1uu1pd3g Жыл бұрын

저런 상가를 못들어가는 이유가 임대료는 임대료인데 관리비도 상상을 초월합니다.게다가 실평수와 다르게 건평으로 관리비를 측정하는데 실평 10평이면 관리비는 20평으로 기준으로 내니 더 어려운거고 상가주는 임대가 안나가면 대출이자도 문제인데 그 관리비까지 상가주가 내야 해서 더 힘들어지는겁니다.

@corporatedemocrat Жыл бұрын

직접 장사할 것들 아니면 상가 매입을 못하게 해야함. 주인놈이 나와서 붕어빵이라도 구워서 팔게 강제하고 빈상가 빈아파트는 세금폭탄 때려야 함

@user-wl3nc9gg9w Жыл бұрын

@@corporatedemocrat 뭔소리요? 본인행동이 책임만 지면 되지...상가분양자들 본인이 알아서 책임지겠죠.

@deltax9471 Жыл бұрын

@@corporatedemocrat 장사하는 사람중에 상가매입해서 할수있는 사람 비율이 많을까? 그리고 상권은 계속 바뀌는데 그걸 장사하는사람이 떠안으라는건 몇년장사하다 죽으란 소리? ㅋㅋㅋㅋ

@arima0720 Жыл бұрын

그러니 그게 문제인것 제테크하려는 목적으로 암대 놔줄생걱인데 실제 장사를 할사람이 없으면 유령도시되는것임. 욕심이 지나치고 불로소득을 너무 좋아함.

@mookjayasik8163 Жыл бұрын

@@corporatedemocrat 이런 소리하는 사람과 똑같은 한표라니.. 상가 살 돈 없으면 장사하지 말라는 소리니?

@user-ne5wl7dt4k Жыл бұрын

LG직원들 끝나면 다 셔틀 타고 퇴근하는데 주변 장사 어렵죠

@user-tq8ob8hd2k Жыл бұрын

구내 식당 만이 살길이다 가정에 생활비를 생각하자 이것만이 고물가에 살아남는다 경제위기 입니다

@user-vf4ri8pu3o Жыл бұрын

구내식당이 핵심이죠. 요새 직원복지 중 최고가 맛있는 밥 주는겁니다. 급식에 익숙한 세대라 구내식당이 편하죠. 매일 뭐 먹을까 생각하는거 스트레스입니다. 외부에서 사먹는게 건강에 좋지 않으니까요.

@user-xz8qd9mw2q Жыл бұрын

진짜 구내식당은 복지중에 첫번째로 좋아야 할 복지임

@user-vb5kb7qx8l Жыл бұрын

구내식당은 기업들 비자금 만들기 딱좋은 수단

@user-wt7nu3ry7y Жыл бұрын

@@user-vb5kb7qx8l그렇게 똑똑하면 금감원에 들어가지 그랬어 ㅠㅜ

@CH_Sudal Жыл бұрын

급식충들이 구내충들로 ㄷ ㄷ

@user-bx5sr5kb6w Жыл бұрын

@@user-wt7nu3ry7y ㅋㅋㅋㅋ진보대학생 참교육 ㄷㄷ

@user-ym8tx7qb7z Жыл бұрын

영양사가 짜주는식단 구내식당 짱

@j6bro226 2 ай бұрын

돌아댕기다보면 어디든 공실천국임

@argos7able Жыл бұрын

되도않는 80~90프로 담보대출로 상가 얻어서 이자비용까지 세입자한테 전가해서 임대를 주려니 누가 들어가겠냐? 가만히 들고 있으면서 고정비 관리비 내다보면 이게 아니구나~ 싶을것이다.

@byeongilkwon6487 Жыл бұрын

정말 쓸데없은 걱정 순위 1. 건물 임대인 2. 부동산 부자 3. 자산 부자

@ecogniard 11 ай бұрын

분양가 및 임대료 문제도 있지만 개나소나 사장해도 될 수준으로 상가 수가 쓸데없이 너무 많고 지금도 공실 넘치는데 바로 옆 건물에 또 상가건물 들어서는 문제도 있음. 안그래도 자영업자가 유독 많은 우리나라에 인구감소까지 시작됬음에도 상가건물이 너무 많으니 공실이 없는게 이상한 상황임.

@YeesuJeju Жыл бұрын

이게 정상인 겁니다 송도신도시 10억 넘는 거품 낀 가짜가격에서 이제 4억 정도하는 아파트들 많아요 이렇게 정상적으로 돌아 가야만 우리도 나중에 편하게 집 살 수 있고 우리 후대 사람들도 집을 사는데 우리처럼 고생을 안해도 됩니다

@addaddasurken Жыл бұрын

상가 분양하시는분들 주의하셔야 해요. 백화점은 백화점안에서 쇼핑하고 바로 집으로 갑니다. 큰 회사는 안에 모든게 다 있어서 밖에서 소비를 잘 안해요. 차다리 지방에 번화가 사거리가 더 효율적입니다.

@UFOufoUFO1 Жыл бұрын

빙고~ 상가는 지역의 일급지가 더 유리함!

