Parabéns garoto essa é a primeira vez que vejo alguém dizer a verdade sobre esse assunto vergonhoso, as loteadoras lucram horrores vendem o mesmo terreno varias vezes isso precisa acabar

quase que me lasco! Sorte que vi esse vídeo antes de assinar um contrato de 12 anos e meio

Amigo seu video deveria ter 100 milhoes de visulizaçao pois ajudaria muita gente.

Aqui em Curitiba os donos de lotes tão ficado milionário vendedo terreno e depois pega de volta .deveria ser crime contra a população

Grande dica parabéns 👏👏👏👏👏

Obrigado Mauro Pereira, excelente esclarecimento.

Parabéns muito bem explicado 🙌

Ótimo exclarecimentos!

Muito obrigada! Foi claro, simples e inteligível pela primeira vez, e já assisti a vários vídeos... Gratidão 🙏

Muito boa as dicas!

Valeu Maurão.. vc é 10....👍🏽

Parabéns pelo vídeo. Me ajudou muito

Obrigado pelas dicas.

Muito bom essas informações.

Esse camarada ai ajudou muita gente com essa fala ai Que isso em valeu!!🙏

Obg Mauro foi muito útil para mim.

Excelente explicação

Bela explicação!!!

Parabéns, Mauro! Corretores honestos como vc não são comuns!

Bem apontado. Muitas pessoas agem no calor do momento é depois se arrependem.

O difícil é encontrar corretores honestos e claros como você.

Gostei bastante das esplicações parabéns MAURO.

Obrigado por compartilhar!

Ótimo vídeo, meus parabéns!

Obrigado pela dica parceiro .

Ganhou mais um inscrito.

Obrigada pela dica!!!!!

E esses corredores maldito que na hora de vender não e honesto

Obrigado meu amigo!

Nossa, você me deu uma visão que nunca tinha pensado! Obrigado! Mais uma inscrita.

Eu fiz uma poupança e fui juntando, e derrepente apareceu alguém vendendo um terreno à vista e guase pela metade do preço, à pessoa precisava do dinheiro rápido e foi a oportunidade, comprei e à escritura já saiu no meu nome....nós temos que aprender pagar tudinho antes de adequirir.. Assim ganhamos e não pagamos juros e nem corremos risco de perder, pois à vida é cheia de imprevistos.

muito bom !

Mauro, parabéns pelas explicações. Que seu vídeo chegue a muitas pessoas, é muito triste ver pessoas que trabalham tanto pagar tanto juros para conseguirem alguma coisa na vida. Parabéns pelo excelente vídeo. Continue fazendo vídeo assim.

Muito bom o assunto e bem verdadeiro, quem sabe esses detalhes não entra nessa, infelizmente não vi esse vídeo antes e cair nessa de lote com financiamento de juros sobre juros. Sem contar que o corretor de imóvel na maioria das vezes, só querem vender e omitem essas informações que vc passou no vídeo.

Decreto Lei 22.626/33 (Lei de Usura) - esta é a legislação ao qual me referi. Ela isenta apenas as instituições financeiras que podem cobrar juros compostos. Loteadoras não podem neste caso e devem cobrar juros simples.

Verdade, melhor pegar uma parcela fixa e medir os juros...

Aí meu Deus...me assustou ainda mais! Agradeço pela sinceridade! 😖

Parabéns pelo vídeo , desistindo agora mesmo de comprar um lote, muito obrigada pela explicação me salvou de uma enorme dor de cabeça 🙏

Gente que vídeo maravilhoso, estava prestes a compra um terreno com parcelas com juros altíssimos, mas li o contrato e vi que não valeria a pena felizmente vi sobre isso antes de fechar contrato me livrei de um pesadelo .

Parabéns

Sensacional explicação! Estava na dúvida seu compraria um terreno com IGPM + 12% . Acabei de ter a resposta agora. Obrigado pela explicação.