@user-yf9ut8xp9g Жыл бұрын

당연하지 백화점에서 쇼핑하고 백화점에서 밥먹고 집에가지 차라리 앞에 백화점이 없는게 좋음

@user-uy6qz2vj4x 9 ай бұрын

일리있는 분석같아요👏👏👏👏

@user-xz1nn1bv8s 8 ай бұрын

지방 번화가 사거리는 이미 많이 비싸요 ㅋㅋ

@seungyoonchoi Жыл бұрын

판교 마곡이 문제가 아닙니다 저기는 그래도 좀 나은 편, 근본적인 문제는 전국에 상가를 너무 많이 지었습니다. 산술적으로 장사하는 개인사업자가 지금보다 엄청나게 늘어도 다 채울 수 없을만큼 많이 지어 놨는데 어떻게 채우겠습니까.

@qwe-cn6pr Жыл бұрын

너무 비싸다ㅜ 경기는 안좋은데

@user-mq4mb1ib3s Жыл бұрын

얼마나 많이 지어놨다는 말씀인가요?

@hocar Жыл бұрын

@@user-mq4mb1ib3s 신도시 상가 가보세요 cgv들어가있는상가도 텅텅빌 정도에요..cgv면 메인상가에만들어가는건데도요

@user-eh7gz5wc3v Жыл бұрын

@@user-mq4mb1ib3s 많이지어도 너무많이지었고 게다가 세비싼데 누가 거길가겠음??

@yoonjt Жыл бұрын

상가 공급과잉이 근본 문제고, 또 비싸게 분양해 버리는 것이 문제... 솔직히 건물주가 상가 조성해서 월세 받는 구조가 더 이상적이지.. 지금은 부동산 사업자가 상가 팔아서 돈버는 것이 주된 목적인 것이 문제 아닌가 싶음 분양된 상가는 오래되면 리모델링도 안되고 자꾸 노후화됨. 그러나 백화점 등은 사업주가 주기적으로 리모델링하고 관리하니... 장사좀 되는 상가도 오래되면 뒷끝이 ...

@sodamilk3879 Жыл бұрын

꼼꼼히 취재 하셨네요. 좋은 내용 감사합니다

@crimecatdog 8 ай бұрын

구내식당이 회사 밖보다 맛있는데 왜 밖에서 먹나ㅋㅋ

@user-tm9rr6km9u 11 ай бұрын

마곡에 상가뿐 아니라 사무실도 공실 진짜 많아요. 점심때만 직장인들 나와서 잠깐 손님 많구요 그외 시간에는 썰렁합니다. 상가 월세도 비싸고 사무실 월세도 비싸서 다들 떠나고 있어요. 사무실도 임대료 저렴한 상암으로 옮기고 있어요. 매물은 하루에도 수십개씩 쏟아져 나오는데 들어오겠다는 사람은 없고 임대인들은 대출받아서 샀으니 금리 때문에 월세 올릴 생각만하고. 부동산도 매물 많다고 들어갔다가 손님 없어서 망해서 문닫는데가 많습니다. 임대인들도 세입자가 들어오지 않으니 수익이 없어 매매도 엄청 많이 내놨습니다. 상가들도 들어왔다가 6개월만에 문닫고 나가는 경우가 부지기수입니다.

@jiewoongkang 5 ай бұрын

게다가 마곡에 있는 지인아는데 명문대 나왔는데 애들은 마곡에서 자라니까 대학 못가거나, 전문대 겨우 가는 애들 많이 보았음. 학군이 최악임. 수명산 파크 3억대 미달 이었던 곳이 뻥튀기 된곳, 상점들이 비싸고 불친절하고 학군 안좋은 곳인데 부동산 중개인들이 사기 쳐서 뻥튀기 된곳,

@madmaxjoy1118 Жыл бұрын

20억이면 뭐하나 수익이 안나는 상가는 쓰레기다. 그걸 20억으로 평가하는 정부나 공공기관 금융기관은 쓰레기 창출기관이다... 분양받은 사람 어떡하나 망했네

@6.75litre7 Жыл бұрын

20억짜리 상가면 최소 월 천은 받아야 하는데 과연...ㅋㅋ

@wock2025 Жыл бұрын

이제 대한민국의 부동산은 혼돈과혼란..그리고 폭망의 늪에 한참동안 빠져서 못 나올거라 생각한다.

@illililillli 5 ай бұрын

바보온달아냐 남자는 잘생기면 아무쓸모없다 남자는 능력이다 솔까 30 대녀처럼 남자능력따지는것보다 일본여자 금발미녀들처럼 남편을 귀히모시고 애열심히 낳고 돈벌어와 남편 공부시키면 결국 성공하는게 남자다 솔까 남자가 뚱뚱한 곰돌이상 푸근한 미녀와야수에 로망있는여자들많을걸? 백종원모르냐? 우리회사에 부자남자랑 결혼한녀 있는데 착하게 생겼는데 반전이라 김츼소리듣고 퇴사당함. 자업자득이지ㅉㅉ

@Silla_Gates55.5 Жыл бұрын

30년전 일본 버블 경제=지금 우리나라 ㅋㅋㅋ

@briancho3122 Жыл бұрын

좋은 분석과 정보네요

@user-ur5nt8hh7s Жыл бұрын

실평수 10평에 분양가 10억이다. 그러면 한달 적어도 400~500만원 받아야 하는데 뭔 장사해서 임대료내고 인건비.세금 그리고 초기 인테리어 비용내고 본인 500만원 정도 생활비 가져 갈 수 있겠나?? 상가 구매한 사람들 계산기 뚜려보고 매입해라..

@user-gf2vm6se2y Жыл бұрын

매대에다 달러나 금 팔아도 임대료 감당안되겠읍니다

@syj5536 Жыл бұрын

이유는 하나 월세낼빠에 이자내겠다는 마음가짐과 직접 매장을 운영할 생각인 사람은 가능한금액입니다. 왜냐 나중에 다시 팔아도 손해는 없단 계산때문

@user-qd4ge8xb6j Жыл бұрын

맞습니다. 500백별도가 수두룩...

@user-ur5nt8hh7s 11 ай бұрын

10억이면 한달 500백 쓴다해도 16년 놀수 있다. 왜 힘들게 일하나요. 상가 10억 분양 받아서 12억에 팔 수 있을까요?

@user-wr9hr9rl1e 10 ай бұрын

@@user-ur5nt8hh7s현금 10억이있으면 그렇겠지.. 단순하게 생각을 하시는듯 상가는 대출이 잘 나오기때문에 다 대출입니다

@pointlee4821 Жыл бұрын

마곡 마곡나루에 3년을 있었는데 진짜 텅텅 근데 임대료는 아주 그냥 미친듯이 비싸요 망하는 업체도 굉장히 많고

@user-eo9hj2rp9q Жыл бұрын

텅텅. 비는데 왜 임대료가 비쌀가요

@0190James Жыл бұрын

@@user-eo9hj2rp9q 13:25

@0190James Жыл бұрын

@@user-eo9hj2rp9q 몰라서 묻는걸 임.

@user-vt6fw6po2g Жыл бұрын

임대료 내림 건물 가치 하락했다고 대출금 회수 들어와요

@durch473 Жыл бұрын

그 일대 저가커피 매장 임대료 듣고 깜짝 놀라버림..

@mqlee0524 11 ай бұрын

건물 수명 다할 때까지 영업을 못하는 상가도 꽤 나올 듯. 자신이 필요하지도 않은 상가/아파트 사재기 하는 것을 투자라 부르는데 이제는 이런 것을 미래세대 좀 먹는 범죄라는 생각을 해야.

@heepa6722 9 ай бұрын

공실에도 가격 안내리는 건물주님들 걱정이 늘어가길 바랄게요 파이팅😊

@Dan-pd9lh Жыл бұрын

다들 대단하다 평당 1억씩 넘어가는 걸 사들일 수 있다니. 다들 돈 많으니 좀 공실이어도 뭔 상관이겠는가. 부자들 걱정해주는거만큼 쓸데없는 짓 없다

@user-qd4ge8xb6j Жыл бұрын

보통 신도시 판교 동탄 등 분양가 평당 그정도 수준입니다...

@exploreyourfuck2090 Жыл бұрын

ㅋ ㅋ ㅋ 대출받은건 생각 안하냐?

@user-bf6eb1kp2p Жыл бұрын

@@user-qd4ge8xb6j 동탄이 판교랑 평당 금액이 비슷하다고요? ㅋㅋㅋ 웃고갑니다

@user-qd4ge8xb6j Жыл бұрын

@@user-bf6eb1kp2p 네. 웃고가세요. 알바아니니...

@user-sk1gs4yt2k Жыл бұрын

@@exploreyourfuck2090 대출 심사는 조상님이 대신 통과해주냐?ㅋㅋㅋ

@user-ow9fo8lm3t Жыл бұрын

건설사가 다 남겨먹고 쨋다는거지. 분양가 비쌀땐 저렇게 째면되고 요즘처럼 공사비 오를땐 점유하고 유치권행사하면서 돈 더 내놓으라 그러고.. 건설사가 깡패네

@user-sx3jr2wc5u 6 ай бұрын

20억 상가주 걱정을 한다는것?

@user-uc6bs6pr5j 6 ай бұрын

임대 내놓을려면 싸게 후려쳐라 내돈이냐 니돈이지 아니연 계속 공실 손해보던가

@shha3499 Жыл бұрын

저출산 세대들이 성인 진입한 사태가 심각하다....... 지금도 저출산중인데.... 신생아가 성인되는 20~30년 뒤가 될수록 더 심각하겠다...