Meu deus, porque eu não vi esse seu vídeo antes? Pura inocência e malandragem de corretor, né? Comprei um terreno e não me atentei a questão do IGPM. No contrato, eu teria que dar uma intercalada de 3 mil por ano + uma parcela acumulada do IGPM (do ano) do valor restante + o aumento de 1% da parcela mensal. Ou seja, atualmente, eu precisarei dar uma parcela do ano do IGPM (que está em 18% acumulado anualmente) dos 75 mil que faltam para pagar o terreno. Mesmo sendo 7% (o que aconteceu em outros anos) é algo ultrajante, um roubo, não fui informado de nada disso na hora de assinar o contrato. Essa informação estava quase no rodapé de uma folha apenas de um contrato enorme.

Meu nome é Erasmo cosmo da Silva. Bom dia ilustríssimo senhor, Mauro Pereira, o Brasil se-tivéssemos essa qualidade verdadeira, humana sua com Padrão moral e qualidade humana, o Brasil seria a Europa. Você deveria receber o título de honra, ética, e lealdade da bandeira da terra e do universo da verdade da lei, o brasão de ouro. Eu Erasmo cosmo, tenho vergonha de ser honesto neste país de corrupção do purgatório do inferno, Brasil. Deus abençoe a sua família ilustríssimo senhor, Mauro Pereira.

Obrigado pela dica... Vou continuar juntado pra comprar um terreno a vista... Loucura passar 10 anos pagando um imóvel que no final você iria pagar dois terrenos depois desse tempo...

Mauro...Parabéns! Você me salvou de entrar em algumas frias com este seu vídeo! ❤. Obrigada por sua honestidade👏👏👏

Bem claro. Estava com dúvida de como era calculado esse 1%, se era ao mês ou ao ano. Obrigada!

Infelismento os corretores com com falta de caráter quando vai vender essas porcaria pra g

Tem alguma coisa que posso fazer pra mudar isso,

Fiz um contrato de um lote somente com correção de IGPM em 60x. Mesmo assim ainda estou achando um mau negócio. Pois o saldo devedor está só aumentando. Comprar lote financiando é furada. Bela explicação Mauro👏👍

Eu comprei um lote por 134 mil...esse valor foi corrigido para 280 mil, e dividido esse valor em 180 parcelas corrigidas mensalmente pela variação do IGPM. Onde Eu me ferrei --> Nessa atualização do valor passando de 134 mil para 280 mil, então, estou pagando duas atualizações, algo assustador, tomei chumbo grosso.

Mauro tô com um grande problema com um terreno seria possível entra em contato com vc para esclarecer alguma dúvida ?

OPA BOA TATDE O MEU AMIGO EU ENTREI NESSA AI E AGORA FUDEU E EU QUERIA SABER DE VC SE TEM ALGO A SE FAZER OU AGORA JA NAO TEM MAIS O QUE FAZER

Faaaaaala Mauro. Tudo ok? Você está de parabéns com o assunto abordado no vídeo. Uma dúvida Tem um terreno no valor de 48000 reais. Pago 6000 de entrada e mais 42000 financiado da seguinte forma: 120x de 379,90. 1% ao mês +IGPM. Qual seria o aumento desta prestação ? Valor final do terreno E se vale apena ? Muito obrigado amigão Obs.: Opa corrigindo, é 12% ao NÃO, não sei se isso te ajuda a saber se é acumulativo ou nao, isto eu não sei

Vou me demitir amanhã de um loteamento.. me ajudou muito.. valeuuu

Olá estou olhando um terreno 195x de 35o se eu adianta parcelas compensa

Boa tarde. Eu comprei um terreno onde o reajuste é 0,5%+IGPM Janeiro de 2017 parcela de 621,32 Quanto seria o valor de reajuste pra esse ano?

Bom dia Mauro, o problema é que já comprei o terreno, e já estou com dificuldade pra pagar as parcelas, a cada ano o valor sobe muito. O que posso fazer?

Boa tarde, Mauro! Muito interessante o seu vídeo, estou de olho em alguns terrenos e dois me chamaram a atenção, segue: O primeiro, valor a vista 81.300,00 ou entrada de 8.000,00 e restante de 156 x 875,00 (0.9%+IGPM) Bem similar ao que você explicou no vídeo.. O segundo a vista 80.000,00 ou entrada de 8.000,00 e restante de 180 x 735,00 (corrigidas pelo IPCA) Em ambas conversas com os corretores, muito se falou em antecipação de parcelas, pagar a primeira e a última, isso alivia um pouco ou é mais conversa mesmo? Pelo o que você explicou isso vai virar uma bola de neve em poucos anos e a melhor alternativa é dar uma boa entrada ou a vista mesmo, pensando que ainda pretendo construir, meu deus... Você poderia me ajudar com essas questões? Muito obrigado!! Sucesso no canal!!