@user-jc6ti9xu7u Жыл бұрын

@@ygojkj9583 정치인 탓 할 것도 없는게 1찍 2찍 나눠서 본인들 선택을 합리화 해줄 사실만 찾아다니며 서로 싸우기 바쁨 ㅋㅋㅋㅋ

@user-fu2xj5ln9g Жыл бұрын

@@user-jc6ti9xu7u ㅆㅇㅈ

@user-bh2li7bb4e 10 ай бұрын

@@user-jc6ti9xu7u 현자다 ㅋ

@user-zr8uw3bm3l Жыл бұрын

내 시간, 노동, 자본 갈아서 건물주한테 상납하는 구조 어느 미친놈이 저런데 들어가겠음 ㅎㅎ

@user-yq8vs9lz6z Жыл бұрын

상가전세없는게천만다행이다 주인혼자손실보니깔끔하네

@pravasa2319 Жыл бұрын

마곡 거주합니다. 마곡역 보다는 위쪽 마곡나루역쪽으로 올라갈수록 상권이 활성화가 잘되어있어요

@user-jihan175 6 ай бұрын

이게 맞긴함. 마곡나루 사람많음

@zdfregtfyuhvgf Жыл бұрын

아이고 저기는 위치가 너무 안 좋아요. 판교에서 제일 안 좋은 곳임. 언뜻 보면 판교역 옆이라 좋을 것 같지만 오피스 쪽과는 반대방향이라 유동인구가 거의 없어요. 아파트와는 대로로 갈라져있고.. 옆에는 최강 경쟁 현대백화점 있고..최악의 입지이니 90% 공실이죠. 저기에 아파트를 지었다면 대박이겠지만. 유동인구+소득수준 조건은 상가입지에서 여전히 유효하지 않나요? 저기 예들은 전부 너무 안 좋은 위치라 문제인 것 같은데..

@JeongMyeongHo Жыл бұрын

예전처럼 그냥 길 지나가다가 "이집 음식 맛 괜찮겠는데??" 하고 이용했던 시절에는 당연히 유동인구가 점주들의 1순위 고려대상이였겠지만... 요즘은 넷 상에서 검색 후 찻아가는 경우가 훨씬 많아지다 보니까 점주 입장에서는 굳이 임대료 비싼 상가와 계약을 할 필요가 없다고 생각하는 것이지요. 어차피 맛만 괜찮으면 찻아올 사람들은 알아서 다 찻아오는게 요즘 현실이니까요.ㅎㅎ

@user-dc7sj4sj4p Жыл бұрын

더구나 요센 회식아니면 모를까 배달로 시켜먹잖아요,,

@user-ly7zu3nd4y Жыл бұрын

정확함 ㅋㅋ 주택가에 조그맣게 창업을 해도 인스타나 맛집으로 소문나면 알아서 줄섬. 소비자들이 찾아오는 유형이 바뀐거지

@gss-hl1nf Жыл бұрын

가면 갈수록 인구감소에 임대료가 높은데 ... 국내 경기 둔화가 당분간 지속될텐데 미리 투자할수 있는 실뢰도 없는 현 시국 상황에서 저라도 투자하기 꺼려지죠.. 부동산및 주식장에서는 이미 2년전부터 다빠져 나왔다고 봅니다.. 거기에다 정권의 불확실함은 불길에 기름붓는 경우가 아닐까요..? 소견으로는 직.간접세의 축소로 세수부족이 가속화되는것은 기정사실. 마치 뫼비우스띠처럼 악순환이 연속될듲합니다. 장기 침체국면이 아니였으면 좋겠지만 새마을금고 PF부분부터 안좋은 시그날이 진작부터 나왔는데 정부대책이..?? 차기정권이들어서도 당분간 나아지지 안을듲...ㅜㅜ 저의 경우라도 먹는것 줄이고 씀씀이를 30%정도는 줄이며 살고있습니다. 걱정입니다...!!

@user-xr1ei5rj6n Жыл бұрын

맛만 괜찮으면 찾아오는게 아니라 바이럴, 홍보로 영업하는거

@djlee8866 Жыл бұрын

찻아온다는 말은 없구요. 찾아온다고 쓰셔야 맞습니다.

@user-gc5gk2go8w Жыл бұрын

온나라가 전세사기.자동차사기.부동산사기.주가조작사기 해도 관대한나라 하루빨리망하고 다시 좋은나라 생기길 바란다.썩을대로 썩어서 안됀다

@iamground31332 8 ай бұрын

판교에 공실 높은 상가는 영상에서 짧게 언급된 현대백화점과 연결되어 있다는 점을 눈 여겨봐야 합니다. 현백과 연결되어 이동이 용이한만큼 해당 상가에서 소비할 소비자가 줄어들게 됩니다.

@nacsong777 9 ай бұрын

높은 임대료 때문에 음식점 음식은 기교만 높아지고, 오히려 기업들은 복지로 급식의 품질을 강화하니 주변 음식점 상권이 어려울 만도 하네요.

@user-sk7wq5ny9n Жыл бұрын

직장가는 점심장사밖에안되고 저녁에는 다들 톼근해서 공동화되는데 임대가 들어오겠냐

@user-cm1ys9eo8r Жыл бұрын

강서구 살았었고 마곡에 고기 먹으러 몇번 가봤는데 벌집 같이 너무 쪼개놓은 가게들이 너무 많고 답답한 느낌이 들었음.. 마곡지구 논바닥일때 부터 봐왔는데 .. 실질적으로 이익 본 사람들은 논밭 주인. 건설회사. 초기 분양해서 팔아넘긴 이들 빼곤 ... 없다고 봅니다..

@ueckbueck Жыл бұрын

😮

@luckygoldstar03 Жыл бұрын

논밭주인은 없는걸로 압니다 그 주인이 서울시거든요

@yujin6303 Жыл бұрын

@@luckygoldstar03서울시가 주인이기전에 그리고 그 주변이 논밭이었어요

@puremind801 Жыл бұрын

논밭 주인들 암껏도 모르고 헐값에 넘겼을껄

@user-pu7bv5tb3f Жыл бұрын

Sh가 땅장사로 돈 많이 벌어서 그래요. 기존 소유자나 낙찰자는 아무 잘못이 없어요.

@KimBillionaire-pr1mu 10 ай бұрын

감사합니다 대표님 :)

@skfmfdnlgo 9 ай бұрын

그 동안 잘먹고살던 건물주 망해바야 정신차리지 인구는 줄어드는데 건물만 올리면 돈번다는 생각 버려야지

@oh2138 Жыл бұрын

판교에서 일해보면 저기보이는 빌딩들 대부분 안에 구내식당이 있음. 밖에나와서 밥먹으면 어지간해선 만원 가까이 되는데 구내식당은 거의 반값이니 나가먹을 이유가 없음.

@ssul3360 Жыл бұрын

2년전 마곡에서 스몰비어집 하다가 코로나때문에 장사 접고 고양 지축쪽에서 다시 오픈했는데 운영비는 1/2인데 월수입은 똑같네요. 마곡에서 손님 80명정도 받을때랄 고양에서 40-50명 받는데 수입은 똑같고 오히려 몸이 더 편하네요 그리고 오히려 주말은 더많거나 차이가 없는것같아요

@kenkim6075 Жыл бұрын

딴지는 아니고 문맥을 보아하니 운영비는 1/2 이겠죠.

@user-yf3xv3gc4e 11 ай бұрын

절반이란 뜻인데 머라노? ㅋ 바보들의 행진하노 ㅋㅋ

@molchangi 9 ай бұрын

오후 !! 결단 잘하셨는데요 결정 내리기가 쉽지않은 데....

@user-gj3ni2rq4b 9 ай бұрын

마곡탈출 잘하셨네요 그 지역 전체 상가가 너무 높은 고분앙이라 10년 20년 지난다해도 상황이 지금과 다를게 없음 ㅎ

@Kwang-Min-Lee 8 ай бұрын

마곡은 월세가 비싸서 그런가보네요.

@kalvar7 11 ай бұрын

가끔 판교역주변에서 점심,저녁을 먹는데요.. 판교 물가가 너무 비싸요.. 어제는 가지 덮밥먹었는데.. 13,000원.. 김치,단무지 반찬에 요구르트 하나 주네요..ㅎㅎ 저녁모임도 일찍 끝나는 편이고 주말,일요일은 동네자체에 사람이 없죠.. 임대,관리비는 비싸고.. 공실이 많을 수 밖에....

@JHK-vh2rm Жыл бұрын

인구도 줄고 있는데 신도시 개발은 이제 멈춰야 할 듯. 미래 세대는 고령층 국민연금 건강보험 대주기도 빠듯할텐데, 신도시 만들 때 같이 들어서는 도로 교량 철도 공원 같은 사회 간접자본 그대로 유지하려면 엄청나게 힘들어질거다. 앞으로 갈수록 여기저기 빵꾸나고 갈라지는 유지관리 안되는 도로, 교량, 잡초만 무성한 공원들 많이 보게 될거다.

@steaksauce9873 11 ай бұрын

ㄴㄴ 집값 떨궈야됨

@zorlucas7343 9 ай бұрын

불가능 할 듯. 한국에 건설사가 너무 많아서. 게다가 건설사들이 모든 언로사들의 지주라서 건설사의 지원으로 당선된 정치인, 대통령은 계속 건설사 혜택 정치만 할 수 밖에. 윤석열,이명박

@cualcualcual 9 ай бұрын

건설업을 그렇게 급히 죽이면 나라망함 그것보다 시골마을들을 자연으로 되돌리고 재개발로 건설사는 살려야함

@sociolocomtsac 9 ай бұрын

@@cualcualcual 조선족만 좋은 일. 어차피 일 할 사람도 없고, 그렇게 많은 건설사 자체가 필요없음. 경제규모는 작아지겠지만 더 알짜 한국의 사업구조 변환을 해야합니다.

@cualcualcual 9 ай бұрын

@@sociolocomtsac 신입사원을 안뽑게끔 가야지 그렇게 확 조져버리면 타격이 크다는거죠 우리나라에서 3대산업중에 하나가 건설 부동산업입니다..