Ajudo muito

Qual compensa mais, financiar pelo banco ou financiamento proprio?

Muito bom

Boa noite! Comprei um imóvel com essas correções e sempre devo mais ,paguei 24 parcelas queronpiquidar e não consigo acordo com a corretora. A quem devo recorrer?

Boa noite min responda se esse financiamento têm futuro , comprei um lote com um valor total do financiamento de 54 mil reais direto com a construtora , com 120 parcelas de 308,00 mais IGPM + 6 % anual.

Obrigado. Quase entrei nessa. Pedi o contrato pra ler antes, fiz as contas e desisti. Aplicar é melhor.

Comprei o meu em 5 anos ..parcela 1300 já paguei um ano e dois meses já está em 1400.. mais reforços por ano de 5 mil é um sufoco ...e ainda não peguei porq estão terminando a infra..valeu

Vc sabe me dizer se pagando a vista consigo 30 % de desconto se caso vc soubesse que o dono nao quer ficar com o terreno

Acontecendo comigo agora em.09/2020, fiz em.60 meses, ainda sim a parcela que pago ainda não paga o juros, todo mes pago e o saldo aumenta

Cara vendo teu vídeo você me livrou de compra um terreno de loteamento quase que eu entro em uma roubada valeu meu amigo gostei

Mauro, com toda sua experiência no ramo, o que vc ACHA que irá acontecer com esse mercado (venda/compra de imóveis), quanto aos valores no curto e longo prazo? Pois percebi que houve um descolamento do "valor" dos imóveis em relação a renda do comprador. Na minha cidade, existem muitas placas de venda/aluga espalhadas pela cidade, tanto nas áreas residências quanto nas áreas comerciais. Nunca vi um fenômeno desse acontecer e o pior de tudo, o vendedor reluta em baixar os preços. Conhecido está a 4 anos "tentando" vender uma casa que ganhou de herança no começo de 2014, começo pedindo 360k, em 2015 pedia 400k, e pelo que ele me falou, neste ano 2018 está pedindo 550k. Encontrei com ele semana passada e perguntei se vendera a casa, pela surpresa disse que não. Reclamou que ninguém mais o procura, está gastando com anúncios, impostos e manutenção da casa. Disse também que as pessoas estão desvalorizando a casa. Não sei se o que aconteceu com esse colega é pontual, sei apenas que o mercado está parado. O que vc acha? Obrigado!

Boa noite amigo pagando um lote decrescente cai uns 70%

Eu comprei um lote de 117 mil, dei entrada de 20 mil e financiei o restante em 120 meses, com parcelas de 800,00, poderia me ajudar com uma simulação do valor de juros e quanto essas parcelas irão aumentar? Obrigado desde ja

boa noite pago in terreno com esse indice como mudar

Compramos uma data foi feito em 150 parcelas de 950.00 já foram pago 6 anos cada ano sobe um monte peguei um novo carne com parcela no valor de 1.452.60 tá subindo quase 200.00 por ano tá certo isso ?

Por pouco, quase q fiz m 96x,IGP-M ano passado 23% p esse ano projetao 32 C e doido Sonho se desfez Todos deveriam ver esse vídeo antes d se ferrar.

Tem como quebrar esse contrato sobre esses juro abusivo até pq de alguma forma famos lezados pelo corretor que falo que almentava de 1 à 10 % so que esse ano de 2021 foi 13% como pode isso!

Olá gostaria de saber se o IGPM vem nas parcelas que por exemplo eu por mês pagar 5 parcelas ai eu deixo adiantado, e os desconto quando agente paga as parcelas adiantada não funciona?

Amigo estou com uma proposta de um loteamento com IGPM + 5,78 aa que daria IGPM + 0,47 am o valor a vista da R$95.000,00 e o valor do imovel ao final do pagamento sairá por 196.674,27 considerando taxa anual de 11,88% que seia composta de 5,78 de IGPM e + 5,78 de Juros considerei a media dos ultimos 8 anos do IGPM para chegar nesses 5,78 como base, poderia me dar uma luz se minha projeção está correta e na sua opinião IGPM + 0,5 já seria compensador?