@user-kr7iq7be6o Жыл бұрын

판교 기업들이 IT 대기업들이라 구내식당 복지가 좋다는 게 변수였구만. 이건 의외의 변수였군.

@songsong567 Жыл бұрын

구내 식당 잘 되어 있어도 직장인들 일주일에 몇번은 외식 한답니다.

@casecamel6719 9 ай бұрын

이건 맞음. 마곡에 들어온 기업들도 건물 짓고 들어온지라 내부 구내식당 퀄리티가 자리도 넓고 쾌적한데다 가격도 사먹는거보다 싼데 딴데 갈 이유가 별로 없지. 회식 할 수는 있겠는데 한달에 한번 하나? 특히 it 기업들은 회식 자주하고 이런 문화가 원래 없음. 다 할일 끝내고 마이웨이 하는 분위긴데 장사가 안되지.

@Myunglee-vd7ul 7 ай бұрын

결국 대기업이 식당까지 해 버리니 상권이 더 죽어나갈수도 있겠네. 대단하다. 대기업 뭐든 다해서 돈 버는구나.

@user-jt1xl2tz4q 6 ай бұрын

대기업 구내식당이 잘 나와서 직원들은 좋지만 상가는 타격이 큽니다.

@user-bc1bb5wu5k 5 ай бұрын

현백보다 조금 더 나오면 식당들 널려있고 사람들도 널려있어요ㅋㅋ그냥 저기 건물은 들어갈 메리트가 하나도 없나보네요

@moneydogged 6 ай бұрын

잘 보았습니다

@user-er4uv3cq8z 9 ай бұрын

10평에 17억을 담궜다면, 그게 현금이었다쳐도 예금에 묶었다면 이자로 세후 7700만/1년, 월에 642만원을 포기한거고, 대출로 10억 땡겼다면 그냥 노답인거지. 솔직히 임대료로 월에 700을 못받을꺼면 10평게 17억을 담군게 존나 모지리 짓임. (예금으로 묶어도 월에 640만이 세후로 들어옴)

@user-pn1ng3ko5c Жыл бұрын

얼마전에 판교 걷는데 진짜 진짜로 진짜 상가는 거의다 비었더라.

@moooii Жыл бұрын

판교 엔씨 다니는 1인입니다. 구내식당 밥이 말도 안되게 맛있습니다. 가끔 기분 내려고 바깥에서 사 먹는 일도 있긴 한데, 그럴 경우 페이코 연계된 식당을 찾아가고 있습니다. 회사에서 지급해주는 페이코 금액이 인당 10,000원 이었을 때만 해도 저렴하던 음식값들이 인당 13,000원으로 인상되니 하나같이 가격을 올리고 최근 인당 15,000원 되니까 계란후라이 하나 추가해주고 2천원 더 받는 식입니다. 판교에서 음식 장사하는 분들 문제 많아요. 물론 맛으로 승부하는 곳들도 있지만 대체적으로 점심시간 회전율로 승부 보는 기계식(?) 장사하는 음식점들은 양심상태가 대부분 저렇습니다.

@user-ks3bk1ub2n Жыл бұрын

재공 ㅋㅋㅋ 엔씨 똥머가리 수준

@user-lx7rc9qs1n Жыл бұрын

ㅈ같은 리니지나 ㅊ만드는 ㅆㄹㄱ 기업 ㅇㅈ?

@user-sz3bl1jr3y Жыл бұрын

안궁금힌데 ㅠㅠ

@moooii Жыл бұрын

@@user-sz3bl1jr3y 못배운 사람들은 상대하지 않습니다. 그래도 행복하시길 바래요.

@user-zf9wv2tx7r Жыл бұрын

@@moooii 배운분이셔서 그런가 답장이 시원하네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저는 궁금했는데 댓글로 남겨주셔서 감사합니다

@eqirm 11 ай бұрын

반가운 소식이네요😮

@user-zh9oq1nc2o 9 ай бұрын

요즘 같은 경기에 오픈하면 망하게 됩니다

@jlim9108 Жыл бұрын

학교에 애들이 없는 나라입니다.이제 대학교도 골라서 들어가겠지요, 아파트도 그냥 빈집 들어가서 살면되고,상가따위에 물건 팔면 살사람도 없는것은 당연하고요,아주 살기 좋은 나라가 되겠군요.

@dkc2018 Жыл бұрын

투기법을 그대로 두고, 국가차원에서 다주택자 보유세 최소 5%(3채이상 30%)하지 않으면, 절대 그럴일 없음. 수백채로 지들끼리 거래하며 1채가격=20채로 만듬. 1채만 영끌족이 사주면 이득이라, 빈집 가격도 꾸준히 비싸짐.

@jk6078 Жыл бұрын

집이랑 상가는 뭐 공짜로 짓나... ㅋㅋㅋ

@user-ip7so1vh1x Жыл бұрын

너무 잘게 쪼갰다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 욕심이 과해 망해가는 거다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

@mi_ho_ 7 ай бұрын

서판교 사는데 여기도 공실 많고 프랜차이즈 매물로 많이 나옴. 분당 상가 소유중인데 그쪽이 유동인구가 많아 공실이 없는 편인데 2년전부터 공실이 늘어나더만. 규모가 큰 당구장, 노래방 등 하향산업들이 빠지면서 빈상가로 인해 을씨년스러움. 그리고 판교 구내식당에서 일하는데 밥값이 비싸 직원들 외식 안하는 분위기. 식수가 점점 느는것 같음.

@FawkesKorea Жыл бұрын

정말로 1층 공실 엄청 많음

@Daphne1024 Жыл бұрын

이제 상가들도 요양원으로 개조해야 할 듯....

@junjun6253 Жыл бұрын

상가 공급이 진짜 말도 안되게 많음 그래도 여유있는 사람들이 투자한거다 보니 큰 이슈는 안되지만 주택보다 더 문제가 많은 곳이 상가임

@user-xv5mw3jc8h 8 ай бұрын

😢너무 속상합니다 힘내세요

@user-eh3dw6cj4v 10 ай бұрын

와 공실이면 쾌적하고 청소하기도 좋겠다. 점포주들 엄청 편하겠네. 평생 이런 쾌적한 상가를 소유한 기분은 얼마나 행복할까?

@user-hq8qo8sv2g Ай бұрын

이거 약올리는글 아닌가

@user-dz8tl7bp9c Жыл бұрын

일본의 잃어버린 30년 이상의 쓰나미 경기침체가 확정인데 일본처럼 해외채권 부동산이 많지도 않고 고난의 침체기에다가 출산율도 전세계 꼴지 0.7인데 부동산 욕심낼때가 아니지

@user-nx4vu2re8m Жыл бұрын

몇년전 마곡에 상가 살려고 몇번 입질했는데 너무비싸게 불러서 포기했는데 지금와서 보니 다행이네요

@hanscraft01 9 ай бұрын

공실을 두면 공실 가중세 부과를 해야한다

@user-cw2gx9sj8j 7 ай бұрын

좋은 방법이네요 아파트 유령건물도빈채로 두면ㆍ세금물리고ᆢ머하고있노 이정부는ᆢ분발하자

@Double-Jay Жыл бұрын

교통망이 많이 깔리면서 반드시 근거리에서만 소비를 해야할 필요도 없어졌죠. GTX깔리면 더 심해질 겁니다.

@user-zz3fq6ed8h Жыл бұрын

하지만 깔려야죠

@user-um3os3xj7o Жыл бұрын

Gtx편도 최소 만원이상임

@Double-Jay Жыл бұрын

@@user-um3os3xj7o 가격이미 나왔을 텐데요. 파주 운정에서 동탄까지 갈게 아니라 서울 도심지까지만 이동하는 거면 물가 상승률 고려해도 6천원 안쪽일 걸요.

@jk6078 Жыл бұрын

ㅋㅋㅋ GTX 타고 밥먹고 쇼핑하고 헬스하러 다니는구나..

@slowboat2921 Жыл бұрын

GTX 표값을 최하로 잡아도 매력 없음

@kamja0310 Жыл бұрын

시대 흐름이 인터넷으로 물건을 사고 파는 시대이예요.

@user-comnshop Жыл бұрын

나두 쿠팡. 즐사용.

@skim7923 Жыл бұрын

그럼 식당은 들어왔었어야죠.

@user-iz4zo8by3j Жыл бұрын

@@skim7923 식당은 배달전문업체랑 파이를 나눠먹어요

@kenjeong1287 Жыл бұрын

저녁에 주문하면 새벽 문앞에 온갖 제품이 최저가로 도착하는 세상입니다. 정신들 차리세요.

@ryoun2262 4 ай бұрын

판교에서 5년 근무했는데 저동네는 1.5만짜리 밥에 7000원짜리 품질을 제공하면서 지역상권 죽이는 구내식당 없애라고 현수막을 걸어놓는 곳입니다. 상대적으로 저렴하면서 맛있는집 많고 자리가 없어서 못앉는곳도 있는데 공실되는건 임대가격만의 문제는 아니라고 생각합니다

@hjmarblecastle Жыл бұрын

건설사가 비싸게 분양한 게 젤 큰 문제

@user-lc4fe3gx7t Жыл бұрын

비싼걸 분양받은 점포 주가 더 큰문제 ㅋ 고야싸다 ㅋ

@Hoony_GyeongHye Жыл бұрын

분양가가 높았건 어쨌건 간에 공실이 생기면 임대료를 인하해야 하는게 시장논리인데 시장논리를 거스르는 수분양자들...

@lim0126 Жыл бұрын

건물주들은 돈이 많아서 공실이 나도 아무 문제가 없습니다. 주변 상권이 다 죽어 나가도 자기들만 벌면 된다고 생각하기 때문에 이런 공실 걱정은 안하셔도 됩니다. 요즘은 역 주변에도 몇년씩 공실인 곳들이 제법 늘어나고 있는 이유죠

@user-kf9eh7pu6h 5 ай бұрын

에이 여보슈....