Boa tarde Mauro, se puder pode me esclarecer como funciona o calculo de reajuste de parcelas? é assim: comprei o terreno no final 2018 valor $ 45.000,00, sendo 15% de entrada ($6750 já pago) e o restante dividido em 96x. O valor das parcelas foi 398,44. No primeiro ano (2019) foi pago mensalmente este valor, agora as parcelas de 2020 ja recebi com os reajustes, a parcela veio no valor de 443,73, ou seja, 11,73 % de aumento... conforme contrato os reajustes seriam feitos pelo IGPM acumulado no periodo mais acrescimo de juros de 0,50 ao mes. O IGPM no periodo foi 5,12. Saberia por gentileza dizer se o calculo esta correto? E se nao estiver correto, qual seria o correto? Nos meus calculos deu o valor da parcela de $ 420,83

Boa tarde vale a pena comprar um terreno através de um consórcio

O meu é só o icv dieese. Vc acha furada?

boa noite mauro comprei um terro vou pagar 100 parcelas , com reajuste do igpm apenas e quando o igpm fecha em negativo . o valor da parcela nao muda fica do mesmo valor , o que vc acha assim compensa

Estou com esse problema esse mes subiu 25 porcento posso .sendo k o salario sobe 7 a 8 porcento ao ano.nao e justo paga 25 ao ano.posso entrar na justica

Aconteceu comigo foi um soco no estômago graças a Deus tive ajuda 🙏

Boa noite, por mais que esses 1% de reajuste ao mês.. ou 12% ao ano esteja dentro da lei. Não seria uma prática abusiva, e não cabe um processo. Pergunto porque comprei um terreno de terceiro (proprietario) e transferi a dívida para o meu nome, há 3 anos atrás a parcela era o valor de 1777,00. Hoje está em 2.327,00. Faltam 8 parcelas, e ainda terei mais um reajuste de 12% ao ano + igpm nas últimas 4 parcelas... Enfim, minha dúvida é. E realmente legal 1% ao mês ou 12% ao ano + igpm , cabe processo para reaver o parte desses reajustes de volta?? Desde já agradeço a atenção. E parabéns pelos seus vídeos.. vou me inscrever.

Sim comprei um terreno e a imobiliaria não abate o saldo devedor.

o meu pulou de 424 para 470 é eu ja não estou conseguindo pagar vi que no contrato eles devolvem apenas 20 porcento do que eu paguei

Me arrependo profundamente em ter comprado terreno pela construtora. Comprei um terreno de 90 mil corrigido só pela IGPM, mas a média de 03/2020 até 03/2021 deu 25,77% e se continuar na média de 2% ao mês irei pagar no final 400 mil quase. Aconselho profundamente em comprar terreno pela pelo banco e com uma boa entrada de no mínimo 30%. A justiça ajuda esses ladrões a roubar de forma legal. Sou advogado e pesquisei muito, mas não vejo saída. Se já fez a besteira, assim como eu fiz, a única solução é adiantar as parcela para derrubar parte do juros. Como diz aí no vídeo a ação revisional ou declaratória de nulidade de cláusula só dá procedência com IGPM + 2%.

Também sou corretor e gosto muito de trabalhar loteamento. Na minha opinião é melhor trabalhar com um tabela de preços onde os juros já estão inseridos nas parcelas para que o comprador tenha pleno conhecimento de quanto ele irá pagar no decorrer dos anos. Agora, o indexador, seja IPCA ou IGPM não tem como calcular porque depende da inflação, e isso tem que ser explicado para o comprador, lembrando que correção não é Juros. O que vc acha?

Galera uma dica que dou é: não comprem com juros o terreno + IGPM e caso tenha feito isto, se foi feito por uma imobiliária vocês podem pedir a revisional. Pois ela não é uma instituição financeira e não pode cobrar juros. O IGPM ela pode e ainda estão vendo se deve cobrar pois tem casos ganhos que não pode cobrar IGPM após começar a pagar o condomínio.