@wiscrutgersaustin 11 ай бұрын

오늘 판교에 가서 저녁먹고 술한잔 했는데, 사람이 식당마다 바글바글하더라. 비어있는 점포를 하나도 보지 못했다. 그러면 저기는 뭐냐? 완전히 자리 잘못잡은 건물에다가 상가분양을 너무 심하게 많이 해서 아작난 건물이지. 나머지 판교는 정말로 장난 아니게 북적인다.

@user-destroyeverything Жыл бұрын

한국 상가 현실 1.비싼 임대료(비싸게 분양받아 집주인들이 월세 내릴수도 없음)=수혜는 고분양가로 분양한 건설사=국민돈 뺏기 2.온라인 비지니스 플랫폼 폭증으로 수요 감소-택배 물류 폭증 3.인구 감소 특히 노년인구 폭증=고비용 저효율 국가로 진행중 4,과도할 정도로 지나치게 많은 건설사 상가 분양(지돈 없으면서 LTV MAX 90%담보잡고 은행대출로 건물올림) - 제정신????

@Rhcquf2 Жыл бұрын

요즘 저렇게 대기업은 건물 자체에 식당과 카페 등 이미 잘되어있어서 멀리 갈 필요도 떨어질 것 같은데…

@malangvely 6 ай бұрын

기분이 좋은 뉴스네요~🌝

@user-mx9xt2fx8n 2 ай бұрын

이런 훈훈한 소식 넘 좋아😊😊😊

@ashutalos Жыл бұрын

코로나를 원인으로 볼 수도 없는 것이 코로나 이전에도 저랬거든요. 가장 큰 원인은 부동산 인플레이션 이라고 봅니다. 그 다음은 인건비 이슈겠지요.

@83nobleman Жыл бұрын

더 근본적인 원인은 대한민국은 저성장 국면임을 현실 외면 하는데서 온다 생각함 저성장에 인구 구조가 감소 단계로 진입 하는데 부동산이 어찌 버티고 자영업이 어찌 버티겠음

@dkc2018 Жыл бұрын

급격한 인플레이션의 원인은 투기와 미온적인 규제 때문임. 보유세를 적어도 집 2채 20%, 3채30%, 100채 =10000%를 때리면 됨.

@user-nv3jy6pi6m 10 ай бұрын

@@83nobleman 정확한 분석이신거 같아요. 저성장 국면에 들어서게 되면 기존의 방식이 모두 바뀌게 되는거죠. 소비자들의 패턴도 돈을 쓰고 버는 방식 등.

@tour-de-tour 5 ай бұрын

@@dkc2018오ㅐ 180석 민주당은 부동산 폭망으로 오명을 여러번 입고도 그걸 안 했을까요?? 대한민국이 망하길 원해서?

@minwoojo7488 Жыл бұрын

분양사가 건물 지어서 비싸게 팔고 그걸 산 사람은 높은 임대료를 받으려하니 임대는 안되는 악순환...

@user-jt5ln3fj1k Жыл бұрын

다 탐욕의 대가예요. 저 판교 상가 분양할 때 갔었는데 월세를 500이건 700이건 부르는대로 받아낼 수 있다고 장담 하는데 납득이 안 되더라고요. 아무리 손님 많아도 빵 팔고 커피 팔아 그 윌세를 감당할 사람이 어딨겠어요? 근데 쥐어짜낼 수 있다 믿은 사람들이 분양 받아 돈이 다 잠기고 월세를 내릴 수도 없게 된 거죠. 셰상에 자기에게 월세 상납할 호구가 많을 거라 생각했지만 자신들이 건설사 호구가 된 거죠

@user-ty3rc8wj9i 8 ай бұрын

건물임대료를 낮게놓으면 1년에 5프로씩밖에 못올리기때문에 약하게 임대할수가없다

@user-lg1fm3ik4k Жыл бұрын

살다 정말 공실이 이렇게 많아 보인적은 처음 이다

@NO-wf4nb Жыл бұрын

공실세,빈집세 서둘러 도입해야 한다

@user-ir4qp3ne7x Жыл бұрын

신규 분양상가는 하는게 아닙니다 건설사만 돈벌어주는거에요. 다들 임대료내리라고 하는데 월 40만 내려도 상가가치는 1억이 떨어집니다 절대 못내리죠 최고의 상권이다라고 과대광고하면서 비싸게 분양가받아먹는 건설사가 돈버는 구조고 임대인들도 알고보면 피해자들이에요

@user-or5hs6tn7j Жыл бұрын

보증금 + 임대료를 크게 내려라.. 우선 사람들이 모일 수 있도록 경쟁력을 갖추게 해라. 그렇지 않으면, 100년 지나도 점포는 비어 있을 거고, 점포 주는 관리비+이자에 나락에 빠지게 된다. 하기 사 은행 빛 내고 제2금융권 돈 빌려 + 퇴직금까지 쳐 넣고 분양 받았는데, 힘들겠지... 뭐 계속 그렇게 지내면 은행 이자 + 관리비 내려면 한 달 2백은 날아갈 텐데........아깝다.