Espero que me ajude. Vi um de seus vídeos e gostaria de sua opinião no meu caso. Em busca de uma casa própria procuramos um corretor e ele me falou do financiamento pelo Minha Casa Minha Vida do terreno e construção. Me apresentou a simulação e em seguida pediu meus documentos e enviou pra caixa para análise, o qual foi aprovada no valor de 180 mil Minha entrada seria de FGTS mais meu carro no valor de 14,500 mil Enquanto isso procuramos um lote e encontramos um loteamento com um terreno que chamou nossa atenção no valor de 66,742,02. A pedido do corretor demos uma entrada no valor de 767,58 como parcela e caução do terreno alegando que quando assinados os papéis na caixa e liberado o dinheiro essa parcela e as 2 seguintes voltariam para mim para usar na casa já que a caixa quitaria o terreno. E ele pediu o valor de 3.500,00 para documentação do mesmo junto com a arquiteta. Bom, minha dúvida é a seguinte. Posso desistir do financiamento? O valor investido é devolvido? Lembrando que o contrato tanto na imobiliária, quanto na caixa ainda não foram assinados, apenas a Proposta de compra do terreno. Tenho urgência em receber seu parecer, estou bastante confusa.

Como assim mano.?Depende do loteamento, eu mesmo já fiz investimento a prazo e hoje o imóvel vale 5 vezes mais que eu investi.com apenas 7 anos.

Importante ficar atento antes de assinar o contrato. Algumas loteadoras corrigem as parcelas e também o saldo devedor pelo IGPM, mensalmente, ou seja, vc paga a mensalidade e o saldo devedor sobe, devido a correção do saldo do contrato do mês. Sem contar que o saldo devedor já é com juros embutido.

Entrei nessa furada. Pois os vendedores nos enganam. E agora para querer o dinheiro de volta, é muito complicado.

Amigo comprei 1 terreno em 2018 na qual o valor a vista era 148 mil, dei 38 mil de entrada e ficou um saldo devedor de 186 mil parcelado em 165x de 1.130. Por pura inocência e falta de conhecimento não me atentei a uma cláusula no contrato na qual dizia a respeito do ajuste anual das parcelas com base no IGPM. Atualmente já paguei 36 parcelas, restando 129. Tenho uma grana para quitar e que não irá me fazer falta, gostaria de saber como faço para calcular o real valor que precisarei pagar para quitar essa divida sem que me passe para trás. Eles tem que tirar todo os juros das parcelas restantes? Parabéns pelo vídeo, sucesso!

Comecei pagando um terreno R 320 , 00 em 180 meses dei uma entrada de R 900, 00 reais já faz sete ano e pouquinho que venho pagando e pago hoje R 595 , 00 com desconto .; ainda falta 7 anos e oito meses pra terminar de quitar e daqui três meses vai subir de novo , deve ficar em torno 630 , 00 reais pagando em dia , pois tem um desconto de 20 reais pagando no prazo ; pergunto a quem puder me responder , existe passibilidade de tentar reduzir estas parcelas ; pois hoje tá ficando muito caro as parcelas e muito compridas as prestações , pois conversei com algumas pessoas e elas me informaram que para terreno foi muito compridas as parcelas , no geral é dez a 12 anos e 15 anos é quase valor de um imóvel feito ; tem como tentar reduzir as parcelas para uns 12 anos ou mais ou menos próximo disso .

Boa tarde Tudo bem ??? Quero saber uma coisa Eu estou muito doente Aposentei por invalidez Um salário mínimo não dá pra comprar nem os remédios Não vou pode mais pagar os remédios Consigo entrar na justiça?

E se eu pegar um financiamento de 180 meses (15 anos) e pagar de 3 em 3 parcelas em 3 anos terei pago 9 anos então me restaria 6 anos

Boa noite otimo video qual seria o melhor índice de correção pra comprar um terreno

IGPM é fria. Em três anos aumentou 400 reais a parcela. Isso em 2014. Se fosse hoje eu estaria lascado. Graças à Deus quitei e saí fora.

Entrei em um contrato de 94 parcelas de R$ 1680,00 . O valor já está em 1800 na 3 parcela. O contrato é 0,8 am + IGPM. Agora estou pensando que tenho que quitar o quanto antes. 😨